JUZGADO CIVIL TRANSITORIO

CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE TACNA 1

EXPEDIENTE : 01029-2016-0-2301-JR-CI-02
MATERIA : DESALOJO
JUEZ : VERA ESQUIVEL, JUAN MANUEL
ESPECIALISTA : VERASTEGUI HUAYNATE HCTOR
DEMANDADO : LIDIA ADRIANA GIRON DE CHIRI
DEMANDANTE : ALEJANDRO ALONSO NAVEDA CHIRI
RESOLUCIN : Nro. 23

SENTENCIA
Tacna, veinte de octubre
Del dos mil diecisiete.-

I. VISTOS: Es materia de Autos: La demanda del folio veinticuatro, subsanada a

folios cuarenta y tres, sobre desalojo por ocupacin precaria e indemnizacin de daos
y perjuicios, interpuesta por Alejandro Alonso Naveda Chiri en contra de Lidia Adriana
Girn de Chiri.

Petitorio de la demanda: (fojas veinticuatro y cuarenta y tres) Interpone demanda de

desalojo por ocupacin precaria en contra de Lidia Adriana Girn de Chiria efectos de
que desocupe y le restituya la posesin del inmueble ubicado en la Calle Zela 912
Departamento 301 Tacna Cercado (antes calle sucre) frente a la Plaza Zela; y en
forma acumulativa, indemnizacin de daos y perjuicios por la suma de S/. 52.500.00
(cincuenta y dos mil quinientos y 00/100 nuevos soles).

Fundamentos de hecho del petitorio de la demanda: El demandante seala que ha

adquirido el bien inmueble materia de litis por sucesin de su madre fallecida Gladys
Aida Chiri Vargas ante el Notario Pblico de Lima Dr. Luis Manuel Gmez Verastegui,
quedando inscrita la propiedad en la partida registral N05004790 del registro de la
propiedad inmueble de los Registros Pblicos de Tacna, que en el mes de mayo del
2016se comunico con la Sra.Lidia Adriana Girn de Chiri y su hija Jessica Mara Chiri
Girn la decisin de alquilar el departamento 301 Tacna Cercado (antes calle sucre)
frente a la Plaza Zela,argumentando que la mencionada al igual que sus hijas Jessica
Mara Chiri Girn y Eda Mara Chiri Girn no se retiraran del inmueble; que antes de
fallecer su madre le comunico al esposo de la demandada cumpla con desocupar el
bien al no cumplir este con el pago de arriendos el mismo que se dio bajo un contrato
de arrendamiento celebrado en setiembre del 2003 y que conclua el 01 de setiembre
del 2004; que el 07 de marzo del 2016 remiti una carta notaria ala demandada con la
intencin de solucionar los conflictos requirindole el pago por los daos y perjuicios
por la suma de S./84.750.00 (ochenta y cuatro mil setecientos cincuenta y 00/100
nuevos soles) asimismo desaloje pacficamente el inmueble otorgndole el plazo de
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cinco das de recibida la carta notarial, que el recurrente ha cancelado los arbitrios
desde el ao 2011 hasta el ao 2016 y los pagos prediales del 2015 al 2016 sin hacer
uso ni disfrute del bien; que el 11 de mayo solito la conciliacin extrajudicial en el
centro de conciliacin extrajudicial Tacna para que la demandada le restituya el bien
como tambin realice el pago por concepto de indemnizacin por daos y perjuicios al
dejar de percibir en los aos 2012, 2013, 2014, 2015 y 2016mas interese legales el
mismo que no se llev a cabo por falta de acuerdo entre las partes.

Fundamentos Jurdicos: La demanda se funda en lo dispuesto en los artculos 911 y

923 del Cdigo Civil y en los artculos 585, 586 y 591 del Cdigo Procesal Civil.

Fundamento de la Contestacin de la demanda de Lidia Adriana Girn de Chiri: A

fojas cincuenta y cinco seala que la solicitud de conciliacin de fecha 11 de mayo del
2016 donde se solita la restitucin del bien inmueble ubicado en la calle sucre N912
dpto.301 y del acta de conciliacin N023-2016-CENCOTAC, derivada el expediente
N019-2016 de fecha 30 de mayo del 2016 seala que la controversia es sobre la
restitucin del inmueble materia de Litis inscrito en la partida registral 05004790 del
registro de propiedad inmueble de los registros pblicos de Tacna y el pago de S./
52.500.00 soles por lo dejado de percibir en los aos 2012, 2013, 2014, 2015 y 2016
ms intereses legales; que su ocupacin no es precaria ya que sus hijas tienen
derechos hereditarios sobre el inmueble, que ellos vienen ocupando el inmueble por
ms de 13 aos en forma pacfica y publica en calidad de propietarios; que la
recurrente no ha celebrado ningn contrato de arrendamiento con la madre del
demandante Gladys Aida Chiri Vargas.

