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PZG/BELM*/3957/2023
ESCR. NO. – 53,261 - VOL.- NO. – 1,131 .------------------------------------------------------------
ESCRITURA NÚMERO CINCUENTA Y TRES MIL DOSCIENTOS SESENTA Y UNO.-----
VOLUMEN NÚMERO MIL CIENTO TREITA Y UNO.---------------------------
. ----- En Naucalpan de Juárez, Estado de México, a los días del mes de DICIEMBRE del año
DOS MIL VEINTITRES, Yo, el Licenciado JORGE ALBERTO GOÑI ROJO, Notario Público
Número TREINTA del Estado de México, actuando en el protocolo ordinario a mi cargo, hago
constar: --------------------------------------------------------------------------------------------------------------
----- I.- El CONTRATO DE COMPRAVENTA, que celebran de una parte “CORPORACIÓN
INMOBILIARIA COACALCO”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE,
representada en este acto por los licenciados JAIME BENREY BEJAR y MÓNICA OLIMPIA
CRUZ SEGURA, como “LA PARTE VENDEDORA” y por otra parte la señorita IRENE
FLORES LUNA como “LA PARTE COMPRADORA”. ------------------------------------------------
----- II.- EL CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO SIMPLE CON GARANTÍA
HIPOTECARIA (EN LO SUCESIVO “EL CONTRATO”) que celebran por una parte
“BANCO MERCANTIL DEL NORTE”, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE
BANCA MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO BANORTE, representada por sus apoderados los
licenciados MARIA ELENA VALVERDE PADILLA y ERIC MENDOZA LEYTE, a quien se
le denominará “EL BANCO” y por otra parte, la señorita IRENE FLORES LUNA, en lo sucesivo
“LA PARTE ACREDITADA” y/o “LA PARTE GARANTE HIPOTECARIA”.-------------------
---- III.- EL CONTRATO DE MUTUO CON INTERÉS Y GARANTÍA HIPOTECARIA, en
lo sucesivo el MUTUO, que celebran por una parte el FONDO DE LA VIVIENDA DEL
INSTITUTO DE SEGURIDAD Y SERVICIOS SOCIALES DE LOS TRABAJADORES DEL
ESTADO, en lo sucesivo “EL FOVISSSTE”, por conducto de su representante y mandatario
“BANCO MERCANTIL DEL NORTE”, SOCIEDAD ANONIMA, INSTITUCIÓN DE
BANCA MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO BANORTE, representada en este acto como ha
quedado dicho, a quien en lo sucesivo se le(s) denominará como “EL MANDATARIO” y por la
otra la señorita IRENE FLORES LUNA, por su propio derecho, a quien en lo sucesivo se le
denominará como “EL ACREDITADO” o COTIZANTE;------------------------------------------------
------ IV.- LA CONSTITUCIÓN DE GARANTÍA HIPOTECARIA EN PRIMER LUGAR Y
GRADO que otorga la señorita IRENE FLORES LUNA, a quien en lo sucesivo se le denominará
como el “GARANTE HIPOTECARIO”, a favor de “EL BANCO” y de “EL FOVISSSTE”
representados como ha quedado señalado;----------------------------------------------------------------------
-----Actos que se consignan al tenor de la siguiente protesta de ley, antecedentes, declaraciones y
cláusulas siguientes: -----------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------ PROTESTA DE LEY -------------------------------------------
----- Para los efectos de las declaraciones que los comparecientes harán en esta escritura, procedí a
protestarlos para que se condujeran con verdad, y los apercibí de las penas en que incurren los que
declaran falsamente, así mismo, los enteré del contenido del artículo ciento cincuenta y seis del
código penal del Estado de México y sus correlativos del Distrito Federal y de los demás estados de
la República Mexicana. -------------------------------------------------------------------------------------------
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--------------------------------------------A N T E C E D E N T E S--------------------------------------------
----- I.- TÍTULO DE PROPIEDAD.- Por escritura número veintiséis mil novecientos nueve, de
fecha seis de diciembre del año dos mil dieciocho, otorgada ante la fe del Licenciado Gabriel Luis
Ezeta Morales, Titular de la Notaría Número Ciento nueve del Estado de México, cuyo primer
testimonio quedó inscrito en el Instituto de la Función Registral del Estado de México, Oficina
Registral de Chalco, en el folio real electrónico número “00117011” (cero cero uno uno siete
cero uno uno), se hizo constar, el contrato de compraventa, por medio del cual “CORPORACIÓN
INMOBILIARIA COACALCO”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE,
adquirió EL INMUEBLE UBICADO EN CARRETERA CHALCO-MIXQUIC N
CUATROCIENTOS UNO, IDENTIFICADO COMO PREDIO RÚSTICO LLAMADO
RANCHO SAN FRANCISCO (ANTES “COLONIA SUR” O “LA BRUJA”) QUE ES UNA
FRACCIÓN DE LA ANTIGUA HACIENDA DE SAN JUAN DE DIOS, MUNICIPIO DE
CHALCO, ESTADO DE MÉXICO, con superficie de CUATROCIENTOS OCHENTA Y
OCHO MIL SEISCIENTOS METROS CUADRADOS, y las medidas y linderos que en el título
que se relaciona se describieron como sigue: ------------------------------------------------------------------
“…AL NORTE: EN MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y DOS METROS, CON RIO DE
TEMAMATLA O DE SAN JUAN DE DIOS;--------------------------------------------------------------------
AL PONIENTE: EN DOSCIENTOS Y TREINTA Y OCHO METROS, CON EL RIO TEMAMATLA
O DE SAN JUAN DE DIOS;--------------------------------------------------------------------------------------
AL SUR: EN MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y SIETE METROS CON EL RESTO DE LA
HACIENDA DE SAN JUAN DE DIOS, ACTUALMENTE EJIDO DE LOS PUEBLOPS DE XICO Y
CHIMALPA; Y------------------------------------------------------------------------------------------------------
AL NOROESTE: EN QUINIENTOS METROS CON EL MISMO CAMINO NACIONAL DE
CHALCO A AYOTZINGO…”.------------------------------------------------------------------------------------
----- II.- SUBDIVISIÓN.- Por escritura número tres mil cuatrocientos setenta y cinco, de fecha seis
de septiembre del año dos mil diecinueve, otorgada ante la fe del Licenciado Luis Alberto
Dominguez González, Titular de la Notaría Número Ciento treinta y cuatro del Estado de México,
cuyo primer testimonio quedó inscrito en el Instituto de la Función Registral del Estado de México,
Oficina Registral de Chalco, por lo que hace al condominio al que pertenece el inmueble materia de
ésta escritura, en el folio real electrónico número “00123896” (cero cero uno dos tres ocho
nueve seis), se hizo constar la PROTOCOLIZACIÓN DE AUTORIZACIÓN DE OFICIO DE
SUBDIVISIÓN número “21200005040000T/DRVMZO/455/2019” (dos uno dos cero cero cero
cero cinco cero cuatro cero cero cero cero T diagonal DRVMZO diagonal cuatro cinco cinco
diagonal dos mil diecinueve)de fecha veintiséis de agosto del año dos mil diecinueve, expedido por
la Dirección Regional Valle de México, Zona Oriente, Dirección General de Operación Urbana,
Secretaría de Desarrollo Urbano y Metropolitano, a solicitud de la sociedad denominada
“CORPORACIÓN INMOBILIARIA COACALCO”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL
VARIABLE. del que derivaron CINCO LOTES, entre los cuales se encuentra el lote sobre el que se
edificó el condominio al que pertenece el inmueble objeto de ésta escritura, y que es el LOTE
DOS, RESULTANTE DE LA SUBDIVISIÓN DEL INMUEBLE IDENTIFICADO COMO
CARRETERA CHALCO-MIXQUIC N CUATROCIENTOS UNO, PREDIO RÚSTICO
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LLAMADO RANCHO SAN FRANCISCO (ANTES “COLONIA SUR” O “LA BRUJA”)

QUE ES UNA FRACCIÓN DE LA ANTIGUA HACIENDA DE SAN JUAN DE DIOS,
MUNICIPIO DE CHALCO, ESTADO DE MÉXICO, con superficie de NOVENTA Y TRES
MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO PUNTO OCHENTA Y NUEVE METROS
CUADRADOS)y las siguientes medidas y colindancias:-----------------------------------------------------
“… AL NORTE: EN TRESCIENTOS TREINTA PUNTO CINCUENTA Y NUEVE METROS,
CON RIO DE TEMAMATLA O DE SAN JUAN DE DIOS;-----------------------------------------------
AL PONIENTE: EN DOSCIENTOS CINCUENTA Y DOS PUNTO SETENTA Y SEIS METROS,
CON LOTE UNO;--------------------------------------------------------------------------------------------------
AL SUR: EN TRESCIENTOS VEINTIUNO PUNTO NOVENTA Y OCHO, CON EL RESTO DE
LA HACIENDA DE SAN JUAN DE DIOS, ACTUALMENTE EJIDO DE LOS PUEBLOS DE
XICO Y CHIMALPA;---------------------------------------------------------------------------------------------
AL NOROESTE: EN TRESCIENTOS VEINTISIETE PUNTO DOCE METROS CON LOTE
TRES…”.
----- III.- PROTOCOLIZACIÓN DE DIVERSOS DOCUMENTOS.- Por escritura número
cuatro mil doscientos cincuenta y siete, otorgada ante la fe del mismo notario que la anterior, cuyo
primer testimonio quedó inscrito en el Instituto de la Función Registral del Estado de México,
Oficina Registral de Chalco, entre otros folios reales, en los folios reales electrónicos números
“00135434” (cero cero uno tres cinco cuatro tres cuatro) “00135436” (cero cero uno tres cinco
cuatro tres seis), “00135455” (cero cero uno tres cinco cuatro cinco cinco), “00135456” (cero cero
uno tres cinco cuatro cinco seis), “00135462” (cero cero uno tres cinco cuatro seis dos),
“00135463” (cero cero uno tres cinco cuatro seis tres), y “00135465” (cero cero uno tres cinco
cuatro seis cinco), se hicieron constar: la Protocolización de Acuerdo y Planos que autorizaron al
conjunto urbano de tipo mixto (habitacional de tipo popular y medio, comercial y de
servicios)denominado “Residencial Iztac”, ubicado en el Municipio de Chalco, Estado de México,
publicado en la Gaceta de Gobierno con número de Oficio 22400101L/01535/2021 (dos dos cuatro
cero cero uno cero uno L diagonal cero uno cinco tres cinco diagonal dos cero dos uno, de fecha
veintiséis de abril de dos mil veintiuno.- II.- La protocolización de la memoria descriptiva del
conjunto urbano de tipo mixto (habitacional) de tipo popular y medio, comercial y de servicios)
denominado “Residencial Iztac”; dentro de los cuales se encuentra el lote en el que se ubica el
inmueble objeto de la presente escritura.------------------------------------------------------------------------
----- IV.- CONSTITUCIÓN DE RÉGIMENES DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO
HORIZONTAL.- Por escritura número cinco mil doscientos ochenta y cinco, volumen doscientos
noventa y uno, de fecha diecinueve de enero de dos mil veintitrés, otorgada ante la fe del mismo
notario que la anteriormente relacionada, en la cual se hizo constar, entre otro acto, la Constitución
de SIETE Regímenes de Propiedad en Condominio Horizontal, de entre otros, sobre EL LOTE DE
TERRENO NÚMERO DOS, DE LA MANZANA CINCO, CONDOMINIO ANTONIO
CARBAJAL, DE LA CALLE CARLOS GIRÓN, NÚMERO OFICIAL TRES, DEL
CONJUNTO URBANO DE TIPO MIXTO (HABITACIONAL DE TIPO POPULAR Y
MEDIO, COMERCIAL Y DE SERVICIOS) “RESIDENCIAL IZTAC”, MUNICIPIO DE
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CHALCO, ESTADO DE MÉXICO, del cual resultaron VEINTE unidades de propiedad exclusiva
(viviendas), dentro de las cuales se encuentra la que es materia de la presente escritura.----------------
EL LOTE DE TERRENO NUMERO UNO, MANZANA CINCO, DEL CONJUNTO URBANO
DE TIPO MIXTO (HABITACIONAL DE TIPO POPULAR Y MEDIO, COMERCIAL Y DE
SERVICIOS) "RESIDENCIAL IZTAC", MUNICIPIO DE CHALCO, ESTADO DE MEXICO, el
cual tiene una superficie de TRES MIL QUINIENTOS CUARENTA Y OCHO PUNTO SETENTA
Y SIETE METROS CUADRADOS y las siguientes medidas y colindancias: -------
“… AL NORTE ORIENTE: 23.00 METROS CON LOTE 2; ----------------------------------------------
AL NOR PONIENTE: 4.00 METROS CON LOTE 2; -------------------------------------------------------
AL NOR ORIENTE: 64.00 METROS CON LOTE 2; -------------------------------------------------------
AL NOR PONIENTE: 7.25 METROS CON LOTE 2; -----------------------------------------------------
AL NOR ORIENTE: 7.14 .00 METROS CON LOTE 2;-----------------------------------------------------
AL SUR ORIENTE: 43.44 METROS CON AVENIDA CARLOS GIRÓN. -----------------------------
AL SUR EN LÍNEA CURVA: EN 5.49 METROS CON AVENIDA FERNANDO
VALENZUELA;----------------------------------------------------------------------------------------------------
AL SUR PONIENTE: EN 3.83 METROS CON AVENIDA FERNANDO VALENZUELA;----------
AL NOR PONIENTE: 2.09 METROS CON ÁREA VERDE A VÍA PÚBLICA;------------------------
AL SUR PONIENTE: 87.00 METROS CON ÁREA VERDE A VÍA PÚBLICA;-----------------------
AL NOR PONIENTE: 34.00 METROS CON LOTE 1.------------------------------------------------------
DICHO INMUEBLE SE ENCUENTRA INSCRITO BAJO EL FOLIO REAL ELECTRONICO:
"00135462" (CERO CERO UNO TRES CINCO CUATRO SEIS DOS). -------------------------
Conformado por un total de 20 (VEINTE) unidades de propiedad exclusiva (viviendas),…”.----------
Y de dicha escritura copio en lo conducente lo que es del tenor literal siguiente:------------------------
“…--------------------------------------------DECLARACIONES-----------------------------------------------
PRIMERA. - Que con el fin de constituir por declaración unilateral de la voluntad; regímenes de
propiedad en condominio horizontal para uso habitacional, sobre los bienes inmuebles que han
quedado descritos y deslindados en el antecedente quinto de la presente escritura,
"CORPORACIÓN INMOBILIARIA COACALCO” SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL
VARIABLE representada como ya quedo dicho, acredita los extremos establecidos en el artículo 9
(así) de la Ley que regula el Régimen de Propiedad en Condominio en el Estado de México de la
siguiente manera: ---------------------------------------------------------------------------------------------------
---1.- DESCRIPCIÓN GENERAL. Por este instrumento se constituyen un total de 7 (SIETE)
regímenes de propiedad en condominio, sobre Lotes de Terreno pertenecientes al Conjunto Urbano
de Tipo Mixto (Habitacional de Tipo Popular y Medio, Comercial y de Servicios) denominado
"RESIDENCIAL IZTAC", MUNICIPIO DE CHALCO, ESTADO DE MEXICO; de los cuales
resultaran un total de 135 (Ciento treinta y cinco) unidades de propiedad exclusiva, es decir
viviendas de uso habitacional, conforme a los siguientes datos generales:
-------------------------------------
MANZANA----------LOTE------- NOMBRE DEL ------------CALLE----- Numero-- Unidades --------------Tipo de -----------------------------
-----------------------------------------CONDOMINIO-------------------------Oficial---Propiedad -------------
Vivienda-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Exclusivas------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
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(Viviendas)…-------------------------------------------5 (cinco)-------2------------ANTONIO-----------CARLOS--------
3------------25-------------------Media--------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------(dos)----------CARBAJAL----------GIRÓN…”.-----------------------------------------------------------------------
---La descripción general de manera pormenorizade de cada uno de los SIETE conjuntos en
condominio que se constituirá, se detallan de la siguiente manera: …
1.6.- Condominio que se denominará comercialmente como "ANTONIO CARBAJAL” se
constituirá sobre el LOTE de Terreno número DOS de la MANZANA CINCO ubicado en la calle
CARLOS GIRÓN número oficial 3 (TRES) del del Conjunto Urbano de Tipo Mixto (Habitacional
de Tipo Popular y Medio, Comercial y de Servicios) denominado “RESIDENCIAL IZTAC”, y
albergara un total de 25 (veinticinco) unidades ce propiedad exclusiva, a decir viviendas en
condominio horizontal del Tipo MEDIA, áreas verdes y recreativas de uso común, 50 (cincuenta)
cajones de estacionamiento para condominios, 6 (seis) cajones de estacionamiento para visitas y
área común de circulación vehicular. ---------------------------------------------------------------------------
-----En este condominio se edificarán viviendas del prototipo "GARDEN 6000” … -----
---2. LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN. Expedidas por Dirección de Desarrollo Urbano del
Honorable Ayuntamiento Constitucional de Chalco, Estado de México 2022-2024 (dos mil
veintidós guion dos mil veinticuatro), para llevar a cabo la edificación de todas cada una de las
unidades de propiedad exclusiva (viviendas) en SIETE condominios resultaran conforme a los
siguientes datos: …----------------------------------
Corresponde al condominio "ANTONIO CARBAJAL", a constituirse sobre el Lote DOS de la
Manzana CINCO, de la Calle CARLOS GIRÓN número oficial 3 la Licencia de construcción con
número de folio "LC-526/2022” (LC guion dos cinco cuatro diagonal dos cero dos dos…”.-----------
----2.2.– CONSTANCIAS DE ALINEAMIENTO.– Expedidas por Dirección de Desarrollo
Urbano del Honorable Ayuntamiento Constitucional de Chalco, Estado de México 2022-2024 (dos
mil veintidós guion dos mil veinticuatro)conforme a los siguientes datos: …
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
----Corresponde al condominio “ANTONIO CARBAJAL", a constituirse sobre el Lote DOS de la
Manzana CINCO, de la Calle CARLOS GIRÓN número oficial TRES, la constancia de número
oficial expedida el cuatro de noviembre del año dos mil veintidós…
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
----2.3 FACTIBILIDAD.- Mediante oficio de fecha veintidós de octubre del dos mil veinte, se
expidió la Factibilidad de Servicios de Agua Potable y Alcantarillado Sanitario y drenaje pluvial,
ante el Organismo Público Descentralizado para la prestación de los servicios de agua potable,
drenaje, alcantarillado y saneamiento de municipio de Chalco, Estado de México.
-------------------------------------------------------
-----2.4. USO DEL SUELO.- Mediante oficio con número de folio “GCH/DDU/1762/2020”
(GCH diagonal DDU diagonal uno siete seis dos diagonal dos cero dos cero), de fecha once de
diciembre de dos mil veinte, se otorgó Licencia de Uso de suelo, expedida por la Dirección de
Desarrollo Urbano. -------------------------------------------------------------------------------------------------
-----2.5 – PLANOS.- Se me exhiben en original “Planos del Sembrado, número de vivienda y
cajones de estacionamiento”, así como “Plano de plantas” correspondientes a cada uno de los
condominios uno de los condominios a constituir y unidades de propiedad exclusiva (viviendas) a
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constituir, mismos que agregaré al apéndice de esta escritura.

