RESUMEN CIVIL

CONTRATO DE MANDATO
1. DEFINICION: Por este contrato una persona le encomienda a otra la
realización de actos o negocios en los que tenga interés.
2. ELEMENTOS DEL MANDATO
SUJETOS: Mandante: Es la Persona que da el cargo o encomienda la
realización de uno o más actos o negocios jurídicos, quien debe tener
capacidad para contratar y obligarse. Mandatario: Es la persona quien obra
en nombre del mandatario, es la persona a quien se hace el encargo o
encomienda la realización de uno o más actos o negocios.
CONSENTIMIENTO: Declaración de voluntad.
OBJETO: Actos y negocios.
FORMA: Solemne. Escritura publica.
3. CARACTERISTICAS:
Solenme
Principal
Bilateral
Consensual.
4. MODALIDADES:
Los mandatos pueden ser con representación o sin representación.
5. CLASES DE MANDATO:
• General articulo 1690
• General con clausula especial articulo 1690
• Especial articulo 1693
• Judicial articulo 1687 numeral 2 segundo párrafo.
6. De que forma se hace constar o plasmar los contratos de mandato
En hojas de papel simple.
7. LA APOSTILLA: Es el documento que le da validez o certifica la validez a un
documento o la firma del funcionario.
8. REQUISITOS DE MANDATO PROVENIENTES DEL EXTRANJERO
AUTORIZADOS POR NOTARIO GUATEMALTECO
• Autorización en el extranjero.
• Protocolización artículo 38 de la LEY DEL ORGANISMO JUDICIAL.
• Pago de impuestos.
• Compulsar testimonio.
• Inscribir en el registro correspondiente (registro electrónico de poderes) •
dar aviso de protocolización al archivo general de protocolos artículo 40 de
la LEY DEL ORGANISMO JUDICIAL.
• Enviar testimonio especial al archivo general de protocolos. El impuesto que
pagan los mandatos es el timbre fiscal, si es mandato general 10 quetzales
si es mandato especial 2 quetzales.
9. REQUISITOS DE DOCUMENTOS PROVENIENTES DEL EXTRANJERO
AUTORIZADOS POR NOTARIO EXTRANJERO
✓ Otorgamiento.
✓ Legalización de firmas por notario extranjero.
✓ Apostilla (cuando es estado miembro).
✓ Traductor jurado (documento y apostilla)
✓ pago de impuestos.
✓ Protocolización.
✓ Compulsar documento.
✓ Inscribir en el registro correspondiente.
✓ Aviso de protocolización al archivo general de protocolos.
✓ Enviar testimonio especial archivo general de protocolos.
10. REVOCACION DEL MANDATO Esta se origina por voluntad del mandante
con la finalidad de dejar sin efecto el mismo artículo 1699 CÓDIGO CIVIL.
Plazo del mandato general 10 años.
ACEPTACION:
1. EXPRESA: Firma el mandatario.
2. TACITA
11. TERMINACION
1. Vencimiento de plazo.
2. Conclusión del asunto.
3. Revocación-mandante
4. Renuncia-mandatario.
5. Muerte.
6. Quiebra.
7. Disolución por juicio.
CONTRATO DE COMPRAVENTA
1. CONTRATO DE COMPRAVENTA art 1790: El vendedor transfiere la
propiedad de una cosa y se compromete a entregarlos y el comprador se
obliga a pagar el precio en dinero.
2. CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA:
1. Es un contrato bilateral.
2. Principal : No necesita de otro contrato por si mismo para poder existir.
3. Oneroso.
3. ELEMENTOS:
SUJETOS: Vendedor o comprador
CONSENTIMIENTO: Nadie puede ser obligado a vender o a comprar.
OBJETO: Bienes de cualquier naturaleza( muebles, inmuebles etc.)
derechos de cualquier índole ( copropiedad, derechos hereditarios o
derechos de crédito)
 FORMA: Escritura publica o documento privado con legalización de
firmas .
LO MAS RECOMENDABLE EN LA COMPRA DE BIENES INMUEBLES
O DERECHOS REALES SOBRE LOS MISMOS ENTONCES DEBE
CONSTAR EN UNA ESCRITURA PUBLICA.

