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REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN

DEL MUNICIPIO DE TEPATITLN DE MORELOS, JALISCO.

LEONARDO GARCA CAMARENA, Presidente del Ayuntamiento Constitucional de Tepatitln de


Morelos, Jalisco, en cumplimiento con lo dispuesto en los artculos 42 fracciones IV y V, y 47 fraccin V,
de la Ley del Gobierno y la Administracin Pblica Municipal del Estado de Jalisco, a todos los habitantes
del municipio hago saber:
Que el Ayuntamiento de Tepatitln de Morelos, en Sesin Ordinaria celebrada el da 11 de mayo del 2005,
ha tenido a bien aprobar y expedir el siguiente dictamen de
PRIMERO.- Se aprueba el Reglamento de Construccin del municipio de Tepatitln de Morelos, como a
continuacin se indica:
Reglamento de Construccin del Municipio de Tepatitln de Morelos, Jalisco.
Ttulo Primero
Captulo nico
Disposiciones Generales
Artculo 1. El presente Reglamento se expide de conformidad con las facultades que confiere al H.
Ayuntamiento el Artculo 115, fraccin. II de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos as
como el Artculo 77, fraccin II de la Constitucin Poltica del Estado de Jalisco y los artculos 37, fraccin II
de la Ley de Gobierno y la Administracin Pblica Municipal del Estado de Jalisco.
Artculo 2. Toda excavacin, construccin, demolicin o remodelacin de cualquier gnero que se ejecute en
propiedad pblica o del dominio privado, as como todo acto de ocupacin de la va pblica, dentro del
Municipio de Tepatitln debe regirse por las disposiciones del presente Reglamento.
Artculo 3. Corresponde al H. Ayuntamiento Constitucional de Tepatitln de Morelos, Jalisco, el autorizar las
actividades a que se refiere al artculo anterior y tambin la vigilancia para el debido cumplimiento de las
disposiciones del presente Reglamento, por conducto de la Direccin General de Infraestructura y Desarrollo
Sustentable o su similar.
Artculo 4. Las disposiciones de este Reglamento, tambin se aplicarn a zonas de asentamientos humanos
irregulares, quedando condicionadas las licencias de construccin, a que se ajusten a los esquemas de
ordenamiento y de regularizacin correspondientes a cada zona.
Artculo 5. Para los fines de este Reglamento se designar:

Al Plan de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin para el Municipio de Tepatitln como el Plan
de Desarrollo Urbano;
A la Direccin General de Infraestructura y Desarrollo Sustentable o su similar como la Direccin;
A los esquemas de ordenamiento urbano como Cartas de Ordenamiento;
Y al Reglamento de Construccin de Tepatitln de Morelos, como el Reglamento.

Artculo 6. En todo lo no previsto en el presente Reglamento se aplicar supletoriamente el Reglamento Estatal


de Zonificacin del Estado de Jalisco, las normas del derecho administrativo en general.
Artculo 7. La Direccin General de Infraestructura y Desarrollo Sustentable o su similar a travs del rea
respectiva, para los fines a que se refiere este Reglamento, tiene las siguientes facultades:

a) La aplicacin de este ordenamiento, as como del Plan de Desarrollo Urbano y, como lo indica el
artculo 115 de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos, para que establezca los usos y
destinos del suelo y las normas de edificacin.
b) Ordenar el crecimiento urbano, las densidades de construccin y poblacin, de acuerdo con el inters
pblico y con sujecin a las leyes sobre la materia, as como dictaminar sobre la clasificacin y
tipificacin de fraccionamientos, colonias y zonas urbanas con las caractersticas que en particular
considere necesarias.
c) Determinar administrativa y tcnicamente que las construcciones, instalaciones, calles, servicios y
equipamiento en general, renan las condiciones necesarias de seguridad, higiene, funcionalidad y
fisonoma de acuerdo a su entorno.
d) Conceder, negar o revocar, de acuerdo con este Reglamento, las licencias y permisos para todo gnero
de actividades contempladas en el artculo segundo de este ordenamiento.
e) Inspeccionar todas las actividades contempladas en el artculo segundo de este ordenamiento, ya sea que
stas se encuentren en ejecucin o concluidas para verificar lo dispuesto en este Reglamento.
f) Practicar inspecciones para verificar el uso o destino que se haga de un predio, estructura o edificio
cualquiera.
g) Ordenar la suspensin de obras en casos previstos por este Reglamento.
h) Dictaminar en relacin con edificios estructuralmente peligrosos y establecimientos malsanos o que
causen molestias, para evitar el peligro o perturbacin, y en su caso clausurar el inmueble e informar a la
brevedad al rea de padrn y licencias, o su similar, para que sta inicie procedimiento de revocacin de
la licencia municipal.
i)

Ejecutar por cuenta de los propietarios, las acciones ordenadas en cumplimiento de este Reglamento y
que no fueron realizadas en el plazo fijado por la Direccin General de Infraestructura y Desarrollo
Sustentable o su similar.

j)

Proponer al Ayuntamiento las modificaciones o adiciones de las sanciones que correspondan a las
acciones de lo estipulado en el Artculo segundo de este Reglamento para su aprobacin por el Congreso
del Estado y su aplicacin en la Ley de Ingresos del ao subsecuente.

k) Llevar un registro clasificado de peritos y de compaas constructoras, as como registro provisional


para la ejecucin de obras federales, estatales y municipales.
l)

Evitar los asentamientos humanos en zonas irregulares; reordenar los existentes aplicando esquemas de
ordenamiento, que tomen en cuenta la vialidad necesaria y los espacios suficientes para la integracin de
equipamiento urbano, servicios pblicos y otros de inters comn, as como promover la regularizacin
de stos realizando las demoliciones que se requieran en aquellas construcciones que afecten el inters
pblico plasmado en el Plan de Desarrollo Urbano.

TTULO SEGUNDO
Captulo I
De los peritos responsables de obra
Artculo 8. Se denominan peritos aquellos ingenieros civiles y arquitectos, titulados y nicamente stos,
registrados ante la direccin de Obras Pblicas, y a quienes el H. Ayuntamiento concede la facultad exclusiva de
avalar con registros indispensables, el otorgamiento de las licencias de construccin, demolicin, excavacin o

remodelacin, teniendo la obligacin de acatar este Reglamento en la ejecucin de los citados trabajos en los que
se haya otorgado la licencia.
Artculo 9. La Direccin apoyada en los colegios de profesionistas del Estado, otorgar el registro slo a
aquellos profesionistas relacionados con la materia, que cumplan con los requisitos establecidos.
Artculo 10. La Direccin tendr la facultad de exigir los estudios que considere necesarios por parte de perito
facultado, para dictaminar las obras con requerimientos tcnicos especializados.
Artculo 11. Todo perito con registro vigentes, tendr una credencial expedida por la Direccin, que los acredite
como tal y deber presentarla para todos los trmites de licencias que realice ante la misma Direccin.
Artculo 12. La vigencia de la credencial a la que se hace mencin no podr ser mayor de un ao y la renovacin
de la misma ser dentro de los dos meses siguientes a la fecha de su vencimiento, previa comprobacin del
cumplimiento de las obligaciones sealadas por la Ley de Ingresos y este Reglamento.
Artculo 13. Los peritos reglamentados por este ordenamiento se clasifican en un solo grupo y son todos
aquellos que pueden solicitar licencias para toda clase de obra o parte de ella, siempre y cuando no presente
ningn problema especial, debiendo auxiliarse cuando el caso lo requiera y a juicio de la direccin de un perito
especializado.
Artculo 14. Los requisitos para obtener registro como perito son los siguientes:
a) Ser ingeniero civil y/o arquitecto titulado;
b) Contar con cdula profesional federal;
c) Contar con cdula estatal;
d) Pertenecer a algn Colegio de profesionistas legalmente constituido de la rama;
e) Presentar currculum.
Artculo 15. Todo perito al solicitar licencia de construccin o de cualquier ndole, deber indicar su nmero de
registro y firmar las solicitudes respectivas.
Artculo 16. La Direccin llevar un registro de los peritos generales y especializados que hayan cumplido los
requisitos correspondientes, a quienes por tanto se les haya otorgado la inscripcin y publicar la lista de los
peritos generales y especializados, en los tableros de sus propias oficinas.
Artculo 17. Todo perito ser responsable por lo que firma, as como de la ejecucin de la obra desde su inicio
hasta su culminacin, debiendo dar aviso a la Direccin de la terminacin de la misma, su suspensin, o
modificacin.
Artculo 18. Es obligatorio colocar en un lugar visible la pancarta que contenga los datos del propietario,
domicilio de la construccin, nmero de licencia, servidumbre otorgada, y nombre y nmero de perito
responsable como mnimo. La dimensin mnima de la pancarta ser de 43 x 28.5 centmetros (doble carta) y la
mxima de 90 x 60 centmetros.
Artculo 19. El perito que no d cumplimiento a lo dispuesto en el presente Reglamento, se har acreedor a las
sanciones, consistentes en suspensin temporal, cancelacin del registro o de carcter econmico, en los
trminos de la Ley de Ingresos Municipales.
Artculo 20. El cambio de perito de obras se podr solicitar en cualquier etapa de la construccin; corresponde a
la Direccin autorizarlo, asumiendo el nuevo perito las responsabilidades derivadas de la obra.
Artculo 21. En el caso de peritos que simultneamente tengan ms de 15, quince, obras registradas a su
nombre; la Direccin tendr la obligacin de supervisar de manera minuciosa y fsicamente cada una de ellas,

con el fin de observar constantemente su correcta ejecucin, y si se detectan irregularidades tcnicas y/o
administrativas, no se le otorgarn nuevas licencias hasta que subsane tales irregularidades.
Los funcionarios pblicos que laboren dentro de la Direccin y que tengan puesto de Director General de
Infraestructura y Desarrollo Sustentable, Director de Obras Pblicas, Jefe de Construccin, Jefe de Planeacin y
Desarrollo Urbano, quienes hagan las funciones de control de acciones urbansticas, remodelaciones,
mantenimiento dentro del centro histrico y fincas catalogadas como patrimoniales o sus similares, estarn
impedidos para ser peritos durante el tiempo que tengan tales puestos pblicos.
TTULO TERCERO
Captulo I
De los Procedimientos Administrativos
Artculo 22. Es obligacin de todo particular que pretenda realizar cualesquiera de las acciones que se
mencionan en el artculo segundo, recabar ante la Direccin, la factibilidad previa a la licencia de construccin,
donde se sealen las consideraciones y caractersticas, debiendo adems si la Direccin lo estima necesariotomar en cuenta el gnero de las obras a realizar anexando los dictmenes y condicionantes que se soliciten de
los organismos municipales, estatales y federales involucrados al respecto.
Artculo 23. Las licencias de construccin tendrn carcter como tal, una vez que hayan cumplido los requisitos
sealados en el siguiente numeral.
Artculo 24. Son requisitos para el otorgamiento de licencias de construccin los siguientes:
1. Solicitud por escrito del propietario o representante legal ;
2. Anexar escritura pblica debidamente registrada que acredite la propiedad legal del terreno y copia del
ltimo pago del impuesto predial;
3. Factibilidad por escrito otorgada por la Direccin;
4. Proyecto que se ajuste a las normas sealadas en la factibilidad;
5. Planos que contengan como mnimo :
a. Plantas arquitectnicas ;
b. Planta de conjunto (cuando se requiera);
c. Planta de cimentacin con las redes de drenaje y agua pluvial;
d. Secciones longitudinales y/o transversales con las redes de drenaje;
e. Planta estructural detallada segn sea el caso ;
f. Detalles estructurales segn sea el caso ;
g. Memoria de clculo del procedimiento estructural empleado especificando cargas utilizadas para
el diseo;
h. Planta de azotea con pendientes de escurrimiento pluvial ;
i. Alzados o elevaciones y costes transversales;
j. Localizacin del terreno con medidas y referencia a la esquina ms prxima;
k. Procedimientos tcnicos constructivos (cuando se requiera);
l. Recuadro informativo con el nombre del propietario, domicilio del terreno, nombre y nmero de
perito, metros cuadrados de terreno, metros cuadrados de construccin, gnero de la
construccin, reas de cualquier ndole (cuando se requiera);
m. Invariablemente todo plano contendr cotas parciales y totales, ejes (cuando se requiera), niveles
de construccin en planta y alzado;
6. Comprobacin de registro de obra ante la Direccin de Catastro Municipal y,
7. Todos los requisitos que seale la factibilidad.
En construcciones especiales en las que por su magnitud, sistema constructivo, funciones y capacidades
requiera un estudio especial, se deber cumplir los requisitos que establece el artculo 214, doscientos catorce, de
este ordenamiento.

