NEGOCIO JURIDICO Y CONTRATO

NEGOCIO JURIDICO: Acto de una o más voluntades que pretenden algún efecto jurídico
reconocido por la ley.

Requisitos legales para la validez del negocio jurídico, articulo 1251 C.C: El negocio jurídico
requiere para su validez: Capacidad legal del sujeto que declara su voluntad, consentimiento que
no adolezca de vicio y objeto licito.

Dentro del negocio jurídico están comprendidos los Actos y contratos.

1. ACTO JURIDICO: Es la manifestación externa de la voluntad que tiene por objeto crear,
transferir, modificar o extinguir derechos y obligaciones.
2. CONTRATO: Hay contrato cuando dos o más personas convienen en crear, modificar o
extinguir una obligación. Art. 15517 c/c

Contratantes: Partes que intervienen en el negocio jurídico, el cual supone un acuerdo sobre un
objeto de interés jurídico.

CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS

1. PRIMERA CLASIFICACIÓN:
 Articulo 1587 unilaterales: Si la obligación recae sobre una de las partes
contratante. Bilaterales: Si ambas partes se obligan recíprocamente (Mandato,
compraventa y permuta)
 Artículo 1588 consensuales: Cuando basta con el consentimiento de las partes
para que sean perfectos (Mandatos, compraventa y Arrendamiento). Reales: Se
requiere para su perfección la entrega de la cosa (Deposito, Mutuo)
 Artículo 1589 c.c Principales: Cuando subsisten por si solas. Accesorias: Cuando
tiene por objeto el cumplimiento de la obligación (fianza, opción)
 Artículo 1590 c.c Oneroso: Aquel en que se estipulan provechos y gravámenes
específicos recíprocos (compraventa, sociedad civil, arrendamiento y servicios
profesionales) Gratuito: Aquel en que el provecho es solamente una de las partes
(comodato, donación entre vivos)
 Articulo 1591 c.c El contrato oneroso es conmutativo: Cuando la prestación que
se deben las partes son ciertas desde que se celebra el contrato de tal manera o
suerte que ellas puedan apreciar inmediatamente el beneficio a la perdida que le
causa este (compraventa, arrendamiento, permuta). Aleatorio: Cuando la
prestación debida depende de un acontecimiento incierto que determina la
ganancia o pérdida desde el momento en que ese acontecimiento se realice
(Renta vitalicia).
 Artículo 1592 Condicionales: Los contratos cuya realización o cuya subsistencia
dependen de un suceso o ignorando por las partes (Donación, usufructo).
Absoluto: Aquella cuya realización es independiente de toda condición
(compraventa, arrendamiento, promesa)
 Instantáneo: Son las que se cumplen en el mismo momento que se celebran el
pago y la entrega
  Tracto sucesivo: El cumplimiento de las prestaciones que se realiza de momento a
momento (contrato de arrendamiento)
2. SEGUNDA CLASIFICACIÓN ATENDIENDO A SU FINALIDAD Y PROPOSITO:
 Preparatorios: La promesa y la opción.
 Traslativos de dominio: Es aquel donde una o más personas transfieren el dominio de un
bien a otra persona: Compraventa, permuta, donación, mutuo.
 Traslativos de uso: Arrendamiento, comodato, uso, usufructo y habitación.
 Finalidad común: Sociedad.
 De prestación de servicios: Servicios profesionales, de obra o empresa, depósito y
mandato.
 Aleatorios: Segura, apuesta, lotería, rifas y juegos.
 Garantía: Fianza, hipoteca, prenda (con base en un contrato de mutuo)
 Que resuelven controversia: Transacción y compromiso.
 5. ESCRITURA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

CONTRATO DE TRASLADO DE DOMINIO:

DEFINICIÓN: Por el contrato de compraventa el vendedor transfiere la propiedad de una casa y se

compromete a entregar, y el comprador se obliga a pagar el precio en dinero. Art. 1790 c.c

ELEMENTOS:

 Elementos personales: comprador y vendedor

 Elementos reales: casa y precio
 Elementos formales: debe constar en escritura pública

CARACTERISTICAS:

 Principal: Tiene fines y vidas propias, existe y tiene validez independientemente de

cualquier contrato.
 Consensual: Los contratantes determinan las condiciones de precio y la cosa se
preferencia con el mero consentimiento de las partes.
 Bilateral: Existen obligaciones para ambas parte
 Oneroso: Ambas partes derivan beneficios y se gravan
 Conmutativa: Las prestaciones son ciertos y equivalentemente solo por excepción pueden
ser aleatorio.
 Traslativo de dominio: sirve adquirir la propiedad.
 Ejecución Instantánea: Sus obligaciones son susceptibles de cumplirse una vez
perfeccionado el contrato.

