DEFINICION

El termino hipoteca proviene del latín hypotheca, que

se origina en un vocablo griego.

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 ANTECEDENTES DE LA
HIPOTECA
En Grecia En Roma
Surgió la mas antigua forma de garantía
real y fue la venta con Pacto de Retroventa También fue la venta
el Derecho del acreedor se anunciaba al
público por una inscripción colocada sobre con pacto de retroventa
el inmueble o por medio de mojones, en la la garantía mas antigua;
que se indicaban los nombres del acreedor
y deudor, el bien afectado y el monto del el deudor transfería la
crédito garantizado, sin mencionar la fecha
de obligación, puesto que no tenia
propiedad del inmueble
importancia, ya que por el pacto de a su acreedor,
retroventa, el deudor no podía obtener dos
prestamos sobre el mismo inmueble, quedando este obligado
puesto que se desprendía de su propiedad, a restituir al estar
que pasaba a su acreedor.
cancelada la obligación.

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 LOS GRIEGOS LOS ROMANOS

Mantenían el concepto de que La hipoteca nació como una

la hipoteca significaba la
prenda de un inmueble para institución de derecho
garantizar el cumplimiento de pretoriano. Judicialmente,
una obligación, pero con la solo daban al acreedor una
desventaja de desprender al acción in-rem para obtener
deudor del bien raíz, el cual que se le pusiera en
pasaba en manos del
acreedor, concepto que fue
posesión del objeto
variado y perfeccionado por hipotecado, en caso de mora
los romanos al darle a la del deudor, y conservarlo en
hipoteca el carácter de su poder, hasta que le fuera
derecho real sobre muebles e pagado el crédito respectivo
inmuebles

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HIPOTECA
CIVIL

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 HIPOTECA CIVIL
La hipoteca es un derecho constituido sobre
inmuebles a favor de un acreedor para la
seguridad de su crédito, sin que por eso dejen
aquéllos de permanecer en poder del deudor.

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7
TRANSMISIÓN DE LA HIPOTECA
A) Cesión de derechos
B) Subrogación
C) Cesión de deudas

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DURACIÓN DE LA HIPOTECA

La hipoteca generalmente durará por todo el

tiempo que subsista la obligación que
garantice y, si no tuviere término para su
vencimiento, no durará más de diez años.

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CAUSAS DE EXTINCIÓN DE LA
HIPOTECA

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ELEMENTOS ESENCIALES

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ELEMENTOS DE VALIDEZ

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 ES DE CARÁCTER ACCESORIO
Es un contrato Accesorio, ya que no existe por sí mismo,
depende de una obligación principal.

La hipoteca no puede existir sin una obligación principal

que garantizar.

Cuando la obligación principal se extingue, la obligación

accesoria también se extingue.

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LA HIPOTECA ES UNA GARANTIA INDIVISIBLE

Cada parte del inmueble hipotecado garantiza la

totalidad del crédito, y que a su vez cada parte
del crédito está garantizado con la totalidad del
bien hipotecado. La indivisibilidad puede verse
a través del inmueble dado en garantía y desde
el punto de vista del crédito garantizado.

El carácter indivisible que tiene la hipoteca,

sancionado por el legislador para que la
garantía sea más eficaz, es de su naturaleza y
no de su esencia.

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 CONSERVA EL DEUDOR DEL BIEN
HIPOTECADO
Otra de las características fundamentales de la hipoteca es
la de que el propietario del bien gravado no pierde su
posesión.

No obstante la constitución de la hipoteca, el dueño del

inmueble conserva las facultades inherentes al dominio,
esto es, la de usar, gozar y disponer del inmueble gravado.

16
HIPOTECA
ABIERTA

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 HIPOTECA ABIERTA
¿Qué es una hipoteca abierta?
La hipoteca abierta es una línea de crédito garantizada
con una hipoteca de primer grado cuyos sub
préstamos u operaciones derivadas, pueden
dirigirse hacia diferentes actividades y que permiten
al beneficiario mantener una disponibilidad de
recursos durante un plazo determinado, en el cual,
sus amortizaciones forman automáticamente
montos nuevos disponibles.

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CARACTERISTICAS DE LA HIPOTECA
ABIERTA

19
PRESTAMOS
HIPOTECARI
OS
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 PRESTAMOS HIPOTECARIOS
¿Qué es un préstamo hipotecario?
El préstamo hipotecario es una forma jurídica constituida
por dos componentes:

Un contrato principal del préstamo hipotecario

Una hipoteca

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 ESTRUCTURA DE UN
PRÉSTAMO HIPOTECARIO
SU ABORDAJE ES DESDE DOS PERSPECTIVAS

FINANCIERA GARANTIA

El préstamo es un contrato
por el cual la entidad La hipoteca es una
financiera se obliga a
entregar dinero al cliente, garantía que otorga el
quien a su vez se obliga a deudor u otra persona,
pagar intereses y a restituir
la suma recibida en el plazo que en todo caso debe
pactado. La obligación ser el propietario de la
principal de la entidad
financiera es por tanto la propiedad hipotecada.
entrega de fondos

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 GARANTIAS
DE LOS PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS
GARANTÍAS PERSONALES
Consiste generalmente en que el
acreedor tenga no únicamente
el derecho de prenda general
sobre los bienes del deudor, sino
también un derecho de prenda
general sobre los bienes de otra
persona
GARANTIAS REALES
El acreedor disfruta de una
garantía real cuando, en el
patrimonio de su deudor,
determinados elementos le han
sido afectados de modo especial,
de suerte que podrá reclamar
un derecho de preferencia sobre
el precio de venta de esos
elementos
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SEGURIDAD DE LAS OPERACIONES DE
RIESGO
Es evidente que la primera garantía que busca la
entidad financiera es la garantía personal, fundada
en las condiciones de seriedad y honorabilidad del
cliente, pero frecuentemente ello no es suficiente y
más en nuestros días donde esa seriedad puede
verse disminuida por cualquier incidencia
comercial, propia y ajena, donde las situaciones
concúrsales, quiebras y suspensiones de pagos, se
producen continuamente, afectando incluso a
personas de intachable conducta durante años.

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GARANTÍAS DE LAS OPERACIONES DE
RIESGO
Partiendo de la base de haber efectuado una correcta
selección del crédito, es evidente que la seguridad de la
operación puede consolidarse exigiendo del cliente las
garantías que se estimen convenientes, aportadas por el
propio cliente o suministradas por la intervención de terceros
en la operación.

Naturalmente, es muy difícil señalar a priori cuándo y con qué

medida deben exigirse tales garantías accesorias: ésta es una
cuestión en la que debe prevalecer, ante todo, el buen criterio
de los responsables de la selección, partiendo siempre de la
base de que el mejor cliente es aquel que por su moralidad,
seriedad y solvencia en relación al riesgo, no necesita ningún
tipo de garantía.

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 GARANTÍAS PERSONALES
LA FIANZA
La relación obligatoria es en nuestro derecho la
relación jurídica establecida entre dos personas y
dirigida bien a que una de ellas obtenga
determinados bienes o servicios a través de la
cooperación de otra, o bien al intercambio recíproco
de bienes y servicios mediante una recíproca
cooperación.
En la relación obligatoria se incluyen dos elementos
distintos: la deuda, o deber de realizar una
prestación y la responsabilidad.

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 GARANTÍAS PRESTADAS POR
PERSONAS JURÍDICAS

Cuando a través de sus administradores las

personas jurídicas actúan como fiadores
personales del obligado principal o beneficiario
de una operación, es necesario tener en cuenta
y contemplar su objeto social, base sobre la
que los administradores deben ordenar su
actividad. Y no pueden entenderse, en
principio, como una actividad necesaria para
dicho objeto social.

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GRACIAS POR
SU ATENCIÒN

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