Reglamentación

 Leyes
 Ordenanza
 Reglamentos
 Normas
 Especificaciones Técnicas
REGLAMENTACIÓN


. Leyes

Se establecen por decreto supremo, y su cumplimiento es obligatorio. Pretenden

delimitar responsabilidades y alcances de las acciones de los involucrados en la
actividad.
Ordenanza

 Ordenanza reglamenta la Ley General de Urbanismo y Construcciones, y

regula el procedimiento administrativo, el proceso de planificación urbana, el
proceso de urbanización, el proceso de construcción, y los estándares técnicos
de diseño y de construcción exigibles en los dos últimos. D.O.
Reglamento

 Un reglamento es un documento que especifica una norma jurídica para

regular todas las actividades de los miembros de una comunidad. Establecen
bases para prevenir los conflictos que se puedan producir entre los individuos
Ley General de Urbanismo y Construcción (DFL 458 MINVU)

 Establece un sistema administrativo regulador de los procesos de urbanización y

construcción; responsabilidad de los ministerios y las municipalidades.

 Artículo 1°.- Las disposiciones de la presente ley, relativas a

planificación urbana, urbanización y construcción , y las de la
Ordenanza que sobre la materia dicte el Presidente de la República,
regirán en todo el territorio nacional.
Ley del Medio Ambiente (Ley N.º
19300)
A cargo de la CONAMA Comisión Nacional del Medio Ambiente

 La ley establece un marco general de regulación del derecho a vivir en un medio

ambiente libre de contaminación, la protección del medio ambiente, la
preservación de la naturaleza y la conservación del patrimonio ambiental..

 Artículo 1°.- El derecho a vivir en un medio ambiente libre

de contaminación, la protección del medio ambiente, la
preservación de la naturaleza y la conservación del
patrimonio ambiental se regularán por las disposiciones de
esta ley, sin perjuicio de lo que otras normas legales
establezcan sobre la materia.
Ley sobre contratos de trabajo y protección
de los trabajadores (Ley Nº 18372)

 regula obligaciones y beneficios de empleados y trabajadores.

 Artículo 1°.- Introdúcense las siguientes modificaciones al decreto ley N°

2.200, de 1978: 1.- Sustituyese el inciso segundo del artículo 2°, por el
siguiente: "Son contrarias a los principios de las leyes laborales las
discriminaciones, exclusiones o preferencias basadas en motivos de raza,
color, sexo, sindicación, religión, opinión política, nacionalidad u origen
social. En consecuencia, ningún empleador podrá condicionar la contratación
de trabajadores a esas circunstancias";
Ley sobre accidentes y enfermedades
profesionales (Ley Nº 16744)
 Seguridad de trabajadores en el lugar de trabajo y en su camino hacia él.
 La ley 16.744 asegura que los/as trabajadores/as dependientes, tanto del
sector privado, como del sector público, y los trabajadores independientes que
coticen, estarán protegidos por el seguro contra riesgos de accidentes del
trabajo y enfermedades profesionales..
Ley Nº 20.123

 Regula el trabajo en régimen de Subcontratación, el

funcionamiento de las Empresas de Servicios
Transitorios, y el contrato de trabajo de servicios
transitorios. Publicada en el Diario Oficial el 14 de
Octubre de 2006, entrada en plena vigencia desde el 14
de Enero de 2007.
Ley Nº 20.123

 Del trabajo en régimen de subcontratación Artículo 183-A.- Es trabajo en

régimen de subcontratación, aquél realizado en virtud de un contrato de
trabajo por un trabajador para un empleador, denominado contratista o
subcontratista, cuando éste, en razón de un acuerdo contractual, se encarga
de ejecutar obras o servicios, por su cuenta y riesgo y con trabajadores bajo
su dependencia, para una tercera persona natural o jurídica dueña de la obra,
empresa o faena, denominada la empresa principal, en la que se desarrollan
los servicios o ejecutan las obras contratadas. Con todo, no quedarán sujetos
a las normas de este Párrafo las obras o los servicios que se ejecutan o
prestan de manera discontinua o esporádica
Ley 20016

