Está en la página 1de 38

Gaceta Zapopan.

Reglamento de Construcciones y Desarrollo Urbano de


Zapopan, Jalisco. Ao 2 N 7. Julio septiembre 1987. ( fotocopia)

Gaceta Municipal Vol. VI No. 5 Se modifican los artculos 4 y 42 del Reglamento


de Construccin y Desarrollo Urbano de Zapopan, Jalisco. 19 de marzo de 1999.
Segunda poca.

AYUNTAMIENTO CONSTITUCIONAL DE ZAPOPAN


REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES Y DESARROLLO URBANO
APROBADO EN SESIN DE CABILDO EL DA 3 DE JUNIO DE 1987

(Abrogado)

TTULO PRIMERO
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES

Artculo 1.- El presente Reglamento se expide de conformidad con las facultades que
confiere al Ayuntamiento el Artculo 115, fraccin II de la Constitucin Poltica de los
Estados Unidos Mexicanos, en relacin con el Artculo 36, Fraccin II de la Constitucin
Poltica del Estado y los artculos 36 y 39, Fraccin I, inciso 3); de la Ley Orgnica
Municipal.

Artculo 2.- Toda excavacin, construccin, demolicin o remodelacin de cualquier


gnero, que se ejecute en propiedad pblica o del dominio privado, as como todo acto de
ocupacin de la va pblica, dentro del municipio de Zapopan, debe regirse por las
disposiciones del presente Reglamento.

Artculo 3.- Corresponde al Ayuntamiento Constitucional de Zapopan, Jalisco, el autorizar


las actividades a que se refiere el artculo anterior y tambin, la vigilancia para el debido
cumplimiento de las disposiciones del presente Reglamento, por conducto de la Direccin
de Obras Pblicas.

Artculo 4.- Las disposiciones de este Reglamento, tambin se aplicarn a zonas de


asentamientos humanos irregulares, en los cuales se podrn expedir registros de obra, de
conformidad con lo sealado por los artculos 6, fraccin XXXVII, y 284 de la Ley de
Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco y por el artculo 42 del presente Reglamento.

Artculo 5.- Para los fines de este Reglamento, se designar al Plan Municipal de
Desarrollo Urbano para el municipio de Zapopan como El Plan Municipal, a la Direccin
de Obras Pblicas como La Direccin a los esquemas de Ordenamiento Urbano como
Cartas de Ordenamiento y al Reglamento de Construcciones y Desarrollo Urbano para el
Municipio como El Reglamento.
Artculo 6.- En todo lo no previsto en el presente Reglamento, se aplicar supletoriamente
el derecho comn, las normas de derecho administrativo en general, el Reglamento Interior
del Ayuntamiento, la Jurisprudencia en materia administrativa y los principios generales de
derecho.

CAPTULO II
FACULTADES DE LA DIRECCIN DE OBRAS PBLICAS

Artculo 7.- La Direccin de Obras Pblicas para los fines a que se refiere el Artculo
Tercero de este Reglamento, tiene las siguientes facultades:

a).- La elaboracin y aplicacin del Plan Municipal de Desarrollo Urbano, que de


acuerdo al Artculo 115 de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos
establezca los usos y destinos del suelo.

b).- Ordenar el crecimiento urbano, las densidades de construccin y poblacin de


acuerdo con el inters pblico y con sujecin a las leyes sobre la materia, as como
dictaminar sobre la clasificacin y tipificacin de fraccionamientos, colonias y zonas
urbanas con las caractersticas que en particular considere necesarias, por lo tanto, ser la
encargada de establecer los criterios sobre los avalos de terrenos y construcciones para la
aplicacin de lo anterior y de la Ley de Ingresos del Municipio.

c).- Determinar administrativa y tcnicamente que las construcciones, instalaciones,


calles, servicios pblicos y equipamiento en general, renan las condiciones necesarias de
seguridad, higiene, funcionalidad y fisonoma de acuerdo a su entorno.

d).- Conceder, negar o revocar, de acuerdo con este Reglamento, las licencias y
permisos para todo gnero de actividades contempladas en el Artculo Segundo.

e).- Inspeccionar todas las actividades contempladas en el Artculo Segundo, ya sea


que stas se encuentren en ejecucin o concluidas para verificar lo dispuesto en este
Reglamento.

f).- Practicar inspecciones para verificar el uso o destino que se haga de un predio,
estructura o edificio cualquiera.

g).- Ordenar la suspensin de obras en los casos previstos por este Reglamento.

h).- Dictaminar en relacin con edificios peligrosos y establecimientos malsanos o


que causen molestias, para evitar peligro o perturbacin, y en su caso clausurar el inmueble
y revocar las licencias municipales.

i).- Ejecutar por cuenta de los propietarios, las acciones ordenadas en cumplimiento
de este Reglamento y que no fueran realizadas en el plazo fijado por la Direccin de Obras
Pblicas.
j).- Proponer a la Oficina nica de calificacin integrada por jueces calificadores,
las sanciones que correspondan, para su calificacin.

k).- Llevar un registro clasificado de peritos generales, peritos especializados y de


compaas constructoras, as como registro provisional para la ejecucin de obras federales,
estatales, y municipales y

l).- Evitar el asentamiento ilegal en zonas ejidales, reordenar los existentes


aplicando esquemas de ordenamiento que tomen en cuenta la vialidad necesaria y los
espacios suficientes para la integracin de equipamiento urbano, servicios pblicos y otros
de inters comn, as como promover la regularizacin de stos realizando las demoliciones
que se requieren en aquellas construcciones que no cumplan con el objetivo social a que se
vocacione por el Plan Municipal de Desarrollo Urbano.

CAPTULO III
DE LOS PERITOS RESPONSABLES DE OBRA

Artculo 8.- Se denomina peritos aquellos ingenieros o arquitectos registrados en la


Direccin con ese carcter y a quienes el Ayuntamiento concede la facultad en exclusiva de
avalar, con registro indispensable para el otorgamiento, las solicitudes de licencias para
construcciones, demoliciones, excavaciones o remodelaciones, imponindoles por otra
parte la obligacin de acatar este Reglamento en la ejecucin de los trabajos para los que se
haya otorgado la licencia, con su intervencin.

Artculo 9.- Salvo los casos expresamente exceptuados por este Reglamento, la Direccin
cuando no se cuente con el aval a que se refiere el artculo anterior, no autorizar la licencia
para la ejecucin de obras. Por lo tanto la Direccin apoyada en los Colegios de
Profesionistas del Estado, otorgar el registro slo a aquellos profesionistas relacionados
con la materia, que cumplan con los requisitos establecidos.

Artculo 10.- Las licencias para obras con problemas tcnicos particularmente, slo se
concedern cuando sean avaladas por peritos especializados.

El registro de perito es permanente y su vigencia depender de la oportunidad con que se


cubran los derechos respectivos.

Artculo 11.- Todo perito con registro vigente, contar con una credencial expedida por la
Direccin, que lo acredite como tal y deber presentarla para todos los trmites de licencias
que realice ante la misma Direccin.

Artculo 12.- La vigencia de la credencial a la que se hace mencin no podr ser mayor de
un ao y la renovacin de la misma ser dentro de los dos meses siguientes a la fecha de su
vencimiento, previa comprobacin del cumplimiento de las obligaciones sealadas por la
Ley de Ingresos y este Reglamento.
Artculo 13.- Los peritos reglamentados por este ordenamiento se clasifican en dos grupos:
peritos generales y peritos especializados. Los primeros son los que pueden solicitar
licencias para toda clase de obra, debiendo auxiliarse cuando el caso lo requiera y a juicio
de la Direccin, de un perito especializado; los segundos son aquellos que pueden solicitar
licencias para obras o parte de ellas, que perteneciendo a una especialidad de la ingeniera,
de la arquitectura o del urbanismo, presenten problemas particulares.

Artculo 14.- La Direccin llevar un registro de los peritos generales y especializados que
hayan cumplido los requisitos correspondientes, a quienes por tanto se les haya otorgado la
inscripcin, publicando la lista de los peritos generales y especializados, en los tableros de
sus propias oficinas.

Artculo 15.- El perito ser responsable de la obra desde su inicio hasta su culminacin,
incluyendo el aviso de terminacin ante la Direccin.

Artculo 16.- Es obligatorio que el perito mantenga al corriente la bitcora de obra, no


excediendo la visita en un trmino mayor de ocho das, debiendo anotar el proceso
especfico de la construccin, incidentes y la eventualidad, cuando se haya producido algn
cambio de proyecto o sistema autorizado, instrucciones del perito, as como las
observaciones de los inspectores de la Direccin.

Es tambin obligatorio colocar en lugar visible de la obra, la pancarta que contenga los
datos con su nombre, nmero de registro, nmero de licencia de la obra, ubicacin con el
nmero oficial otorgado y la institucin que le otorga el ttulo.

Artculo 17.- El perito que no d cumplimiento a lo dispuesto en el presente Reglamento,


se har acreedor a las sanciones consistentes en suspensin temporal, cancelacin del
registro o de carcter econmico, en los trminos de la Ley Ingresos Municipal.

Artculo 18.- El cambio de perito de obra se podr solicitar en cualquier etapa de la


construccin; corresponde a la Direccin autorizarlo, asumiendo el nuevo perito las
responsabilidades derivadas de la obra.

Artculo 19.- A ningn perito se le concedern licencias de construccin, por mayor


cantidad de lo que su capacidad y organizacin plenamente demostrada le permita controlar
y supervisar la obra, a juicio de la Direccin.

TTULO SEGUNDO
CAPTULO I
DE LOS PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS

Artculo 20.- Las infracciones a las normas del presente Reglamento, sern sancionadas
conforme a las disposiciones contenidas en el mismo.
Artculo 21.- Es obligacin de todo particular que pretenda realizar cualesquiera de las
acciones que se mencionan en el Artculo 2, recabar ante la Direccin, la factibilidad previa
a la licencia de construccin, donde se sealaran las consideraciones y caractersticas,
debiendo adems - si la Direccin lo estima necesario, al tomar en cuenta el gnero de las
obras a realizar - anexar los dictmenes y condicionantes que se soliciten de los
organismos municipales, estatales y federales involucrados al respecto.

Artculo 22.- Las licencias de construccin tendrn carcter definitivo, cuando se hayan
cumplimentado los requisitos sealados en el Artculo 23, pudindose otorgar licencias
condicionadas, siempre y cuando los documentos complementarios no sean tcnicamente
indispensables, pero nunca cuando falte el dictamen del Sistema Intermunicipal de Agua
Potable y Alcantarillado, si se requiere.

Artculo 23.- Son requisitos para el otorgamiento de licencia de construccin, alineamiento


y asignacin de nmero oficial a juicio de la Direccin:

a).- Solicitud de licencia con datos completos, suscrita por el propietario o


representante legal.
b).- Anexar documentacin que acredite propiedad del terreno y copia de los pagos
del impuesto predial y de los servicios de agua, en su caso.
c).- Factibilidad otorgada por la Direccin.
d).- Proyecto que se ajuste a las normas sealadas en dicha factibilidad.
e).- Planos para el permiso que contenga como mnimo:

Planta(s) arquitectnica(s) y de conjunto.


Planta de cimentacin.
Drenaje.
Cortes.
Alzados.
Localizacin con medidas del terreno y referencia a esquinas.
Procedimiento tcnico constructivo.
Especificaciones generales.
Cuotas parciales y totales.
Recuadro informativo con datos completos.

f).- Bitcora para control de obra.


g).- Aprobacin del Departamento de Salud Pblica del Estado.
h).- Comprobacin del registro de obra ante la Direccin de Catastro del Estado.
i).- Plano de instalacin de gas autorizado por la Secretara de Comercio y Fomento
Industrial.
j).- Los que seale la factibilidad.
k).- Pago de los derechos al Ayuntamiento.