4. MODALIDADES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA:

• El marido no puede comprar de su mujer ni esta de aquel, aunque
haya separación de bien art 1792
5. NO PUDEN COMPRAR POR SI NI POR INTERPOSITA PERSONA:
• Los administradores de bienes.
• Los depositarios Judiciales
• Los jueces y demás funcionarios o empelados
• Los corredores y martilleros jurados.
• EL mandatario
• EL albacea.
6. NO HAY COMPRAVENTA SI LOS CONTRATANTES NO CONVIENEN
EN LE PRECIO O EN LA MANERA DE DETERMINARLO.
7. MODALIDADES:
1. Compraventa sobre muestras : 1800 cc
2. Cosas en transito: 1802 cc.
3. Cosas futuras: 1805
4. Derecho hereditario 1806
5. Por abonos con reserva de dominio: 1834 cc uso y posesion
6. Abonos con reserva de dominio 1836 cc. Propiedad .
8. COMPRAVENTA DE BIENES, DERECHOS, SERVICIOS:
9. COMPRAVENTA BIEN INMUEBLE:
1. Con registro: (Propiedad)
2. Sin registro: (Derecho de Posesion)
3. Totalidad ( ad corpus )
4. Fracción ( solo una parte)
10. RUSTICA O URBANA: S i en un contrato se encuentra finca, folio, libro
es una propiedad ad corpus . En su totalidad .
11. QUE SE NECESITA PARA UNA COMPRAVENTA RUSTICA O RURAL:
1. Dpi de los otorgantes.
2. Testimonio donde conste el derecho sobre el bien.
3. Un plano con las medidas y colindancias de la fracción.
12. QUE SE NECESITA PARA UNA COMPRAVENTA URBANA:n
1. Dpi de los otorgantes
2. Testimonio donde conste el derecho del bien inmueble
3. Plano elaborado por un profesional.
4. Autorizacon municipal para desmembrar. ( la municipalidad tiene el
plazo de treinta días para emitir la autorización.
 13. AZIMUTS: Los azimuts nos ayudan a comprender ángulos de una
superficie se mide por grados minutos y segudos . º grados, minutos es
una comilla(,) ” Segundos dos comillas.
14. LIBRETA TOPOGRAFICA
1. LADO
2. DISTANCIA
3. AZIMUT

3O. OBLIGACIONES NOTARIALES PREVIAS

1. Verificar autenticidad de documentos.
2.Verificar estado de la finca en el registro de la propiedad.
3. Establecer matricula fiscal. (DICABI)
4.Determinar áreas y medidas
15. PUNTOS CARDINALES:
NORTE: Que es enfrente
ESTE: Derecho
OESTE: Izquierdo
SUR: Abajo.
16. CONVERSION DE VARAS A METROS LINEALES:
SE multiplican las varas por 0.836 mts
17. OBLIGACIONES POSTERIORES AL CONTRATO DE
OTROGAMIENTOS DE COMPRAVENTA
➢ Pago de impuestos ( en la primera compraventa se paga iva 12%
en las siguientes compras solo se paga timbre fiscal 3%
➢ Inscribir en el registro de la propiedad
➢ Enviar aviso al catastro municipal
➢ Enviar aviso a DICABI Guatemala.
➢ Enviar testimonio especial al archivo general de protocolo.
CONTRATO DE DONACION
1. DEFINICION: la donación entre vivos es un contrato por el cual una persona
transfiere a otra la propiedad de una cosa, a titulo gratuito. Artículo 1855.
2. ELEMENTOS:
• SUJETOS:
Donante: Es la persona que transfiere a favor de otra.
Donatario: Aquella persona que recibe la propiedad de un bien.
• CONSENTIMIENTO: No se puede obligar.
• OBJETO: Cualquier cosa que no esta prohibido en la ley.
• FORMA: La forma de este contrato debe redactarse por escrito art
1862 C.C
3. MODALIDADES:
• Gratuita: Es aquella en la que se transfiere de la propiedad de un bien
sin condición o reserva algo.
• Onerosa: es aquella en la que el donatario debe cumplir con una
condición o carga estipuladas por el donante. Ejemplo pagar una
hipoteca.
• Remuneratoria/no revocable: es aquella que se realiza o se otorga
como un premio como agradecimientos por los actos del donatario.
4. DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE NOTIFICACION, Es una NOTIFICACION
JUDICIAL. ART 1857 C.C
5. REVOCACION DE LA DONACION: esta se utiliza por el donante para
recobrar lo donado siempre que el donatario incurra en cualquiera de los
supuestos articulo 1866 C.C.
6. COMO SE REVOCA LA DONACION
6 meses para invocarla ejemplo por causa de ingratitud.
7. TIEMPO PARA NOTIFICAR AL DONATARIO: Plazo 60 dias.
8. POR MEDIO DEL CUAL SE HACE LA NOTIFCACION
1. Acta Notarial
2. Diligencias Voluntarias De Notificación Del Juzgado De Primera Instancia
Civil.

