DERECHO NOTARIAL

EL INSTRUMENTO PÚBLICO
Del latín instruere, instruir. Documento público, autorizado por Notario a instancia de parte,
producido para probar hechos, solemnizar o dar forma a actos o negocios jurídicos y asegurar
la eficacia de sus efectos jurídicos.

FINES:
1. Perpetuar los hechos y las manifestaciones de voluntad;
2. Servir de prueba en juicio y fuera de él;
3. Ser prueba preconstituida; y,
4. Dar forma legal y eficacia al negocio jurídico.

TEORÍA DE LA PRUEBA PRECONSTITUIDA: es una prueba ya preparada con anterioridad

al pleito futuro. Prueba escrita que está en ese instrumento y que, si alguna vez se necesita, se
presenta de inmediato para hacer valer el derecho.

CARACTERÍSTICAS:
• Fecha cierta: Se tiene la certeza de que la fecha de ella es rigurosamente exacta y los efectos
que de esta virtud excepcional pueden producirse, son numerosos;
• Garantía: El instrumento autorizado por notario tiene el respaldo estatal, en nuestra
legislación produce fe y hace plena prueba;
• Credibilidad: El instrumento por ser autorizado por quien posee fe pública es creíble para
todos y contra todos;
• Firmeza, irrevocabilidad e inapelabilidad: Mientras el instrumento no sea redargüido de
nulidad es firme; al no existir un superior jerárquico al notario, no es apelable ni revocable;
• Ejecutoriedad: Virtud por la cual el instrumento público puede ser utilizado como título
ejecutivo; y
• Seguridad: Fundamentada en la colección de los instrumentos en el protocolo, pues el
instrumento original queda en él.
• Valor formal y probatorio:
Formal: Cuando se refiere al cumplimiento de las formalidades esenciales y no esenciales
que la ley dispone;
Probatorio: En cuanto al negocio que contiene internamente.

Ello permite la expedición de testimonios, los mismo que la comprobación de la autenticidad

de los mismos, con los siguientes aspectos:
Clases:
La primera clasificación es de Principales y Secundarias;
La segunda es Dentro del Protocolo y Fuera del Protocolo.
1. Principales: Las que van dentro del protocolo, como condición esencial de validez;
2. Secundarias: Los que van fuera del protocolo.

A. Dentro del Protocolo: En Guatemala la Escritura Pública, el Acta de Protocolización y las

Razones de Legalización;
B. Fuera del Protocolo: Actas Notariales, Actas de legalización de firmas y Actas de copias de
documentos.
C. Los asuntos de Jurisdicción Voluntaria en sede notarial y resoluciones notariales.

FORMA NOTARIAL DE LOS CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO

• Hecho jurídico: fenómeno en donde no interviene la voluntad el hombre.
• Acto jurídico: sí interviene la voluntad del hombre.
• Negocio Jurídico: es donde crean, extinguen, o modifican obligaciones

Requisitos del negocio jurídico: capacidad legal, consentimiento, objeto lícito, causa y forma
al igual que para su validez, la capacidad legal del sujeto que declara su voluntad,
consentimiento que no adolezca de vicio y objeto lícito ART 1251.

Origen del contrato - Roma.

VOLUNTAD: expresa o tácita

• Sólo es gratuito el mandato si el mandatario hace constar, de manera expresa, que lo acepta
de ese modo ARTICULO 1689.

Elementos del contrato: consentimiento, objeto.

• Contrato: cuando 2 o más personas convienen en crear, modificar o extinguir una obligación
ARTICULO 1517.

Perfeccionamiento del contrato:

• Se perfeccionan por el simple consentimiento de las partes, excepto cuando la ley establece
determinada formalidad como requisito esencial para su validez. ART 1518.

Contratos solemnes
• Deberán constar en escritura pública los contratos calificados expresamente como solemnes,
sin cuyo requisito esencial no tendrán validez. ART 1577

El mandato.
• Debe constar en escritura pública como requisito esencial para su existencia, y puede ser
aceptado expresa o tácitamente. No es necesaria la escritura pública:
 1 En asuntos cuyo valor no exceda de Q.1000, puede otorgarse el mandato en documento
privado, legalizado por notario, o en acta levantada ante el alcalde o juez local, con las
formalidades legales. Sin embargo, si el mandato se refiere a la enajenación o gravamen
de bienes inmuebles o derechos reales sobre los mismos, es obligatorio el otorgamiento
del poder en escritura pública; y
2 Si se confiere por cartas- poderes para la asistencia a juntas y demás actos en que la ley
lo permite. El mandato para asuntos judiciales queda sujeto, especialmente, a lo que
establecen las leyes procesales. ARTICULO 1687.

• La sociedad debe celebrarse por escritura pública: debe inscribirse en el Registro

respectivo para que pueda actuar como persona jurídica. ARTICULO 1729.

• Donación de bienes inmuebles: en escritura pública. ARTICULO 1862.

• Renta Vitalicia: en escritura pública, la cual contendrá la especificación y valor de los

bienes que se transmiten, la identificación del rentista si fuere un tercero y la pensión o
renta que ha de pagársele, el propósito de la renta, la garantía que asegure su pago y las
condiciones que crean convenientes las partes. ARTICULO 2122.

