La empresa constructora inmobiliaria “CONSTRUCION PERU”

se encuentra vendiendo departamentos en Lima en diferentes

zonas para lo cual para llegar a un costo objeto decidió realizar
un análisis para a través de la metodología TARGET VOLUE
DESING.
EJEMPLO DE Para lo cual siguió con los siguientes pasos:
APLICACIÓN DE
TARGET VALUE
DESING
 PROYECTO A

EJEMPLO DE
APLICACIÓN
DE TARGET
VALUE
DESING
 PROYECTO B

EJEMPLO DE
APLICACIÓN DE
TARGET VALUE
DESING
  La metodología del TVD tiene como meta obtener un costo (costo
objetivo) para poder diseñar un producto. De esta manera, para
utilizar la metodología en proyectos inmobiliarios, el primer paso
es realizar un estudio del mercado el cual nos permitirá saber las
características del producto a diseñar.
EJEMPLO DE
APLICACIÓN DE Generalmente, para determinar el precio de venta en
TARGET VALUE proyectos inmobiliarios se acude a la fórmula económica de
DESING ganancia.

𝑃𝑟𝑒𝑐𝑖𝑜 – 𝑐𝑜𝑠𝑡𝑜 = 𝐺𝑎𝑛𝑎𝑛𝑐𝑖𝑎

  Este costo objetivo involucra los costos respecto a diseño, ingeniería y
proveedores (subcontratos). Al obtener este costo, se deberá realizar el
diseño del proyecto respetándose este valor. De esta manera, se
asegura la utilidad deseada por el cliente, así como la rentabilidad,
generando valor al cliente.

EJEMPLO DE
APLICACIÓN DE
TARGET VALUE
DESING
  1. ESTUDIO DE COMPETENCIA.
 En la actualidad, el estudio de la competencia está siempre presente y
sirve a las empresas constructoras para medirse con respecto a otros
proyectos. De esa forma es que empieza a diseñarse un modelo que es
posteriormente presupuestado.En contraste a lo sentenciado, el TVD
puede adaptarse de tal manera que, además de ser útil como punto de
EJEMPLO DE partida para un nuevo proyecto, se aprovechará para estar dentro de
APLICACIÓN DE los estándares y no excederse ni carecer de atributos existentes en la
competencia.
TARGET VALUE
DESING
ANÁLISIS DEL ÁREA
Sera necesario realizar el análisis del área. Este consiste en
delimitar la zona alrededor del terreno del proyecto que se
desea ejecuta
  ANÁLISIS DE LA DEMANDA
 Apartir de esto punto, se estudiará las características de la demanda.
Esto quiere decir que se debe investigar las características principales
de los potenciales demandantes como, por ejemplo, la velocidad de
venta del distrito o estado (de acuerdo a la información existente), la
cantidad de personas que pueden y desean vivir en la zona en
EJEMPLO DE cuestión, el lugar de procedencia de estas personas y sus necesidades
APLICACIÓN DE referidas a mejorar su calidad de vida en un proyecto inmobiliario.
TARGET VALUE
DESING
ANÁLISIS DE LA OFERTA COMPETITIVA
Para culminar con el estudio, se estudiará la oferta
competitiva. El término se refiere únicamente a los proyectos
inmobiliarios que existen dentro de la zona de influencia
delimitada en la primera etapa del estudio.
  EL COSTO OBJETIVO

TVD tiene como objetivo asegurar la utilidad deseada por el cliente, por lo
que la Ganancia estará definida por el mismo. Dicho de otra forma, el cliente
inmobiliario podrá decidir una utilidad siempre y cuando se haya estudiado
la rentabilidad en otros proyectos similares. Los estudios ayudarán a
EJEMPLO DE concretar un valor que esté dentro de los rangos que los proyectos aledaños
APLICACIÓN DE y/o distrito o estado mande, de tal manera que dicha ganancia será un valor
adecuado y pertinente.
TARGET VALUE
DESING