CATASTRO: Dependencia Municipal, encargada del registro, medición y valorización de los

bienes inmuebles del municipio de San Pedro Sula.

ARTÍCULO 16. Actualización de los Valores de los Inmuebles.

La Municipalidad de San Pedro Sula podrá actualizar, en cualquier momento, el valor de
los bienes inmuebles en los siguientes casos:
a) Cuando se transfieran inmuebles, a cualquier título, con valores superiores al registrado
en el Departamento de Catastro correspondiente;
b) Cuando se incorporen mejoras a los inmuebles y que el valor de las mismas no se haya
notificado a la Municipalidad.
c) Cuando los inmuebles garanticen operaciones comerciales o bancarias por un valor
superior al Registrado en la Municipalidad.
d) Por efecto de nuevas urbanizaciones.
e) Cuando sean catastradas nuevas áreas del municipio.
f) Cuando se verifique la existencia de nuevas construcciones, las que serán valuadas
aplicando el costo de reposición del mercado actual, para tal efecto Catastro Municipal
aplicará los valores establecidos en las tablas de costos de obra establecidos en el
presente Plan de Arbitrios.

De la actualización masiva de valores.

a) Catastro Municipal realizará actualizaciones masivas en áreas no catastradas a favor de
poseedores y ocupantes de predios urbanos y rurales que no sean de uso público como lo
establece el artículo 197 del Reglamento de la Ley de Propiedad, para tal efecto en los
nuevos predios catastrados incorporará las construcciones existentes así como las obras
complementarias y para establecer el valor de las mismas se utilizará únicamente los
valores unitarios de las tablas de costos de obra establecidos en el presente Plan de
Arbitrios. De incorporarse a la base de datos construcciones existentes, los valores
unitarios a utilizar deberán ser únicamente los establecidos en las tablas
de costos de obra del presente Plan de Arbitrios, debido a que la obra se está
incorporando en el presente año.
b) En el caso de particiones o reuniones de lotes, los inmuebles deben tener saldo cero (0)
al momento
de iniciar el trámite.
ARTÍCULO 21. Clasificación de los Bienes Inmuebles.
A efectos de la aplicación de las disposiciones legales respectivas, los bienes inmuebles
urbanos y los bienes inmuebles rurales, se clasifican de la siguiente manera:
1) Inmuebles de Uso Habitacional: Son todas aquellas edificaciones concebidas, diseñadas
y construidas exclusivamente para vivienda permanente de personas naturales. Quedan
exceptuadas de este concepto las construcciones destinadas a hoteles, moteles y
similares, las que para fines del impuesto, se considerarán como de uso no habitacional.
Se consideran uso habitacional aquellas viviendas unifamiliares que cuenten con 1 local
comercial comercio local C-1 u oficina de servicios o profesionales, si el área de local u
oficina no excede los 35.00 metros cuadrados, toda vez que el uso esté autorizado por la
unidad municipal respectiva y cuente con la licencia de operación respectiva.
2) Inmuebles de uso habitacional para Alquiler: Son todas aquellas edificaciones
concebidas, diseñadas y construidas exclusivamente para vivienda de alquiler, tales como
casas de habitación, cuarterías, apartamentos y similares.
3) Inmuebles de uso no habitacional, comercial, industrial, de servicios o de usos mixtos:
Son todas aquellas edificaciones concebidas, diseñadas y construidas en su totalidad o en
parte de ellas, para usos comerciales, industriales, de servicios o la combinación de éstas.
4) Terrenos baldíos: Son todas aquellas propiedades inmuebles que no posean ninguna
edificación o mejora destinadas a los fines señalados en los numerales anteriores. Para
efecto tributario, La Municipalidad de San Pedro Sula considera como terrenos baldíos los
inmuebles cuya edificación se encuentre deteriorada de tal manera que no permitan, por
su estado, ser destinados a los usos arriba enunciados. No se considera como terrenos
baldíos las propiedades inmuebles de lotificaciones en desarrollo, las que al efecto del
pago del tributo, serán gravadas conforme la Ley. Para que éste tratamiento fiscal sea
efectivo, el vecino deberá notificar a la Gerencia de Infraestructura y a Catastro Municipal,
mediante declaración jurada, la aprobación del proyecto completo del fraccionamiento de
terrenos para urbanizar y la comunicación de la fecha de inicio de las obras
correspondientes.

ARTÍCULO 49. RMC Para Menores De Edad.

