FORMA NOTARIAL

DE EXTINCION DE
LAS OBLIGACIONES
• La única forma de extinguir la obligación es mediante un documento que
formalmente la haga desaparecer del ámbito legal.

• Cuando se habla de extinción de obligaciones formales, escritas o expresas,

nos referimos a obligaciones que también han sido formales, escritas o
expresas, no a las obligaciones que se crean verbalmente, porque de la
obligación verbal no queda muestra de nada y lo formalmente exigible,
atendiendo al principio de “todo lo accesorio sigue la suerte de lo principal”,
si el contrato se hizo por escrito, se creó una obligación por escrito, hay que
extinguirla por escrito de la misma manera
• EXISTEN TRES FORMAS EN EL DERECHO NOTARIAL DE
EXTINGUIR LAS OBLIGACIONES
• 1. carta de pago
• 2. rescisión
• 3. finiquito
 CARTA DE PAGO

• Es el instrumento donde consta el pago de una

obligación unilateral ya que solo el acreedor comparece
a otorgar no siendo necesaria la aceptación del deudor
quien ya cumplió con su obligación de pagar.
• Podemos definirla como la escritura en la cual se hace
constar el pago de un crédito a satisfacción del
acreedor (que por lo general es un banco),
especialmente garantizado en forma hipotecaria o
prendaria, y cuyo testimonio sirve para que se cancele
en el Registro General de la Propiedad el gravamen
sobre el bien que sirvió de garantía en el mutuo.
 Si la obligación fue garantizada con prenda o hipoteca,
debe presentarse el testimonio de la misma al Registro
para que la garantía sea cancelada. Su nombre no es el
más adecuado, debería llamarse escritura de pago en lugar
de carta de pago.
 OBLIGACIONES PREVIAS AL
OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA
DE CARTA DE PAGO
• 1. Los documentos de identificación de los
comparecientes si no fueran conocidos del Notario.
• 2. Documentos con que se acredite la representación
que se ejercita, si así fuere el caso.
• 3. Título en que consta la obligación que se paga.
OBLIGACIONES POSTERIORES
• 1. Razonar los títulos o documentos que se tengan a
la vista y cuyo contenido sufra modificación, en
virtud de la escritura autorizada.
• 2. Testimonio especial al Archivo General de
Protocolos dentro de los 25 días hábiles siguientes a
la autorización de la escritura.
• 3. Testimonio o primer testimonio, con duplicad para
presentar al Registro de la Propiedad.
IMPUESTOS
• 1. En el testimonio especial se cubre el impuesto del
timbre notarial, por tratarse de valor indeterminado es
de diez quetzales (artículo 3º, numeral 2, literal b) del
Decreto 82-96 del Congreso de la República).
• 2. El testimonio para el cliente no cubre impuesto por
ser un acto exento (artículo 11, numeral 14 del Decreto
37-92 del Congreso de la República).
 MODELO DE
ESCRITURA DE
CARTA DE PAGO
• PRIMERA: ANTECEDENTES: Manifiesta el Ingeniero LUIS ROLANDO SALAZAR AGUIRRE,
en la calidad con que actúa, que por Escritura Pública número CIENTO OCHENTA, autorizada en
esta ciudad, el nueve de noviembre del año dos mil diez, por el Notario Luis Rodrigo Muñoz
Roldán, el señor EDWIN EMILIO ROSALES NAVAS, se reconoció como deudor de la Institución
Bancaria que representa, por el monto, plazo y demás condiciones que constan en dicho
instrumento público, habiendo garantizado el cumplimiento de su obligación con HIPOTECA que
ocupa el primer lugar, sobre el inmueble que se encuentra inscrito en el Registro de la Propiedad de
la Zona Central, bajo el número UN MIL TRESCIENTOS, folio CIENTO CUARENTA del libro
DOS MIL SETENTA de Guatemala, propiedad del señor Rosales Navas.
• SEGUNDA: Manifiesta el otorgante que por habérsele pagado a su representado, el capital e
intereses, por este acto y en la calidad con que actúa OTORGA CARTA DE PAGO TOTAL a favor
del señor EDWIN EMILIO ROSALES NAVAS.
• TERCERA: El otorgante hace constar de manera expresa que sobre el crédito que se cancela, no
existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos del deudor y el
Notario le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto.
CUARTA: Finalmente el otorgante acepta el presente instrumento con el objeto que se cancele la
tercera inscripción hipotecaria que ocupa el primer lugar. Yo, el Notario, DOY FE…
LA RESCISIÓN
• Es el instrumento público notarial en el que las partes en un contrato
pendiente de cumplirse, deciden, por mutuo consentimiento, dejarlo sin
efecto.

• REGULACIÓN LEGAL: El Código Civil guatemalteco lo regula a partir

del artículo 1579 al establecer que “los contratos válidamente celebrados
pendientes de cumplimiento, pueden rescindirse por mutuo consentimiento
o por declaración judicial…”
CARACTERÍSTICAS IMPORTANTES
• 1. Verificada la rescisión vuelven las cosas al estado en que se
encontraban antes de celebrarse, en consecuencia las partes deben
restituir lo que respectivamente hubieran recibido.
• 2. En la rescisión por mutuo consentimiento, ninguna de las partes
podrá reclamar daños y perjuicios, frutos ni intereses, salvo que lo
hubieren convenido expresamente.
• 3. La acción para pedir la rescisión dura un año, contado desde la
fecha de la celebración del contrato, salvo que la ley fije otro
término en casos especiales.
• 4. Los contratos a rescindir tienen que estar pendientes de
cumplimiento.
OBLIGACIONES
PREVIAS
• 1. Los documentos de identificación de los comparecientes si no fueran
conocidos por el Notario.