-------------------------------------------------------------
-----3.- DESCRIPCIÓN, DATOS DE IDENTIFICACION DE CADA UNIDAD DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA, MEDIDAS Y COLINDANCIAS. La descripción individual de
cada unidad de propiedad exclusiva (viviendas) que resultarán de la constitución de Régimen de
Propiedad en Condominio que por este instrumento se formaliza y que contiene, superficie de
terreno privativa en el caso de las unidades de propiedad exclusiva del tipo casa, superficie de
construcción por plantas y prototipo a edificar se contiene en un solo legajo de documentos
marcado con el número 3 (tres), a su vez con 7 (siete) apartados en atención a cada uno de los
condominios a constituir de acuerdo con lo siguiente: …-----------------------------------------------------
Legajo 3.6: Comprende la descripción de cada una de las 25 (veinticinco) unidades de propiedad
exclusiva viviendas (casas) resultantes del condominio “ANTONIO CARBAJAL", a constituirse
sobre el Lote DOS de la Manzana CINCO, de la Calle CARLOS GIRÓN, número oficial 3...-----
---4. INDIVISOS. Los indivisos de cada una de las Unidades de Propiedad Exclusiva (casas) que
integran los SIETE Regímenes de Propiedad en Condominio, que por medio del presente
instrumento se constituyen, se detallan en las tablas respectivas contenidas en SIETE fojas útiles,
mismas que en copia fotostática agregaré a los testimonios que expida y al apéndice de documentos
en un solo legajo de documentos marcado con el número 4 (cuatro arábigo) y los cuales agregaré al
apéndice y testimonios que la presente expida; y que a continuación se describen:
-------------------------------------------TABLAS DE
INDIVISOS…---------------------------------------------------Correspondiente al Condominio
“ANTONIO CARBAJAL", con Lote DOS, Manzana CINCO, de la calle CARLOS GIRÓN
número oficial TRES…-----------------------
PARTE SINGULAR Y EXCLUSIVA-------PORCENTAJE DE INDIVISO EN SU UNIDAD…
CASA 3 -1---------------------------------------------------4.00000000%...---------------------------------
---- 5. USO DE SUELO GENERAL DE LOS REGÍMENES DE PROPIEDAD Y
CONDOMINIO.- El uso de suelo general de las Unidades de Propiedad Exclusiva (viviendas) que
integran los Regímenes de Propiedad en Condominio que por medio del presente instrumento se
constituyen y en particular de cada de las Unidades de Propiedad Exclusiva (viviendas), es
“HABITACIONAL” de tipo Popular y Medio, de conformidad a la tabla descriptiva a que se
refiere el punto numero 1 (uno arábigo) de éste apartado.----------------------------------------------------
---6.- BIENES COMUNES. Son bienes de propiedad común el suelo y el subsuelo con las
limitaciones a que se refiere el artículo 27 de la Constitución Política de los Estados Unidos
Mexicanos, las cimentación, el área de estacionamiento de visitas, el área común de circulación
vehicular con sus andadores y banquetas, las áreas verdes recreativas, las instalaciones hidráulicas,
sanitarias y eléctricas, las bardas y muros medianeros y demás elementos estructurales, azoteas, así
como todas las áreas que sirvan al uso o disfrute común del
condominio.-----------------------------------------Son bienes de propiedad común y de uso exclusivo
los estacionamientos para condóminos, de acuerdo con la ubicación del plano autorizado.-------------
---7.- PÓLIZA DE GARANTÍA.- Que el apoderado legal de la Empresa Mercantil
“CORPORACIÓN INMOBILIARIA COACALCO”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL
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VARIABLE, otorgará póliza de garantía para responder de los vicios ocultos de los inmuebles en
condominio que se edificarán con motivo de las licencias, autorizaciones y constancias expedidas
conforme a lo relacionado en éste instrumento y de conformidad con la Ley.-----------------------------
--- 8.- CUOTAS.- Es obligación de los condóminos aportar las cuotas que determine la Asamblea
para integrar el fondo de administración y mantenimiento del Condominio, así como la constitución
del fondo de reserva correspondiente en términos de la Ley que Regula el Régimen de Propiedad en
Condominio en el Estado de México y Reglamento Interior del Condominio que forma parte del
presente instrumento, así como las que en su caso se requieran como aportaciones para las
asociaciones civiles que en lo futuro se lleguen a constituir para la organización y representación
vecinal del condominio y conjunto urbano…-------------------------------------------------------------------
---10. – REGLAMENTO INTERIOR DEL REGÍMEN DE PROPIEDAD Y CONDOMINIO.
Cada una de las Unidades de Propiedad Exclusiva (casas) resultantes del Régimen de Propiedad y
Condominio Horizontal para uso Habitacional de tipo POPULAR Y MEDIO, que por este
instrumento se constituyen, se sujetarán a las disposiciones del Reglamento Interior del
Condominio, mismo que deberá formar parte de las escrituras en las que se formalice su transmisión
por cualquier título; documento que en copia agregaré a los testimonios que expida y al apéndice de
documentos bajo el número del presente instrumento y la letra que le corresponda.---------------------
---------------------------------------------------
CLAUSULAS-----------------------------------------------------
----------------------------------------------CAPITULO
PRIMERO----------------------------------------------
--------------------------------DE LA PROTOCOLIZACIÓN DE LOS DOCUMENTOS------------------
---UNICA. – PROTOCOLIZACIÓN. Para todos los efectos legales que haya lugar quedan
debidamente protocolizados; todos para cada uno de los documentos y anexos que aluden los
numerales 1 (uno arábigo) al 10 (diez arábigo) del capítulo de declaraciones de este instrumento.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
CAPITULO SEGUNDO-------------------------------------------------------------------------------DE LA
CONSTITUCION DE RÉGIMEN EN CONDOMINIO------------------------------------------------------
---PRIMERA. CONSTITUCIÓN.- “CORPORACION INMOBILIARIA COACALCO”,
SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, representada como ha quedado descrito y
de cuya legal existencia y personalidad con posterioridad haré merito, con apoyo en lo dispuesto en
el artículo 9 (nueve) de la Ley que regula el Régimen de Propiedad en Condominio en el Estado de
México, por declaración unilateral de la voluntad, por este instrumento constituye formalmente
SIETE REGÍMENES DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO, del tipo horizontal PARA USO
HABITACIONAL DEL TIPO POPULAR Y MEDIO, sobre los bienes inmuebles que han
quedado descritos y deslindados en el antecedente quinto de la presente escritura de un total de 135
(CIENTO TREINTA Y CINCO) unidades de propiedad exclusiva (viviendas), condominios que
llevarán los nombre (así) comerciales:…------------------------------------------------------------------------
---CONDOMINIO HORIZONTAL “ANTONIO CARBAJAL", a constituirse sobre el Lote
DOS, de la Manzana CINCO, de la calle CARLOS GIRÓN, número oficial 3 para resultar de 25
(veinticinco) casas, de tipo MEDIA…--------------------------------------------------------------------------
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Regímenes en condominio que se constituyen con todas y cada una de las formalidades establecidas
en el precepto legal invocado y atendiendo a lo establecido en los numerales 1 (uno arábigo) al 10
(diez arábigo) del capítulo de declaraciones de éste instrumento, las cuales se tienen aquí por
reproducidas cual si estuviesen insertas a la letra.-------------------------------------------------------------
SEGUNDA.- REGLAMENTO INTERIOR DE LOS REGÍMENES DE PROPIEDAD Y
CONDOMINIO.- Cada una de los Unidades de Propiedad Exclusiva (viviendas) resultantes de los
Regímenes de Propiedad y Condominio que por éste instrumento se constituyen, se sujetarán a las
disposiciones del Reglamento Interior del Condominio que ha quedado relacionado en el numeral
10 (diez arábigo) del capítulo de declaraciones, mismo que deberá a su vez ser agregado a las
escrituras que formalicen su transmisión por cualquier título. -----------------------------------------------
TERCERA. USO DE SUELO. El uso de suelo general del Régimen de Propiedad en Condominio y
el particular de cada una de las Unidades de Propiedad Exclusiva (viviendas), es
“HABITACIONAL del tipo POPULAR Y MEDIO”, conforme a lo establecido en este instrumento.
CUARTA. – AUTORIZACIONES. – La persona moral compareciente manifiesta que conoce a
cabalidad el contenido íntegro tanto de las licencias, constancias que se protocolizan así como la
autorización, planos y contenido de la gaceta de gobierno, la cual contiene el acuerdo de
autorización del Conjunto Urbano “VILLAS DE NEXTLALPAN” al cual pertenecen los inmuebles
que por este instrumento se constituyen en condominio, por tanto se obliga al cumplimiento de
todas y cada una de las obligaciones y condiciones en dichos documentos contenidas. -----------------
QUINTA. – PROHIBICIONES. Con el fin de perseverar el entorno urbanístico y arquitectónico del
conjunto urbano, queda prohibido a los adquirentes de las Unidades de Propiedad Exclusiva
(viviendas), constituir, edificar o realizar obra alguna con el inmueble que adquiera por la cual se
afecte el diseño y estilo arquitectónico del Condominio. -----------------------------------------------------
En general está prohibida la realización de cualquier tipo de obras que afecten la estructura, paredes
muestras u otros elementos esenciales, así como la de los demás condominios…”.---------------------
----- V.- AUTORIZACIÓN DE VENTA.- Por oficio número “22400105L/004572/2023” (dos dos
cuatro cero cero uno cero cinco L diagonal cero cero cuatro cinco siete dos diagonal dos mil
veintitrés) de fecha ocho de agosto del año dos mil veintitrés, la Secretaría de Desarrollo Urbano y
Obra, Subsecretaria de Desarrollo Urbano, Agua y Obra, Dirección General de Operación Urbana,
Dirección Técnica para Autorizaciones Urbanas del Gobierno del Estado de México, autorizó la
enajenación de lotes del conjunto urbano al que pertenece el inmueble objeto del presente
instrumento, documento que agrego al apéndice de este instrumento con la letra “A”.------------------
----- VI.- CONSTANCIA DE TERMINACIÓN DE OBRA.- Por oficio número “LC-494/2023”
(LC guión cuatro nueve cuartro diagonal dos mil veintitrés) de fecha doce de septiembre del año
dos mil veintitrés, la Dirección de Desarrollo Urbano del Municipio de Chalco, Estado de México,
emitió en favor de “CORPORACIÓN INMOBILIARIA COACALCO”, SOCIEDAD ANÓNIMA
DE CAPITAL VARIABLE, la constancia de terminación de obra del inmueble materia de la
presente escritura, documento que agrego al apéndice de este instrumento con la letra “B”.-----------
----Manifiestan los apoderados de la Sociedad Mercantil denominada “CORPORACIÓN
INMOBILIARIA COACALCO”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, que a
la fecha de otorgamiento de la presente escritura, ha cumplido en tiempo y forma con todas y cada
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una de las obligaciones que le fueron impuestas en las autorizaciones obtenidas para la constitución
del Régimen de Propiedad en Condominio al que pertenece el inmueble objeto de la presente
escritura liberando en este acto al suscrito notario de cualquier responsabilidad derivada de alguna
omisión o incumplimiento por parte de la citada sociedad. --------------------------------------------------
----- VII.- INMUEBLE OBJETO DE ESTA ESCRITURA: Es objeto de ésta escritura, LA
VIVIENDA 3-1(TRES GUIÓN UNO), DEL INMUEBLE SUJETO AL RÉGIMEN DE
PROPIEDAD EN CONDOMINIO HORIZONTAL DE TIPO HABITACIONAL POPULAR
DENOMINADO COMERCIALMENTE COMO “ANTONIO CARBAJAL",
CONSTITUIDO SOBRE EL LOTE DE TERRENO NÚMERO DOS, DE LA MANZANA
CINCO, MARCADO CON EL NÚMERO OFICIAL TRES DE LA CALLE CARLOS
GIRÓN PERTENECIENTE AL CONJUNTO URBANO DE TIPO MIXTO
(HABITACIONAL DE TIPO POPULAR Y MEDIO COMERCIAL Y DE SERVICIOS)
DENOMINADO “RESIDENCIAL IZTAC”, UBICADO EN EL MUNICIPIO DE CHALCO,
ESTADO DE MÉXICO, con la superficie, medidas, linderos y porcentaje de indiviso que en la
memoria descriptiva y tabla de indivisos anexos a la escritura de condominio relacionada en el
antecedente cinco romano que antecede, se describieron como sigue:--------------------------------------
“… CONDOMINIO ANTONIO CARBAJAL ----------------------------------------------------------------
DE LA CALLE CARLOS GIRÓN NUMERO OFICIAL 3--------------------------------------------------
CASA 3--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
CASA---------------------------------3-1---------------------------------------------------—6006---------------
PROTOTIPO-------------------------GARDEN 6000------------------------------------------------------------
TERRENO PRIVATIVO:-----------------------------------------------------------------------------------------
SUPERFICIE-------------------------90.00 metros cuadrados---------------------------------------------
COLINDANCIAS--------------------------------------------------------------------------------------------------
Nor-Oriente------------------------En 6.00 metros con Banqueta-------------------------------------Sur-
oriente --------------------------En 15400 metros con Área Verde y Recreativa de Uso
------------------------------------------Común---------------------------------------------------------------------
Sur-Poniente------------------------En 6.00 metros con Lote de Terreno Colindante---------- Nor-
Poniente--------------------- En 15.00 metros con Casa 3---------------------------------------
CONSTRUCCIÓN:-----------------------------------------------------------------------------------------------
Planta BAJA------------------------------------------------------------------------------------------------------
SUPERFICIE BAJO TECHO------39.49 metros cuadrados -------------------------------------------
COLINDANCIAS--------------------------------------------------------------------------------------------------
Nor-Oriente-------------------------En 4.00 metros con Estacionamiento------------------------Sur-
Oriente--------------------------En 9.86 metros con Jardín de Casa 1--------------------------Sur-
Poniente----------------------- En 2.68 metros con lote de Terreno Colindante-----------Nor-Poniente
----------------------En 3.10 metros con patio de servicio--------------------------Sur-
Poniente------------------------En 1.32 metros con patío de servicio--------------------------Nor-
Poniente-----------------------En 6.75 metros con Casa 3----------------------------------------
Abajo---------------------------------Con Terreno Natural -------------------------------------------------
Arriba----------------------------------Con Planta 1er Nivel------------------------------------------------
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Planta PRIMER NIVEL-------------------------------------------------------------------------------------------

SUPERFICIE BAJO TECHO-------39.30 metros cuadrados-------------------------------------------
COLINDANCIAS--------------------------------------------------------------------------------------------------
Nor-Oriente---------------------------En 1.35 metros con vacío----------------------------------------Nor-
Poniente-------------------------En 0.35 metros con vacío----------------------------------------Nor-
Oriente---------------------------En 2.08 metros con vacío----------------------------------------Sur-
Oriente----------------------------En 0.95 metros con vacío----------------------------------------Nor-
Oriente---------------------------En 0.58 metros con vacío----------------------------------------Sur-
Oriente----------------------------En 9.86 metros con vacío----------------------------------------Sur-
Poniente--------------------------En 2.82 metros con vacío----------------------------------------Nor-
Poniente--------------------------En 2.30 metros con vacío---------------------------------------Sur-
Poniente---------------------------En 1.18 metros con vacío---------------------------------------Nor-
Poniente--------------------------En 8.15 metros con Casa 3-------------------------------------
Abajo------------------------------------Con Planta Baja----------------------------------------------------
Arriba------------------------------------Con Azotea----------------------------------------------------------
Planta DE AZOTEA-----------------------------------------------------------------------------------------------
COLINDANCIAS--------------------------------------------------------------------------------------------------
Nor-Oriente----------------------------En 1.61 metros con vacío---------------------------------------Nor-
Poniente--------------------------En 0.35 metros con vacío---------------------------------------

Nor-Oriente------------------------------En 1.57 metros con vacío---------------------------------------------

Sur-Oriente-------------------------------En 0.35 metros con vacío---------------------------------------------
Nororiente--------------------------------En 0.25 metros con vacío---------------------------------------------
Sur-Oriente--------------------------------En 0.60 metros con vacío--------------------------------------------
Nor-Oriente-------------------------------En 0.57 metros con vacío--------------------------------------------
Sur-Oriente--------------------------------En 9.86 metros con vacío--------------------------------------------
Sur-Poniente------------------------------En 2.82 metros con vacío--------------------------------------------
Nor-Poniente-----------------------------En 2.30 metros con vacío---------------------------------------------
Sur-Poniente------------------------------En 1.18 metros con vacío--------------------------------------------
Nor-Poniente-----------------------------En 8,15 metros con Casa 3-------------------------------------------
Abajo---------------------------------------Con Planta 1er Nivel…”.--------------------------------------------
INDIVISO. A dicho inmueble le corresponde un indiviso del 4.00000000% (cuatro punto cero cero
cero cero cero cero cero cero cero) por ciento sobre los elementos comunes del Condominio al que
pertenece.------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---Dicho inmueble quedó inscrito en el Instituto de la Función Registral del Estado de México,
Oficina Registral de Chalco, por lo que hace al inmueble objeto de esta escritura, en el folio real
electrónico número “00154035" (CERO CERO UNO CINCO CUATRO CERO TRES
CINCO), de fecha treinta de mayo del año dos mil veintitrés.-----------------------------------------------
----- VIII.- SITUACIÓN DEL INMUEBLE.- Declara “LA PARTE VENDEDORA” que el
inmueble materia de la presente escritura se encuentra: -----------------------------------------------------
11

---- a) GRAVAMENES.- Que el inmueble materia de la presente escritura se encuentra libre de

embargos, gravámenes y limitaciones de dominio y lo acredita con el Certificado de Libertad o
Existencia de Gravámenes expedido por el Instituto de la Función Registral del Estado de México,
Oficina Registral de Chalco, mismo que surte efectos de aviso preventivo a partir del día veintiocho
de noviembre del año dos mil veintitrés, mismo que agrego al apéndice de esta escritura con la letra
“C”. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
----b).- CONTRIBUCIONES.- Se encuentra al corriente en el pago del impuesto predial,
aportaciones de mejoras, derechos por suministro de agua y demás contribuciones y que no adeuda
al Fisco ninguna otra cantidad por otro concepto en relación con dicho inmueble, como lo acredita
con las certificaciones correspondientes, las cuales agrego al apéndice de este instrumento con las
letras “D” “E” y “F”.---------------------------------------------------------------------------------------------
-----c).- Cubre sus contribuciones con la Clave Catastral: “009 06 241 02 01 00CI” (cero cero
nueve cero seis dos cuatro uno cero dos cero uno cero cero C uno).---------------------------------------
----- - d).- CUOTAS DE MANTENIMIENTO.- Se encuentra al corriente en el pago de las cuotas de
mantenimiento, administración y de reserva que le corresponden al inmueble objeto de este
instrumento dentro del condominio al que pertenece, y no presenta adeudo alguno al ser inmueble
nuevo.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----IX.- VALORES.- Para los efectos fiscales procedentes, se hace la siguiente relación de valores:
----a).- VALOR DE OPERACIÓN: $1´650,828.00 M.N. (UN MILLÓN SEISCIENTOS
CINCUENTA MIL OCHOCIENTOS VEINTIOCHO PESOS, CERO CENTAVOS, MONEDA
NACIONAL).-------------------------------------------------------------------------------------------------------
-------- b).- VALOR CATASTRAL.- $597,919.00 M.N. (QUINIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL
NOVECIENTOS DIECINUEVE PESOS, CERO CENTAVOS, MONEDA NACIONAL), según
certificación de clave y valor catastral, misma que se agrega al apéndice de este instrumento bajo la
letra “G”.------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Es de advertir que el inmueble objeto de este instrumento se encuentra descrito en el certificado de
clave y valor catastral de la siguiente manera:------------------------------------------------------------------
-----------------“… CALLE CARLOS GIRON no.3. MZ 5. LT 2. CASA 01, CONJUNTO URBANO
“RESIDENCIAL IZTAC” SAN MARÍN XICO NUEVO, …”----------------------------------------------
----- c).- VALOR COMERCIAL.- Solo para efectos del crédito de acuerdo con el avalúo practicado
en fecha quince de diciembre del año dos mil veintitrés, formulado por “CONSULTORIA EN
VALUACIÓN INTEGRAL”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, el cual reporta
un valor de $1´713,000.00 /UN MILLÓ SETECIENTOS TRECE MIL PESOS, CERO
CENTAVOS, MONEDA NACIONAL), según el avalúo “H”.---------------------------------------------
----- X.-REGLAMENTO DE CONDOMINIO: Con la letra “I” agrego al apéndice de esta
escritura Reglamento de condominio.---------------------------------------------------------------------------
----- XI.- ESTADO CIVIL DE LA PARTE COMPRADORA Y/O ACREDITADA.- Manifiesta
la señorita IRENE FLORES LUNA, que su estado civil es el de SOLTERA.---------------------------
----- XII.- - -CARTA DE ENTREGA-RECEPCIÓN DE LA VIVIENDA. Suscrita por la señorita
IRENE FLORES LUNA, en la cual “LA PARTE COMPRADORA” manifieste su aceptación de
la vivienda en condiciones de habitabilidad y servicios, que cumplan con lo dispuesto en las
12

normatividad vigente y aplicable de “EL FOVISSSTE” al otorgamiento del contrato de MUTUO, y

agregarla al apéndice de la escritura.-----------------------------------------------------------------------------
----- XII.- - - -CARTA DE CONOCIMIENTO. Del ACREDITADO referente al apoyo que otorga
“EL FOVISSSTE”, correspondiente al 50% (cincuenta por ciento) de los gastos de escrituración por
la formalización del contrato de MUTUO, la constitución de hipoteca ante Notario Público y su
inscripción en el Registro Público de la Propiedad, de acuerdo a lo previsto en el artículo ciento
ochenta y seis de la Ley del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del
Estado y la normatividad vigente y aplicable al otorgamiento del crédito autorizada por “EL
FOVISSSTE”, y agregarla al apéndice de la escritura.--------------------------------------------------------
Enterados de las penas en que incurren quienes declaran con falsedad ante notario público, en
términos de la Ley del Notariado del Estado de México; así como el artículo doscientos cuarenta y
siete y demás aplicables del Código Penal Federal, bajo protesta de decir verdad en lo que a cada
uno corresponde, los comparecientes expresan las siguientes:-----------------------------------------------
------------------------------------------- D E C L A R A C I O N E S ----------------------------------------
-----I.------------ DECLARA “EL FOVISSSTE” POR CONDUCTO DE SU REPRESENTANTE Y
MANDATARIO QUE:--------------------------------------------------------------------------------------------
I.i. El Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado, en lo sucesivo
“ISSSTE”, es un Organismo Descentralizado de la Administración Pública Federal con
personalidad jurídica y patrimonio propios, de conformidad con lo dispuesto en los artículos uno;
tres, fracción I (romano) y cuarenta y cinco de la Ley Orgánica de la Administración Pública
Federal; y cinco, doscientos siete y doscientos veintiocho de la Ley del Instituto de Seguridad y
Servicios Sociales de los Trabajadore-s del Estado, así como cinco, catorce y quince de la Ley
Federal de las Entidades Paraestatales.--------------------------------------------------------------------------
I.ii. Que tiene por objeto la administración de los seguros, prestaciones y servicios del régimen
obligatorio de seguridad social establecidos en los artículos tres, cuatro y cinco de la Ley del
Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado.-------------------------------
I.iii El “ISSSTE” para el ejercicio de sus funciones y atribuciones, en los términos establecidos por
los artículos doscientos siete y doscientos ocho fracción X de la Ley del Instituto de Seguridad y
Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado, podrá celebrar toda clase de actos jurídicos o
contratos para el cumplimiento de sus fines.--------------------------------------------------------------------
I.iv. “EL FOVISSSTE” es una unidad es una unidad administrativa desconcentrada del “ISSSTE”,
de conformidad a lo dispuesto por los artículos ciento veintitrés apartado B, fracción XI, inciso f) de
la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos; cinco y ciento sesenta y siete de la Ley
del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado; tres, fracción II,
inciso a), cuatro, fracción III y dieciséis del Estatuto Orgánico del “ISSSTE”; y dos del Reglamento
Orgánico de “EL FOVISSSTE”, el cual tiene por objeto establecer y operar un sistema de
financiamiento que permita a los trabajadores obtener crédito barato y suficiente, mediante
préstamos con garantía hipotecaria, en los casos que expresamente determine la Comisión Ejecutiva
y que dichos préstamos se harán hasta por dos ocasiones, una vez que el primer crédito se encuentre
totalmente liquidado bajo los términos establecidos en la normatividad aplicable.-----------------------
13

I.v. De conformidad con lo dispuesto por las por las “Reglas para el Otorgamiento, Formalización y
Recuperación de Créditos” del Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios
Sociales de los Trabajadores del Estado, en lo sucesivo “LAS REGLAS”, aprobadas por la Junta
Directiva del “ISSSTE”, mediante Acuerdo 28.1371.2020 (veintiocho punto mil trescientos setenta
y uno punto dos mil veinte) del 13 (trece) de agosto de 2020 (dos mil veinte), y publicadas en el
Diario Oficial de la Federación el 26 (veintiséis) de enero de 2021 (dos mil veintiuno); así como su
modificación aprobada mediante Acuerdo 34.1372.2020 (treinta y cuatro punto mil trescientos
setenta y dos punto dos mil veinte), publicadas en el Diario Oficial de la Federación, 26 (veintiséis)
de enero de 2021 (dos mil veintiuno), “EL FOVISSSTE” está en aptitud de celebrar el presente
instrumento a fin que se otorgue a el ACREDITADO un crédito bajo el esquema de financiamiento
“FOVISSSTE PARA TODOS”.----------------------------------------------------------------------------------
I.vi. De acuerdo al Convenio de Concertación de Acciones suscrito el nueve de enero al año dos mil
veintitrés, para dar cumplimiento a los Programas de Crédito y Financiamiento del Fondo de la
Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado vigentes y
aplicables, así como en el mandato otorgado mediante Escritura Publica Número ciento cuarenta y
seis mil seiscientos ochenta y cuatro de fecha tres de marzo del año dos mil veintitrés ante el
licenciado Luis Felipe Morales Viesca Notario Público número sesenta de la Ciudad de México
actuando en su protocolo como asociado del licenciado José Ángel Fernández Urutia, titular de la
notaría número doscientos diecisiete de la Ciudad de México, su representante cuenta con las
facultades suficientes , mismas que bajo protesta de decir verdad no han sido revocadas, limitadas o
modificadas y las cuales son suficientes para la celebración del presente MUTUO.---------------------
I.vii. En términos del Contrato Marco de Colaboración de fecha nueve de enero del año dos mil
veintitrés celebrado entre “BANCO MERCANTIL DEL NORTE”, SOCIEDAD ANÓNIMA,
INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO BANORTE y “EL
FOVISSSTE”, siendo este último quien realizará las acciones de cobranza del crédito otorgado por
“BANCO MERCANTIL DEL NORTE”, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE
BANCA MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO BANORTE, en su carácter de “EL BANCO”, al
“ACREDITADO” de conformidad con los términos señalados en el Capítulo Tercero del presente
instrumento.----------------------------------------------------------------------------------------------------------
----- II. ------DECLARA “EL MANDATARIO” Y REPRESENTANTE DE “EL FOVISSSTE”,
POR CONDUCTO DE SU(S) REPRESENTANTE(S) QUE:-----------------------------------------------
II.i. Es una sociedad mexicana, legalmente constituida conforme a las leyes de los Estados Unidos
Mexicanos, como se acredita en términos de la escritura número treinta mil cuatrocientos veintiuno,
de fecha dieciséis de marzo de mil novecientos cuarenta y cinco, otorgada ante el señor licenciado
Fernando G. Arce, titular de la notaría en ese entonces número cincuenta y cuatro de la Ciudad de
México, inscrita en el Registro Público de la Propiedad de la Ciudad de México, Distrito Federal, en
la sección de comercio, bajo el numero sesenta y cinco a fojas ciento catorce, volumen ciento
noventa y nueve, libro tercero.------------------------------------------------------------------------------------
II.i. Conoce y manifiesta su conformidad de sujetar su intervención a lo dispuesto en el “Programa
de Financiamiento vigente del Fondo de la Vivienda”, aprobado mediante los Programas de
Crédito y Financiamiento vigentes.------------------------------------------------------------------------------
14