Artculo 25. Toda licencia que haya sido entregada, no tendr su carcter como tal, s mediante un escrito
fundado y motivado se demuestra que no cumpli con lo estipulado en el numeral anterior de este ordenamiento
y por tal motivo, podr ser revocada.
Artculo 26. La ejecucin de las obras se ajustar a las normas y disposiciones establecidas en este Reglamento
para mantener seguridad, estabilidad, calidad y buen aspecto. Cualquier cambio y principalmente de tipo
estructural, deber darse aviso a la Direccin, en un plazo mximo de quince das, la que determinar si es
procedente o no.
Artculo 27. Es obligatoria la obtencin de licencia de habitabilidad para todo gnero de construccin, habiendo
sido terminada.
Artculo 28. La Direccin ejercer control sobre los peritos cuando la construccin est terminada y no se haya
tramitado la habitabilidad de la misma, pudiendo llegar incluso a suspender su registro como perito, hasta no
haber tramitado las habitabilidades pendientes. Se entiende como terminada toda construccin que pueda ser
utilizada para el objetivo para el que fue edificada y que contenga los elementos necesarios de seguridad e
higiene.
Artculo 29. Se otorga un plazo de treinta das para tramitar las habitabilidades una vez que la Direccin se lo
haya solicitado al perito por escrito, y siempre y cuando no haya concluido la vigencia de la licencia emitida para
el caso; terminado este periodo previo aviso por escrito, se debern cubrir los derechos respectivos a cada
bimestre vencido, de acuerdo a lo que seala la Ley de Ingresos y este pago lo efectuar el propietario de la
construccin.
Artculo 30. El cumplimiento de este Reglamento ser verificado por la Direccin a travs del cuerpo de
inspeccin, mediante visitas peridicas asentando las observaciones en la bitcora respectiva.
Artculo 31. Los inspectores, previa identificacin, podrn entrar en edificios desocupados o en construccin
con sujecin a las normas establecidas en el captulo respectivo, y para entrar en edificios ocupados o en uso ser
estrictamente necesaria una orden por escrito emitida por la Direccin, debidamente fundada y motivada; se
podr incluso solicitar la clausura de una construccin en uso a travs de los medios adecuados, si esta se est
usando de un modo distinto al autorizado por la Direccin.
Artculo 32. Los inspectores levantarn las actas de infraccin correspondientes, por violacin al Reglamento,
las que servirn para aplicar la sancin de acuerdo a la Ley de Ingresos en vigor, para cada uno de los conceptos,
sin perjuicio de que se subsanen las infracciones, motivo de la sancin.
Artculo 33. Podrn otorgarse licencias de construccin sin el aval de un perito, cuando se trate de ampliaciones
que no excedan de cuarenta metros cuadrados, o modificaciones menores que mejoren la construccin, pero
siempre con la expedicin de una orden de pago que cubra los derechos respectivos por nica ocasin. Se
entiende que el responsable por dichas ampliaciones o mejoramientos ser nica y exclusivamente el propietario
y podr pedir asesora gratuita a la Direccin.
Artculo 34. No se requerir licencia para efectuar las siguientes obras:
a) Resanes y enjarres interiores;
b) Reposicin y reparacin de pisos que no afecten a la estructura;
c) Pintura y revestimientos interiores;
d) Reparacin de albaales y registros interiores;
e) Reparacin de tuberas de agua:
f) Limpieza, enjarres, aplanados, pinturas y revestimientos en fachadas. En estos casos debern adoptarse
las medidas necesarias para evitar molestias al vecindario y/o trnsito vehicular;
g) Impermeabilizacin y correccin de humedades o efectos salitrosos en interiores.
h) Impermeabilizacin y reparacin de azoteas integralmente sin que se afecten elementos estructurales.

i)

Acciones emergentes para prevencin de accidentes, con reserva de comunicar a la Direccin dentro de
un plazo menor de setenta y dos horas a partir de la iniciacin de la obra.
j) Construcciones de carcter provisional para uso de oficinas de obras, bodegas, o vigilancias en el predio
donde se edifique la obra, y los servicios sanitarios provisionales correspondientes.
k) Elevacin de pretiles en azoteas que den seguridad al usuario del inmueble.
l) Aquellas acciones permisibles y cuando a juicio de la Direccin, no se afecten los intereses del
Municipio.
Artculo 35. Se suspender el registro de cualquier perito que incurra en infracciones de cualquier ndole al
presente Reglamento, y su peritaje ser habilitado una vez que regularice su situacin. La suspensin de
cualquier registro se har del conocimiento del perito por escrito, dndole un plazo razonable segn la gravedad
de la infraccin, para que lo corrija antes de actuar sobre la suspensin ya descrita con copia al Colegio
correspondiente.
Artculo 36. Podr ordenarse la suspensin, clausura o demolicin de una obra de manera inmediata segn la
gravedad, con sujecin a fallas graves en la estructura de la misma. Dicha accin se har previo aviso al primer
responsable localizado (perito y/o propietario) otorgando un plazo no mayor a veinticuatro horas para regularizar
la situacin, en caso de no localizar a ningn responsable, y previa acta circunstancial, se proceder.
Artculo 37. En caso de la suspensin de la obra por as convenir a los intereses de los particulares, deber darse
aviso a la Direccin en un plazo no mayor a los quince das para asentarlo en la licencia de construccin
correspondiente, y evitar que se cumpla el plazo concedido a la misma, as como la reiniciacin de labores.
Artculo 38. Una vez concluido el plazo otorgado en la licencia definitiva, si no se terminaran las obras
autorizadas podrn otorgarse prrrogas bimestrales, cuyos derechos se cubrirn de acuerdo a los sealados en la
Ley de Ingresos del Municipio.
Artculo 39. Para obtener la licencia de habitabilidad ser imprescindible que lo ejecutado corresponda
ntegramente a lo autorizado y se acompae un reporte fotogrfico. La verificacin de lo anterior se llevar a
cabo mediante dictamen pericial por parte de la Direccin que certifique las condiciones de seguridad para los
moradores, as como las garantas para que las misma no ofrezcan molestias futuras a los vecinos, ni
afectaciones de ninguna especie a la va pblica.
Artculo 40. Tanto los propietarios como los peritos de obra sern solidarios ante el pago de las sanciones que
resulten de aplicar este Reglamento, y el deslinde de dicha responsabilidad se har por la va de la bitcora y/o
por escritos fundados y motivados, que expliquen dicho deslinde de la parte afectada.
Articulo 41. Podrn ser sujetos de asesora gratuita por parte de la Direccin, as como la elaboracin de
proyecto y supervisin de obra, las personas que acrediten mediante un estudio socioeconmico elaborado por el
Sistema Municipal para el Desarrollo Integral de la Familia.
Artculo 42. Para obras cuya construccin est suspendida, ser obligatorio y bajo la responsabilidad compartida
de los peritos y/o propietarios (de cualquier deslinde se har va bitcora y/o por escrito fundado y motivado) el
aislar dicha construccin con bardas provisionales, malla cicln, tapiales, etc., o cualquier elemento que
resguarde dicha construccin hacindola segura, para que no constituya un peligro a la comunidad.
Artculo 43. El Artculo segundo de este Reglamento tambin se aplicar a zonas de asentamientos irregulares
donde se otorgar cuando sea factible, registro de obra, quedando condicionadas las licencias de construccin a
que se ajusten a los sistemas de ordenamiento correspondientes a cada zona.
Captulo II
De la Inspeccin

Artculo 44. La direccin vigilar y verificar el cumplimiento del presente Reglamento, a travs del personal de
inspeccin.
Artculo 45. Mediante la inspeccin rutinaria el Departamento de Inspeccin ejercer la accin propia de su
funcin en todas las obras en proceso, de conformidad con los artculos correspondientes de este Reglamento.

Artculo 46. El personal que se comisione a este efecto deber estar provisto de credencial que lo identifique en
su carcter oficial y de orden escrita de la Direccin, en la que se precise el objeto de la visita.

Artculo 47. Los propietarios o sus representantes, los encargados, los peritos y los auxiliares de estos, as como
los ocupantes de los lugares donde se vaya a practicar la inspeccin, tienen la obligacin de permitir el acceso al
inmueble de que se trate, a los inspectores de la Direccin.
Artculo 48. Al trmino de la diligencia se levantar acta circunstanciada en la que se harn constar los hechos u
omisiones constitutivos de la infraccin; los artculos del reglamento interior del H. Ayuntamiento; asimismo las
condiciones o recomendaciones a que haya lugar.
Captulo III
De las Vialidades
Artculo 49. Va pblica es todo espacio de uso comn que por disposiciones de la autoridad administrativa se
encuentre destinado al libre trnsito, de conformidad con las leyes y reglamentos de la materia, as como todo
inmueble que de hecho se utilice para este fin. Es caracterstica propia de la va pblica el servir para la
aireacin, iluminacin y ensolamientos de los edificios que la limiten, o para dar acceso a los predios
colindantes, o para alojar cualquier instalacin de una obra pblica o de un servicio pblico. Este espacio est
limitado por la superficie engendrada por la generatriz vertical que sigue al alineamiento oficial o el lindero de
dicha va pblica.
Artculo 50. Las vas pblicas, no se desafectarn del uso pblico al que estn destinadas, mismas que tendrn
carcter de inalienables, imprescriptibles y no estarn sujetas a ningn gravamen, a menos que por inters
pblico el Ayuntamiento por causa justificada les d un uso distinto. Corresponde a las autoridades municipales
la fijacin de los derechos de los particulares sobre el trnsito, iluminacin, aireacin, accesos y otros semejantes
que se refieren al uso y destino de las vas pblicas, conforme a las leyes y reglamentos respectivos.
Artculo 51. Todo terreno que en los planos oficiales de la Direccin, en los archivos municipales y estatales,
aparezca como va pblica y destinada a un servicio comn, se presumir por ese solo hecho como propiedad
municipal y como consecuencia de naturaleza inalienable e imprescriptible.
Artculo 52. Corresponde a la Direccin el dictar las medidas necesarias para promover y reparar los
impedimentos y obstculos para el ms amplio goce de los espacios de uso comn, en los trminos a que se
refiere el artculo anterior, considerando de orden pblico la remocin de tales impedimentos.
Artculo 53. Las vas pblicas tendrn el diseo y el ancho que al objeto se fijen en los Planes de Desarrollo
Urbano, los Planes Parciales o el REGLAMENTO ESTATAL DE ZONIFICACIN DE JALISCO, y dicho
proyecto sealar las porciones que deban ser destinadas a banquetas y arroyos entre otras. En ningn caso la
seccin de las vialidades ser inferior al mnimo establecido en el REGLAMENTO ESTATAL DE
ZONIFICACIN DE JALISCO, y slo cuando se trate de proteger el bien comn o el beneficio colectivo, el
Ayuntamiento podr modificar el Plan Parcial.
Artculo 54. Los tipos de vialidad para efectos de este Reglamento se definirn segn lo seale el
REGLAMENTO ESTATAL DE ZONIFICACIN DE JALISCO, el Plan de Desarrollo Urbano o los Planes
Parciales respectivos.

