Lorena Sosa

Anderson Fernandez
Manuel jaimes
Jose eskley
Antecedentes normativos
• El predio objetivo del plan parcial esta ubicado en el sector normativo
21 de la UPZ 21 .
• -Incorporado al tratamiento de renovación urbana : Decreto dist.
273 /2009
• - Aprobado : Decreto Distrital 834 /2019
Delimitación del área del plan parcial
• Ubicada en en la UPZ 21 Los Andes –Barrio los Andes
• -Codigo del sector : 005307073
• Manzana: 73
• Nomenclatura : Avenida Carrera 68 90 - 88
El área de delimitación colinda por el costado nor-occidental con la Avda. España -
Avda. Carrera 68, por el nor-oriente con la calle 94 A, por el sur oriente con la carrera 67
A y el parque de la urbanización Viscaya y en el costado sur occidental con el parque
canal Río Negro

Se encuentra ubicada en suelo Urbano, área con Tratamiento de Renovación Urbana,

Modalidad de Redesarrollo con uso de Comercio y Servicios, Zona de Comercio
Cualificado.
Usos existentes

• En la actualidad en el denominado Centro Comercial, Social y

Administrativo CAFAM Floresta se encuentra operando usos
múltiples, entre los cuales se tiene un centro comercial que incluye
establecimientos comerciales de diversas categorías, salas de cine y
plazoleta de comidas, la sede administrativas de CAFAM (oficinas), un
dotacional de salud CAS (Centro de atención en salud), un centro de
convenciones, gimnasio, el Teatro de Bellas Artes, además de amplias
zonas de parqueaderos, distribuidas en sótanos, una torre de
estacionamientos y parqueaderos a nivel para atender la demanda
generada
Área tenida en cuenta para ofrecer una oferta concentrada y diversa de servicios y
dotacionales responda al entorno predominantemente residencial con respecto a las
nuevas dinámicas de uso y potencialización del mismo que se generen a futuro
Situación Predial –Conformación predial
• El área de planificación del Plan Parcial de Renovación Urbana
“CAFAM FLORESTA” está conformada por un lote de terreno
identificado con folio de matrícula inmobiliaria número 50N – 178782
de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá Zona
Norte y CHIP AAA0057ZBNN, cuya titularidad única la ostenta la
sociedad “Caja de Compensación Familiar CAFAM” identificada con
NIT 860.013.570-3. Las condiciones y análisis correspondientes a la
línea de tradición de este inmueble se detallan a continuación, con
base en el análisis técnico correspondiente
Tipo de inmueble
• Predio ubicado en la AK 68 No 90-88 e identificado con Folio de Matrícula
Inmobiliaria No. 50N-178782 de la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos de Bogotá
• Tipo de suelo : El Decreto 469 de 2003, “Por el cual se revisa el Plan de
Ordenamiento Territorial de Bogotá D.C.” y compilado en el Decreto 190 de
20042 , lo clasifica como suelo urbano.
• Propietario: De conformidad con el Folio de Matricula Inmobiliaria No. 50N-
178782 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos Zona Norte y con
la Escritura Pública No. 358 del 7 de febrero de 1974, otorgada en la Notaría
Novena del Círculo de Bogotá D.C., el titular del derecho de dominio sobre el
predio en estudio es la Caja de Compensación Familiar “CAFAM”
• El predio no esta sujeto a reglamento por propiedad horizontal.
• El predio no afecta vivienda familiar ni patrimonio de familia
inembargable
• El Inmueble tiene una línea de tradición continua. En tal sentido
no se advierten contingencias o irregularidades en la tradición
del Inmueble que determinen inviable su posterior adquisición
 Área de influencia
• Está comprendida dentro del desarrollo y análisis correspondientes al estudio de movilidad
general del proyecto, involucrando para tal fin los siguientes linderos físicos
• El área de influencia sobre la base de la unidad de planeamiento zonal es de
965 Ha y se caracteriza por ser un área diversa en términos de usos y
actividades, ya que allí confluyen diferentes dinámicas del orden
urbanístico, de espacio público, económico y social, todo lo anterior hace
de la zona un área con potencial de desarrollo urbano, entorno al comercio
que se localiza en una zona de renovación urbana estratégica para la Ciudad
de Bogotá.
• UPZ con menor área de extensión del Distrito – 275 ha -10 barrios
• UPZ de uso residencial cualificado de estrato 4 , por lo que cuenta con un
desarrollo comercial de servicios básicos de pequeña escala; las cuales se
encuentran en aumento.
• por su dinámica comercial intensa necesita una base urbanística que
garantice la mitigación de impactos derivados del uso dotacional y
comercial sobre el espacio físico directo del entorno y sobre el uso de
vivienda
 Estructura
ecológica
principal
• Se identifican como elementos constitutivos de la estructura
ecológica principal, el Canal Río Negro y el Paseo Ambiental de la
Avenida España.
• Debido a la colindancia del área de delimitación con un elemento de
la estructura ecológica principal – EPP, en este caso el Canal Río
Negro, se hace necesario formular y presentar una concertación
ambiental ante la entidad competente.
Infraestructura Vial : Situación Actual
• Se encuentran variados corredores de movilidad, que van desde la movilidad peatonal, corredores de
movilidad local que permiten el acceso a los diferentes barrios y sectores, con perfiles (V1, V2, V3, V4).
• El predio cuenta con varios accesos
determinados por la ciudad tales como :
Elcorredor de la avenida Carrera 68 (Avda.
España), y secundario por la Calle 94 A
(Calle 98), integrados internamente por
una vía de carácter privado con flujo
restringido.