CLASES DE COMPRAVENTA:

 Compraventa de cosas ajenas art. 1794

 Compraventa al gusto
 Compraventa sobre muestras
 Compraventa de cosas en tránsito
 Compraventa de cosas futuras
 Compraventa de derechos litigiosos
 Compraventa de derechos hereditarios
 Compraventa sobre cosas muebles
 Compraventa de unidad de medida
 Compraventa del Ad corpus
 Compraventa a plazos

REQUISITOS DE CONTRATO:

Como en todo contrato la compraventa se deben reunir las condiciones generales: validez,
capacidad, consentimiento de vicios y objeto licito.
OBLIGACIONES PREVIAS:

 DPI Documento Personal de Identificación

 Título que acredita la propiedad del bien objeto de la venta, salvo que sean cosas futuras.
 Si fuera hacerse una desmembración el plano de la finca a formarse.

OBLIGACIONES POSTERIORES:

 Razonar los títulos o documentos que se tenga a la vista y cuyo contenido sufra
modificación, en virtud de la escritura autorizada.
 Testimonio especial al Archivo General de Protocolos dentro de los 25 días hábiles a la
autorización de la escritura.
 Testimonio o primer testimonio para el cliente, el cual se presenta al Registro General de
la Propiedad con un duplicado para su registro, adjunto a un registro pagado del IUSI.
 Aviso a la municipalidad de la localidad y la DICABI

IMPUESTOS:

El testimonio especial se cubre el impuesto del Timbre notarial por tratarse de valor determinado,
es el dos por millar sobre el valor del contrato, es decir impuesto de Q2.00 por cada Q1,000.00 del
contrato. Este monto no debe exceder del límite máximo de Q 300.00

Timbre fiscal Q 0.50 por hoja art. 5 numeral 6 de la ley de timbres fiscales Dto. 37-92

Timbre notarial: 2 * millar art. 3 numeral 2 literal a) Dto. 82-96 Ley de timbres forenses y timbre
notarial.

Testimonio para el cliente

ECRITURA DE PROMESA DE COMPRAVENTA (1)

PRIMERA CLAUSULA: Identificar el bien (finca, folio, libro y depto.)

SEGUNDA CLAUSULA: De manera expresa

Se incluye cuanto de hecho y por derecho le corresponde al referido inmueble, así como sus usos,
costumbres, servidumbres y anexidades si las tuviere, así mismo, manifiesta que sobre el mismo
no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar sus derechos en su caso se
somete al saneamiento de ley.

TERCERA CLAUSULA: Precio

Estipulaciones: a. Plazo, b. forma de pago, c. intereses, d. lugar de pago, e. escrituración, f. Del

incumplimiento, f.1 arras, f.2 Efectos.

Del incumplimiento de las obligaciones aquí contenidas las partes renuncian al futuro de su
domicilio y se someten a los órganos jurisdiccionales que el demandante elija aceptando como
buenas y exactas las cuentas que se le formulen sobre este negocio y como liquido exacto y de
plazo vencido, el saldo, interés y costas procesales que les señalen.

Promitente comprador y promitente vendedor =Dirección

CUARTA CLAUSULA: Aceptación expresa. DOY FE

a) De todo lo expuesto

b) Tuve a la vista el DPI

c) Tuve a la vista el título con que acredito la propiedad

d) Advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato, así como la obligación
relativa a la inscripción del Testimonio de escritura en el Registro de la propiedad.

e) Que leí lo escrito a los otorgantes quienes, enterados de su contenido, objeto, validez y efectos
legales, la aceptan, ratifican y a promitente vendedora firma pone la impresión dactilar de su dedo
pulgar derecho firmado a su ruego la testigo capaz idónea y de conocimiento de la infra inscrita
notaria quien es INGRID CAMAJA, quien firma junto al notaria que de todo lo expuesto da fe.

ESCRITURA PÚBLICA DE PROMESA DE COMPRAVENTA (1)

PIRMERA: ANTECENTES. Declara el PROMITENTE VENDEDOR, que es propietario de la finca

urbana inscrita en el Registro General de la propiedad de la zona central inscrita número
seiscientos (600), folio cien (100), del libro doscientos (200) de Guatemala, el cual consiste en un
lote de terreno con construcción, ubicado en la segunda avenida catorce guiones seis de la zona
catorce de esta ciudad, con el área, medidas y colindancias que consiste en su respectiva
inscripción.

SEGUNDA: De manera expresa EL PROMITENTE VENDEDOR hace constar sobre la finca urbana
que motiva el presente contrato, existen gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan
afectar los derechos de EL PROMITENTE COMPRADOR, por lo que la Notaria la advierte la
responsabilidad en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto.