• Obligación de los contratantes al cumplimiento del convenio. Desde que se

perfecciona un contrato obliga a los contratantes al cumplimiento de lo convenido,
siempre que estuviere dentro de las disposiciones legales relativas al negocio celebrado,
y debe ejecutarse de buena fe y según la común intención de las partes. ART 1519

• Efectos del contrato. Los que lo celebren están obligados a concluirlo y a resarcir los
daños y perjuicios resultantes de la inejecución o contravención por culpa o dolo.

• Contrato bilateral, condición resolutoria: se realiza cuando alguna de las partes falta al
cumplimiento de la obligación en lo que le concierne. ARTICULO 1535.

• Objeto del contrato: No sólo las cosas que existen pueden ser objeto de los contratos,
sino las que se espera que existan; pero es necesario determinarlas, en cuanto a su
género. La cantidad puede ser incierta con tal que el contrato fije reglas o contenga datos
que sirvan para determinarla. Los hechos han de ser posibles, determinados y en su
cumplimiento han de tener interés los contratantes. ARTICULO 1538

CONTRATO: las personas convienen en crear, modificar o extinguir obligaciones Art 1538

ELEMENTO ESENCIAL: EL CONSENTIMIENTO

El enajenante está sujeto al saneamiento por evicción o por vicios ocultos, en todo contrato
oneroso en que se transfiere la propiedad, la posesión, el uso, goce o disfrute de una cosa 1543.

SANEAMIENTO: es el remedio que puede ejercitar el adquiriente de buena fe de la cosa frente

a los vicios ocultos o de la desposesión o despojo judicialmente establecido y referida al mejor
derecho que sobre ella tenía un tercero.

DIVISIÓN DE LOS CONTRATOS

Contratos unilaterales si la obligación recae solamente sobre una de las partes contratantes;
bilaterales, si ambas partes se obligan recíprocamente. ART 1587.

Consensuales cuando basta el consentimiento de las partes para que sean perfectos; reales
cuando se requiere para su perfección la entrega de la cosa. ARTICULO 1588.

Principales cuando subsisten por sí solos; y accesorios cuando tienen por objeto el
cumplimiento de otra obligación ARTICULO 1589.

Oneroso cuando se estipulan provechos y gravámenes recíprocos; y gratuito, cuando el

provecho es solamente de una de las partes. ARTICULO 1590.

Contrato oneroso conmutativo: cuando las prestaciones que se deben las partes son ciertas
desde que se celebra el contrato, pueden apreciar inmediatamente el beneficio o la pérdida que
les cause. Aleatorio cuando la prestación debida depende de un acontecimiento incierto que
determina la ganancia o pérdida, desde el momento en que se realice. ARTICULO 1591

Condicionales cuya realización o cuya subsistencia depende de un suceso incierto o ignorado

por las partes; Absolutos aquellos cuya realización es independiente de toda condición 1592

EL PROTOCOLO
Colección ordenada de las escrituras matrices, de las actas de protocolación, razones de
legalización de firmas y documentos que el Notario registra. ART 08 CN

Lo que se puede protocolar: Artículo 63.

Acta de protocolación: documento extra que debe de adherirse en el protocolo como un
documento extranjero que deba protocolarse. Se deben de protocolizar porque la ley lo indica
el proyecto de partición de la cosa común, 222 y 223 CPCYM

TESTAMENTO
Testamento cerrado luego de abierto, art 472 CPCYM.
Testamentos especiales: 477 CPCYM.
APARTE son los que el tribunal competente nos ordena como el acta de matrimonio 101 CC,
el acta notarial de protesto 480 COCO, inventario de aportaciones no dinerarias 27 COCO

Razones de legalización de firmas: el notario toma nota o una razón dentro del protocolo, es
una mini escritura pública. artículo 59 CN.

FORMALIDADES DEL PROTOCOLO Art 13 CN CONTENIDO ART. 29 CN

FORMACION NOTARIAL EN LA REPRESENTACION

EL MANDATO O PODER
Contrato civil por el cual una persona le encomienda (mandante o poderdante) a otra
(mandatario o apoderado) la realización de uno o más actos o negocios 1686 CC

OBJETO DE MANDATO: todos los actos o negocios para los que la ley no exige intervención
personal del interesado. No se puede dar poder para testar o donar por causa de muerte, ni
para modificar revocar dichas disposiciones, porque son actos personales Art 1688 CC

ELEMENTOS PERSONALES:
• mandante (quien encomienda) y por cuya cuenta actúa el mandatario
• mandatario: persona a la que se dirige el encargo o encomienda y que acepta realizarla por
cuenta de la otra persona

GRATUITO sólo si el mandatario lo hace constar de manera expresa, que lo acepta de ese
modo. ART 1689

CONSENTIMIENTO
Para que el mandato existía y produzca efectos jurídicos se requiere la manifestación de la
voluntad del mandante, y la aceptación del mandatario. Art 1689

OBJETO
Actos y negocios jurídicos que el mandatario queda obligado a celebrar, por cuenta de su
mandante

FORMA
Al ser solemne es requisito que se otorgue en escritura pública, y que esté inscrito AGP.
NOTA: Si es un mandato gratuito se necesita una aceptación expresa.

