UNIVERSIDAD MARIANO

GALVEZ DE GUATEMALA

DERECHO NOTARIAL I
 QUE ES EL INSTRUMENTO PÚBLICO:

Es el documento público elaborado por él

notario en el cual se hacen constar
actos, negocios jurídicos o
declaraciones de voluntad.
 
FINES DEL INTRUMENTO PÚBLICO:
Perpetuar los hechos y manifestaciones
de voluntad.
Servir de prueba en juicio o fuera de el

(ver. art. 186 CPCM)

 DIFERENCIAS ENTRE:
  ESCRITURA PUBLICA
Lleva numeración cardinal
No es necesario consignar la hora, EXCEPTO:
testamento y donación por causa de muerte.
No debe indicar el lugar donde es requerido el
notario
Se facciona en papel sellado especial para
protocolo
Elemento personal: OTORGANTES
Se redacta en base a CLAUSULAS
Se hacen constar negocios jurídicos y
declaraciones de voluntad
No paga impuesto, el que paga impuesto es EL
CONTRATO
 
La escritura queda en poder del notario en
protocolo
La escritura va dentro del protocolo
De la escritura se redacta testimonio
Basta la firma del notario
NOTARIAL
ACTA
No lleva numeración cardinal
Si se debe consignar la hora
 
Si debe indicar lugar de requerimiento
Se facciona en papel bond
Elemento personal: REQUIRENTES
Se redacta en PUNTOS
Se hace constar hechos que le consten y
circunstancias que presencie
Si paga impuestos (Q10.00 notarial y
Q0.50
fiscal por hoja)
El acta notarial queda en poder del
requirente
El acta notarial va fuera del protocolo
Del acta notarial no redacta testimonio
Debe ir firmado y sellado por el notario
 Tarea: Rojo, Amarillo y azul.
 CUAL ES LA ESTRUCTURA DEL INSTRUMENTO PUBLICO:
INTRODUCCION: (inciso 1 al 6 del art. 29 CN)
 Encabezamiento
 Comparecencia

CUERPO: (inciso 7- art. 29 CN)

 Antecedentes o exposición
 Estipulaciones o parte dispositiva

CIERRE: (inciso 8 al 12-art. 29 CN

 Advertencia
 Otorgamiento
 Autorización
 Tarea: Rojo, Amarillo y azul.
 CUAL ES LA ESTRUCTURA DEL INSTRUMENTO PUBLICO:
INTRODUCCION: (inciso 1 al 6 del art. 29 CN)
 Encabezamiento
 Comparecencia

CUERPO: (inciso 7- art. 29 CN)

 Antecedentes o exposición
 Estipulaciones o parte dispositiva

CIERRE: (inciso 8 al 12-art. 29 CN

 Advertencia
 Otorgamiento
 Autorización
 CONTENIDO DEL INSTRUMENTO PÚBLICO:
INTRODUCCIÓN

 ENCABEZAMIENTO:
 Número de orden de Escritura.
 Lugar y fecha de otorgamiento
 Nombre y apellido del Notario, precedido

 Ej.
 Número Uno (1), En la ciudad de Jutiapa, el día treinta de
julio de dos mil dieciseis, Ante Mi: JAIME ADOLFO
MAZARIEGOS, Notario
 COMPARECENCIA.
Nombres y apellidos de los otorgantes, edad, estado civil, nacionalidad,
profesión u oficio domicilio, número de DPI y/o pasaporte si es extranjero.
Declaración de los otorgantes que se encuentran en el libre ejercicio de
sus derechos civiles y ser de los datos de identificación anotados.
Razón de haber tenido a la vista la representación (aquí también interviene
el interprete)
Debe nominarse (darle nombre al acto o contrato)

 Ej.
 Comparecen: por una parte JUAN DE DIOS SALVATIERRA, de veinticinco años
de edad, casada, guatemalteca, comerciante, de este domicilio, de mi
conocimiento, y por la otra parte MARIA TERESA LOPEZ VIRULA, de veinticinco
años de edad, soltera, guatemalteca, maestra de educación primaria, de este
domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación,
Código Único de Identificación número….expedido por el Registro Nacional de
las Personas de la República de Guatemala. Aseguran los comparecientes ser
de los datos de identificación personal anotados, hallarse en el libre ejercicio de
sus derechos civiles y que por este instrumento otorgan CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes
cláusulas escriturarias.
 CUERPO
 
 ANTECEDENTES:
 Comprende la descripción del derecho o del bien que sea objeto de la relación
jurídica.
 