TERCERA: Manifiesta EL PROMITENTE VENDEDOR, que por este instrumento, PROMETE EN

VENTA, por el precio de ochenta mil quetzales (80,000.00), el inmueble identificado en la cláusula
primera de este instrumento, al señor OSCAR FELIPE SANCHEZ GÓMEZ, conforme a las
estipulaciones siguiente: a) PLAZO: El plazo será de QUINCE MESES, contados a partir del día de
hoy, el cual vence el treinta y uno de agosto del dos mil dieciocho; b) FORMA DE PAGO: En este
momento el promitente vendedor recibe suma de TREINTA MIL QUETZALES (30,000.00) en
efectivo, y el saldo de cincuenta quetzales (Q50,000.00) será cancelado el día de vencimiento del
plazo, oportunidad en que deberá ser otorgada la escritura traslativa de dominio correspondiente,
consistente en contrato de compraventa de bien inmueble urbano al contado; c) INTERESES: El
capital pendiente de pago no devengara interés alguno; d) LUGAR DE PAGO: El pago se hará en la
oficina profesional ubicada en la quince avenida veinte guion diez de la zona cinco de esta ciudad,
sin necesidad de requerimiento alguno y en la fecha estipulada. e) INCUMPLIMIENTO: La falta de
cumplimiento por parte de EL PROMITENTE COMPRADOR, dará derecho al PROMITENTE
VENDEDOR de hacer suya la suma entregada, en concepto de arras, daños y perjuicios por la no
realización del negocio pactado, si el incumplimiento fuera por EL PROMITENTE VENDEDOR y
fuere necesario demandarlo judicialmente, cerrarán por su cuenta las costas procesales causadas
y se descontará del precio de venta la suma de diez mil quetzales (10,000.00) a favor del
PROMITENTE COMPRADOR, f) RENUNCIAS: Para los efectos de incumplimiento de la obligaciones
que contraen, las partes renuncian al fuero de su domicilio, sometiéndose a los órganos
jurisdiccionales que él mandante elija, aceptan como buenas y exactas las cuentas que se le
formulen sobre este negocio y como líquido, exigible y de plazo vencido, el saldo, intereses y
costas procesales que señalen, EL PROMITENTE VENDEDOR, señala como lugar para recibir
notificaciones, su residencia ubicada en la quinta avenida tres guion diez de la zona cinco de esta
ciudad y EL PROMITENTE COMPRADOR la tercera calle de la zona ocho guion veinte de la zona
siete de esta ciudad, en donde se tendrá por bien hechas las notificaciones o citaciones que ahí se
realicen. Así mismo, si alguno de ellos cambiare de residencia y no lo hiciere del conocimiento de
la otra parte por escrito y con cuse de recibido de la misma forma dentro del tercer día efectuado
el cambio, se tendrán por válidas las que en esos lugares se hagan.

CUARTA: En los términos relacionados, los otorgantes aceptan el presente instrumento, los
otorgantes aceptan el presente instrumento, interesados que la acción para exigir el cumplimiento
de contrato de promesa deberá ejercitarse dentro del plazo de los tres meses siguientes al
vencimiento del plazo convenido. Vencido el plazo para promover la acción, sin que esta haya
ejercitado, los contratantes quedarán libres de toda obligación. DOY FE. a) Que todo lo escrito me
fue expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a la vista el Documento Personal de
Identificación relacionado y el título de propiedad del inmueble prometido en venta, consistente
en certificación extendida por el Registro General de la Propiedad de fecha veintiuno de mayo del
presente año…
 1. CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

DEFINICIÓN
Es un contrato preparatorio, es de gran utilidad para asegurar la celebración de un contrato
futuro, estableciendo por anticipado las condiciones y plazo para celebrarlo.

ELEMENTOS

 Elementos personales: Promitente vendedor y promitente comprador

 Elementos Reales: El otorgamiento del contrato en el futuro en este caso sería de
compraventa de inmueble COSA, en el monto pactado PRECIO.
 Elementos Formales: Cuando se traten de bienes que se inscriben en el registro
deben constar e Escritura pública art. 1680, 1576 del C.c; art. 29 del C.N

PLAZO MAXIMO PARA EL CONTRATO DE PROMESA

 El contrato de promesa no podrá exceder de dos años (2) si se trata de bienes inmuebles o
derechos reales sobre los mismos.
 Un año (1) si se trata de bienes o prestaciones

PLAZO PARA ACCIONAR EN CASO DE QUE EL CONTRATO NO SE CUMPLIERE

Articulo 1684 c.c La acción para exigir el cumplimiento de la promesa, deberá entablarse dentro
de los 3 meses siguientes al vencimiento del plazo convencional o legal.