Además, manifiesta que conoce y está conforme con el contenido y alcance de “LAS REGLAS” y
la demás normatividad vigente y aplicable que rige el otorgamiento de crédito de “EL
FOVISSSTE”, por lo que acepta su validez y reconoce el alcance de las obligaciones contraídas, así
como de los procedimientos correspondientes. ----------------------------------------------------------------
Lo anterior, con la finalidad de operar el esquema de financiamiento “FOVISSSTE PARA
TODOS”, para adquisición de vivienda, conforme a las políticas y lineamientos del citado
programa, mismo que fue instaurado por el Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los
Trabajadores del Estado, a través de su Fondo de Vivienda, con el propósito de satisfacer la
demanda de vivienda por parte de sus trabajadores derechohabientes, quienes finalmente serán los
titulares últimos de los derechos de crédito respectivos.------------------------------------------------------
II.iii. Tiene la capacidad necesaria y facultades suficientes; para la originación y formalización de
los instrumentos en los que se haga constar el otorgamiento de créditos hipotecarios para vivienda a
los trabajadores afiliados al Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del
Estado, en cumplimiento a los esquemas de financiamiento autorizados por “EL FOVISSSTE”.------
II.iv. Dentro de su objeto se encuentra considerado el otorgamiento de préstamos para la
adquisición de vivienda.-------------------------------------------------------------------------------------------
II.v. Suscribirá el presente instrumento de conformidad con lo establecido en el Convenio de
Concertación de Acciones, sus anexos (y en su caso sus convenios modificatorios y adendas), “LAS
REGLAS” vigentes; conoce y manifiesta su conformidad de sujetar su intervención a lo dispuesto
en los Programas de Financiamiento y Crédito vigentes que sean publicados en el Diario Oficial de
la Federación. -----------------------------------------------------------------------------------------------------
II.vi. Comparece a la celebración de este acto, debidamente representado por el (los) señor(es)
licenciados MARIA ELENA VALVERDE PADILLA y ERIC MENDOZA LEYTE como lo
acredita (n) con la escritura número cuarenta y dos mil ciento setenta y uno de fecha trece de abril
del dos mil quince ante fe del licenciado ALEJANDRO EUGENIO PEREZ TEUFFER
FOURNIER, titular de la notaría pública número cuarenta y cuatro del Estado de México,
manifestando bajo protesta de decir verdad que las facultades con que comparece no le han sido
modificadas o revocadas en forma alguna a la fecha de la presente escritura.-----------------------------
II.vii. Previo a la suscripción de este instrumento, ha verificado que la ubicación de “EL
INMUEBLE” materia de la adquisición con recursos del MUTUO y del CRÉDITO objeto del
presente contrato que se consignan en este instrumento, corresponde a los datos consignados en el
avalúo de “EL INMUEBLE” y en el Sistema Integral de Originación de “EL FOVISSSTE”; y que
dicho inmueble, así como el ACREDITADO cumplen con los requisitos establecidos en “LAS
REGLAS” y demás disposiciones internas vigentes y aplicables.------------------------------------------
II.viii. Manifiesta que se ha cerciorado de que el ACREDITADO se encuentra en pleno uso de sus
capacidades y cumple con los requisitos para el otorgamiento del MUTUO previsto por “EL
FOVISSSTE”, verificando que a la fecha de suscripción del presente instrumento, “EL
ACREDITADO” no se encuentra tramitando ante el “ISSSTE”, dictamen de invalidez o
incapacidad total permanente generado por un padecimiento de forma manifiesta y prolongada
causados por enfermedades o riesgos de trabajo.--------------------------------------------------------------
III.- DECLARA “ EL BANCO” POR CONDUCTO DE SU(S) REPRESENTANTE(S) QUE:------
15

III.i. Que está de acuerdo en concederle al ACREDITADO un crédito en cofinanciamiento con “EL
FOVISSSTE” por la cantidad de $ 1´257,000.00 M.N. (UN MILLÓN DOSCIENTOS
CINCUENTA Y SIETE MIL PESOS, CERO CENTAVOS, MONEDA NACIONAL), cuyo
importe destinará para la adquisición de la casa habitación que se ofrece en garantía identificado
como LA VIVIENDA 3-1(TRES GUIÓN UNO), DEL INMUEBLE SUJETO AL RÉGIMEN
DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO HORIZONTAL DE TIPO HABITACIONAL
POPULAR DENOMINADO COMERCIALMENTE COMO “ANTONIO CARBAJAL",
CONSTITUIDO SOBRE EL LOTE DE TERRENO NÚMERO DOS, DE LA MANZANA
CINCO, MARCADO CON EL NÚMERO OFICIAL TRES DE LA CALLE CARLOS
GIRÓN PERTENECIENTE AL CONJUNTO URBANO DE TIPO MIXTO
(HABITACIONAL DE TIPO POPULAR Y MEDIO COMERCIAL Y DE SERVICIOS)
DENOMINADO “RESIDENCIAL IZTAC”, UBICADO EN EL MUNICIPIO DE CHALCO,
ESTADO DE MÉXICO.-----------------------------------------------------------------------------------------
IV. DECLARA “EL ACREDITADO” QUE:----------------------------------------------------------------
IV.i. Es su intención adquirir “EL INMUEBLE” a que se hace referencia en el antecedente siete de
este instrumento y que sabe y le consta que el mismo, está completamente terminado y que cuenta
con todos los servicios de habitabilidad.
IV.ii. Manifiesta ser SOLTERA.---------------------------------------------------------------------------------
IV.iii. Que tiene conocimiento que, con la contratación del crédito hipotecario individual, se le
ofrecen coberturas de seguros, constituyendo un “Paquete Integral de Servicios”, denominado el
“Paquete”, y en caso de que el ACREDITADO no tenga una cuenta de depósito bancario de dinero
a la vista también se podrá contratar, y formará parte del mencionado paquete. Lo anterior, en el
entendido que es derecho innegable --del ACREDITADO contratar esos servicios con el tercero que
mejor convenga a sus intereses. ----------------------------------------------------------------------------------
Tiene celebrado con “BANCO MERCANTIL DEL NORTE”, SOCIEDAD ANONIMA, un
Contrato de depósito bancario de dinero a la vista en cuenta de cheques en moneda nacional, (en lo
sucesivo la "Cuenta Vinculada"), identificado con el número “1251662564” ( uno dos cinco uno
seis seis dos cinco seis cuatro).-----------------------------------------------------------------------------------
IV.iv. “EL BANCO” le ha explicado ampliamente el esquema de FOVISSSTE PARA TODOS
TASA FIJA, así como su mecánica, siendo precisamente éste el esquema que satisface sus
necesidades de crédito, ya que le permite, entre otros beneficios, tener certeza del pago mensual en
pesos que debe hacer durante toda la vigencia del crédito. De la misma manera declara “EL
ACREDITADO” que al momento de la firma de este crédito ha recibido de EL BANCO la tabla de
Amortización del mismo de acuerdo a los términos y condiciones contratados.--------------------------
IV.v. “ELBANCO” le ha informado, que es un derecho innegable el realizar la contratación de los
productos y servicios adicionales que se encuentran ligados en relación a la contratación del crédito,
con éste o a través de un tercero independiente.----------------------------------------------------------------
IV.vi. “EL BANCO” hizo de su conocimiento previo a la firma del presente Contrato: el contenido
de sus Antecedentes, Cláusulas y de todos los documentos a suscribir entregando la documentación
por la cual se instrumenta el crédito, informándole todos los conceptos, métodos de cálculo y
periodicidad de los cargos, comisiones o gastos que se generaron por la celebración del mismo y en
16

su caso los descuentos o bonificaciones a que tuvo derecho, así como el Costo Anual Total (CAT)
correspondiente al crédito que se otorga, datos que en la medida de lo establecido por las
disposiciones jurídicas aplicables, se señalan en la Carátula de este Contrato.----------------------------
IV.viii. A la fecha de celebración del presente contrato, el derechohabiente de “EL FOVISSSTE”,
presentó la documentación relativa para ser sujeto de crédito de acuerdo con las disposiciones
reglamentarias vigentes y aplicables de “EL FOVISSSTE” y que cuenta con mínimo dieciocho
meses de aportaciones realizadas a su favor en la Subcuenta del Fondo de la Vivienda.----------------
IV.ix.. Expresamente reconoce que el MUTUO se otorga en los términos de la Ley del Instituto de
Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado y demás normatividad que rige a “EL
FOVISSSTE” y está de acuerdo en que el monto del mismo se constituya en función de su sueldo
básico reportado por la dependencia o entidad en la que presta sus servicios a la Comisión Nacional
del Sistema de Ahorro para el Retiro (CONSAR).-------------------------------------------------------------
IV.x Asimismo, conoce y manifiesta su conformidad de sujetar su intervención a lo dispuesto en el
los Programas de Crédito y Financiamiento vigentes.---------------------------------------------------------
Además, manifiesta que conoce y está conforme con el contenido y alcance de “LAS REGLAS” y
la demás normatividad vigente y aplicable que rige el otorgamiento de crédito de “EL
FOVISSSTE”, por lo que acepta su validez y reconoce el alcance de las obligaciones contraídas, así
como de los procedimientos correspondientes.----------------------------------------------------------------
IV.xi. Manifiesta, bajo protesta de decir verdad, que no ha sido beneficiado con algún otro préstamo
o crédito para adquisición, ampliación, mejoramiento, reparación, construcción de vivienda o de
redención de pasivos hipotecarios, por parte de “EL FOVISSSTE”, con anterioridad a la
celebración de este contrato.--------------------------------------------------------------------------------------
IV.xii. Manifiesta su conformidad y acepta el MUTUO bajo el esquema de cofinanciamiento
autorizado por “EL BANCO ” y “EL FOVISSSTE”, en el esquema denominado “FOVISSSTE
PARA TODOS”, motivo por el que se obliga en los términos y condiciones que en este instrumento
se pactan en cada uno de los contratos correspondientes. ----------------------------------------------------
IV.xiii Tiene conocimiento de que obtiene un MUTUO de “EL FOVISSSTE”, reconociendo en este
acto que comprende y está conforme con las condiciones de financiamiento expuestas en el
presente.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
IV.xiv. A la fecha de firma de la presente escritura tiene relación laboral vigente con la
“AFILIADA”, la cual acredita a través de su comprobante de pago original correspondiente a la
quincena inmediata anterior o de la quincena de la fecha de firma del presente instrumento, mismo
que se agrega al apéndice de éste instrumento con la letra “J”, y no presenta padecimiento generado
de forma manifiesta y prolongada causado por enfermedades o por riesgos de trabajo que pudieran
derivar en invalidez o incapacidad total permanente, manifestando que tampoco la está tramitando
ante el Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado.---------------------
Específicamente reitera que no está en proceso de dictamen para el otorgamiento de pensión
temporal o definitiva por invalidez o incapacidad total, parcial o temporal o bien para los casos de
retiro voluntario conforme a la ley, en virtud de que no padece ningún síntoma producto de alguna
enfermedad que pudiera originar un padecimiento de gravedad o terminal que limite o imposibilite
continuar su actividad laboral, ni alguno generado por riesgos de trabajo.---------------------------------
17

En caso de actuar en forma dolosa y, si con posterioridad a la firma del MUTUO, promueve el
trámite de aplicación del seguro del crédito por invalidez o incapacidad total permanente, previsto
en el artículo ciento ochenta y dos de la Ley del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los
Trabajadores del Estado, con la finalidad de que se le beneficie con la liberación del pago del
crédito, reconoce que “EL FOVISSSTE” dictaminará la improcedencia de la solicitud mediante el
dictamen jurídico respectivo, y se obliga a continuar amortizando el MUTUO y el CRÉDITO hasta
su total liquidación, en los términos y condiciones pactados en el presente instrumento; en adición a
las penas y sanciones que se pudieran imponer a quien incurre en declaraciones en falsedad ante
fedatarios públicos.-------------------------------------------------------------------------------------------------
Asimismo, manifiesta que no se encuentra ningún procedimiento jurisdiccional que pudiese
determinar la aplicación de descuentos vía nómina por concepto de pensión alimenticia, por lo que,
está en condiciones de obligarse a la amortización del MUTUO y el CRÉDITO hasta su total
liquidación, en los términos y condiciones pactados en el presente instrumento.-------------------------
IV.xv. Eligió libremente la vivienda objeto de esta escritura y sabe y le consta que la obligación de
responder de cualquier falla técnica, vicio oculto, deterioro o irregularidad que presente “EL
INMUEBLE”, ES ÚNICA Y EXCLUSIVA DE “LA PARTE VENDEDORA”, sin que le asista
razón alguna para ejercer acción legal en contra de “EL MANDATARIO” y/o de “EL
FOVISSSTE” y/o de “EL BANCO” o sus representantes.---------------------------------------------------
Manifiesta el ACREDITADO bajo protesta de decir verdad que, no tiene conocimiento de algún
hecho ilícito vinculado al inmueble objeto de ésta garantía.
IV.xvi. Acepta que en caso de despojo o invasión de “EL INMUEBLE”, le corresponderá en
exclusiva la interposición y seguimiento de las acciones civiles y/o penales respectivas, teniendo la
obligación de realizar todas y cada una de las acciones legales procedentes para garantizar el
resguardo de “EL INMUEBLE”, dado en garantía hipotecaria con el fin de salvaguardar su valor,
debiendo de notificar tal hecho a “EL FOVISSSTE”, en su carácter de “GARANTE
HIPOTECARIO”.
IV.17. Previo a la firma del presente instrumento, ha liquidado a “LA PARTE VENDEDORA”,
todos los gastos que se obligó a cubrir con motivo de la compraventa de “EL INMUEBLE” que
adquiere, incluyendo la cantidad que previamente se se hubiese entregado a “LA PARTE
VENDEDORA”, conforme se establece en las condiciones de financiamiento y las políticas de
crédito de “EL FOVISSSTE” y, en consecuencia de lo anterior, en este acto libera a “EL
MANDATARIO” y a “EL FOVISSSTE” de cualquier responsabilidad de toda índole en la que
pudieran incurrir en caso de que “LA PARTE VENDEDORA” no haya cobrado dichos gastos a
“LA PARTE COMPRADORA”. --------------------------------------------------------------------------------
IV.xviii. Tiene conocimiento del contenido y alcance del artículo ciento quince de la Ley de
Instituciones de Crédito, manifestando que todas las transacciones, depósitos y demás actos que se
llegaren a realizar al amparo de este instrumento, han sido y serán con dinero producto del
desarrollo normal de sus actividades y que tales recursos en ningún caso han provenido de
actividades ilícitas que tengan, o puedan representar la comisión de cualquier delito y en especial de
los previsto en el artículo cuatrocientos BIS del Código Penal Federal.------------------------------------
18

IV.xix. Autoriza a “EL FOVISSSTE” a llevar a cabo investigaciones periódicas sobre el historial
crediticio en la Sociedad de Información Crediticia que estime conveniente, durante todo el tiempo
en que mantenga una relación jurídica con “EL FOVISSSTE” y que conoce la naturaleza y el
alcance de la información que proporcionan las Sociedades de Información Crediticia, así como las
implicaciones que puedan generar el hecho de estar registrado por el incumplimiento en el pago del
MUTUO otorgado y que el historial crediticio podrá servir de base para aprobación de futuros
préstamos con “EL FOVISSSTE” o alguna otra institución crediticia.-------------------------------------
IV.xx. Que la información que ha presentado a “EL FOVISSSTE” y a “EL BANCO ”, para el
otorgamiento del MUTUO y el CRÉDITO, refleja de manera exacta y fiel su situación económica,
por lo cual, no se ha incurrido en ninguno de los supuestos del artículo ciento doce de la Ley de
Instituciones de Crédito, que se refiere a las sanciones aplicables a las personas que con el propósito
de obtener créditos, proporcionen datos falsos a las instituciones de crédito, manifestando que
conoce el texto y alcance legal del precepto citado.-----------------------------------------------------------
IV.xxi. Manifiesta que a la celebración del presente instrumento, “EL FOVISSSTE” le ha
informado el contenido y alcance del mismo, los cargos, comisiones o gastos que se generarán por
el MUTUO que, en su caso se otorgue, los descuentos o bonificaciones a los que tendrá derecho, así
como el Costo Anual Total (CAT) correspondiente, el cual se proporciona para fines informativos y
de comparación exclusivamente.---------------------------------------------------------------------------------
IV.xxii. Manifiesta que está enterado y conforme con los procedimientos de contratación del
seguro de daños.----------------------------------------------------------------------------------------------------
IV.xxiii. Señala la dirección de “EL INMUEBLE” como domicilio para recibir toda clase de
notificaciones, y el ubicado en Calle Florales número cuarenta y seis edificio A departamento
cuatrocientos uno, Colonia Rinconada Coapa, alcaldía Tlalpan, en la Ciudad de México, código
postal número catorce mil trescientos treinta, para que de manera conjunta o separada se realicen,
así como el correo electrónico irene.flores.luna.ifl@gmail.com.--------------------------------------------
IV.xxiv. Previamente, o a la fecha de firma del presente Contrato, ha suscrito una póliza de Seguro,
en términos del artículo 20 (veinte) de la Ley de Transparencia y de Fomento a la Competencia en
el Crédito Garantizado y 23 (veintitrés) Bis de la Ley para la Transparencia y Ordenamiento de los
Servicios Financieros. Por lo que “EL ACREDITADO” autoriza y reconoce que dichos seguros han
sido contratados y se mantendrán vigentes durante el plazo o vigencia del presente Contrato
conforme a lo señalado en la Cláusula denominada “Seguros” del mismo.--------------------------------
V.- DECLARACIONES COMUNES QUE DERIVAN DE LA LEY DE TRANSPARENCIA Y
DE FOMENTO A LA COMPETENCIA EN EL CRÉDITO GARANTIZADO:-------------------
I.- POR PARTE DE “EL FOVISSSTE”:----------------------------------------------------------------------
En cumplimiento a lo dispuesto por el Artículo nueve de la Ley de Transparencia y de Fomento a la
Competencia en el Crédito Garantizado y a las Reglas emitidas por la Secretaría de Hacienda y
Crédito Público las partes declaran:------------------------------------------------------------------------------
A) Que no existió oferta vinculante previa a la celebración del MUTUO y el contrato de apertura de
crédito simple con interés y garantía hipotecaria, que se consignan en este instrumento.----------------
B) - Que “EL FOVISSSTE” y “EL BANCO” han explicado al “EL ACREDITADO”, los términos y
condiciones definitivas de las cláusulas financieras, así como las comisiones aplicables y demás
19

penas convencionales contenidas en los contratos que se consignan en este instrumento,

manifestando el “EL ACREDITADO” que dicha explicación ha sido a su entera satisfacción.--------
C)- Que “EL FOVISSSTE” y “EL BANCO” han explicado al “EL ACREDITADO” la información
relativa al MUTUO otorgado y el contrato de apertura de crédito simple con interés y garantía
hipotecaria, que se formalizan en este instrumento, manifestando “EL ACREDITADO” que dicha
explicación ha sido a su entera satisfacción.--------------------------------------------------------------------
D)---- Que “EL FOVISSSTE” y “EL BANCO” han informado al “EL ACREDITADO” y éste tiene
conocimiento del contenido que deriva de la información, advertencias y documentación relativa a
la pizarra de anuncios, al Costo Anual Total (CAT), al Costo o Coste Efectivo Remanente (CER),
así como las demás mencionadas en el artículo cinco de la Ley de Transparencia y de Fomento a la
Competencia en el Crédito Garantizado y en las Reglas Generales a que se refiere dicha Ley,
emitidas por la Secretaría de Hacienda y Crédito Público y la Resolución que establece los
componentes, la metodología de cálculo y periodicidad del Costo Anual Total que emitió el Banco
de México, ambas publicadas en el Diario Oficial de la Federación y que las mismas son para fines
informativos y de comparación exclusivamente, por lo que no forman parte de los términos y
condiciones de los actos jurídicos que se contienen en este instrumento y, en consecuencia, la
información referida no es vinculante para la formalización del mismo.-----------------------------------
E)- - Que han sido notificadas por el suscrito Notario Público, que una copia simple de esta escritura
se encuentra a su disposición en las oficinas de la Notaría a mi cargo, la cual será entregada después
de los quince días naturales siguientes a la firma del presente instrumento.-------------------------------
F)----- Que el avalúo de “EL INMUEBLE” objeto de los actos que se contienen en esta escritura fue
emitido por perito valuador o Unidad de Valuación facultada por la autoridad correspondiente y con
convenio de colaboración vigente con “EL FOVISSSTE”.---------------------------------------------------
-----II.- POR PARTE DE “EL BANCO”:--------------------------------------------------------------------
A) Que no existió oferta vinculante previa a la celebración de este contrato. -----------------------------
B) Que los representantes de EL BANCO le explicaron al ACREDITADO los términos y
condiciones definitivas de las “CLÁUSULAS FINANCIERAS”, así como las comisiones aplicables
y demás penas convencionales contenidas en este contrato, manifestando el ACREDITADO que
dicha explicación ha sido a su entera satisfacción.-------------------------------------------------------------
C) Que ha sido informado por el suscrito Notario, que una copia simple de esta escritura se
encuentra a su disposición en las oficinas de la notaría a mi cargo, la cual le será entregada después
de los quince días naturales siguientes a la firma de este instrumento.-------------------------------------
D) Que EL BANCO le proporcionó al ACREDITADO un listado de peritos valuadores, de entre los
cuales escogió al que practicó el avalúo del bien inmueble materia del crédito.---------------------------
----- VI.- DECLARACIONES DE LA COMPRA VENTA.----------------------------------------------
----- VI.i LA PARTE VENDEDORA “CORPORACIÓN INMOBILIARIA COACALCO”,
SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, representada como ha quedado dicho,
siempre bajo protesta de decir verdad, manifiesta lo siguiente:----------------------------------------------
a) Que el inmueble objeto de la presente operación, no es, ni ha sido instrumento, objeto o producto
de delitos.------------------------------------------------------------------------------------------------------------
20

b) Que el inmueble objeto de la presente operación no ha sido utilizado o destinado a ocultar o

mezclar bienes producto de algún delito.------------------------------------------------------------------------
c) Que no ha tenido conocimiento que el inmueble objeto del presente contrato haya sido o esté
siendo utilizado para la comisión de delitos por algún tercero.----------------------------------------------
d) Que el inmueble objeto del presente contrato no se encuentra intitulado a nombre de terceros y
que los recursos con los que lo adquirió fueron con dinero producto de actos lícitos.--------------------
e) Que a esta fecha no existe y, a su leal saber y entender, no tiene conocimiento de que exista
amenaza de que vaya a iniciarse alguna acción, demanda, reclamación, requerimiento o
procedimiento ante cualquier tribunal, agencia gubernamental, árbitro u órgano jurisdiccional
alguno que afecte o pudiere afectar la legalidad, validez o exigibilidad del presente contrato, de los
demás documentos de la operación o de cualesquiera de las obligaciones derivadas de los mismos.- -
VI.ii- Por su parte manifiesta “LA PARTE COMPRADORA”, la señorita IRENE FLORES
LUNA bajo protesta de decir verdad, lo siguiente: -----------------------------------------------------------
a). - Que es su deseo adquirir el inmueble objeto del presente contrato, en las condiciones actuales
en las que se encuentra, libre de todo gravamen y al corriente en el pago del impuesto predial y de
todos los servicios con los que cuenta
b). - Que los recursos con lo que es y será pagado el precio de operación del inmueble objeto de este
contrato:-----------------------------------------------------------------------------------------------------
No proceden, ni representan el producto de una actividad ilícita, con el propósito de ocultar o
pretender ocultar, encubrir o impedir conocer el origen, localización, destino o propiedad de dichos
recursos, o bien, con el propósito de alentar alguna actividad ilícita.---------------------------------------
No provienen directa o indirectamente, ni representan las ganancias derivadas de la comisión de
algún delito. ------------------------------------------------------------------------------------------------
----- Expuesto lo anterior, las partes convienen en otorgar las siguientes:----------------------------------
------------------------------------------------- C L Á U S U L A S----------------------------------------------
-----------------------------------------------CAPÍTULO PRIMERO------------------------------------------
--------------------------------- DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA-------------------------------------
----- PRIMERA.- TRANSMISIÓN DE PROPIEDAD.- La sociedad mercantil denominada
“CORPORACIÓN INMOBILIARIA COACALCO”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL
VARIABLE, representada como ha quedado dicho, VENDE a la señorita IRENE FLORES
LUNA, quien compra y adquiere, para sí, libre de todo gravamen LA VIVIENDA 3-1(TRES
GUIÓN UNO), DEL INMUEBLE SUJETO AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN
CONDOMINIO HORIZONTAL DE TIPO HABITACIONAL POPULAR DENOMINADO
COMERCIALMENTE COMO “ANTONIO CARBAJAL", CONSTITUIDO SOBRE EL
LOTE DE TERRENO NÚMERO DOS, DE LA MANZANA CINCO, MARCADO CON EL
NÚMERO OFICIAL TRES DE LA CALLE CARLOS GIRÓN PERTENECIENTE AL
CONJUNTO URBANO DE TIPO MIXTO (HABITACIONAL DE TIPO POPULAR Y
MEDIO COMERCIAL Y DE SERVICIOS) DENOMINADO “RESIDENCIAL IZTAC”,
UBICADO EN EL MUNICIPIO DE CHALCO, ESTADO DE MÉXICO, con la superficie,
medidas, linderos y porcentaje de indiviso, que aparecen descritos en el antecedente nueve romano
21