A fojas sesenta y nueve obra en autos la Resolucin N05 que declara Fundada
la Denuncia Civil formulada por Lidia Adriana Girn de Chiri el mismo que
incorpora al proceso a Jessica Mara Chiri Girn y Edda Mara Chiri Girn.-

Fundamento de la Contestacin de la demanda de Edda Mara Chiri Girn;a fojas

ciento cinco seala que niega las afirmaciones sealadas por el demandante acerca
que es usurpadora y que ocupa de forma precaria y de mala fe el inmueble ubicado en
calle Zela N912-Dpto.301, seala que tiene derechos hereditarios y de copropiedad
sobre el inmueble materia de Litis al ser heredera de quien en vida Oscar Melitn Chiri
Vargas quien falleci el 07 de octubre del 2012 y quien fuera hermano de Alicia
Anglica Chiri Vargas y Elba Felicitas Chiri Vargas, y el cual el demandante se ha
declarado heredero universal de las mencionadas; 11 de mayo del 2016 donde se
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solita la restitucin del bien inmueble ubicado en la calle sucre N912 dpto.301 y del
acta de conciliacin N023-2016-CENCOTAC, derivada el expediente N019-2016 de
fecha 30 de mayo del 2016 seala que la controversia es sobre la restitucin del
inmueble materia de Litis inscrito en la partida registral 05004790 del registro de
propiedad inmueble de los registros pblicos de Tacna y el pago de S./ 52.500.00
soles por lo dejado de percibir en los aos 2012, 2013, 2014, 2015 y 2016 ms
intereses legales; que en el acta de conciliacin no se ha precisado los montos y
conceptos que corresponden como pretensin principal por concepto de daos y
perjuicios que ha sido materia de conciliacin no han sido individualizados, resultando
que el petitorio de la demanda no resulta compatible con la ella respecto al lucro
cesante que se solicita la misma que debe ser declarada Infundada.

Fundamento de la Contestacin de la demanda de Jessica Mara Chiri Girn: a

fojas ciento treinta y uno seala que niega las afirmaciones sealadas por el
demandante acerca que es usurpadora y que ocupa de forma precaria y de mala fe el
inmueble ubicado en calle Zela N912-Dpto.301, seala que tiene derechos
hereditarios y de copropiedad sobre el inmueble materia de Litis al ser heredera de
quien en vida Oscar Melitn Chiri Vargas quien falleci el 07 de octubre del 2012 y
quien fuera hermano de Alicia Anglica Chiri Vargas y Elba Felicitas Chiri Vargas, y el
cual el demandante se ha declarado heredero universal de las mencionadas; 11 de
mayo del 2016 donde se solita la restitucin del bien inmueble ubicado en la calle
sucre N912 dpto.301 y del acta de conciliacin N023-2016-CENCOTAC, derivada el
expediente N019-2016 de fecha 30 de mayo del 2016 seala que la controversia es
sobre la restitucin del inmueble materia de Litis inscrito en la partida registral
05004790 del registro de propiedad inmueble de los registros pblicos de Tacna y el
pago de S./ 52.500.00 soles por lo dejado de percibir en los aos 2012, 2013, 2014,
2015 y 2016 ms intereses legales que segn partida N05004790 del registro de
propiedad inmueble es ubicado en calle sucre N912 de esta ciudad y no en la calle
Zela la que figura inscrita en la partida registral N05004790 rubros ttulos de dominio
asiento C0002, adjudicacin por divisin y particin las copropietarias son Alicia
Anglica Chiri Vargas, Elba Felicitas Chiri Vargas y Gladys Aida Chiri Vargas madre del
demandante el mismo que no ha acreditado los fundamentos de su demanda por el
que se debe declara Infundada.

Actos del Proceso: Que presentada la demanda, se admiti la misma mediante

resolucin nmero dos, siendo notificada la demandada y litisconsortes con arreglo a
ley, quienes se apersonan y contestan la demanda en los folios y trminos antes
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indicados; a fojas ciento sesenta y dos obra el acta de la audiencia nica y su
continuacin a folios doscientos seis; que actuados todos los medios probatorios, el
estado del proceso es de expedir sentencia.

Expedientes acompaados que se tienen a la vista: El expediente 632-2016-0-

2301-JP-CI-02, remitido por el Primer Juzgado de Paz Letrado de Tacna.

