Entre el señor 

_____ (DNI N°____) y la señora _____ (DNI N° _____),

domiciliados

en la calle ____, Capital Federal, por una parte, en adelante

denominado “LOCADOR” y, el señor _____ (DNI N° _____), domiciliado en la
Av. _____ Capital Federal, por la otra parte, en adelante
denominado “LOCATARIO”, celebran este CONTRATO DE LOCACIÓN DE
VIVIENDA, en adelante denominado “CONTRATO”, a regirse por el Código
Civil y Comercial de la Nación (“CCyC”), leyes aplicables y las cláusulas
siguientes: ---------------------------------------

PRIMERA (OBJETO): El LOCADOR da en locación al LOCATARIO, el

inmueble sito en la calle _______, Capital Federal, en adelante
denominado “INMUEBLE LOCADO” para ser destinado a vivienda familiar
del LOCATARIO, no pudiéndose cambiar el destino habitacional (art. 1196,
CCyC). ------------------------------------------------------------------------

SEGUNDA (PLAZO):

1- El plazo del CONTRATO será de TRES (3) AÑOS, corriendo desde el día 01

del mes de Marzo del año 2021 y hasta el día 29 del mes de Febrero del año
2024, inclusive (art. 1198, CCyC).

2- El plazo fenecerá al vencimiento “de pleno derecho” y sin necesidad de

requerimiento o notificación alguna.
----------------------------------------------------------------------------

TERCERA (ALQUILER):

1- El alquiler mensual será de PESOS _____ ($___.-), durante el primer año
de CONTRATO (12 meses iniciales).

2- Para el segundo y tercer años el alquiler mensual se actualizará conforme al

artículo 14 de la ley 27.551, utilizando un índice conformado en partes iguales
por las variaciones mensuales del índice de precios al consumidor (IPC) y la
remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE), que
elaborará y publicará mensualmente por el Banco Central de la República
Argentina (BCRA).

3- El LOCADOR realizará el cálculo indexatorio con una anticipación

de QUINCE (15) días al vencimiento del primer mes de cada nuevo año
de CONTRATO.
4- El LOCADOR informará los nuevos alquileres al LOCATARIO al
menos DIEZ (10) días antes que venza el alquiler del mes. Si por una
disposición legal y futura los arriendos se vieren gravados con el pago del
impuesto al valor agregado (IVA), la parte locataria deberá adicionar al monto
mensual a ingresar en concepto de canon locativo, el porcentual
correspondiente al IVA.-------------------------------------------------------

CUARTA (PERÍODO Y LUGAR DE PAGO):

1- El LOCATARIO pagará el alquiler por mes completo y adelantado, entre los

días 1º y el 10 de cada mes como término de gracia, aplicándose en caso de
mora el interés desde el primer día del mes.

2- El pago se cumplirá en la oficina de _____ Propiedades, en la calle ____,

Capital Federal. De Lunes a Viernes en el horario de 10:00 a 13:00hs. y de
15:00 a 19:30hs, y los Sábados de 10:00 a 13:00hs. o donde el LOCADOR lo
indique en el futuro por medio fehaciente. 3- Mensualmente
el LOCADOR enviará al LOCATARIO la factura electrónica correspondiente,
entre las SETENTA Y DOS (72) horas de devengada. 4- La mora en pagar el
alquiler será automática y deberán abonarse con un interés moratorio igual al
doble del bancario vigente (Banco Nación, tasa de interés para descubierto en
cuenta corriente) hasta el pago efectivo de los alquileres
adeudados.---------------------------------------

QUINTA (EXPENSAS, SERVICIOS E IMPUESTOS):

