UNIVERSIDAD ABIERTA PARA

ADULTOS (UAPA).

PARTICIPANTE:

MATRÍCULA:

ASIGNATURA:
Derecho Notarial

FACILITADOR/A
Santiago Morán Tejada.

TEMA:
Tarea VI

FECHA DE ENTREGA:
Lunes 24 de agosto 2020.
 INTRODUCCIÓN

El contrato bajo firma privada es un contrato donde las partes transfieren un

inmueble basado en un contrato, donde se realiza el contrato bajo un escrito,
donde el notario legaliza las firmas en este contrato. Todas las obligaciones
contractuales donde las partes suscriben, es un contrato bajo firma privada.

En República Dominicana, le llamamos contrato bajo firma privada a aquel

contrato donde el notario ha legalizado las firmas. Ese contrato, es el
documento base que va a servir para la transferencia de los inmuebles ante los
registradores de títulos.

Algunas características de los actos bajo firma privada son las siguientes:

a) Pueden ser firmados en cualquier día, aunque sea feriados, domingos o

fiestas religiosas.
b) No es indispensable poner en el documento el lugar de celebración, ni el
nombre y el domicilio de los firmantes.
c) Las cantidades pueden ser escritas indistintamente en letras o en números.
d) La escritura puede ser impresa, mecanografiada o manuscrita, salvo la firma
que tendrá que ser manuscrita.

En la presente tarea veremos un contrato notarial de compra-venta bajo firma

privada.

1. Redacte el siguiente acto bajo firma privada, tomando en cuenta los

requisitos de la Ley:

 Un contrato de compraventa (acto de venta).

 ACTO DE VENTA BAJO FIRMA PRIVADA

ENTRE los abajo firmados, de una primera parte el señor ALFONSO

POLANCO AMPARO, dominicano, mayor de edad, casado, agricultor, portador
de la cedula de identidad y electoral No.047-0009612-3, domiciliado y residente
en el Paraje Los Pomos, de esta ciudad de La Vega, quien en lo que sigue del
presente contrato se denominara EL VENDEDOR y/o por su propio nombre.----

Y de la otra parte el señor TOMÁSS DE JESÚS SIME FERNÁNDEZ,

dominicano, mayor de edad, soltero, comerciante, portador de la cedula de
identidad y electoral No.047-0299801-4 domiciliado y residente en la calle 20,
casa No.26, Villa Palmarito, de esta ciudad de La Vega, quien en lo adelante
del presente acto se denominará EL COMPRADOR y/o por su propio nombre.--

SE HA CONVENIDO Y PACTADO EL SIGUIENTE CONTRATO

PRIMERO: Declara el señor ALFONSO POLANCO de manera formal y

voluntaria, que vende, real y efectivamente todas las garantías legales y de
derecho, al señor TOMÁS DE JESÚS SIME FERNÁNDEZ, quien acepta, los
derechos que le pertenecen y por él adquiridos del siguiente inmueble.------------

“UNA PORCION DE TERRENO CON UNA EXTENSIÓN SUPERFICIAL DE

CIENTO SESENTA PUNTO VEINTICINCO (160.25), DIEZ (10) HECTÁREAS,
VEINTISÉIS (26) AREAS Y CON UNA PORCION DE SESENTA Y OCHO (68)
CENTIAREAS, DENTRO DE LA PARCELA No.31, DEL DISTRITO
CATASTRAL No.6, DE COTUI, SECCION DE CERREJON, LIMITADO DE LA
SIGUIENTE MANERA; AL ESTE: LA SECUSION HERRERA; AL NORTE:
RIO YUNA; AL SUR: RIO YUNA; AL OESTE: RIO
YUNA.----------------------------