Vencido el plazo para accionar o entablar la acción, sin que esta se haya ejercitado, las partes
quedan libres toda obligación. En este caso, si hubo arras, las devolverá quien las recibió.

CARACTERISITCAS
 Preparatorio
 Consensual
 Formal
 Bilateral

OBLIGACIONES PREVIAS

 Identificar a los comparecientes si no fueron conocidos por el notario art. 29 numeral 4

C.N
 Titulo con que se acredita la propiedad o derecho que se dará en promesa art. 29 numeral
C.N art. 460, 1251 c.c
 Estar al día con el pago del IUSI
OBLIGACIONES POSTERIORES AL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA

IMPUESTOS

 Razonar los títulos o documentos que se tengan a la vista y cuyo contenido sufra
modificación, en virtud de la escritura autorizada. Art. 36 C.N
 Remisión del testimonio especial al Archivo General de Protocolos, dentro del plazo de 25
días hábiles siguientes a la autorización de la escritura. Art. 37 C.N literal a)
 Testimonio o primer testimonio para la clienta, el cual se presenta ante el Registro de la
Propiedad con duplicado para su registro (art. 69 último párrafo del C.N y art. 1132 c.c)
 Cobro de honorario conforme al arancel (art. 109 literal a) C.N)

IMPUESTOS:

 El testimonio especial cubre un impuesto de timbre notarial por tratarse de valor

determinado es del 2 por millar sobre el valor del contrato es decir impuesto de dos
quetzales por cada mil quetzales del contrato. Este monto no debe exceder del límite
máximo de Q
 2. ESCRITURA PÚBLICA DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN

2.1 MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN:

REPRESENTACIÓN: La facultad que tiene una persona de actuar, obligar y decidir en nombre o por
cuenta de otra.

MANDATO: Contrato de gestión art. 1686 c.c por el mandato, una persona encomienda a otra la
realización de uno o más actos o negocios.

En Guatemala, están regulados los Mandatos Generales, Especiales y Judiciales.

2.2 MANDATO GENERAL CON CLAUSULA ESPECIAL: Esta encomienda todos los negocios del
mandante al mandatario y además le confiere a este los poderes específicos en clausula especial a
efecto de enajenar, hipotecar, afianzar, transigir, gravar o disponer de cualquier otro modo la
propiedad del mandante. Art. 1693 c.c y para todo el demás acto en que la ley lo quiera.

2.3 MANDATO ESPECIAL: Comprende uno o varios negocios determinados del mandante que
deben ser gestionadas por el mandatario. Art. 1690

2.4 MANDATO JUDICIAL: A través del contrato de mandato judicial una persona contrata los
servicios profesionales de un abogado a efecto de que lo represente en juicio.

También puede ser: El cónyuge y familiares si no exceden de Q1,000.00 en Escritura pública.

ELEMENTOS:

 Mandante: Es la persona que encarga a otra la gestión o desempeño de sus negocios.

(poderante)
 Mandatario: Es la persona que toma a su cargo el desempeño o administración de los
negocios que otro le confíe. (Apoderado)
 Elementos Reales: Debe constar en Escritura pública, Si no excede de mil quetzales puede
ser en documento privado.

CARACTERISTICAS:

 Principal: su validez no depende de ningún otro, tiene fines y vida propia.

 Gratuito u oneroso
 Unilateral o Bilateral
 Formal: En escritura pública debe registrarse ene l Registro Electrónico de poderes
 Intuit persona: Este contrato, se entabla con base en la calidad de la persona del
mandatario.

EFECTOS DEL CONTRATO DEL MANDATO:

I. OBLIGACIONES DEL MANDATARIO CON RESPECTO AL MANDATO:

 Cumplir el contrato con exactitud diligencia y fidelidad
  Sujetarse a las instrucciones del mandante
 Debe dar cuenta de su administración
 Desempeñar el mandato personalmente
 Responder por daños y perjuicios que no ejecutar el mandato se ocasione al mandante.

II. OBLIGACIONES DEL MANDANTE:

 Cumplir con todas las obligaciones que el mandatario haya contraído.
 Anticipar al mandatario los fondos respectivos para la realización el mandato.
 Pagar los honorarios del mandatario.

III. OBLIGACIONES PREVIAS:

 DPI, si no fueron conocidos por el notario.
 Título con que se acredita la propiedad en su caso.