9. CUANTOS DIAS TIENE EL DONATARIO PARA OPONERSE

60 DIAS
10. HASTA QUE LA PERSONA FALLEZCA EL DONATARIO PUEDE GOZAR DE
LA DONACION.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
1. DEFINICION: Es el contrato por el cual una de las partes se obliga a dar el
uso o goce de una cosa por cierto tiempo, a otra cosa que se obliga a pagar
por ese uso o goce un precio determinado. Todos los bienes no fungibles
pueden se objeto de este contrato.
2. ELEMENTOS
1. Sujetos:
Arrendador: es la persona individual o jurídica que entrega el uso o goce
de una cosa a favor de otra, a cambio de una renta.
Arrendatario: Persona individual o jurídica que recibe un bien para
utilizarlo o gozarlo por un plazo determinado a cambio debe pagar una
renta.
2. CONSENTIMIENTO: Declaración de voluntad.
3. OBJETO: Todos los bienes no fungibles articulo 454 C.C
 4. FORMA: Por escrito, documento privado con legalización de firmas o en
Escritura publica cuando deba inscribirse en REGISTRO DE LA
PROPIEDAD articulo 1125 numera 6to.
3. DETERMINAR ESTIPULACION DEL CONTRATO:
1. PLAZO: días, meses, años, bien semestral etc.
2. DESCRIPCION DEL BIEN: Dirección exacta, numero de registro de
propiedad del bien inmueble, finca, folio, libro.
3. RENTA: debe fijarse en dinero o en cualquier otra cosa equivalente.
4. USO O DESTINO: Especificar para que será usado el bien.
5. FONDO DE GARANTIA (DEPOSITO): Para cubrir daños o perjuicios.}
6. PROIHIBICIONES: Todo lo que no se puede hacer en la propiedad.
4. JUICIO SUMARIO: todos los problemas que susciten en el arrendamiento.
5. PLAZO DETERMINADO: haciendo la reserva si se recibe la renta después
del plazo determinado no será por plazo determinado articulo 1887.
6. PLAZO FORZOSO: si en los contratos existe una clausula que contenga
plazo forzoso significa que debe permanecer el plazo estipulado (no se puede
ir antes si no tiene que pagar lo que resta de tiempo para el vencimiento del
contrato).
7. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR: articulo 1901
1. A poner en conocimiento del arrendatario en el acto de celebrarse el
contrato.
2. Mantener al arrendatario en el goce pacifico de la cosa durante el
arrendamiento.
3. A no estorbar ni limitar de manera alguna el uso de la cosa arrendada.
8. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO:
1. servirse de la cosa solemnemente para el uso convenido.
2. Responder de todo daño o deterioro que el bien arrendado sufra por su
culpa.
3. Devolver la cosa.
9. TERMINACION DE ARRENDAMIENTO ART 1928: Desocupación del bien
10. PUEDE SER: Voluntaria o forzosa.
11. FIN DE ARRENDAMIENTO: El arrendatario podrá poner fin al arrendamiento
dando aviso por escrito al arrendador con 30 días de anticipación si se tratare
de vivienda y 60 dias si se tratare de locales o negocios.
CONTRATO DE MUTUO
1. DEFINICION: Por medio de este contrato una persona le entrega a otra
dinero o bienes fungibles para que los utilice por un plazo determinado y
después los devuelva.
2. ELEMENTOS SUJETOS:
Mutuante-Acreedor: es el propietario de la cosa que cede al
mutuario.(sujeto activo, acreedor