II. CONSIDERANDO: SON FUNDAMENTOS DE LA SENTENCIA:

Primero: Carga de la Prueba.

Conforme al artculo 196 del Cdigo Procesal Civil, salvo disposicin legal diferente la
carga de probar corresponde a quien afirma hechos que configuran su pretensin, o a
quien los contradice alegando hechos nuevos. El Principio de la carga de la prueba
implica dos aspectos: a) Es una regla de juicio para el Juzgador que le indica cmo
debe fallar cuando no encuentra la prueba de los hechos sobre los cuales debe basar
su decisin, permitindole hacerlo en el fondo y evitar un non liquet, esto es, una
sentencia inhibitoria por falta de pruebas; y, b) Por otro lado es una regla de conducta
para las partes, porque indirectamente les seala cules son los hechos que a cada
uno le interesa probar, para que sean considerados como ciertos por el Juez y sirvan
de fundamento a sus pretensiones, es decir que ellas tienen esa obligacin1.

Segundo: Pretensin de la demanda y Puntos controvertidos.

Segn la demanda del folio veinticuatro y subsanacin de folios cuarenta y tres, el
demandante interpone demanda de desalojo por ocupacin precaria en contra de Lidia
Adriana Girn de Chiri a efectos de que desocupe y le restituya la posesin ubicado en
la Calle Zela 912 Departamento 301 Tacna Cercado (antes calle sucre) frente a la
Plaza Zela; y en forma acumulativa, indemnizacin de daos y perjuicios por la suma
de S/. 52.500.00 (cincuenta y dos mil quinientos y 00/100 nuevos soles). Las
demandadas en su contestacin solicitan que la misma sea declarada Infundada al no
tener la calidad de precario. En la Audiencia del folio doscientos seis siguientes se han
fijado como puntos controvertidos los siguientes: 1) Identificar el bien materia de
desalojo. 2) Determinar si los demandantes tienen derecho para solicitar la posesin
del bien materia de litis. 3) Determinar si las demandadas tienen algn ttulo que le
permita estar en posesin del inmueble materia de litis. 4) Conforme a ello, determinar
si corresponde disponer que las demandadas restituyan la posesin del inmueble a la
1
DevisEchandia, Teora General del Proceso Tomo I, pgina 405.
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parte demandante. 5) Determinar si corresponde que las demandadas paguen la
indemnizacin por daos y perjuicios.

Tercero: Elementos constitutivos del desalojo por precario.

Para efectos de emitir pronunciamiento de fondo se debe tener en cuenta lo siguiente:

3.1. Conforme a lo establecido en el numeral 911 del Cdigo Civil vigente, la

ocupacin precaria es la que se ejerce sin ttulo alguno o cuando el que se tena ha
fenecido; la jurisprudencia y la doctrina uniformemente han establecido que es
ocupante precario el que posee un bien sin ttulo justificativo que lo autorice, sin
consentimiento del dueo y sin pagar merced conductiva alguna.

3.2. Para efectos de emitir pronunciamiento de fondo se debe tener en cuenta lo

siguiente: El numeral 586 del Cdigo Procesal Civil vigente, establece quienes tienen
la calidad de sujeto activo y pasivo en el proceso de desalojo; la Corte Suprema de
Justicia de la Repblica del Per en el cuarto pleno casatorio civil realizado con fecha
trece de agosto del dos mil doce Casacin 2195- 2011-Ucayali - como doctrina
jurisprudencial vinculante en el punto 3 del fallo ha establecido lo siguiente: () que el
sujeto que goza de legitimacin para obrar activa no slo puede ser el propietario, sino
tambin, el administrador y todo aquel que se considere tener derecho a la restitucin
de un predio. Por otra parte, en lo que atae a la legitimacin para obrar pasiva se
debe comprender dentro de esa situacin a todo aquel que ocupa el bien sin acreditar
su derecho a permanecer en el disfrute de la posesin, porque nunca lo tuvo o el que
tena feneci.; siendo que en el caso sub materia el demandante al alegar su
condicin de propietario tiene la calidad de sujeto activo y se encuentra legitimado
para iniciar la presente accin. Conforme a la demanda, los demandados tienen la
posesin del bien sub materia, por lo que tienen legitimidad para ser demandados.

3.3. En suma se debe establecer: a) La identidad del bien (el bien debe estar
debidamente identificado); b) El dominio (ttulo de la demandante); c) La posesin o
tenencia del poseedor; y, d) La falta del derecho a poseer del demandado.

Cuarto: Pronunciamiento sobre el Primer y Segundo Punto Controvertido.