BASE LEGAL DE EL MANDATO Y CARACTERISTICAS

MODALIDADES
• MANDATO GENERAL: para que el mandatario atienda todos los negocios del poderdante
y autoriza al mandatario para la administración de los bienes del mandante. Art 1690 CC
• ESPECIAL: se otorga para que el mandatario realice uno o más negocios

• DETERMINADOS en su especie o en su género. Art 1690 CC

• MANDATO JUDICIAL: se otorga para gestionar ante los Tribunales, pueden ser ejercidos
por abogados, parientes dentro de los grados de ley, en representación del cónyuge o
conviviente en la unión de hecho. Art 188 LOJ
✓ MANDATO GENERAL JUDICIAL CON REPRESENTACION
✓ MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON REPRESENTACION

• MANDATO ADMINISTRATIVO: no existe

• MANDATO GENERAL CON CLAUSULA ESPECIAL: es un mandato general, y requiere

de una cláusula especial para lo regulado en el ART 1693 CC (enajenar, hipotecar, afianzar,
transigir, gravar o disponer de cualquier modo la propiedad del mandante)
ART 1692. Se necesita poder especial para donar entre vivos, contraer matrimonio, otorgar
capitulaciones matrimoniales, pactar las bases referentes a la separación o al divorcio,
demandar la nulidad o insubsistencia del matrimonio, constituir patrimonio de familia,
reconocer hijos y negar la paternidad

• MANDATO CON REPRESENTACION: mandatario actúa por cuenta y nombre del

mandante y los negocios que realice dentro de las facultades que se le haya conferido,
obligan directamente al representado.

• MANDATO SIN REPRESENTACION: mandatario actúa en su propio nombre y por

cuenta del mandante, sin que los 3ros tengan acción directa contra el mandante. Art 1686.

TERMINACION
1. Por vencimiento del término por el que fue otorgado
2. Por concluirse el asunto por el que se dio
3. Por revocación
4. Por renuncia del mandatario
5. Muerte o interdicción del mandante o mandatario
6. Quiebra del mandante
7. Disolución de la persona jurídica que hubiere otorgado el mandato, art 1717 CC
8. Fusión por creación y absorción art 256 Co. Comercio
EL CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA
Hay contrato cuando dos o más personas convienen en CREAR, MODIFICAR O EXTINGUIR
una obligación. 1517 CC ◦

FORMA DE LOS CONTRATOS, 1574 CC

✓ Escritura Pública 29 CN
✓ Documento Privado 54 Y 60 CN
✓ Correspondencia
✓ Verbalmente 18 CT
✓ Electrónicamente

FORMA DE LOS CONTRATOS, 1574 CC

Toda persona puede contratar y obligarse:
1. Por escritura pública; 29 CN
2. Por documento privado o por acta levantada ante el alcalde del lugar; 54 y 60 CN
3. Por correspondencia; y
4. Verbalmente. 18 CT

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA BI (1680) 1674 - 1685 CC. 29 CN

Obligación de celebrar un contrato futuro, puede ser unilateral o bilateral (1680).

Promesa unilateral es la estipulación que una persona hace a favor de otra, otorgándole la
opción de adquirir una cosa o un derecho en las condiciones pactadas y por el tiempo
convenido. ARTICULO 1676

Contrato independiente o celebrarse como pacto accesorio de otro y, en ambos casos, debe
contener las condiciones en que ha de realizarse el convenio. ART 1677

La promesa bilateral de contrato obliga a ambas partes y les da derecho de exigir la celebración
del contrato prometido de entero acuerdo con lo estipulado. ARTICULO 1679.-

PLAZO no podrá exceder de 2 años si se tratare de bienes inmuebles o derechos reales sobre
los mismos, y de 1 año, si se tratare de otros bienes o prestaciones. ARTICULO 1681

ELEMENTOS CONTRATO PROMESA COMPRAVENTA

Personales:
✓ Promitente comprador
✓ Promitente vendedor
Reales
✓ La cosa, bien inmueble, etc
✓ El precio
✓ Plazo
• 2 años, bienes inmuebles
• 1 año, otros bienes o prestaciones
✓ Formales 1674 CC, debe celebrarse en la forma exigida por la ley para el contrato que se
promete celebrar 1680 CC, específicamente para bienes inmuebles
✓ Obligaciones Previas: El título con que se acredita la propiedad o derechos que va a
prometerse
✓ Obligaciones Posteriores: Razonar los títulos o documentos que correspondan
✓ Impuestos: Testimonio especial, se cubre con timbres notariales, 2 por millar
✓ Negativa de cumplimiento promesa compraventa: Procedimiento procesal civil
✓ Ejecutivo de obligación de escriturar, 338 CPCYM

CADUCIDAD
La acción para exigir el cumplimiento de la promesa caduca 3 meses después del vencimiento
del plazo.

FACULTADES Y ATRIBUCIONES DE LA SAT

Requerir el pago y recaudar de los contribuyentes y responsables, el tributo adeudado, sus
intereses y si corresponde, los recargos y multas. La Administración Tributaria autorizará los
formularios, y también otros medios distintos al papel, que se utilicen para facilitar el
cumplimiento de las obligaciones.

