DERECHOS

REALES

SEGUNDA UNIDAD
Semana 6
 SESIÓN N° 6

MEJORAS

DERECHO DE POSESIÓN

Mtro. Abog. José Becerra Sánchez

Al término de la sesión, el estudiante
comprenderá y analizará las mejoras,
su clasificación como un hecho
jurídico y como un derecho del
poseedor, a través de casuística
propuesta.
La importancia de conocer las mejoras en sus
diferentes formas y características , radica entre
otras cosas, en que dicho conocimiento nos
permitirá como abogados, recomendar a nuestros
patrocinados el regimen jurídico más aplicable a las
mismas, según sus propias necesidades.
¿Por qué es
importante?
¿Todos los bienes
son susceptibles de
tener mejoras?
 La
Posesión
LAS MEJORAS Y SUS
CLASES
Arts. 916 al 919 del cc

Mtro. Abog. José Becerra Sánchez

 Las mejoras
•Son un hecho jurídico que
entraña una modificación material
de la cosa, produciendo el aumento
de su valor económico. Constituye al
mismo tiempo una relación jurídica
desigual, que importa por parte del
poseedor restituir el bien y por parte
del propietario o en general de todo
aquel que tenga un derecho
superior, la obligación de
reembolsar el valor económico de
dichas mejoras.
Las mejoras son aquellos
desembolsos patrimoniales
realizados el poseedor inmediato
(arrendatario) tendientes a
aumentan el valor o utilidad del
bien del poseedor mediato
(arrendador o dueño). Teniendo
tales mejoras las características de
modificar materialmente el bien
sobre el cual se realicen y el de
reembolsables.
• Los artículos 916 al 919 del Código Civil se
ocupan del reembolso de las “mejoras” como
un derecho del poseedor.

Si una persona introduce modificaciones en el predio que

incrementen su valor, sea para evitar su deterioro (mejora
necesaria) o simplemente para ponerlo en mejor condición de
uso y disfrute (mejora útil), tiene derecho a reclamar el gasto
cuando devuelva el bien a su dueño, y siempre que para ese
momento las modificaciones se conserven.
 • De acuerdo con el artículo 916° de nuestro Código Civil:

• Las mejoras son necesarias, cuando tienen por objeto

impedir la destrucción o el deterioro del bien.

• Son útiles, las que sin pertenecer a la categoría de las

necesarias aumentan el valor y la renta del bien.

• Son de recreo, cuando sin ser necesarias ni útiles, sirven

para ornato, lucimiento o mayor comodidad.
Las mejoras necesarias
•Son aquellas introducidas con el objetivo de conservar el bien
poseído.
•Sin ellas este bien quedaría destruido irremediablemente. El
apuntalamiento de una pared en peligro de caer es un ejemplo de
esta clase de mejoras. (Arias SchreiberPezet)

• Las mejoras necesarias son aquellos desembolsos patrimoniales de carácter

urgente realizados (por el poseedor inmediato) sobre el bien (del poseedor
mediato) con el objetivo de evitar su destrucción.
 Las mejoras útiles
• Son aquellas que sin tener el carácter de urgencia propio de las
necesarias, determinan el provecho para el bien aumentando su valor.
La construcción de un cuarto de baño en una casa habitación, es una
mejora de esta naturaleza. También lo será la instalación de luz
eléctrica, la construcción de un depósito, un tanque de agua y
similares. (Arias Schreiber Pezet)

• Las mejoras útiles son aquellos desembolsos patrimoniales, que sin

tener el carácter de urgente, se realizan (por el poseedor inmediato)
sobre el bien (del poseedor mediato) y que aumentan el valor del
mismo.
Las mejoras de recreo
• Llamadas también voluntarias son aquellas que sin ser necesarias inútiles,
proporcionan mayores comodidades o satisfacen aspiraciones estéticas a quien las
hace.

• Un ejemplo de este tipo de mejoras son las pinturas artísticas efectuadas en las
paredes de una casa, la construcción de un jardín japonés y otros hechos análogos.
(Arias Schreiber Pezet)

•Las mejoras de recreo son aquellos desembolsos patrimoniales, que sin tener el
carácter de urgente, se realizan (por el poseedor inmediato) sobre el bien (del
poseedor mediato) por razones superfluas (como el ornato, lucimiento o mayor
comodidad) y que benefician a quien las realiza.
Arts. 900 al 904 del CC.
 Formas de Adquisición
•Art. 900 del CC.

• La posesión se adquiere por la tradición, salvo

los casos de adquisición originaria que establece
la ley.
La Tradición
Artículo 901 del CC.
• La tradición se realiza mediante la entrega
del bien a quien debe recibirlo o a la
persona designada por él o por la ley y con
las formalidades que ésta establece.
Sucesión de la Tradición:
Artículo 902º del CC.
•La tradición también se considera realizada:

1.Cuando cambia el título posesorio de quien está poseyendo.

2.Cuando se transfiere el bien que está en poder de un tercero.

En este caso, la tradición produce efecto en cuanto al tercero
sólo desde que es comunicada por escrito.
 Tradición:
Artículo 903º del CC.
• Tratándose de artículos en viaje o sujetos al régimen de

almacenes generales, la tradición se realiza por la entrega de

los documentos destinados a recogerlos. Sin embargo, el
adquirente de buena fe de objetos no identificables, a quien se
hubiere hecho entrega de los mismos, tiene preferencia sobre el
tenedor de los documentos, salvo prueba en contrario.
Conservación de la posesión:
Artículo 904° del CC.

• Se conserva la posesión aunque su

ejercicio esté impedido por hechos de
naturaleza pasajera.
¿Qué aprendimos
hoy?
Mtro. Abog. José Becerra Sánchez