CLASE 3

LGUC-OGUC
LEY GENERAL DE URBANISMO Y
TITULO 2 DE LACONSTRUCCION
TITULO 1 DISPOSICIONES GENERALES
PLANIFICACION URBANA
TITULO 3 DE LA CONSTRUCCION
TITULO 4 DE LAS VIVIENDAS ECONOMICAS

Capítulo 1: Normas de competencia, definiciones y plazos.

Art N°1- Disposiciones relativas a
Planificación Urbana : Proceso que se efectúa para orientar y regular el desarrollo de los centros
urbanos en función de una política nacional, regional y comunal de desarrollo socio económico.
Urbanización: Dotación de servicio de pavimentación, colectores de aguas lluvias, alcantarillado de
aguas servidas, agua potable, electricidad y obras de protección y ornato a loteos aprobados.
Construcción y relativas a la ordenanza sobre materias que dicte el Presidente de la Republica
Art N° 2 : Esta legislación consta de 3 niveles de acción ley general, ordenanza general y Normas
Técnicas
 TITULO 1 DISPOSICIONES
GENERALES
Ley General Contiene:
Principios RIGEN A
Atribuciones
Facultades
Responsabilidades Organismos
Derechos Funcionarios
Sanciones y demás normas Profesionales y privados

En las acciones relativas a la

planificación urbana, urbanización y
construcción
 TITULO 1 DISPOSICIONES
Art N°4 GENERALES
La División de desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo impartirá las
instrucciones para la aplicación de las disposiciones de la ley y Ordenanza.
Las secretarias regionales ministeriales deben supervisar las disposiciones legales, reglamentarias,
administrativas y técnicas sobre construcción y urbanización e interpretar las disposiciones de
los instrumentos de planificación territorial.
Art N° 5
A los municipios les corresponde aplicar la Ley, Ordenanza, Normas Técnicas y demás
reglamentos, en sus acciones administrativas relacionadas con la planificación urbana,
urbanización y construcción. La entidad interna encargada de aplicar dicha fiscalización es la
dirección de obras Municipales.
 TITULO 1 DISPOSICIONES
GENERALES
Capitulo 2: De los Funcionarios.
Articulo N°8 Director de Obras
+ de 40.000 habitantes = Arquitecto o Ingeniero Civil.
- de 40.000 habitantes = Constructor Civil
Art N°9: Funciones del Director de Obras
Estudiar antecedentes de los proyectos
Dar permisos de ejecución de obras
Conocer reclamos durante las faenas
Dar recepción final a las faenas
Dirigir las obras que ejecute directamente la municipalidad.
 TITULO 1 DISPOSICIONES
GENERALES
Plano Regulador: Instrumento de planificación que orienta, fomenta y regula el desarrollo
urbano comunal. Consta de una memoria y un plano comunal, con divisiones de las zonas
urbanísticas.
Artículo 10°.- Todas las Municipalidades que tengan Plan Regulador aprobado, y cuya comuna
tenga un centro urbano de más de 50.000 habitantes, deberán consultar el cargo de Asesor
Urbanista desempeñado por un arquitecto. Serán funciones del Asesor Urbanista:
a) Estudiar el Plan Regulador Urbano- Comunal y mantenerlo actualizado
b) Revisar todos los planos de subdivisión, loteo y urbanización, cautelando su estricta
concordancia con las disposiciones del Plan Regulador
c) Estudiar los programas anuales de desarrollo comunal para la materialización de los Planes
Reguladores
 TITULO 1 DISPOSICIONES
CAPITULO 3
GENERALES
De los Profesionales
Art N° 16 : Toda obra sometida a las disposiciones de la presente ley deberá ser proyectada y
ejecutada por profesionales legalmente autorizados para ello, de acuerdo a las normas que señale
la Ordenanza General.
Art N° 17: Para los efectos de la presente Ley, son arquitectos, ingenieros civiles, ingenieros
constructores y constructores civiles, las personas que se encuentran legalmente habilitadas para
ejercer dichas profesiones, quienes serán responsables por sus acciones u omisiones en el ámbito
de sus respectivas competencias. La intervención de estos profesionales en una construcción
requerirá acreditar que cuentan con patente vigente en la comuna de su residencia o trabajo
habitual.