 ESTIPULACIONES:
 Se le denomina parte dispositiva. En ella se formula la declaración de voluntad
de los comparecientes y que le da vida al acto o contrato que se desea
celebrar, modificar o extinguir, en ella encontramos advertencias y reservas,
se redactan en cláusulas.
PRIMERA: Manifiesta la señora ROXANA DIGNA INES ESCOBAR RAMOS, bajo juramento
de ley…..que es propietaria de una finca inscrita a su nombre en el Registro General de la
propiedad inmueble de la zona central, bajo el número doce, folio doce, libro doce, de
Jalapa-Jutiapa, y que consiste en un lote de terreno ubicado en el Barrio Cerro Colorado de
esta ciudad de Jutiapa, cuya extensión, medidas y colindancias le aparecen en su primera
inscripción de dominio en el citado registro. SEGUNDA: Sigue manifestando la señora
ROXANA DIGNA INES ESCOBAR RAMOS, que por convenir a sus intereses y por el precio de
UN MIL QUETZALES (Q1,000.00), que declara haber recibido a satisfacción de la señorita
GEORGINA CESAREA PATIÑO COJUX, le vende la totalidad de la finca descrita en la cláusula
anterior con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde. TERCERA: Que por
advertencia del infrascrito Notario, el vendedor declara bajo juramento de ley y advertido de
las penas relativas al delito de perjurio que sobre la finca que vende, no pesan gravámenes,
anotaciones ni limitaciones, que puedan afectar los derechos de la compradora y el Notario
le advierte de las responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere cierto
(ADVERTENCIA) y en su caso se somete al saneamiento y evicción de la ley. (RESERVA)
CUARTA: Por su parte la señorita GEORGINA CESAREA PATIÑO COJUX, manifiesta que en
los términos relacionados acepta la venta que se le hace.
 CONCLUSION O CIERRE
 
 ADVERTENCIAS DEL CIERRE:
 En esta parte debe advertirse los efectos legales del acto o contrato asi como
la obligación del registro si ese fuere el caso.
 
 OTORGAMIENTO:
 Consta la lectura del instrumento, indefectiblemente tiene que leerlo el
Notario, salvo en el Testamento. Consta el consentimiento de los otorgantes
que se refleja a través de la firma del otorgante.
 
 AUTORIZACIÓN:
 El notario autoriza el acto o contrato con su firma precedida de las palabras
ANTE MI: No es necesario el sello.
 Ej.
 Yo el Notario DOY FE: a) De lo expuesto y del contenido íntegro del presente
instrumento; b) de que tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionadas,
así como el título con el cual el vendedor acredita la propiedad del bien objeto
de este contrato, consistente en testimonio de la escritura pública número diez
(10), autorizada en la ciudad de Jutiapa el diez de enero del año dos mil, ante
el Notario Rolando Sarceño Pérez; c) que advertí a los otorgantes sobre los
efectos legales de este contrato, así como la obligación de inscribir el
testimonio de esta escritura en el Registro respectivo; d) que leí íntegramente
el presente instrumento a los otorgantes, quienes enterados de su contenido,
objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.
 PALABRAS QUE EL NOTARIO CONSIGNA SI EL OTORGA EL
INSTRUMENTO:
 Por mí y ante mí: Acta de Legalización de documentos.

