Escritura del Contrato de

compraventa

Dr. José Antonio Gracias González.

Tema desarrollado en base a:

El Notario ante la
Contratación Civil y
Mercantil
Octava edición 2021
“Por el contrato de compraventa el vendedor
trasfiere la propiedad de una cosa y se
compromete a entregarla, y el comprador se
obliga a pagar el precio en dinero” (artículo 1790
del Código Civil).
 Características del contrato de
compraventa
 Principal: Ya que tiene fines y vida propios, existe y tiene validez
independientemente de cualquier otro contrato.
 Consensual: Los contratantes determinan y acuerdan las condiciones
bajo las cuales se realizará.
 Bilateral: Existen obligaciones para ambas partes.
 Oneroso: Debido a que existen cargas y gravámenes para los
contratantes.
 Conmutativo: Una vez se celebra los contratantes saben si les implica
pérdida o ganancia a cada uno.
 Puede ser aleatorio como en el caso de ventas futuras
 Traslativo de dominio: Sirve para adquirir la propiedad
 Elementos del contrato de compraventa

Elementos personales: vendedor y comprador.

Elementos reales: La cosa y el precio.
Elementos formales: Ciertos contratos deben cumplir ser
solemnes. Ver art. 1576 del C. Civil.
 OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

 Conservar la cosa hasta su entrega (art. 1809 del Código Civil).

 Entregar la cosa vendida en el tiempo, lugar y modo convenidos
(art. 1809 del Código Civil).
 Está obligado al saneamiento de la cosa vendida (art. 1543 del
Código Civil).
 Debe garantizar al comprador la pacífica y útil posesión de la cosa
vendida al comprador (art. 1809 del Código Civil).
 Debe pagar los gastos de la entrega de la cosa (art. 1824 del
Código Civil).
 OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

 Pagar el precio, en el día, lugar y forma estipulados en el contrato

(art. 1825 del Código Civil).
 Si la compra es a plazos, deberá satisfacer los intereses pactados
durante el tiempo que medie entre la entrega y la amortización
del precio pactado (art. 1826 del Código Civil).
 Recibir la cosa (art. 1830 del Código Civil).
 Pagar los gastos que se refieren a la escrituración (art. 1824 del
Código Civil).
Obligaciones previas del contrato de compraventa
de fracción de bien inmueble urbano

1. Identificación de los comparecientes, mediante DPI, pasaporte o

testigos de conocimiento, según corresponda (art. 29, numeral 4,
del Código de Notariado);
2. Acreditación del derecho de propiedad del vendedor, mediante
testimonio o certificación registral (art. 460 y 1794 del Código Civil)
si se trata de un inmueble, si es de un bien mueble debe
acreditarse la propiedad conforme la naturaleza del mismo (por
ejemplo si es un vehículo automotor, mediante el título de
propiedad del mismo; si es un electrodoméstico, se requerirá la
factura, etc.). El negocio ha de ser lícito y posible (art. 1251), debe
definirse la cosa a vender y el precio (art. 1791 del Código Civil).
3. Tener a la vista la autorización municipal para la
desmembración de la finca original y formar la nueva
con la fracción (ver Ley de Parcelamientos Urbanos,
Decreto 1427 del Congreso de la República).
4. Tener a la vista el plano de registro de la desmembración,
el cual debe estar autorizado, de preferencia, por un
Ingeniero Civil, colegiado activo. El plano debe tener
adherido el timbre del Colegio de Ingenieros respectivo,
por valor de Q.1.00.
Partes de una escritura
1. Introducción a) Encabezamiento,
b) Comparecencia.

a) Antecedentes,
2. Cuerpo
b) Estipulaciones,
c) Aceptación.

a) Otorgamiento,

3. Conclusión b) Autorización
 Elementos del encabezamiento

1. Número de orden de la escritura.

2. Lugar y fecha.
3. Hora, en caso de que se trate de una escritura que contiene un
testamento, o bien, de una donación por causa de muerte, así
como las correspondientes revocaciones de uno o de otra.
4. Las palabras ante mí.
5. Nombre del Notario que autoriza el instrumento, a cuyo cargo se
encuentra la hoja, u hojas, de papel de protocolo en donde se
redacta el instrumento.
6. La palabra Notario, con lo cual acredita su calidad de
profesional y de fedatario quien facciona el documento.
 Base legal del encabezamiento

Artículo 29. Los instrumentos públicos contendrán:

1. El número de orden, lugar, día, mes y año del
otorgamiento.
Significado de la frase “ante mí”:
Manuel Ossorio: “Ante mí. Expresión puesta por los
notarios, escribanos o secretarios judiciales delante de su
firma, a efectos de dar fe de que lo dicho en el
documento ha pasado o se ha manifestado delante de
ellos.”
La designación del lugar en el instrumento se deberá
hacer constar la vecindad en donde se encuentra el
Notario, es decir, se debe referir al municipio en donde se
otorga y no al departamento o a la dirección de su
bufete o del sitio en donde se encuentre.
La consignación de la hora en los instrumentos públicos
que contengan testamentos o donaciones mortis causa,
el sustento legal lo encontramos también en el Código
de Notariado, específicamente en el siguiente artículo:
Artículo 42. La escritura pública de testamento además
de las formalidades generales, contendrá las especiales
siguientes:
1. La hora y sitio en que se otorga el testamento.
En el caso del sitio para los testamentos, donaciones
mortis causa, y sus correspondientes revocaciones, se
debe consignar la dirección, además del municipio, en
donde se encuentran reunidas las personas.
 Las palabras ante mí, conforme los usos y costumbres notariales
en Guatemala, se utilizan en el encabezamiento de las escrituras,
si bien no existe una base legal específica para hacerlo.
 En la mayoría de escrituras se utilizan estas palabras, sin embargo,
en algunas ocasiones, habrán de utilizarse las siguientes: por mí y
ante mí.
 A manera de regla, la expresión ante mí se utiliza cuando el
Notario funge como fedatario de negocios o actos jurídicos frente
a uno o varios terceros, quienes posteriormente habrán de firmar
para ratificar que el contenido del instrumento es manifestación
de la voluntad de ellos.
Elementos del encabezamiento de la escritura que se redacta en papel sellado:
1. Número de orden.
2. Lugar (municipio; además, en testamentos y donaciones mortis causa, dirección).
3. Fecha.
4. Hora en testamentos y donaciones mortis causa.
5. Palabras “ante mí”.
6. Nombre del Notario.
7. Calidad de Notario.

ANTE MÍ: JOSÉ ANTONIO

NOTARIO
GRACIAS GON-
ZÁLEZ
 NUMERO UNO (1). En la ciudad de
Guatemala, el siete de marzo del año dos
mil veintiuno, ANTE MÍ: José Antonio
Gracias González, Notario…

Encabezamiento de la
escritura pública.
 Márgenes para la hoja de papel sellado
especial de protocolos que se utilizan en Word
Tamaño de la hoja de papel en Word
para el papel de protocolo
Segundo elemento de la introducción de
la escritura: La comparecencia

En esta parte de la introducción, debe cumplirse

con proceder a la identificación de las personas
que participan, desde sus respectivas posiciones,
en el instrumento.
 2) Edad 3) Profesión 4) Domicilio
cumplida u oficio (departamento)

5) Estado civil
(soltero, casado)
1) Nombres y
apellidos
6) Nacionalidad

Elementos necesarios para

la identificación de las
personas.
Formas de identificar a la persona según el Código
de Notariado

A través de la fe Mediante cédula de

de conocimiento, Art. Vecindad, hoy el DPI, art.
29, numeral 3. 29, numeral 4.
Con el pasaporte Por medio de dos tes-
si es extranjero, tigos de conocimiento.
Art. 29, numeral 4. Art. 29, numeral 4.
 Mediante cédula (DPI) y dos testigos de
conocimiento, cuando lo estime conveniente
el Notario. Art. 29, numeral 4.
 Encabezamiento

NUMERO UNO. En la ciudad de Guatemala, gan CONTRATO DE MUTUO CON

el siete de marzo del año dos mil siete, GARANTÍA PRENDARIA, conforme las
ANTE MÍ: José Antonio Gracias González, siguientes cláusulas escritura-
Notario
rias:
comparece, por una parte, el señor
JOSÉ CARLOS LÓPEZ MUÑOZ, de treinta y
dos años de edad, soltero, Perito
Contador, quien se identifica con la
cédula de vecindad número de orden A
guión uno (A-1) y de registro Comparecencia
ochocientos mil sesenta (800,060),
extendida por el Alcalde municipal de
Guatemala, depar-tamento de
Guatemala, a quien se le denominará
EL MUTUANTE; y el señor JAIME DE
JESÚS PÉREZ HERNÁNDEZ, de veintiocho
años de edad, casado, bachiller en
ciencias y letras, guatemalteco, de
este domicilio, persona de mi
conocimiento, a quien se le
denominará en este instrumento como
EL MUTUARIO. Los comparecientes me
aseguran hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles, y
que por el presente instrumento otor-
2. Cuerpo de la Escritura

Será tema para la próxima sesión.