 TITULO 1 DISPOSICIONES
CAPITULO 3
GENERALES
De los Profesionales
Art N°18 : El propietario primer vendedor de una construcción será responsable por todos los
daños y perjuicios que provengan de fallas o defectos en ella, sea durante su ejecución o después
de terminada, sin perjuicio de su derecho a repetir en contra de quienes sean responsables de las
fallas o defectos de construcción que hayan dado origen a los daños y perjuicios.
El arquitecto que realice el proyecto de arquitectura será responsable de cumplir con todas las
normas legales y reglamentarias aplicables a dicho proyecto y por los errores en que haya
incurrido en el ejercicio de sus funciones, si de éstos se han derivado daños o perjuicios.
 TITULO 1 DISPOSICIONES
CAPITULO 3
GENERALES
De los Profesionales
El profesional competente que realice el proyecto de cálculo estructural será responsable de
cumplir con todas las normas aplicables a estas materias y por los errores en que haya incurrido,
en el ejercicio de sus funciones, si de éstos se han derivado daños o perjuicios.
los constructores serán responsables por las fallas, errores o defectos en la construcción,
incluyendo las obras ejecutadas por subcontratistas y el uso de materiales o insumos defectuosos
El inspector técnico de obra (ITO) será responsable de supervisar que las obras se ejecuten
conforme a las normas de construcción aplicables en la materia y al permiso de construcción
aprobado y sus modificaciones, así como al proyecto de arquitectura correspondiente, el
proyecto de cálculo estructural y su memoria, y los proyectos de especialidades, incluidos los
planos y especificaciones técnicas correspondientes.
 TITULO 1 DISPOSICIONES
CAPITULO 3
GENERALES
De los Profesionales
Duración de las Responsabilidades.
En el plazo de diez años, en el caso de fallas o defectos que afecten a la estructura soportante del
inmueble.
En el plazo de cinco años, cuando se trate de fallas o defectos de los elementos constructivos o
de las instalaciones.
En el plazo de tres años, si hubiesen fallas o defectos que afecten a elementos de terminaciones
o de acabado de las obras.
 TITULO 1 DISPOSICIONES
CAPITULO 3
GENERALES
De las sanciones
Art N° 20: Toda infracción a las disposiciones de esta ley, a su ordenanza general y los
instrumentos de planificación territorial que se apliquen en las respectivas comunas, será
sancionada con multa, a beneficio municipal, no inferior a un 0,5% ni superior al 20% del
presupuesto de la obra, a que se refiere el artículo 126 de la presente ley.
En caso de no existir presupuesto, el juez podrá disponer la tasación de la obra por parte de un
perito o aplicar una multa que no será inferior a una ni superior a cien unidades tributarias
mensuales.
Todo lo anterior es sin perjuicio de la paralización o demolición de todo o parte de la obra, según
procediere, a menos que el hecho sea constitutivo de delito o tenga una sanción especial
determinada en esta ley o en otra.
TITULO 3 DE LA CONSTRUCCION
CAPITULO 1
Normas de Diseño.
Artículo 105°.- El diseño de las obras de urbanización y edificación deberá cumplir con los
standard que establezca la Ordenanza General en lo relativo a:
a)Trazados viales urbanos;
b)Areas verdes y equipamiento;
c)Líneas de edificación, rasantes, alturas, salientes, cierros, etc;
d)Dimensionamiento mínimo de los espacios, según su uso específico (habitación, comercio
oficina, escolar, asistencial, circulación, etc.);
e)Condiciones de estabilidad y asismicidad;
f) Condiciones de incombustibilidad;
g)Condiciones de salubridad, iluminación y ventilación;
h)Dotación de servicios sanitarios, de reciclaje o separación de residuos en origen y energéticos,
y otras materias que señale la Ordenanza General, y Ley
i) Características de diseño, resistencia estructural y seguridad, para las edificaciones que se
puedan emplazar en las áreas con riesgo de inundación, anegamiento, socavación,
afloramiento potencial de napa freática, quebradas, deslizamiento o remoción en masa de
materiales o sedimentos, u otras similares definidas en los planes reguladores, y, en el caso de
urbanizaciones que se emplacen en tales áreas, las características de las obras de urbanización
destinadas a mitigar los riesgos y facilitar la evacuación hacia zonas seguras o servir, cuando
corresponda, como alternativa para el escurrimiento de las aguas.
TITULO 3 DE LA CONSTRUCCION
CAPITULO 2
De la ejecución de las obras de urbanización y edificación.
Art N°118

Art N°126 : Para permisos de Urbanizacion – subdivision - loteo – construcción. Se otorgaran

previo pago de los derechos municipales correspondientes.