Al respecto se tiene:

4.1. El inmueble materia de desalojo se encuentra debidamente inscrito en la partida

registral N 05004790 de la Zona Registral N XIII- Sede Tacna, tiene un rea: A.T.
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153.14 m2 y A.O. 169.32 m2, dicho bien inmueble se encuentra ubicado en Calle Zela
(antes calle Sucre) N 912, departamento 301 del tercer piso, distrito, provincia y
departamento de Tacna; cuyas dems caractersticas obran en dicha partida registral.

4.2. Conforme se aprecia del certificado literal antes referido, los propietarios del
inmueble con derecho inscrito eran Alicia Anglica Chiri Vargas, Gladys Aida Chiri
Vargas y Felicitas Chiri Vargas; siendo que posteriormente, Alejandro Alonso Naveda
Chiri adquiri la propiedad del inmueble sub litis por transferencia de derechos por
sucesin, al haber sido declarado heredero de las causantes Alicia Anglica Chiri
Vargas, Gladys Aida Chiri Vargas y Felicitas Chiri Vargas, en forma indistinta mediante
sucesin intestada, tal como consta en los asientos C00003, C00004, C00005 e
inscrito con fechas 20 de diciembre del 2013, 22 de abril del 2014 y 07 de mayo del
2014, respectivamente, siendo as, tenemos que el inmueble materia del presente
proceso se encuentra debidamente inscrito a nombre del demandante en calidad de
propietario.

4.3. Asimismo debe indicarse que el asiento registral se presume cierto y produce
todos sus efectos, conforme a lo establecido por el artculo 2013 del Cdigo Civil, ya
que no se ha acreditado en autos que haya sido rectificado o declarada su invalidez
por rgano judicial, arbitral o administrativo; consecuentemente, el demandante
acredita plenamente tener derecho de propiedad sobre el bien inmueble materia de
desalojo.

Quinto: Pronunciamiento respecto del Tercer Punto Controvertido.

En cuanto al hecho de establecer si la parte demandada tiene algn ttulo que le
permita estar en posesin del inmueble sub litis, tenemos:

5.1. La demandada no ha negado ni desvirtuado estar ocupando el inmueble que se

indica en la demanda, por el contrario en la contestacin de demanda de Lidia Adriana
Girn Chiri a fojas 56, afirma textualmente que la recurrente y mis 2 hijas vivimos en
dicho departamento, prueba de ello, Edda Mara Chiri Girn es quien ha recepcionado
la notificacin de la demanda; as tambin, Jessica Mara Chiri Girn a fojas 133, ha
aceptado la posesin del mismo, refiriendo que consecuentemente mi posesin no es
precaria

5.2. La parte demandada alega tener derechos sucesorios, de quien en vida fuera
Doa Elba Felicitas Chiri Vargas, en consecuencia no tendran una posesin precaria;
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sin embargo, no obra en autos ningn medio probatorio que nos pueda llevar a dicha
conclusin, la sola alegacin o afirmacin de un dicho, debe ser respaldada por algn
medio probatorio, o por lo menos relacionado indiciariamente, mxime si no existe
procedimiento administrativo o proceso judicial en curso, ni sentencia firme o
ejecutoriada alguna que invalide la declaratoria de heredero que se encuentra inscrita
en la Partida Registral N 131191833 del Registro de Sucesin Intestada de la Oficina
Registral de Lima, tal como consta en el asiento C00005 de la partida registral N
05004790 en la que consta que Don Alejandro Alonso Naveda Chiri (demandante) ha
adquirido los derechos de doa Elba Felicitas Chiri Vargas por sucesin intestada.

5.3. Siendo que la demandada no ha presentado ningn documento que acredite que
cuente con autorizacin para detentar la posesin del bien sub materia; se puede
afirmar que tienen la condicin de poseedor precaria conforme a lo establecido en el
artculo 911 del Cdigo Civil vigente, que establece que: La posesin precaria es la
que se ejerce sin ttulo alguno o cuando el que se tena ha fenecido.; al respecto, la
Corte Suprema de la Repblica en torno al ocupante precario, ha establecido en el
cuarto pleno casatorio civil realizado con fecha trece de agosto del dos mil doce
Casacin 2195-2011-Ucayali - como doctrina jurisprudencial vinculante las siguientes
reglas: 1.- Una persona tendr la condicin de precaria cuando ocupe un inmueble
ajeno, sin pago de renta y sin ttulo para ello, o cuando dicho ttulo no genere ningn
efecto de proteccin para quin lo ostente, frente al reclamante, por haberse
extinguido el mismo. 2.- Cuando se hace alusin a la carencia de ttulo o al
fenecimiento del mismo, no se est refiriendo al documento que haga alusin
exclusiva al ttulo de propiedad, sino a cualquier acto jurdico que le autorice a la parte
demandada a ejercer la posesin del bien, puesto que el derecho en disputa no ser la
propiedad sino el derecho de posesin. 3.- ().