ENCABEZAMIENTO DE UN CONTRATO. - ART. 29 CN

CLÁUSULAS:
PRIMERA: se acredita el derecho de la propiedad. Finca, folio y libro. Medidas y colindancias.
Saneamiento
SEXTA. Condición suspensiva para otorgar el uso y disfrute del bien. Condición resolutiva:
Daños y perjuicios Renuncia al fuero del domicilio Anotación preventiva: los otorgantes
manifiestan faltas subsanables que imposibilitan su inscripción. 1130 b) modificación de la
primera inscripción de dominio.

COMPRAVENTA ARTICULO 1790 Y 1791.

El vendedor transfiere la propiedad de una cosa y se compromete a entregarla, y el comprador
se obliga a pagar el precio en dinero. Queda perfecto desde el momento en que convienen en
la cosa y en el precio, aunque no se hayan entregado. Queda prohibido el pacto de retroventa.
DONACIÓN
Representa un acto de liberalidad, generosidad o desprendimiento que una persona realiza a
favor de otra el cual debe constar en escritura público, es a título gratuito.
CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE DONACION
Principal, Traslativo de dominio, Gratuito, Unilateral, Instantáneo, Intuito personae: por las
consideraciones personales de quien la recibe. Acto de liberalidad Formal

EFECTOS DEL CONTRATO DE DONACION

Transferencia del dominio o propiedad de la cosa donada. En consecuencia, el que la recibe
tiene derecho a exigir la entrega. ART 1855

ELEMENTOS PERSONALES
• Donante / Donatario

ELEMENTOS REALES
• La cosa Art.1855 y 442 y 443 CC y subsiguientes

ELEMENTOS FORMALES
Escritura matriz Art.1862 CC,

ACEPTACIÓN DEL BIEN INMUEBLE:

Toda donación será estimada, se le pondrá precio (1862)

ELEMENTOS ESPECIALES DEL CONTRATO DE DONACIÓN

Se da el enriquecimiento de una persona, un animus donando, o sea, la intención de hacer una
liberalidad a favor de una persona o intención de enriquecerla.

EFECTOS DEL CONTRATO DE DONACION

Transferencia del dominio o propiedad de la cosa donada. En consecuencia, el que la recibe
tiene derecho de exigir la entrega.

CLASES DE DONACION
• DONACIÓN ENTRE VIVOS ART 1855.- contrato por el cual una persona transfiere a otra
la propiedad de una cosa, a título gratuito.
• DONACIÓN POR CAUSA DE MUERTE ART 943: no constituye un contrato, acto de
ultima voluntad, por medio de un testamento
• DONACIÓN REMUNERATORIA Y ONEROSA, ART 1856. pero en este último caso, sólo
constituye donación el exceso que hubiere en el precio de la cosa, deducidos los gravámenes
o cargas.
• DONACIÓN ANTENUPCIAL ART. 79: pareja que este comprometida
• DONACIÓN CON MOTIVO DE MATRIMONIO ART 1872: que se ha efectuado y los
obsequios que se acostumbra por razones sociales o de piedad.

IDENTIFICACION DE PERSONA ART. 5 CC

Es una declaración unilateral de voluntad, el que constante y públicamente use nombre propio
o apellido distinto del que consta en su partida de nacimiento… puede establecer su
identificación por medio de declaración jurada hecha en escritura pública.

DIFERENCIA ENTRE: identificación de persona, identificación de tercero, una rectificación

de partida y un cambio de nombre
NO modifica la condición civil NI constituye prueba alguna de filiación

SUPUESTOS IDENTIFICACIÓN DE LA PERSONA

• Forma PERSONAL, si es menor de edad POR MEDIO DE SUS PADRES
• Que se haga ante notario, en escritura pública y bajo juramento
• Que la persona constante y públicamente use nombre propio distinto o apellido distinto del
que consta en su partida de nacimiento o use incompleto su nombre u omita alguno de sus
apellidos

SUPUESTOS DE IDENTIFICACIÓN DE TERCEROS

• Que la petición la haga otra persona
• Que la petición se haga ante un juez o Notario
• Que la persona hubiere usado constante y públicamente otros nombres y apellidos

SUPUESTOS DE RECTIFICACIÓN DE PARTIDA

• Que el nacimiento de la persona este inscrito en el Registro Nacional de las Personas con
error de fondo
• Que el nacimiento inscrito en el RENAP tenga una omisión de circunstancia esencial
• Que el error o equivocación afecte el fondo del acto inscrito

SUPUESTOS DEL CAMBIO DE NOMBRE

• Que lo solicite el propio interesado
• Que tenga cualquier motivo para hacerlo, usualmente por no ser de su agrado

OBLIGACIONES PREVIAS
Identificación
Certificación

OBLIGACIONES POSTERIORES
Testimonio especial AGP
Testimonio

SUCESIÓN HEREDITARIA ARTICULO 917

Se realiza por la voluntad de la persona, manifestada en testamento y, a falta de éste, por
disposición de la ley, intestada. Todos los bienes, derechos y obligaciones que no se extinguen
por la muerte.

Masa hereditaria 922 / 1105. CC.