1- El LOCATARIO asumirá el pago de:

a) los servicios de electricidad (Edesur), agua (Aysa) y gas

(Metrogas); b) cargas y contribuciones asociadas al destino de vivienda
del INMUEBLE LOCADO; c) las expensas comunes ordinarias de la propiedad
horizontal (“PH”) que deriven de gastos habituales. 2- El LOCADOR cargará
con los impuestos y contribuciones que graven
el INMUEBLE LOCADO, impuesto municipal (ABL) y las expensas comunes
extraordinarias (PH) (art. 1209, CCyC) Se deja especialmente aclarado que se
considerarán expensas a cargo del LOCATARIO las comunes ordinarias que
fije habitual u ocasionalmente el administrador del edificio, tales como el sueldo
del encargado incluyendo cargas sociales; honorarios del administrador;
elementos y artículos de limpieza e iluminación; gastos de luz, agua, cable y
gas; mantenimiento de ascensores y demás maquinarias, bomba de agua,
limpieza de tanques; servicios de vigilancia; otros servicios contratados;
sueldos y cargas sociales del resto del personal del edificio; gastos de
combustible y electricidad; reparación de cañerías; honorarios por
reparaciones; papelería y franqueo. Incluyendo todo otro gasto por
reparaciones o mantenimientos infaltables en tanto no constituyan reemplazo
de elementos que integran el

patrimonio del consorcio. Siendo esta enumeración meramente enunciativa. La

falta de pago de cualquiera de los rubros mencionados será considerado como
falta de pago del canon convenido y traerá aparejado el inicio de acciones por
el "procedimiento judicial ejecutivo", con facultad del LOCADOR para
demandar al LOCATARIO y CODEUDOR-FIADOR el pago de las cláusulas
penales e intereses pactados.-- ---------------------------------------------

SEXTA (TITULARIDAD DE SERVICIOS):

1-               El LOCATARIO entre los TREINTA (30) días de suscripto

este CONTRATO, transferirá a su nombre los servicios de Edesur y Metrogas.

2- De registrarse deuda previa a este CONTRATO en alguno de estos

servicios, el LOCATARIO podrá cancelarla y compensar lo pagado con
próximos alquileres y previa noticia por vía electrónica al LOCADOR (art. 1204
bis, CCyC). 3- El LOCADOR entre los SESENTA (60) días de finalizado
el CONTRATO, pedirá el cambio de titularidad de todos los servicios, para
desvincular al LOCATARIO saliente.--------------------------

SÉPTIMA (REGLAMENTOS Y CONSORCIO): El LOCATARIO respetará los

reglamentos de Propiedad Horizontal y el Interno del consorcio y/o edificio, las
que declara conocer y aceptar. Además obedecerá todas las normas de
convivencia propias de la zona donde está ubicado el inmueble objeto de
este contrato, evitando producir cualquier disturbio, poseer animales que
atenten contra la seguridad de los vecinos, ruidos molestos, depositar
inflamables o explosivos en la unidad, y en general absteniéndose de realizar o
permitir cualquier tipo de acto, omisión o negligencia que haga peligrar la
tranquilidad y seguridad de las personas y de las cosas. Debiendo responder
en igual sentido por todo hecho proveniente de terceros a su cargo o bajo su
dependencia. El incumplimiento de esta cláusula será tratado como "uso
abusivo" y dará derecho a solicitar el inmediato
desalojo.----------------------------------------------------------------------------------------------
---

OCTAVA (MEJORAS Y MODIFICACIONES): El LOCATARIO no podrá hacer

modificaciones en el INMUEBLE LOCADO, salvo con autorización expresa y

escrita del
LOCADOR.------------------------------------------------------------------------------------------
--------------

NOVENA (PROHIBICIONES):

1- No podrá el LOCATARIO ceder o subarrendar o dar en comodato, total o

parcialmente el INMUEBLE LOCADO, sea en forma gratuita u onerosa y en
general a cualesquier títulos. 2- Tampoco podrá darle otro destino fuera de
vivienda familiar del LOCATARIO. (art. 1194 CC y C)

3- Las personas que habitaran el INMUEBLE LOCADO es la señora ____ (DNI

N° ____). La falta de cumplimiento será causal de rescisión sin perjuicio de las
demás acciones por incumplimiento contractual ------------------------

DÉCIMA (RESPONSABILIDADES):

1- El LOCATARIO mantendrá el INMUEBLE LOCADO y lo restituirá en el

estado como lo recibió, excepto por deterioros ocasionados por el mero
transcurso del tiempo y por su uso regular (art. 1210, CCyC).

2- El LOCADOR entrega el INMUEBLE LOCADO en buen estado de

conservación y funcionamiento y lo conservará para que sirva al uso y goce
convenido y efectuará las reparaciones que exija el deterioro en su calidad
o defecto, originado por cualquier causa no imputable al LOCATARIO (art.
1201, CCyC).

3- El INMUEBLE LOCADO consta de un Departamento de 2 (dos) ambientes,

cocina, hall

dormitorio, balcón. INVENTARIO: En el bien de referencia quedan los

siguientes enseres: Living comedor: Un aparato portero eléctrico. En puerta
ventana salida a Balcón, persiana de madera y dos cortinas sobre rieles de tela
color blanco. Un aplique de luz de techo tipo plafón con tapa de vidrio
esmerilado con una luz. Dormitorio: En puerta ventana a Balcón, persiana de
madera y dos cortinas sobre rieles de tela color blanco. Un aplique de luz de
techo tipo plafón con tapa de vidrio esmerilado con una luz. Perchero de hierro
y madera con cuatro espacios de colgado. Aire acondicionado de pared con su
respectivo control remoto. Interior de placard de ocho cajones, dos estantes y
dos barrales todo en madera lustrada. Cocina: Caja de luz con dos térmicas y
un disyuntor. Una cocina marca Martiri Smart de cuatro hornallas, horno y
parrilla. Un Spart purificador de aire. Una mesada plegable en pared. Dos
estantes aéreos de madera. Un calefón marca Orbis. Mesada de granito color
gris claro con bacha de acero inoxidable con su respectiva grifería
monocomando marca FV. Sobre la misma, estante para microondas de
maderas con soportes metálicos. Un escurridor de vajilla de acero inoxidable.
Un mueble bajo mesada de dos puertas con un estante y cuatro cajones,
alacena de cinco puertas, una de ella con tapa de vidrio, con un estante.
Bodega con espacio para diez botellas. Todo en madera lustrada. Un aplique
de luz tipo farol de pared con una luz. Baño: Artefactos completos, Vanitory
con mesada de losa blanca, bacha de acero inoxidable con su respectiva
grifería. Mueble bajo mesada de dos puertas y cinco cajones de madera
pintado color blanco. Sobre Vanitory, espejo adosado a pared redondo con
marco plástico color azul, estante y accesorios de baño del mismo color siendo
parte de un mismo juego. Aplique de luz para pared metálico con dos luces tipo
bulbo. Balcón: Tender metálico plegable de pared.

Cerramiento completo de vidrio con marcos de aluminio en perfecto estado de

conservación tanto la estructura como los vidrios. Un aplique de luz de techo
tipo tulipa de vidrio de opalina blanco. Todo en perfecto estado de
conservación, que el LOCATARIO declara conocer por haberlo visitado antes
de ahora, asintiendo además del estado de la unidad. Corriendo
exclusivamente a partir de la fecha el mantenimiento, limpieza por exclusiva
cuenta del LOCATARIO; debiendo reintegrar el inmueble al finalizar
la locación, por vencimiento del término u otro motivo, en el mismo estado
recibido-----------------------------------------------------------------------------------------------
---------------

DÉCIMA PRIMERA: (REPARACIONES): 1- Ante negativa o silencio

del LOCADOR al reclamo del LOCATARIO debidamente notificado, para que
efectúe alguna reparación urgente, el LOCATARIO podrá realizarla con cargo
al LOCADOR, luego de transcurridas al menos VEINTICUATRO (24) horas
corridas, contadas desde recibida la notificación. El LOCADOR responderá
sobre las urgencias en el plazo estipulado, siempre y cuando no dependa de un
tercero, llámese Administrador de consorcio, otro vecino del edificio, etc. 2- Si
las reparaciones no fueran urgentes, el LOCATARIO intimará
al LOCADOR para que las realice en un plazo que no inferior a DIEZ (10) días
corridos, contados desde la recepción de la intimación, cumplido el cual podrá
proceder en la forma indicada en el acápite precedente (art. 1201, CCyC).
-------------------------------

DECIMO SEGUNDA: (PRIMER ALQUILER):

1- El LOCATARIO paga en este acto la suma de PESOS ____ ($

___.) imputados al alquiler del mes de Marzo de 2021, monto de cual
este CONTRATO es recibo suficiente.
-------------------------------------------------------

DÉCIMO TERCERA (DEPÓSITO DE GARANTÍA):

1- Para garantizar sus obligaciones contraídas, el LOCATARIO entrega en
“depósito de garantía” al LOCADOR la suma de PESOS VEINTINUEVE MIL ($
29.000.-), equivalente al valor del primer mes de alquiler del CONTRATO.

2- A la restitución del INMUEBLE LOCADO el LOCADOR devolverá

al LOCATARIO este depósito de garantía, actualizado al valor del último mes
del CONTRATO (art. 1196, CCyC).

3- Si el LOCATARIO no presentara libre deuda o hubiera servicios públicos

domiciliarios y/o expensas pendientes de pago o liquidación al momento de

restituir el

INMUEBLE LOCADO, el LOCADOR podrá retener de este depósito de

garantía el monto

dinerario de la última liquidación del servicio o la expensa impagos.

-------------------------------------

DECIMO CUARTA (RESTITUCIÓN):

1- La restitución al LOCADOR del INMUEBLE LOCADO por cualquier

modalidad de extinción del CONTRATO, se formalizará mediante “Acta de
restitución del inmueble y entrega de llaves”.

2.               El acta contendrá la fecha y hora de entrega, detallará el estado

del INMUEBLE LOCADO, el estado de las obligaciones contractuales y
constará la devolución total o parcial del depósito de garantía.

3- el LOCATARIO deberá devolver el inmueble arrendado a su vencimiento,

sin excusas, demoras, ni invocación de ninguna naturaleza. No obstante si por
cualquier motivo el inmueble no fuera devuelto a su vencimiento, sin perjuicio
del ejercicio de las acciones pertinentes por parte del LOCADOR para obtener
el desalojo, el LOCATARIO deberá abonar además del canon convenido a su
cargo, en concepto de

indemnización por ocupación ilegítima, una suma mensual igual a dos veces el
alquiler vigente pactado en la cláusula tercera, prorrateado en modo diario y
mientras la falta de devolución subsista. Hasta que el LOCADOR obtenga
efectivamente la restitución del bien de entera conformidad. Se pacta que dicha
indemnización podrá ser reclamada por la misma vía ejecutiva de todas las
prestaciones dinerarias a cargo del locatario (art. 1208 CC y C). En caso de
que el LOCADOR estimare que los daños y perjuicios que le ocasionare la falta
de entrega del inmueble en término fueran superiores a la indemnización
pactada, podrá optar por reclamar dichos daños e intereses. Queda
perfectamente aclarado que la permanencia del LOCATARIO en el inmueble
locado, después de vencido el contrato en cualquier caso, incluso cuando
fuera por voluntad del LOCADOR, no podrá conformar tácita reconducción, por
lo tanto se podrá exigir la restitución del bien en cualquier
momento.---------------------------------------------------------------------------------------

DÉCIMO QUINTA (FIANZA): La señora _____ (DNI N° ____), domiciliada en la

calle ______ Capital Federal, (Cel: ____ Mail: ___), se constituye en FIADOR
SOLIDARIO PRINCIPAL PAGADOR de todas las obligaciones contractuales y
extracontractuales del LOCATARIO hacia el LOCADOR (implicando
solidaridad y carencia de los beneficios de excusión y división) y, a todos los
efectos afecta su inmueble ubicado en ____ Dto. A, Capital
Federal. Matrícula: ___. Nomenclatura Catastral: ______ El cual no podrá
vender, ni hipotecar ni cambiar su actual estado registral mientras perdure su
fianza.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----

DÉCIMO SEXTA (RESOLUCIÓN ANTICIPADA):

1- El LOCATARIO podrá resolver este CONTRATO sin expresión de causa y

de forma anticipada luego de transcurridos los primeros SEIS (6) meses
de locación, notificando su decisión al LOCADOR con UN (1) mes de
anticipación. 2- Si la resolución fuere durante el primer año de CONTRATO,
el LOCATARIO abonará al LOCADOR como indemnización el monto de
un MES Y MEDIO (1,5) de alquiler. 3- Cuando la resolución fuese pasado el
primer año, la indemnización será de UN (1) mes de alquiler.

4- Transcurridos los primeros SEIS (6) meses de CONTRATO, si

el LOCATARIO notifica al LOCADOR la resolución con una antelación
de TRES (3) meses o más, no corresponde el pago de indemnización por
rescisión anticipada (art. 1221, CCyC). 5- A todos los efectos los meses serán
indivisibles y enteros o completos.
------------------------------------------------------------------------------

DECIMO SÉPTIMA (RENOVACIÓN):

1- Entre los últimos TRES (3) meses del CONTRATO cualquiera de las partes

podrá convocar, mediante notificación fehaciente, a su contraparte a negociar
sobre la renovación del CONTRATO, en el plazo de QUINCE (15) días
corridos.

2- El silencio del LOCADOR o su negativa a renovarlo, habilitará

al LOCATARIO a resolver el CONTRATO de forma anticipada, sin obligación
de indemnizar al LOCADOR (art. 1221
bis, CCyC).------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------

DÉCIMO OCTAVA (FALTA DE PAGO):

1- El impago de DOS (2) meses de alquiler consecutivos habilitará

al LOCADOR a rescindir el CONTRATO e iniciar acción de desalojo.

2- Previo a ello, frente a cualquier supuesto de incumplimiento

el LOCADOR intimará de modo fehaciente al LOCATARIO el cumplimiento de
la obligación y/o el pago de alquileres adeudados, otorgando para ello un plazo
nunca inferior a DIEZ (10) días corridos (art. 1222, CCyC).-------------

DÉCIMO NOVENA: En caso de muerte, presunción de fallecimiento, ausencia

y/o abandono de la locación por parte del LOCATARIO, éste desde ya, y por
medio del presente otorga mandato a sus fiadores, para que cualquiera de
ellos, indistintamente, restituya la tenencia del inmueble al LOCADOR,
rescindiendo
el contrato.--------------------------------------------------------------------------

VIGÉSIMA (DOMICILIOS): 1- Para cualesquier cuestiones derivadas

del CONTRATO, las partes constituyen los domicilios especiales
siguientes: a) el LOCADOR en la calle _____, Dto. B, Capital
Federal, b) el LOCATARIO en la calle ____, Piso 1°, Dto. 4, Capital
Federal; c) el FIADOR en la calle _____, Capital Federal 2- Las
comunicaciones y emplazamientos entre el LOCADOR y el LOCATARIO

con causa en este CONTRATO se efectuarán vía carta documento,

exclusivamente. -------------------

VIGÉSIMO PRIMERA (JURISDICCIÓN): Por cualquier cuestión que se

suscitare a raíz del CONTRATO, las partes se someterán a la jurisdicción de
los Tribunales Civiles ordinarios de Capital Federal con renuncia expresa a
cualquier otro fuero o jurisdicción. -------------------------------

VIGÉSIMO SEGUNDA (SELLADO Y REGISTRACIÓN):

1-               Si correspondiere el sellado o timbrado de ley del CONTRATO, será

pagado en mitades por ambas partes.

2-               2- El LOCADOR registrará este CONTRATO ante la AFIP entre los

próximos TREINTA (30) días (art. 16, ley
27.551).-----------------------------------------------------------------------------------------------
---------------

VIGÉSIMO TERCERA (FIRMAS E INSTRUMENTACIÓN):

1- Se suscriben TRES (3) ejemplares iguales de este CONTRATO, a un solo

efecto, recibiendo DOS (2) el LOCADOR y UNO (1) el LOCATARIO.

2- En este mismo acto, el LOCATARIO recibe las llaves y la

tenencia del INMUEBLE LOCADO.
------------------------------------------------------------------------------------

VIGÉSIMO CUARTA (LUGAR Y FECHA): Celebrado en la Ciudad Autónoma

de Buenos Aires, a los ** días del mes de marzo del año 2021.
---------------------------------