LA HIPOTECA

INTEGRANTES:

Abraham Abel Cruz Tincallpa

Alexia Yuliana Ticona Calizaya
Ana Esther Rodríguez Alave
Gladys Mariela Zapana Chacolle
Karen Anabell Quispe Mamani
Ruth Sofia Salinas Aguilar
Ulisis Adrian Quispe Vilcanqui
 ANTECEDENTES DE LA HIPOTECA

Es una institución creada No había mucha seguridad en

directamente en el derecho la hipoteca del derecho romano
romano

En el Perú introdujeron esta

En roma evolucionó mucho
forma de derecho real en el
más y tuvo mucha
código de 1852, influenciados
trascendencia que se por la legislación española y el
permanece hasta el dia de hoy código napoleónico

Tuvo influencia del derecho

griego
 CAPÍTULO PRIMERO :
DISPOSICIONES GENERALES

DEFINICIÓN

ARTÍCULO 1907 ● Es un derecho real de garantía

“Por la hipoteca se afecta un bien inmueble en ● No garantiza necesariamente una

garantía del cumplimiento de cualquier obligación, obligación propia
propia o de un tercero". La garantía no determina la
desposesión y otorga al acreedor los derechos de ● Confiere el derecho de preferencia
persecución, preferencia y venta judicial del bien
hipotecado”.
 FORMALIDADES DE LA HIPOTECA
Artículo 1098 de CC

Señala: la hipoteca se constituye por escritura pública, salvo disposición diferente

de la ley

● Tiene que estar inscrita en registros públicos.

● Si la hipoteca no es registrada sólo tendrá
eficacia obligacional o inter partes.
● Se halla sujeta a la publicidad registral.
● Tiene que ser voluntario .
 REQUISITOS DE VALIDEZ DE LA
HIPOTECA

Artículo 1099
Son requisitos para la validez de la hipoteca:

➢ Que afecte el bien del propietario o quien esté autorizado para

ese efecto conforme a ley
➢ Que asegure el cumplimiento de una obligación determinada o
determinable
➢ Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable y
se inscriba en el registro de la propiedad inmueble
 CARÁCTER INMOBILIARIO DE LA
HIPOTECA

Artículo 1100

“La hipoteca debe recaer sobre inmuebles específicamente determinados”

● En el derecho romano se podía hipotecar bienes inmueble y muebles,

pero en la actualidad solo se puede con bienes inmuebles.
● La razón de este cambio tuvo que ver con que los bienes muebles,
cuando eran afectados en hipoteca, en la medida en que quedaban en
posesión de los deudores, se perdían con facilidad y ocasionan
frecuentemente conflictos, haciendo el vehículo hipotecario inseguro
para estas transacciones.
 INDIVISIBILIDAD DE LA HIPOTECA

“La hipoteca es indivisible y subsiste

por entero sobre todos los bienes
hipotecados” Es una norma dispositiva

Las partes pueden pactar en contrario; ello resulta lógico pues el único
beneficiado con la indivisibilidad de la hipoteca es el acreedor de la obligación
o eventualmente sus sucesores con lo que al Estado no le interesa imponer la
indivisibilidad a un acreedor que incluso puede renunciar al derecho real
mismo.
HIPOTECA SOBRE CONJUNTO DE
BIENES

Artículo 1103
Hipoteca sobre conjunto de bienes
que conforman una explotación económica

➔ El presente artículo carece de mayor desarrollo.

➔ La norma es clara al momento de desarrollarse, y se destaca que los

contratantes están facultados plenamente a considerar el conjunto de
bienes o como lo denomina.
GARANTÍA DE OBLIGACIÓN
FUTURA O EVENTUAL
Artículo 1104
“La hipoteca puede garantizar una obligación futura o
eventual.”

❖ Este articulado establece la garantía de la hipoteca en

el espacio tiempo, es por ello que desarrolla el
aseguramiento de las obligaciones previamente
pactadas.

❖ Asimismo, la hipoteca puede garantizar una

obligación futura o eventual; es decir, la hipoteca
puede garantizar una obligación aún no nacida,
inexistente.
 HIPOTECA SUJETA A MODALIDAD

Artículo 1105

“La hipoteca puede ser constituida bajo condición o plazo.”