IV. OBLIGACIONES POSTERIORES:

 Testimonio especial al Archivo General de Protocolos
 Testimonio o primer testimonio para el mandatario el que se presenta al registro de
Poderes del Archivo General de protocolos para su registro. Q130.00
 Nota: En mandatos otorgados por sociedades mercantiles, el testimonio también debe
inscribirse en el Registro Mercantil en el libro de mandatos y pagar en dicho registro
Q75.00

IMPUESTOS:

 En el testimonio especial, se cubre el impuesto notarial, que por tratarse de valor

indeterminado es Q10.00 (art. 3, numeral 2, literal b) Dto. 82-96)
 Testimonio para el mandatario, en este testimonio se debe cubrir el impuesto de timbre
fiscal.
o Mandatos generales: Q10.00
o Mandatos especiales: Q2.00
o Mandatos judiciales: No se encuentran afectos (art. 5 numeral 8, literal a) y b)
Dto. 27-92)
o Nota: Que por deficiencia legal pide que sea la primera hoja, pero por no existir
hojas del papel sellado de esos valores, se adhieren fiscales, usualmente en la
última hoja.
2.1 MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN

DOS (2). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de mayo de dos mil diecisiete, ANTE MI:
INGRID ELIZABETH CAMAJÁ PÉREZ, Notaria, comparece OSCAR FELIPE SANCHEZ GOMEZ, de
cincuenta años de edad, casado, guatemalteco, arquitecto de este domicilio, persona de mi
conocimiento. DOY FE: a) Que el compareciente me asegura der de los datos de identificación
personal anotados; b) que se encuentra en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el
presente instrumento otorga MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN, de conformidad con
las siguientes cláusulas:
PRIMERA: Manifiesta el señor OSCAR FELIPE SANCHEZ GOMEZ que confiere a su hijo JEFERSON
SANCHEZ RIVAS, MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN, con el objeto de que lo represente
legalmente en los asuntos que tenga interés sin limitación alguna.

SEGUNDA: Continúa manifestando el mandante que desea que su mandatario por ser su hijo no
tenga ningún obstáculo en el ejercicio del mandato que le confiere, por lo que pide a las
autoridades brindarles a todas las facilidades del caso para que pueda actuar y representarlo
libremente en todos los asuntos comerciales, bancarios, administrativos de su interés.

TERCERA: El mandante de manera expresa acepta el contenido del presente instrumento y el

mandatario acepta el mandato que por este instrumento se le ha conferido, prometiendo
cumplirlo con honradez y fidelidad y de forma gratuita. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto; b) Que tuve a la vista los documentos de identificación de los comparecientes; c) Que
advertí al mandante sobre los efectos legales del presente contrato, así como de la obligación de
inscribir el testimonio de esta Escritura en el Registro de poderes del Archivo General de
protocolos y la obligación de satisfacer los impuestos correspondientes. Leo lo escrito a los
otorgantes quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales lo
aceptan, ratifican y firman junto a la notaria que de lo relacionado da fe.

2.2 ESCRITURA PÚBLICA DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN CON CLAUSULA

ESPECIAL

TRES (3): En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de mayo del dos mil veintidós. ANTE MÍ:
INGRID ELIZABETH CAMAJÁ PÉREZ, Notaria, comparece por una parte el señor OSCAR FELIPE
SANCHEZ GOMEZ, de cuarenta y cinco años de edad, soltero, guatemalteco, arquitecto de este
domicilio, quien se identifica con su Documento Personal de Identificación –CUI- número dos mil -
ciento cincuenta mil - mil cuatrocientos diez (2000 1500 1410) extendido por el Registro Nacional
de la personas de la República de Guatemala, a quien en este instrumento se le podrá dominar
indistintamente EL MANDANTE; y por la otra parte el señor JEFERSON SANCHEZ RIVAS de veinte
años de edad, soltero, guatemalteco, maestro de este domicilio a quien en el presente
instrumento se le podrá denominar indistintamente EL MANDATARIO. Doy Fe: a) Que el
compareciente me asegura der de los datos de identificación personal anotados; b) que se
encuentra en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorga
CONTRATO DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN CON CLAUSULA ESPECIAL PARA
ENAJENAR E HIPOTECAR. De conformidad con las siguientes clausulas.

PRIMERA: Manifiesta el señor OSCAR FELIPE SANCHEZ GOMEZ que por este acto otorga
MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN CON CLÁUSULA ESPECIAL PARA ENAJENAR E
HIPOTECAR, a favor de JEFERSON SANCHEZ RIVAS (Mandatario), para que en su nombre y
representación pueda realizar las siguientes gestiones: a) Administrar totalmente sus negocios; b)
Recibir pagos en dinero y mercaderías y efectuar pagos para amortizar obligaciones de EL
MANDANTE, así como aquellas situaciones relacionadas con su interés.