• La Avenida España (Av. Cra. 68) se

constituye en la vía principal de acceso al
predio
Sistema de transporte publico

• En el área de influencia directa del Plan Parcial, se encuentran 6 paraderos en el

sentido sur norte, correspondientes al sistema integrado de transporte masivo y
otros 3 paraderos en el sentido norte sur del mismo sistema.
• L aAvenida Medellín y la Avenida Alfredo operan (9) estaciones dentro del Área
de Influencia. Adicionalmente, circulando por la Avenida España (Av. Cra.68),
Avenida Alfredo Bateman, Avenida de la Constitución y Calles 96 a 100
• En cuanto a la red de Ciclorrutas el eje principal es la red paralela a los Canales
Río Negro y Salitre en sentido oriente-occidente, desde la Avenida Alfredo
Bateman, pasando por las Avenidas España (Av. Cra 68) y La Constitución. En su
recorrido, se articula con la ciclorruta que va por la Avenida Medellín (calle 80) y
Avenida España (Av. Cra 68).
• También es importante aclarar que en cuanto a espacios públicos Estructura de
Espacios Públicos, cuyo Ejese estructura el eje Principal del canal Río Negro y su
Corredor Ecológico de Ronda y el Canal Salitre y su Corredor Ecológico de Ronda,
los cuales se unen en uno solo antes de atravesar la Avenida Cra. 68 para
configurar el Canal Salitre, sobre el cual se han articulado la estructura de
Ciclorrutas con la Red de Andenes de la Malla Arterial Principal, el Paseo Peatonal
Cafam Floresta, y los Parques Públicos de los costados
• Se cuenta con amplias zonas verdes y parques en el área de influencia.
Equipamentos
• Los equipamientos en general del área correspondiente al sector que
comprende la UPZ Los Andes, presenta un total de 70
establecimientos de diversas condiciones y usos, sobre los cuales en
promedio el índice de construcción de su aprovechamiento es de
0,32, muy bajo para la densidad poblacional de 199,7 habitantes por
hectárea, y establecida aproximadamente en 54.868
Sistema de servicios públicos
• La zona delimitada para el plan de renovación urbana y su zona de
influencia cuenta con un 100 % de cobertura y calidad en los servicios
públicos como lo son:
• -Acueducto
• -Alcantarillado :pluvial y sanitario
• -Red eléctrica
• Red de aseo
Usos del suelo

• Sector de uso residencial cualificado , se impone el estrato 4,

con un fuerte desarrollo comercial e industrial a pequeña
escala.
• A pesar de predominar el uso residencial, se evidencia el
incremento de actividades comerciales e industriales,
como :automotriz, centros comerciales, supermercados de
grandes áreas y el aumento de movilidad por vías
principales.
• la UPZ 21 ha presentado un desarrollo mixto. En este sector
diferentes barrios son producto de invasiones,
autoconstrucción y diseños urbanísticos
• UPZ está conformada por 10 barrios estrato 3, 4 y 5,
distribuidos así; el 45% de las familias ocupa viviendas de
estrato 4; el 23%, viviendas de estrato 3, y el 23%, viviendas
de estrato 5, configurando un espacio de ingresos medios y
medios altos.