Artculo 24.- La ejecucin de las obras se ajustar a las normas y disposiciones


establecidas en este Reglamento, para mantener seguridad, estabilidad, calidad y buen
aspecto. Cualquier cambio y principalmente de tipo estructural, deber darse aviso a la
Direccin, en un plazo mximo de quince das, la que determinar si es o no procedente.
Artculo 25.- Es obligatoria la observacin de esta licencia de habitabilidad para todas las
construcciones, exceptuando aquellas realizadas por autoconstruccin y las autorizadas va
habitacin popular.

Esta licencia constituye por si misma: para el propietario el aviso de terminacin de obra y
para el perito la liberacin con carcter administrativo de la responsabilidad contrada con
el propietario, quedando vigente la responsabilidad por la seguridad estructural de la obra.

Artculo 26.- La Direccin ejercer control sobre los peritos, cuando la construccin est
terminada y no se haya tramitado la habitabilidad para la misma, pudiendo llegar el caso de
negar la concesin de nuevos permisos hasta que se logre el trmite de las habitabilidades
pendientes. Se entiende por obra terminada, aquella que es suficiente en sus instalaciones o
que por lo menos cumple con los requisitos mnimos del cajn de crdito correspondiente
otorgado para su construccin.

Artculo 27.- Se otorgar un plazo de quince das como mximo para el trmite de
habitabilidad, contados a partir de la terminacin de la obra, siempre que haya concluido la
vigencia del plazo para construccin sealado al otorgarse la licencia respectiva. Terminado
este periodo debern cubrirse derechos por cada bimestre vencido o fraccin de acuerdo a
lo que seala la Ley de Ingresos en vigor.

Artculo 28.- El cumplimiento al presente Reglamento ser verificado por el cuerpo de


inspeccin mediante visitas peridicas, asentando las observaciones pertinentes al
desarrollo de la obra en la bitcora de control de la misma.

Artculo 29.- Los inspectores, previa identificacin, podrn entrar en edificios desocupados
o en construccin con sujecin a las normas establecidas en el capitulo respectivo, siendo
estrictamente necesario un especifico acuerdo escrito, emitido por la Direccin
debidamente fundado y motivado, para realizar inspecciones en edificios habitados.

Artculo 30.- Los inspectores levantarn las actas de infraccin correspondientes, por
violacin al Reglamento, las que servirn para aplicar la sancin que de acuerdo a la Ley de
Ingresos en vigor se contemple para cada uno de los conceptos, sin perjuicio de que se
cumplimenten las obligaciones, motivo de la infraccin.

Artculo 31.- Podrn otorgarse permisos sin licencia, cuando se trate de ampliaciones que
no excedan a 20.00 M2, o modificaciones menores que se refieran al mejoramiento de la
vivienda, mediante la expedicin de una orden de pago que cubra los derechos
correspondientes.

Artculo 32.- No se requerir licencia para efectuar las siguientes obras:

a).- Resanes y enjarres interiores.


b).- Reposicin y reparacin de pisos que no afecten a la estructura.
c).- Pintura y revestimientos interiores.
d).- Reparacin de albaales y registros interiores.
e).- Reparacin de tuberas de agua.
f).- Limpieza, enjarres, aplanados, pintura y revestimiento en fachadas. En
estos casos debern adoptarse las medidas necesarias para evitar
molestias al vecindario.
g).- impermeabilizacin y correccin de humedades o efectos salitrosos en
interiores.
h).- Impermeabilizacin y reparacin de azoteas integralmente sin que se
afecten elementos estructurales.
i).- Acciones emergentes, para prevencin de accidentes, con reserva de
comunicar a la Direccin dentro de un plazo menor de setenta y dos
horas, a partir de la iniciacin de las obras.
j).- Construcciones de carcter provisional para uso de oficina de obra,
bodegas o vigilancia en el predio donde se identifique la obra y los
servicios sanitarios provisionales correspondientes.
k).- Elevacin de pretiles en azoteas que den seguridad al usuario del
inmueble.
l).- Aquellas acciones permisibles y cuando a juicio de la Direccin, no se
afecten los intereses del Municipio.

Artculo 33.- No se concedern nuevas licencias para obras a peritos que hayan incurrido
en infracciones al presente Reglamento, hasta en tanto no las regularicen.

Artculo 34.- Podr ordenarse la suspensin, clausura o demolicin de una obra con
sujecin a lo que al efecto establece el Artculo 215 de este Reglamento.

Artculo 35.- En el caso de suspensin de obra, por as convenir a los interese de los
particulares, deber darse aviso a la Direccin en un plazo no mayor de quince das para
asentarlo en la licencia de construccin correspondiente y evitar que se cumpla el plazo
concedido a la misma, as como para la reiniciacin de la labores. Cuando una licencia se
otorgue con carcter condicionado, sta tendr una vigencia mxima de noventa das, y
nicamente cuando se justifique retraso por causas imputables al trmite ante la
dependencia del Ayuntamiento involucrada, se podr conceder un plazo extraordinario; una
vez expirado el mismo se gravar conforme lo disponga la Ley de Ingresos.

Artculo 36.- Una vez concluido el plazo otorgado en la licencia definitiva, si no se


terminaran las obras autorizadas, podrn otorgarse prrrogas bimestrales, cuyos derechos
se cubrirn de acuerdo a lo sealado en la Ley de Ingresos del Municipio.

Artculo 37.- Para obtener la licencia de habitabilidad, ser imprescindible que lo ejecutado
corresponda ntegramente a lo autorizado. La verificacin de lo anterior se llevar a cabo
mediante dictamen pericial, que certifique las condiciones de seguridad para los moradores,
as como las garantas de que las obras no ofrezcan molestias futuras a los vecinos, ni
afectacin de ninguna especie a la va pblica.

Artculo 38.- Tanto los propietarios como los peritos de obra, sern solidarios ante la
obligacin del pago de las sanciones y dems obligaciones pecuniarias que resulten de la
aplicacin de este Reglamento.
Artculo 39.- Las licencias que amparen la habitacin popular, quedarn exentas de los
trmites que la Direccin estime necesarios, siendo indispensable la documentacin que
avale la propiedad y en su caso la posesin del terreno. Quedan incluidas aqullas que
correspondan a zonas urbanas o rurales, clasificadas en la zonificacin respectiva y en
todos los casos las que se realicen por autoconstruccin, mismas que recibirn asesora
gratuita de la Direccin, para la elaboracin del proyecto y ejecucin de la obra. Los plazos
para la ejecucin de este tipo de obras quedarn abiertos.

Artculo 40.- Las licencias no contempladas en este Reglamento, incluyendo los pagos por
los derechos correspondientes, quedarn sujetas a permisos especiales o extraordinarios, los
que se determinarn en base a un anlisis razonado y por analoga de circunstancias, pero
siempre procurando que el criterio establecido preserve los interese del Municipio.

Artculo 41.- Para la obra cuya construccin est suspendida, ser obligatorio y bajo la
responsabilidad compartida entre peritos y propietarios, aislar de la va pblica dicha obra,
utilizando barda provisional o cubriendo vanos y protegiendo las reas que constituyan
peligro a la comunidad.

Artculo 42.- El Artculo 2 de este Reglamento tambin se aplicar a zonas de


asentamientos irregulares, donde se otorgarn, en los trminos de los artculos 6, fraccin
XXXVII, y 284 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, registros de obras.
Estos registros se expedirn siempre y cuando los solicitantes cumplan con las
disposiciones de uso del suelo, urbansticas y de zonificacin, as como las normas tcnicas
de construccin aplicables y sus efectos administrativos sern equivalentes a los de las
licencias de construccin.

CAPTULO II
DE LA INSPECCIN

Artculo 43.- La Direccin vigilar y verificar el cumplimiento del Presente Reglamento,


a travs del personal de inspeccin.

Artculo 44.- Mediante la inspeccin rutinaria, el Departamento de Inspeccin ejercer la


accin propia de su funcin en todas las obras en proceso e conformidad en los artculos
correspondientes de este Reglamento.

Artculo 45.- El personal que se comisione a este efecto, deber estar provisto de
credencial, que lo identifique en su carcter oficial y de orden escrita de la Direccin, en la
que se precise el objeto de su visita.

Artculo 46.- Los propietarios o sus representantes los encargados, los peritos y los
auxiliares de stos, as como los ocupantes de los lugares donde se vaya a practicar la
inspeccin, tienen la obligacin de permitir el acceso al inmueble de que se trate, a los
inspectores de la Direccin.
Artculo 47.- Al trmino de la diligencia se levantar acta circunstanciada en la que se
harn constar los hechos u omisiones constitutivos de la infraccin, los artculos del
Reglamento que resulten violados y observando sobre el particular lo que dispone el
Reglamento Interior del Ayuntamiento; debiendo asimismo asentar en el acto en la
bitcora de la obra, las consideraciones o recomendaciones a que haya lugar.

TTULO TERCERO
CAPTULO I
DE LA VIALIDAD

Artculo 48.- Va pblica es todo espacio de uso comn que por disposicin de la autoridad
administrativa se encuentre destinado al libre trnsito, de conformidad con las leyes y
reglamentos de la materia, as como todo inmueble que de hecho se utilice para este fin. Es
caracterstica propia de la va pblica el servir para la aereacin, iluminacin y
asoleamiento de los edificios que la limiten, o para dar acceso a los predios colindantes, o
para alojar cualquier instalacin de una obra pblica o de un servicio pblico.

Este espacio est limitado por la superficie engendrada por la generatriz vertical que sigue
al alineamiento oficial o el lindero de dicha va pblica.

Artculo 49.- Las vas pblicas, mientras no se desafecten del uso pblico a estn
destinadas, por resolucin de las autoridades municipales, aprobada sta por el H. Congreso
del Estado, tendrn carcter de inalienables, imprescriptibles y no estarn sujetas a ningn
gravamen a menos que por inters pblico lo promueva la autoridad municipal competente.
Corresponde a las autoridades municipales la fijacin de los derechos de los particulares
sobre el trnsito, iluminacin, aereacin, accesos y otros semejantes que se refieren al uso y
destino de las vas pblicas, conforme a las leyes y reglamentos respectivos.

Artculo 50.- Todo terreno que en los planos oficiales de la Direccin, en los archivos
municipales, estatales, aparezca como va pblica y destinado a un servicio comn, se
presumir por ese slo hecho de propiedad municipal y como consecuencia de naturaleza
inalienable e imprescriptible.

Artculo 51.- Corresponde a la Direccin, el dictar las medidas necesarias para remover los
impedimentos y obstculos para el ms amplio goce de los espacios de uso comn en los
trminos a que se refiere el artculo anterior, considerndose de orden pblico la remocin
de tales impedimentos.

Artculo 52.- Las vas pblicas tendrn el diseo y anchura que al objeto se fijen en las
resoluciones del Ayuntamiento. El proyecto oficial relativo sealar las porciones que
deban ser destinadas a banquetas o a trnsito de personas y vehculos, sin que en ningn
caso la anchura del arroyo para transito de vehculos pueda ser inferior a la sealada dentro
de las clasificaciones propias a cada tipo de vialidad definidas en la Ley de
Fraccionamientos, en el Plan Municipal o precisamente en el anexo que para este objeto se
integra el presente Reglamento.
Artculo 53.- Los tipos de vialidad para efectos de la aplicacin del presente Reglamento,
se definen en:

REGIONALES. Aquellas de seccin variables destinadas a integrar los ingresos carreteros,


con posibilidad de contener el trfico pesado.

INTERURBANAS. Con seccin mnima recomendable de 30 metros de paramento a


paramento, con trnsito semi rpido y mixto, con infraestructura mayor.