de esta escritura y que se tienen aquí por reproducidos como si a la letra se insertasen, con todo
cuanto por derecho le corresponde al citado Inmueble, sin reserva ni limitación alguna.----------------
----- SEGUNDA. - PRECIO. El precio convenido entre las partes por la presente compraventa es
la cantidad de 1´650,828.00 M.N. (UN MILLÓN SEISCIENTOS CINCUENTA MIL
OCHOCIENTOS VEINTIOCHO PESOS, CERO CENTAVOS, MONEDA NACIONAL). ----
que “LA PARTE COMPRADORA” paga a la “PARTE VENDEDORA”, lo que se acredita con
la relación de pagos que se agrega al apéndice de esta escritura bajo la letra “K”, sirviendo la
presente escritura como el recibo más eficaz que en derecho proceda, por el precio total recibido por
esta compraventa.---------------------------------------------------------------------------------------------------
----- Declaran los comparecientes que los recursos materia de la presente compraventa son de fuente
lícita y que les hice de su conocimiento el contenido de la Ley Federal para la Prevención e
Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita.----------------------------------------
-------------- TERCERA. - ENTREGA DEL INMUEBLE. Que en este acto se transmite a la “LA
PARTE COMPRADORA” todos los derechos de posesión y propiedad que correspondían a “LA
PARTE VENDEDORA”, respecto del inmueble de referencia.--------------------------------------------
---- CUARTA. - LIBERTAD DE ADEUDOS. - El Inmueble pasa al patrimonio de “LA PARTE
COMPRADORA”, libre de gravámenes y limitaciones de dominio, y sin adeudo alguno incluso de
carácter fiscal, civil o laboral. -----------------------------------------------------------------------------------
--- Todos los adeudos y responsabilidades a cargo del Inmueble vendido que se origine en fecha
anterior a la firma de esta escritura serán por cuenta de “LA PARTE VENDEDORA”.---------------
--- QUINTA. - EVICCIÓN. - “LA PARTE VENDEDORA” se obliga al saneamiento para el
caso de evicción y al que pueda resultar por vicios ocultos en términos de las disposiciones legales
aplicables.------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--- SEXTA. - DESTINO. - “LA PARTE COMPRADORA”, se obliga destinar el inmueble
materia de esta escritura para uso habitacional conforme a las Leyes y Reglamentos respectivos. ----
--- SÉPTIMA. - Convienen las partes en dejar precisado que en la celebración del acto jurídico
contenido en esta escritura no existe vicio alguno en la voluntad que lo pueda nulificar, por lo que
renuncian desde ahora al ejercicio de acción jurídica alguna que se pueda derivar de dicha situación,
y dejan también constancia las partes de que el precio pactado es el justo, por lo que renuncian
desde ahora al ejercicio de acción alguna derivada de la diferencia en el precio.-------------------------
--- OCTAVA. - INSCRIPCIÓN. - Los comparecientes autorizan al suscrito notario para que
inscriba el testimonio que se expida de la presente escritura en el Instituto de la Función Registral
del Estado de México, Oficina Registral que corresponda y manifiestan tener pleno conocimiento de
que el plazo para que el testimonio mencionado quede inscrito es responsabilidad del mencionado
Instituto, liberando en consecuencia al suscrito notario por cualquier responsabilidad derivado por
dicho concepto.------------------------------------------------------------------------------------------------------
--- NOVENA.- GASTOS.- Los gastos, impuestos, derechos y honorarios que se originen por el
otorgamiento de la presente escritura, serán cubiertos por “LA PARTE COMPRADORA", a
excepción del Impuesto Sobre la Renta que en su caso será por cuenta exclusiva de “LA PARTE
VENDEDORA", manifestando las partes tener pleno conocimiento de que las liquidaciones de
impuestos y derechos que cause la presente operación están sujetos a revisión por las Autoridades
22

Fiscales, obligándose, por tanto a pagar, en su caso, las diferencias que pudieran fincarse a su cargo,
liberando al suscrito notario de cualquier responsabilidad por dicho concepto.---------------------------
------------------------------------------- CAPÍTULO SEGUNDO-------------------------------------------------
------------------ DEL CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO SIMPLE CON INTÉRES -
----------------------------------- Y GARANTÍA HIPOTECARIA-------------------------------------------
------------------------------------------ CLAUSULAS FINANCIERAS -------------------------------------

----------PRIMERA: - IMPORTE DEL CRÉDITO. - EL BANCO concede al ACREDITADO

un crédito bajo la forma de apertura de crédito simple, hasta por la cantidad de $1´257,000.00
M.N. (UN MILLÓN DOSCIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL PESOS, CERO
CENTAVOS, MONEDA NACIONAL), para destinarse conforme a lo señalado en los
antecedentes de este contrato. Dentro del límite del crédito no quedan comprendidos los intereses,
comisión y gastos que debe pagar el ACREDITADO y que se estipulan en el presente instrumento.------
----------El IMPORTE DEL CRÉDITO podrá aumentarse con las cantidades que EL BANCO
erogue por concepto de pago de primas de seguros que al efecto se establecen en la cláusula de
SEGUROS de este contrato, por lo que el importe del crédito se determinará o establecerá con la
cantidad señalada en el primer párrafo, más en su caso con los accesorios.-------------------------------------
----------Los accesorios para efectos de este contrato son: Las comisiones y las primas de seguros
en caso de que sean contratadas con Seguros Banorte, Sociedad Anónima de Capital Variable,
Grupo Financiero Banorte.---------------------------------------------------------------------------------------------
----------SEGUNDA: - DISPOSICIÓN. - A partir de la fecha de firma del presente contrato EL
BANCO pone a disposición del ACREDITADO el IMPORTE DEL CRÉDITO.------------------------
El importe del crédito se depositará en la cuenta “1251662564” ( uno dos cinco uno seis seis dos
cinco seis cuatro), manifestando las partes que están de acuerdo en que la disposición del crédito
quedará justificada con el (los) estado(s) de cuenta que emita EL BANCO de los períodos de que se
trate, donde se refleje el depósito por el importe del crédito y/o con la certificación contable que
elabore el Contador facultado, por lo que, cualquiera de los mencionados documentos harán prueba
plena entre las partes.---------------------------------------------------------------------------------------------------
------TERCERA.- DESTINO DEL CRÉDITO. - El ACREDITADO se obliga a invertir el
IMPORTE DEL CRÉDITO, precisamente a los fines expresados en las declaraciones de este
contrato.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
----------CUARTA:- PLAZO DEL CONTRATO.- El plazo de vigencia de este contrato se iniciará
a partir del día 29-VEINTINUEVE del mes de DICIEMBRE del año 2023-DOS MIL
VEINTITRES, para concluir el día 29 – VEINTINUEVE del mes de DICIEMBRE del año 2033-
DOS MIL TREINTA Y TRES.--------------------------------------------------------------------------------------
----------QUINTA:- REEMBOLSO DEL CRÉDITO.- El reembolso del IMPORTE DEL
CRÉDITO, será efectuado por el ACREDITADO, en el domicilio de EL BANCO, mediante
120-CIENTO VEINTE amortizaciones mensuales y consecutivas, en las fechas en que se
obliga a efectuar el pago de las mismas, de conformidad con lo establecido en la cláusula de
PAGO MENSUAL, por las cantidades que se indican en la tabla de amortización de capital
que en este acto firman las partes y que se identifica como anexo con la letra "L", y que se
adjunta a esta escritura como parte integrante de la misma.-------------------------------------------------
23

----------SEXTA:- PAGO MENSUAL.- El ACREDITADO se obliga a pagar a EL BANCO en

el domicilio de EL BANCO, el IMPORTE DEL CRÉDITO, sus respectivos intereses y
accesorios, mediante 120-CIENTO VEINTE pagos mensuales y consecutivos que estarán
integrados por la suma de la amortización de capital a que se hace referencia en la cláusula de
REEMBOLSO DEL CRÉDITO anterior, más los intereses ordinarios que se generen, los cuales se
calcularán en la forma y términos que se indica en la cláusula de TASA DE INTERÉS
ORDINARIA, la comisión por autorización del crédito diferida y sus accesorios.---------------------------
Para efectos de lo anterior:---------------------------------------------------------------------------------------------
EL ACREDITADO acepta que mientras mantenga una relación laboral con la AFILIADA, autoriza
e instruye que los pagos a que se refiere el párrafo anterior se lleven a cabo mediante descuentos
quincenales y consecutivos realizados vía nómina por parte de la AFILIADA, que serán enterados a
“EL FOVISSSTE” y éste los transferirá a EL BANCO de forma mensual. En este supuesto, los
pagos se tendrán por recibidos y realizados en la fecha de pago señalada en esta Cláusula siempre
que, en la fecha de cada descuento, la AFILIADA entere a “EL FOVISSSTE” el monto señalado en
el presente párrafo y hasta por el monto efectivamente descontado. Lo anterior, de conformidad con
la “Carta de Aceptación” que en esta misma fecha suscribe “EL ACREDITADO” y que se al
apéndice de la presente escritura con la letra “M”.-----------------------------------------------------------------
El acreditado tendrá la obligación de realizar los Pagos Mensuales directamente al BANCO,
cuando no se realicen los descuento quincenales vía nómina por parte de su AFILIADA o cuando
ésta no descuente el importe completo establecido en la “Carta de Aceptación”.------------------------------
Lo anterior en el entendido que “EL ACREDITADO” será responsable por cualquier monto
adeudado bajo el presente Contrato que no sea descontado por la AFILIDADA, por lo que será
responsabilidad del ACREDITADO verificar que los descuentos aplicados sean suficientes para
cubrir dichos montos y, en su caso, deberá pagar directamente a EL BANCO aquellos montos
adicionales que sean necesarios para cumplir con sus obligaciones bajo el presente Contrato.--------------
En caso de que EL ACREDITADO deje de tener una relación laboral con la AFILIADA señalada
en los antecedentes de este instrumento e inicie una nueva relación laboral con otra AFILIADA, EL
ACREDITADO en este acto se obliga a suscribir una nueva “Carta de Aceptación” dirigida a la
nueva AFILIDADA, a “EL FOVISSSTE” y EL BANCO con el propósito de que el pago del
CRÉDITO se lleve a cabo conforme al proceso previsto en esta sección.---------------------------------------
En caso de que el “EL ACREDITADO” no mantenga una relación laboral con una AFILIADA o no
haya celebrado la “Carta de Aceptación” respectiva, EL ACREDITADO reconoce y acepta que será
responsable y estará obligado a realizar cada uno de los pagos del CRÉDITO hasta su liquidación
en los términos establecidos en la cláusula de CARGO EN CUENTA DE DEPÓSITO BANCARIO
DE DINERO A LA VISTA.-------------------------------------------------------------------------------------------
Los Pagos Mensuales se efectuarán los días TRES de cada mes, siendo el primer pago el día 3
(TRES) del mes de ENERO del año 2024-dos mil veinticuatro.-------------------------------------------------
Independientemente de lo pactado en la cláusula de CARGO EN CUENTA DE DEPÓSITO
BANCARIO DE DINERO A LA VISTA, los pagos que realice el ACREDITADO se acreditarán de
la siguiente forma:-------------------------------------------------------------------------------------------------------
Fechas de acreditamiento del pago:-----------------------------------------------------------------------------------
24

I).- Efectivo. - Se acreditará el mismo día.---------------------------------------------------------------------------

II).- Cheque. – i). - De EL BANCO, se acreditará el mismo día. ii). - De otro banco, depositado
antes de las 16:00 (dieciséis) horas, se acreditará a más tardar el día hábil bancario siguiente; y
después de las 16:00 (dieciséis) horas, se acreditará a más tardar el segundo día hábil bancario
siguiente.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
III).- Transferencias electrónicas de fondos. - i) A través del Sistema de Pagos Electrónicos
Interbancarios (SPEI) se acreditará el mismo día. ii)-Dentro de EL BANCO, se acreditará el mismo
día. iii). - De otro banco, se acreditará a más tardar el día hábil bancario siguiente.--------------------------
IV.- Domiciliación: - i). - Se acreditará en la fecha que se acuerde con el ACREDITADO, o ii).- En
la fecha límite de pago.--------------------------------------------------------------------------------------------------
Los pagos que el ACREDITADO realizare conforme a lo pactado en este contrato, se aplicarán al
pago del Saldo Insoluto del Crédito conforme a lo siguiente: al pago de las comisiones, al pago de
las primas del (de los) seguro(s) contratado(s), Impuesto al Valor Agregado, pago total de Intereses
Moratorios, pago total de los intereses ordinarios y la cantidad que resultare como remanente, luego
de efectuar la aplicación anterior, se amortizará hasta donde alcance al Saldo de Capital.-------------------
La amortización de capital más intereses ordinarios correspondientes a cada mes, en lo sucesivo
“Erogación”, se obtendrá del resultado de dividir “C” entre “D” y multiplicar el resultado por
menos uno (-1), en donde:----------------------------------------------------------------------------------------------
“A” se obtiene de dividir la tasa de interés ordinaria vigente de conformidad con la cláusula de
TASA DE INTERÉS ORDINARIA entre 360 (trescientos sesenta) y multiplicar por 30.40 (treinta
punto cuarenta).----------------------------------------------------------------------------------------------------------
“B” es igual al resultado de uno (1) más “A”, elevado a la potencia del número de pagos mensuales
remanentes del crédito, salvo para el cálculo de la primer Erogación, en cuyo caso se elevará por el
número de pagos que se indican en la cláusula de REEMBOLSO DEL CRÉDITO. -------------------------
“C” es el resultado de multiplicar el saldo insoluto por “A” y por “B”.-----------------------------------------
“D” es igual a uno (1) menos la parte “B”.---------------------------------------------------------------------------
Si se realiza un pago anticipado igual o mayor a un PAGO MENSUAL, a partir de la mensualidad
siguiente, la amortización de capital correspondiente a cada mes, se obtendrá del resultado de
dividir “C” entre “D” y multiplicar el resultado por menos uno (-1), y al resultado restar "E", en
donde:----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
“A” se obtiene de dividir la tasa de interés ordinaria vigente de conformidad con la cláusula de
TASA DE INTERÉS ORDINARIA entre 360 (trescientos sesenta) y multiplicar por 30.40 (treinta
punto cuarenta).----------------------------------------------------------------------------------------------------------
“B” es igual al resultado de uno (1) más “A”, elevado a la potencia del número de amortizaciones
que se indican en la cláusula de REEMBOLSO DEL CRÉDITO.------------------------------------------------
“C” es el resultado de multiplicar el importe del crédito por “A” y por “B”.-----------------------------------
“D” es igual a uno (1) menos la parte “B”.---------------------------------------------------------------------------
"E" se obtiene de dividir la tasa de interés ordinaria vigente de conformidad con la cláusula de
TASA DE INTERÉS ORDINARIA entre 360 (trescientos sesenta) y multiplicar por 30.40 (treinta
punto cuarenta), y el resultado se multiplica por el saldo insoluto.-----------------------------------------------
----------SÉPTIMA:- TASA DE INTERÉS ORDINARIA.- El ACREDITADO se obliga a pagar a
25

EL BANCO, intereses ordinarios sobre saldos insolutos mensuales de la suma ejercida, a la tasa
anual fija del 9.49% - nueve punto cuarenta y nueve por ciento.---------------------------------------------
----------Los intereses se calcularán dividiendo la TASA DE INTERÉS ORDINARIA entre la base
de 360 trescientos sesenta días por año y multiplicando el resultado por 30.40 treinta punto cuarenta
y se causarán sobre saldos insolutos. Para el cálculo del primer pago de intereses se calcularán
dividiendo la TASA DE INTERÉS ORDINARIA entre la base de 360 trescientos sesenta días por
año y multiplicando el resultado por los días efectivamente transcurridos entre la fecha de
disposición del crédito y la fecha del primer pago de intereses.--------------------------------------------------
----------Los intereses serán pagaderos por mensualidades vencidas, en el domicilio de EL BANCO,
el día 3 - tres de cada mes, siendo el primer pago el día 3- tres del mes de ENERO del año 2024 -
DOS MIL VEINTICUATRO.---------------------------------------------------------------------------------------
----------Se considera fecha de corte para efecto del cómputo de intereses el día 3-tres de cada mes
calendario.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
----------Si por cualquier circunstancia en algún mes, EL BANCO no llegare a aplicar la TASA DE
INTERÉS ORDINARIA como se establece en esta cláusula, se conviene entre las partes
expresamente, que EL BANCO está facultado para realizar las modificaciones o ajustes necesarios,
con efectos retroactivos a aquél o aquellos meses en los que no se hubiere llevado a cabo la
modificación correspondiente.-----------------------------------------------------------------------------------------
----------OCTAVA:- TASA DE INTERÉS MORATORIO.- El ACREDITADO se obliga a pagar
a EL BANCO, en el domicilio de éste, intereses moratorios sobre la suma que estuviere obligado a
cubrir y que no sea pagada, a partir del día siguiente de la fecha de vencimiento del tercer pago
mensual incumplido, hasta la fecha en que se realice el pago, a la tasa de interés anual que resulte
de multiplicar por 2-dos, la tasa de interés ordinaria que se obtenga conforme a la cláusula de
TASA DE INTERÉS ORDINARIA que antecede. El ACREDITADO está de acuerdo en que, si
durante la vigencia de este contrato vuelve a incumplir después de que se haya puesto al corriente
en los pagos de conformidad con la cláusula de REEMBOLSO DEL IMPORTE DEL CRÉDITO, se
le volverá a generar el interés moratorio en los términos señalados en esta cláusula.-------------------------
----------Los intereses se calcularán sobre la base de 360-trescientos sesenta días por año y se
causarán sobre saldos vencidos por los días efectivamente transcurridos.---------------------------------------
----------NOVENA: - VENCIMIENTOS EN DÍAS INHÁBILES. - En el supuesto de que la fecha
en que deba realizarse algún pago de principal, intereses o cualquier otro concepto de conformidad
con el presente instrumento, fuere día inhábil bancario, la fecha de vencimiento de dicho pago se
pospondrá al día hábil bancario inmediato posterior, sin que proceda el cobro de comisiones o
intereses moratorios.
----------DÉCIMA:- CARGO EN CUENTA DE DEPÓSITO BANCARIO DE DINERO A LA
VISTA.- Sin perjuicio de lo consignado en las cláusulas conducentes de este contrato, respecto a la
obligación del ACREDITADO de efectuar los pagos establecidos en dichas cláusulas, en el
domicilio de EL BANCO, el ACREDITADO solicitó expresamente a EL BANCO a través del
formato para domiciliación, que consta en documento por separado y que EL BANCO guarda como
constancia, que se le cargará en la cuenta número “1251662564” ( uno dos cinco uno seis seis dos
cinco seis cuatro), que le lleva EL BANCO, el importe de los pagos mensuales, que comprenden
26

capital, intereses, y demás accesorios; así como el importe de cualquier cargo o contraprestación
legal o contractualmente exigible en los términos del presente instrumento y de la Ley, en el
supuesto de que existan saldos suficientes para ello, en la inteligencia de que EL BANCO queda
facultado mas no obligado a efectuar dichos cargos, por lo que el ACREDITADO no queda eximido
de la obligación de pago frente a EL BANCO.----------------------------------------------------------------------
----------El ACREDITADO podrá solicitar en cualquier momento, sin costo a su cargo, la
cancelación de la autorización consignada en la presente cláusula, bastando para ello que dicha
solicitud sea por escrito y sea presentada a través de cualquiera de las sucursales de EL BANCO o
bien a través de los medios electrónicos que este último ponga a disposición del ACREDITADO,
esta solicitud surtirá efectos a más tardar a los 3 (tres) días hábiles bancarios siguientes a su
recepción.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
----------En caso de que el ACREDITADO objete uno o varios de los cargos realizados a la cuenta
de Depósito Bancario de Dinero a la Vista consignada en la presente cláusula o en cualquiera otra
cuenta designada por éste para que EL BANCO realice los cargos derivados del pago del
IMPORTE DEL CRÉDITO y siempre que derivado de dicha objeción EL BANCO restituya al
ACREDITADO las cantidades objetadas, este último se obliga a pagar la comisión por cobranza o
intereses moratorios, según corresponda, que se generen de conformidad a lo señalado en las
cláusulas de TASA DE INTERES MORATORIO y COMISIONES, respecto de los pagos vencidos.-----
----------DÉCIMA PRIMERA: -COMISIONES. - EL BANCO informa al ACREDITADO que
por el presente Crédito no se generará la comisión por gastos de cobranza mientras mantenga
vigente la relación laboral con la AFILIADA. Las partes acuerdan que en caso de terminar dicha
relación laboral y presentar incumplimiento en sus pagos mensuales, El ACREDITADO pagará a
EL BANCO por concepto de comisión por gastos de cobranza la cantidad que resulte de aplicar el
5%-CINCO por ciento sobre el saldo vencido de conformidad con la cláusula de REEMBOLSO
DEL IMPORTE DEL CRÉDITO de este contrato, misma que se generará a partir del 6-sexto día
natural siguiente a la fecha de vencimiento del pago respectivo, se podrá generar hasta por tres
pagos mensuales consecutivos incumplidos y se deberá cubrir al momento de su generación. El
ACREDITADO está de acuerdo en que, si durante la vigencia de este contrato vuelve a incumplir
después de que se haya puesto al corriente en los pagos de conformidad con la cláusula de
REEMBOLSO DEL IMPORTE DEL CRÉDITO, se le volverá a generar la comisión por gastos de
cobranza en los términos señalados en este párrafo. Lo anterior en el entendido de que EL BANCO
no podrá cobrar durante el mismo período, la comisión antes referida de manera conjunta con los
intereses moratorios.-----------------------------------------------------------------------------------------------------
En caso de que El ACREDITADO solicite a EL BANCO un avalúo del inmueble objeto de este
contrato, EL ACREDITADO pagara por única ocasión y previo a la celebración de este contrato, la
cantidad de $3.00 (tres pesos) al millar más IVA.------------------------------------------------------------------
Si el ACREDITADO realiza un pago anticipado o adelantado no se le cobrará comisión por
prepago.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
El ACREDITADO podrá consultar las comisiones en la página de internet: www.banorte.com------------
----------DÉCIMA SEGUNDA: - PAGOS ANTICIPADOS y PAGOS ADELANTADOS. – El
ACREDITADO, podrá pagar anticipadamente, total o parcialmente el saldo insoluto del
27

crédito; o bien, a elección del “ACREDITADO”, podrá realizar pagos adelantados sobre
pagos mensuales futuros de acuerdo a lo siguiente:-------------------------------------------------------------
----------A) PAGOS ANTICIPADOS.-------------------------------------------------------------------------------
----------Los pagos anticipados se aplicarán en forma exclusiva al saldo insoluto del crédito,
siempre y cuando EL ACREDITADO se encuentre al corriente en sus obligaciones de pago de
conformidad con lo establecido en el presente contrato. En caso contrario, se entenderá como
pago anticipado solamente la diferencia después de cubrir los adeudos vencidos.----------------------
----------Los pagos parciales anticipados se aplicarán de la siguiente manera: ---------------------------------
----------A disminuir las últimas amortizaciones del crédito, reduciendo el plazo para el
REEMBOLSO DEL CRÉDITO concedido, en el entendido que de existir cantidades adeudadas
diferentes al capital, se aplicará lo señalado en la cláusula de PAGO MENSUAL.----------------------------
----------Los pagos anticipados que realice el ACREDITADO no lo eximen de su obligación de
efectuar los PAGOS MENSUALES inmediatos siguientes.-------------------------------------------------------
------Si el importe del pago anticipado amortiza en su totalidad el saldo insoluto y exigible, EL
BANCO le entregará al ACREDITADO un comprobante del pago, el finiquito, le enviará al
ACREDITADO un Estado de Cuenta sin adeudo alguno, y se aplicará lo señalado en la cláusula de
PROCEDIMIENTO DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO POR EL ACREDITADO.--------------
-----EL BANCO informa a EL ACREDITADO que, en caso de que las disposiciones legales lo
permitan, podrá autorizar a EL FOVISSSTE aplicar el saldo de su Subcuenta del Fondo de la
Vivienda, como pago anticipado del presente Crédito, el cual se aplicará al directamente al pago
del Capital.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----Por cada PAGO ANTICIPADO que se aplique en el crédito, EL BANCO deberá expedir un
comprobante y poner a disposición del ACREDITADO, a través de las sucursales de EL BANCO o
bien a través de los medios pactados con el ACREDITADO, la tabla de amortización a capital con
los importes actualizados por lo que corresponda al plazo restante del crédito, en donde EL BANCO
calculará el importe de los intereses por devengar, con base en el nuevo saldo insoluto.----------------
EL BANCO expresamente acepta que podrá recibir el PAGO ANTICIPADO del crédito por
cualquier otra entidad (según ésta se define en “la ley”), y le cederá todos los derechos derivados
del presente crédito. El procedimiento de subrogación de acreedor se iniciará con la solicitud del
ACREDITADO la cual será recibida a través de las sucursales de EL BANCO, de la Unidad
Especializada de Atención a Usuarios (UNE) o bien a través de los medios pactados con el
ACREDITADO, posteriormente, en un término no mayor a 15-quince días naturales contados a
partir de la solicitud del ACREDITADO, EL BANCO expedirá un documento donde conste el
importe total del adeudo. Una vez se reciba el pago se expedirá el documento en el que conste la
liquidación total del adeudo.--------------------------------------------------------------------------------------
B) PAGOS ADELANTADOS.-----------------------------------------------------------------------------------
El ACREDITADO podrá realizar pagos que aún no sean exigibles y le podrá solicitar a EL
BANCO, que se apliquen como PAGOS ADELANTADOS del importe del crédito, precisamente a
los pagos mensuales inmediatos siguientes y consecutivos. -------------------------------------------------
Cuando el importe del pago sea superior al PAGO MENSUAL o a cualquier otro concepto exigible
en el período, el ACREDITADO le deberá de entregar un escrito con su firma autógrafa a EL
28

