TEMA 11: DERECHOS

REALES DE GARANTIA
Lic. Maribel Maldonado Acosta
1. GARANTIA DE LAS OBLIGACIONES

 Ya dijimos que la obligación es un vínculo jurídico que existe entre un sujeto llamado
ACREEDOR frente a otro sujeto llamado DEUDOR en virtud del cual el deudor está
obligado a cumplir una determinada prestación que puede ser de dar, hacer y no hacer.
 ¿Cómo podía asegurar el acreedor que el deudor iba a dar cumplimiento a la
obligación?
 En el derecho romano existieron dos fases en cuanto a la garantía del cumplimiento de
las obligaciones que son:
 FASE PERSONALISTA. - Esta fase se dio en el derecho romano clásico y consistió en que
el deudor garantizaba el cumplimiento de la obligación con su propia persona y cuando
el deudor no pagaba, como la garantía era su persona el acreedor tenía varias
alternativas podía vender a su deudor, podía esclavizar a su deudor o castigarlo de otra
forma. El último resabio de esta fase personalista lo constituye la prisión por deudas.
1. GARANTIA DE LAS OBLIGACIONES

 FASE PATRIMONIAL. - Poco a poco en el mismo Derecho Romano se empezó

a cambiar esta forma de percepción de la garantía de las obligaciones y fue
pasando a una garantía que tome en cuenta al patrimonio del deudor y no a
su persona. La fase patrimonial consiste en que el deudor garantiza el
cumplimiento de la obligación con su patrimonio y si no paga el acreedor se
cobra afectando el patrimonio del deudor.
2. FASES EVOLUTIVAS DE LAS GARANTIAS
REALES
 FIDUCIA. - La forma más antigua de garantía real lo constituyó la fiducia que
consistía en la entrega en propiedad al acreedor de una cosa que le
pertenecía al deudor concertándose al mismo tiempo un pacto por el cual el
acreedor se obligaba bajo su palabra a devolver la cosa al deudor cuando
fuera satisfecha la deuda.
 El deudor disponía de la ACTIO FIDUCIAE para reclamar al acreedor la
restitución del bien dado en garantía.
 La fiducia constituyó una sólida garantía para el acreedor ya que éste tenía la
titularidad del derecho de propiedad sobre el bien.
2. FASES EVOLUTIVAS DE LAS GARANTIAS
REALES
 DESVENTAJAS DE LA FIDUCIA. - Las desventajas de la fiducia son
esencialmente para el deudor, esta garantía era muy conveniente para el
acreedor. Estas desventajas son:
1. Podía pasar que cuando el deudor pagaba la deuda y pretendía recuperar la
cosa sucedía muchas veces que el acreedor la había vendido a un tercero y
el deudor no podía recuperarla ya que la ACTIO FIDUCIAE no podía oponerse
contra terceros adquirentes sino solo contra el acreedor.
2. El deudor estaba privado de usar y gozar del bien, porque la cosa no solo se
hallaba en manos del acreedor, sino que el acreedor era el dueño del bien
hasta que la deuda se pague.
3. Al transferir la propiedad del bien al acreedor mientras dure la deuda
evitaba que el deudor pueda garantizar con ese bien otras obligaciones.
2. FASES EVOLUTIVAS DE LAS GARANTIAS
REALES
 PRENDA O PIGNUS. - Es aquella garantía por la cual el deudor le entregaba al
acreedor a título de prenda la posesión de una cosa, obligándose este a
restituirla una vez cobrado su crédito.

 En la prenda el acreedor tiene la posesión del bien (NO la propiedad) y con

derecho a mantener esta posesión hasta que el crédito fuese satisfecho.
2. FASES EVOLUTIVAS DE LAS GARANTIAS
REALES
 INCONVENIENTES DE LA PRENDA. - Los mayores inconvenientes de la prenda
son para el deudor y los podemos resumir en los siguientes:

1. Que al tener el acreedor materialmente la cosa el deudor estaba impedido

de poder usar y gozar del bien.
2. Que el deudor se veía impedido de garantizar con ese bien dado en prenda
otras obligaciones.
2. FASES EVOLUTIVAS DE LAS GARANTIAS
REALES
 HIPOTECA. - Es un derecho real de garantía por el cual el deudor garantizaba
el cumplimiento de la obligación al acreedor con un bien de su propiedad sin
transmitir la propiedad ni la posesión.
 El deudor seguía siendo propietario y poseedor del bien hipotecado
 El deudor podía hacer uso y goce del bien
 También podía usar el bien hipotecado para garantizar otras obligaciones.
2. FASES EVOLUTIVAS DE LAS GARANTIAS
REALES
 OBJETO Y CONSTITUCION DE LA HIPOTECA.- Podían ser objeto de la
hipoteca los siguientes bienes:
1. Todas las cosas RES IN COMMERCIO, es decir aquellas cosas que están dentro
del comercio y que pueden ser objeto de actos y negocios jurídicos, esto
porque si el deudor no pagaba el acreedor tenía el derecho de vender el
bien para recuperar su crédito.
2. La hipoteca se podía aplicar tanto a bienes muebles e inmuebles.
3. La hipoteca estaba considerada como una garantía de contenido
patrimonial.
2. FASES EVOLUTIVAS DE LAS GARANTIAS
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 CONSTITUCION DE LA HIPOTECA.- La hipoteca se podía constituir de TRES
maneras:
1. Por voluntad privada (PACTO)
2. Por resolución de la autoridad judicial (Al pronunciar una sentencia)
3. Por imperio de la ley: (CASOS)
 Las deudas del fisco por los créditos derivados de impuestos
 La de los pupilos sobre los bienes de sus tutores y curadores
 La de la mujer sobre los bienes del marido en garantía por la restitución de la
dote.
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 EFECTOS DE LA HIPOTECA: CON RELACION AL DEUDOR
1. Conservaba los más amplios poderes sobre la cosa dada en garantía (uso y
goce) incluso podía disponer de bien (venderlo-donarlo) siempre y cuando
no afectara los derechos del acreedor.

2. Satisfecha la obligación el deudor podía interponer la ACTIO PIGNORATICIA

IN PERSONAM cuando estando el bien en poder del acreedor éste se negará a
restituirla.
2. FASES EVOLUTIVAS DE LAS GARANTIAS
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 EFECTOS DE LA HIPOTECA: CON REFERENCIA AL ACREEDOR HIPOTECARIO
1. El derecho del acreedor de ejercitar contra cualquier detentador de la cosa
hipotecada para hacerse poner en posesión de ella.

2. El derecho a vender la cosa hipotecada ante la falta de cumplimiento de la

obligación a su debido tiempo.

3. El derecho a pagarse con el precio de la venta con preferencia a otros

acreedores comunes desprovistos de garantía hipotecaria.
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 PLURALIDAD DE HIPOTECAS.- Consiste en que sobre una misma cosa pudieran
constituirse varias hipotecas.
1. Para el caso de pluralidad de hipotecas se estableció un orden entre los
acreedores con arreglo al principio de que las hipotecas más antiguas en su
constitución prevalecían sobre las de fecha posterior.

2. La facultad de vender correspondía pues, al primer acreedor hipotecario,

los posteriores solo podían reclamar lo que quedaba después de que aquel
cobrara su crédito por entero.
2. FASES EVOLUTIVAS DE LAS GARANTIAS
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 EXTINCION DE LA HIPOTECA: (CASOS)
1. Cuando se cumplía la obligación ya que la hipoteca tenía un carácter
accesorio

2. Por destrucción de la cosa dada en hipoteca

3. Porque la cosa era sacada del comercio humano

4. Por prescripción de la deuda