• La persona puede disponer del derecho después de repartida la herencia.
• Conjunto de bienes cuando se han cancelado las deudas del causante

HERENCIA Y LEGADO ART 919: La asignación a título universal se llama herencia cuando
se sucede al causante en todos sus bienes y obligaciones transmisibles, a excepción de los
legados. La asignación título particular se llama legad, cuando se sucede en uno o más bienes
determinados.

FORMALIDADES ESENCIALES DE LOS INSTRUMENTOS PÚBLICOS ART 31.

OBLIGACION DE DAR AVISO DEL TESTAMENTO ART 45. al Registrador de la

Propiedad Inmueble, por escrito, en papel sellado del menor valor, dentro de los 15 días
siguientes a la fecha en que se autorizó el testamento, los datos expresados en el art 1143 CC.

QUIEN OSTENTA ESTOS PODERES TIENE LA PROPIEDAD EN FORMA COMPLETA:

1. IUS UTENDI: derecho del propietario de un bien a utilizarlo. “Usus”.
2. IUS FRUENDI: derecho del propietario de percibir los frutos de su cosa. “Fructus”
3. IUS ABUTENDI: derecho del propietario de un bien a disponer plenamente de él.
“Abusus”.
4. IUS VINDICANDI, el derecho a reclamar el objeto de terceros poseedores o de
detentadores
5. IUS PREFERENDI
Tiene preferencia sobre cualquier otro derecho que, sobre la misma cosa, se constituya con
fecha posterior. Si hay dos titulares de un mismo derecho, pero uno es más antiguo y otro
es más reciente, prevalece el más antiguo.
Ius Persequendi: facultad que tienen los titulares de derechos reales de perseguir la cosa en
manos de quien la detente, con el fin de ejercer su derecho, o “reipersecutoria”.
Jus Distrahendi, de enajenar la cosa, para hacerse pago.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ART 1880.
Contrato por el cual una de las partes se obliga a dar el uso o goce de una cosa por cierto tiempo,
a otra que se obliga a pagar por ese uso o goce un precio determinado.
• Contrato de uso: parcelas, terrenos
• Contrato de habitación: casa 1880. 1887

DOMINIO O PROPIEDAD
• Según el derecho romano es el poder absoluto sobre los bienes, daba a un derecho al
propietario que inclusive llegaba al abuso de lo poseído
• La propiedad tiene límites, con base en consideraciones de índole social e interés común
dentro de la comunidad.
• El propietario tiene derecho de poder disponer de el bien de varias maneras.

ELEMENTOS PERSONALES
• Arrendante
• Arrendatario o inquilino

ELEMENTOS REALES
• Cosa
• Precio

ELEMENTOS FORMALES Art.1125 numeral 6 CC

Tipicamente consensual, no requiere formalidad alguna excepto:
• cuando el plazo del mismo sea mayor a 3 años
• cuando se hubiera pagado la renta anticipada por más de un año
• cuando lo requiera alguno de los contratantes

EL SUBARRENDAMIENTO
• El subarrendamiento lo da el arrendatario o inquilino que cuenta con las facultades
correspondientes y autorización del propietario de subarrendar
• Las condiciones las pactan el subarrendante y el subarrendatario

OBLIGACIONES PREVIAS AL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA

• Identificación de comparecientes
• Si alguno de los otorgantes es persona jurídica, el título con que se acredita la representación
• Título de propiedad del bien objeto de arrendamiento

OBLIGACIONES POSTERIORES
• Razonar los títulos o documentos que se tenga a la vista y cuyo contenido sufra
modificación, en virtud de la escritura autorizada
• Testimonio especial AGP
• Testimonio, si corresponde, deberá presentarse con duplicado al RGP
• Si se trata de subarrendamiento por lógica debe estar inscrito previamente el contrato de
arrendamiento
MEJORAS
El arrendatario tiene la facultad de hacer en la cosa arrendada, sin alterar su forma, todas las
mejoras de que quiera gozar durante el arrendamiento Art.1915 CC

REPRESENTACIÓN HEREDITARIA CODIGO CIVIL ARTICULO 929.-

Derecho de representación hereditaria, es el que tienen los descendientes de una persona para
heredar en lugar de ella, si hubiere muerto antes que su causante. Igual derecho existe cuando
el heredero ha renunciado la herencia o la ha perdido por indignidad.

SUSESION TESTAMENTARIA
LIBERTAD DE TESTAR ARTICULO 934.-
Toda persona capaz civilmente puede disponer de sus bienes por medio de testamento a favor
de cualquiera que no tenga incapacidad o prohibición legal para heredar.

CARACTERÍSTICAS DEL TESTAMENTO:

Personalísimo, se puede revocar el testamento

PROCESO SUCESORIO INTESTADO

• CLASES DE SUCESIÓN
a) TESTAMENTARIA por voluntad de una persona manifestada en testamento
b) INTESTADA a falta de ésta, por disposición de la ley
c) PARTE INTESTADA Y PARTE TESTADA

SUCESIÓN HEREDITARIA: es la transmisión de los bienes (derechos y obligaciones) que no

se extinguen por la muerte a otras personas por el fallecimiento de otra persona.