Art N°129 : ¿Se puede vender un lote con proyecto aprobado de loteo y construcción
simultanea?
Si previa autorizacion municipal y garantia de urbanizacion por el valor total de las obras
TITULO 3 DE LA CONSTRUCCION
CAPITULO 2
CAPITULO 2
De la ejecución de las obras de urbanización y edificación.
Art N° 130 Derechos Municipales – Son el cobro del ejercicio de una labor de revision
inspeccion y recepción
PARRAFO 5 DE LAS INSPECCIONES
Artículo 142.- Corresponderá a la Dirección de Obras Municipales fiscalizar las obras de
edificación y de urbanización que se ejecuten dentro de la comuna, como asimismo el destino
que se dé a los edificios.
Los funcionarios municipales tendrán libre acceso a todas las obras de edificación y
urbanización que se ejecuten en la comuna, para ejercer las inspecciones que sean necesarias.
Los Cuerpos de Bomberos, después de recibidas las obras, estarán facultados para inspeccionar
las condiciones generales de seguridad, las de seguridad contra incendio y el funcionamiento
de las instalaciones de emergencia de los edificios. Si se constatare que no se cumplen las
condiciones de seguridad previstas en el plan de evacuación, el Comandante del Cuerpo de
Bomberos respectivo dará cuenta por escrito del resultado de la inspección al Director de
Obras Municipales, a fin de que se adopten las medidas establecidas en el artículo 20 de esta
ley.
 ORDENANZA GENERAL DE
URBANISMO Y CONSTRUCCIONES
La ordenanza esta dividida en 6 títulos.
Titulo I: DISPOSICIONES GENERALES
Titulo II: LA PLANIFICACION
Titulo III: LA URBANIZACION
Titulo IV: LA ARQUITECTURA
Titulo V: LA CONSTRUCCION.
Titulo VI: REGLAMENTO ESPECIAL DE VIVIENDAS ECONOMICAS.
TITULO 4 DE LA ARQUITECTURA
» Capítulo 1: De las condiciones de habitabilidad:
» 4.1.1 Locales Habitables y no Habitables
» 4.1.2 Ventilación en locales habitables y no habitables
» 4.1.3 Área mínima de ventilación sin ventana
» 4.1.4 Ventilación locales comerciales.
» 4.1.5 Clasificación de locales según condiciones acústicas.
» Totalmente Aislados
» Parcialmente aislados
» Sin exigencias
» Locales ruidosos
TITULO 4 DE LA ARQUITECTURA
» Capítulo 1: De las condiciones de habitabilidad:
» 4.1..6 Características que deben cumplir los elementos constructivos
(Ensayos, Informes)
» 4.1.7 Requisitos de accesibilidad universal
» Ruta accesible
» Rampas
» Ascensores
» Puertas de ingreso edificio
» Mesones de acceso
» Servicios higienicos
» Recintos de carga ocupacion mayor a 50 personaas
» Telefonos publicos
» Ascensores conforme art 4.1.11
TITULO 4 DE LA ARQUITECTURA
» Capítulo 1: De las condiciones de habitabilidad:
» 4.1.8 Participación código sanitario
» 4.1.9 deberá cumplir código sanitario y DFLN1 MINSAL
» 4.1.10 Exigencia acondicionamiento Térmico
» Techumbre
» Ventanas
» 4.1.10 bis Obras que aplique plan de prevención o descontaminación deberá estar a lo
dispuesto en dicho plan
» 4.1.11 Exigencias mínimas en relación a ascensores montacargas
» Ascensores
» Montacargas
• Escalas Mecánicas
• 4.1.12 Aislación acústica en instalaciones mecánicas
• 4.1.13 Distancia entre torres según su altura.
• 4.1.14 Distancias de fachadas.
• 4.1.15 Distancias de viviendas unifamiliares
• 4.1.16 Evacuación de aguas lluvia en edificios de 3 o mas pisos donde la línea oficial es
igual a la línea de edificación.
TITULO 4 DE LA ARQUITECTURA
» Capítulo 1: De las condiciones de habitabilidad
» Artículo 4.1.1. En las edificaciones o parte de ellas destinadas a vivienda, hospedaje,
oficinas, y comercio, se considerarán:
» Locales habitables: los destinados a la permanencia de personas, tales como:
dormitorios o habitaciones, comedores, salas de estar, oficinas, consultorios, salas de
reunión y salas de venta.