SEGUNDA: Continúa manifestando el mandante que confiere cláusula especial a EL MANDATARIO

para que pueda enajenar e hipotecar la finca rústica de su propiedad inscrita en el Segundo
Registro General de la propiedad de la zona central, al número doscientos (200), folio ochenta (80)
del libro (1) de Guatemala, la cual consiste en un lote de terreno, ubicado en el lugar denominado
sector manzanales del cantón Chiantla con las medidas y colindancias que aparecen en su
respectiva inscripción registral, pudiendo entablar negociaciones con las personas interesadas,
facultándose para la contratación y otorgamiento de la escritura traslativa de dominio
correspondiente, por el precio pactado o bien hipotecar dicho bien en cualquiera de los Bancos o
entidades que aceptan.

TERCERA: Manifiesta el MANDANTE que es su deseo que su MANDATARIO no encuentre ningún

obstáculo en el ejercicio del mandato, por lo que para el efecto solicita a las autoridades su
colaboración, en lo que fuere necesario.

CUARTA: El Mandatario de manera expresa acepta el mandato que en este instrumento se le

confiere, prometiendo cumplirlo con honradez y fidelidad y de forma gratuita; Ambos
comparecientes manifiestan su aceptación del presente contrato. DOY FE: a) Que todo lo escrito
me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los documentos de identificación de los comparecientes; c)
El título de propiedad del inmueble con el cual se acredita el derecho de propiedad del mismo,
consistente en la certificación extendida por el Registro General de la propiedad de la zona central
el día veinticinco de mayo del presente año; d) Que advertí al mandante sobre los efectos legales
del presente contrato, así como de la obligación de inscribir el testimonio de esta Escritura en el
Registro de poderes del Archivo General de protocolos y la obligación de satisfacer los impuestos
correspondientes. Leo lo escrito a los otorgantes quienes bien enterados de su contenido, objeto,
validez y demás efectos legales lo aceptan, ratifican y firman junto a la notaria que de lo
relacionado da fe.

ANTE MI:

2.3 ESCRITURA PUBLICA DE MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN

CUATRO (2). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de mayo de dos mil diecisiete, ANTE MI:
INGRID ELIZABETH CAMAJÁ PÉREZ, Notaria, comparece OSCAR FELIPE SANCHEZ GOMEZ, de
cincuenta años de edad, casado, guatemalteco, arquitecto de este domicilio, persona de mi
conocimiento. DOY FE: a) Que el compareciente me asegura der de los datos de identificación
personal anotados; b) que se encuentra en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el
presente instrumento otorga MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN, de conformidad con
las siguientes cláusulas:

PRIMERA: Manifiesta el señor OSCAR FELIPE SANCHEZ GOMEZ que confiere a su hijo JEFERSON
SANCHEZ RIVAS, MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN, con el objeto de que lo represente
legalmente en los asuntos que tenga interés sin limitación alguna.

SEGUNDA: Continúa manifestando el mandante que desea que su mandatario por ser su hijo no
tenga ningún obstáculo en el ejercicio del mandato que le confiere, por lo que pide a las
autoridades brindarles a todas las facilidades del caso para que pueda actuar y representarlo
libremente en todos los asuntos comerciales, bancarios, administrativos de su interés.

TERCERA: El mandante de manera expresa acepta el contenido del presente instrumento y el

mandatario acepta el mandato que por este instrumento se le ha conferido, prometiendo
cumplirlo con honradez y fidelidad y de forma gratuita. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto; b) Que tuve a la vista los documentos de identificación de los comparecientes; c) Que
advertí al mandante sobre los efectos legales del presente contrato, así como de la obligación de
inscribir el testimonio de esta Escritura en el Registro de poderes del Archivo General de
protocolos y la obligación de satisfacer los impuestos correspondientes. Leo lo escrito a los
otorgantes quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales lo
aceptan, ratifican y firman junto a la notaria que de lo relacionado da fe.

2.4 ESCRITRA PUBLICA DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN CON CLAUSULA

ESPECIAL

CUATRO (4): En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de mayo del dos mil veintidós. ANTE MÍ:
INGRID ELIZABETH CAMAJÁ PÉREZ, Notaria, comparece por una parte el señor OSCAR FELIPE
SANCHEZ GOMEZ, de cuarenta y cinco años de edad, soltero, guatemalteco, arquitecto de este
domicilio, quien se identifica con su Documento Personal de Identificación –CUI- número dos mil -
ciento cincuenta mil - mil cuatrocientos diez (2000 1500 1410) extendido por el Registro Nacional
de la personas de la República de Guatemala, a quien en este instrumento se le podrá dominar
indistintamente EL MANDANTE; y por la otra parte la abogada y notaria Rosa Pérez de veinte años
de edad, soltero, guatemalteco, maestro de este domicilio con número de colegiado treinta y ocho
mil quinientos (38,500) a quien en el presente instrumento se le podrá denominar indistintamente
como LA MANDATARIA JUDICIAL. a) Que los comparecientes me aseguran der de los datos de
identificación personal anotados; b) que se encuentra en el libre ejercicio de sus derechos civiles y
que por el presente instrumento otorga CONTRATO DE MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON
REPRESENTACIÓN. De conformidad con las siguientes clausulas.