Artculo 55. Los particulares que sin previo permiso de la Direccin, ocupen en contravencin a los reglamentos
municipales la va pblica con escombro o materiales, tapiales, andamios, anuncios, aparatos, o de cualquier
forma, o bien ejecuten alteraciones de cualquier tipo en los sistemas de agua potable y alcantarillado en
pavimentos, guarniciones, banquetas, postes o cableados del alumbrado pblico, estarn obligados sin perjuicio
de las sanciones administrativas o penalidades a que se hagan acreedores, y retirar los obstculos y hacer las
reparaciones a las va pblicas y servicios pblicos en la forma y plazos que al afecto le sean sealados por la
direccin.
En caso de que, vencido el plazo que se les haya fijado no haya terminado el retiro de obstculos o
finalizado las reparaciones a que se refiere el prrafo anterior, la Direccin proceder a ejecutar por su cuenta los
trabajos relativos, y pasar relacin de los gastos que ellos hayan importado a la Tesorera del H. Ayuntamiento,
con relacin del nombre y domicilio del responsable, para que este dependencia proceda coactivamente a hacer
efectivo el importe de la liquidacin por la mencionada Direccin. Asimismo queda prohibido usar la va pblica
para instalar aparatos o botes de basura que entorpezcan el trnsito, y puedan producir molestias a los vecinos.
Artculo 56. Queda igualmente prohibida la ocupacin de la va pblica, sin el previo permiso de la Direccin,
la cual a consecuencia, tendr la facultad de fijar horarios para el estacionamiento de vehculos para carga y
descarga de materiales, permanencia en la va pblica de materiales y escombro por slo el tiempo necesario
para la realizacin de las obras de los obstculos al expedito y seguro trnsito de las vas pblicas, en la forma
que la misma Direccin determine, tomando al respecto las medidas necesarias y levantando las infracciones que
en violacin de sus disposiciones sean cometidas.
Por lo tanto queda prohibido hacer revolturas de concreto, preparacin de morteros y de cualquier
mezcla sobre el arroyo vehicular o la banqueta, debindose hacer las artesas dentro del predio de la obra.
Artculo 57. Los andadores que contengan instalaciones o cualquier tipo de servicios y que involucren a ms de
una vivienda, y que tengan ms de setenta metros de longitud a partir de la vialidad que les d acceso, debern
de tener los controles que garanticen la seguridad en cualquier tipo de emergencia.
Para la construccin de cualquier banqueta quedarn sujetos a los criterios de la Unidad Municipal de
Proteccin Civil, para la instalacin de hidrantes para bomberos; asimismo, en el caso de rampas para personas
con capacidades diferentes, se estar a los criterios del Sistema Municipal para el Desarrollo Integral de la
Familia de este municipio (DIF). De igual forma, queda prohibido el uso de materiales vitrificados o pisos
cermicos, aun los denominados antiderrapantes. Quedar igualmente prohibido cualquier tipo de material con
terminado pulido.
La continuidad del rasante de banqueta no deber ser interrumpida por rampas de cocheras o cualquier
otro obstculo, quedando a consideracin de la Direccin la autorizacin de los casos especiales.
Artculo 58. Queda prohibido el uso de la va pblica para cualquier instalacin de carcter particular,
reservndose este derecho la Direccin.
Artculo 59. La tipificacin de las vialidades existentes en el Municipio de Tepatitln ser determinante al
definir los usos de suelo que se pretendan en las mismas.
TTULO CUARTO
Captulo I
De la zonificacin y usos del suelo
Artculo 60. Toda accin de las comprendidas en el Artculo segundo de este Reglamento, necesariamente
tendr que ajustarse a las caractersticas, normas y disposiciones que en particular se determinen en cada zona.

Artculo 61. Las zonas del Municipio de Tepatitln quedan integradas por el concepto de barrios, colonias,
fraccionamientos y dems urbanizaciones, que sujetas a la estructuracin urbana del Plan Municipal, ser base
para la elaborar las normas, disposiciones, caractersticas, pago de derechos, sanciones, revocacin de licencias,
suspensiones, clausuras y demoliciones segn el caso.
Artculo 62. Las zonas habitacionales se clasificarn segn lo determine el REGLAMENTO ESTATAL DE
ZONIFICACIN DE JALISCO
Artculo 63. En todos los fraccionamientos o colonias sin importar su tipo, donde soliciten usos diferentes al
habitacional para el que fueron previstos, debern clasificarse como complementarios de los servicios requeridos
en la zona, y segn lo determine el REGLAMENTO ESTATAL DE ZONIFICACIN DE JALISCO, siempre
que est en los usos previstos en su Plan Parcial de Urbanizacin.
Artculo 64. Ser obligatorio para los nuevos fraccionamientos definir las zonas donde se prev la ubicacin del
equipamiento urbano y servicios auxiliares, que tomando en cuenta la densidad mxima tolerable del desarrollo,
guarde proporcin complementaria o suplementaria con la estructura de la zona donde se ubique.
Artculo 65. Quedan prohibidos los usos que perjudiquen a los sistemas de abasto y desecho.
Artculo 66. Tratndose de aquellas industrias no contaminantes y que no causen molestia alguna, podrn
ubicarse prximas a zonas habitacionales, siempre y cuando ofrezcan beneficios a estas y no afecten la imagen
del trnsito o el ambiente, y el Reglamento Estatal de Zonificacin del Estado de Jalisco, y el Plan de Desarrollo
Urbano, no sean contravenidos.
Artculo 67. Las densidades de construccin y poblacin sern determinadas segn el Plan de Desarrollo
Urbano, y para cualquier asunto relacionado a esto y no mencionado en el Plan, se har referencia al Reglamento
Estatal de Zonificacin del Estado de Jalisco
Artculo 68. Ser requisito para la aprobacin de proyectos, considerar las construcciones colindantes a fin de
integrar los niveles de la edificacin al entorno inmediato.
Artculo 69. Los lmites de superficie construida para cualquier unidad de vivienda multifamiliar, residencial o
popular, sern de acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano o el Reglamento Estatal de Zonificacin del Estado de
Jalisco en su caso.
Captulo II
De la Nomenclatura de Vialidades
Artculo 70. Es facultad del Gobierno Municipal regular los nombres que se impondrn a las calles, calzadas,
avenidas, parques, mercados, escuelas, bibliotecas, centros sociales, plazas, unidades asistenciales, conjuntos
habitacionales, colonias, poblados, fraccionamientos o cualquier lugar pblico que requiera alguna
denominacin y que sobre el particular la amerite.
Artculo 71. Una vez que haya sido recibida por el Ayuntamiento la solicitud referida, se turnar a las
comisiones respectivas para su estudio, anlisis y dictamen procedindose como lo dispone el reglamento
interior.
Artculo 72. No podrn imponerse a las calles y dems sitios pblicos municipales, los nombres de personas que
desempeen funciones municipales, estatales o federales, ni de sus cnyuges o parientes hasta el segundo grado
durante el periodo de su gestin.
Artculo 73. La denominacin de nuevos fraccionamientos, sus calles y lugares pblicos municipales, debern
ajustarse a lo establecido en el presente Reglamento.

Artculo 74. Slo se podr imponer el nombre de personas a calles y lugares pblicos, de quienes se hayan
destacado por sus actos en beneficios de la sociedad.
Artculo 75. Los nombres a lugares pblicos sealados en el Artculo 70 de este Reglamento, solo podrn ser
mexicanos en los trminos del Artculo anterior.
Artculo 76. nicamente se les podr imponer el nombre de algn extranjero, a los lugares sealados en este
Reglamento, a quienes hayan hecho beneficios a la comunidad internacional.
Artculo 77. En las placas pblicas que se fijen con motivo de la inauguracin de la obra pblica que realice la
Administracin Municipal; cuando se trate de obras llevadas a cabo con recursos municipales, no debern
consignarse los nombres del Presidente, Regidores y dems servidores pblicos, durante el periodo de su
encargo, ni de sus cnyuges o parientes hasta el cuarto grado.
Artculo 78. En las placas inaugurales de las obras pblicas a que se refiere el Artculo anterior del presente
Reglamento, deber asentarse que las mismas, fueron realizadas por el gobierno municipal con el esfuerzo del
pueblo y se entregan para su beneficio.
Artculo 79. En las menciones oficiales de las obras, bienes y servicios pblicos, sin perjuicio de poderse incluir
sus finalidades, funciones o lugares de su ubicacin, se procurar hacer referencia a los valores nacionales, a
nombre de personas ameritadas, a quienes la nacin, el estado o el municipio deber exaltar, para engrandecer de
esta manera nuestra esencia popular, tradiciones y el culto a los smbolos patrios, en los trminos y condiciones
sealadas en el presente reglamento.
Captulo III
De los alineamientos de la construccin
Artculo 80. Se entiende por alineamiento, la demarcacin que la Direccin d sobre la lnea del terreno que
seala el lmite de una propiedad particular con una va pblica.
Artculo 81. La Direccin, a solicitud del propietario de un predio, en la que se precisa el uso que se pretenda
dar al mismo, expedir el documento oficial, =previa presentacin de escrituras pblicas debidamente inscritas
en el Registro Pblico de la Propiedad=, en el que se sealen las restricciones especficas de cada zona o a las
particulares de cada predio. Adems fijar niveles de banqueta o nivel = 0.00.
Artculo 82. Toda construccin efectuada violando lo dispuesto en la licencia de alineamiento extendida por la
Direccin, deber ser demolida a costa del propietario del inmueble, dentro del plazo que al efecto seale esta
Direccin. En caso de que llegado este plazo no se hiciere tal demolicin y liberacin de espacios, la Direccin
efectuar las mismas, y pasar la relacin de su costo a la Tesorera Municipal, para que esta proceda
coactivamente al cobro, sin perjuicio de las sanciones a que se haga acreedor quien cometa la violacin.
Artculo 83. Son responsables a las trasgresiones del artculo anterior y como consecuencia, de las sanciones
impuestas, tanto el perito como el responsable de la obra, y en caso de ser varios los peritos o los propietarios,
sern solidariamente responsables, y el deslinde de responsabilidades solo podr hacerse vlido mediante la
presentacin por escrito de documentos fundados y motivados, y la bitcora de obra llenada correctamente; slo
podr techarse hasta un 20%, veinte por ciento, del rea total conocida como servidumbre, siempre y cuando sea
con elementos que tapen sta y no que se desplanten desde el suelo y dicha construccin no podr exceder de la
mitad de la servidumbre impuesta.
Artculo 84. La ejecucin de toda obra nueva, la modificacin a ampliacin de una que ya exista, requiere para
que se expida la licencia respectiva de construccin, la presentacin del documento que ampara el alineamiento.
Asimismo, no se conceder permiso para la ejecucin de ampliaciones o reparaciones, ni de nuevas
construcciones en fincas ya existentes que no respeten el alineamiento oficial, a menos que se sujeten de