SEGUNDO: El precio de la presente venta fue convenido y pactado en la suma

de SEISCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL PESOS ORO (RD$655,000.00)
MONEDA DE CURSO LEGAL valor que afirma EL VENDEDOR haber recibido
en su totalidad, de manos del COMPRADOR, en dinero efectivo, en esta
misma fecha, otorgándole mediante este mismo acto, carta de pago y recibo de
descargo por dicha suma y valor.--------------------------------------------------------------

TERCERO: EL VENDEDOR justifica su derecho de propiedad por haberlo

adquirido de una manera ininterrumpida durante más de 20 años.-------------------

HECHO, En tantos originales, como parte interesadas de un mismo tenor y

efecto para cada una de las partes contratantes y el resto para ser depositado
en la oficina de Registros de Título, de la ciudad de La Vega, a fin de efectuar
la transferencia correspondiente a favor del COMPRADOR. En la ciudad y
provincia de La Vega, Republica Dominicana, a los quince (15) días del mes de
mayo del año dos mil quince
(2015).----------------------------------------------------------

ALFONSO POLANCO TOMÁS DE JESÚS SIME FERNÁNDEZ

Vendedor Comprador

Yo, Licda. MERLÍN MONTAÑO ACOSTA, Notaria Público de los del número 3343,
para el Municipio de La Vega; CERTIFICO Y DOY FE que las firmas que
anteceden en este acto fueron puestas libres y voluntariamente por los
señores: ALFONSO POLANCO Y TOMÁS DE JESÚS SIME FERNÁNDEZ, de
generales y calidades que constan en el acto que precede, personas a quien
doy fe conocer y quienes me declaran bajo la fe del juramento, que esa es la
forma como ellos acostumbran a firmar en todos los actos de su vida pública y
esa es la forma como ellos acostumbran a firmar en todos los actos de su vida
pública y privada. La procedo a legalizar junto conmigo, de todo lo cual
CERTIFICO Y DOY FE.--------------------------------------------------------------------------

En la ciudad y provincia de La Vega, Republica Dominicana, a los quince (15)

días del mes de Mayo del año dos mil quince (2015).---------------

LICDA. MERLÍN MONTAÑO ACOSTA

Notaria Público
 CONCLUSIÓN

Finalmente, se denomina Acto Bajo Firma Privada al acto escrito otorgado por
las partes mismas, con su sola firma y sin intervención de oficiales públicos. Es
cualquier documento formado en el ejercicio de una actividad privada, o
también, el documento privado que una persona redacta por sí misma en su
calidad de simple particular.

Por otro lado, los actos bajo firma privada son hechos por quien guste. Lo
importante es que el documento bajo firma privada revela la voluntad de partes
y el documento de carácter auténtico lo que pasó por ante notario. En los
documentos bajo firma privada los originales son de las partes.

Para concluir, los actos notariales deben satisfacer condiciones de forma

diferentes a los actos privados u ordinarios, en todo lo concerniente a las
enunciaciones obligatorias y de redacción, pero la ley dicta además, ciertas
prescripciones a las cuales deben obedecer, tales como la presencia de un
segundo Notario y de la firma de las partes o de su declaración de no saber o
no poder firmar, etc. Esas menciones son colocadas generalmente al final del
acto, pero nada se opone a que se indiquen al comienzo.
 BIBLIOGRAFÍA

 https://www.youtube.com/watch?v=lY8VrNhZfto.

 Código Civil Dominicano.

 GALVEZ HERRERA, Ciro. "Crítica a la Legislación Notarial y Registral".

Editorial ITAE Peru S.A. 1980 Lima Perú, 310 Págs.

 Castillo, Ogando. Nelson Rudy, "Manual de Derecho Notarial, Tomo I,

Parte general", 2da. edición, editorial Búho, Santo Domingo, 2007.

 Capitant Henry, "Vocabulario Jurídico", Cuarta edición, editorial Dipalma,

1980. Buenos Aires, Desalma, 1980.

 Código Civil de la República Dominicana y Legislación Complementaria,

edición 2002. Undécima edición 2002.