CASOS EN QUE TIENE LUGAR LA SUCESIÓN INTESTADA:

✓ Cuando no hay testamento
✓ Cuando falta la condición puesta a la institución de heredero o el instituido muere antes
que el testador o es incapaz para heredar, o renuncia la herencia.
✓ Cuando en el testamento no hay heredero instituido y el testador no ha dispuesto de todos
sus bienes en legados
✓ Cuando el testador ha dejado de disponer de alguno o algunos de sus bienes

OBLIGACIONES PREVIAS AL OTORGAMIENTO DEL TESTAMENTO COMUN

ABIERTO O DE LA DONACIÓN MORTIS CAUSA
• Identificar al testador y a los testigos instrumentales Art.29, 4
• El notario debe corroborar y dar fe de la capacidad mental del testador Art.42, # 4 CN
• Si el testador distribuye la herencia en legados, deberá acreditar el derecho de propiedad
sobre sus bienes, derechos, acciones, obligaciones y especificar con el instrumento público
• Principio de unidad del acto: todos en UN SOLO ACTO Art.42 # 8 y Art.44 CN

OBLIGACIONES POSTERIORES
• Testimonio especial
• Remitir aviso a los Registro de la Propiedad
• Hasta la muerte del testador, deberá presentarse el testimonio del testamento abierto o
donación por causa de muerte, con duplicado y certificación del acta de defunción para que
sea anotado en el libro de asientos y razonado por parte del RGP respectivo. Art.1194 CC.

FORMAS DE TESTAMENTOS
• POR SU FORMA: comunes y especiales
• COMUNES: abierto y cerrado
• ESPECIALES: militar, marítimo, en lugar incomunicado, preso, otorgado en extranjero
• ABIERTO: escritura pública como requisito esencial de validez. El testador entrega al
notario una minuta o le dicta de palabra su última voluntad.
• TESTAMENTO COMÚN ABIERTO DEL CIEGO: Tres testigos instrumentales, se lee en
voz alta dos veces, la primera por el Notario autorizante y la segunda por uno de los testigos
que elija el testador, haciendo constar esta circunstancia
• TESTAMENTO COMÚN ABIERTO DEL SORDO: Adicionalmente se requiere que él lea
en voz inteligible el instrumento en presencia del Notario y testigos y se hace constar tal
circunstancia

ORDEN DE SUCESIÓN INTESTADA

• Hijos y cónyuge
• Si no hay cónyuge, los hijos
• Si no hay hijos, cónyuge y ascendientes más próximos
• parientes colaterales hasta 4to grado
• Estado y las Universidades
• Cónyuge separado y cónyuge divorciado

Derecho de los alimentistas: en la partición de bienes, deben los herederos asegurar en

beneficio de los alimentistas, las porciones o cuotas a que éstos tengan derecho y si ese requisito
no será inscrito la partición. Anotación sobre el bien de la herencia.

REVOCACION DEL TESTAMENTO

• Otorgando un nuevo testamento
• Revocando el testamento otorgado
• Por enajenación que haga el testador de todo o parte de los bienes dejados en testamento
• Debe razonar al margen de la escritura matriz

HERENCIA CONDICIONAL Y A TÉRMINO

• El testador la sujeta a una condición futura e incierta para que surta efecto. Art.993 CC
NULIDAD
Desde el punto de vista del Derecho Notarial, es uno de los instrumentos públicos más formales
y solemnes: debe cumplirse escrupulosamente con TODOS los requisitos legales, pues la
OMISIÓN de alguno de ellos, podría conllevar NULIDAD del instrumento

Es la sanción que el legislador ha previsto cuando NO SE CUMPLE con ciertos requisitos de

forma o de fondo, por lo que el Notario debe ser sumamente cuidadoso a efecto de no incurrir
en responsabilidades civiles, penales, administrativas y de tipo ético y moral.

DERECHOS REALES
DE GOCE O PRINCIPALES: quien ostenta un poder posee la propiedad. Si se desprende de
alguno de ellos, ya no tiene la propiedad completa.
• Ius utendi: comprende el usufructo (derecho de uso de la cosa)
• Ius fruendi: (derecho de goce sobre la cosa)
• Ius abutendi: (derecho de disposición)
• Ius vindicandi: enajenación y reivindicación (derecho a reclamar a terceros a poseedores)

Formas especiales de la propiedad:

a. Horizontal
b. Copropiedad
c. Medianería

DE MERO GOCE O DESMEMBRATORIOS: derecho sobre un bien ajeno. Limitan al

propietario.
a. Servidumbre
b. Uso
c. Habitación
d. usufructo

DE GARANTÍA: no limitan al propietario.

A. HIPOTECA:
✓ Ius preferendi – derecho de preferencia sobre el bien
✓ Ius persecuendi – derecho de perseguir el bien en manos de quien lo tenga
✓ Ius distrahendi – rematar el bien si no se cumple con el pago
B. PRENDA
Contratos que parten de derechos reales:
- De arrendamiento – 1880, 1887
- De uso
- De habitación

TEORIA GENERAL DEL PROCESO

FUENTE DE PRUEBA

DOCUMENTO PUBLICO: hace constar un hecho jurídico una relación de derecho, extendido
o autorizado por funcionario público en ejercicio de su cargo, con las solemnidades dichas por
la ley.