COLECTORAS. Con seccin mnima de 19 metros de paramento a paramento, con trnsito


vehicular ligero, semilento y previendo cruces y circulacin peatonal constantes, con
infraestructura intermedia.

LOCALES. Son las destinadas principalmente a dar acceso a los lotes del fraccionamiento.
El ancho de estas calles medido de alineamiento a alineamiento de las propiedades, no
deber ser menor de quinece metros en los fraccionamientos habitacionales urbanos de
primera y de tiempo medio; y de trece metros en los habitacionales urbanos de tipo popular
y campestre. Las banquetas tendrn en el primer caso un ancho mnimo de dos metros con
cincuenta centmetros y, en el segundo, un mnimo de dos metros.

Cuando por razones justificadas por el proyecto urbanstico existan calles locales cerradas,
stas debern rematar en un retorno cuyo dimetro sea, como mnimo, dos veces el ancho
del arroyo, ms el ancho de las banquetas correspondientes.

Ninguna calle cerrada podr tener una longitud mayor de 80 metros, medidos desde su
interseccin con una calle que no sea cerrada y ser obligatorio usar en la nomenclatura el
trmino cerrada o retorno.

Slo se permitir una longitud mayor cuando las condiciones topogrficas lo justifiquen;
este tipo de calles no se permitir en los fraccionamientos industriales, en los que las calles
no podrn tener un ancho menor de alineamiento a alineamiento de las propiedades de
dieciocho metros.

ANDADORES. Con secciones de ocho metros para uso peatonal preferente con posible
ingreso vehicular de los vecinos directos, con infraestructura domstica.

Artculo 54.- Los particulares que sin previo permiso de la Direccin ocupen, en
contravencin a los reglamentos municipales, la va pblica con escombros o materiales,
tapiales, andamios, anuncios, aparatos o de cualquier forma, o bien ejecuten alteraciones de
cualquier tipo en los sistemas de agua potable y alcantarillado en pavimentos, guarniciones,
banquetas, postes o cableado del alumbrado pblico, estarn obligados, sin perjuicio de las
sanciones administrativas o penales a que se hagan acreedores, a retirar los obstculos y a
hacer las reparaciones a las vas y servicios pblicos en la forma y plazos que al efecto le
sean sealados por la Direccin.
En el caso de que, vencido el plazo que les haya fijado no se haya terminado el retiro de
obstculos o finalizado las reparaciones a que se refiere el prrafo anterior, la Direccin
proceder a ejecutar por su cuenta los trabajos relativos y pasar relacin de los gastos que
ello haya importado a la Tesorera del Ayuntamiento, con relacin del nombre y domicilio
del responsable para que esta dependencia proceda coactivamente a hacer efectivo el
importe de la liquidacin presentada por la mencionada Direccin. Asimismo, queda
prohibido usar la va pblica para instalar aparatos o botes de basura que entorpezcan el
trnsito, o que puedan producir molestias a los vecinos.

Artculo 55.- Quedan igualmente prohibida la ocupacin de la va pblica sin el previo


permiso de la Direccin, la cual en consecuencia, tendr la facultad de fijar horarios para el
estacionamiento de vehculos para carga y descarga de materiales, la permanencia en la va
pblica de materiales o escombros por slo el tiempo necesario para la realizacin de las
obras y la obligacin de sealamientos por los propietarios o encargados de las obras de los
obstculos al expedito y seguro trnsito de las vas pblicas, en la forma que la misma
Direccin determine, tomando al respecto las medidas necesarias y levantando las
infracciones que en violacin de sus disposiciones sean cometidas.

Por lo tanto, queda prohibido hacer revolturas de concreto, preparacin de morteros y de


cualquier mezcla sobre el arroyo vehicular o la banqueta, debindose valer de artesas dentro
del predio de la obra.

Artculo 56.- Los andadores que contengan instalaciones o cualquier tipo de servicio que
involucren a ms de una vivienda, debern considerarse como va pblica y mantener la
seccin mnima sealada, con longitud mxima de setenta metros a partir del vial que le d
acceso con las caractersticas de diseo que la Direccin apruebe, tomando en cuenta el
posible servicio que garantice el control de cualquier tipo de emergencia.

Se excluye de lo anterior las reas de trnsito integradas en rgimen de condominio,


mismas que podrn modificar sus caractersticas, de acuerdo al reglamento de reservas de
uso aprobado por la Direccin y para cada caso.

Artculo 57.- Queda prohibido el uso de la va pblica para cualquier tipo de instalacin de
carcter particular, siendo preciso aclarar que sern permitidas dentro de las zonas
industriales, con autorizacin excepcional.

Cuando sea necesario que crucen las calles de acceso a zonas habitacionales, ser
nicamente por vas inter-urbanas y tambin con autorizacin excepcional, quedando en
ambos casos adems, obligados a reiterarlas en el momento que la Direccin lo exija.

Artculo 58.- La tipificacin correspondiente a los viales existentes en el municipio de


Zapopan, ser determinante para modificar o definir los usos del suelo que se pretendan
prximos a stos y deber observarse en forma general el siguiente captulo y
particularmente, en los anexos relativos.
CAPTULO II
ZONIFICACIN Y USOS

Artculo 59.- Toda accin de las comprendidas en el artculo 2 de este Reglamento


necesariamente tendr que ajustarse a las caractersticas, normas y disposiciones que en
particular estn determinadas para cada zona especfica, quedando prohibidos los usos
sealados como incompatibles.

Artculo 60.- Las zonas del municipio de Zapopan quedan integradas por el concepto de
barrios, colonias, fraccionamientos y dems urbanizaciones, que sujetas a la estructuracin
urbana del Plan Municipal, queden tipificadas y delimitadas en las cartas que como anexo
forman parte integral del presente y que sern base para elaborar las normas, disposiciones,
caractersticas, pago de derechos, sanciones, revocacin de licencias, suspensiones,
clausuras y demoliciones segn el caso.

Artculo 61.- Las zonas habitacionales se clasifican como:

DE OBJETO SOCIAL. Son las que por inters pblico promuevan autoridades de cualquier
instancia: se incluyen las que se realicen en asociacin con particulares, ajustndose a lo
dispuesto para las zonas de carcter popular.

POPULAR. La lotificacin no ser menor de seis metros de frente y noventa metros de


superficie, debindose dejar libre de construccin el veinte por ciento del rea del lote; ser
exigible adems, de las servidumbres sealadas, un cajn de estacionamiento por familia,
ya sea individual o en espacios colectivos diseados ex profeso.

Los nuevos conjuntos de este tipo debern prever las reas verdes de uso comn, con una
relacin de 1.5 M2., por habitante mnimo, en los conjuntos multifamiliares que se realicen
en esta zona.

POPULAR ALTO O MEDIO BAJO. La notificacin no ser menor de siete metros de


frente y ciento cuarenta metros de superficie, debiendo estar libre de construccin el veinte
por ciento del rea del lote; adems de las servidumbres sealadas, ser exigible un cajn
de estacionamiento en unifamiliar y de 1.5 para multifamiliar, pudindose ubicar tambin
en conjuntos diseados ex profeso. Las reas verdes comunes tendrn una relacin de 2.00
metros por habitante mnimo, en los conjuntos multifamiliares que se construyan en estas
zonas.

En la tipificacin anterior, cuando se pretenda construir casas dplex, el frente mnimo de


stas ser de cuatro metros.

MEDIO. Su lotificacin no ser menor de ocho metros de frente y 160 ciento sesenta
metros de superficie, debiendo dejar libre de construccin el veinte por ciento del rea del
lote; adems de las servidumbres sealadas, sern exigibles dos cajones de estacionamiento
por vivienda, pudindose ubicar tambin en conjuntos. El rea verde de uso comn para los
multifamiliares, ser de 2.00 M2. Por habitante.
RESIDENCIAL. Su lotificacin no ser menor de diez metros de frente y doscientos
cincuenta metros de superficie, debiendo dejar libre de construccin el veinte por ciento del
rea del lote; adems de las servidumbres sealadas, sern exigibles dos cajones de
estacionamiento por familia. Las reas verdes comunes en los conjuntos de multifamiliares,
tendrn una relacin de 2.00 M2 por habitante como mnimo.

RESIDENCIAL JARDN. Su lotificacin ser variable partiendo de 10.00 metros de frente


y superficie mnima de 300 M2 su coeficiente de eficabilidad ser mximo de 0.4
incluidas las servidumbres sealadas. Sern exigibles como mnimo dos cajones de
estacionamiento por vivienda.

Artculo 62.- En todos los fraccionamientos o colonias sin importar su tipo, donde soliciten
usos diferentes al habitacional para el que fueron previstos, debern clasificarse para su
aprobacin como complementarios a los servicios requeridos y respetar las reas que se
marcan para stos, en la estructuracin urbana que se prev, tomndose como
incompatibles los que deterioren, contaminen, congestionen o perturben la tranquilidad de
los vecinos.

Artculo 63.- Ser obligatorio para los nuevos fraccionamientos, definir las zonas donde se
prev la ubicacin del equipamiento urbano y servicios auxiliares, que tomando en cuenta
la densidad mxima tolerable del desarrollo, guarde proporcin complementaria o
suplementaria, con la estructura de la zona donde se ubique.

Artculo 64.- Quedan prohibidos los usos que perjudiquen a los sistemas de abasto y
desecho.

Artculo 65.- Tratndose de aquellas industrias no contaminantes y que no causen molestia


alguna, podrn ubicarse prximas a zonas habitacionales, siempre y cuando ofrezcan
beneficios a stas y no afecten la imagen, el trnsito o el medio ambiente.

Artculo 66.- Las densidades de construccin y poblacin sern mximas y mnimas,


quedando establecidas para cada zona en particular, considerando adems, que en las calles
descritas como locales, no se podrn construir ms de tres niveles o una altura tope de ocho
metros y slo se permitirn de mayor altura, en las calles o avenidas colectoras o inter-
urbanas que cuenten con la infraestructura suficiente.

Artculo 67.- Ser requisito para la aprobacin de los proyectos, tomar en cuenta las
caractersticas de las construcciones colindantes, a fin de procurar la integracin ms
adecuada a juicio de la Direccin y respetando en el caso de calles locales, una diferencia
mxima de un nivel entre las mismas.

Artculo 68.- Se tomar como limite mnimo de superficie construida para cada unidad de
vivienda en los multifamiliares, ciento veinte metros cuadrados para residencial de primera
o jardn, noventa metros cuadrados para residencial, sesenta y cinco metros cuadrados para
medio y cuarenta y nueve metros cuadrados para popular. En los desarrollos de objetivo
social nicamente se permitirn reas menores cuando se trate de pie de casa unifamiliar y
mayor de treinta y tres metros cuadrados.

CAPTULO III
NOMENCLATURA

Artculo 69.- Es facultad del Cabildo Municipal regular los nombres que se impondrn a
las calles, calzadas, avenidas, parques, mercados, escuelas, bibliotecas, centros sociales,
plazas, unidades asistenciales, conjuntos habitacionales, colonias, poblados,
fraccionamientos o cualquier lugar pblico que requiera alguna denominacin y que sobre
el particular lo amerite.

Artculo 70.- Una vez que haya sido recibida por el Cabildo la solicitud referida, se turnar
a las comisiones respectivas para su estudio, anlisis y dictamen procedindose como lo
dispone el Reglamento Interior.

Artculo 71.- No podrn imponerse a las calles y dems sitios pblicos municipales, los
nombres de personas que desempeen funciones municipales, estatales o federales, ni de
sus cnyuges o parientes hasta en segundo grado durante el perodo de su gestin.

Artculo 72.- La denominacin de nuevos fraccionamientos, sus calles y lugares pblicos


municipales, debern ajustarse a lo establecido en el presente Reglamento.

Artculo 73.- Slo se podr imponer el nombre de personas a calles y lugares pblicos de
quienes se hayan destacado por sus actos en beneficio de la sociedad.