PRIMERA: Manifiesta EL MANDANTE, que por este acto y por tener que salir del país por tiempo
indefinido, por este acto otorga MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN a favor de la
Abogada ROSA PÉREZ, para que en su nombre ejercite las facultades que en las cláusulas
siguientes se estipula.

SEGUNDA: Continúa manifestando EL MANDANTE que el objeto del presente Mandato Especial
Judicial con Representación es para que LA MANDATARIA le pueda representar en las diligencias
de divorcio del vínculo matrimonial que le une con la señora MARY CASTILLO CASTILLO, que se
tramitara ante los tribunales de familia de la República de Guatemala, en jurisdicción ordinaria
voluntaria.

TERCERA: Expresa EL MANDANTE que LA MANDATARIA JUDICIAL queda investida de las facultades
inherentes al cargo otorgado en este acto y las facultades especiales siguientes: a), b), c), d), e), f),
g), h), i), j)…..

CUARTA: LA MANDATARIA acepta expresamente el mandato judicial con representación que le

confiere EL MANDANTE el cual será por un plazo de cinco años y que será remunerado conforme a
lo establecido en el arancel de Abogados, Arbitros, procuradores, Mandatarios Judiciales, expertos
; Ambos comparecientes manifiestan su aceptación del presente contrato. DOY FE: a) Que todo lo
escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los documentos de identificación de los otorgantes
y constancia de colegiada activa de la MANDATARIA JUDICIAL; c) El título de propiedad del
inmueble con el cual se acredita el derecho de propiedad del mismo, consistente en la
certificación extendida por el Registro General de la propiedad de la zona central el día veinticinco
de mayo del presente año; d) Que advertí al mandante sobre los efectos legales del presente
contrato, así como de la obligación de inscribir el testimonio de esta Escritura en el Registro de
poderes del Archivo General de protocolos y la obligación de satisfacer los impuestos
correspondientes. Leo lo escrito a los otorgantes quienes bien enterados de su contenido, objeto,
validez y demás efectos legales lo aceptan, ratifican y firman junto a la notaria que de lo
relacionado da fe.

6. ESCRITURA PÚBLICA DE TRANSACCIÓN

DEFINICION: La transacción es un contrato por el cual las partes, mediante concesiones

recíprocas, deciden de común acuerdo algún punto dudoso o litigioso, evitan el pleito que
podrían promoverse o terminar el que está principiando. Artículo 2151 c.c
CARACTERSITICAS DEL CONTRATO DE TRANSACCIÓN:

 Principal: Ya que tiene fines y vida propia, existe y tiene validez

independientemente de cualquier otro contrato.
 Consensual: Los contratantes determinan y acuerdan las condiciones cuales se
realizará de lo contrario sería contencioso el asunto y se resolvería en la vía
jurisdiccional.
 Bilateral: Existen derechos y obligaciones para ambas partes.
 Oneroso: Implica derechos y gravámenes para las partes.
 Conmutativo: Desde que se otorga el contrato, cada una de las partes conoce si ha
logrado una ganancia o una pérdida.
 Con forma restringida: La ley establece que debe otorgarse por escrito Art. 2169
c.c
ELEMENTOS:
a) Elementos personales: Son las personas que están vinculadas por un punto de tipo
dudoso o litigioso, que deciden evitar el pleito o terminar una principiada,
mediante concesiones recíprocas. Si llegaran a Litis recibirán el nombre de partes.
b) Elementos Reales: Los derechos controvertidos o dudosos, siempre que sean
susceptibles de disposiciones o renuncia (art. 2152 al 2156 c.c)
c) Elementos Formales: Nuestra legislación exige que la transacción debe de
redactarse por escrita, ya sea:
 En escritura pública
 En documento privado legalizado por notario
 Acta judicial
 Petición escrita dirigida al juez, cuyas formas estén autenticadas por
notario (art. 219 del c.c)
REGULACIÓN LEGAL: 2151 al 2169 del código civil.
ARTICULO 2152. Para que la transacción sea válida se requiere:

1. Que las partes tengan capacidad para disponer de lo que sea objeto de la transacción;

2. Que las cosas o cuestiones sobre las cuales se transige, sean dudosas o litigiosas;

3. Que las partes se prometan, cedan o den algo recíprocamente; y

4. Que, cuando se celebre por medio de mandatario, éste tenga facultad especial, no sólo para
transigir, sino para los actos y contratos derivados de la transacción que necesiten facultad
especial.