BANCO mediante el cual autoriza que los recursos que se entregan en exceso no se apliquen para el
pago anticipado del capital, sino que se amorticen por adelantado a los pagos periódicos del crédito
inmediatos siguientes. Cuando el ACREDITADO realice un pago aun no exigible del Periodo o por
importes inferiores, no será necesario el escrito antes mencionado. Lo anterior, aplicará una vez que
el acreditado se encuentre fuera de sector.----------------------------------------------------------------------
Por cada PAGO ADELANTADO que se aplique en el crédito, EL BANCO expedirá un
comprobante de pago. ---------------------------------------------------------------------------------------------
----------DÉCIMA TERCERA: - IMPUESTO AL VALOR AGREGADO. - En caso de que
conforme a la Ley del Impuesto al Valor Agregado, el ACREDITADO deba pagar el IMPUESTO
AL VALOR AGREGADO sobre los intereses ordinarios, moratorios, comisión por apertura del
crédito, la comisión por autorización del crédito diferida y por pagos anticipados pactados en las
cláusulas que anteceden, éste se obliga a pagar a EL BANCO el Impuesto citado juntamente con los
referidos conceptos.------------------------------------------------------------------------------------------- -----
----- DÉCIMA CUARTA: - GARANTÍA(S). - En garantía del pago del crédito, intereses
ordinarios, intereses moratorios y demás obligaciones a cargo del ACREDITADO, derivadas de
este contrato, de la ley o de resoluciones judiciales dictadas en favor de EL BANCO, con motivo
del referido contrato, la señorita IRENE FLORES LUNA, constituye:----------------------------------------
I.- El ACREDITADO, sin perjuicio de la obligación general que tiene de responder con todos sus
bienes presentes y futuros, en garantía del pago preferente y puntual del crédito, sus intereses y, en
su caso, los accesorios materia del presente contrato, así como del cumplimiento de todas y cada
una de las obligaciones que se deriven o puedan derivar del presente instrumento, de la Ley o de
resoluciones judiciales, constituye hipoteca en los términos a que se refiere el capítulo de
constitución de garantía hipotecaria de este instrumento.----------------------------------------------------------
----------DÉCIMA QUINTA:- REGLAS PARA LA(S) GARANTÍA(S).- La(s) garantía(s)
otorgada(s) por la señorita IRENE FLORES LUNA, se sujetará a las siguientes reglas:--------------------
----------a) La señorita IRENE FLORES LUNA no podrá(n) enajenar, gravar, ni de cualquier otra
forma disponer total o parcialmente del (de los) bien(es) afecto(s) en garantía, salvo con la
autorización previa de EL BANCO dada por escrito.--------------------------------------------------------------
----------b) La señorita IRENE FLORES LUNA, dará(n) aviso inmediatamente a EL BANCO de
cualquier daño o menoscabo que pudiera dar lugar a disminución de la garantía, quedando obligado
el ACREDITADO a reponerla en igual proporción, dentro de los cinco días siguientes a aquél en
que haya ocurrido tal evento.-------------------------------------------------------------------------------------------
----------c).- La señorita IRENE FLORES LUNA, se obliga(n) durante la vigencia de este contrato
a destinar el INMUEBLE objeto del mismo a un uso exclusivamente habitacional y lícito, no podrá
arrendarlo o en cualquier otra forma conceder su uso o habitación sin autorización previa y por
escrito otorgada por EL BANCO.--------------------------------------------------------------------------------------
----------DÉCIMA SEXTA: - SEGUROS. - El ACREDITADO se obliga a contratar un seguro de
vida con las coberturas de muerte e invalidez total y permanente, en lo sucesivo “SEGURO DE
VIDA”. Así como un seguro de daños que cubra el inmueble a TODO RIESGO y PRIMER
RIESGO incluyendo, pero no limitado a Incendio y/o Rayo, Extensión de Cubierta, Riesgos
Hidrometeorológicos; Terremoto y Erupción Volcánica, Remoción de Escombro y Gastos
29

Extraordinarios las cuales se definen en las condiciones generales de la póliza más adelante
señalado como “SEGURO DE DAÑOS”.---------------------------------------------------------------------------
----------EL BANCO ha recibido la instrucción del ACREDITADO para contratar en su nombre y
por su cuenta con SEGUROS BANORTE, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE,
GRUPO FINANCIERO BANORTE, en lo sucesivo “SEGUROS BANORTE”, el SEGURO DE
VIDA con las coberturas de muerte e invalidez total y permanente, a nombre de la señorita
IRENE FLORES LUNA dicho seguro se contratará a nombre y por cuenta del ACREDITADO y
la suma asegurada será el saldo insoluto del crédito.
La cuantía de la Prima del SEGURO DE VIDA que se contrata con SEGUROS BANORTE se
obtendrá de las siguientes formulas:--------------------------------------------------
a) Para obtener el primer pago de la cuantía de la Prima de Seguro, es necesario realizar la
siguiente fórmula: --------------------------------------------------------------Prima por Seguro de
Vida = A * B * N-------------------------------------------------------------- -----En
donde:---------------------------------------------------------------------------------------------------------
“A” es el IMPORTE DEL CRÉDITO.--------------------------------------------------------------------------
“B” son los días efectivamente transcurridos desde la fecha disposición del IMPORTE DEL
CRÉDITO y hasta la fecha de primer PAGO MENSUAL.-------------------------------------
“J” es 0.0006 (cero punto cero cero cero seis)------------------------------------------------------
“N” es el resultado de dividir “J” entre 30 (treinta)-------------------------------------------------
b) Para obtener el pago de la cuantía de la Prima de Seguro, a partir del segundo PAGO
MENSUAL, es necesario realizar la siguiente fórmula:------------------------------------
Prima por Seguro de Vida = F*J----------------------------------------------------------------------------
En donde:----------------------------------------------------------------------------------------------------------
“F” es el saldo insoluto del crédito que corresponda al mes inmediato anterior.------
“J” es 0.0006 (cero punto cero cero cero seis) ------------------------------------------------------
Asimismo, El BANCO en su carácter de contratante entregará tanto el certificado, pólizas, endosos
y condiciones generales que ampara la póliza de Seguro de Vida a EL ACREDITADO, quien a su
vez podrá solicitar a SEGUROS BANORTE o a EL BANCO el certificado correspondiente. El
BANCO hará entrega de los documentos antes señalados al ACREDITADO, cuya evidencia
documental de la entrega de esta lo informará de manera oportuna a SEGUROS BANORTE a
efecto de contar con el resguardo y/o soporte
respectivo.-----------------------------------------------------------------------
Si el ACREDITADO durante la vida del crédito, tiene un contrato de trabajo por tiempo indefinido
o un nombramiento definitivo, en el cual se establece una jornada de trabajo de tiempo completo,
trabaja para una empresa que tiene RFC, podrá acceder a la cobertura de desempleo involuntario,
cuyas características, condiciones y obligaciones se describen en las condiciones generales de la
póliza. Las primas que se generen por la contratación de dicha cobertura no tendrán costo para el
ACREDITADO y serán cubiertas por EL BANCO durante la vida del crédito y hasta que sea
reclamada por el ACREDITADO, en virtud de haber ocurrido el desempleo involuntario si el
ACREDITADO cumplía con las condiciones de elegibilidad al momento de la contratación, esta
cobertura comenzará a partir de 2-dos meses posteriores a la fecha de disposición del crédito, dicha
30

cobertura cubrirá únicamente hasta por 9-nueve meses los pagos mensuales correspondientes del
crédito y surtirá efecto por una sola vez durante la vida del crédito, por lo que no podrá ser renovada
al momento en que el ACREDITADO reinicie una relación
laboral.-------------------------------------------------------------------------------
Para ejercer la cobertura de desempleo, el ACREDITADO deberá comprobar y acreditar a
SEGUROS BANORTE que, previamente al momento de ocurrir el siniestro, tenía celebrado
contrato de trabajo por tiempo indefinido (indeterminado) y con una antigüedad laboral
ininterrumpida de 24-veinticuatro meses, con máximo 3-tres
patrones.-----------------------------------------------------------------------------------------------------
El ACREDITADO manifiesta que antes de la celebración de este acto, eligió contratar a través del
FOVISSSTE en términos de las disposiciones establecidas en la Ley de Adquisiciones,
Arrendamientos y Servicios del Sector Público, con la Aseguradora AGROASEMEX S.A, en lo
sucesivo “ASEGURADORA EXTERNA”, el SEGURO DE DAÑOS, por el valor destructible del
inmueble que se otorga en garantía, es decir, el valor de la reposición de un bien igual y de las
mismas características, en lo sucesivo VALOR ASEGURADO y está enterado del monto de las
cuantías de la prima que se generará por dicho seguro y que le serán descontados vía nómina
mientras sea empleado activo de dicha dependencia.
El ACREDITADO nombrará a Banco Mercantil del Norte, Sociedad Anónima, Institución de
Banca Múltiple, Grupo Financiero Banorte como beneficiario preferente e irrevocable del SEGURO
DE VIDA con las coberturas de muerte e invalidez total y permanente, en su caso desempleo
involuntario y del SEGURO DE DAÑOS al FOVISISSTE mientras mantenga vigente el SEGURO
DE DAÑOS con la aseguradora del FOVISSSTE, si el ACREDITADO cambia de aseguradora, éste
se obliga a designar como beneficiario preferente del seguro de DAÑOS a Banco Mercantil del
Norte, Sociedad Anónima, Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Banorte.
-------------------------------------------------------------------------------------------
El ACREDITADO nombrará a Banco Mercantil del Norte, Sociedad Anónima, Institución de
Banca Múltiple, Grupo Financiero Banorte como beneficiario preferente e irrevocable del SEGURO
DE VIDA con las coberturas de muerte e invalidez total y permanente, en su caso desempleo
involuntario y del SEGURO DE DAÑOS al FOVISISSTE mientras mantenga vigente el SEGURO
DE DAÑOS con la aseguradora del FOVISSSTE, si el ACREDITADO cambia de aseguradora, éste
se obliga a designar como beneficiario preferente del seguro de DAÑOS a Banco Mercantil del
Norte, Sociedad Anónima, Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Banorte.
-------------------------------------------------------------------------------------------
Si el ACREDITADO no renueva los seguros que contrata con SEGUROS BANORTE, la
ASEGURADORA EXTERNA o cualquier aseguradora, o en caso de que SEGUROS BANORTE
rescinda el contrato del seguro de VIDA, el ACREDITADO deberá entregar la(s) nueva(s)
póliza(s) 10-diez días naturales antes de la fecha en que termine la vigencia de la(s) póliza(s)
anterior(es). Los seguros deberán de estar pagados de contado por un plazo mínimo de 1-un año y
con las siguientes características, en el SEGURO DE VIDA, la suma asegurada deberá ser el saldo
insoluto del crédito al mes inmediato anterior en que se contrate y estará a nombre de la señorita
IRENE FLORES LUNA en donde se encuentre asegurado el VALOR ASEGURADO. Durante el
31

plazo de este contrato de crédito, el ACREDITADO deberá entregar a EL BANCO la(s) póliza(s)
correspondiente(s) con endoso o indicación de que EL BANCO es beneficiario preferente e
irrevocable de los seguros de VIDA y DAÑOS, renovar la(s) póliza(s) con las condiciones aquí
señaladas y entregar a EL BANCO los recibos correspondientes al pago de las primas. En caso de
que el ACREDITADO no entregue las pólizas correspondientes en el plazo establecido en este
párrafo, EL BANCO podrá dar por terminado anticipadamente el presente contrato, conforme a lo
dispuesto en la cláusula de VENCIMIENTO ANTICIPADO.----
El ACREDITADO por medio del presente contrato otorga su consentimiento para que EL BANCO
pueda contratar en su nombre y por su cuenta los seguros que considere necesarios para garantizar
el cumplimiento de sus obligaciones contractuales, incluyendo el seguro de vida con las coberturas
que considere
apropiadas.-------------------------------------------------------------------------------------------------------
La vigencia de la póliza del Seguro de Vida que se contrate con SEGUROS BANORTE será de un
año y comenzará el día 1-primero de enero de cada año, con excepción del primer año en donde el
plazo comenzará a partir de la fecha de disposición del crédito y hasta el día 31-treinta y uno de
diciembre del año en que se firma el presente contrato. En virtud de que EL BANCO tiene
contratados con SEGUROS BANORTE diversos seguros colectivos no se expiden pólizas
individuales, sin embargo, el ACREDITADO podrá consultar las condiciones generales en
cualquier sucursal de EL BANCO y en la página de internet: www.segurosbanorte.com.mx;
asimismo, el ACREDITADO autoriza a EL BANCO para que instruya a SEGUROS BANORTE y
éste realice la conversión de la póliza de colectiva a individual, lo anterior, de ninguna manera
modificará los términos y condiciones tanto del crédito como del
seguro.--------------------------------------------------
Los seguros de VIDA y DAÑOS, deberán estar en vigor por todo el tiempo en que permanezca
insoluto el adeudo.-----------------------------------------------------------------------
Cuando el ACREDITADO incumpla con el pago de uno o más de los PAGOS MENSUALES de las
amortizaciones de capital, intereses ordinarios o accesorios previstos en este contrato, EL BANCO
no tendrá la obligación de pagar la prima del seguro de
VIDA.-------------------------------------------------------------------------------------------
Si cualquiera de las partes de este contrato realiza un cambio de aseguradora, la parte que haya
realizado la modificación deberá de entregar la póliza respectiva a la otra parte y podrá efectuarse la
entrega o recepción en la sucursal de EL BANCO asignada al crédito
hipotecario.-------------------------------------------------------------
Será un derecho innegable del ACREDITADO contratar los seguros con un tercero.
Si ocurre un siniestro derivado de cualquier seguro el ACREDITADO, su(s) beneficiario(s) y/o la
sucesión se obliga(n) a enterar por escrito a EL BANCO, a la ASEGURADORA EXTERNA y/o a
la aseguradora con la que tenga contratada la(s) póliza(s) en un plazo máximo de cinco días hábiles,
contados a partir de que tenga conocimiento del siniestro y a realizar todos los trámites
correspondientes con la aseguradora contratante con el fin de que aplique el seguro y se proceda al
pago de la indemnización correspondiente; la solicitud en el trámite de procedencia del seguro no
libera al ACREDITADO, su(s) beneficiario(s) y/o la sucesión de continuar realizando el PAGO
32

MENSUAL hasta que en su caso, aplique la indemnización correspondiente. Si después de aplicada

la indemnización al crédito resulta un saldo pendiente por liquidar a EL BANCO, el
ACREDITADO, su(s) beneficiario(s) y/o la Sucesión deberá(n) de pagarlo.
----------------------------------------------------------------------Si el seguro de VIDA se tenía contratado
con SEGUROS BANORTE, el ACREDITADO, su(s) beneficiario(s) y/o la sucesión deberá(n) de
entregar en cualquier sucursal de EL BANCO los documentos necesarios para que EL BANCO le
pueda solicitar a SEGUROS BANORTE el pago de la indemnización.
------------------------------------------------
La indemnización que se obtenga, en caso de siniestro, estará afecta como garantía al cumplimiento
de las obligaciones contraídas por el ACREDITADO derivadas de este contrato y se aplicará a
elección de EL BANCO al pago total o parcial del crédito.
--------------------------------------------------------------------------------------------
Si el seguro de DAÑOS se tenía contratado con la ASEGURADORA EXTERNA DE DAÑOS, el
monto de la indemnización relacionada con Pérdidas Parciales, es decir, aquellas que puede llegar
a sufrir el inmueble sin que por tal motivo causen su inhabitabilidad y que por ende puedan ser
reparados a corto plazo, serán aplicados a la reparación de los inmuebles, por lo que serán
transferidos por EL FOVISSSTE directamente al ACREDITADO, cuando se trate de Pérdidas
Totales, es decir cuando los daños que puede sufrir el inmueble cuya severidad no permite su
reparación a corto plazo y en consecuencia el inmueble se encuentre inhabitable, el monto de la
indemnización deberá ser transferido a EL BANCO por el saldo insoluto de los CREDITOS al
momento del siniestro. El remanente si lo hubiera, será entregado por el FOVISSSTE al
ACREDITADO. -------------------------------------------------------
Si el seguro de VIDA y DAÑOS se tenía contratado con diversa aseguradora a las indicadas en los
dos párrafos anteriores, la aseguradora con la que tenga contratada el ACREDITADO las pólizas de
los seguros, será la que determine la procedencia de los seguros contratados por la(s)
reclamación(es) que presente(n) el ACREDITADO, su(s) beneficiario(s) y/o la Sucesión en relación
a un siniestro.
----------DÉCIMA SÉPTIMA:- VENCIMIENTO ANTICIPADO.- EL BANCO se reserva la
facultad de dar por vencido anticipadamente el plazo fijado en la cláusula de PLAZO DEL
CONTRATO, y en consecuencia, el ACREDITADO deberá hacer el pago inmediato del importe
del saldo del crédito, intereses ordinarios, moratorios, gastos y demás accesorios legales, si el
ACREDITADO faltare al cumplimiento de cualesquiera de las obligaciones contraídas en este
contrato, o en los casos en que la Ley así lo previene, o en los siguientes supuestos:-
-----------------------------------------------------a).- Si el ACREDITADO dejare de efectuar, en
forma total, uno o más de los pagos que se obliga a realizar conforme al presente contrato, sean
éstos de capital, intereses, comisiones, gastos u otros accesorios.---------------------------------------
----------b).-Si el ACREDITADO, vende, grava, afecta o transmite por cualquier figura jurídica los
derechos de propiedad que tiene respecto del (de los) inmueble(s) dado(s) en garantía hipotecaria,
excepto en caso de herencia.-------------------------------------------------------------------------------------------

----------c).- Si el valor del (de los) bien(es) dado(s) en garantía hipotecaria se reduce un 20%-veinte
por ciento o más de su valor, tomando como base el (los) avalúo(s) que para el otorgamiento del
33

crédito hubiere mandado practicar EL BANCO de manera que no bastare(n) a cubrir el pago de
capital, intereses, comisiones, gastos u otros accesorios pactados en esta escritura.---------------------------
----------d).- Si el ACREDITADO destinare el crédito a un fin distinto del expresamente señalado en
la cláusula de DESTINO DEL CRÉDITO.---------------------------------------------------------------------------
----------e).- Si el(los) inmueble(s) no se inscribe(n) en el Registro Público de la Propiedad y del
Comercio de conformidad con lo señalado en la cláusula de GARANTÍA(S), fuere(n) embargado(s)
por terceros, o si fuere(n) gravado(s) en ulterior grado, sin autorización expresa y por escrito de EL
BANCO.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
----------f).- Si el ACREDITADO introdujere modificaciones al(a los) inmueble(s) que causen una
disminución en el valor comercial del (de los) inmueble(s) o si por cualquier causa resultare(n) total
o parcialmente destruido(s) el(los) inmueble(s).--------------------------------------------------------------------
----------g).- Si el ACREDITADO dejare de pagar dos bimestres consecutivos del impuesto predial,
o cuotas por servicios de agua o cualquier responsabilidad civil dentro de los diez días siguientes a
la notificación que les fuere hecha por las autoridades respectivas.----------------------------------------------
----------h).- Si el ACREDITADO no mantuviere vigente el(los) contrato(s) de (de los) seguro(s) en
caso de que lo(s) haya contratado con una Aseguradora Externa. Así como también si el
ACREDITADO no entrega la(s) póliza(s) y comprobantes de pago de las primas en los términos
estipulados en la cláusula de SEGUROS.----------------------------------------------------------------------------
----------i).- Si el ACREDITADO faltare al exacto cumplimiento de las obligaciones que en general
ha contraído en este instrumento.--------------------------------------------------------------------------------------
----------j).- En los demás casos en que conforme a la Ley se hace exigible anticipadamente el
cumplimiento de las obligaciones a plazo.---------------------------------------------------------------------------
----------k).- Si el ACREDITADO deja de cumplir con cualquier otro crédito o préstamo que le
hubiere otorgado EL BANCO que se dé por vencido anticipadamente o cualquier obligación
crediticia a plazo que tenga el ACREDITADO con EL BANCO.------------------------------------------------
----------l).- Si el ACREDITADO incumple con uno o más de los pagos que se encuentra obligado a
cubrir de conformidad con lo establecido en el presente instrumento derivado de una reclamación
presentada por el ACREDITADO con relación a cargos mal aplicados.----------------------------------------
----------m).- Si el ACREDITADO no entrega en un plazo de 30-treinta días naturales la cancelación
de gravamen a que se hace referencia en el antecedente Primero inciso de este instrumento y/o no
entrega el estado de cuenta o documento en el que conste el fin de la relación contractual y la
inexistencia de adeudos.------------------------------------------------------------------------------------------------
----------n).- Si “EL BANCO” es informado a través del “ACREDITADO” o notificado por la
autoridad administrativa correspondiente que se ha iniciado un juicio de extinción de dominio
respecto del (los) INMUEBLE(S) otorgado(s) en garantía hipotecaria.------------------------------------
----------DÉCIMA OCTAVA:- CARGO DEL ADEUDO VENCIDO.- Si existe cualquier
cantidad vencida y no pagada conforme a este contrato, y no se derivan de cargos objetados en
proceso de resolución, en éste acto el ACREDITADO autoriza a EL BANCO a cargar el adeudo
vencido sobre cualquier deuda líquida y exigible que existiere a cargo de EL BANCO y en favor del
ACREDITADO en las cuentas de depósito aperturadas por el ACREDITADO en EL BANCO, el
cargo del adeudo vencido se llevará a cabo a partir del mes inmediato siguiente a la fecha en que se
34

incumplió con el pago de dichas cantidades y por el monto total del adeudo vencido o hasta donde
alcance.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
----------Una vez realizado el cargo anterior, EL BANCO le notificará al ACREDITADO que se ha
realizado el mismo a través del estado de cuenta, en el entendido que la falta de dicha notificación
no afectará la validez del cargo.---------------------------------------------------------------------------------------
----------DÉCIMA NOVENA:- RESERVA, RESTRICCIÓN Y DENUNCIA DEL
CONTRATO.- EL BANCO se reserva expresamente la facultad de restringir al ACREDITADO el
importe del crédito o el plazo en que puede hacer uso del crédito, o ambos a la vez, o a denunciar el
presente contrato, en cualquier tiempo, mediante simple aviso por escrito dado al ACREDITADO.-------
----------VIGÉSIMA:- GASTOS NOTARIALES.- Todos los gastos, honorarios, derechos e
impuestos que origine o cause la formalización de este contrato ante Notario Público, su inscripción
en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio correspondiente, su cancelación en el
momento oportuno y la de la garantía cuando proceda, serán por cuenta del ACREDITADO.--------------
----------En virtud de lo anterior, el ACREDITADO autoriza e instruye expresamente a EL BANCO
desde este acto a que le cargue en la cuenta señalada en la cláusula de CARGO EN CUENTA DE
DEPÓSITO BANCARIO DE DINERO A LA VISTA o en cualquier otra cuenta de depósito o
valores que tenga o llegare a tener abierta el ACREDITADO con EL BANCO el importe de los
conceptos referidos en el párrafo anterior y cualquier otro concepto que deba de pagar el
ACREDITADO y que impida la inscripción de la garantía en el Registro Público de la Propiedad y
del Comercio. De igual manera, en el caso de que EL BANCO se vea en la necesidad de sufragar
alguno de dichos conceptos, el ACREDITADO se obliga a reembolsárselo de inmediato a EL
BANCO. En el supuesto de no contar el ACREDITADO con recursos económicos suficientes en la
mencionada cuenta, no es excluyente para que no pague los mismos con sus recursos.-----------------------
----------EL BANCO no efectuará cargos, comisiones o gastos distintos a los especificados en este
contrato--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
----------VIGÉSIMA PRIMERA:- SUSTITUCIÓN DE DEUDOR.- De acuerdo con “la ley”,
EL BANCO aceptará la subrogación o sustitución del ACREDITADO por un tercero (deudor
sustituto) siempre y cuando el deudor sustituto presente a EL BANCO una solicitud de
crédito y la documentación que EL BANCO le requiera a fin de que se cumplan con todos y
cada uno de los requisitos y obligaciones establecidas por EL BANCO, en el entendido de que
EL BANCO no estará obligado a aceptar la sustitución de deudor en tanto no compruebe: la
identidad del deudor sustituto; la veracidad y autenticidad de los datos que hubiere
proporcionado el mismo; la capacidad crediticia del deudor sustituto conforme a las sanas
prácticas bancarias y condiciones de mercado y el cumplimiento de las formalidades que se
requieran para la sustitución del ACREDITADO por el deudor sustituto, en el entendido de
que los gastos, honorarios y otros accesorios que se eroguen por dicho concepto, serán a cargo
del deudor sustituto.---------------------------------------------------------------------------------------------------
----------Queda entendido que, si EL BANCO no notifica por escrito al deudor sustituto el que
ha comprobado lo señalado en el párrafo anterior, dentro de los 30 – treinta días naturales
siguientes a la fecha en que le haya entregado a EL BANCO la documentación necesaria para
verificar lo señalado en las disposiciones mencionadas, se entenderá por negada o rechazada
35

la propuesta de sustitución de deudor.-----------------------------------------------------------------------------