 DIFERENCIA EN EL CASO DE NO FIRMAR EL OTORGANTE:

 PORQUE NO SUPIERE = porque ignora hacerlo
 PORQUE NO PUDIERE = POR EJ. Se fracturo la mano y por eso no
puede pero si sabe hacerlo

 SE PUEDE VENDER UN BIEN CON HIPOTECA:

 Si, indicando en el instrumento la advertencia de que sobre dicho bien
pesa un gravamen hipotecario (art. 1805 CC.)
SE PUEDEN VENDER LOS DERECHOS HEREDITARIOS: Si, (ver. Art. 1806 CC.)

ART.31. CUALES SON LAS FORMALIDADES ESENCIALES EN LOS INTRUMENTOS PUBLICOS:

El lugar y fecha del otorgamiento
El nombre y apellidos de los otorgantes
Razón de haber tenido a la vista los documentos que acreditan la representación legal suficiente de quien comparezca en nombre de otro
La intervención de interprete cuando el otorgante ignore el español
La relación del acto o contrato o con sus modalidades
Las firmas de los que intervienen en el acto o contrato o la impresión digital en su caso
 

 
 
 
 
 
 
 
 
 

 
 SANEAMIENTO
 Saneamiento es el proceso y el resultado de sanear.
Este verbo refiere a subsanar, recuperar o reparar
algo.

 Las dos obligaciones esenciales del vendedor son la de entregar la

cosa y la de saneamiento. La obligación de saneamiento comprende el
saneamiento por evicción y el saneamiento por vicios ocultos.

 La obligación de saneamiento significa que el vendedor está obligado

a proporcionar al comprador la posesión pacífica y las características
aparentes de la cosa entregada.
 El comprador podrá optar por desistir del
contrato, abonándosele los gastos que
pago, o rebajar una cantidad proporcional
del precio, a juicio de peritos. Además, si el
vendedor conocía los vicios y no se los
comunicó al comprador, podrá este pedir
una indemnización de los daños y perjuicios
si optase por la rescisión.
 FE PUBLICA
 La fe pública:
 
 Es la garantía que el Estado da en el sentido de que los
hechos que interesan al derecho son verdaderos y
auténticos. 

 Aquella manifestación del estado publico delegada en

ciertos funcionarios, los que una vez en posesión de sus
cargos, tienen la facultad de dotar de autenticidad y
fuerza legal a los instrumentos que autorizan.
 ART.32. CUAL ES EL EFECTO DE NO CUMPLIR CON LAS
FORMALIDADES ESENCIALES EN LOS INSTRUMENTOS PUBLICOS:
 Se puede demandar la nulidad de dicho instrumento.

 EN QUE PLAZO DEBE EJERCITARSE LA ACCION DE NULIDAD DEL

INSTRUMENTO PÚBLICO:
 Debe ejercitarse dentro del término de 4 años contados desde la
fecha de su otorgamiento.
 
 EN QUE JUICIO SE EJERCITA LA ACCION DE NULIDAD DEL
INSTRUMENTO PÚBLICO:
 En Juicio ordinario (art. 96 CPCM.)
 ART.33. CUAL ES EL EFECTO DE NO CUMPLIR CON LAS FORMALIDADES NO
ESENCIALES:
 El notario se hace acreedor de una multa de Q 5.00 a 50.00 quetzales
 
 QUIEN IMPONE ESA MULTA: un Juez de 1 instancia Civil
 
 ART.34. POR QUE USTED COMO NOTARIO NO DA FE EN TODO EL
CONTENIDO DEL INSTRUMENTO PÚBLICO:
 Porque la ley faculta al notario a que lo haga 1 sola vez
 
 ART.35. QUE EFECTO PRODUCE A UN NOTARIO LA NULIDAD DEL
INSTRUMENTO PÚBLICO QUE AUTORIZÓ:
 Se le puede demandar por daños y perjuicios (RESPONSABILIDAD CIVIL DEL
NOTARIO)
 Art.36. QUE OBLIGACION TIENE EL NOTARIO CUANDO HAGA UNA
AMPLIACION, ACLARACION DE UNA ESCRITURA MATRIZ:
 -Razonar al margen de la escritura matriz, que la misma fue
adicionada aclarada o modificada.
 -Razonar los títulos y documentos que sufran modificación en virtud
del instrumento autorizado.