» Locales no habitables: los destinados al tránsito o estadía esporádica de personas, tales
como cuartos de baño, cocinas, salas de vestir, lavaderos, vestíbulos, galerías o
pasillos.
» Los locales habitables tendrán una altura mínima de piso a cielo, medida en obra
terminada, de 2,30 m, salvo bajo pasadas de vigas, será de 2 m.
» Artículo 4.1.3. No obstante lo dispuesto en el artículo anterior, los baños, cocinas y
lavaderos, cuando no contemplen ventana al exterior que permita la renovación de aire,
deberán ventilarse mediante un ducto, individual o colectivo, de sección libre no
interrumpida de, al menos, 0,16 m2.
» Artículo 4.1.7. Todo edificio de uso público y todo aquel que sin importar su carga de
ocupación, preste un servicio a la comunidad, así como las edificaciones colectivas,
deberán ser accesibles y utilizables en forma auto valente y sin dificultad por personas
con discapacidad, especialmente por aquellas con movilidad reducida, debiendo
cumplir con los siguientes requisitos mínimos:
TITULO 4 DE LA ARQUITECTURA
» Capítulo 1: De las condiciones de habitabilidad
» 1. Deberán contemplar una ruta accesible
» 2. En caso de consultar rampas antideslizantes o planos inclinados.
» 3. Los ascensores requeridos por el proyecto, o los incorporados en éste estarán
conectados a la ruta accesible, salvo que se trate de ascensores de servicio o de uso
restringido.
» 4. Las puertas de ingreso al edificio, o a las unidades o a los recintos de la edificación
colectiva que consulten atención de público, deberán tener un ancho
» 5. En caso de contemplarse mesones de atención y/o de control de acceso
TITULO 4 DE LA ARQUITECTURA
» Artículo 4.1.10. Todas las viviendas deberán cumplir con las exigencias de
acondicionamiento térmico que se señalan a continuación:
» A. Exigencias: Los complejos de techumbres, muros perimetrales y pisos inferiores
ventilados, entendidos como elementos que constituyen la envolvente de la vivienda,
deberán tener una transmitancia térmica “U” igual o menor, o una resistencia térmica
total “Rt” igual o superior, a la señalada para la zona que le corresponda al proyecto de
arquitectura, de acuerdo con los planos de zonificación térmica aprobados por
resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo y a la siguiente tabla:
TITULO 4 DE LA ARQUITECTURA
• 2. EXIGENCIAS PARA VENTANAS: Se considerará complejo de ventana, a los
elementos constructivos que constituyen los vanos vidriados de la envolvente de la
vivienda.
• A. Porcentaje máximo superficie de ventanas respecto a paramentos verticales de la
envolvente:
• B. Método Alternativo del U ponderado: Sólo en las zonas térmicas: 3, 4, 5, 6 y 7, se
podrá utilizar un método alternativo del U ponderado el cual sólo podrá aplicarse para
el caso de vidrios monolíticos.
TITULO 4 DE LA ARQUITECTURA
• Capítulo 3: De las condiciones de seguridad contra incendio
• Artículo 4.3.1. Todo edificio deberá cumplir, según su destino, con las normas mínimas
de seguridad contra incendio contenidas en el presente Capítulo, como asimismo, con
las demás disposiciones sobre la materia contenidas en la presente Ordenanza.
• Que se facilite el salvamento de los ocupantes de los edificios en caso de incendio.
• Que se reduzca al mínimo, en cada edificio, el riesgo de incendio.
• Que se evite la propagación del fuego, tanto al resto del edificio como desde un edificio
a otro.
• Que se facilite la extinción de los incendios.
TITULO 4 DE LA ARQUITECTURA
• Capítulo 3: De las condiciones de seguridad contra incendio
• 1. Protección pasiva: La que se basa en elementos de construcción que por sus
condiciones físicas aíslan la estructura de un edificio de los efectos del fuego durante un
determinado lapso de tiempo, retardando su acción y permitiendo en esa forma la
evacuación de sus ocupantes antes del eventual colapso de la estructura y dando,
además, tiempo para la llegada y acción de bomberos. Los elementos de construcción o
sus revestimientos pueden ser de materiales no combustibles, con capacidad propia de
aislación o por efecto intumescente o sublimante frente a la acción del fuego.
• 2. Protección activa: La compuesta por sistemas que, conectados a sensores o
dispositivos de detección, entran automáticamente en funcionamiento frente a
determinados rangos de partículas y temperatura del aire, descargando agentes
extintores de fuego tales como agua, gases, espumas o polvos químicos.