Sexto: Pronunciamiento respecto del Cuarto Punto Controvertido: En cuanto a

determinar si corresponde que la demandada restituya la posesin del inmueble a
favor de la parte demandante, tenemos:

6.1. La parte demandante tiene derecho de propiedad sobre el bien sub materia,
siendo as cuenta con la facultad conferida por el artculo 923 del Cdigo Civil, que
reconoce el derecho del propietario de iniciar las acciones reivindicatorias, posesorias,
de desahucio o desalojo; y conforme al numeral 586 del Cdigo Procesal Civil est
legitimada para solicitar la desocupacin y entrega del bien sub materia.
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6.2. La parte demandada no ha acreditado tener ttulo vlido o justificativo vigente o
actual que le autorice a la posesin del inmueble sub materia, por lo tanto queda
plenamente establecido que detentan la posesin del bien en calidad de precario,
siendo as, la demanda debe ser amparada en todos sus extremos en aplicacin del
artculo 200 del Cdigo Procesal Civil.

Stimo: Pronunciamiento respecto del Quinto Punto Controvertido: En cuanto a

determinar si corresponde que las demandadas paguen la indemnizacin por daos y
perjuicios, tenemos:

5.1. La parte demandante pretende el pago por indemnizacin de daos y perjuicios

por la suma de S/. 52 500.00 soles, por lo dejado de percibir durante los aos 2012,
2013, 2014, 2015 y 2016, al no poderlo arrendarlo.

5.2. Quin afirma un hecho debe probarlo, en este caso, la carga de la prueba recae
en la parte demandante, y es quin tiene que aportar algn elemento probatorio
conducente a demostrar los daos causados por parte de los demandados, siendo que
a estos slo le corresponde alegar que no le han ocasionado ningn tipo de daos.

5.3. En esa lnea, la parte demandante no ha aportado ni un solo medio probatorio que
acredite su dicho; pues, se entiende como lucro cesante, la renta o ganancia frustrada
o dejada de percibir, de autos no se ha acreditado de modo alguno que el demandante
se dedique a algn tipo de actividad comercial, en este caso en concreto al alquiler de
inmuebles, y de no ser as, mnimamente haya tenido la intencin de alquilar el
inmueble materia de litis, ya que no es suficiente decir que los daos causados es por
la imposibilidad de arrendarlo, pues, no todas las personas arriendan sus inmuebles; y
como consecuencia de ello haya dejado de ganar o no haya obtenido ingresos
econmicos, de ser el caso, pues el lucro cesante est referido a los montos y/o
bienes que se deja de percibir como consecuencia del dao ocasionado.

5.4. Consecuentemente, no habiendo probado la demandante los hechos que sustenta

su pretensin, la demanda en este extremo, debe ser declarada infundada, conforme a
lo establece el artculo 200 del Cdigo Procesal Civil.

Octavo: Costas y Costos.

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Conforme a lo establecido en el numeral 412 y 413 debe exonerarse del pago de
costas y costos a los demandados, al no haberse amparado todas las pretensiones
demandadas.

Por estos fundamentos, administrando Justicia a nombre de la Nacin, FALLO:

Declarando:

1. FUNDADA la demanda de Desalojo por ocupacin precaria interpuesta por

Alejandro Alonso Naveda Chiri en contra de Lidia Adriana Girn de Chiri,
Jessica Mara Chiri Girn y Eda Mara Chiri Girn. En consecuencia,
DISPONGO: Que la parte demandada, desocupe y entregue a la parte
demandante la posesin del inmueble materia de desalojo que tiene un rea:
A.T. 153.14 m2 y A.O. 169.32 m2, dicho bien inmueble se encuentra ubicado
en Calle Zela (antes Calle Sucre) N 912, departamento 301 del tercer piso,
Inscrita en la Partida Registral N 05004790, de la Zona Registral N XIII Sede
Tacna; dentro del plazo de seis das de consentida o ejecutoriada quede la
presente, bajo apercibimiento de lanzamiento.

2. INFUNDADA respecto de la pretensin acumulada de daos y perjuicios.

3. SIN COSTAS Y COSTOS. Por esta mi sentencia, as la pronuncio mando y

firmo en la fecha.

4. Regstrese y notifquese.