 MODIFICA NORMAS DEL DECRETO CON FUERZA DE LEY Nº 458, DE 1975, LEY
GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES, RELATIVAS A LA CALIDAD DE LA
CONSTRUCCION
•Fallas estructurales: 10 años desde que la Dirección de Obras hace la recepción definitiva del
inmueble. Estas fallas son las que afectan a las techumbres, pilares, cimientos, etc.
•Fallas en las instalaciones: 5 años posteriores a la recepción en la Dirección de Obras
Municipales. Esto considera desperfectos en ventanas, pisos, aislamiento, gas y sanitarios, entre
otros.
•Fallas en las terminaciones: el plazo es de 3 años a partir de la inscripción en el Conservador
de Bienes Raíces. Cubre averías en pinturas, cerámicos, muebles empotrados, quincallería.
Ley 20016
 Legalmente, todas las características ofrecidas en la publicidad -superficie, terminaciones, áreas verdes,
etc.- forman parte del contrato de compraventa y, por lo tanto, deben cumplirse al momento de la recepción
final.

 ¿Pueden conocerse los nombres de los proyectistas y constructores de una obra?

 Sí. El propietario primer vendedor tiene la obligación de incluir en la escritura pública de
compraventa una nómina que identifique al arquitecto que realizó el proyecto, al proyectista que
realizó el cálculo estructural, al profesional a cargo de la obra, a los profesionales a cargo de los
proyectos de especialidades, así como al inspector técnico de obra (ITO), al revisor independiente
de obras de construcción y al revisor del proyecto de cálculo estructural.
 Si se trata de personas jurídicas (entidades), deben individualizarse sus representantes legales. Si
tales personas jurídicas se han disuelto, serán responsables quienes hayan sido sus
representantes legales al momento de la firma del contrato.
 ¿Quiénes fiscalizan la calidad de una construcción?

 La Dirección de Obras de cada municipalidad es la entidad encargada de la fiscalización de

las obras de construcción y urbanización. Ella es la que entrega los permisos de edificación
para la ejecución de una obra y luego revisa que la construcción cumpla con la normativa
vigente.
 La norma chilena exige como mínimo la existencia de condiciones que permitan, ante un
sismo de gran intensidad, evacuar con seguridad a los moradores.
 En caso de las edificaciones que requieren de cálculo estructural, deberán ser revisadas por
un revisor independiente de cálculo, que se encuentre inscrito en un registro que lleva el
MINVU.
 Una vez finalizada la construcción, la Dirección de Obras chequea que lo edificado
corresponda a lo trazado en los planos, pero no se encarga de revisar los materiales de
construcción específicos empleados.
 En el caso de viviendas que cuenten con financiamiento estatal, el MINVU debe disponer de
mecanismos que aseguren la calidad de la construcción.
LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL CHILE

 La Ley 19.537, de copropiedad inmobiliaria,

publicada en el Diario Oficial el 16 de diciembre de
1997, regula los condominios, definidos por el
Minvu como “terrenos o construcciones (por
ejemplo un conjunto de viviendas), donde
coexisten bienes que son de todos y bienes que
son de cada propietario.
D.S. N°47, 1992 – Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones
 Artículo 1.1.1. La presente Ordenanza reglamenta
la Ley General de Urbanismo y Construcciones, y
regula el procedimiento administrativo, el
proceso de planificación urbana, el proceso de
urbanización, el proceso de construcción, y los
estándares técnicos de diseño y de construcción
exigibles
Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones
 TITULO 1 DISPOSICIONES GENERALES
 TITULO 2 DE LA PLANIFICACION Y DE LOS PLANES DE INVERSIONES EN
INFRAESTRUCTURA DE MOVILIDAD Y ESPACIO PÚBLICO.
 TITULO 3 DE LA URBANIZACION
 TITULO 4 DE LA ARQUITECTURA
 TITULO 5 DE LA CONSTRUCCION
 TITULO 6 REGLAMENTO ESPECIAL DE VIVIENDAS ECONOMICAS
CAPITULO 2 DE LAS INSPECCIONES Y
RECEPCIONES DE OBRAS
 Artículo 5.2.3. Los funcionarios de la Dirección de Obras
Municipales, el Revisor Independiente y el Inspector
Técnico, tendrán libre acceso a las obras con el fin de
verificar el cumplimiento de las disposiciones anteriores.
 Artículo 5.2.4. Los inspectores municipales deberán poner
en conocimiento inmediato del Director de Obras
Municipales los defectos graves que comprometan la
seguridad o salubridad del edificio o que constituyan
peligro inminente para el vecindario, que adviertan en el
ejercicio de sus funciones.4
Artículo 5.2.6

 . No podrá solicitarse la recepción definitiva de una obra

sino cuando se encuentre totalmente terminada, salvo el
caso que sea posible aplicar dicha recepción a una sección
de la obra que pueda habilitarse independientemente. Se
entenderá que una obra se encuentra totalmente
terminada, para los efectos de su recepción definitiva
parcial o total, cuando se encuentran terminadas todas las
partidas indicadas en el expediente del permiso de
edificación, aún cuando existieren faenas de
terminaciones o instalaciones que excede lo contemplado
en el proyecto aprobado.
 Tratándose de proyectos de loteo con
construcción simultánea, se recepcionarán
simultáneamente las obras de edificación y
de urbanización, salvo que éstas últimas se
hubieren recepcionado en forma
anticipada.
TITULO 5 DE LA CONSTRUCCION
CAPITULO 1 DE LOS PERMISOS DE EDIFICACION Y SUS
TRAMITES
 Permiso de Obra Menor: Cuando las ampliaciones sean calificadas como
obras menores, se concederá un Permiso de Ampliación, el que será otorgado
por el Director de Obras Municipales, en un plazo máximo de 15 días.
 2. Permiso de Obra Menor de ampliaciones de viviendas sociales y de
regularización de edificaciones anteriores al 31 de julio de 1959:
 Per
 B. Regularización de edificaciones construidas con anterioridad al 31 de julio
de 1959. miso de Obra Menor de Ampliación de Vivienda Social.
TITULO 5 DE LA CONSTRUCCION
CAPITULO 1 DE LOS PERMISOS DE EDIFICACION Y
SUS TRAMITES
 3. Permiso de Alteración, Reparación o Reconstrucción.
 4. Autorización de Cambio de Destino.
 5. Permiso de Demolición
 6. Permisos para nuevas construcciones que se realicen en zonas declaradas
afectadas por catástrofe.
 7. Regularizaciones de construcciones existentes en zonas declaradas
afectadas por catástrofe.
Reglamentos

 Reglamento de Seguridad de las Instalaciones de Consumo

de Energía Eléctrica- Decreto 08

Artículo 1° El presente reglamento establece las exigencias mínimas que
deben ser consideradas en el diseño, construcción, puesta en servicio,
operación, reparación y mantenimiento de toda instalación de consumo de
energía eléctrica hasta el punto de conexión del cliente final con la red de
distribución, para que su funcionamiento sea en condiciones seguras para las
personas y las cosas.
Baja, Media, Alta Tensión
DECRETO 66  REGLAMENTO DE INSTALACIONES
INTERIORES Y MEDIDORES DE GAS

 Artículo 1º. Este reglamento establece los

requisitos mínimos de seguridad que deberán
cumplir las instalaciones interiores de gas,
sean individuales o colectivas, abastecidas a
través de una red -gas de red- o de envases a
presión -cilindros- como asimismo sus medidores
de gas, que sean parte integrante de edificios
colectivos o casas, de uso residencial,
comercial, industrial y público.
Reglamento de Instalaciones Domiciliarias de Agua
Potable y Alcantarillado (RIDDA

 Artículo 1º: El presente Reglamento regula los proyectos,

la construcción y puesta en servicio de las instalaciones
domiciliarias de agua potable y de alcantarillado y
establece las normas técnicas para este tipo de
instalaciones en todo el territorio nacional. Las normas
técnicas, tablas y Anexos de este Reglamento sólo son
aplicables a una sola unidad de vivienda o edificio
(instalaciones interiores).