Artculo 74.- Los nombres a lugares pblicos sealados en el Artculo 69 de este


Reglamento, slo podrn ser de mexicanos en los trminos del artculo anterior.

Artculo 75.- nicamente se les podr imponer el nombre de algn extranjero, a los lugares
sealados en este Reglamento, a quienes hayan hecho beneficio a la comunidad
internacional.

Artculo 76.- En las placas pblicas que se fijen con motivo de la inauguracin de las obras
pblicas que realice la Administracin Municipal, cuando se trate de obras llevadas a cabo
con recursos municipales, no debern consignarse los nombres del presidente o
vicepresidente municipal, regidores y dems servidores pblicos durante el perodo de su
encargo, ni el de sus cnyuges o parientes hasta en segundo grado.

Artculo 77.- En las placas inaugurales de las obras pblicas a que se refiere el artculo 76
del presente Reglamento, deber asentarse que las mismas fueron realizadas por el
Gobierno Municipal, con el esfuerzo del pueblo y se entregan para su beneficio.

Artculo 78.- En las denominaciones oficiales de las obras, bienes y servicios pblicos, sin
perjuicio de poderse incluir sus finalidades, funciones o lugares de su ubicacin, se
procurar hacer referencia a los valores nacionales a nombre de personas ameritadas, a
quienes la Nacin, el Estado o Municipio deba exaltar, para engrandecer de esta manera
nuestra esencia popular, tradiciones y el culto a los smbolos patrios, en los trminos y
condiciones sealadas en el presente Reglamento.

CAPTULO IV
DE LOS ALINEAMIENTOS

Artculo 79.- Se entiende por alineamiento la fijacin por la Direccin sobre el terreno de
la lnea que seala el lmite de una propiedad particular con una va pblica establecida o
por establecerse.

Artculo 80.- La Direccin, a solicitud del propietario de un predio, en la que se precisa el


uso que se pretenda dar al mismo, expedir el documento oficial, en el que se sealen las
restricciones especficas de cada zona o a las particulares en cada predio.

Artculo 81.- Toda construccin efectuada, violando lo dispuesto en la licencia de


alineamiento extendida por la Direccin, deber ser demolida a costa del propietario del
inmueble, dentro del plazo que al efecto seale esta Direccin. En caso de que llegado este
plazo no se hiciere tal demolicin y liberacin de espacios, la Direccin efectuar las
mismas y pasar la relacin de su costo a la Tesorera Municipal, para que sta proceda
coactivamente al cobro, sin perjuicio de las sanciones a que se haga acreedor quien cometa
tal violacin.

Artculo 82.- Son responsables por la trasgresin al artculo anterior y como consecuencia
al pago de las sanciones que se impongan y de las prestaciones que se reclamen, tanto el
propietario como el perito responsable de la obra y en el caso de que sean stos varios,
sern solidariamente responsables todos ellos; slo se considera como invasin a la zona
denominada como servidumbre, s el rea total proyectada de la construccin excede del
veinte por ciento del rea total de sta, cualquiera que sea el origen de los elementos que
provoquen la invasin, quedando incluidas las marquesinas.

Artculo 83.- La ejecucin de toda obra nueva, la modificacin o ampliacin de una que ya
exista, requiere para que se expida la licencia respectiva de construccin, la presentacin
del documento que ampara el alineamiento. Asimismo no se conceder permiso para la
ejecucin de ampliaciones o reparaciones, ni de nuevas construcciones en fincas ya
existentes que no respeten el alineamiento oficial, a menos que se sujeten de inmediato al
mismo, demoliendo la parte de la finca regularizando su situacin por lo que a
servidumbre se refiere.

Artculo 84.- Si como consecuencia de un proyecto de planificacin aprobado por la


Direccin, se diera lugar a la construccin ochavos en predios situados en esquina, stos se
declararn de uso pblico.

Artculo 85.- La Direccin negar la expedicin de licencias de alineamiento y nmeros


oficiales, en relacin a predios situados frente a vas pblicas no autorizadas pero
establecidas solo de hecho, si no se ajustan a la planificacin oficial, o no satisfacen las
condiciones establecidas en la Ley Estatal de Fraccionamientos y el Plan Municipal de
Desarrollo Urbano.

Artculo 86.- La vigencia de un alineamiento oficial ser indefinida, reservndose la


Direccin el derecho de modificarlo como consecuencia de la planificacin urbana de la
ciudad.

Artculo 87.- Queda expedito el derecho de los particulares para obtener de la Direccin,
las copias autorizadas de alineamiento que ya hubieran concedidos con anterioridad, previo
el pago de los derechos correspondientes y cuya expedicin no exceda de tres aos.

Artculo 88.- El bardeo perimetral como delimitacin del predio, respetar las
servidumbres sealadas con frente a la va pblica.

CAPTULO V
DE LOS ACOTAMIENTOS

Artculo 89.- Es obligacin de los propietarios o poseedores a ttulo de dueo de predios no


edificados, adems de mantenerlos saneados, aislarlos de la va pblica por medio de una
cerca o barda.

En caso de no acatar esta disposicin, podr el Ayuntamiento hacerlo por su cuenta y


aplicar lo previsto por el Artculo 81 de este ordenamiento, sin perjuicio de las sanciones
que se impongan por desobediencia al mando de autoridad. En las zonas donde obligan las
servidumbres las cercas tendrn carcter de provisional, pudindose instalar de alambre o
de cualquier otro material que no sea fcilmente deteriorable, nunca de difcil remocin o
que pongan en peligro la seguridad de las personas y sus bienes, por lo que queda prohibido
cercar con cartn, alambre de pas y otros materiales semejantes. Su altura no ser menor
de dos metros ni mayor de dos metros y medio.

Artculo 90.- Las cercas se construirn siguiendo el alineamiento fijado por la Direccin, y
cuando no se ajusten al mismo, dicha Direccin notificar al interesado, concedindole un
plazo no menor de quince das ni mayor de cuarenta y cinco das para alinear su cerca, y si
no lo hiciere dentro de ese plazo, se observar la parte aplicable del artculo anterior.

Cuando la cerca tenga carcter de definitivo, sta se desplantar necesariamente respetando


la servidumbre indicada en el alineamiento oficial. La Direccin excepcionalmente y dadas
las restricciones por zonas de acuerdo a la categora de calles o avenidas, fijar las
condiciones de presentacin arquitectnica y empleo de materiales de ptimo gnero para
el mejor aspecto en cercas, bardas o muros definitivos que den frente a dichas vialidades.

CAPTULO VI
DE LAS SERVIDUMBRES
Artculo 91.- Servidumbres son aquellas reas limitadas en su caso por las normas y
disposiciones que el Ayuntamiento considera necesarias, para proteger el inters colectivo,
tomando como base las que requieran las conducciones del servicio pblico, y las que
mantengan el equilibrio ecolgico y visual de conjunto, de acuerdo al tipo de zona definida
en el Plan Municipal.

Queda absolutamente prohibido construir en dichas reas o cubrirlas salvo lo previsto en el


artculo 95.

Artculo 92.- Es de carcter obligatorio el cumplimiento de los sealamientos y ordenanzas


que para establecer las servidumbres, dicte la Direccin, sin menoscabo del tipo de
propiedad, el incumplimiento de lo anterior faculta a la Direccin a dictaminar y ejecutar
las demoliciones bajo el fundamento referido en el artculo 80, quedando exentas de
servidumbre las de tipo popular, cuyos lotes tengan profundidad menor de quince metros
lineales.

Artculo 93.- Las servidumbres sern frontales, laterales o perimetrales, dependiendo de


sus caractersticas de la tipificacin de zonas establecidas en el Plan Municipal y en
concordancia con el coeficiente de edificacin.

Artculo 94.- El rea de la servidumbre en planta que d frente a la va pblica deber


conservar como mnimo el 50% para uso exclusivo de jardn.

Artculo 95.- Es permisible que para aprovechar mayor rea habitable, la construccin en
planta alta, se proyecte con salientes hasta de ochenta centmetros sobre la servidumbre,
siempre y cuando est libre de apoyos, no sea mayor del veinte por ciento de la superficie
de sta y est separada de las colindancias 1.50 un metro cincuenta centmetros como
mnimo.

Esta consideracin operar tambin para marquesinas de ingreso dispuesta sobre el


alineamiento, volados sobre fachadas para proteger del escurrimiento pluvial, o cubrir
parcialmente cocheras.

En todos los casos donde existan lneas de conduccin elctrica, los salientes de ninguna
manera tendrn una distancia mnima a stas de dos metros.

Artculo 96.- Para efectos de este ordenamiento, se entender por marquesina la


techumbre que corona el ingreso de una propiedad. Las dimensiones mximas quedarn
contenidas en una anchura de un metro de longitud proporcionada sin rebasar el veinte por
ciento del total del rea permisible de ocupacin en proyeccin, misma que contendr los
apoyos que en ningn caso invadirn la va pblica, ni excedan en su base 0.25 metros
cuadrados.
Artculo 97.- Los muros laterales que limitan servidumbre tendrn una altura de dos metros
veinticinco centmetros en todos los lotes y cuando se justifique a juicio de la Direccin
podrn ser mayores, previo pago de los derechos respectivos.

Artculo 98.- Por ningn motivo habr de permitirse la apertura de vanos en muros
colindantes a predios.

Artculo 99.- En los frentes sobre alineamientos, de diez o menos metros, se permite la
construccin de muros, hasta dos metros veinticinco centmetros de altura, quedando
siempre en cualquier forma como mnimo el treinta por ciento con reja metlica o cualquier
material que permita la visibilidad hacia el rea o jardn exigida en la servidumbre. En los
lotes de frente mayor se exige un 50% de transparencia, permitindose construir muros a
una altura mayor o evitar la reja metlica hasta un 20%, mediante un permiso especial
otorgado a juicio de la Direccin, con el pago de los derechos respectivos.

Artculo 100.- En ningn caso se permitir que las servidumbres se usen como
estacionamiento, en ms del cincuenta por ciento de la superficie. El resto deber estar
jardinado y contener un rbol como mnimo de raz tpica por cada veinticinco metros
cuadrados.

Artculo 101.- En cualquier construccin que rebase nueve metros de altura, deber
respetar servidumbres colindantes mnimas de dos metros cincuenta centmetros. Este
ordenamiento no ser aplicable en caso de que las construcciones contiguas estn
establecidas al pao y tengan altura similar.

Artculo 102.- Cuando se trate de terrenos entresolados, se exigirn muros de contencin


con el criterio tcnico establecido por la Direccin, permitiendo en estos casos la
construccin de rampas o escaleras que permitan el acceso.

Artculo 103.- La construccin de voladizos, salientes o excedentes de marquesinas,


prohibido en este Reglamento, sern considerados para todos los efectos, como invasin de
servidumbre incluyendo la va pblica, y se proceder en los trminos del artculo 92.

CAPTULO VII
CONSIDERACIONES GENERALES DEL PROYECTO CONSTRUCTIVO

Artculo 104.- La Direccin, con sujecin a lo dispuesto por el Plan Municipal y dems
disposiciones o convenios relativos y en los casos que se consideren de utilidad pblica,
sealar las reas de los predios que deban dejarse libres de construccin, las cuales se
entendern servidumbres en beneficio del sistema ecolgico del Municipio de Zapopan,
fijando al efecto las lneas limites de la construccin.

Artculo 105.- Cuando el proyecto de una fachada ofrezca incompatibilidad con la


fisonoma propia de la zona, ser obligatorio modificar el proyecto acatando los
lineamientos que se les sealen.
Artculo 106.- La Direccin podr aumentar o disminuir las dimensiones de los ochavos
en las intersecciones de calles o avenidas que por vialidad requieren.

Artculo 107.- En avenidas colectoras o de mayor seccin, la altura mxima permisibles se


limitar con la hipotenusa del ngulo de 45 grados, a partir del eje de la calle.

Artculo 108.- Las edificaciones que pretendan alturas mayores a las consideradas
anteriormente y sobre todo las destinadas a uso no habitacional como hospitales,
comercios, oficinas, hotelera y similares, se normarn especficamente por la Direccin,
evitando alteraciones a sistemas urbanos consolidados.

Artculo 109.- En los casos de construcciones que estn fuera del uso habitacional
unifamiliar, ser requisito indispensable para el otorgamiento del permiso, que se adjunten
a la solicitud los estudios, que tomando en cuenta el uso y requerimiento de la edificacin,
expidan las dependencias competentes y avalen lo siguiente:

a).- Que los sistemas de abasto y deshecho sean suficientes.

b).- Cuando lo juzgue necesario, la Direccin solicitar el vocacionamiento


favorable del Departamento de Planeacin y Urbanizacin del Estado de
Jalisco.

c).- Que se aprueben las instalaciones especializadas que pudieran demeritar el


medio ambiente, y la forma de reparar el dao.

d).- Que se observen todas las normas correspondientes de los reglamentos


especficos.

e).- En los casos previstos para uso mixto segn los esquemas que complementan el
presente Reglamento, las licencias se condicionan para su autorizacin, a la
compatibilidad con los usos dominantes en la zona donde se pretenda la
construccin.

Artculo 110.- Se tomarn en cuenta para todo tipo de construcciones, los reglamentos
especficos sobre el control de la edificacin para preservar conjuntos con valor histrico,
arquitectnico o con caractersticas propias como los relativos al mejoramiento visual,
ambiental y en caso necesario, la Direccin dictaminar los mismos.

Artculo 111.- Las construcciones que se destinen a uso comercial, hospitalario,


gubernamental, cultural, recreativo de espectculo y en general aquello de utilidad pblica,
debern contener en su diseo, rampas y puertas con un mnimo de noventa centmetros de
ancho y pendiente no mayor de quince por ciento, para permitir el libre transito de
minusvlidos y baos adecuados que les faciliten su uso.

TTULO IV
CAPTULOI
NORMAS BASICAS DE DISEO

Artculo 112.- Toda edificacin comprendida en el Artculo 2 del presente Reglamento,


queda sujeta a las caractersticas mnimas de habitabilidad, que para cada gnero en
particular se dictan.

Para todo tipo de construcciones al ubicarse en el terreno, se tomarn en cuenta los patios
vecinos para hacer que coincidan estos y lograr mayor aeracin e iluminacin.

Artculo 113.- Cualquier edificio que pretenda construir ms de tres niveles o nueve metros
de altura, deber respetar una servidumbre posterior mnima de tres metros y en caso de
alturas mayores la dimensin mnima ser la correspondiente a un tercio de la altura.

Artculo 114.- Las circulaciones necesarias en los conjuntos de dos o ms mdulos o


edificios, sern independientes las peatonales de las vehculares, debiendo quedar stas
ltimas preferentemente en la periferia y donde no sea posible, debern evitarse sus
intersecciones.

Artculo 115.- Los pasillos en todo tipo de edificios no tendrn menos de un metro veinte
centmetros de ancho y aumentar en un metro como mnimo cuando exceda de cincuenta
usuarios. Cuando as lo requiera contarn con protecciones de noventa centmetros de altura
como mnimo.

Artculo 116.- Todas las viviendas, oficinas, despachos o similares debern tener salidas a
pasillos o corredores que comuniquen directamente a las salidas generales.

Artculo 117.- Las circulaciones verticales debern regirse por las siguientes normas: Las
escaleras que sirvan a viviendas unifamiliares, tendrn una anchura mnima de un metro y
las que integran a ms de una vivienda tendrn un metro veinte centmetros, mnimo de
anchura y nunca se servirn de stas ms de diez viviendas o mil metros cuadrados de
construccin por cada nivel. En el caso de comercios, oficinas y todos los que provoquen
aglomeraciones, las escaleras debern tener huellas mnimas de veintiocho centmetros y
peraltes no mayores de dieciocho centmetros y en todo caso tendrn protecciones con
pasamanos. Para los edificios de ms de cuatro niveles adems de lo anterior se obligarn a
instalar elevadores con la capacidad necesaria. En caso de utilizar rampas para servicio o de
uso pblico, nunca tendrn una pendiente mxima del quince por ciento y su anchura
tomar en cuenta el uso a que se destine.

Artculo 118.- Los accesos a un edificio debern tener un metro veinte centmetros mnimo
y crecer en mltiplos de sesenta centmetros y siempre en proporcin a las anchuras de las
escaleras o pasillos a las que sirvan.

Artculo 119.- Todas las construcciones habitables, en todos los pisos debern tener
iluminacin y ventilacin por medio de vanos, cuya rea nunca ser menor de un octavo de
la superficie del piso, dando directamente a los patios o a la va pblica, y evitando
cualquier obstruccin.
Artculo 120.- Los patios que sirvan a las piezas habitables, dormitorios, salas, estudios,
comedores, oficinas, despachos o similares, tendrn las siguientes dimensiones mnimas
con relacin a la altura de los muros que los limiten:

ALTURA HASTA DIMENSION MINIMA DE PATIO

Cuatro metros Dos metros cincuenta centmetros


Ocho metros Tres metros veinticinco centmetros
Doce metros Cuatro metros

En caso de alturas mayores la dimensin mnima del patio nunca ser inferior a un tercio
de la altura total del paramento de los muros.

Artculo 121.- Tratndose de patios que sirvan a espacios no habitables, estas dimensiones
sern las siguientes:

ALTURA HASTA DIMENSION MINIMA

Cuatro metros Dos metros


Ocho metros Dos metros cincuenta centmetros
Doce metros Tres metros

Cuando la altura rebase lo anterior, nunca sern inferiores de un cuarto de total de


paramento de los muros. Para los efectos de este Reglamento se consideran como espacios
no habitables los destinados a cocina, baos, lavaderos, cuartos de planchado,
circulaciones; para stos debern utilizarse vanos que tengan como mnimo un doceavo del
rea de piso.

Artculo 122.- Todos los espacios habitables o no habitables, exceptundose los que se
destinen a dormitorios, salas, estudios, alcobas y comedores, que no cumplan con los
requerimientos mnimos de iluminacin y ventilacin, debern contar invariablemente con
sistemas adecuados de extraccin, aire acondicionado e iluminacin artificial suficiente.
Tratndose de casas habitacin las puertas de comunicacin tendrn un ancho mnimo de
ochenta centmetros y las de ingreso, mayores de noventa centmetros, su altura no menor
de dos metros diez centmetros.

Artculo 123.- Cuando las condiciones del terreno lo permitan la Direccin de Obras
pblicas exigir la construccin de pozos de absorcin para captacin de aguas pluviales,
uno por cada doscientos cincuenta metros cuadrados de terreno, incluyendo los pavimentos
impermeables, con medidas mnimas de un metro veinte centmetros de seccin, y un metro
ochenta centmetros de profundidad; en caso de ser circular, su dimetro mnimo ser de un
metro veinte centmetros. En casos especiales se requerir un estudio hidrolgico. Las
aguas pluviales se canalizarn a fosas de almacenamiento para usos auxiliares cuidando que
por ningn motivo se mezcle con las aguas residuales, previendo canales de rebozamiento
que conducirn los excedentes a las lneas de drenaje.
Artculo 124.- En los casos donde no exista drenaje municipal, se permitir la
construccin, condicionada al uso, de fosas spticas, siempre y cuando la zona en cuestin
no tenga densidad mayor a cien habitantes por hectrea. Cuando se trate de conjuntos y
rebase la densidad antes sealada, se obliga la construccin de plantas de tratamiento,
ubicadas estratgicamente para el riego de las zonas verdes.

Artculo 125.- Las dimensiones para calcular la capacidad de aljibes, estar determinada
por la utilizacin de trescientos litros por habitante, da como mnimo, ms una reserva del
cien por ciento; en aquellas zonas donde se considere que la red sea insuficiente y para
prevenir escasez la reserva se calcular hasta en un doscientos por ciento.

Artculo 126.- La instalacin de calderas, calentadores o aparatos similares y sus


accesorios, se autorizarn de manera que no causen molestias ni pongan en peligro la
seguridad de los habitantes.

Artculo 127.-Las instalaciones elctricas debern realizarse con sujecin a las


disposiciones legales, sobre esta materia.

Artculo 128.- Es obligatorio en los edificios destinados a habitacin, el dejar determinadas


superficies libres o patios, destinados a proporcionar luz y ventilacin a partir del nivel en
que se desplanten los pisos, sin que dichas superficies puedan ser cubiertas con volados,
pasillos, corredores o escaleras.

Artculo 129.- El destino de cada local ser el que resulte de su ubicacin y dimensiones,
ms no el que se le quiera fijar discrecionalmente.

Artculo 130.- La dimensin mnima de una pieza habitable ser de dos metros sesenta
centmetros, con superficie mnima de ocho metros cuadrados y su altura no podr se
inferior a dos metros treinta centmetros.

ARTCULO 131.- Slo se autorizar la construccin de viviendas que tengan como


mnimo una pieza habitable con sus servicios completos de cocina, que tenga una
proporcin mnima equivalente a cinco metros cuadrados y ancho de un metro cincuenta
centmetros mnimos.

Artculo 132.- Todas las piezas habitables, en todos los pisos, debern tener iluminacin
por medio de vanos que darn directamente a patios o a la va pblica. La superficie total de
ventanas libres de toda obstruccin para cada pieza, ser por lo menos de un doceavo para
las no habitables y un octavo para las habitables; tomando en cuenta el cincuenta por ciento
de esta rea nicamente para ventilacin.

Artculo 133.- Todas las viviendas de un edificio debern tener salidas y pasillos o
corredores que conduzcan directamente a las puertas de salida o a las escaleras; en caso de
requerir iluminacin artificial, el mnimo por metro cuadrado ser de un mnimo de diez a
un mximo de veinte watts.
Artculo 134.- Los edificios de dos o ms pisos siempre tendrn escaleras que comuniquen
todos los niveles, an contando con elevadores.

Artculo 135.- Es obligatorio construir las instalaciones necesarias que resuelvan las
funciones de lavar y tender, de acuerdo a la densidad de habitantes por vivienda. En
edificios multifamiliares el rea de tendederos, deber estar integrada en conjunto, de
preferencia en azoteas, destinando un espacio por cada vivienda, protegidos de la vista,
pudiendo emplear muro, celosa, alambrado o similares. Asimismo debern preverse y
disearse recipientes adecuados para desechos en tal forma que faciliten su retiro, por lo
tanto dentro del plano de permiso, se contendr el proyecto de las instalaciones antes
sealadas para su aprobacin.

Artculo 136.- Todas las disposiciones anteriormente sealadas, sern aplicables a


cualquier tipo de construccin.

CAPTULO II
EDIFICIOS PARA COMERCIOS Y OFICINAS

Artculo 137.- Cuando se trate de edificios y oficinas de gran afluencia, el ancho de las
escaleras ser de un metro ochenta centmetros para reas de mil metros cuadrados y de dos
metros cincuenta centmetros hasta dos mil metros cuadrados, construyendo las necesarias.

Artculo 138.- Ser obligatorio dotar a estos edificios con servicio sanitario de uso pblico
destinado a hombres y mujeres en forma independiente para cada nivel y por cada 300
trescientos metros cuadrados o fraccin tomando en cuenta un excusado, un mingitorio y
un lavabo para hombres, y un lavabo para mujeres.

Artculo 139.- En estos servicios se podr permitir iluminar y ventilar artificialmente,


cuando por consideraciones del proyecto no sea factible hacerlo naturalmente, y sea
aceptado por la Direccin.

Artculo 140.- Deber contar, segn las caractersticas y capacidad del inmueble con
sistemas de seguridad tanto de proteccin contra incendios como de salidas de emergencia,
indefectiblemente del tipo de uso que tenga.

Artculo 141.- Deber contemplarse para cada cincuenta metros cuadrados de rea
comercial o similar, un cajn de estacionamiento como mnimo o ms cuando por sus
caractersticas la Direccin lo considere necesario.

Artculo 142.- Las soluciones en reas de estacionamiento debern prever andadores y


cruces con el trnsito vehicular, tomando en cuenta dos metros como mnimo de seccin y
adems con recubrimiento apropiado.

Artculo 143.- Estas reas debern canalizar las aguas pluviales a pozos de absorcin.
Artculo 144.- Las reas perimetrales y las dispuestas a estacionamiento, pasillos y
servicios auxiliares en las zonas comerciales, debern conservarse en perfecto estado y en
lo que a iluminacin se refiere, stas deben asegurar una ptima visibilidad.

Artculo 145.- Los comercios que produzcan desechos slidos, debern prever reas
aisladas y protegidas utilizando contenedores en lugares estratgicamente localizados, que
faciliten la maniobra de recoleccin, de preferencia en zona de estacionamiento.

CAPTULO III
DE LAS ESCUELAS Y HOSPITALES

Artculo 146.- La ubicacin recomendable ser preferentemente en zonas de condiciones


climticas favorables, con distanciamientos a las vas del tren, a las avenidas de intenso
trnsito y a usos incompatibles a stas. En lo posible debern integrarse a zonas verdes con
ingreso y caminamiento de acceso sin peligro.

Artculo 147.- Para Consideraciones generales de proyecto de escuelas debern en


principio cumplir con las disposiciones y normas establecidas por el Comit Administrador
del Programa Federal de Construccin de Escuelas.

Artculo 148.- Los hospitales que se construyan debern sujetarse a las disposiciones que
rigen sobre la materia y adems a los siguientes:

Las dimensiones mnimas de los cuartos para enfermos, corredores y patios, se sujetarn a
lo dispuesto en el captulo general de habitaciones, en lo que respecta a escaleras y
servicios auxiliares, a lo dispuesto para comercios y oficinas.

Artculo 149.- Ser necesario que estos edificios cuenten con planta elctrica de
emergencia con la capacidad requerida.

Artculo 150.- Slo se autorizar que un edificio ya construido se destine a servicios de


hospital, cuando se cumplan los requerimientos antes sealados.

CAPTULO IV
DE LAS CONSTRUCCIONES PARA INDUSTRIAS

Artculo 151.- El permiso para este gnero de edificaciones se otorgar tomando en cuenta
lo dispuesto por la Ley de Fraccionamientos y las disposiciones de zonificacin vigentes en
el Municipio, as como la reglamentacin de seguridad y prevencin de accidentes y de
higiene en el trabajo. Los servicios auxiliares y oficinas dentro de las instalaciones
industriales debern regirse por lo dispuesto para este tipo de construcciones y por las
normas que reglamentan las edificaciones para comercios y oficinas en los captulos
anteriores.
CAPTULO V
DE LAS INSTALACIONES PARA ESPECTCULOS

Artculo 152.- Las instalaciones para espectculos donde generalmente se provocan


aglomeraciones, debern ajustarse a las siguientes disposiciones:

a).- En las salas de espectculos cerradas se dejarn corredores centrales y laterales,


siendo la dimensin mnima para los primeros de un metro ochenta centmetros y los
laterales de un metro veinte centmetros, siempre y cuando no se d servicio a ms de siete
lugares por fila.

b).- Para la anchura de puertas, guardarn relacin de un metro por cada ciento
veinticinco personas, cuando el local no exceda de seiscientas plazas. Cuando su cupo sea
mayor, la anchura se incrementar en un metro por cada ciento sesenta y cinco personas.

c).- Las salidas de emergencia debern tener una anchura mnima de un metro
ochenta centmetros y debiendo ser para cada trescientos espectadores del cupo de la sala,
debiendo comunicar stas a la va pblica directamente y al mismo nivel. Si existe desnivel
entre el piso de la sala y la va pblica, ste se resolver mediante rampas cuya pendiente
mxima ser del quince por ciento, debiendo contar con dispositivo que permita su apertura
con una mnima presin desde el interior.

d).- Vestbulos.- La superficie de vestbulos estar en relacin de un metro, por cada


cinco espectadores. La amplitud mnima de los pasillos que conduzcan a vestbulos debern
ser de un metro ochenta centmetros y cuando el cupo de la sala sea mayor de seiscientas
plazas, deber tener como mnimo dos pasillos.

Artculo 153.- las taquillas se ubicarn en un lugar estratgico, para que sean visibles y no
obstruyan las circulaciones y deber haber una por cada seiscientos espectadores o fraccin
que exceda de la mitad.

Artculo 154.- Los servicios sanitarios estarn dispuestos a vestbulos y debern estar en la
proporcin de un excusado, dos mingitorios y un lavabo por cada cien hombres, y un
excusado y un lavabo por cada cincuenta mujeres, considerando la proporcin de los
espectadores, del sesenta y cinco por ciento de hombres y treinta y cinco por ciento de
mujeres.

El proyecto para la sala observar las normas tcnicas de los manuales especializados para
el clculo de Isptica, panptica y acstica. As como las especificaciones para cumplir con
las condiciones de aereacin e iluminacin ptimas de la sala.

Dependiendo del lugar donde se ubiquen las salas, stas se clasifican como: de primera, de
segunda y popular.
Artculo 155.- Todos los eventos y actividades que congreguen de cien gentes en adelante
y que se realicen en lugares abiertos o cerrados debern cumplir con los sealamientos de
seguridad e higiene, y en su caso, contar con los cajones de estacionamiento que seale la
Direccin. Estas mismas obligaciones deben cumplir aquellas instalaciones que se
improvisan para cualquier tipo de espectculo, ya sea de estructura temporal, graderas
desmontables, carpas o similares.

Artculo 156.- Las construcciones dedicadas al culto religioso tendrn una capacidad
estimada a razn de un metro cuadrado por persona y tres metros cubicos, para normar su
altura.

Los pasillos, ingresos, vestbulos o similares, se regirn por lo dispuesto para las salas de
espectculos.

CAPTULO VI
DE LOS ESTACIONAMIENTOS

Artculo 157.- Se denomina estacionamiento a aquel lugar de propiedad pblica, o privada


destinado a la estancia de vehculos.

Artculo 158.- Los estacionamientos debern tener carriles separados para la entrada y
salida del vehculo con una anchura mnima de dos metros cincuenta centmetros.

Debern contar adems con reas para ascenso y descenso de personas, a nivel de las aceras
y a cada lado de los carriles de que habla el prrafo anterior.

Artculo 159.- Las construcciones para estacionamientos, debern tener una altura libre no
menor de dos metros diez centmetros.

Artculo 160.- Las rampas de los estacionamientos tendrn una pendiente mxima del
quince por ciento, una anchura mnima de circulacin de dos metros cincuenta centmetros
en curvas, con un radio mnimo de siete metros cincuenta centmetros al eje de la rampa.

Las rampas estarn delimitadas, por guarnicin con altura de quince centmetros y una
banqueta de proteccin de sesenta centmetros de anchura en las rectas y de setenta
centmetros de anchura en las curvas.

Las circulaciones verticales, ya sea en rampas o montacargas, sern independientes de las


reas de ascenso y descanso de pasaje.

Artculo 161.- En los estacionamientos se marcarn cajones cuyas dimensiones sern de


dos metros veinticinco centmetros por cuatro metros cincuenta centmetros, para autos
pequeos y de dos metros cincuenta centmetros, por cinco metros cincuenta centmetros
para autos grandes, delimitados por topes colocados a setenta y cinco centmetros y un
metro veinticinco centmetros respectivamente, de los paos de muros o fachadas,
considerando un setenta y cinco por ciento del total para los primeros y el treinta y cinco
por ciento para los segundos.
Artculo 162.- Las columnas y muros de los estacionamientos para vehculos debern tener
una banqueta de quince centmetros de altura y treinta centmetros de ancho con aristas
boleadas.

Artculo 163.- Si las reas de estacionamiento no estuvieren a nivel, los cajones se


dispondrn en tal forma que en caso de falla del sistema de frenos el vehculo quede
detenido en los topes del cajn.

Artculo 164.- Los estacionamientos debern contar con caseta de control con rea de
espera adecuada para el pblico y con los servicios sanitarios para hombres y mujeres, que
considere conveniente la Direccin.

Artculo 165.- Cuando no se construyan edificios para estacionamiento de vehculos, sino


solamente se utilice el terreno, ste deber invariablemente pavimentarse para drenar
adecuadamente haciendo concurrir el agua pluvial hacia pozos de absorcin, y cuando el
terreno no lo permita sta se canalizar hacia un depsito con las mismas caractersticas de
los propuestos en el articulado correspondiente a habitacin, contar con entradas y salidas
independientes, delimitarse las reas de circulacin con los cajones y contar con topes para
las ruedas, bardas propias en todos los linderos a una altura mnima de dos metros
veinticinco centmetros respetando las servidumbres que se sealen as como con casetas de
control y servicios sanitarios, todo ello con las mismas caractersticas sealadas para los
edificios de estacionamientos en este captulo.

CAPTULO VII
DE LOS CEMENTERIOS

Artculo 166.- La ubicacin de los cementerios ser tomando en cuenta reas de transicin
sealadas por la Direccin de Obras Pblicas, a fin de evitar que los cementeros puedan ser
absorbidos por la mancha urbana y nunca donde el manto fretico sea superficial.

nicamente se autorizarn aquellos que consideren el de tipo jardn y cumplan con las
normas sanitarias y disposiciones en la materia.

TTULO V
CAPTULO I
NORMAS BSICAS PARA LA CONSTRUCCIN

Artculo 167.- Previo al inicio de los trabajos de cualquier especie, el constructor o el


perito, estn obligados a verificar las medidas y linderos del predio en donde se pretenda
construir.

Artculo 168.- El desmonte debe hacerse a mano o con equipo, estando estrictamente
prohibido abatirse con fuego.
Artculo 169.- Slo se permitir el depsito de producto excavado, desechable, escombro,
desperdicio, basura y similares, en los tiraderos oficiales, que seale la Direccin quedando
prohibido la utilizacin de lotes baldos o va pblica para tales efectos.

Artculo 170.- Es obligatoria la instalacin de letrinas en el terreno de la obra quedando


prohibido hacer uso, para tal efecto, de terrenos baldos.

Artculo 171.- Slo ser exigible la construccin de bardas colindantes, a peticin de


parte legitima, a quien se le cause molestias y a juicio de la Direccin, con las alturas
mnimas y mximas que se sealan en este Reglamento. Es obligacin de todo propietario
integrar buen aspecto de bardas o construcciones que rebasen el nivel de las colindantes
existentes.

Artculo 172.- Se consideran como estructuras constructivas de tipo simple, las que no
excedan de planta baja y primer piso. Se consideran de tipo mayor las que excedan a lo
antes sealado, mismas que debern avalarse por perito especializado, de los que para el
caso clasifica el artculo 7 del presente Reglamento.

Artculo 173.- Las normas mnimas aceptables para proceso de construcciones, sern las
que a continuacin se describen, mismas que garanticen la estabilidad y seguridad de la
obra, pudiendo adicionarse todas las necesarias segn la importancia de las estructuras,
recayendo la responsabilidad en el perito, tanto del manejo, como del resultado de su
aplicacin.

CAPTULO II
DE LAS EXCAVACIONES

Artculo 174.- Al efectuarse la excavacin en las colindancias de un predio, debern


tomarse las precauciones necesarias para evitar el volteo y deslizamiento de los cimientos
existentes, que eviten modificar el comportamiento de las construcciones anexas. Los
paramentos de las cimentaciones debern estar separados un mnimo de tres centmetros,
mismos que se deben conservar en toda la altura de los muros colindantes, debiendo sellar
el remate para evitar el ingreso o filtracin de agua produciendo humedad.

Artculo 175.- De acuerdo con la naturaleza y condiciones del terreno, se adoptarn las
medidas de proteccin necesarias, tanto a los servicios pblicos, como a las construcciones
vecinas.

Artculo 176.- Para excavaciones en zona de alta comprensibilidad y en profundidades


superiores a la del desplante de cimientos vecinos, debern excavarse en las colindancias
por zonas pequeas y ademando. Se profundizar slo en las zonas que puedan ser
inmediatamente ademadas y en todo caso en etapas no mayores de un metro lineal. El
ademe se colocar a presin.
Artculo 177.- Se quitar la capa de tierra vegetal y todo relleno artificial en estado suelto o
heterogneo, que no garantice un comportamiento satisfactorio de la construccin, desde el
punto de vista de asentamientos y capacidad de carga.

Artculo 178.- Las excavaciones cuya profundidad mxima no exceda de un metro


cincuenta centmetros, ni sea mayor que la profundidad del nivel fretico, ni la de desplante
de los cimientos vecinos, podrn efectuarse en toda la superficie.

Artculo 179.- Para profundidades mayores de un metro cincuenta centmetros o mayores


que las del nivel fretico o la de desplante de los cimientos vecinos, pero que no excedan de
dos metros cincuenta centmetros, deber presentarse una memoria en la que se detallen las
precauciones que se tomarn al excavar.

Artculo 180.- Para una profundidad mayor de dos metros cincuenta centmetros, las
excavaciones se efectuarn por medio de procedimientos que logren que las construcciones
y calles vecinas, no sufran movimientos que afecten su estabilidad.

Artculo 181.- En caso de suspensin de una excavacin, debern tomarse las medidas de
seguridad necesarias para lograr que la excavacin efectuada no produzca perturbaciones
en los predios vecinos o en la va pblica y representen peligro para transentes o
estancamiento de agua pluvial y basura.

CAPTULO III
DE LOS RELLENOS

Artculo 182.- La compresibilidad, resistencia y granulometra de todo el relleno sern


adecuadas a la finalidad del mismo.

Artculo 183.- Cuando un relleno vaya a ser contenido por muros, debern tomarse las
precauciones que aseguren que los empujes no excedan a los del proyecto. Se prestar
especial atencin a la construccin de drenes, filtros y dems medidas tendientes a controlar
empujes hidrostticos.

Artculo 184.- Los rellenos que vayan a recibir cargas de una construccin, debern
cumplir los requisitos de confinamiento, resistencia y compresibilidad necesarios, de
acuerdo con un estudio de mecnica de suelos. Se controlar su grado de compactacin y
contenido de humedad mediante ensayos de laboratorio y de campo.

CAPTULO IV
DE LAS DEMOLICIONES

Artculo 185.- La Direccin de Obras Pblicas tendr el control para que quien efecte
una demolicin, adopte las precauciones debidas para no causar daos a las construcciones
vecinas o a la va pblica.
Artculo 186.- Quienes pretenden realizar una demolicin debern recabar la licencia
respectiva que a juicio de la Direccin estar avalada por un perito, quin ser responsable
de los efectos y consecuencias de stas, as como de los sistemas utilizados. De acuerdo con
la zona donde se realicen, deber ajustarse al horario que determine dicha dependencia.

Artculo 187.- La Direccin determinar, apoyndose en los criterios de autoridades y


organismos especializados, las normas para las demoliciones o en su caso la prohibicin
para demoler elementos y construcciones de valor documental, histrico, patrimonial o de
identificacin urbana. Es responsabilidad del propietario de las ejecutadas sin autorizacin
dentro de un trmino que al no cumplirse, la autoridad correspondiente podr realizar con
cargo al particular.

CAPTULO V
DE LAS CIMENTACIONES

Artculo 188.- Los cimientos en ningn caso podrn desplantarse sobre tierra vegetal,
rellenos sueltos o desecho, los cuales sern removidos en su totalidad, aceptando cimentar
sobre ellos cuando se demuestre que stos se han compactado al noventa y ocho por ciento
mnimo y no sean desechos orgnicos.

Artculo 189.- Ser requisito indispensable adjuntar a la solicitud de construccin, la


memoria de clculo donde necesariamente se incluya el estudio sobre mecnica de suelo
con excepcin de estructuras simples.

Artculo 190.- El paramento exterior de toda cimentacin quedar a una distancia tal, que
no se desarrolle friccin importante por el desplazamiento relativo de las construcciones
vecinas.

Artculo 191.- Cuando exista diferencia de niveles en colindancia, ser obligacin tomar
las medidas de proteccin necesarias para que quien desplante posteriormente, no debilite o
afecte la estructura existente.

Artculo 192.- Todo tipo de cimentacin elegido por el perito responsable, as como su
diseo y ejecucin, debern asegurar que los movimientos verticales ya sean totales o
diferenciales, que ocurran durante la construccin del edificio y la vida del mismo, no
afecten la estabilidad de construcciones vecinas, el buen funcionamiento de las
instalaciones en la va pblica, ni el de sus respectivas conexiones.

Artculo 193.- Para el proyecto de la cimentacin de una estructura, debern tenerse en


cuenta las condiciones de estabilidad, los hundimientos y agrietamientos, desplomes de las
construcciones colindantes, as como las medidas de seguridad, adicionales para las
construcciones que se pretenden establecer sobre el corredor ssmico sealado en las cartas
de anexo al presente documento.

Artculo 194.- Las estructuras se conformarn en base a los criterios tcnicos establecidos
en los manuales aprobados por instituciones de investigacin, universidades, colegios u
organizaciones de profesionistas, siendo responsabilidad del perito el diseo y el sistema de
construccin.

CAPTULO VI
DE LA EDIFICACIN

Artculo 195.- El clculo de los esfuerzos y de las deformaciones provocadas por las
fuerzas aplicadas a una construccin, as como el diseo de los diversos elementos de la
misma, debern hacerse utilizando los mtodos usuales del clculo elstico o bien, los
mtodos reconocidos del clculo plstico a la ruptura.

Artculo 196.- En caso de que se empleen mtodos especiales, diferentes de los citados,
dichos mtodos debern ser sometidos a la Direccin para su examen y su aprobacin o
rechazo.

Artculo 197.- Toda estructura deber ser diseada para resistir como mnimo las
siguientes condiciones de carga:

Todas aquellas cargas muertas, vivas y accidentales que puedan ser aplicadas durante cada
una de las etapas de la construccin, tomando en cuenta adems la resistencia de los
materiales de la estructura a la edad en que vayan a ser sometidos a dichas cargas.

Artculo 198.- Durante el proceso de construccin debern considerarse las cargas vivas
transitorias que puedan producirse; estas cargas debern incluir el peso de los materiales
que puedan almacenarse temporalmente, el de los vehculos y equipo, el del colado de
plantas superiores que se apoyen en la planta que se analiza y el del personal necesario, no
siendo este ltimo menor que la carga viva que se especifica para azoteas.

Artculo 199.- El poseedor ser responsable de los perjuicios que ocasiona el cambio de
destino de una construccin, cuando produzca cargas mayores que las del diseo aprobado.

Artculo 200.- Toda estructura que se vaya a construir, deber ser convenientemente
calculada de acuerdo con los mtodos elegidos y tomando en cuenta las especificaciones
relativas a pesos unitarios, cargas vivas, muertas y accidentales mximas, admisibles para
los materiales normalizados.

Artculo 201.- No ser necesario suponer la accin simultnea de sismos y vientos para
disear los diversos elementos de una estructura; se tomar solamente la carga accidental
ms crtica.

Artculo 202.- La estructura en ningn caso podr ser autorizada, si no se justifica


previamente su estabilidad y duracin bajo la accin de las cargas que van a soportar y
trasmitir al subsuelo, es decir, si no se presentan las memorias de clculo estructural
correspondientes. En el caso de elementos estructurales de capacidad resistente
comprobada por la experiencia, sometidos a esfuerzos moderados, como los relativos a
estructuras simples, se aceptar de antemano su realizacin sin la justificacin del clculo
correspondiente, pero siempre y cuando dichas estructuras no reciban cargas superiores a
las habituales.

Artculo 203.- Por lo que respecta a estructuras de acero, se adoptan las denominadas
especificaciones para el diseo y montaje de acero estructural para edificios y el Cdigo de
Prcticas Generales del Instituto Americano de Construccin de Acero.

Artculo 204.- En cuanto a las estructuras de concreto reforzado en sus diferentes tipos:
ordinario reforzado, prefabricado, laminar o similares, se aplicarn las normas,
especificaciones y prcticas recomendadas por el Instituto Americano del Concreto y por
el Instituto Mexicano de Cementos y del Concreto.

Artculo 205.- Todos los materiales de construccin debern satisfacer las especificaciones
y normas de calidad que fije la Direccin General de Normas y las Aplicaciones de la
Sociedad Americana de Pruebas Materiales.

Artculo 206.- Las estructuras de mampostera, madera y mixtas, se calcularn por los
procedimientos elsticos de mecnica, estabilidad y resistencia de materiales.

Artculo 207.- Los proyectos que se presenten a la Direccin para su eventual aprobacin,
debern incluir todos aquellos datos que permitan juzgar de ellos desde el punto de vista de
la estabilidad de la estructura, como son:

a).- Descripcin detallada de la estructura propuesta y de sus elementos, indicando


dimensiones, tipo o tipos de la misma manera como trabajar en su conjunto y la forma en
que transmitir la carga al subsuelo.

b).- Justificacin del tipo de estructura elegido de acuerdo con el proyecto en


cuestin y con las normas especificadas en este ttulo en los artculos relativos a
dimensiones, fuerzas aplicadas y mtodos de diseo de la estructura de la que se trata.

c).- Descripcin del tipo y de la calidad de los materiales de la estructura indicando


todos aquellos datos relativos a su capacidad y resistencia, como son las fatigas de ruptura,
las fatigas mximas admisibles de los materiales, los mdulos elsticos de los mismos, y en
general, todos los datos que definan las propiedades mecnicas de todos y cada uno de los
elementos de la estructura.

d).- Indicacin de los datos relativos al terreno donde se va a cimentar la obra como
son: Corte geolgico de mismo, hasta la profundidad requerida para cimentar, tipo de una
capa resistente elegida, profundidad de la misma, fatiga mxima admisible a esa
profundidad, ngulo de reposo y ngulo de friccin interna del material y en general, todos
aquellos datos que definan el suelo en cuestin.

Se dispensarn de las indicaciones anteriores, aquellos terrenos cuya capa resistente elegida
para cimentar, reciba carga poco importante, inferiores a una fatiga de cinco kilogramos
sobre centmetro cuadrado, y que dicha capa resistente, tenga una capacidad de soporte ya
probada por la experiencia superior desde luego al valor en anterior, como por ejemplo, las
capas de jal, de arena amarilla situadas a ms de un metro de profundidad.

e).- Descripcin del procedimiento constructivo que se va a seguir para llevar a cabo
la estructura, indicndose en aquellos casos en que la estructura lo amerita, como por
ejemplo en el caso de estructuras de equilibrio delicado, o bien en el caso de estructuras
autoportantes durante la etapa constructiva, cmo se absorbern los esfuerzos de ereccin
durante la construccin.

f).- Presentacin obligada de un ejemplo tpico de clculo de cada uno de los grupos
de elementos estructurales de la construccin, que presenten secuela de clculo diferente,
indicando detalladamente en cada caso, el anlisis de cargas, el mtodo de clculo utilizado,
la secuencia del mismo y el diseo resultante del elemento en cuestin. Independientemente
de lo anterior, la Direccin exigir, cuando as lo juzgue conveniente, la presentacin de los
clculos completos para su revisin.

g).- Todos y cada uno de los requisitos anteriores debern comprender los planos
estructurales correspondientes, los cuales deben tener una escala adecuada a juicio de la
Direccin y deben contener los datos relativos a dimensiones y particularidades, de los
diversos elementos de construccin, as como una nomenclatura conveniente que permita la
fcil identificacin de esos elementos.

h).- En general, todos los clculos y planos que lo acompaen, debern ser
perfectamente inteligibles.

Artculo 208.- Todos los casos que no se tengan previstos en el presente Reglamento sern
resueltos bajo las normas o disposiciones que a criterio de la Direccin aplique al respecto.

TTULO VI
CAPTULO I
DEL SISTEMA DE AUTOCONSTRUCCIN

Artculo 209.- Las personas fsicas que pretendan edificar alguna construccin destinada a
la habitacin personal de quien las construye de manera directa, ubicadas en zonas
populares debidamente autorizadas dentro del municipio de Zapopan, Jalisco, cuya
inversin definitiva no rebase la cantidad equivalente a 3000 das de salario mnimo,
recibirn asesora gratuita de la Direccin para la elaboracin del Proyecto de obra
respectiva, y para la ejecucin de la misma, y adems, estarn exentas de los trmites
administrativos relacionados con la expedicin de la licencia de construccin as como del
pago de derechos por tal concepto, siempre y cuando se solicite por escrito dicho beneficio
a la Direccin y se cumplimenten ante este rgano Municipal, los siguientes requisitos:

1. Que acredite que la posesin que se ejerce, en su caso, sobre el terreno en que
ser adherida la construccin es a ttulo de propietario.
2. Que es el nico ben inmueble que posee, en este Municipio.
3. Que el solicitante no haya sido sujeto de estos beneficios, en este Municipio.
4. Que medie resolucin escrita del Ayuntamiento dictada a travs de la Direccin,
declarando el reconocimiento de las situaciones y derechos previstos en el
presente artculo.

CAPTULO II
DE LA AUTOURBANIZACIN Y REGULARIZACIN DE FINCAS Y PREDIOS

Artculo 210.- Para autourbanizacin y regularizacin de predios de objetivo social que


determine el Ayuntamiento, las personas fsicas o morales interesadas que lo soliciten por
escrito al Ayuntamiento, a travs de la Direccin, acompaando la documentacin que
acredite la propiedad y posesin legal del predio en cuestin, recibirn una reduccin a
juicio del Ayuntamiento en las cuotas o tarifas que la Ley respectiva fije para la realizacin
de dichas actividades.

Artculo 211.- Para los efectos de este Reglamento, se considera rea o asentamiento
urbanizado, la porcin territorial que cuente con los servicios pblicos ms indispensables
como son: agua, drenaje, suministro de energa elctrica y calles, estas incorporadas al
respectivo servicio pblico.

Artculo 212.- Se define como vivienda de inters social, aquella cuyo valor no exceda de
tres mil veces el importe del salario mnimo general en la zona econmica vigente en el
Municipio, quedando a juicio del Ayuntamiento la aplicacin de incentivos o reducciones
en el pago de los derechos correspondientes, a quien promueva o construya dichas
habitaciones.

CAPTULO III
DE LA CONSTRUCCIN DE TIPOS ESPECFICOS DE EDIFICACIONES EN
APOYO A PROGRAMAS O POLOS DE DESARROLLO, O ACTIVIDADES
ECONMICAS EN EL MUNICIPIO

Artculo 213.- El Municipio, en apoyo de programas o polos de desarrollo que conlleven


prosperidad econmica para sus habitantes a juicio del Ayuntamiento, otorgar, mediante
solicitud fundada del interesado, beneficios de carcter fiscal, a las personas fsicas o
morales que construyan para instalarse y operar en el Municipio, edificaciones Tursticas,
industriales o Agropecuarias.

CAPTULO IV
PROHIBICIONES, SANCIONES Y MEDIOS PARA HACER CUMPLIR EL
REGLAMENTO
Artculo 214.- Queda estrictamente prohibido ejecutar cualquier actividad normada por
este Reglamento, sin el previo aviso por escrito dirigido al Ayuntamiento y presentado a
travs de la Direccin, y, adems, sin la autorizacin, licencia o permiso correspondiente.

Artculo 215.- La Direccin para hacer cumplir lo dispuesto en el presente Reglamento,


aplicar indistintamente cualquiera de las siguientes medidas:

I.- Apercibimiento;
II.- la suspensin o clausura de una obra por las siguientes causas:

a).- Por haberse incurrido en falsedad proporcionando datos falsos en las


solicitudes, trmites, o documentos en general, relacionados con la expedicin de licencias
o permisos.
b).- Por contravenirse con la ejecucin de la obra la Ley de Monumentos
Arqueolgicos e Histricos, la Ley Estatal de Fraccionamientos, o cualquier otro Cuerpo
Normativo de observancia y aplicacin municipal.

c).- Por carecer en el lugar de ejecucin de la obra, del libro de registro de visitas, o
no proporcionar en el sitio antes precisado, dicho libro a los inspectores de la Direccin.

d).- Por ejecutarse una obra de las previstas en este Reglamento, sin contar con el
asesoramiento del perito responsable de la ejecucin de la misma, cuando para ello sea
requisito o que dicho perito, no est reconocido como tal por la Direccin.

e).- Por estarse ejecutando una obra de las aqu reglamentadas sin licencia o permiso
expedido al efecto por la autoridad competente.

f).- Por estarse realizando una obra modificando el proyecto especificaciones, o


los procedimientos aprobados.

g).- Por estarse ejecutando una obra, en condiciones tales que pongan en peligro la
vida, la seguridad de las personas o cosas.

h).- Por omitirse o no proporcionarse con la oportunidad debida a la Direccin, los


informes, o datos que establece este reglamento.

i).- Por impedirse, negarse, u obstaculizarse al personal de la Direccin, los medios


necesarios para el cumplimiento de su funcin en este Reglamento.

j).- Por usarse una construccin o parte de ella sin haberse terminado ni obtenido la
autorizacin a tal respecto, o por drsele un uso diverso al indicado en la licencia o permiso
de construccin.

k).- Por invasin de servidumbres en contravencin a lo establecido en el presente


Reglamento.

l).- Por efectuarse construcciones en zonas o asentamientos irregulares.


III.- La demolicin, previa aprobacin por parte de la secretara General y
Sindicatura, del dictamen respectivo, que al efecto debe formular la Direccin, ser a costa
del propietario o poseedor de la obra, y proceder en los casos sealados en los incisos b, e,
f, g, k, l, sealados anteriormente.

Artculo 216.- Por las violaciones al presente Reglamento, se impondr multa a los
infractores a travs de la Oficina de Calificacin, de conformidad con la Ley de Ingresos en
vigor.

CAPTULO V
DE LOS RECURSOS

Artculo 217.- Contra los actos, o decisiones de la Direccin, ejecutados o dictados con
motivo de la aplicacin de las normas previstas en el presente Reglamento, procede el
recurso de revocacin.

El recurso de revocacin se interpondr por escrito por el agraviado, o su representante


Legal, ante el Secretario General y Sindico del Ayuntamiento, dentro del trmino de diez
das hbiles contados a partir de la fecha en que se haya notificado el acto o resolucin
impugnada, expresando los agravios que le cause dicho acto o resolucin.

Artculo 218.- La simple interposicin del Recurso previsto en el artculo anterior,


producir el efecto de suspender provisionalmente la ejecucin del acto o resolucin
impugnados siempre y cuando lo solicite el agraviado en el mismo escrito de interposicin
del recurso y acompae una copia ms de dicha solicitud para la Direccin. En este caso, el
recurso de referencia deber ser presentado ante el funcionario antes precisado, quien debe
tomar todas las medidas que sean pertinentes para que la suspensin provisional sea acatada
con exactitud.

La suspensin definitiva se otorgar, en su caso, siempre y cuando la solicite el agraviado o


su representante legal, y se garantice mediante depsito en efectivo o fianza que
discrecionalmente deber fijar el Secretario general y Sndico y que deber efectuarse ante
la Tesorera Municipal, el resarcimiento de los daos y perjuicios que puedan causarse a
terceros, o al Ayuntamiento, o en su caso, a ambos si la afectacin patrimonial fuere
comn.

Artculo 219.- Cuando conforme a lo dispuesto en el artculo anterior, el escrito de


interposicin del Recurso sea presentado ante la Direccin, sta lo enviar dentro de las
veinticuatro horas siguientes a su presentacin, juntamente con el original del expediente
relativo anexando informe justificativo de sus actos al C. Secretario General y Sindico.

Artculo 220.- Recibido el escrito de interposicin del recurso y en su caso el expediente y


el informe al que alude el artculo anterior la autoridad encargada de resolverlo dictar
acuerdo admitiendo o desechando en su caso el recurso propuesto; propuesto en el mismo
acuerdo, en el supuesto de admitirse dicho recurso, resolver sobre la suspensin definitiva.
Artculo 221.-Concedida la suspensin definitiva sta debe ser acatada de inmediato por
todas las autoridades municipales que tengan conocimiento de la misma. En caso de
violacin o desacato a la suspensin provisional, o definitiva del acato, de oficio, o a
peticin de parte interesada, el C. Presidente Municipal instruir en contra del responsable
el procedimiento a que se contrae el artculo 124 de la Ley Orgnica municipal.

Artculo 222.- El recurso ser resuelto por el Secretario General y Sndico dentro de los
treinta das siguientes a su admisin, sin tener en cuenta ms elementos que los ya
consignados en el expediente de que se trate.

Artculo 223.- Cuando a juicio del Secretario General y Sndico resulten manifiestamente
infundados los motivos de impugnacin, o inexactos, los motivos que se hayan invocado
como agravios, o se advierta claramente que el recurso fue interpuesto con el slo fin de
entorpecer o retardar la ejecucin de la resolucin o acto impugnados, podr imponer al
recurrente y a su Representante legal, una multa hasta por la cantidad equivalente a quince
das de salario mnimo establecido para la zona del domicilio de stos por la Ley Federal
del Trabajo.

Artculo 224.- Contra las multas impuestas por violaciones al presente Reglamento,
procede el recurso de revisin previsto en el artculo 133 de la Ley Orgnica Municipal.

TRANSITORIOS

ARTICULO PRIMERO.- El presente Reglamento entrar en vigor el da siguiente de su


publicacin en la Gaceta Municipal, as como en cualquier otro de los de mayor circulacin
en el municipio de Zapopan, Jalisco, lo cual deber certificar el Secretario General y
Sndico del Ayuntamiento en los trminos de lo dispuesto por la fraccin IV del artculo 36
de la Ley Orgnica Municipal.

ARTICULO SEGUNDO.- El presente Reglamento deroga todas las disposiciones sobre la


materia que se opongan a este cuerpo normativo en el Municipio de Zapopan, Jalisco.

ARTICULO TERCERO.- Los actos o resoluciones ejecutados o dictados por la Direccin


de Obras Pblicas con anterioridad a la vigencia de este Reglamento, se sujetar a lo
dispuesto en los mecanismos legales aplicables en la fecha en que fueron ejecutados o
dictados.

Abrogado por el Reglamento de Construcciones y Desarrollo Urbano del Municipio de Zapopan, Jalisco y Normas
Tcnicas Complementarias para Diseo por Sismo. Gaceta Municipal Vol. IX No. 31, 21 de agosto de 2002. Segunda
poca.

También podría gustarte