inmediato al mismo, demoliendo la parte de la finca, regularizando su situacin por lo que a servidumbre se
refiere.
Artculo 85. Si como consecuencia de un proyecto de planificacin aprobado por la Direccin, se diera lugar a la
construccin de ochavos en predios situados en esquina, estos se declararn de uso pblico.
Artculo 86. La Direccin negar la expedicin de alineamientos y nmeros oficiales para predios que se siten
en zonas irregulares, o en vas pblicas no autorizadas para ese hecho, y tambin si no se ajustan al Plan de
Desarrollo Urbano.
Artculo 87. La vigencia de un alineamiento oficial ser indefinida, reservndose la Direccin el derecho de
modificarlo como consecuencia de la planificacin urbana de la ciudad.
Artculo 88. Queda expedito el derecho de los particulares para obtener de la Direccin las copias autorizadas
de alineamientos, y/o nmeros oficiales que ya hayan sido concedidos con anterioridad, previo el pago de los
derechos correspondientes.
Artculo 89. El bardeo perimetral como delimitacin del predio, respetar la servidumbres sealadas con frente a
la va pblica.
Captulo IV
De las acotaciones de la construccin
Artculo 90. Es obligacin de los propietarios o poseedores a ttulo de dueo de predios no edificados, adems
de mantenerlos sealados, aislarlos de la va pblica por medio de una cerca o barda. En caso de no acatar esta
disposicin, podr el H. Ayuntamiento hacerlo por su cuenta y aplicar lo previsto por el Artculo 83 de este
ordenamiento, sin perjuicio de las sanciones que se impongan por desobediencia al mandato de la autoridad.
Artculo 91. Las cercas se construirn siguiendo el alineamiento fijado por la Direccin, y cuando no se ajusten
al mismo, dicha Direccin notificar al interesado concedindole un plazo no menor de quince das ni mayor de
cuarenta y cinco das para alinear su cerca, y si no lo hiciera dentro de ese plazo, se observar la parte aplicable
del artculo anterior.
Cualquier tipo de cerca se desplantar necesariamente, respetando la servidumbre en el alineamiento
oficial. La Direccin excepcionalmente, y dadas las restricciones por zonas de acuerdo a la categora de calles o
avenidas, fijarn las condiciones de presentacin arquitectnica y empleo de material de ptimo gnero para el
mejor aspecto en cercas, bardas o muros definitivos que den frente a dichas vialidades.
Captulo V
De las servidumbres de la construccin
Artculo 92. Servidumbres son aquellas reas limitadas en su caso por las normas y disposiciones que el H.
Ayuntamiento considera necesarias para proteger el inters colectivo, tomando como base las que requieran las
condiciones de servicio pblico, y las que mantengan el equilibrio ecolgico visual del conjunto. De acuerdo al
tipo de zona definida en el Plan de Desarrollo Urbano queda absolutamente prohibido, construir en dichas reas
o cubrirlas salvo lo previsto en el Artculo 96.
Artculo 93. Son de carcter obligatorio los sealamientos y ordenanzas para establecer las servidumbres que
dicte la Direccin, sin menoscabo del tipo de propiedad.
El incumplimiento de lo anterior faculta a la Direccin a dictaminar y ejecutar la demoliciones bajo el
fundamento referido en el Artculo 81, quedando exentas de servidumbre aquellas en la cuales el alineamiento
oficial as lo haya marcado.
Artculo 94. Las servidumbres sern frontales, laterales y posteriores, dependiendo de sus caractersticas y de la
tipificacin de zonas establecidas en el Plan Desarrollo Urbano, y en concordancia con el coeficiente de
edificacin.

Artculo 95. El rea de la servidumbre en planta que d frente a la va pblica deber conservar las suficientes
reas de jardn, para mantener un aspecto visual agradable, establecindose un porcentaje mnimo, siempre
y cuando est incluido en el proyecto de urbanizacin aprobado por el Ayuntamiento.
Artculo 96. Es permisible que para aprovechar mayor rea habitable, las construcciones en planta alta se
proyecten con salientes de mximo 80, ochenta, centmetros, siempre y cuando estn libres de apoyos y no
excedan del 20% del total de la servidumbre. Cualquier saliente que se proyecte sobre la va pblica no podr
exceder de 30 centmetros.
Artculo 97. Para efectos de este ordenamiento se entender como marquesina toda saliente que no exceda de 30
centmetros sobre la va pblica, que est rodeada de muro y que tenga un ancho mximo de 1, un, metro o bien
que no sea mayor del 20%, veinte por ciento, del total del frente de la construccin, a excepcin de zonas
debidamente catalogadas o regidas por su Plan Parcial.
Artculo 98. Los muros laterales que limiten una servidumbre frontal, no podrn tener una altura mayor a 1.40
metros, un metro con cuarenta centmetros.
Artculo 99. Por ningn motivo habr de permitirse la apertura de vanos en muros colindantes a predios.
Artculo 100. En los frentes de 10 metros, diez o menos, se permitir la construccin de elementos divisorios de
hasta 2.25 dos metros con veinticinco centmetros, de altura, siempre y cuando convivan con elementos que
permitan la visibilidad hacia el rea o jardn de la servidumbre. En terrenos de frente mayor a 10, diez metros, se
permitir hasta un 50%, cincuenta por ciento, mximo de muros que dividan la servidumbre de la va pblica,
con muros discontinuos de 2.50 metros, dos metros con cincuenta centmetros de ancho en cada claro de los
mismos.
El ancho de los muros verticales en toda marquesina o motivo de ingreso, ser de 60 sesenta centmetros, como
mximo, quedando la bveda de dicha marquesina con una invasin a la va pblica de 10, diez, centmetros
mximo.
Artculo 101. La construccin de cualquier saliente o voladizo que exceda lo permitido en este Reglamento ser
considerado como invasin a la va pblica y se proceder en los trminos del Artculo 223, fraccin III de este
ordenamiento.
Captulo VI
De las consideraciones generales del proyecto constructivo
Artculo 102. La Direccin, con sujecin a lo dispuesto en el Plan de Desarrollo Urbano y dems reglamentos
existentes, considerar las reas de los predios que deben dejarse libre de construccin, las cuales se entendern
como servidumbres a beneficio del sistema ecolgico de Tepatitln.
Artculo 103. Cuando el proyecto de una fachada ofrezca incompatibilidad con la fisonoma propia de la zona,
ser obligatorio modificar el proyecto, acatando lo lineamientos que se le sealen.
Artculo 104. La Direccin podr aumentar o disminuir las dimensiones de los ochavos en las intersecciones de
calles o avenidas que por vialidad se requieran.
Artculo 105. En avenidas colectoras o de mayor seccin, la altura mxima permisible se limitar con la
hipotenusa del ngulo de 45, cuarenta y cinco grados a partir del eje de calle.
Artculo 106. Las edificaciones que pretendan alturas mayores a las consideradas en el artculo anterior y sobre
todo las destinadas a edificios no habitacionales se normarn especficamente por el Dictamen de Trazos, Usos y
Destinos, por el Plan Parcial y por los dictmenes ambientales y de impacto vial a que haya lugar.

Artculo 107. En los casos de construcciones que no sean del tipo habitacional unifamiliar ser requisito
indispensable para el otorgamiento de la licencia anexar el respectivo Dictamen de Trazos, Usos y Destinos.
En ningn fraccionamiento se autorizar la construccin de casas tipo duplex. Cualquier consideracin
para condominio horizontal (uso habitacional plurifamiliar horizontal), edificio de departamentos (uso
habitacional plurifamiliar vertical) ser dictaminada mediante usos, trazos y destinos por parte de la Direccin
con base en el Plan de Desarrollo Urbano y a los artculos 59 y 60, cuadros 13, trece, y 14, catorce, para
densidad media (H3) y densidad alta (H4), respectivamente del Reglamento Estatal de Zonificacin.
Artculo 108. Se tomarn en cuenta para todo tipo de construcciones los reglamentos especficos sobre el control
de la edificacin, para preservar conjuntos de valor histrico, arquitectnico o de cualquier caracterstica de tipo
visual, artstico o ambiental, reservndose el derecho la Direccin, de pedir la inclusin de autoridades
competentes en el tema de acuerdo a lo previsto en el Plan Parcial de Centro Histrico.
Artculo 109. Las construcciones que se dediquen a cualquier uso no habitacional unifamiliar debern contener
en su diseo rampas para minusvlidos as como todos los elementos que den acceso a personas con capacidades
especiales, y el ancho y la pendiente de estas rampas se regir por lo estipulado en el REGLAMENTO
ESTATAL DE ZONIFICACIN DE JALISCO, y de acuerdo a este ltimo, y si la construccin lo amerita
deber contener servicios sanitarios para personas con capacidades especiales.
TTULO SEXTO
Captulo I
De las normas bsicas de diseo
Artculo 110. Toda edificacin comprendida en el Artculo 2 del presente Reglamento, queda sujeta a las
caractersticas mnimas de habitabilidad, que para cada gnero en particular se le dicten.
Para todo tipo de construcciones al ubicarse en el terreno, se recomienda tomar en cuenta los patios
vecinos para hacer que coincidan estos, y lograr mayor aireacin e iluminacin; cualquier tipo de construccin al
ubicarse en el terreno deber tener bardas propias, es decir prohibiendo bardas medianeras.
Artculo 111. Cualquier construccin que llegue a tener alturas mayores de 9 metros deber respetar una
servidumbre posterior mnima de 1/3 de la altura.
Artculo 112. Las circulaciones necesarias en los conjuntos de dos o ms mdulos o edificios, sern
independientes las peatonales de las vehiculares, debiendo quedar estas ltimas preferentemente en la periferia, y
en donde no sea posible, debern evitarse sus intersecciones.
Artculo 113. Los pasillos en todo tipo de edificios no tendrn menos de 1.20 un metro veinte centmetros de
ancho, y aumentarn de conformidad con lo estipulado en el Reglamento Estatal de Zonificacin del Estado de
Jalisco.
Artculo 114. Todas las viviendas, oficinas, despachos o similares debern tener salidas a pasillos corredores
que comuniquen directamente a las salidas generales.
Artculo 115. Las circulaciones verticales de cualquier construccin debern regirse por lo estipulado en
Reglamento Estatal de Zonificacin del Estado de Jalisco Para toda construccin no habitacional las huellas
mnimas de una escalera sern de un ancho mnimo de 28, veintiocho centmetros y de un peralte mximo de 18,
diez y ocho, centmetros y siempre con protecciones con pasamanos, adems para cuatro niveles o ms, ser
obligatorio el uso de ascensores o elevadores con la capacidad que el proyecto requiera; en ningn caso una
rampa de acceso pblico tendr una pendiente mxima del 15%, quince por ciento, siempre y cuando no se trate
de rampas destinadas al uso de minusvlidos, que no ser mayo al 6 %, seis por ciento.

Artculo 116. Los accesos a un edificio debern tener 1.20 un metro con veinte centmetros mnimo de ancho, y
crecer en mltiplos de 20 veinte centmetros y siempre en proporcin a las anchuras de las escaleras o pasillos a
los que sirvan.
Artculo 117. Todas las construcciones habitables en todos los pisos, debern tener iluminacin y ventilacin
por medio de vanos, cuya rea nunca ser menor de 1/6 de la superficie del piso, dando directamente a los patios
o a la va pblica y evitando cualquier construccin.
Artculo 118. Los patios que sirvan a piezas habitables (dormitorios, salas, estudios, comedores, oficinas o
similares) tendr una dimensin mnima libre a paos de 2.50 dos metros con cincuenta centmetros y hasta de
dos niveles, para alturas mayores se har referencia al REGLAMENTO ESTATAL DE ZONIFICACIN DE
JALISCO
Artculo 119. Tratndose de patios que sirvan a espacio no habitables (cocina, bao, rea de servicio, cuarto de
planchado) tendr una dimensin mnima libre a paos de 2.00 dos metros y hasta de dos niveles, para alturas
mayores se har referencia al REGLAMENTO ESTATAL DE ZONIFICACIN DE JALISCO
Artculo 120. Cuando los espacios destinados para baos no cumplan con los requisitos mnimos de iluminacin
y ventilacin natural, debern contar invariablemente con sistemas adecuados de extraccin, aire acondicionado
e iluminacin artificial suficiente.
Tratndose de casa habitacin, las puertas de comunicacin tendrn un ancho mnimo de 80 ochenta,
centmetros y las de ingreso mayores de 90 noventa, centmetros y su altura ser no menor de 2.10 dos metros
diez centmetros.
Artculo 121. Todas las aguas pluviales captadas por las zonas construidas o pavimentadas debern desalojarse
invariablemente por el arroyo de la calle.
Artculo 122. En los casos donde no exista drenaje municipal, se permitir la construccin condicionada al uso
de fosa sptica, siempre y cuando la zona en cuestin no tenga densidad mayor a veinte habitantes por hectrea.
Cuando se trate de conjuntos y la densidad sealada sea mayor, es obligatoria la construccin de plantas de
tratamiento, cuando la Direccin as lo solicite, mismas que estarn ubicadas estratgicamente para el riego de
zonas verdes.
Artculo 123. Las dimensiones para calcular la capacidad de aljibes estar determinada por la utilizacin de 300
trescientos litros por habitante al da, como mnimo, ms una reserva del 100% ciento por ciento en aquellas
zonas donde se considere que la red sea insuficiente, y para prevenir escasez, la reserva se calcula hasta en 200%
doscientos por ciento.
Artculo 124. Las instalaciones de calderas, calentadores o aparatos similares
y sus accesorios, se autorizan de manera que no causen molestias, ni pongan el peligro la seguridad de los
habitantes.
Artculo 125. Las instalaciones elctricas debern realizarse con sujecin a las disposiciones legales sobre esta
materia.
Artculo 126. Es obligatorio en los edificios destinados a habitacin, dejar determinadas superficies libres o
patios destinados a proporcionar luz y ventilacin, a partir del nivel en que se desplantan los pisos, sin que
dichas superficies puedan se cubiertas con volados, pasillos, corredores o escaleras.
Artculo 127. El destino de cada local comercial ser el que resulte del vocacionamiento del terreno de su
ubicacin y dimensiones, de conformidad con la licencia de construccin y su dictamen correspondiente y no el
que le quiera dar discrecionalmente el propietario.

Artculo 128. La dimensin mnima de una pieza habitable ser de 2.70 dos metros con setenta centmetros libre
a paos o de 3.00 tres metros a ejes, con una superficie mnima de 7.29 m2, siete metros con veintinueve
centmetros cuadrados y una altura mnima de 2.30 dos metros con treinta centmetros.
Artculo 129. Cada una de las viviendas de un edificio debe contar con sus propios servicios de bao, lavabo,
inodoro, lavaderos de ropa y fregadero.
Artculo 130. Slo se autoriza la construccin de viviendas que tengan como mnimo una pieza habitable con
sus servicios completos de cocina, que tenga sta una proporcin mnima equivalente a 5.00m2 cinco metros
cuadrados y ancho de 1.50 un metro cincuenta centmetros, mnimo.
Artculo 131. Todas las viviendas de un edificio multifamiliar debern tener salidas o pasillos que conduzcan
directamente a las salidas y la iluminacin no ser inferior a los lmenes especificados en el Reglamento Estatal
de Zonificacin.
Artculo 132. Los edificios de dos o ms pisos siempre tendrn escaleras que comuniquen todos los niveles, aun
contando con elevadores y cumplan con los anchos establecidos en el Reglamento Estatal de Zonificacin.
Artculo 133. Son obligatorias las instalaciones necesarias que resuelvan las funciones de lavar y tender de
acuerdo a la densidad de habitantes por vivienda. En edificios multifamiliares el rea de tendederos deber estar
integrada en conjunto, de preferencia en azoteas, destinando un espacio por cada vivienda, protegidos de la vista
pudiendo emplear muro, celosa, alambrado o similares. Asimismo debern preverse y disearse recipientes
adecuados para desechos en tal forma que faciliten su retiro; por lo tanto, dentro del plano de permiso, se
contendr el proyecto de las instalaciones antes sealadas para su aprobacin.
Artculo 134. Todas las disposiciones anteriormente sealadas sern aplicables a cualquier tipo de construccin.
Artculo 135. Cuando se trate de edificios de comercio y oficinas de gran afluencia, el ancho de la escaleras ser
de un metro ochenta centmetros (1.80cm.) para reas de mil metros cuadrados (1000m2) y de dos metros
cincuenta centmetros (2.50m.) hasta dos mil metros cuadrados (2000m2) y construyndose las necesarias.
Artculo 136. Para toda construccin dedicada al comercio y oficinas deber tener servicios sanitarios para
hombres y mujeres de forma independiente, y de acuerdo a las dimensiones de dicha construccin, deber hacer
referencia al Reglamento Estatal de Zonificacin del Estado de Jalisco.
Artculo 137. Para estas construcciones se permitir iluminar y ventilar artificialmente los servicios sanitarios,
cuando por disposiciones del proyecto no se pueda hacer naturalmente, y dichas ventilaciones e iluminaciones
sean aceptadas por la Direccin.
Artculo 138. Debern contarse segn las caractersticas y capacidad del, inmueble con sistema de seguridad,
tanto de proteccin contra incendios como salidas de emergencia, independientemente del tipo de uso que
tengan.
Artculo 139. En todo lo referente a estacionamientos se observar lo contemplado para el caso en el
Reglamento Estatal de Zonificacin.
Artculo 140. Las soluciones en reas de estacionamiento debern prever andadores y cruces con el trnsito
vehicular, tomando en cuenta dos metros (2.00m.) como mnimo de seccin y adems con recubrimiento
adecuado.

Artculo 141. Las reas perimetrales y las dispuestas a estacionamientos, pasillos y servicios auxiliares en las
zonas comerciales, debern conservarse en perfecto estado y, en lo que a iluminacin se refiere, estn debern
asegurar una ptima visibilidad.
Artculo 142. Los comercios que produzcan desechos slidos debern tener reas aisladas y protegidas
utilizando contenedores en lugares estratgicos, que faciliten la maniobra de recoleccin en estacionamientos.
Captulo II
De las Escuelas y Hospitales
Artculo 143. La ubicacin de escuelas y hospitales se harn en zonas de conduccin climtica favorable, y
alejada de zonas de intenso trnsito o incompatibles, se debern integrar en la medida de lo posible reas verdes
y accesos adecuados a personas con capacidades especiales.
Artculo 144. Para consideraciones generales del proyecto de una escuela se deber hacer referencia, y siempre
que ste la contemple, a los reglamentos del Comit Administracin del Programa Estatal de Construccin de
Escuelas (CAPECE).
Artculo 145. Los hospitales debern construirse sujetndose a lo establecido en los reglamentos de la materia, y
todas sus medidas mnimas debern sujetarse a lo establecido en el Reglamento Estatal de Zonificacin del
Estado de Jalisco.
Artculo 146. Los hospitales debern tener por obligacin una planta elctrica de emergencia con la capacidad
necesaria a la dimensin del hospital.
Artculo 147. Solo se autorizar que un edifico ya construido se destine a servicios de hospital, cuando se
cumplan los requerimientos antes sealados.
Captulo III
De las construcciones para industria
Artculo 148. El permiso para este gnero de edificaciones se otorgar tomando en cuenta lo dispuesto por el
REGLAMENTO ESTATAL DE ZONIFICACIN DE JALISCO, as como la reglamentacin de seguridad y
prevencin de accidentes y de higiene en el trabajo.
Los servicios auxiliares y oficinas dentro de las instalaciones industriales, debern regirse por lo
dispuesto para este tipo de construcciones, y por las normas que reglamenten las edificaciones para comercios y
oficinas en los captulos anteriores.
Captulo IV
De los edificios para espectculos
Artculo 149. Las instalaciones para espectculos donde generalmente se produzcan aglomeraciones, debern
ajustarse a las siguientes disposiciones:
a) En las salas de espectculos cerradas se dejarn corredores centrales y laterales siendo la dimensin
mnima para los primeros de un metro ochenta centmetros (1.80m.) y los laterales de un metro veinte
centmetros (1.20m.) siempre y cuando no den servicio a ms de siete lugares por fila.
b) La anchura de puertas, guardar relacin de un metro por cada 128 personas cuando el local no exceda
de 600 plazas.
Cuando su cupo sea mayor, la anchura se incrementar en un metro (1.00m.) por cada 165
personas.
c) Las salidas de emergencia debern tener una anchura mnima de un metro ochenta centmetros (1.80m.),,
debiendo ser para cada 300 espectadores del cupo de la sala debiendo comunicar stas a la va pblica
directamente y al mismo nivel.
Si existe desnivel entre el piso de la sala y la va pblica, ste se resolver mediante rampas cuya
pendiente mxima ser del quince por ciento (15%), debiendo contar con dispositivos que permitan su
apertura con una mnima presin desde el interior.

d) Vestbulos. La superficie de vestbulos estar en relacin de un metro (1.00m.), por cada cinco
espectadores. La amplitud mnima de los pasillos que conduzcan a vestbulos deber de ser de un metro
ochenta centmetros (1.80m.) y; cuando el cupo de la sala sea mayor de 600 plazas, deber tener un
mnimo de dos pasillos.
Todo lo descrito en este artculo aplicar ntegramente para la construccin de templos sea cual
fuera la religin.
Artculo 150. Las taquillas se ubicarn en un lugar establecido estratgicamente, para que sean visibles y no
obstruyan la circulacin y, deber haber una por cada 600 espectadores o fraccin que exceda la mitad, en
lugares cerrados y en lugares abiertos una taquilla por cada 5,000 espectadores o fraccin que exceda la mitad.
Artculo 151. Los servicios sanitarios estarn dispuestos en vestbulos y debern estar en la proporcin de un
excusado, dos mingitorios y un lavabo por cada 100 hombres, y un excusado y un lavabo, por cada 50 mujeres,
considerando la proporcin de los espectadores, del sesenta y cinco por ciento (65%) de hombres y treinta y
cinco por ciento (35%) de mujeres.
El proyecto para la sala observar las normas tcnicas de los manuales de isptica, panptica y acstica,
as como las especificaciones para cumplir con las condiciones de aireacin e iluminacin ptimas de la sala.
Para cualquier otra referencia a la disposicin de sanitarios se har uso del Reglamento Estatal de
Zonificacin del Estado de Jalisco.
Artculo 152. Todos los eventos y actividades que congreguen a ms de 100 personas, que se realicen en lugares
abiertos o cerrados, debern cumplir con los sealamientos de seguridad e higiene, y en su caso, contar con los
cajones de estacionamiento que seale la Direccin. Estas mismas obligaciones deben cumplir aquellas
instalaciones que se improvisen para cualquier tipo de espectculos, ya sea de estructura temporal, gradera
desmontable, carpa o similares.
Artculo 153. Las construcciones dedicadas al culto religioso tendrn una capacidad estimada a razn de un
metro cuadrado por persona y tres metros cbicos para normar su altura.
Los pasillos, ingresos, vestbulos o similares, se regirn por lo dispuesto para salas de espectculos.
Captulo V
De los estacionamientos
Artculo 154. Se denomina estacionamiento a aquel lugar de propiedad pblica, o privada, destinado a la
estancia de vehculos.
Artculo 155. Los estacionamientos debern tener carriles separados para la entrada y salida de vehculos con
una anchura mnima de dos metros cincuenta centmetros (2.50m.).
Debern contar adems con reas de ascenso y descenso de personas, a nivel de las reas y a cada uno de
los carriles de que habla el prrafo anterior.
Artculo 156. Las construcciones para estacionamiento debern tener una altura libre no menor de dos metros
diez centmetros (2.10m.)
Artculo 157. Las rampas para los estacionamientos tendrn una pendiente mxima del quince por ciento (15%)
una anchura mxima de circulacin de dos metros cincuenta centmetros (2.50m.) en curvas, con un radio
mnimo de siete metros cincuenta centmetros (7.50m.) al eje de la rampa.
Las rampas estarn delimitadas por guarnicin con altura de quince centmetros (15cm.) y una banqueta
de proteccin de sesenta centmetros (60cm.) de anchura en la rectas y en las curvas.
Las circulaciones verticales, ya sea en rampas o en montacargas, sern independientes de las reas de
ascenso y descenso de pasaje.
Artculo 158. En los estacionamientos las dimensiones mnimas de los cajones sern de dos metros veinticinco
centmetros (2.25m.) por cuatro metros cincuenta centmetros (4.50m.), para autos pequeos y de dos metros

cincuenta centmetros (2.50m.) por cinco metros (5.00m.) para vehculos grandes delimitados por balizamiento y
con topes respectivamente.
Se deber considerar en todo estacionamiento un mnimo de sesenta por ciento (60%), para vehculos
grandes y cuarenta por ciento (40%) para vehculos chicos.
Artculo 159. Las columnas y muros de los estacionamientos para vehculos debern tener una banqueta de
quince centmetros (15cm.) de ancho con aristas boleadas.
Artculo 160. Si las reas de estacionamiento no estuvieran a nivel, los cajones se dispondrn en tal forma que
en caso de falla del sistema de frenos, el vehculo quede detenido en los topes del cajn.
Artculo 161. Los estacionamientos debern contar con caseta de control, con rea de espera adecuada para el
pblico y con los servicios sanitarios para hombres y mujeres segn el Reglamento Estatal de Zonificacin del
Estado de Jalisco.
Artculo 162. Cuando no se construyan edificios para estacionamiento de vehculos, sino solamente se utilice el
terreno, ste deber invariablemente pavimentarse para drenar adecuadamente, haciendo concurrir el agua
pluvial a la va pblica, y cuando el terreno no lo permita, sta se canalizar hacia un depsito provisto de un
sistema de extraccin adecuado, previa autorizacin de la Direccin y contar con entradas y salidas
independientes, delimitarse las reas de circulacin con los cajones y contar con topes para las ruedas, bardas
propias en todos los linderos a una altura mnima de dos metros veinticinco centmetros (2.25m.), respetando las
servidumbres que se sealen, as como con casetas de control y servicios sanitarios; debern adecuarse al
entorno arquitectnico, todo ello, con las mismas caractersticas sealadas para los edificios de estacionamiento
en este captulo.
Captulo VI
De la construccin en cementerios
Artculo 163. La ubicacin de los cementerios se har tomando en cuenta los Planes de Desarrollo Urbano
vigentes a fin de evitar que sean absorbidos por la mancha urbana en el corto plazo, se deber hacer un estudio
de los niveles freticos del terreno antes de ser autorizado; su construccin se regir por lo dispuesto en el
Reglamento Estatal de Zonificacin del Estado de Jalisco.
Artculo 164. Toda Construccin, demolicin, excavacin, remodelacin, o cualquier accin dentro de un
cementerio pblico o privado, se regir invariablemente por lo dispuesto en este Reglamento, como si se tratase
de una accin pblica o privada en el mbito urbano general.
Artculo 165. Para la Construccin de cualquier obra dentro de un cementerio, pblico o privado, se deber dar
aviso invariablemente a la Direccin de Obras Pblicas, si dicha obra slo consta de la excavacin para un
mximo de 3 cuerpos y de una lpida simple de no ms de 1 metro de altura y de mximo 3 metros de largo y 1.5
metros de ancho, en materiales simples como ladrillo de lama, y/o mrmoles, no requerir de plano de obra, con
el aviso bastar, pero si la obra supera estos limites en cualesquiera de sus dimensiones o bien, la excavacin es
para ms de 3 cuerpos, deber presentarse el plano de obra, con los mismos requisitos que para una licencia de
construccin, un estudio de estratigrafa geolgica y de mecnica de suelos, para determinar la capacidad del
suelo para la obra y el certificar que no existen mantos freticos.
Artculo 166. Si durante el estudio del suelo, para la construccin de una tumba, se determina la existencia de
mantos freticos, dicho proyecto, deber acompaarse de la mejor solucin posible que evite que las tumbas se
afecten por dicho problema.
Artculo 167. Si se descubrieran mantos freticos, y estos no se pueden contener y/o eliminar, se prohibir, la
construccin de cualquier tipo de tumba, sin importar su dimensin, tamao o ubicacin.

Artculo 168. El ancho mnimo de pasillos de circulacin entre tumbas ser de 1.5 metros, y todo proyecto de
cementerio deber contener un ingreso principal, que deber colocarse de preferencia al centro del mismo, y
conectando los pasillos accesorios con el ingreso principal, siendo este de 3 metros de ancho mnimo, para
permitir el ingreso de carrozas. Y deber contar con al menos una circulacin peatonal de al menos 1 metro de
ancho. La distancia mxima entre una tumba y la circulacin vehicular ser de 100 metros con el fin de evitar
traslados prolongados de atades a pie, y en caso de ser mayor, se debern proyectar ms circulaciones
vehiculares interconectadas, dentro del cementerio.
Artculo 169. Los cementerios podrn ser de tres clases, pudiendo estar presentes una clase o las tres:
1. Cementerio Horizontal o Tradicional: es aquel donde las inhumaciones se efectan en fosas excavadas en el
suelo, con una profundidad de 3 metros mnimo, contando con paredes y suelo de concreto armado y/o de
ladrillo enjarrado de cemento pulido, a fin de asegurar un confinamiento hermtico;
2. Cementerio Vertical: tambin conocido como Jarrillas, es aquel donde las inhumaciones se realizan en
criptas construidas con paredes, techos y pisos a base de concreto armado, segn las especificaciones de este
ordenamiento y;
3. Cementerio de restos ridos o cenizas: es aquel donde se resguardan los cadveres de seres humanos que
han terminado su descomposicin.
Artculo 170. Todo Cementerio deber contar con cuatro reas fundamentales:
1. rea de Propiedades a Perpetuidad, que se refiere a las reas compradas por particulares,
2. rea Gratuita a Quinquenio, que se refiere a las reas destinadas a personas de escasos recursos y a cuerpos
no identificados que ser de 5 aos mximo,
3. El rea de Osario Comn, que se refiere al lugar donde habrn de depositarse los huesos de los restos
humanos no reclamados del Area Gratuita, transcurridos 5 aos;
4. El rea de restos ridos y cenizas, que se conformar de gavetas individuales donde se colocarn dichos
restos o cenizas de cuerpos identificados y cuando as lo soliciten los parientes.
Artculo 171.
requisitos:

Para Construir un Cementerio, ya sea pblico o privado, se debern cubrir los siguientes

1. Estudio Geolgico del Terreno donde se pretende construir, a fin de asegurar que el suelo es susceptible
de recibir excavaciones para inhumar cuerpos de manera segura, y que NO HAY MANTOS
FRETICOS.
2. Planta de conjunto del rea a construir, donde debern estar todas las reas que habrn de conformar el
cementerio, segn las disposiciones de este ordenamiento, estando totalmente acotado.
3. Descripcin a detalle del tipo de tumbas que habrn de construirse dentro del cementerio, a fin de que no
contravengan esta disposicin.
4. Autorizacin de la Secretara de Salud Estatal.
5. Dictamen de Trazos, Usos y Destinos del Departamento de Planeacin Municipal.
6. No tener ningn adeudo con el Gobierno Municipal;
7. Copia de identificacin oficial con fotografa del propietario, si es persona fsica y, si es persona
jurdica, copia de identificacin oficial con fotografa del representante legal, as como del acta
constitutiva;
8. Alineamiento y No. Oficial del Departamento de Planeacin Municipal.
Artculo 172. Las Autoridades Municipales competentes, as como las estatales y federales que requieran de
inspeccionar cementerios, ya sea de orden pblico o privado, tendrn libre acceso a los mismos, y se les deber
de dar toda la informacin que requieran para que realicen su inspeccin, previa presentacin de orden de
inspeccin por escrito, donde se fundamente el objetivo de dicha visita y/o las causas que lo generaron.

Artculo 173. Cualquier Autoridad competente, podr ordenar mejoras en los cementerios pblicos o privados,
as como ejecutar clausuras plenamente fundamentadas.
Captulo VII
De las excavaciones
Artculo 174. Previo al inicio de los trabajos de cualquier especie, el constructor o el perito, est obligados a
verificar las medidas y linderos del predio donde se pretenda construir.
Artculo 175. El desmonte debe hacerse a mano o con equipo, estando estrictamente prohibido abatirse con
fuego o con productos que afecten a la salud.
Artculo 176. Slo se permitir el depsito de producto excavado, desechable, escombro, desperdicio, basura y
similares, en los tiraderos oficiales que seale la Direccin, quedando prohibida la utilizacin de los lotes baldos
o va pblica para tales efectos.
Artculo 177. Se recomienda la instalacin de letrinas en el terreno de la obra, quedando prohibido hacer uso,
para tal efecto, de lotes baldos.
Artculo 178. Slo ser exigible la construccin de bardas colindantes a peticin de parte legtima, a quien se le
cause molestias y a juicio de la Direccin, con las alturas mximas y mnimas que se sealen en este
Reglamento. Es obligatorio a todo propietario procuran buen aspecto de bardas o construcciones que rebasen el
nivel de las colindantes existentes.
Artculo 179. Se consideran como estructuras y construcciones habitacionales de tipo simple todas aquellas que
sean de tipo popular y no excedan de sesenta y cinco metros (65.00 m2.) y por Autoconstruccin, y cuando sean
viviendas nuevas y en caso de ampliaciones o remodelaciones, las que no excedan de cuarenta metros cuadrados
(40.00 m2), y no modifiquen la estructura de la vivienda, cualquier otro trabajo, de los contenidos en el Artculo
2 se consideran de ndole mayor y requieren la firma de perito.
Artculo 180. Las normas mnimas aceptables para el proceso de las construcciones sern las que a continuacin
se describen, mismas que garanticen la estabilidad y seguridad de la obra, pudiendo adicionarse las necesarias
segn la importancia de la estructura, recayendo la responsabilidad en el perito, tanto del manejo, como el
resultado de su aplicacin.
Artculo 181. Al efectuarse la excavacin en las colindancias de un predio, debern tomarse las precauciones
necesarias para evitar el volteo y deslizamiento de los cimientos existentes, que eviten modificar el
comportamiento de las construcciones anexas. Los parmetros de las cimentaciones, debern estar separados un
mnimo de tres centmetros (3cm.), mismos que se deben conservar en toda la altura de los muros colindantes,
debiendo terminar el remate para evitar el ingreso o filtracin del agua produciendo humedad.
Artculo 182. Al efectuarse una excavacin de acuerdo con la naturaleza y condiciones del terreno, se adoptarn
las medidas de proteccin necesarias, tanto a los servicios pblicos, como a las construcciones vecinas.
Artculo 183. Para excavaciones en zona de alta compresibilidad y en profundidades superiores a las del
desplante de cimientos vecinos, deber excavarse en las colindancias por zonas pequeas y ademando.
Se profundizar slo en las zonas que puedan ser inmediatamente ademadas y en todo caso, en etapas
mayores de un metro (1.00m.), el ademe se colocar a presin.
Artculo 184. Se quitar la capa de tierra vegetal y todo relleno artificial en estado suelto y heterogneo, que no
garantice un comportamiento satisfactorio de la construccin, desde el punto de vista de asentamientos y
capacidad de carga.

Artculo 185. Las excavaciones cuya profundidad mxima no exceda de un metro cincuenta centmetros
(1.50m.), ni sea mayor que la profanidad del nivel fretico, ni la de desplante de los cimientos vecinos, podrn
efectuarse en toda la superficie.
Artculo 186. Para profundidades mayores de un metro cincuenta centmetros (1.50m.) o mayores que las del
nivel fretico o las de desplante de los cimientos vecinos, pero que no excedan de dos metros cincuenta
centmetros (2.50m.), deber presentarse una memoria en la que se detallen las precauciones que se tomarn al
excavar.
Artculo 187. Para una profundidad mayor de dos metros cincuenta centmetros (2.50m.) las excavaciones se
harn cuidando cualquier riesgo.
Artculo 188. En caso de suspensin de una excavacin, debern tomarse las medidas de seguridad necesarias
para evitar riesgos a transentes y predios vecinos.
Captulo VIII
De los rellenos en la Construccin
Artculo 189. La compresibilidad, resistencia y granulometra de todo relleno sern adecuadas a la finalidad del
mismo.
Artculo 190. Cuando un relleno vaya a ser contenido por muros, debern tomarse las precauciones que
aseguren que los empujes no excedan a los del proyecto. Se prestar especial atencin a la construccin de
drenes, filtros y dems medidas tendientes a controlar empujes hidrostticos. Debern presentarse los clculos y
memorias a la Direccin para aprobacin.
Artculo 191. Los rellenos que vayan a recibir cargas de una construccin, debern cumplir los requisitos de
confinamiento, resistencia y compresibilidad necesarios. De acuerdo con un estudio de mecnica de suelos, se
controlar su grado de compactacin y contenido de humedad mediante ensayos de laboratorio y de campo.
Las construcciones que se desplanten a bajo nivel respecto a las colindancias, debern tomar las
precauciones contenidas en el Artculo 180. Adems ser recomendable dejar libre de construccin la zona que
colinde con los desniveles.
TTULO SPTIMO
Captulo I
De las demoliciones
Artculo 192. La Direccin tendr el control para que quien efecte una demolicin, adopte las precauciones
debidas para no causar dao a las construcciones vecinas o a la va pblica, realizando una inspeccin fsica,
solicitada por el interesado.
Artculo 193. Quienes pretendan realizar una demolicin debern recabar la licencia respectiva que a juicio de la
Direccin estar avalada por un perito, quien ser responsable de los efectos y consecuencias de sta, as como
de los sistemas utilizados.
De acuerdo con la zona, la Direccin podr negar la demolicin por motivos de seguridad. Es
responsabilidad del solicitante de la demolicin el evaluar bardas medianeras y reparar cualquier dao.
Artculo 194. La Direccin determinar, apoyndose en los criterios de autoridades y organismos
especializados, las normas para las demoliciones o en su caso, la prohibicin para demoler elementos y
construcciones de valor documental, histrico, patrimonial o de identificacin urbana. Es responsabilidad del
propietario aquellas que se ejecuten sin autorizacin.
Las que sean ordenadas debern realizarse en el plazo sealado y de no cumplirse, la autoridad
correspondiente las llevar a cabo con cargo al particular.

Captulo II
De las cimentaciones
Artculo 195. Los cimientos en ningn caso podrn desplantarse sobre la tierra vegetal, rellenos sueltos o
desecho, los cuales sern removidos en su totalidad, aceptando cimentar sobre ellos cuando se demuestre que
stos se han compactado, el noventa por ciento (90%) mnimo y no sean desechos orgnicos.
Artculo 196. Ser requisito indispensable adjunta a la solicitud de la construccin, la memoria de clculo donde
necesariamente se incluya el estudio sobre mecnica de suelos con excepcin de estructuras simples.
Artculo 197. El paramento exterior de toda cimentacin quedar a una distancia tal, que no se desarrolle
friccin importante por el desplazamiento relativo de las construcciones vecinas (Artculo 191)
Artculo 198. Todo tipo de cimentacin elegido por el perito responsable, as como su diseo y ejecucin,
debern asegurar que los movimientos verticales, ya sean totales o diferenciales, que ocurran durante la
construccin del edificio y la vida del mismo, no afecten la estabilidad de las construcciones vecinas, el buen
funcionamiento de las instalaciones en la va pblica, ni el de sus respectivas conexiones.
Artculo 199. Cuando exista diferencia de niveles en colindancia, ser obligacin tomar las medidas de
proteccin necesarias para que quien desplante posteriormente, no debilite o afecte la estructura existente,
asimismo, las descargas de aguas pluviales no sean trasladadas a las colindancias o construcciones vecinas.
Artculo 200. Para el proyecto de la cimentacin de una estructura, debern tenerse en cuenta las condiciones de
estabilidad, los hundimientos y agrietamientos, desplomes de las construcciones colindantes, as como las
medidas de seguridad, adicionales para las construcciones que se pretenda establecer sobre el corredor ssmico,
perteneciente a la zona de estudio.
Artculo 201. Las estructuras se conformarn en base a las referencias de los estndares nacionales e
internacionales en la materia y por procedimientos avalados por las instituciones de investigacin, universidades,
colegios, etc. ser responsabilidad del perito el diseo del sistema de construccin de la estructura.
Captulo III
De la edificacin
Artculo 202. Para el clculo de los esfuerzos y las deformaciones provocadas por las fuerzas aplicadas a una
estructura, as como el diseo de sus diversos elementos deber utilizarse lo explicado en el artculo anterior.
Artculo 203. En caso que se empleen mtodos especiales, diferentes de los citados, dichos mtodos debern ser
sometidos a la Direccin para su examen y su aprobacin o rechazo.
Artculo 204. Toda estructura deber ser diseada para resistir como mnimo las siguientes condiciones de
carga:
Todas aquellas cargas muertas, vivas y accidentales que puedan ser aplicadas durante cada una de las
etapas de la construccin, tomando en cuenta adems, la resistencia de los materiales de la estructura a la edad
que vayan a ser sometidas dichas cargas.
Artculo 205. Durante el proceso de la construccin debern considerarse las cargas vivas transitorias que
puedan producirse. Estas cargas debern incluir el peso de los materiales que puedan almacenarse
temporalmente, el de los vehculos y equipo, el del colado de plantas superiores que se apoyen en la planta que
se analiza y del personal necesario. No siendo ste ltimo menor que la carga viva que se especifica para
azoteas.
Artculo 206. El propietario y/o poseedor legtimo ser responsable de los perjuicios que ocasione el cambio de
destino de una construccin, cuando produzca cargas mayores que las del diseo aprobado.

Artculo 207. Toda la estructura que se vaya a construir deber ser convenientemente calculada de acuerdo con
los mtodos elegidos, y tomando en cuentas las especificaciones relativas a pesos unitarios, cargas vivas,
muertas y accidentales mximas, admisibles para los materiales normalizados.
Artculo 208. Se deber tomar en cuenta la accin de sismos y vientos en una estructura para disear sus
diversos elementos el factor que resulte ms alto.
Artculo 209. Las estructuras en ningn caso podrn se autorizadas si no se justifica previamente su estabilidad
y duracin, bajo la accin de las cargas que se van a soportar y trasmitir al subsuelo; es decir, si no se presentan
las memorias de clculo estructural correspondientes. En el caso de elementos estructurales de capacidad y
resistencia comprobada por la experiencia, sometidos a esfuerzos moderados, como los relativos a estructuras
simples, se aceptar de antemano su realizacin sin la justificacin del clculo correspondiente, pero siempre y
cuando dichas estructuras no reciban cargas superiores a las habituales.
Artculo 210. Por lo que respecta a estructuras de acero se tomar en cuenta lo especificado en el Artculo 200.
Artculo 211. Para el caso de estructuras de concreto reforzado en sus diferentes tipos (reforzado, pretensado,
postensado, laminado, aligerado o similares) se aplicarn las normas y especificaciones recomendadas en el
Artculo 201.
Artculo 212. Todos los materiales de construccin en caso de ser necesario, debern satisfacer las
especificaciones y normas de calidad de lo estndares nacionales e internacionales.
Artculo 213. Las estructuras de mampostera, madera y/o mixtas se regirn por lo especificado en el Artculo
200.
Artculo 214. Los proyectos que se presenten a la Direccin para eventual aprobacin, debern incluir todos
aquellos datos que permitan juzgarlos desde el punto de vista de la estabilidad de la estructura como son:
a) Descripcin detallada de la estructura y de sus elementos, indicando dimensiones, tipo de la misma,
manera como trabajar en su conjunto y la forma en que se trasmitir la carga al subsuelo.
b) Justificacin del tipo de estructura elegida de acuerdo con el proyecto en cuestin y con las normas
especificadas en este ttulo, en los artculos relativos a dimensiones, fuerzas aplicadas y mtodos de
diseo de la estructura de la que se trata.
c) Descripcin del tipo y de la calidad de los materiales de la estructura, indicando todos aquellos datos
relativos a su capacidad y resistencia, como son las fatigas de rupturas, las fatigas mximas admisibles
de los materiales, los mdulos elsticos de los mismos y, en general, todos los datos que delinean las
propiedades mecnicas de todos y cada uno de los elementos de la estructura.
d) Indicacin de los datos relativos al terreno donde se va a cimentar la obra como son: corte geolgico del
mismo, hasta la profundidad requerida para cimentar, tipo de una capa resistente elegida, profundidad de
la misma, fatiga mxima, admisible a esta profundidad, ngulo de reposo y ngulo de friccin interna de
material, y en general, todos aquellos datos que definan el suelo en cuestin. Se dispensarn de las
indicaciones anteriores, aquellos terrenos cuya capa resistente elegida para cimentar, recibiendo carga
poco importante sea inferior a una fatiga de 5 kg/cm2 y demostrada en pruebas.
e) Descripcin del procedimiento constructivo que se va seguir para llevar a cabo la estructura, indicndose
en aquellos casos en que la estructura lo amerite, como por ejemplo en el caso de estructuras de
equilibrio delicado, o bien en el caso de estructuras autoportantes, durante la etapa constructiva, cmo
absorbern los esfuerzos de ereccin durante la construccin.

f) Presentacin obligada de un ejemplo tpico de clculo de cada uno de los grupos de elementos
estructurales de la construccin, que presenten secuela de clculo diferente, indicando detalladamente en
cada caso, el anlisis de carga, el mtodo de clculo utilizando, la secuencia del mismo diseo resultante
del elemento en cuestin. Independientemente de lo anterior, la Direccin exigir cuando as lo juzgue
conveniente, la presentacin de los clculos completos para su revisin.
g) Todos y cada uno de los requisitos anteriores debern comprender planos estructurales correspondientes,
los cuales deben tener una escala adecuada a juicio de la Direccin, y deben contener los datos relativos
a dimensiones y particularidades, de los diversos elementos de construccin, as como la nomenclatura
conveniente, y fcil identificacin de estos elementos.
h) En general, todos los clculos y los planos que se presentan, debern ser perfectamente legibles.
Artculo 215. Todos los casos que no se tengan previstos en el presente Reglamento, sern resueltos bajo las
normas o disposiciones que a criterio de la Direccin apliquen al respecto.
Artculo 216. Las torres para redes y sistemas de telecomunicaciones se sujetarn a lo dispuesto en el
Reglamento de las Torres para Redes y Sistemas de Telecomunicaciones para el Municipio de Tepatitln de
Morelos, Jalisco.
Captulo IV
De la autoconstruccin
Artculo 217. Las personas fsicas que pretendan edificar alguna construccin destinada a la habitacin personal
de quien las construye de manera directa, ubicadas en zonas populares debidamente autorizadas dentro del
Municipio de Tepatitln, cuya inversin definitiva no rebase la cantidad equivalente a 65.00m2, sesenta y cinco
metros cuadrados construidos, recibirn asesora gratuita de la Direccin para la elaboracin del mismo proyecto
de la obra respectiva y para la ejecucin de la misma, y adems, estarn exentas de los trmites administrativos
relacionados con la expedicin de tal concepto, siempre y cuando se solicite por escrito dicha construccin a la
Direccin y se cumplimente ante este rgano municipal con los siguientes requisitos:
1. Que el propietario o poseedor legtimo mediante la escritura o contrato, acredite que el terreno
donde se efecta la obra, sea l quien la realice, ya personalmente o con el auxilio de no ms de tres
personas ajenas a su familia;
2. Que la propiedad del Terreno y de la construccin recaiga en una sola persona y que sta acredite no
poseer ms propiedades, mediante certificacin que al efecto expida la Direccin de Catastro.
3. Que el permiso de autoconstruccin est expedido por la Direccin;
4. Que el solicitante no haya sido sujeto de estos beneficios dentro del territorio municipal;
5. Que medie resolucin escrita del H. Ayuntamiento dictada a travs de la Direccin, declarando en
reconocimiento de las situaciones y derechos previstos en el presente artculo.
Artculo 218. Toda autoconstruccin que se registre y se autorice como tal, deber tener un mximo de sesenta y
cinco metros de construccin y estar ubicada en zonas de objetivo social designadas por el Plan de Desarrollo
Urbano, adems de cubrir los requisitos correspondientes.
Captulo V
De la urbanizacin y regularizacin
Artculo 219. Para la urbanizacin y regularizacin de predios de objetivo social que determine el H.
Ayuntamiento, de las personas fsicas o morales interesadas, que lo soliciten por escrito al H. Ayuntamiento, a
travs de la Direccin, acompaando la documentacin que acredite la propiedad y posesin legal del predio en
cuestin, recibirn una reduccin a juicio del H. Ayuntamiento en las cuotas o tarifas que la ley respectiva fije
para la realizacin de dichas actividades.

Artculo 220. Para los efectos de este Reglamento se considerar como rea o asentamiento urbanizado la
porcin territorial que cuente con los servicios de agua, drenaje, energa elctrica, alumbrado pblico y calles
bien definidas, siempre y cuando estn incorporadas y legalmente constituidas.
Artculo 221. Se definir como vivienda de inters social aquella cuyo valor no exceda de los lmites fijados por
el INFONAVIT, Instituto del Fondo Nacional de Vivienda para los Trabajadores o Instituciones Similares
autorizadas, y en base al salario mnimo general vigente en la zona econmica a que se refiera.
Captulo VI
De los programas de desarrollo
Artculo 222. En el municipio habrn de llevarse programas de Promocin Econmica a los polos de desarrollo
que conlleven prosperidad a sus habitantes, siempre y cuando dichos programas se apoyen con los requisitos
especficos del caso y sobre todo, para edificaciones tursticas, industriales o agropecuarias.
Captulo VII
De las prohibiciones y sanciones
Artculo 223. Queda estrictamente prohibido ejecutar cualquier actividad normada por este Reglamento sin el
previo aviso por escrito por parte del propietario del predio, dirigido al H. Ayuntamiento y presentado a travs de
la Direccin, y adems, sin la autorizacin, licencia o permiso correspondientes.
Artculo 224. La Direccin para hacer cumplir el presente reglamento aplicar indistintamente cualquiera de las
siguientes medidas, apegndose al Estado de Derecho:
I. Apercibimiento;
II. La suspensin o clausura de una obra por las siguientes causas:
a) Por haberse incurrido en falsedad al haber proporcionado datos falsos en las solicitudes y/o
trmites, o bien haber proporcionado documentos falsos para la expedicin de la licencia.
b) Por contravenir lo dispuesto en el Plan Parcial del Centro Histrico de Tepatitln, o cualquier
otro reglamento o norma aplicable a edificios con valor patrimonial.
c) Por carecer en el lugar de la ejecucin de la obra, de la bitcora oficial o no proporcionar en el
sitio mediante una inspeccin, dicha bitcora al personal identificado de la Direccin.
d) Por ejecutarse una obra, de las previstas en este Reglamento, sin contar con la supervisin de un
perito registrado ante la Direccin cuando ello sea requisito, o que dicho perito no est vigente
en el momento de la supervisin.
e) Por ejecutarse cualquier obra, de las aqu citadas sin contar con licencia oficial y/o permiso por
escrito, cuando as se requiera expedido por la autoridad competente.
f) Por modificar el proyecto, las especificaciones aprobadas o los procedimientos constructivos
autorizados.
g) Por ejecutar una obra en condiciones tales que pongan en peligro la vida o la seguridad de las
personas o cosas.
h) Por omitir o no proporcionar con oportunidad los informes que la Direccin estime pertinentes
de la ejecucin de la obra.
i) Por impedir, negar u obstaculizar al personal de la Direccin para cualquier funcin a que tenga
derecho, prevista en este Reglamento y en relacin a la obra.
j) Por usar una construccin o parte de ella sin haber obtenido autorizacin al respecto, o por darle
un uso distinto al autorizado en la licencia oficial por la Direccin.
Este apartado opera aun para construcciones que estn en funciones y que se les hayan
dado un uso distinto al autorizado.
k) Por invadir cualquier servidumbre autorizada.
l) Por no bardear el lote al momento de construir o no haber construido la banqueta que le
corresponda, cuando la obra este terminada.
m) El pago de cualquier multa no eximir de la responsabilidad de realizar o reparar la obra que
haya causado la infraccin, y en caso de no hacerse, y pasado un mes, volver a ser sancionado
de conformidad con la Ley de Ingresos respectiva.

n) En el caso de los predios que se encuentren dentro de zonas conformadas, ser obligatoria la
construccin de banquetas, bardeos y mantenerlos limpios por parte del propietario, para evitar
contaminacin a sus colindantes.
III. La demolicin, previa autorizacin por parte de la Direccin mediante un escrito fundado y motivado y
esto proceder sobre todo en los casos de los incisos b, e, f, g, k, l, sealados anteriormente.
IV. El arresto administrativo, que se llevar a efecto segn la gravedad de la infraccin, y con la autorizacin
por escrito de la Presidencia Municipal a travs de las autoridades que esta estime pertinente, este apartado
se hace efectivo a partir de los derechos que le otorga la Ley de Desarrollo Urbano a los municipios del
Estado de Jalisco, dicho arresto no podr ser superior a 36, treinta y seis horas segn la citada ley.
Artculo 225. . Sern causas de amonestacin por escrito a los Peritos de Obra registrados en la Direccin las
siguientes:
a) Infringir cualquier artculo del presente ordenamiento.
Sern causa de suspensin automtica de peritaje:
a) Tres amonestaciones consecutivas que no sean corregidas;
b) Falsificacin de documentacin en el trmite de las licencias y;
c) Promocin, venta y/o construccin en zonas irregulares.
En caso de reincidencia a lo establecido en los tres artculos anteriores el Pleno del Ayuntamiento tendr la
facultad para establecer la sancin.
Artculo 226. Toda violacin al presente Reglamento importar multa a los infractores a juicio de la Direccin y
de conformidad con la Ley de Ingresos en vigor.
TTULO OCTAVO
De los medios de Defensa.
Captulo nico
De los recursos
Artculo 227. Los actos dictados y ejecutados por las autoridades municipales, son susceptibles de impugnacin
en los casos, forma y trminos previstos en el Reglamento del Procedimiento Administrativo del Municipio de
Tepatitln de Morelos, Jalisco, y por la Ley del Procedimiento Administrativo del Estado de Jalisco y sus
Municipios.
T R A N S I T O R I O S:
PRIMERO. El presente Reglamento entrar en vigor a los 30 das naturales siguientes al da de la publicacin
en la Gaceta Municipal.
SEGUNDO. A la entrada en vigor del presente Reglamento, quedar abrogado el Reglamento de Construccin
publicado el 8, ocho de Septiembre de 1992, mil novecientos noventa y dos.
TERCERO. Se derogan todas las disposiciones reglamentarias que se opongan al presente Ordenamiento
Municipal.
CUARTO. Las Licencias de Construccin y todas las construcciones que se hayan generado con el anterior
Reglamento de Construccin se resolvern de conformidad con el mismo.
Para su publicacin y observancia, promulgo el presente Reglamento de Construccin del municipio de
Tepatitln de Morelos, Jalisco, a los 18 dieciocho das del mes de mayo del 2005 dos mil cinco

EL PRESIDENTE MUNICIPAL
L.C.T.C. LEONARDO GARCA CAMARENA
EL SECRETARIO GENERAL
LIC. JOS IGNACIO MUOZ DURAN