El departamento de Regulación de Ingresos creara RMC a un menor de Edad cuando este
posea un bien inmueble inscrito en el Registro de la Propiedad y lo hará únicamente a
solicitud del tutor legal, presentando la documentación respectiva.
Al grabar el nombre del contribuyente en el RMC, debe ser el nombre del menor por su
condición de dueño; y consignarse a continuación y entre paréntesis (nombre del tutor
legal).

ARTÍCULO 217. Servicio de Levantamientos Topográficos.

Catastro Municipal, prestará los servicios de levantamiento topográfico y/o servicio de
verificación y replanteo topográfico a solicitud del interesado o representante legal
cuando se cumplan las siguientes condiciones:
1) El área a medir debe estar libre de litigios legales por la vía extrajudicial o judicial.
2) El área debe estar libre de proceso de expropiación o zonas donde exista más de una
titularidad o antecedente registral.
3)Cuando por medición hecha por terceros, se desee comprobar el resultado de una
medición efectuada
por profesional colegiado en el país y el área resultante no exceda del margen de
tolerancia aceptado por el reglamento de mensura catastral del Instituto de la Propiedad,
artículo 21 respecto al área inscrita en el Instituto de la Propiedad.
Las áreas con exceso adicional deben resolverse previamente conforme la Ley de
Propiedad y el Código Civil.
Los servicios de medición incluirán emisión de una constancia de levantamiento
topográfico, 2 copias impresas o digitales en formato pdf por la unidad que realizará la
medición e informe técnico.
El cobro de estos servicios se efectuará de acuerdo a lo establecido en los cuadros No. 7ª y
7B del anexo según sea el caso.
El contribuyente deberá realizar la solicitud vía electrónica a través del sitio
www.sanpedrosula.hn/ catastro.

ARTÍCULO 218. Condiciones Especiales.

Podrán aplicarse condiciones especiales en las siguientes circunstancias:
a) Cuando solamente se realice un replanteo o verificación en el campo (no incluye cálculo
ni dibujo), se hará una reducción del veinticinco por ciento (25%) al costo unitario; del
cuadro de tarifas por medición de terrenos, según sea el caso.
b) Cuando a solicitud del vecino se realicen mediciones de terrenos producto de
particiones o segregaciones, se aplicará el costo unitario por metro cuadrado, del cuadro
de tarifas por medición de terrenos, en forma individual para cada terreno generado.
c) A los terrenos ubicados fuera del radio urbano se les aplicara un recargo del veinte por
ciento (20%)
adicional sobre el costo unitario establecido en el cuadro de tarifas por medición del Plan
de Arbitrios vigente.
d) Para la aplicación del costo unitario para terrenos con inclinación mayor a TREINTA POR
CIENTO
(30 %) consignado en el cuadro 7A anexo, el cobro se aplicará únicamente al área donde
se tenga dicha inclinación.

ARTÍCULO 219. De las constancias Catastrales.

Catastro Municipal podrá extender constancias catastrales únicamente en aquellos
inmuebles que hayan efectuado los pagos de impuestos y tasas vencidos a la fecha de
solicitud o tengan un convenio de pago con la Municipalidad de San Pedro Sula.

ARTÍCULO 220. Pagos por constancias. Se efectuará por la emisión de cualquier

constancia un pago de Doscientos lempiras (L.200.00), las constancias de no poseer bienes
tendrán un costo de Doscientos lempiras (L.200.00) sin importar el tipo, únicamente
cuando estas sean tramitadas, solicitada y emitida de forma digital o en las oficinas de
Catastro Municipal.
La vigencia de las constancias emitidas por esta oficina será de dos meses.
La constancia catastral es únicamente para fines fiscales y no causa ningún efecto relativo
a la propiedad del inmueble.

ARTÍCULO 221. Medición de Edificaciones.

Catastro Municipal, prestará el servicio de medición de edificaciones, a solicitud del
vecino. Tales servicios incluyen medición, emisión de constancia, firma y sello de dos
copias de plano de conjunto donde se establece el área techada (área de construcción)
aplicable. Las tarifas aplicables serán las establecidas en el cuadro siguiente:
De requerirse de la medición de obras complementarias, éstas se cobrarán adicionales a
las tarifas por medición de edificaciones según el cuadro siguiente:

ARTÍCULO 222. Impresión de Planos Catastrales.

Catastro Municipal, prestará el servicio de planos catastrales impresos o digitales, el
contribuyente deberá realizar la solicitud vía electrónica a través del sitio
www.sanpedrosula.hn/catastro. Tales servicios incluyen plano impreso o archivo digital en
formato PDF.
Para la impresión de planos catastrales, las tarifas aplicables serán las establecidas en el
cuadro No. 7B anexo.