 Mutuario-Deudor : persona que recibe la cosa y se obliga a restituirla en
el plazo estipulado. (sujeto pasivo, deudor)
CONSENTIMIENTO: Declaración de voluntad.
OBJETO: Dinero o cosas fungibles.
FORMA: Por escrito, documento privado o Escritura Pública.
3. MODALIDADES
• Simple: hoy no hay garantía
• Con garantía mobiliaria
• bienes muebles
• Con garantía hipotecaria: bienes inmuebles.
• Con garantía fiduciaria: fiador mancomunado y solidario.
4. OBLIGACIONES PREVIAS
• Verificar autenticidad de documentos.
• Verificar estado de la garantía.
5. OBLIGACIONES POSTERIORES
• Inscribir en el registro de la propiedad la garantía hipotecaria.
• Inscribir en registro de garantías mobiliarias
6. CLASES CUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACION EN EL MUTUO.
• Voluntaria
• Forzosa
7. ¿Cuáles son las formas judiciales para cobrar las obligaciones de
contrato de mutuo? Juicio ejecutivo (embargo) artículo 327 del Código
Procesal Civil Y Mercantil. Juicio ejecutivo vía de apremio (remate del
bien) artículo 294 Código Procesal Civil Y Mercantil.
8. CONDICIONES
• PLAZO: lapso por el que se está prestando.
• MONTO/CANTIDAD: mencionar cuánto se está prestando
• FORMA DE PAGO: por cuotas o cancelando.
• LUGAR DE PAGO: hola dónde se hará el pago o como.
• INTERES: forma mensual por el préstamo obtenido es el por ciento la
cantidad que el deudor debe pagar de forma mensual por el préstamo
obtenido.
• VENCIMIENTO ANTICIPADO: hoy el plazo del presente contrato se dará
por vencido si el deudor incumple.
• ESTIPULACION PROCESAL (RENUNCIA AFUERO DEL DOMICILIO):
la persona puede ser demandada donde quieras y firma un contrato por
esta cláusula.
9. TIPOS DE INTERES:
NTERES LEGAL: Fijado por la Superintendencia De Bancos.
INTERES CONTRACTUAL: Fijado por las partes
 10. FORMA DE CANCELAR LA INSCRIPCION EN EL REGISTRO DE LA
PROPIEDAD
• CARTA DE PAGO ARTICULO 1390 CODIGO CIVIL.
• PRESCRIPCIÓN ARTICULO 856 CODIGO CIVIL.
CONTRATO DE SERVICIOS PROFESIONALES
1. DEFINICION: Por este contrato una persona requiere que un profesional
realice alguna actividad relacionada con su conocimiento a cambio de pago
de honorarios. Según Art 2027 CC: Los profesionales que presten sus
servicios y los que los soliciten, son libres para contratar sobre honorarios y
condiciones de pago.
2. ELEMENTOS
SUJETOS:
Profesional
Cliente: Persona individual o Jurídica.
CONSENTIMIENTO: no se puede obligar, libertad de contratación.
OBJETO: Prestación del servicio profesional
FORMA: Por escrito
3. FORMA DE PLASMAR LOS HONORARIOS CONVENCIONAL:
De acuerdo con la experiencia.
LEGAL-ARANCEL: Decreto 111-93
A falta de convenio, la retribución del profesional se regulará de conformidad
con el arancel respectivo, y si no hubiere, será fijada por el juez, tomado en
consideración la importancia y duración de los servicios.
4. PARA CONSTITUIR UN CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS,
INICIALMENTE SE DEBE CONTAR CON LOS SIGUIENTES ASPECTOS:
Convencional es aquella que, pactada individual o colectivamente, el
empleador se obliga a pagar en caso de renuncia voluntaria del contrato de
trabajo por el trabajador.