----------En caso de que EL BANCO autorice la sustitución de deudor, el deudor substituto se
obliga a pagar a EL BANCO por única ocasión y al momento de formalizar la sustitución, una
comisión del 1.5 % Uno punto cinco por ciento del importe del saldo insoluto vigente a la
fecha de la autorización.----------------------------------------------------------------------------------------------
----------VIGÉSIMA SEGUNDA: - ESTADOS DE CUENTA.- El ACREDITADO y EL BANCO
acuerdan que mensualmente será enviado, por parte de EL BANCO al domicilio del
ACREDITADO un estado de cuenta que EL BANCO emitirá dentro de los 8 (ocho) días naturales
siguientes a la fecha de corte del período que corresponda. Además de lo anteriormente estipulado,
el ACREDITADO podrá acudir a cualquiera de las sucursales de EL BANCO para solicitar el o los
estados de cuenta que requiera, así mismo, el ACREDITADO y mediante la firma del presente
contrato, autoriza a EL BANCO para que los mencionados estados de cuenta le puedan ser enviados
por diversos medios, mismos que pueden ser correo directo, correspondencia, Internet y demás
medios de comunicación directos al ACREDITADO, ya sea en su domicilio o a su cuenta de correo
electrónico. En caso de que EL BANCO no tenga disponibles los Estados de Cuenta en el plazo
mencionado, el ACREDITADO podrá solicitarlos a EL BANCO dentro de los 5 (cinco) días
calendario siguientes a dicho plazo. El ACREDITADO y EL BANCO están de acuerdo en que se
presumirán recibidos los Estados de Cuenta, si no es (son) reclamado(s) conforme a lo anterior.
----------Declaran EL BANCO y el ACREDITADO que si transcurridos 30-treinta días hábiles
posteriores a la fecha de límite de pago y el ACREDITADO no impugna u objeta alguno de los
conceptos descritos en el estado de cuenta, se entenderá que el ACREDITADO acepta en todos sus
términos dicho estado de cuenta y por lo tanto ya no podrá desconocerlo.--------------------------------------
----------Si el ACREDITADO incumple con cualquiera de las obligaciones establecidas en este
contrato, EL BANCO le notificará que se dará por terminado este contrato de adhesión a través del
Estado de Cuenta, reservándose en su caso EL BANCO su derecho a lo estipulado en la Cláusula de
VENCIMIENTO ANTICIPADO.-------------------------------------------------------------------------------------
----------El ACREDITADO puede hacer consultas de saldo, realizar transacciones y movimientos
relacionados con el crédito en cualquier sucursal de EL BANCO exhibiendo los documentos que lo
identifiquen como titular del crédito y que al efecto le indique EL BANCO o a través de medios
electrónicos, ópticos o de cualquier otra tecnología, mediante los medios de identificación que
previamente convengan las partes.------------------------------------------------------------------------------------
----------Queda entendido que el uso de los medios de identificación que se establezcan entre EL
BANCO y el ACREDITADO, para el uso de medios electrónicos, en sustitución de la firma
autógrafa, producirá los efectos que las leyes otorgan a los documentos correspondientes y tendrán
el mismo valor probatorio.---------------------------------------------------------------------------------------------
----------El ACREDITADO manifiesta que EL BANCO hizo de su conocimiento antes de la firma
del presente contrato: el contenido del mismo y de todos los documentos a suscribir, los cargos,
comisiones o gastos que en su caso se generarán por su celebración y, en su caso, los descuentos a
que tiene derecho, el Costo Anual Total (CAT) 10.90 % ( DIEZ PUNTO NOVENTA POR
CIENTO) para fines informativos y de comparación exclusivamente, y posteriormente, el cálculo
del Costo Anual Total Remanente que corresponda al resto del plazo de vigencia del crédito, dicho
36

concepto se le hará saber al ACREDITADO mediante los estados de cuenta mensuales a que se
hace mención en el primer párrafo de esta misma cláusula.-------------------------------------------------------
----------CAT: El Costo Anual Total de financiamiento expresado en términos porcentuales
anuales que, para fines informativos y de comparación, incorpora la totalidad de los costos y
gastos inherentes a los Créditos.-------------------------------------------------------------------------------------
----------Procedimiento para aclaraciones.----------------------------------------------------------------------------
Las aclaraciones que el ACREDITADO formule a EL BANCO respecto de las operaciones objeto
del presente contrato, las podrá realizar a través de la Unidad Especializada de Atención a Usuarios
(UNE), Servicio de Atención Telefónica (Banortel) o acudir a cualquier sucursal de EL BANCO,
dentro del plazo de 30 (treinta) días hábiles posteriores a la realización de la operación con la cual
no está conforme, debiendo EL BANCO informarle el número de folio de atención a su aclaración,
solicitándole la documentación e información necesaria para el trámite a su solicitud, misma que
podrá ser enviada vía correo electrónico o directamente a la sucursal.------------------------------------------
----------EL BANCO se reserva el derecho de solicitar información y/o documentación adicional
para poder atender la aclaración solicitada. Transcurrido el plazo de 30 (treinta) días hábiles antes
mencionados, sin que el ACREDITADO haya efectuado alguna aclaración, se entenderá que éste
último está de acuerdo con las operaciones efectuadas.------------------------------------------------------------
----------EL BANCO entregará al ACREDITADO por escrito y firmado por personal facultado para
ello el dictamen correspondiente en el plazo de 45-cuarenta y cinco días hábiles a partir de la
recepción de la solicitud de aclaración, el cual se emitirá en base a la información y/o
documentación proporcionada.----------------------------------------------------------------------------------------
----------El anterior procedimiento es sin perjuicio del derecho del ACREDITADO de acudir ante la
Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros o ante la
autoridad jurisdiccional correspondiente conforme a las disposiciones legales aplicables, en la
inteligencia de que el procedimiento de aclaración quedará sin efecto a partir de que el
ACREDITADO presente su demanda ante autoridades jurisdiccionales o presente su reclamación
en términos de la Ley de Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros.-------------------
----------Transcurridos los plazos señalados en ésta cláusula sin que “EL ACREDITADO” haya
realizado observación alguna, de conformidad a lo pactado en la cláusula, los asientos o conceptos
que aparecen en los Estados de Cuenta, y que figuren en la contabilidad de “EL BANCO”, se
tendrán aceptados por “EL ACREDITADO” y harán prueba plena entre las partes.-------------------------
----------VIGÉSIMA TERCERA.- AUTORIZACIÓN PARA CARGO EN CUENTA. – “El
ACREDITADO” autoriza a EL BANCO para cargar en la cuenta de depósito bancario que se
indica en la cláusula de CARGO EN CUENTA DE DEPÓSITO BANCARIO DE DINERO A LA
VISTA o en cualquier otra cuenta que tenga con EL BANCO, el importe de los Pagos Mensuales,
que comprenden capital, intereses, y demás accesorios; así como el importe de cualquier cargo o
contraprestación legal o contractualmente exigible en los términos del presente instrumento y de la
Ley, en el supuesto de que existan saldos suficientes para ello. La autorización conferida no libera
al ACREDITADO de sus obligaciones de pago.---------------------------------------------------------------
----------Si por cualquier circunstancia que se derive de una falla operativa de EL BANCO, no
llegare a aplicar en algún mes el Pago Mensual como se establece en la cláusula de PAGO
37

MENSUAL, el ACREDITADO autoriza expresamente a EL BANCO para realizar las

modificaciones o ajustes necesarios, con efectos retroactivos a aquél o aquellos meses en los que no
se hubiere llevado a cabo el cobro correspondiente. Una vez realizado el cargo EL BANCO le
notificará al ACREDITADO a través del estado de cuenta, en el entendido que la falta de dicha
notificación no afectará la validez del cargo.-------------------------------------------------------------------
----------VIGÉSIMA CUARTA: - OBLIGACIÓN DE PROPORCIONAR EL COSTO ANUAL
TOTAL. - De conformidad con “La Ley”, y “Las Reglas”, EL BANCO se obliga a proporcionar al
ACREDITADO, en los estados de cuenta mensuales que al efecto ponga a su disposición en las
sucursales de EL BANCO: el Costo Anual Total en el primer estado de cuenta y el Costo Anual
Total Remanente en los estados de cuenta posteriores mientras se encuentre vigente el crédito.-------
------------------- C L Á U S U L A S C O M U N E S O N O F I N A N C I E R A S --------------
----------VIGÉSIMA QUINTA:- CASO FORTUITO.- El ACREDITADO se obliga(n) a cumplir
todas las obligaciones que contrae(n) por medio de este instrumento, aun en caso fortuito o fuerza
mayor y acepta(n) expresamente esta responsabilidad.-------------------------------------------------------------
----------VIGÉSIMA SEXTA:- VALIDEZ DE LAS OBLIGACIONES.- El ACREDITADO
está(n) de acuerdo en que la celebración del presente Contrato no se ha realizado con dolo, mala fe
o vicio de la voluntad alguna, obligándose las partes , a estar y pasar por lo aquí pactado.-------------------
----------Las partes están de acuerdo que en caso de modificación a cualquier término y/o condición
del crédito será necesario la firma de un Convenio Modificatorio por común acuerdo y atendiendo
las formalidades que se establezcan en las disposiciones aplicables, salvo en el caso de las
comisiones, las cuales no se podrán incrementar ni generar comisiones nuevas al menos que sea
motivo de una Reestructura. -------------------------------------------------------------------------------------------
----------VIGÉSIMA SÉPTIMA:- PROCEDIMIENTO DE TERMINACIÓN DEL
CONTRATO POR EL ACREDITADO.- Si el ACREDITADO no tiene ningún adeudo pendiente
por cubrir a EL BANCO podrá dar por terminado el Contrato, para tal efecto deberá presentar una
solicitud por escrito en cualquier sucursal de EL BANCO, una vez recibida la solicitud por EL
BANCO se le deberá proporcionar al ACREDITADO un código alfanumérico o una constancia que
identifique la solicitud de terminación, en el entendido de que el día hábil siguiente al de la
presentación de la solicitud se dará por terminado el Contrato. Ahora bien, si existe un adeudo, EL
BANCO le deberá de informar al ACREDITADO el importe de los adeudos el día hábil siguiente al
de la recepción de la solicitud y dentro de los 5-cinco días hábiles siguientes a su solicitud pondrá a
su disposición dicho dato en la sucursal elegida por el ACREDITADO en el entendido de que una
vez que el ACREDITADO realice el pago correspondiente se estará a lo dispuesto en este párrafo.-------
----------En la fecha en que se dé por terminada la operación, EL BANCO le deberá entregar al
ACREDITADO cualquier saldo que éste tenga a su favor, por cualquier medio que el
ACREDITADO indique, deduciendo en su caso, las Comisiones y cualquier otra cantidad que, en
términos del Contrato y de las disposiciones aplicables, que puedan resultar a cargo del
ACREDITADO.---------------------------------------------------------------------------------------------------------
----------EL BANCO cancelará, sin responsabilidad para el ACREDITADO, el cobro de los
servicios asociados a este contrato, así como de los servicios de domiciliación en la fecha de la
solicitud de terminación, con independencia de quién conserve la autorización de los cargos
38

correspondientes. EL BANCO no condicionará la terminación del CONTRATO a algún acto que no

se encuentre previsto en el mismo.
----------En caso de que llegase a existir un producto o servicio adicional vinculado al CONTRATO,
y que adicionalmente dicho producto o servicio no pueda subsistir sin éste, en el momento en que se
dé por terminado el presente contrato se darán por terminado de manera simultánea los productos o
servicios adicionales. Asimismo, y de acuerdo al supuesto anterior si uno o más productos se
ofertan en conjunto con el presente contrato en beneficio del ACREDITADO y éstos puedan
subsistir de forma independiente al presente, al momento de cancelar alguno se podrán modificar
las condiciones de los que subsistan, en dicho supuesto EL BANCO le informará al ACREDITADO
tal situación.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
----------EL BANCO se obliga a poner a disposición del ACREDITADO el mes inmediato siguiente
a la fecha en que haya realizado el pago de los adeudos, un estado de cuenta, que dé constancia del
fin de la relación contractual entre las partes y la inexistencia de adeudos derivados de este crédito.------
----------Cubierto lo anterior, EL BANCO se obliga a poner a disposición del ACREDITADO el
primer testimonio del instrumento público en el que conste la cancelación de la hipoteca dentro del
plazo de sesenta días hábiles siguientes a la fecha en que se haya liquidado totalmente el adeudo, el
cual se solicitará y entregará en cualquiera de las sucursales de EL BANCO, contra el pago que
realice el ACREDITADO de los gastos y honorarios notariales que se hayan causado por la
elaboración de la escritura de cancelación. De acuerdo a lo que se señala, el ACREDITADO se
obliga a recoger la cancelación de la hipoteca en un término no mayor a 6-seis meses a partir de la
fecha en que liquido el adeudo, una vez recibido el testimonio que contiene la cancelación de
hipoteca respectiva, será bajo su exclusiva responsabilidad acudir al Registro Público de la
Propiedad y del Comercio correspondiente a tramitar con dicho testimonio y contra el pago de
derechos respectivos la cancelación del gravamen del inmueble objeto del crédito hipotecario
concedido. Si se requiere la expedición de un segundo testimonio por cualquier causa serán por
cuenta del ACREDITADO los gastos y honorarios notariales que se generen, además de los que ya
se habían causado.-------------------------------------------------------------------------------------------------------
----------BANORTE reportará a las Sociedades de Información Crediticia que no existe adeudo
alguno dentro del plazo que para tales efectos señala la Ley para Regular las Sociedades de
Información Crediticia.-------------------------------------------------------------------------------------------------
----------VIGÉSIMA OCTAVA:- AUTORIZACIÓN PARA RECIBIR PUBLICIDAD.- El
ACREDITADO, en su caso, podrá cancelar en cualquier momento la autorización otorgada para
que sus datos sean utilizados con fines mercadotécnicos o publicitarios, bastando para ello que lo
solicite por escrito a través de cualquiera de las sucursales de EL BANCO o bien a través de los
medios que EL BANCO ponga a su disposición, dicha solicitud surtirá efectos en forma inmediata,
en el entendido de que el ACREDITADO podrá recibir información publicitaria generada y enviada
con anterioridad a la fecha de cancelación de la mencionada autorización.-------------------------------------
----------En adición a lo anterior el ACREDITADO podrá inscribirse gratuitamente en el Registro
Público de Usuarios, que para tal efecto mantiene la Comisión Nacional para la Protección y
Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros, lo anterior a través de los medios que establezca
la referida Comisión, en cuyo caso EL BANCO dará por cancelada la autorización otorgada por el
39

ACREDITADO para que sus datos sean utilizados con fines mercadotécnicos o publicitarios.-------------
----------VIGÉSIMA NOVENA:- REGISTRO. - EL BANCO manifiesta que el presente contrato
de crédito se encuentra inscrito en el Registro de Contratos de Adhesión (RECA) de la Comisión
Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de los Servicios Financieros con el número
0351-138-037215/01-04983-1222 (cero tres cinco uno guion uno tres ocho guion cero tres siete dos
uno cinco diagonal cero uno guion cero cuatro nueve ocho tres guion uno dos dos dos). Los
preceptos legales referidos en el presente CONTRATO pueden ser consultados por el
ACREDITADO en las sucursales de EL BANCO o bien en la página electrónica de CONDUSEF
en el documento denominado “Otro” y que forma parte del registro.------------------------------------------
El ACREDITADO manifiesta su conformidad con lo establecido en el contenido de la carátula del
contrato de adhesión, la cual se le proporciona a la firma de este contrato, únicamente para efectos
informativos, formando parte integrante del contrato y se agrega al apéndice de esta escritura con la
letra “N”.----------------------
----------TRIGÉSIMA:- UNIDAD ESPECIALIZADA DE ATENCIÓN A USUARIOS.- EL
BANCO manifiesta que cuenta con una Unidad Especializada de Atención a Usuarios (UNE) cuyo
objeto es atender cualquier consulta, reclamación y aclaración del ACREDITADO, cuya oficina se
encuentra localizada en Avenida Paseo de la Reforma, número ciento noventa y cinco, Piso uno,
Colonia Cuauhtémoc, Código Postal cero seis cinco cero cero, Alcaldía Cuauhtémoc, en Ciudad de
México, y pone a su disposición el teléfono: 800-627-2292 (ochocientos guion seiscientos
veintisiete guion dos mil doscientos noventa y dos) y el correo electrónico: une@banorte.com----------
----------TRIGÉSIMA PRIMERA: - INFORMACIÓN CONDUSEF. - Se ponen a disposición
del ACREDITADO los datos de la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios
de Servicios Financieros, ubicada en Insurgentes Sur número setecientos sesenta y dos, Colonia Del
Valle, Alcaldía Benito Juárez, Código Postal cero tres mil cien, Ciudad de México o bien
comunicarse en la Ciudad de México al 55-53-400-999 (cincuenta y cinco guión cincuenta y tres
guión cuatrocientos guión novecientos noventa y nueve) y para el resto del país al 800-999-8080,
correo electrónico asesoria@condusef.gob.mx y también puede consultar la página de Internet
www.condusef.gob.mx-------------------------------------------------------------------------------------------------
----------TRIGÉSIMA SEGUNDA:- INFORMACIÓN BANCO: Se ponen a disposición del
ACREDITADO los datos de Servicio de Atención Telefónica (Banorte) si se comunica en Ciudad
de México 55-5140-5600 (cincuenta y cinco guión cincuenta y uno cuarenta guión cincuenta y seis
cero cero), Monterrey 81-8156-9600 (ochenta y uno guión ochenta y uno cincuenta y seis guión
noventa y seis cero cero), Guadalajara 33-3669-9000 (treinta y tres guión treinta y seis sesenta y
nueve guión nueve mil) y para el resto del País 800 (ochocientos)-BANORTE 800-226-6783
(ochocientos guión doscientos veintiséis guión sesenta y siete ochenta y tres) y la página de
Internet: www.banorte.com, en dicho portal podrá consultar información de nuestros productos y
servicios, así como las cuentas que mantenemos activas en redes sociales de internet.-----------------------
----------------------------------------------CAPÍTULO TERCERO-------------------------------------------
----------DEL CONTRATO DE MUTUO CON INTERÉS Y GARANTÍA HIPOTECARIA----
--------------------------------CLAUSULAS FINANCIERAS------------------------------------------------
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PRIMERA. DEFINICIONES Y REFERENCIAS. Para los efectos del presente contrato las
partes convienen en ceñirse al significado de los siguientes términos:---------------------
ACREDITADO: El trabajador que haya ejercido el derecho de un crédito hipotecario o MUTUO
en cualquiera de los esquemas de financiamiento que autoriza “EL FOVISSSTE”.---------------------
ADEUDO VENCIDO: Se generará adeudo vencido cuando existan omisiones, totales o parciales,
en el cumplimiento de la obligación de pago del MUTUO suscrito con “EL FOVISSSTE”. Dicho
adeudo vencido formará parte del saldo insoluto del crédito y es independiente del estatus laboral
de “EL ACREDITADO”.---------------------------------
AFILIADA: Las dependencias o entidades de la Administración Pública Federal, Estatal o
Municipal que por ley, acuerdos o decretos del Ejecutivo Federal o convenios de incorporación se
encuentren sujetas a la Ley del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del
Estado.-----------------------------
APORTACIONES: Los enteros de recursos que cubran las AFILIADA en cumplimiento de las
obligaciones que respecto de sus trabajadores les impone la Ley. ------------
AVANCE DE COBRANZA: Es el financiamiento que el FOVISSSTE realiza en favor del
acreditado, respecto del importe que corresponda a su obligación de pago quincenal con la intención
de no generar un pago vencido, mismo que se puede dar por cualquier tipo de situación que deriven
de las diferencias en los tiempos de operación entre las dependencias y FOVISSSTE, para poder
reflejar las aportaciones.
-----------------------------------------------------------------------------------------------
BAJA DEL SECTOR PÚBLICO: Se considera la situación de separación de un trabajador de
la Administración Pública Federal o de alguna dependencia o entidad que sujeta al régimen del
“ISSSTE”. ----------------------------------------------------
CAPACIDAD DE CRÉDITO: La capacidad de endeudamiento con base en el sueldo básico y
conforme a las tablas de montos máximos de crédito, contenidas en el Programa de Financiamiento
vigente y aplicable, aprobado por la Comisión Ejecutiva de “EL FOVISSSTE” y la Junta
Directiva del “ISSSTE”. ---------------------------------
CAT: (COSTO ANUAL TOTAL): El que para efectos informativos, anualiza la totalidad de los
costos directos inherentes al MUTUO que otorga “EL FOVISSSTE”, incluyendo los seguros que
se contraten y excluyendo las contribuciones locales y federales, así como los costos
correspondientes a trámites y servicios prestados por terceros, de acuerdo con los componentes,
metodología de cálculo y periodicidad que el Banco de México dé a conocer mediante publicación
en el Diario Oficial de la Federación.
------------------------------------------------------------------------------------------------------
CER: (COSTO EFECTIVO REMANENTE): El cálculo del costo anual total que corresponde
al resto de la vigencia del MUTUO y se calcula tomando exclusivamente en cuenta el plazo
pendiente de amortización y los conceptos que queden por pagar si el MUTUO sigue su curso
normal pactado. -----------------------------
COFINANCIADOR: Los institutos de vivienda de carácter federal, estatal o municipal, las
instituciones de crédito del Sistema Financiero Mexicano, las sociedades financieras de objeto
múltiple reguladas y no reguladas y las sociedades anónimas promotoras de inversión que funjan
41

como mandatarias de “EL FOVISSSTE”, de conformidad con los lineamientos establecidos por la
Junta Directiva, cuyo objeto sea compatible con “EL FOVISSSTE”, que cuenten con recursos para
otorgar complementariamente créditos a los cotizantes y hayan celebrado convenio con “ISSSTE”,
a través de “EL FOVISSSTE”. --------------------------------------------------------------------
COTIZANTE: El trabajador derechohabiente que presta sus servicios en alguna AFILIADA en
los términos de la Ley del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del
Estado. --------------------------------------------------------------------------------
MANUAL DE OPERACIÓN: El Manual de Operación para la aplicación del esquema crediticio
denominado “FOVISSSTE PARA TODOS”.-------------------------------------------------
CRÉDITO: El préstamo hipotecario otorgado por “EL FOVISSSTE” con base en lo establecido
en los artículos ciento sesenta y nueve, fracción I y ciento setenta y seis de la Ley del Instituto de
Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado y los acuerdos de la Comisión
Ejecutiva de “EL FOVISSSTE” y la Junta Directiva del “ISSSTE”, para efectos del presente
instrumento se entenderá como MUTUO.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
EL FOVISSSTE.- El Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los
Trabajadores del Estado. --------------------------------------------------------------------------
EL INMUEBLE.- La casa habitación, construcciones y terreno que se describió en el antecedente
nueve del presente instrumento, que adquiere el ACREDITADO cuyo precio de la operación se
salda con el MUTUO y el contrato de apertura de crédito simple con interés y garantía hipotecaria,
que en este instrumento se formalizan y que reúne todos los requerimientos a que aluden “LAS
REGLAS” y la demás normatividad que resulte vigente y aplicable al otorgamiento del crédito.
-----------
ESQUEMA DE FINANCIMIENTO: Los tipos de crédito que otorga “EL FOVISSSTE” a los
trabajadores al servicio del Estado, de conformidad con “LAS REGLAS”.------------------
ISSSTE: El Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado.
LAS REGLAS: Las Reglas para el Otorgamiento, formalización y recuperación de créditos del
Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del
Estado. -------------------------------------------------------------------------------
LEY: La Ley del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
LTCG.- La Ley de Transparencia y de Fomento a la Competencia en el Crédito Garantizado.
----------------------------------------------------------------------------------------------------
MANDATARIAS: Las instituciones de crédito del sistema financiero mexicano y las sociedades
financieras de objeto múltiple reguladas y no reguladas, denominadas entidades financieras y las
sociedades anónimas promotoras de inversión, cuyo objeto social incluya la originación de créditos
o la intermediación para la colocación de créditos que hayan celebrado convenio de concertación de
acciones con “EL FOVISSSTE”, para participar en el procedimiento de otorgamiento de créditos
mediante mandato expreso del mismo. ---------------------------------------------
42