Existe plena libertad por los contratantes para establecer las condiciones y
plazos de una determinada hipoteca, sin embargo la limitación se puede ver
manifestada por el vencimiento del tiempo, lo cual nos puede llevar a una
figura similar a la prescripción. es decir:

El plazo de la hipoteca puede ser inicial o suspensivo, final o resolutorio, así

como cierto e incierto.
 PROHIBICIÓN DE HIPOTECAR BIENES
FUTUROS
Art. 1106
“No se puede constituir la hipoteca sobre bienes
futuros”

Establece la imposibilidad de constituir una

hipoteca sobre bienes futuros, se debe entender y
la caracteriza principal de estos bienes, que son
indeterminados, inciertos en su extremo
imposibles de existir
 COBERTURA DE LA HIPOTECA

Regulada en el artículo 1107

del CC

"La hipoteca cubre el capital, los

intereses que devengue, las primas del
seguro pagadas por el acreedor y las
costas del juicio".
 GARANTÍA DE TÍTULOS TRANSMISIBLES

Regulada en el artículo 1108

del CC Los títulos valores pueden ser de
tres clases:
Este artículo no hace referencia a cualquier título valor;
efectivamente, hace una precisión y delimitación sólo a
aquellos transmisibles por endoso o al portador. Título Valor al Portador

La materialización de los valores, es decir el título-valor Título Valor a la Orden

documento, es necesario para el ejercicio del derecho
literal y autónomo que contiene.

Títulos Valores Nominativos

 HIPOTECA DE VARIOS INMUEBLES

Regulada en el artículo 1109

del CC

a) se plantea la facultad que tiene el acreedor para

perseguir cualquiera de los bienes inmuebles que
garanticen la obligación.

ESTE ARTÍCULO PUEDE SER

DESDOBLADO EN DOS
EXTREMOS b) se faculta al juez para que luego de realizar la
evaluación pertinente sobre la base de la causa
invocada, decida sobre el orden de prelación en la venta
de los bienes.
 CUMPLIMIENTO ANTICIPADO DE LA OBLIGACIÓN

"Si los bienes hipotecados se pierden o deterioran de modo que resulten

Regulada en el artículo 1110 del insuficientes, puede pedirse el cumplimiento de la obligación aunque no esté
CC vencido el plazo, salvo que se garantice ésta a satisfacción del acreedor".

El artículo 1137 del Código Civil establece los supuestos en los cuales puede
producirse la pérdida del bien. Estos son:

➔ Por perecer o ser inútil para el acreedor por daño parcial.

➔ Por desaparecer de modo que no se tengan noticias de él o, aun
teniendolas, no se pueda recobrar.
➔ Por quedar fuera del comercio.
 NULIDAD DEL PACTO COMISORIO

Regulada en el artículo 1111 del "Aunque no se cumpla la obligación, el acreedor no adquiere

CC la propiedad del inmueble por el valor de la hipoteca. Es nulo
el pacto en contrario".

El pacto comisorio es el acuerdo entre el acreedor y el deudor

hipotecario que permite que, en caso de incumplimiento, aquel
se haga pago de la obligación, adquiriendo la propiedad del bien.
CAPÍTULO SEGUNDO: RANGO DE
LAS HIPOTECAS

DEFINICIÓN

El rango hipotecario es el lugar que ocupa cada

hipoteca, a los efectos de determinar su preferencia y
prioridad de unos créditos frente a otros en el Registro
de la Propiedad. Es claro que un acreedor hipotecario
tiene un crédito singularmente privilegiado sobre el
bien hipotecado.
 PREFERENCIA DE HIPOTECAS

Artículo 1112

“Las hipotecas tendrán preferencia por razón de su antigüedad conforme a

la fecha de registro, salvo cuando se ceda su rango.”

Esta norma está inspirada entre acreedores hipotecarios que inscriban su

derecho de forma sucesiva, tal que la preferencia la otorga la inscripción
 HIPOTECAS ULTERIORES

Artículo 1113

“No se puede renunciar a la facultad de gravar el bien con segunda y

ulteriores hipotecas.”

Este precepto tiene por objetivo favorecer el estímulo al crédito y guarda

consonancia con lo dispuesto en el artículo 882 del Código Civil, en el
cual se prescribe que "no se puede establecer contractualmente la
prohibición de enajenar o gravar, salvo que la ley lo permita.
 CESIÓN DE RANGO PREFERENTE

Artículo 1114
“El acreedor preferente puede ceder su rango a otro
acreedor hipotecario. Para que la cesión produzca efecto
contra el deudor se requiere que éste la acepte o que le sea
comunicada fehacientemente.”

Es preciso tener en cuenta que respecto de la cesión de rango y de la permuta de

rango, en su caso, no se requiere el consentimiento del constituyente de la
hipoteca, por cuanto dichos actos no importa modificación alguna en el contrato de
hipoteca y además porque resulta indiferente para el deudor el orden de
preferencia en caso de realización del bien hipotecado.
 CAPÍTULO TERCERO
REDUCCIÓN DE LA HIPOTECA
Regulada en el artículo
1102 del CC

ARTÍCULO 1115 ARTÍCULO 1116

INDIVISIBILIDAD REDUCCIÓN DEL REDUCCIÓN JUDICIAL
La reducción de la MONTO DE LA DEL MONTO DE LA
Establecida en favor del acreedor quien, tiene hipoteca modifica el HIPOTECA HIPOTECA
garantizado su crédito en todos y cada uno de principio de
los inmuebles afectados y con cada parte de indivisibilidad, pero
responde a principio de Regularía la reducción
ellos Cuando obviamente no
equidad voluntaria concertada
se accede al acuerdo
entre el acreedor y el
deudor

Son justificables para facilitar al deudor

futuras operaciones crediticias
 CAPÍTULO CUARTO: EFECTOS DE LA
HIPOTECA FRENTE A TERCEROS
Artículo 1117

Acción Personal y acción real del acreedor

“El acreedor puede exigir el pago al deudor, por la acción personal, o al tercer adquirente del bien
hipotecado, usando de la acción real . El ejercicio de una de estas acciones no excluye el de la
otra, ni el hecho de dirigirla contra el deudor, impide se ejecute el bien que esté en poder de un
tercero, salvo disposición diferente de la ley.”

