ANIBAL TORRES VÁSQUEZ

1. Concepto de predio
El predio es uno de los bienes más centrales del derecho de propiedad dentro
de la regulación del código civil, además es uno de los bienes sobre el cuál
más recae este derecho, nos referimos a los inmuebles, casas, terrenos. La
propiedad predial es propiedad sobre un espacio delimitado horizontalmente y
verticalmente, incluso cuando no haya una construcción, habrá un terreno que
tenga valor, las personas le darán alguna utilidad como jugar futbol.
2. Clasificación
2.1. Por la naturaleza de sus propietarios
2.1.1. Predios del Estado
- Predios de dominio público
Están disponibles para el uso de todas las personas, son
imprescriptibles e inembargables, como el mar, playas, palacio
de justicia. Sin embargo, el Estado puede conceder su uso bajo
condiciones, por ejemplo, para que haya puestos de venta o
para que sirva de estacionamiento de vehículos.
- Predios de dominio privado
Son bienes pertenecientes del Estado de propiedad privada,
como los ferrocarriles.
2.1.2. Por su ubicación y destino
- Predios rústicos
Son superficies de terreno no destinadas para el uso urbano, no
cuenta con servicios de agua, desagüe, energía eléctrica, ni
pistas ni veredas
- Predios urbanos
Son habilitados para uso urbano, cuantas son los servicios de
agua, desagüe, energía eléctrica, pero pueden o no contar con
pistas y veredas.
- Terrenos eriazos
Estos terrenos no son productibles ya que carecen de agua
3. Extensión de la propiedad predial

Artículo 954 del Código Civil: La propiedad del predio se extiende al subsuelo y
al sobresuelo, comprendidos dentro de los planos verticales del perímetro
superficial y hasta donde sea útil al propietario el ejercicio de su derecho. La
 propiedad del subsuelo no comprende los recursos naturales, los yacimientos y
restos arqueológicos, ni otros bienes regidos por leyes especiales.

Entonces el predio puede tener una extensión tanto arriba como abajo,
depende del propietario y siempre respetando la ley, a donde quiera que llegue
el titular, la propiedad irá detrás.

Cuando existe una construcción, el predio está compuesto por suelo, subsuelo
y sobresuelo.
3.1. El suelo
Es el espacio a nivel de la calle y ciudad, constituye el objeto principal, el
asiento por excelencia de la propiedad territorial
3.2. El subsuelo
Nombre tomado lo que se encuentra debajo del suelo
3.3. El sobresuelo
Da a entender lo que se encuentra sobre el suelo

La propiedad predial si bien es cierto cuenta con suelo, subsuelo y sobresuelo,

pero se puede dividir, es decir, un propietario podrá vender el sobresuelo, se lo
puede transferir a alguna persona y quedarse con el suelo y subsuelo o
también puede darse el caso en el que el propietario venda el subsuelo y
decida quedarse con el suelo y sobresuelo. Esto sucede mediante dos
excepciones que permite el Código Civil:

- Derecho de superficie
Es un derecho real, consiste en que el propietario se queda con el suelo y
subsuelo y cede la propiedad del sobresuelo con la construcción que se
haya realizado allí a un titular del Derecho de superficie.
- Propiedad horizontal
Es la propiedad de los edificios, cuando una persona es propietario de un
departamento, pero hay un propietario distinto del piso de abajo y otro
propietario del departamento de arriba.

Entonces, en las dos mencionadas situaciones, tanto en el derecho de superficie y

la propiedad horizontal es que se parte la regla general que consiste en que el
predio este compuesto por suelo, subsuelo y sobresuelo, todo eso perteneciente a
una sola persona.

4. Bienes no comprendidos en el subsuelo

Nosotros somos propietarios del suelo, subsuelo y sobresuelo, pero se
exceptúan las situaciones en las que encontramos recursos naturales como
minerales, patrimonio cultural de la nación, manantiales, en estos casos
mencionados, los recursos pertenecen al Estado y no al propietario del predio,
entonces si una persona encuentra petróleo dentro de su predio no le
pertenecería a él sino al Estado
4.1. Propiedad de los recursos naturales
Se les considera naturales porque son componentes de la naturaleza, son
aprovechados para atender las necesidades de las personas, se pueden
clasificar en recursos naturales renovables como el agua, viento, bosques y
no renovables como los minerales, petróleo, gas.
4.2. Propiedad de los yacimientos
En los yacimientos se encuentran grandes concentraciones de minerales,
petróleo, gas, restos arqueológicos, paleontológicos.
4.3. Propiedad de los yacimientos mineros
Se realiza el cateo, el cual consiste en inspeccionar un lugar que pueda
tener minerales, esta actividad es libre en todo el territorio peruano, pero no
es zonas urbanas.
4.4. Propiedad de los hidrocarburos
Los hidrocarburos son compuestos orgánicos que contienen esencialmente
carbono e hidrógeno, como el petróleo, gas natural.
4.5. Propiedad de los yacimientos y restos arqueológicos
Son áreas en las cuales se encuentran restos de la actividad humana, los
cuales pueden ser estudiados.
4.6. Dominio de las aguas
Se tiene que tener en cuenta que sin agua no puede existir vida, es un
recurso renovable escaso, todos los usuarios de agua están obligados a
pagar al Estado una retribución por su uso

CONCLUSIÓN

La propiedad predial, el predio, es uno de los bienes sobre el cuál recae el

derecho de propiedad, su extensión se puede dar tanto en el subsuelo como en
el sobresuelo y está delimitada solo por el propietario, claro está, respetando
las leyes.

BIBLIOGRAFÍA

Josserand, Louis (1950). Derecho civil. Trad. de

Santiago Cunchillos y Manterola. Tomo I. Volumen III. Buenos Aires: Bosch.