• 2. Documentos con que se acredite la representación que se ejercita, si así

fuere el caso.

• 3. Título en que consta la obligación que se rescinde.

OBLIGACIONES POSTERIORES
• 1. Razonar los títulos o documentos que tenga a la vista y cuyo contenido sufra
modificación, en virtud de la escritura autorizada.

• 2. Testimonio especial al Archivo General de Protocolos dentro de los 25 días

hábiles siguientes a la autorización de la escritura.

• 3. Testimonio o primer testimonio, con duplicado para presentar al Registro de

la Propiedad, si fuera el caso.

• 4. Avisos a la Municipalidad de la localidad y a la Dirección General de

Catastro y Avalúo de Bienes Inmuebles, si fuera el caso.
IMPUESTOS
• 1. En el testimonio especial se cubre el impuesto del timbre
notarial, por tratarse de valor indeterminado es de diez
quetzales (artículo 3º, numeral 2, literal b) del Decreto 82-96
del Congreso de la República).

• 2. En el testimonio para el cliente no se cubren impuestos

fiscales por no constituir un hecho generador de tributo alguno.
 MODELO DE
ESCRITURA DE
RESCISION
• PRIMERA: ANTECEDENTES: Manifiestan los comparecientes que en Escritura Pública número
cincuenta, autorizada en esta ciudad el veinte de diciembre del año dos mil dieciséis, por el Notario
Walter Leonel Hernández, celebraron contrato de promesa de compraventa de fracción de bien
inmueble a desmembrarse de la finca número SETENTA, folio SETENTA del libro DOS MIL
CIEN de Guatemala, el objeto de la promesa de compraventa fue una fracción de terreno de cien
punto cero siete metros cuadrados, en la Aldea Lo de Bran, municipio de Mixco, del departamento
de Guatemala, actuando como promitente vendedor el señor ESTUARDO MARROQUÍN
CABRERA y como promitente comprador el señor CARLOS ALBERTO MARIN PACHECO, en
el precio, condiciones y demás estipulaciones que constan en dicho instrumento público.
• SEGUNDA: DE LA RESCISIÓN: Expresan los otorgantes que rescinden en su totalidad el contrato
identificado en la cláusula anterior volviendo las cosas a su estado original.
• TERCERA: DE LA DECLARACIÓN: Declaran los otorgantes que al volver las cosas al estado en
que se encontraban antes de su celebración, no tienen ninguna reclamación que hacerse por dicho
contrato y se otorgan mutuamente total y eficaz finiquito.
• CUARTA: DE LA ACEPTACIÓN: Manifiestan los otorgantes que aceptan en los términos
relacionados la presente rescisión. DOY FE…
EL FINIQUITO
• Es el documento que se expide después de una rendición de cuentas en el
cual, el que lo entrega se da por satisfecho de la gestión encargada.
• El finiquito no debe constar necesariamente en escritura pública y es
necesario después de rendir cuentas de una administración de bienes, del
ejercicio de un mandato, de una relación laboral, etc.
• En la práctica es muy usual, ya que asegura que no habrá reclamaciones
posteriores derivadas del asunto por el cual se otorgó.
• Puede otorgarse en forma accesoria en una cláusula, en donde conste una
rescisión, en una partición de bienes comunes, en la revocatoria de un
mandato, etc., o puede otorgarse el finiquito por separado
OBLIGACIONES
PREVIAS
• 1. Los documentos de identificación de los comparecientes si no fueran
conocidos por el Notario.

• 2. Documentos con que se acredite la representación que se ejercita, si así

fuere el caso.

• 3. Título, si existiera, en que consta la obligación que se finiquita.

OBLIGACIONES POSTERIORES
• 1. Testimonio especial al Archivo General de Protocolos
dentro de los 25 días hábiles siguientes a la autorización de
la escritura.

• 2. Testimonio o primer testimonio, con duplicado para

presentar al Registro de la Propiedad, si procediere el
registro
IMPUESTOS
• 1. En el testimonio especial se cubre el impuesto del timbre
notarial, por tratarse de valor indeterminado es de diez
quetzales (artículo 3º, numeral 2, literal b) del Decreto 82-96
del Congreso de la República).
• 2. En el testimonio para el cliente no se cubren impuestos
fiscales por no constituir un hecho generador de tributo alguno.
hecho generador de tributo alguno.
 MODELO DE
ESCRITURA DE
FINIQUITO
• PRIMERA: Manifiesta el señor DANIEL QUEVEDO CASTILLO, que el señor
RAÚL RAMÍREZ HERNÁNDEZ, le administró un negocio de venta de
materiales por seis meses hasta el día de hoy, fecha en la que el señor RAÚL
RAMÍREZ HERNÁNDEZ, efectúo la rendición de cuentas correspondiente,
estando de acuerdo con la misma.
• SEGUNDA: En virtud de lo anterior, manifiestan los otorgantes, que se otorgan
entre sí, finiquito por la administración, la que finaliza con la rendición de cuentas
que se ha llevado a cabo y al no tener ninguna reclamación que hacerse, renuncian
a reclamación posterior de cualquier naturaleza, derivadas de los negocios que
llevaron a cabo.
• TERCERA: En los términos relacionados, los otorgantes aceptan el presente
instrumento. DOY FE…