✓ INSTRUMENTO PUBLICO NOTARIAL: escritura entregada ante un notario

✓ ESCRITURA PUBLICA: documento que se extiende y autoriza ante fedatario oficial o
notario, en el que constan negocios jurídicos y declaraciones de voluntad, es un instrumento
en si o cualquier reproducción del mismo. En sentido estricto es el documento original que
contiene las firmas del fedatario y de los comparecientes, y que se queda en el protocolo
que es el expediente del notario.

LA PRUEBA: lo bueno, lo honrado; así que lo que resulta probado es bueno

PROCEDIMIENTO PROBATORIO:
OFRECIMEINTO, A DMISION O RECHAZO PRACTICA DE LA PRUEBA
PRINCIPIO DE CONTRACCION DE LA PRUEBA
Nadie puede ser condenado ni en materia civil si no se le ha dado el proceso de ofrecer,
examinar o atacar la prueba
• En el documento notarial no testaduras, deben salvarse al final. Siempre en español

REPRESENTANTES DOCUMENTOS PARA ACREDITAR

REPRESENTADOS
LEGALES DICHAS REPRESENTACIONES

• Certificación del acta notarial de

Universidades nombramiento
Rector
Privadas • Certificación del acta de toma de
posesión del cargo

Certificación emitida por el oficial mayor

del ministerio de gobernación donde consta
Iglesia Católica Obispo o Arzobispo
la designación de la santa sede conforme al
acuerdo de 9 de julio de 1959
 Certificación del acta notarial de
Iglesia evangélica Pastor o Ministro de culto
nombramiento

Certificación extendida por el Ministro de

Embajadas Embajadores
Relaciones Exteriores

• Certificación del acta notarial de

nombramiento extendida por la corte
Juzgado Juez suprema de justicia
• Certificación del acta notarial de toma
de posesión del cargo

Certificación del acuerdo de la corporación

Registro Civil Registrador Civil municipal donde consta la elección hecha
por el concejo municipal

• Certificación del Acta notarial de

nombramiento extendida por el
congreso de la república
Tribunal Supremo
Presidente del Tribunal • Certificación del acta notarial de toma
Electoral
de posesión del cargo
• Certificación de la inscripción extendida
por el registro de ciudadanos

• Certificación del acta notarial de

nombramiento extendida por el
Corte de
Presidente de la Corte congreso de la república
Constitucionalidad
• Certificación del acta de toma de
posesión del cargo

• Certificación del acta notarial de

nombramiento (secretario general de la
Contraloría General de Contralor General de la presidencia)
la Nación Nación • Certificación del acta notarial de toma
de posesión del cargo o acta de
discernimiento

• Certificación del acta notarial de

nombramiento (congreso de la
Procuraduría de los Procurador de los derechos
república)
derechos humanos humanos
• Certificación del acta notarial de toma
de posesión del cargo

Superintendencia de • Certificación de nombramiento

Administración Superintendente • Certificación del acta notarial de toma
tributaria de posesión del cargo

• Certificación de nombramiento
Superintendente de
Superintendente • Certificación del acta notarial de toma
Bancos
de posesión del cargo
Cuerpo de Bomberos Certificación del acta notarial de
Comandante
Voluntarios nombramiento (junta directiva)

• Certificación extendida por la dirección

general de trabajo donde consta la
Asociaciones Encargado presidente o
elección
solidaristas gerente
• Certificación del acta notarial de toma
de posesión del cargo

• Certificación del nombramiento

Instituto de Educación
Director • Certificación del acta administrativa de
Pública
toma de posesión del cargo

• Certificación de nombramiento
tribunales de arbitraje Presidente del tribunal • Certificación del acta notarial de toma
de posesión

Documentos para acreditar dichas

Personas individuales Representantes legales
representaciones

Certificación del a partida de nacimiento

Menor de edad Padre o madre
del menor (registrador civil)

• Certificación del auto de declaratoria de

interdicción o de nombramiento del
Menor de edad que no
tutor o protutor
se halle la patria
• Certificación del discernimiento del
potestad o persona Tutor y/o protutor
cargo
declarada en estado de
• Certificación de la partida de
interdicción
nacimiento con anotaciones de la
sujeción a la tutela

• Certificación del auto del

Albacea o ejecutor
nombramiento o del acta notarial en su
Proceso sucesorio testamentario, albacea
caso
judicial extrajudicial judicial (administrador del
• Certificación del acta notarial de
mortual)
discernimiento del cargo

• Certificación del auto declaratorio de

ausencia emitida por el juzgado
Persona declarada
Guardador de bienes competente
ausente
• Certificación del acta notarial de
discernimiento del cargo

Testimonio escritura pública de mandato,

Mandante Mandatario inscrita en registro de poderes y registro
mercantil si es el caso
 • Certificación del nombramiento
contenido en acuerdo gubernativo
Procurador General de la (secretario general de la presidencia)
El estado
Nación • Certificación del acta notarial de toma
de posesión del cargo (secretario de la
procuraduría)

• Certificación del acta de elección

Universidad de San (secretario general de la USAC)
Rector
Carlos de Guatemala • Certificado del acta de toma de posesión
del cargo

• Certificación del acuerdo de

adjudicación del cargo (presidente de la
Alcalde municipal
junta electoral departamental o distrito
(representante legal)
Municipalidad central del T.S.E.)
Síndico (representante
• Certificación del acta de toma de
judicial)
posesión del cargo (secretario
municipal)