 SI ES OTRO EL NOTARIO QUE HACE LA AMPLIACION, QUE

OBLIGACION TIENE:
 -Dar AVISO al Director del Archivo General de Protocolos, para que se
tome la razón respectiva. (Ver. Art. 81-9, del C.N)
 REDACTE UNA RAZON DE AMPLIACION DE ESCRITURA
PÚBLICA:
 RAZON: El presente instrumento fue ampliado por medio
de escritura publica numero CINCO(5) que autorice el
quince de abril de dos mil dieciseis.
Jutiapa, quince de abril de dos mil
dieciséis.
FIRMA DEL NOTARIO
 ART.37. CUALES SON LAS FORMAS DE TRADUCIR UNA ESCRITURA
PÚBLICA:
 Testimonio
 Testimonio especial
 Copia simple legalizada:
  
 QUE ES UN TESTIMONIO:
 Es la copia fiel de la escritura matriz, razón de legalización o acta de
protocolación, autorizada por el notario y se extiende para efectos de
inscripción.
  
 QUE ES LA COPIA SIMPLE LEGALIZADA:
 Es la copia fiel de la escritura matriz, razón de legalización o acta de
protocolación, que se extiende a la persona interesada. Se cubre
impuesto fiscal de Q.0.50.por c/h.

 QUE ES TESTIMONIO ESPECIAL:

 Es la copia fiel de la escritura matriz, razón de legalización o acta de
protocolación,
 A QUIEN SE ENVIA: Se extiende para remitir al Director del Archivo
General de Protocolos.
 EN QUE PLAZO: Dentro de los 25 días hábiles siguientes a su
otorgamiento.
 Art. 51. QUE ES UN TESTIGO:
 Es un auxiliar del notario en los actos o contratos que autorice.
 
 CLASES DE TESTIGOS:
DE CONOCIMIENTO O DE ABONO (art. 29 No. 4 CN)
Son aquellos testigos que sirven para identificar al otorgante y debe ser
conocido por el notario.
 
INSTRUMENTALES (ART. 42 No. 3 CN).
Son aquellos testigos que le sirven al notario en casos de donación por
causa de muerte y testamentos.
 Por que 2 testigos en el testamento?
Por ministerio de la ley
Para dar fe de la legalidad del testamento.
Por la secretividad que implica.

 ROGADOS O DE ASISTENCIA: (Art. 29 No. 12 CN)

Son aquellos testigos que firman cuando uno de los otorgantes no puede o
no sabe firmar.
 
 COMO SE IDENTIFICA AL QUE LLEGA A LA OFICINA A SOLICITAR
SERVICIOS AL NOTARIO.
Con su DPI
Con el pasaporte
 Y A FALTA DE CUALQUIERA DE LOS ANTERIORES.
Con dos testigos conocimiento o abono.
 
 ART. 53. QUIENES NO PODRAN SER TESTIGOS
Las personas que no sepan leer y escribir y que no hablen o entiendan el español
Las personas que tengan intereses manifestó en el acto o contrato
Los sordos, mudos o ciegos
Los parientes del notario
Los parientes otorgantes
 
 EN CASO SI PUEDEN SER TESTIGOS LOS PARIENTES DE LOS OTORGANTES:
Cuando firmen a ruego, por que el otorgante no sabe hacerlo. EXCEPTO: si es un
testamento o donación por causa de muerte.
 ART. 54. QUE PUEDE LEGALIZAR EL NOTARIO
Firmas
Fotocopias, fotostáticas y otras reproducciones elaboradas por
procedimientos análogos.
 IMPUESTO QUE SE CUBREN EN UNA ACTA DE LEGALIZACIÓN DE
FIRMAS O FOTOCOPIAS:
Impuesto Notarial: por el valor de Q.10.00
Impuesto Fiscal: por el valor de Q.5.00
 
 QUE SE DEBE HACER CON ESOS TIMBRES, UNA VEZ ADHERIDOS A
DICHA ACTA:
Deben cancelarse o inhabilitarse (con el sello de notario o bien
perforándolos)