MONTO DEL MUTUO: Es la cantidad en Unidad de Medida de Actualización otorgados al

tenor del MUTUO, para la adquisición de la vivienda nueva o usada que autorizó “EL
FOVISSSTE” a favor del ACREDITADO. -------------------------------------------
MONTO MÁXIMO DE CRÉDITO: Aquel que otorgue “EL FOVISSSTE” en función de la
capacidad de pago de los trabajadores.------------------------------------------------------------
ÓRGANOS DE GOBIERNO: La Comisión Ejecutiva de “EL FOVISSSTE” y la Junta Directiva
del “ISSSTE”. -----------------------------------------------------------------------------------------
OTORGAMIENTO: El proceso administrativo y financiero mediante el cual se otorga un crédito,
que inicia con la solicitud de crédito del COTIZANTE y culmina con la recepción por parte de
“EL FOVISSSTE”, del testimonio notarial en el que consta el otorgamiento del crédito y la
constitución de la respectiva garantía hipotecaria, inscrito en el Registro Público de la Propiedad.
----------------------------------------------------
OFERTA VINCULANTE: El documento extendido por “EL FOVISSSTE” a petición del
ACREDITADO, que contenga los términos y condiciones mediante las cuales “EL FOVISSSTE”
estaría dispuesto a otorgar un financiamiento garantizado con la vivienda.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
PORTAL DE INTERNET DEL FOVISSSTE: El sitio electrónico de “EL FOVISSSTE”, cuya
dirección es www.gob.mx/fovissste. --------------------------------------------------------------------
REGLAS DE LA SECRETARÍA DE HACIENDA Y CRÉDITO PÚBLICO Y BANCO DE
MÉXICO: Conjunta o indistintamente a las reglas generales a que se refiere la Ley de
Transparencia y de Fomento a la Competencia en el Crédito Garantizado que emite la Secretaria
de Hacienda y Crédito Público y la resolución que establece los componentes, la metodología de
cálculo y periodicidad del costo anual total que emitió Banco de México, ambas publicadas en el
Diario Oficial de la Federación.
SALDO DE LA SUBCUENTA: El saldo en la Subcuenta del Fondo de la Vivienda que
corresponde a la aportación del cinco por ciento del sueldo básico del trabajador COTIZANTE.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
SALDO INSOLUTO TOTAL DEL MUTUO: Es el resultado de la cantidad pendiente de
amortizar del MONTO DEL MUTUO ajustado con las actualizaciones, los intereses, primas de
seguros y demás cantidades que resulten de la devengación y que permanezca adeudado.
------------------------------------------------------------------------------------
TRABAJADOR EN ACTIVO: La persona que presta sus servicios en alguna dependencia o
entidad AFILIADA a “EL FOVISSSTE” en los términos de la LEY.---------
VIVIENDA NUEVA: La edificada al cien por ciento, que nunca haya sido habitada, que tenga
como máximo tres años de antigüedad y que satisfaga los requisitos de habitabilidad.
---------------------------------------------------------------------------------------------------
VIVIENDA USADA: La que haya sido habitada o que tenga más de tres años de construida y
cuente con la constancia de terminación de obra, emitida por la autoridad competente, y que se
encuentre inscrita en el Registro Público de la Propiedad, libre de gravamen; que adicionalmente
reúna condiciones de calidad y habitabilidad y tenga una vida útil remanente de al menos 30 años,
43

señalada en avalúo comercial.

--------------------------------------------------------------------------------------------
----- SEGUNDA. OBJETO.
--------------------------------------------------------------------------------------
En este acto, “EL FOVISSSTE” da en calidad de MUTUO al ACREDITADO, la cantidad de
$62,093.35 (SESENTA Y DOS MIL NOVENTA Y TRES PESOS, TREINTA Y CINCO
CENTAVOS MONEDA NACIONAL), con el exclusivo objeto de complementar la totalidad
d el precio de la adquisición de “EL INMUEBLE” a que se refiere el antecedente nueve de este
instrumento, de acuerdo a las especificaciones presentadas por el ACREDITADO y autorizadas
por “EL FOVISSSTE”.-------------------------
En tal virtud, “EL FOVISSSTE” otorga el MONTO DEL MUTUO autorizado al
ACREDITADO a que se refiere el párrafo anterior, mediante los mecanismos de dispersión de
recursos que “EL FOVISSSTE” determine.----------------------------------------------------------------
El MONTO DEL MUTUO representa el 2.666 % (dos punto seiscientos sesenta y seis por ciento)
del valor de “EL INMUEBLE”. ---------------------------------------------------------------------
Derivado de lo anterior, la firma del presente instrumento constituye el recibo más eficaz que en
derecho proceda y “EL ACREDITADO, al manifestar su conformidad con su celebración y
firmarlo, se da por recibido a su entera satisfacción del importe total de la cantidad antes
señalada, teniéndose, en consecuencia, totalmente dispuesto el MONTO DEL MUTUO.
--------------------------------------------------------
El MONTO DEL MUTUO no incluye las actualizaciones, intereses, gastos e impuestos que más
adelante se señalan. ----------------------------------------------------------------------------
----- TERCERA. OBLIGACIÓN DE P A GO .
------------------------------------------------------------------
“El ACREDITADO” reconoce que la cantidad que se compromete y autoriza a “EL
FOVISSSTE” a descontar de manera quincenal, durante la vigencia del MUTUO, será a la
cantidad de $5,747.26 M.N. (Cinco mil setecientos cuarenta y siete pesos, veinte seis centavos,
moneda nacional). ------------------------------------------------------
En caso de que “EL ACREDITADO” se encuentre fuera de sector y/o se jubile, mantendrá la
obligación de enterar el costo de la prima del seguro de daños en las cuentas que para tal efecto
“EL FOVISSSTE” le indique, sin necesidad de notificación por parte de “EL FOVISSSTE”.
-----------------------------------------------------------
De igual forma, “EL ACREDITADO” sabe, le consta y acepta que en caso de incumplimiento a
sus obligaciones de pago del Crédito, los pagos realizados, conforme a lo descrito en la Cláusula
Quinta del presente Capítulo, no podrán ser devueltos de forma parcial o total, derivado que dichos
pagos serán destinados para amortizar el monto del crédito otorgado por el banco, y en dado caso
“EL FOVISSSTE”, podrá generar los avances de cobranza correspondientes. ---------------
----- CUARTA. - INTERESES.
------------------------------------------------------------------------------------
El MUTUO no devengará intereses ordinarios ni intereses moratorios, sobre el saldo insoluto del
MONTO DEL MUTUO. ------------------------------------------------------------------------
44

----- QUINTA.- FORMA DE PAGO.

--------------------------------------------------------------------------
“EL ACREDITADO” se obliga a pagar la cantidad correspondiente a su OBLIGACIÓN DE
PAGO, descrita en la cláusula Tercera de este contrato, mediante descuentos quincenales
realizados vía nómina por cualquier AFILIADA en la que preste sus servicios.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
En el supuesto que los descuentos quincenales vía nómina no alcancen a cubrir la OBLIGACIÓN
DE PAGO pactada en la cláusula Tercera de este contrato, “EL ACREDITADO” estará
obligado a enterar la cantidad restante mediante depósitos en las cuentas bancarias de conformidad
con los términos establecidos en el inciso b de la Cláusula denominada Amortización del Capítulo
Cuarto del presente instrumento.
------------------------------------------------------------------------------------------------------
Al efecto, “EL ACREDITADO” autoriza en forma expresa a cualquier AFILIADA en la que
preste sus servicios, a llevar a cabo la aplicación de dichos descuentos según la orden de descuento
que emita “EL FOVISSSTE” y a que ésta los entere al mismo. Los descuentos serán destinados en
su integridad al pago del CRÉDITO hasta su total liquidación.
-----------------------------------------------------------------------------------------------
Los descuentos a que se refiere esta cláusula iniciarán al formalizarse el MUTUO con el presente
instrumento público, por lo que la obligación de pago de las primeras amortizaciones quincenales,
podrá enterarse ya sea por el descuento que realice la AFILIADA vía nómina, o en su caso, por
depósitos en las cuentas concentradoras a favor de “EL FOVISSSTE”, en cualquiera de las
sucursales de los bancos que para tal fin autorice, hasta en tanto la AFILIADA aplique los
descuentos respectivos, sin necesidad de notificación alguna por parte de “EL FOVISSSTE” a
“EL ACREDITADO”.
---------------------------------------------------------------------------------------------------
----- SEXTA. SALDO DE LA SUBCUENTA DEL FONDO DE LA VIVIENDA.
-------------------------
En este acto, de conformidad con el artículo ciento setenta y seis de la Ley del “ISSSTE”, “EL
ACREDITADO autoriza a que el saldo de su Subcuenta del Fondo de la Vivienda, sea aplicado por
“EL FOVISSSTE” como pago para cubrir el monto del contrato de apertura de crédito relacionado
en el capítulo cuarto de este instrumento , inicial al MONTO DEL MUTUO, así como que durante
la vigencia de este contrato, las aportaciones subsecuentes a dicha fecha, relativas al cinco por
ciento sobre el sueldo básico que deposite en su favor la AFILIADA en que preste sus servicios,
sean aplicadas a reducir el SALDO INSOLUTO TOTAL DEL CRÉDITO a su cargo y de
conformidad a lo establecido y autorizado por el ACREDITADO en la Carta de Aceptación que en
esta misma fecha suscribe y que se anexa al apéndice de ésta escritura con la letra “Ñ”.
-------------------------------------------------------
----- SÉPTIMA. PAGO A TRAVÉS DE INSTITUCIONES B ANC ARI AS .
-------------------------------
Cuando “El ACREDITADO” se encuentre fuere de sector y/o jubilado deberá pagar el costo de la
prima del seguro de daños en las cuentas que para tal efecto “EL FOVISSSTE” le indique, sin
45

necesidad de notificación por parte de “EL FOVISSSTE, en términos de esta cláusula, debiendo
realizarlo en una sola exhibición y cubriendo el costo anual del seguro.
----------------------------------------------------------------------------------
“EL ACREDITADO” acepta que los datos de las cuentas bancarias referidas en la presente
cláusula quedan a su disposición en el PORTAL DE INTERNET DE FOVISSSTE. En caso que
las cuentas bancarias asignadas sean cambiadas o canceladas, “EL ACREDITADO” se obliga a
acudir ante “EL FOVISSSTE” para que le sea asignada la cuenta de depósito correspondiente.
-----------------------------------------------------------------
----- OCTAVA.- BAJA DE SECTOR PÚBLICO.
----------------------------------------------------------
Si “EL ACREDITADO” causa baja del sector público por cualquier motivo ajeno a jubilación
o pensión, el monto de la OBLIGACIÓN DE PAGO será el definido en la cláusula Tercera del
presente contrato, así como el definido en la cláusula Cuarta denominada Amortización del
capítulo cuarto del presente instrumento. -------------
Lo anterior, salvo en el caso de que “EL ACREDITADO” haya solicitado la prórroga a que se
hace referencia en la cláusula Décima Tercera del presente contrato, durante el tiempo en que esté
vigente. ---------------------------------------------------------------
Los pagos que tenga que efectuar “EL ACREDITADO”, en términos de esta cláusula, deberá
realizarlos los días quince y treinta de cada mes, salvo en el mes de febrero, que deberá realizarse el
último día del mes. En el evento de que dichos días resulten inhábiles, el pago respectivo deberá
efectuarse un día hábil inmediato anterior.
“EL ACREDITADO” acepta que los datos de las cuentas bancarias referidas en la presente
cláusula quedan a su disposición en el PORTAL DE INTERNET DE FOVISSSTE. En caso que
las cuentas bancarias asignadas sean cambiadas o canceladas, “EL ACREDITADO” se obliga a
acudir ante “EL FOVISSSTE” para que le sea asignada la cuenta de depósito correspondiente.
-----------------------------------------------------------------
Si “EL ACREDITADO” regresa a laborar a la Administración Pública Federal o a alguna
dependencia o entidad incorporada al régimen del “ISSSTE”, se obliga a reportar a la
AFILIADA la existencia del CRÉDITO y del MUTUO y reanudar los pagos quincenales
mediante descuentos vía nómina. ---------------------------------------------------
Para efectos de lo anterior, “EL ACREDITADO” autoriza expresamente a “EL FOVISSSTE” a
que una vez que este tenga conocimiento de su reingreso al sector público sujeto al régimen
del “ISSSTE”, emita de manera automática la orden de descuento a la AFILIADA
correspondiente, con la finalidad de que le sean retenidas las amortizaciones quincenales
respectivas en los términos del presente contrato y en los términos de la cláusula Cuarta
denominada Amortización del capítulo cuarto del presente instrumento.
----------------------------------------------------------
----- NOVENA. AVANCE DE COBRANZA. “EL FOVISSSTE”, podrá financiar la obligación
de pago que “EL ACREDITADO” tiene con EL BANCO, hasta por cuatro ocasiones, en los
casos que por cuestiones administrativas y operativas entre la dependencia y “EL FOVISSSTE”,
se llegue a generar pago vencido en perjuicio del acreditado, se podrán emitir en los casos en los
46

cuales las dependencias no reporten los pagos en tiempo o que no se individualicen, en el

entendido que se podrán emitir hasta cuatro avances de cobranza y se reiniciaran una vez que se
recupere alguno de éstos.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
“EL FOVISSSTE” llevará a cabo la aplicación de avances de cobranza una vez que haya recibido
el primer pago por parte de la dependencia. En el entendido de que a partir del quinto
incumplimiento por responsabilidad de la dependencia, se generara adeudo vencido. En caso de
que los avances de cobranza se hayan originado por responsabilidad de “EL ACREDITADO”,
éste deberá cubrir a “EL BANCO” el monto que resulte.
---------------------------------------------------------------------------
----- DÉCIMA.- PL A Z O .
------------------------------------------------------------------------------------------
El presente Contrato vencerá el 28 (VEINTIOCHO) de DICIEMBRE de 2033 (DOS MIL
TREINTA Y TRES); sin embargo seguirá surtiendo sus efectos legales hasta en tanto no se
pague la totalidad del CRÉDITO junto con todos sus accesorios. -------------------
----- DÉCIMA PRIMERA.- HIPOTECA.
-----------------------------------------------------------------------
“EL ACREDITADO”, sin perjuicio de la obligación general que tiene de responder con todos
sus bienes presentes y futuros y en garantía del pago preferente y puntual de este MUTUO, los
intereses que se devenguen y, en su caso, de los accesorios a cuyo pago está obligado conforme
al presente contrato, así como en garantía del cumplimiento de todas y cada una de las
obligaciones que se deriven o puedan derivar del presente instrumento, de la ley o de resoluciones
judiciales, constituyen una hipoteca a favor de “EL FOVISSSTE” en los términos que se
convienen en el capítulo de constitución de garantía hipotecaria de este instrumento.
------------------------------------------------------------------------------------------------------
La hipoteca se extenderá a todo cuanto de hecho y por derecho corresponde a “EL INMUEBLE” y
permanecerá viva y subsistente mientras la obligación principal y demás prestaciones que garantiza
no hayan sido totalmente cubiertas. ---------------
“EL ACREDITADO” se obliga a notificar a “EL FOVISSSTE”, o al titular de los derechos del
MUTUO cualquier cambio en el nombre de la calle, número oficial, número interior, colonia,
municipio o demarcación en que se ubique “EL INMUEBLE” materia de la hipoteca, en un término
no mayor a cinco días hábiles a partir de que suceda; sin que esos cambios, en caso de darse,
impliquen alteración o modificación en forma alguna de la citada garantía hipotecaria.
------------------------------------------------
La sustitución de la garantía hipotecaria sólo procederá previa autorización de “EL FOVISSSTE”,
en los siguientes casos excepcionales: ----------------------------------------------
I. Cuando “EL FOVISSSTE” determine la existencia de un error al formalizar en escritura
pública el MUTUO de una vivienda diferente a la que se contrató.
II. Cuando se aplique el seguro de calidad de la vivienda y sea necesario asignar otro
inmueble. ------------------------------------------------------------------------------
III. Cuando se aplique el SEGURO DE DAÑOS de la vivienda por pérdida total y sea
47

necesario asignar otro inmueble que continúe garantizando el crédito hipotecario.

--------------------------------------------------------------------------------------------
IV. Cuando por motivo de la interposición de acciones legales en contra del constructor y/o
vendedor de la vivienda, se ordene llevar a cabo la permuta de vivienda y sustitución de la
garantía hipotecaria. ----------------------------------
La vivienda en permuta será cuando menos de las mismas características, valor y dentro del
entorno habitacional de la registrada en los sistemas informáticos de “EL FOVISSSTE” y el
testimonio respectivo. ------------------------------------------------------------
“EL ACREDITADO”, “LA PARTE VENDEDORA” y “EL MANDATARIO”, deberán
requerir la autorización expresa de “EL FOVISSSTE”, a través de la instrucción notarial
correspondiente, para llevar a cabo la sustitución de la garantía hipotecaria.--------
En los casos antes señalados, “EL ACREDITADO” deberá encontrarse al corriente de sus
amortizaciones. ---------------------------------------------------------------------------------------
En el caso de la fracción I, los gastos que se generen por la escrituración de “EL INMUEBLE” en
permuta serán sufragados por “EL MANDATARIO”, en los términos del convenio de
concertación de acciones suscrito con “EL FOVISSSTE”.----------------------
Si “EL INMUEBLE” hipotecado se hiciere, con culpa o sin culpa de “EL ACREDITADO”,
insuficiente para la seguridad de la deuda, podrá “EL FOVISSSTE” exigir que se mejore la
hipoteca hasta que a juicio de peritos garantice debidamente la obligación principal.
------------------------------------------------------------------------------------------
----- DÉCIMA SEGUNDA. SEGURO DE DAÑOS.
---------------------------------------------------------
“EL ACREDITADO” podrá elegir el seguro contratado por “EL FOVISSSTE”, el cual será en su
favor y a cargo de “EL ACREDITADO”, con cualquiera de las compañías aseguradoras
autorizadas, un seguro de daños sobre “EL INMUEBLE”, el cual deberá mantener vigente y
actualizado durante el tiempo que esté vigente e insoluto el C R É D I T O y / o e l M U T U O o
cualquier otra cantidad que deba liquidar “EL ACREDITADO”.
---------------------------------------------------------------------------------------------------
El pago de las primas respectivas será adicional a las obligaciones de pago o amortización
establecidas en las Cláusulas del presente Contrato. -----------------------
En caso de que “EL ACREDITADO”, elija el seguro de daños, este será cobrado por ”EL
FOVISSSTE” al momento de la formalización del crédito por los meses que resten del año y de
manera subsecuente al inicio de cada año natural hasta el momento de su liquidación, misma que
podrá ser pagada con las aportaciones patronales de su subcuenta de vivienda.
----------------------------------------------------------------------------
Al efecto, “EL ACREDITADO” faculta en este acto a “EL FOVISSSTE” a contratar, por su
cuenta y a su nombre, el SEGURO DE DAÑOS correspondiente. -------------------------
Será obligación de “EL ACREDITADO” pagar las primas correspondientes directamente en las
cuentas concentradoras a favor de “EL FOVISSSTE” en cualquiera de las sucursales de los
bancos que para tal fin autorice, cuyos datos se encuentran a su disposición en el PORTAL
DE INTERNET DE FOVISSSTE. ------------
48

Será obligación de “EL ACREDITADO” revisar anualmente el monto que por estos conceptos
deba cubrir, debiendo pagar en una sola exhibición las diferencias que resulten con motivo del
incremento en las primas. ----------------------------------------------
----- DÉCIMA TERCERA TITULARIDAD DE LOS DERECHOS DEL MUTUO.-
-----------------------
“EL ACREDITADO” expresamente reconoce que “EL FOVISSSTE” podrá ceder los
derechos derivados del MUTUO con todo lo que de hecho y por derecho le corresponda, en favor
de terceros. En consecuencia, “EL ACREDITADO” acepta que la persona que tenga la titularidad
de los derechos del MUTUO estará facultada para reclamar el pago del SALDO INSOLUTO
TOTAL DEL MUTUO en caso de incumplimiento a cualquiera de las obligaciones que “EL
ACREDITADO” asume en términos de este contrato. Por tanto, “EL ACREDITADO” acepta,
desde ahora, que el titular de los derechos del MUTUO estará procesalmente legitimado para
acudir ante las instancias jurisdiccionales competentes. ---------------------------------------
Siempre que “EL FOVISSSTE” lleve la administración del MUTUO, éste podrá ser cedido sin
necesidad de notificación a “EL ACREDITADO”, de escritura pública, ni de inscripción en el
Registro Público de la Propiedad y el Comercio correspondiente.
--------------------------------------------------------------------------------------------
----- DÉCIMA CUARTA. PROHIBICIÓN DE CEDER LOS DERECHOS Y
OBLIGACIONES. ----
“EL ACREDITADO” se obliga a no ceder por ningún título, en forma parcial ni total, a favor de
cualquier otra persona física o moral, los derechos y obligaciones que se deriven del presente
contrato. ------------------------------------------------------------------------
----- DÉCIMA QUINTA. GASTOS Y DERECHOS.
---------------------------------------------------------
“EL ACREDITADO” tiene conocimiento que el 50% (cincuenta por ciento) de los gastos de
escrituración que genere la formalización del MUTUO ante Notario Público y la constitución de la
hipoteca que en este mismo contrato se establece, conforme al arancel y tarifa vigentes en el Estado
de México, serán cubiertos por “EL FOVISSSTE”.
--------------------------------------------------------------------------------------------------
“EL ACREDITADO” estará obligado al pago de los impuestos y derechos que se deriven del
MUTUO, así como al pago del restante cincuenta por ciento de los gastos de escrituración y
constitución de la garantía hipotecaria. -------------------------
Dicho cincuenta por ciento podrá ser acumulado al MONTO DEL MUTUO, cuando
expresamente lo solicite “EL ACREDITADO” y no se rebase su capacidad de crédito.
----- DÉCIMA SEXTA. ESTADO DE CUENTA.
------------------------------------------------------------
“EL ACREDITADO” podrá verificar en el PORTAL DE INTERNET DE “EL FOVISSSTE”
o a través de los Departamentos de Vivienda o Gerencias Regionales en las Entidades
Federativas, el estado de cuenta en el que se indicará datos del ACREDITADO, de “EL
INMUEBLE” y del crédito. -------------------------------------------------------------------------------
49