• Certificación del acta de su elección

Secretario General o (dirección general de trabajo)
Sindicato
Comité ejecutivo • Certificación del acta de toma de
posesión

Presidente, gerente o Certificación del acta notarial de

Asociaciones
miembro de junta directiva nombramiento

• Certificación del acta de elección

• Certificación del acta notarial de toma
Cámaras Presidente o gerente
de posesión (extendidas por el
secretario de la cámara)

• Certificación de la resolución de la junta

monetaria del nombramiento
Banco estatal Gerente general
• Certificación del acta de toma de
posesión

• Certificación del acta notarial de

nombramiento
Banco Privado Gerente General
• Certificación del acta de toma de
posesión

Gerente, miembros de
Certificación del acta notarial de
junta directiva,
Sociedad mercantil nombramiento, certificación del acta de
administrador único o
toma de posesión
ejecutor específico
 Sociedad mercantil
Mandatario general con Testimonio de la escritura donde se
constituida en el
representación protocolizo el acta de nombramiento
extranjero

Certificación del acta notarial de

Fundaciones Director de Junta directiva
nombramiento

• Certificación donde consta la

inscripción del comité ejecutivo
nacional del partido (registro de
Partido Político Secretario General
ciudadanos)
• Certificación del acta de toma de
posesión

Presidente de la junta Certificación extendida por el secretario

Colegio profesional
directiva general de la junta directiva

Gerente o miembro de Certificación del acta notarial de

Cooperativa
junta directiva nombramiento

• Certificación extendida por el registro

de ciudadanos donde consta la
Asociaciones con fines Gerente o presidente de la
inscripción de la misma
políticos asociación
• Certificación del acta notarial de
nombramiento
 LA IMPORTANCIA DEL CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA EN RELACIÓN AL
PROTOCOLO NOTARIAL

Amanuence o Escribano, que fue el antecesor del Notario.

PROTOCOLO:
• Es el libro en que cada notario extiende las escrituras públicas que se otorgan ante él.
• Colección de hojas, folios o documentos, adheridos unos a otros que, en su conjunto, forma
un volumen o un libro. Definición legal, Artículo 8 del CN.

CUERPOS LEGISLATIVOS
A. Código de notariado, artículos 8, 9 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 26, 27, 36, 84, 85, 88
B. Ley del Organismo Judicial: 37, 38, 39, 40, 41, 43, 189
C. Ley del timbre fiscal y papel sellado especial para protocolos, artículo 6, 16 y 27
D. Reglamento de la Ley del timbre: artículos 13, 15, 20, 25, 29 y 30

OBLIGACIONES
A. Propias del Notario
• Ser colegiado activo
• Tener registrada firma y sello
• Derecho de apertura
• Cerrar el protocolo
• Elaborar índice
• Agregar los atestados
• Empastar el tomo del año que corresponde.
• Aviso de depósito si sale del país: por ausencia por menos de un año en otro de un año;
definitivo por fallecimiento que se hace entrega del protocolo.
• Avisos trimestrales: forma de control de que los instrumentos se están haciendo día a
día.
• Avisos de cancelación: para escrituras que no nacen a la vida jurídica que ocupa un
lugar y número en el Protocolo.
• Razones marginales
• Entrega de testimonios Especiales, copia fiel de la escritura matriz que se entrega al
AGP que sirve para archivo y en caso de reposición.
• Anotaciones marginales: Cuando se amplía o aclara una escritura ahí queda la historia
y sirven al Notario (no sólo por cumplir la ley), puede ser que no recuerde que X
escritura ya fue rescindida y extienda testimonio.
• Cumplir con avisos
1. Testamento
2. DICABI
 3. Municipalidades
4. Testimonios o primeros testimonios para registros

LA EFICACIA DEL NEGOCIO JURÍDICO Y DEL CONTRATO

Se refiere al efecto, resultado adecuado, éxito de un procedimiento.
Cuando el negocio y el contrato son eficaces, establecer las partes principales:
1. Doctrina
2. Legal
3. Ética y buenas costumbres que deben observar los intervinientes

Los elementos del negocio:

A. Declaración de voluntad: capacidad de la persona, debidamente manifestada en
concordancia con la parte interna. Se recoge en un acto o contrato. Ese acuerdo busca un
resultado que está regulado por la norma escrita. Componentes:
1. Sujeto: las partes que intervienen en el negocio jurídico y buscan el resultado.
2. Objeto: el interés del sujeto para formalizar el negocio jurídico y obtener el resultado

B. El resultado del negocio jurídico: efectos jurídicos regulados por el derecho y que son
consecuencia de la declaración de voluntad.

Obligaciones jurídicas y naturales:

A. Jurídicas: son las que nacieron a la vida jurídica, por haber cumplido lo dispuesto en el
ordenamiento legal generan efectos: Deberes y obligaciones entre los contratantes. Estos
efectos son exigibles voluntaria o judicial, siempre que exista el instrumento.
B. Naturales: no son exigibles judicialmente. Relacionado con las formalidades, que las
declaraciones que constan de contratos, pueden ser verbales o escritos.