Juan Carlos Esquivel Oviedo nos dice que el artículo regula las acciones legales que puede ejercer
el acreedor hipotecario a fin de satisfacer su crédito, poniéndose además en el supuesto de que el
bien hipotecado haya sido transferido a un tercero.

En efecto, la citada norma establece que el acreedor hipotecario puede satisfacer dicho crédito
exigiendo el pago al deudor a través de la acción personal o al adquirente del hipotecado ejerciendo
la acción real.
 CAPÍTULO QUINTO: HIPOTECAS
LEGALES

De los tres supuestos de hipoteca legal establecidos en

ARTÍCULO 1118 Hipotecas legales el artículo 1118º del Código Civil, el más frecuente es
el primero

ARTÍCULO 1119 Constitución de pleno derecho

El artículo 1119 establece que "Las hipotecas legales

se constituyen de pleno derecho
 Según faculta el artículo 1120 de nuestro Código, el
Renuncia y cesión de
ARTÍCULO 1120 acreedor puede realizar la renuncia a la hipoteca
rango
"anteladamente"

Normas supletorias aplicables

ARTÍCULO 1121

El actual artículo 1121, auto delimita el radio que le

pueda ser de aplicación ­a la hipoteca legal­, la normativa
general que como sabemos regula la hipoteca voluntaria.
 CAPÍTULO SEXTO: EXTINCIÓN DE LA
HIPOTECA
Artículo 1122
Causales de extinción
Extinción de la obligación que garantiza
➢ Esta causal es por excelencia el modo principal de extinción, en
atención a que la hipoteca como derecho real de garantía está
estrechamente en conexión con el crédito o la obligación.
➢ Por lo general, la hipoteca es accesoria a la obligación, no tiene
razón de ser por sí misma, sino como garantía de un derecho de
crédito. Sin embargo, hay situaciones que no pueden
desconocerse y son admitidas por la legislación, que dejan de
lado el carácter accesorio de la hipoteca cuando se constituye; son
los casos de las hipotecas en garantía de una obligación futura o
eventual reguladas en el artículo 1104 del Código Civil.
Anulación, rescisión o resolución de dicha obligación
➢ Por efecto de la accesoriedad del derecho real de
hipoteca, si la obligación resulta anulable por
cualquiera de las causas señaladas para el acto
jurídico, entonces la hipoteca también sufrirá las
consecuencias y se extinguirá. Igualmente, si la
obligación se rescinde o resuelve conforme a lo
pactado o en virtud de la ley, la hipoteca se
extinguirá.
 CAPÍTULO SEXTO: EXTINCIÓN DE LA
HIPOTECA

Renuncia escrita del acreedor Destrucción total del inmueble

➢ Esta causal se sustenta en la autonomía de la ➢ Cuando se extingue o desaparece totalmente la

voluntad como ocurre con la renuncia de otros cosa hipotecada, la hipoteca queda sin efecto.
derechos reales. En cualquier momento con Generalmente, para este caso se pacta el
independencia de la subsistencia de la derecho a recibir una indemnización o se
obligación, el acreedor puede renunciar a la contrata un seguro.
garantía hipotecaria. ➢ En caso de que se trate de una destrucción
➢ El artículo exige renuncia por escrito, por lo
parcial, la hipoteca. subsiste sobre la porción
tanto debe ser expresa y no tácita. La doctrina
del bien no afectada por la destrucción, en
reconoce que este acto es unilateral y que no
debe perjudicar al tercero. En efecto, en virtud aplicación de la indivisibilidad de la hipoteca.
de la acción revocatoria o pauliana el acreedor
del renunciante puede solicitar la ineficacia de
la renuncia si este acto le perjudica.
CAPÍTULO SEXTO: EXTINCIÓN DE LA
HIPOTECA

Consolidación

➢ Este es un supuesto especial, la doctrina la llama

confusión de derechos. No se refiere al caso general de
extinción de la obligación cuando en una misma
persona concurre la cualidad de deudor y acreedor,
sino al caso en que el derecho real de hipoteca se
extingue cuando en una misma persona se da la
cualidad de titular dominical y de titular del derecho
real que lo grava. Esto ocurre porque no es posible
que se admita la hipoteca sobre cosa propia.