En virtud de lo anterior, “EL ACREDITADO” exime a “EL FOVISSSTE” de la obligación de

remitirle estado de cuenta impreso. ---------------------------------------------------------------
------ DÉCIMA SÉPTIMA. USO DE DATOS PERSONALES.
----------------------------------------------
“EL ACREDITADO” brinda expresamente su consentimiento para que “EL FOVISSSTE”
utilice, por sí o a través de terceros autorizados, los datos personales recabados en la fase de
originación del crédito, los proporcionados para la realización del presente MUTUO y/o los
otorgados en cualquier otro momento, para los efectos que resulten necesarios con motivo del
incumplimiento de las obligaciones pactadas.
“EL FOVISSSTE” manifiesta que todos los datos personales recabados con motivo de la
originación, formalización del presente contrato y/o los otorgados en cualquier otro momento,
tendrán el carácter de confidenciales y sólo podrán ser utilizados para los fines que fueron
recabados y en ejercicio de las acciones legales que resulten procedentes con motivo del
incumplimiento de las obligaciones descritas.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Asimismo, “EL FOVISSSTE” se compromete a resguardar los datos personales recabados, en
términos de lo dispuesto por las normas que en materia de transparencia y protección de datos
personales resulten vigentes y aplicables. -----
--------------------------------------------------CAPITULO
CUARTO-------------------------------------------
------------------------------------CONSTITUCIÓN DE GARANTÍA
HIPOTECARIA----------------------
----- PRIMERA. - CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA A FAVOR DE “EL BANCO” Y DE
“EL FOVISSSTE”.-
------------------------------------------------------------------------------------------------------
Atendiendo a lo estipulado en los contratos que se hacen constar en los capítulos tercero y cuarto
del presente instrumento, “EL ACREDITADO” CONSTITUYE(N) HIPOTECA
COMPARTIDA EN PRIMER LUGAR Y GRADO DE PRELACIÓN, en forma proporcional a
los montos de los financiamientos otorgados, a favor de “EL BANCO” y de “EL FOVISSSTE”, y
estos en este mismo acto acepta la garantía hipotecaria por su propio derecho sobre “EL
INMUEBLE” relacionado en el antecedente séptimo de este instrumento, en los términos del
artículo dos mil ochocientos noventa y tres del Código Civil vigente del Distrito Federal hoy
Ciudad de México y sus correlativos en los diferentes Códigos Civiles de los Estados de la
República Mexicana, cuyas medidas, linderos y colindancias quedaron debidamente descritas en los
mencionados antecedentes del presente instrumento y que se tienen aquí por reproducidas como si
se insertasen a la letra. ------------------------------------------------------
La hipoteca que se constituye comprende todo cuanto le corresponda de hecho y por derecho a “EL
INMUEBLE” hipotecado y se extenderá a sus accesiones naturales y a las mejoras que se hagan en
el mismo, a sus frutos y productos y a las rentas vencidas y no satisfechas al tiempo de exigirse el
cumplimiento de la obligación garantizada, de acuerdo con lo dispuesto en los artículos dos mil
ochocientos noventa y seis y dos mil ochocientos noventa y siete del Código Civil para el Distrito
50

Federal hoy, Ciudad de México y sus correlativos en los diferentes Códigos Civiles de los Estados
de la República Mexicana. ------------------------------------
De conformidad con lo dispuesto en los artículos dos mil novecientos once y dos mil novecientos
quince del Código Civil para el Distrito Federal, hoy Ciudad de México y sus correlativos en los
Códigos Civiles de los demás Estados de la República Mexicana, la hipoteca constituida en el
presente instrumento subsistirá íntegra aunque se reduzca la obligación garantizada y garantizará
además del capital, los accesorios, gastos y costas en caso de juicio, los intereses ordinarios y
moratorios aunque excedan de tres años, con tal que no excedan del término para la prescripción de
éstos, de lo cual se tomará razón en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio
correspondiente. -------------------------------------------------------
“EL ACREDITADO” se obliga a no vender, gravar y de ningún otro modo enajenar “EL
INMUEBLE” que en este instrumento se hipoteca, mientras exista saldo insoluto.
“EL ACREDITADO” está de acuerdo en que para el caso de controversia judicial no será
depositario de “EL INMUEBLE” hipotecado o embargado, ni de los bienes que se embarguen,
excepto cuando “EL FOVISSSTE” lo señale para tal cargo y, en su caso, el depositario que
nombre “EL FOVISSSTE”, diferente a “EL ACREDITADO”, tomará inmediata posesión de los
bienes hipotecados o embargados sin que el depositario otorgue caución.
-----------------------------------------------------------------------------
----- SEGUNDA. - PRELACIÓN.-
------------------------------------------------------------------------------
Las partes convienen expresamente en que la garantía constituida en los términos estipulados en la
cláusula primera de este capítulo garantiza el pago a “ EL BANCO” y a “EL FOVISSSTE”, de las
obligaciones con la prelación siguiente: ------------------------
a).- La hipoteca constituida en primer lugar y grado garantiza a “EL BANCO” el pago de todas las
obligaciones garantizadas a su favor en forma proporcional al saldo insoluto que hubiere del
respectivo crédito al momento del incumplimiento de las obligaciones de pago que diere lugar a la
ejecución de la correspondiente garantía hipotecaria. Por consiguiente, para el pago de las
respectivas obligaciones garantizadas, se calculará la proporción que corresponda a “EL BANCO”
sobre el producto de la venta de “EL INMUEBLE” que sea rematado, multiplicando el importe del
saldo insoluto del crédito otorgado, según se trate, por cien y dividiendo a continuación el producto
así obtenido entre la suma de los saldos insolutos de los créditos otorgados. La proporción
porcentual se calculará hasta diezmilésimos de punto porcentual.
-----------------------------------------------------------
b).- La hipoteca constituida también en primer lugar y grado garantiza a “EL FOVISSSTE” y EL
BANCO el pago de las obligaciones garantizadas a su favor, en los términos estipulados en la
cláusula Primera de este capítulo. --------------------------------
Para efectos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad correspondiente, “EL BANCO”
y “EL FOVISSSTE”, ambos en su carácter de acreedores hipotecarios en primer lugar y grado, y
“EL ACREDITADO”, expresamente acuerdan que la anotación registral se apegue a las siguientes
condiciones: ----------------------------------
51

1 (uno).- La porción del financiamiento que otorga EL BANCO a que se refiere el Capítulo
Tercero, hasta por la cantidad de $ 1´257,000.00 M.N. (UN MILLÓN DOSCIENTOS
CINCUENTA Y SIETE MIL PESOS, CERO CENTAVOS, MONEDA NACIONAL).
2 (dos).- La porción del financiamiento referido en el Capítulo Tercero por el equivalente a 19.69
(DIECINUEVE PUNTO SESENTA Y NUEVE) UMAS, que a la fecha de firma de la presente
escritura equivalen a la cantidad de $62,093.35 M.N. (SESENTA Y DOS MIL NOVENTA Y
TRES PESOS, TREINTA Y CINCO CENTAVOS, MONEDA NACIONAL).
-----------------------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------CAPITULO
QUINTO---------------------------------------------
----------------------------CLÁUSULAS GENERALES NO
FINANCIERAS---------------------------------
------ Serán aplicables a todos y cada uno de los actos jurídicos contenidos en este instrumento, las
siguientes cláusulas: ---------------------------------------------------------------
----- PRIMERA. - INFORMACIÓN. - “EL ACREDITADO” autoriza y faculta a “EL BANCO”
a que por sí o mediante tercero, practique cualquier tipo de investigación presente y futura, en lo
que respecta a sus relaciones financieras particularmente crediticias, con Sociedades Financieras de
Objeto Limitado, Sociedades Financieras de Objeto Múltiple, Entidades Reguladas y No Reguladas,
Casas Comerciales y en general con cualquier persona física o moral, nacional o extranjera. Por lo
anterior y en virtud de las reciprocidades que pudieren existir “EL ACREDITADO” autoriza de
igual manera a “EL BANCO”, a proporcionar la misma información a las empresas que en
ejercicio de sus funciones así lo soliciten liberando en ambos casos a “EL BANCO”, de clase de
responsabilidad de orden civil o penal, por lo que a mayor abundamiento, “EL ACREDITADO”
declara bajo protesta de decir verdad que conoce la naturaleza y consecuencias que la investigación
e información de los datos a que se refiere está cláusula puedan derivar.
--------------------------------------------
----- SEGUNDA. - DOMICILIOS PARA OÍR Y RECIBIR TODO TIPO DE
NOTIFICACIONES.- Las partes, respecto de todos los actos jurídicos que se contienen en este
instrumento, designan para los efectos legales correspondientes, los siguientes domicilios:
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
“EL BANCO”: sito en Prolongación Reforma número mil doscientos treinta Cruz Manca Santa Fe,
Delegación Cuajimalpa de Morelos, Ciudad de México. -----------
“EL FOVISSSTE”: Miguel Noreña número veintiocho, Colonia San José Insurgentes, Alcaldía
Benito Juárez, Ciudad de México, código postal cero tres mil novecientos.
“EL ACREDITADO”: el domicilio en el que se ubica “EL INMUEBLE”, y/o calle Julio Zárate
manzana doce, lote once, Colonia Camp Dos de Octubre, Iztacalco, en la Ciudad de México, código
postal número cero ocho mil novecientos treinta, así como el correo electrónico:
Irene.flores.luna.ifl@gmail.com.----------------------------------
Mientras “EL ACREDITADO” el(los) OBLIGADO(S) SOLIDARIOS(S) en caso de que
aplique), no notifique por escrito a EL BANCO y “EL FOVISSSTE su cambio de domicilio por
lo menos con quince días naturales, los avisos, notificaciones y demás diligencias judiciales y
52

extrajudiciales que se hagan en los domicilios indicados surtirán plenamente sus efectos.
-------------------------------------------------------------------------
Expresa(n) el ACREDITADO, el(los) OBLIGADO(S) SOLIDARIOS(S) en caso de que aplique),
que para el efecto de recibir notificaciones, el domicilio a que antes se hace referencia es
convencional, por lo que están enteramente de acuerdo en que si se acude a su respectivo domicilio
a practicar notificación personal y dicho domicilio no le(s) corresponde, se proceda a la notificación
por edictos sin necesidad de que se recabe el informe que elabore una autoridad o una institución
pública que cuente con registro oficial de personas en el que se proporcione los datos de
identificación y el último domicilio que aparezca en sus registros de la persona buscada.
------------------------------------------------------------------------
----- TERCERA. - TÍTULOS DE LAS CLÁUSULAS.-
---------------------------------------------------------
Los títulos de las cláusulas que aparecen en el presente instrumento, se han puesto con el exclusivo
propósito de facilitar su lectura, por lo tanto, no definen ni limitan el contenido de las mismas, para
efectos de interpretación de cada cláusula, las partes deberán atenerse exclusivamente a su
contenido y de ninguna manera a su
título.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
----- CUARTA. - INTERPRETACIÓN Y JURISDICCIÓN.-
------------------------------------------------
Para la interpretación, ejecución y cumplimiento de los derechos y obligaciones que derivan de los
actos que se consignan en este instrumento, así como para la decisión sobre cualquier controversia
que llegase a suscitarse con motivo de los mismos, las partes se someten con renuncia expresa del
fuero que les corresponda o llegare a corresponderles por cualquier razón a las leyes y a los
tribunales competentes de la Ciudad de México. --------------------------------------------------------------
----- QUINTA. - MANIFESTACIÓN DE LA VOLUNTAD.-
-----------------------------------------------
Las partes manifiestan que en la celebración de los actos que se contienen en el presente
instrumento, no existe error, dolo, mala fe, violencia, ni lesión y que lo otorgan con plena capacidad
legal.------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------- P E R S O N A L I D A D -----------------------------------------
----- Manifiestan los representantes de “CORPORACIÓN INMOBILIARIA COACALCO”,
SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, “FONDO DE LA VIVIENDA DEL
INSTITUTO DE SEGURIDAD Y SERVICIOS SOCIALES DE LOS TRABAJADORES DEL
ESTADO” y “BANCO MERCANTIL DEL NORTE”, SOCIEDAD ANONIMA,
INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE, GRUPO FINANCIERO BANORTE, que sus
representadas están debidamente constituidas y organizadas conforme a las leyes vigentes en la
República Mexicana, que sus facultades de representación son suficientes para el otorgamiento de
los actos que por esta escritura se otorgan, que tales facultades están vigentes en todos sus términos,
ya que no les han sido revocadas, limitadas ni en forma alguna modificadas hasta esta fecha y que
son tal y como las asentó el suscrito Notario en copia de los poderes que se agregan al apéndice de
esta escritura con las letras “O”, “P” y “Q”, respectivamente. ---------------------------------------------
53

---------------------------------------------------G E N E R A L E S --------------------------------------------
----- Manifiestan los comparecientes, bajo protesta de decir verdad y apercibidos de las penas en
que incurren quienes lo hacen con falsedad, ser: --------------------------------------------------------------
----- La licenciada JOSEFINA RODRÍGUEZ DURAN, mexicana por nacimiento, hija de padres
mexicanos, originaria del Estado de Guanajuato, lugar donde nació el día veintiocho de noviembre
de mil novecientos setenta y seis, soltera, Funcionaria Bancaria, con domicilio en Palo Alto No.
Treinta y dos, Colonia Campestre Del Cuajimalpa, Ciudad de México, código Postal cero cinco mil
ciento diez, con Registro Federal de Contribuyentes “RODJ761128” (RODJ siete seis uno uno dos
ocho), con Clave Única de Registro de Población “RODJ761128MGTDRS05” (RODJ siete seis
uno uno dos ocho MGTDRS cero cinco) y se identifica con credencial para votar número
“1463631299” (uno cuatro seis tres seis tres uno dos nueve nueve), expedida por el Instituto
Nacional Electoral.-------------------------------------------------------------------------------------------------
----- La Licenciada ANDREA HERNÁNDEZ HERRERA mexicana por nacimiento, hija de
padres mexicanos, originaria del Estado de México, lugar donde nació el día veintidós de mayo de
mil novecientos noventa y cinco, soltera, funcionaria Bancaria, con domicilio en Palo Alto No.
Treinta y dos, Colonia Campestre Del Cuajimalpa, Ciudad de México, código Postal cero cinco mil
ciento diez, con Registro Federal de Contribuyentes “HEHA950522FU5” (HEHA nueve cinco cero
cinco dos dos FU cinco), con Clave Única de Registro de Población “HEHA950522MMCRRN07”
(HEHA nueve cinco cero cinco dos dos MMCRR cero siete), y se identifica con credencial para
votar número “2508376151” (dos cinco cero ocho tre siete seis uno cinco uno), expedida por el
Instituto Nacional Electoral.
----------- El señor JAIME BENREY BEJAR, mexicano por nacimiento, hijo de padres mexicanos,
originario del Distrito Federal (hoy Ciudad de México), lugar donde nació el día veintitrés de
septiembre de mil novecientos ochenta y ocho, casado, Director Corporativo, con domicilio en
Carretera Tonanitla Santa Inés sin número, Colonia Villas de Santa María, Municipio Tonanitla,
código postal cincuenta y cinco mil setecientos ochenta y cinco; con Clave Única de Registro de
Población: “BEBJ880923HDFNJM07” (BEBJ ocho ocho cero nueve dos tres HDFNJM cero siete)
y Registro Federal de Contribuyentes: “BEBJ880923GD5” (BEBJ ocho ocho cero nueve dos tres
GD cinco) , y se identifica con credencial para votar número “1687954862” (uno seis ocho siete
nueve cinco cuatro ocho seis dos), expedida por el Instituto Nacional Electoral..------------------------
- ------ La señora MÓNICA OLIMPIA CRUZ SEGURA, mexicana por nacimiento, hija de padres
mexicanos, originaria del Distrito Federal (hoy Ciudad de México), lugar donde nació el día treinta
de septiembre de mil novecientos sesenta y ocho, casada, Director Administrativo, con domicilio en
Camino Laureles manzana tres, lote cinco D, colonia Cofradía IV, Municipio de Cuautitlán Izcalli,
Estado de México, código postal cincuenta y cuatro mil setecientos quince; con Clave Única de
Registro de Población: “CUSM680930MDFRGN06” (CUSM seis ocho cero nueve tres cero
MDFRGN cero seis) y Registro Federal de Contribuyentes: “CUSM680930QL9” (CUSM seis ocho
cero nueve tres cero QL nueve), y se identifica con credencial |para votar número “1176456374”
(uno uno siete seis cuatro cinco seis tres siete cuatro), expedida por el Instituto Nacional Electoral..-
---Y manifiestan que el Registro Federal de Contribuyentes de su representada es: “CIC881013E85”
(CIC ocho ocho uno cero uno tres E ocho cinco).--------------------------------------------------------------
54

----- La señorita IRENE FLORES LUNA, mexicana por nacimiento, hija de padres mexicanos,
originaria de la Ciudad de México, lugar donde nació el día veintiocho de junio de mil novecientos
cincuenta y ocho, soltera, enfermera, con domicilio en calle Julio Zárate manzana doce lote once,
colonia Camp Dos de Octubre, alcaldía Iztacalco, en la Ciudad de México, código postal número
cero ocho mil novecientos treinta y de paso por esta ciudad para la firma de esta escritura, con
Clave Única de Registro de Población “FOLI580628MDFLNR09” (FOLI cinco ocho cero seis dos
ocho MDFLNR cero nueve) y Registro Federal de Contribuyentes: “FOLI580628120” (FOLI cinco
ocho cero seis dos ocho uno dos cero), y se identifica con credencial para votar número
“1310814572” (uno tres uno cero ocho uno cuatro cinco siete dos), expedida por el Instituto
Nacional Electoral.-------------------------------------------------------------------------------------------------
-----YO, EL NOTARIO
CERTIFICO:----------------------------------------------------------------------------
----- I.- Que lo relacionado e inserto concuerda fielmente con sus originales los que tuve a la vista y
a los cuales me remito.---------------------------------------------------------------------------------------------
----- II.- Que me identifiqué plenamente ante los comparecientes como notario, a quienes conceptúo
legalmente capacitados para la celebración de este acto, asegurándome de su identidad con el
documento de identificación oficial con fotografía que se relacionó y que en copia fotostática
debidamente cotejada con su original y en unión de su Clave Única de Registro de Población, se
agregan en un solo legajo al apéndice de esta escritura bajo la letra “R”.----------------------------------
----- III.- Que advertí a los comparecientes de las penas en que incurren quienes declaran con
falsedad ante Notario y que el contenido de esta escritura está conforme a sus instrucciones. ---------
----- Manifestando que en la presente escritura no se viola o afecta derecho humano o interés alguno
que les afecte de manera personal y directa en términos de la Constitución Política de los Estados
Unidos Mexicanos.-------------------------------------------------------------------------------------------------
----- IV.- Para los efectos previstos en la Ley de Transparencia y de Fomento a la Competencia en
el Crédito Garantizado y sus Reglas: ----------------------------------------------------------------------------
----- a).- Que en las cláusulas generales de este instrumento no se incluyen gastos o comisiones a
cargo del “ACREDITADO”, que deberían haberse incluido en las cláusulas financieras.--------------
----- b).- Que por las declaraciones de las partes contenidas en el capítulo respectivo de este
instrumento, los representantes de “EL BANCO” le explicaron al “ACREDITADO” los términos
y condiciones definitivos de las cláusulas financieras, así como las comisiones aplicables y demás
penas convencionales contenidas en las mismas.--------------------------------------------------------------
----- c).- Que por las declaraciones de los representantes de “EL BANCO” y el “ACREDITADO”,
contenidas en el capítulo respectivo de este instrumento, no existió oferta vinculante previa a la
celebración del presente contrato. -------------------------------------------------------------------------------
----- V.- Que respecto al Impuesto al Valor Agregado, el mismo no se causa en razón de que las
construcciones del Inmueble objeto de esta escritura están destinadas a casa habitación.---------------
-----VI.- Respecto al Impuesto Sobre la Renta por la enajenación, que éste no se calcula ni se entera
por el suscrito Notario por ser “LA PARTE VENDEDORA” contribuyente a que se refiere el Título
Segundo de la Ley del Impuesto Sobre la Renta.--------------------------------------------------------------
----- VII.- Que le hice saber a “LA PARTE COMPRADORA” que para efectos de deducir y
acreditar el costo de adquisición del inmueble objeto de este instrumento “LA PARTE
55

VENDEDORA” deberá expedirle el comprobante fiscal digital por internet (factura electrónica), de
conformidad con lo que dispone el Código Fiscal de la Federación, Reglamento y la Resolución
Miscelánea Fiscal vigente.-----------------------------------------------------------------------------------------
------ VIII.- Que el suscrito Notario hizo del conocimiento de “LA PARTE ACREDITADA”, que
si durante el presente ejercicio fiscal, sus ingresos provenientes de préstamos, donativos o premios,
ya sea en lo individual o en su conjunto, son superiores a SEISCIENTOS MIL PESOS, CERO
CENTAVOS, MONEDA NACIONAL, deberá manifestarlo a la autoridad fiscal correspondiente,
en la declaración del ejercicio, en términos del segundo y tercer párrafos del artículo noventa de la
Ley del Impuesto Sobre la Renta, ya que en caso contrario, se considerarán ingresos omitidos.-------
-----IX.- LEY DE INVERSION EXTRANJERA. Para efectos de lo dispuesto por la Ley de
Inversión Extranjera, los representantes de “BANCO MERCANTIL DEL NORTE”,
SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO
BANORTE, declaran que la sociedad por la que comparecen no tiene obligación de inscribirse en
el Registro Nacional de Inversiones Extranjeras. --------------------------------------------------------------
--- ------ X.- Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares. En
términos de los dispuesto por los artículos ocho, nueve y demás relativos de la Ley Federal de
Protección de Datos Personales en Posesión de los particulares, los comparecientes otorgan su
consentimiento expreso al suscrito notario, para que los datos personales que constan en la presente
escritura y en su respectivo expediente, sean proporcionados a las autoridades correspondientes,
tales como las autoridades administrativas, tribunales, judiciales y registrales.---------------------------
-----XI.- Que leída y explicada esta escritura e ilustrado a los comparecientes acerca del valor, las
consecuencias y alcances legales del contenido de la misma, manifestaron su comprensión plena y
conformidad con ella, por lo que lo otorgan, ratifican, firman por lo que hace a “LA PARTE
VENDEDORA” y la “PARTE COMPRADORA” y además estampan la huella digital del pulgar
de su mano derecha,

JAIME BENREY BEJAR MÓNICA OLIMPIA CRUZ SEGURA

JOSEFINA RODRÍGUEZ DURAN ANDREA HERNÁNDEZ HERRERA

56

IRENE FLORES LUNA