TITULO 5 DE LA CONSTRUCCION
• Capítulo 1: De los permisos de edificación y sus trámites
• El permiso de un proyecto de construcción, esta compuesto por los siguientes
documentos mínimos.
– Lista de todos los documentos y planos numerados que conforman expediente, firmada por el
arquitecto proyectista.
– Declaración simple del propietario de ser titular del dominio del predio.
– Disposiciones especiales a que se acoge el proyecto.
– Los profesionales competentes que intervienen en los proyectos
– Si el proyecto consulta edificios de uso publico
– Informe de revisor independiente
– Informe revisor de calculo estructural
– Ante proyecto aprobado y vigente
– CIP
– Formulario de estadísticas de edificación
– Informe revisor de Proyecto de Calculo Estructural
– Certificado de factibilidad de dotación de servicios de agua potable y alcantarillado
TITULO 5 DE LA CONSTRUCCION
• Planos de Arquitectura Planos de Ingeniería
– Ubicación del predio • Planta fundaciones – pisos
– Emplazamiento • Secciones generales
– Planta de los pisos • Detalles constructivos
• EETT de diseño
– Cortes y elevaciones
• Detalle de juntas
– Planta cubierta • Memorias de calculo
– Cierros Estructural.
CAPITULO 6 : CONDICIONES MINIMAS
DE ELEMENTOS DE CONSTRUCCION
• Planos de Arquitectura
Artículo 5.6.1. Las disposiciones de este Capítulo no se aplican a las
construcciones que puedan quedar sometidas a la acción de cargas extraordinarias
o de fuerzas repetidas o vibratorias. Los temblores no están considerados, para este
efecto, como cargas repetidas vibratorias. Las dimensiones de las diversas partes
constitutivas de tales construcciones, deberán justificarse por el cálculo.
CAPITULO 6 : CONDICIONES MINIMAS
DE ELEMENTOS DE CONSTRUCCION
• Pilares de hormigón armado.
– Artículo 5.6.3. Los pilares de hormigón armado se colocarán en las intersecciones de los
muros. Si la distancia entre estas intersecciones excede de 1,8 veces la altura del piso o si es
mayor de 6 m, se colocarán pilares intermedios capaces de tomar, además de las cargas
verticales, los esfuerzos horizontales provenientes del viento o de los temblores. Si no se
dispone losa superior, las dimensiones de los pilares intermedios se justificarán por el
cálculo. Se considerarán como pilares intermedios los situados dentro de un muro en donde
no hay cruce ni convergencia con otro muro. El hormigón de los pilares, con sus armaduras
previamente colocadas, se aplicará después de construida la albañilería. El hormigón deberá
dosificarse con un mínimo de 255 kgs de cemento por m3.
CAPITULO 6 : CONDICIONES MINIMAS
DE ELEMENTOS DE CONSTRUCCION
• Cadenas y dinteles de hormigón armado.
– Artículo 5.6.4. Las cadenas de hormigón armado constituirán vigas insertadas en la
albañilería a la altura de los suelos y de la techumbre y ligadas a los pilares
correspondientes. A contar desde la techumbre hacia abajo, las secciones mínimas de sus
armaduras, cuando no haya losa de hormigón armado, serán las siguientes:
CAPITULO 6 : CONDICIONES MINIMAS
DE ELEMENTOS DE CONSTRUCCION
• Tabiques.
– Artículo 5.6.5. El espesor mínimo de los tabiques de albañilería de ladrillo será de 0,12 m.
Podrán, construirse tabiques de menor espesor siempre que se fijen en su contorno mediante
amarras de fierro colocadas a 0,50 m de distancia, o mediante otro sistema equivalente, y
que su menor longitud no exceda de 25 veces su espesor terminado.
– En estos casos, los bordes libres de los vanos se reforzarán con nervios de hormigón de 60
cm2 de sección, armados con dos barras de 6 mm de diámetro y con horquillas de alambre a
no más de 0,20 m de distancia entre sí.
– Podrán construirse tabiques de bloques de vidrio, ya sea exteriores o interiores, destinados a
dar luz a los locales, siempre que no sea tomada en cuenta su resistencia, sino para los
efectos de su propio peso. El espesor mínimo de estos tabiques será de 10 cm y ellos deberán
cumplir con las exigencias que se indican en el inciso anterior.
W W W. E L L A E N O B R
A.CL