ARTICULO 2158. Se prohíbe transigir:

1. Sobre el estado civil de las personas;

2. Sobre la validez o nulidad del matrimonio o del divorcio;

3. Sobre la responsabilidad penal en los delitos que dan lugar a procedimiento de oficio; pero
puede transigirse sobre la responsabilidad civil proveniente del delito;

4. Sobre el derecho a ser alimentado; pero no sobre el monto de los alimentos y sobre alimentos
pretéritos; y

5. Sobre lo que se deja por disposición de última voluntad, mientras viva el testador o donante.

OBLIGACIONES PREVIAS AL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA DE TRANSACCIÓN:

 Identificación de los comparecientes, mediante Documento Personal de

Identificación o pasaporte o testigo de conocimiento. (art. 29 numeral 4 C.NOT)
 Si actúa en nombre de otro, acreditar la presentación que se ejercite.
 Manifestación expresa de que existen un punto dudoso o litigioso y la voluntad de
transigir, a efecto de evitar el pleito que podría promoverse o terminar uno ya
principiado.
OBLIGACIONES POSTERIORES:

 Remisión de testimonio especial al Director del Archivo General de Protocolo,

dentro del plazo de los 25 días hábiles siguientes a su otorgamiento, satisfaciendo
el valor de timbres fiscales de 0.50 por hoja y la correspondiente al timbre notarial,
por ser un instrumento de valor determinado (paga el timbre notarial, por ser un
instrumento de valor determinado, paga el 2 por millar. Art. 37 inciso a) / Art. 3
20ª Ley de Timbre Forense.
 Extender testimonio a los interesados, para lo cual previamente deberá
satisfacerse previamente l impuesto fiscal de 3% conforme a lo establecido en el
art. 2 numeral 1 del Dto. 37-92 del Congreso de la República de Guatemala. Ley del
Impuesto de Timbres Fiscales.
 7. CONTRATO DE MUTUO
DEFINICIÓN: (Contrato traslativo de dominio) ARTICULO 1942. Por el contrato de mutuo una
persona entrega a otra dinero u otras cosas fungibles, con el cargo de que se le devuelva igual
cantidad de la misma especie y calidad.

CARACTERISTICAS:

 Traslativo de dominio
 Principal
 Real
 Consensual
 Bilateral
 Oneroso o gratuito por excepción
 De tracto sucesivo
 Conmutativo
ELEMENTOS:

 Elementos personales: MUTANTE: Que da el préstamo/ prestamista o acreedor

Mutuario: El que recibe / Prestaría o deudor.
 Elementos reales: El dinero o cosas fungibles, exclusivamente art. 1942c.c
 Elementos Formales: No exige formalidades especiales, salvo que fueran
garantizado con hipoteca, entonces deberá constar en escritura.
MODALIDADES DEL CONTRATO DE MUTUO:

 Mutuo simple: En este tipo de prestamos no existe garantía en este contrato

comparecen únicamente el mutuario a efecto de reconocerse deudor del mutante.
 Reconocimiento de deuda: Puede ser unilateral, una persona se reconoce deudor
por una obligación.
 Mutuo con fianza: Conocido como mutuo con fiador, aquí comparece una tercera
persona, denominada fiador, que se responsabiliza en caso de que el mutuario o
deudor no cumpla con la obligación. Mutuo con Garantía fiduciaria.
 Mutuo con garantía hipotecaria: En este tipo de mutuo, la garantía del préstamo
debe ser constituida y aceptada en forma expresa sobre in bien mueble, es decir
constituye un gravamen.
 ARTICULO 822. Concepto. La hipoteca es un derecho real que grava un bien inmueble para
garantizar el cumplimiento de una obligación.
ARTICULO 823. No hay saldo insoluto. La hipoteca afecta únicamente los bienes sobre que
se impone, sin que el deudor quede obligado personalmente ni aun por pacto expreso. Por
lo tanto en el mutuo garantizado totalmente con hipoteca no hay saldo insoluto para el
deudor.
Casos donde hay saldo insoluto art. 557 c.c caso de creación de títulos de obligación; art.
1230 c.c cuando el Registrador de la propiedad constituye hipoteca para garantizar su
responsabilidad.

OBLIGACIONES PREVIAS:
OBLIGACIONES POSTERIORES: