Art. 6.1.3.- FACTOR DE CORRECCION TOTAL.

- El factor de corrección total es el compendio de los factores de aumento o reducción del valor de la tierra, y se obtendrá mediante el producto sucesivo de los valores normalizados de corrección de los factores físicos, de accesibilidad, y de servicios del predio, registrados en la ficha catastral. Se aplicará la siguiente fórmula: Factor de corrección total = (FCt) (predio i) = [ (f1) x (f2) x (f3 ) x (f4). ……..(f18)] Los valores normalizados de los factores de corrección para el presente bienio serán los siguientes: VALORES NORMALIZADOS DE LOS FACTORES DE CORRECCION FACTORES FISICOS f (1) Localización 1.Manzanero 2.En cabecera 3.Esquinero 4. Bifrontal 5.Intermedio 6.En callejón 7.Interior 1.04 1.03 1.02 1.01 1 1. Regular 0.99 2. Irregular 0.98 3. Muy Irreg. f (2) Forma

FACTORES DE ACCESIBILIDAD AL PREDIO f (5) Vías 1. Vehicular 2. Peatonal 3. No tiene f (6) Material vía 1 1. Hormigón 0.99 2. Asfalto 0.98 3. Adoquín 4. Adocreto 5. Lastre 6. Tierra f (9) Agua 1. Red-predio 2. Red-fuera 3. Pozo/Vert. f (10) Alcantarilla do 1 1. Red combinada 0.99 2. Red separada 0.98 3. Pozo ciego

FACTORES DE SERVICIOS DEL GOBIERNO MUNI

2. . 6..VALOR DE LAS EDIFICACIONES. valor que se tomará para fines impositivos..2. 1 Otro sistema 0. Art... 6.Toda construcción deberá ser depreciada en función del estado. Art.2..TABLAS DE RUBROS REFERENCIALES DE LA CONSTRUCCION. 6.. No tiene 0. 1 Tiene sin Med. 6.97 4. Art. edad y tiempo de vida útil.El costo actual de la construcción se obtendrá mediante la multiplicación del área construida por el valor unitario en USD/m2.1. que sumados con los indirectos en un porcentaje del 15%.95 FACTORES SERVICIOS INSTALADOS EN EL PREDIO f (16) Agua 1 Tiene red Pub.VALOR UNITARIO DE LA CONS-TRUCCION. Los mencionados rubros se tomarán de las tablas elaboradas según el Manual de Valoración pertinente. Por lo tanto. 6. se aplicarán directamente en la ficha catastral los rubros referenciales por m2 de construcción.-Los costos referenciales de los materiales de la construcción aplicables para el bienio serán los siguientes: TIPO TA TB TC TD TE TIPOLOGIA ELECTRICA S 107. depreciada de forma proporcional al tiempo de vida útil.4..2.4.Para el cálculo del costo unitario de la construcción.COSTO DE LA CONSTRUCCION..2.64 69. El valor depreciado de la construcción constituirá el “Valor de Reposición” de la construcción.72 29.2.99 No tiene Art.3.96 0.91 94. Carro cisterna 6. se obtendrán para cada edificación el costo de los elementos de la estructura. No tiene f (15) Alcantarillado Tiene red Pub.. utilizando para ello el método estipulado en la Ley Orgánica de Régimen Municipal. acabados e instalaciones de aquella. denominado “Costo de Reposición”. entendiéndose a éste como el valor de la construcción nueva a costos actualizados de construcción. nos dará como resultado el valor unitario de la construcción. Tiene otro Sist. Río\quebrada No tiene 0.57 6.COSTO DE REPOSICION.4 21 19 17 13 12 Art. La suma de estos elementos constituyen los costos directos de la construcción.Se establece el valor de las edificaciones que se hayan desarrollado con el carácter de permanente. Río/acequia 5.

94 10.62 11.A fin de proceder con el cálculo de la depreciación.00 0.49 19.87 13.91 15.30 10.72 7.03 17.70 13.02 1.57 12.08 2.47 9.22 12.2.50 20. 6.55 5.62 9.08 5.17 6.50 6.31 23.90 5.62 16.92 18.50 1.99 20.62 6.70 19.99 8.51 4.00 12.23 19.88 8.32 4. reconocidas internacionalmente por ser objetivas y justas.22 14.75 21.Art.5.29 8.90 .92 15.54 14.30 7.93 11.11 23.42 14.50 3.53 22.10 6.34 7...31 17.75 18.14 14. los cuales serán procesados con rigor a las “TABLAS DE FITTO Y CORVINI”. se utilizarán los datos de estado y edad de la construcción recopilados en las fichas catastrales.33 17.12 21. Para su aplicación se presentan a continuación las tablas mencionadas: TABLA DE FITTO Y CORVINI EDAD EN % DE LA VIDA 1 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 0.30 21.60 16.73 7. La depreciación nos dará como resultado el valor final de la construcción.54 2.10 3.CALCULO DE LA DEPRECIACION.88 10.01 3.94 ESTADO DE CONSERVACIO 2 2.30 12.07 9.74 4.62 3.03 4.14 17.

70 61.81 30.49 .48 53.92 63.22 51.04 43.68 32.58 24.10 28.07 40.50 38.70 62.19 48.54 35.07 45.04 42.25 49.74 31.88 64.52 61.14 47.62 24.28 66.05 44.19 37.06 58.73 25.39 51.14 38.14 64.82 36.59 32.23 28.10 50.90 29.47 52.38 27.30 59.58 42.12 58.82 33.70 31.80 55.20 59.34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 TABLA DE FITTO Y CORVINI EDAD EN % DE LA VIDA 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 22.40 34.34 26.02 43.36 60.68 44.05 41.90 48.62 54.38 65.40 25.55 26.68 54.49 33.10 46.50 60.52 36.57 53.32 50.34 52.54 41.94 57.78 23.08 28.10 39.08 65.50 39.25 ESTADO DE CONSERVACIO 34.82 46.74 45.93 57.22 27.52 40.94 29.00 28.32 35.78 55.82 30.00 49.50 37.

16 80.50 86.93 95.48 78.08 95. 307 Ley Orgánica de Régimen Municipal. Art.85 79.00 73.87 87.66 97.70 72.90 88.54 100.42 70..10 98.88 68..48 81.62 79.56 77. 7. .74 91.02 98.50 100.95 70.00 91.18 92.62 75.DETERMINACION DE LA BASE IMPONIBLE.62 94.34 82.51 85.23 88.76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 VIDA UTIL DE MATERIALES Material Hormigón Metálica Mixta Madera Caña/adobe 66.81 94.0 Años 70 60 50 30 25 Código (Tipología) A B C D E El valor de la edificación = Valor m2 de la edificación x superficies de cada bloque.10 85.94 77.82 83.30 74.14 69.71 68.96 81.72 84.32 89.61 90.16 84.44 72.0 67.71 73.40 92.54 97.98 75.26 76.La base imponible. es el valor de la propiedad previstos en el Art.19 71.

316 de la Ley Orgánica de Régimen Municipal. incluido los derechos que posea en condominio. 16.. para formar el catastro y establecer el valor imponible.. estarán sujetos a lo que se establece para nuevas construcciones. Art. durante el tiempo que dure la reparación siempre que sea mayor de un año y comprenda más del cincuenta por ciento del inmueble.Cuando un propietario posea varios predios avaluados separadamente en la misma jurisdicción municipal. se sumarán los valores imponibles de los distintos predios. luego de efectuar la deducción por cargas hipotecarias que afecten a cada predio. . Los edificios que deban reconstruirse en su totalidad.No pagarán el impuesto predial urbano los edificios que deban repararse para que puedan ser habitados. Se tomará como base lo dispuesto por el Art.LIQUIDACION ACUMULADA.

o uno de ellos. la falta de alguno de los requisitos establecidos en este artículo. 17. excepto el señalado en el numeral 6. 18.EPOCA DE PAGO. Los pagos podrán efectuarse desde el primero de enero de cada año. Los títulos de crédito contendrán los requisitos dispuestos en el Art.Sobre la base imponible elaborada. en los que deberá constar el valor o parte que corresponda a cada propietario. pasarán a la Tesorería Municipal para su cobro.. la Dirección Financiera Municipal ordenará de existir la Oficina de Rentas la emisión de los respectivos títulos de crédito hasta el 31 de diciembre del año inmediato anterior al que corresponden.Cuando un predio pertenezca a varios condóminos podrán éstos de común acuerdo. gozarán de las rebajas al impuesto principal. 317 de la Ley Orgánica de Régimen Municipal y en relación a la Ley de Propiedad Horizontal y su reglamento. El vencimiento de la obligación tributaria será el 31 de diciembre de cada año.. de acuerdo a la siguiente escala: FECHA DE PAGO PORCENTA JE .NORMAS RELATIVAS A PREDIOS EN CONDOMINIO. causará la nulidad del título de crédito. Cuando hubiere lugar a deducciones de cargas hipotecarias. Art. de conformidad con la escala siguiente: FECHA DE PAGO PORCENTA JE DE DESCUENT O Del 1 al 15 de enero Del 16 al 31 de enero Del 1 al 15 de febrero FECHA DE PAGO 10% 9% 8% PORCENTA JE DE DESCUENT O 7% 6% 5% 4% 3% 3% 2% 2% 1% Del 16 al 28 de febrero Del 1 al 15 de marzo Del 16 al 31 de marzo Del 1 al 15 de abril Del 16 al 30 de abril Del 1 al 15 de mayo Del 16 al 31 de mayo Del 1 al 15 de junio Del 16 al 30 de junio De igual manera. Art.Art. se dividirá y se aplicará prorrateando el valor de los derechos de cada uno. aún cuando no se hubiere emitido el catastro. 150 del Código Tributario.EMISION DE TITULOS DE CREDITO.El impuesto debe pagarse en el curso del respectivo año. En este caso. los pagos que se hagan a partir del 1 de julio.. el monto de las deducciones a que tienen derecho los propietarios en razón del valor de la hipoteca y del valor del predio. de conformidad con lo que establece el Art.. de conformidad con el artículo 329 de la Ley Orgánica de Régimen Municipal. 19. Los pagos que se hagan desde enero hasta junio inclusive. sin necesidad de que se notifique al contribuyente de esta obligación. se podrán dividir los títulos prorrateando el valor del impuesto causado entre todos los copropietarios. los mismos que refrendados por el Director Financiero. registrados y debidamente contabilizados.. en relación directa con el avalúo de su propiedad.. soportarán el 10% de recargo anual sobre el impuesto principal. se realizará el pago a base del catastro del año anterior y se entregará al contribuyente un recibo provisional. Cada dueño tendrá derecho a que se aplique la tarifa del impuesto según el valor de su parte. pedir que en el catastro se haga constar separadamente el valor que corresponda a su propiedad según los títulos de la copropiedad. Al efecto de pago de impuestos.

26.. a intereses. Si un contribuyente o responsable debiere varios títulos de crédito.Los contribuyentes responsables o terceros.LIQUIDACION DE LOS CREDITOS. 20.RECLAMOS Y RECURSOS. 457 al 464 de la Ley Orgánica de Régimen Municipal.SANCIONES TRIBUTARIAS. 115 del Código Tributario y los Arts. 21.83% 6.66% 7.Con las actualizaciones generales de catastros y valoración de la propiedad urbana.49% 8.. se establecerá con absoluta claridad el monto de los intereses. 308 de la Ley Orgánica de Régimen Municipal. administración y control del impuesto a los predios urbanos y sus adicionales.NOTIFICACION. En caso de encontrarse en desacuerdo con la valoración de su propiedad. las multas serán aplicadas por el Alcalde a solicitud del Director Financiero y depositadas en la Tesorería Municipal. se imputarán en el siguiente orden: primero.IMPUTACION DE PAGOS PARCIALES. el pago se imputará primero al título de crédito más antiguo que no haya prescrito. ante el órgano correspondiente de conformidad con lo que dispone el Art. en lo referente a las normas que rigen la determinación. se recaudarán los impuestos e intereses correspondientes por la mora mediante el procedimiento coactivo.Los contribuyentes responsables de los impuestos a los predios urbanos que cometieran infracciones. 23. 108.Los propietarios de inmuebles que se negaren a facilitar datos o a efectuar las declaraciones que la Municipalidad requiera para la determinación de la base impo .INTERESES POR MORA TRIBUTARIA. contravenciones o faltas reglamentarias. quien los resolverá en el tiempo y en la forma establecida. Art. 24. la Dirección Financiera notificará por la prensa o por una boleta a los propietarios. luego al tributo y.00% Del 1 al 31 de julio Del 1 al 31 de agosto Del 1 al 30 de septiembre Del 1 al 31 de octubre Del 1 al 30 de noviembre Del 1 al 31 de diciembre Vencido el año fiscal.Los pagos parciales. tienen derecho a presentar reclamos e interponer los recursos administrativos previstos en el Art. mismo que deberá pronunciarse en un término de treinta días..Al efectuarse la liquidación de los títulos de crédito tributarios. Art. devengarán el interés anual desde el primero de enero del año al que corresponden los impuestos hasta la fecha del pago. 22.. Art..MULTAS POR IMPEDIR EL AVALUO DE LAS PROPIEDADES.. en concordancia con el Art. 21 del Código Tributario.. sin lugar a liquidaciones diarias... haciéndoles conocer la realización del avalúo.. recargos o descuentos a que hubiere lugar y el valor efectivamente cobrado. 25. estarán sujetos a las sanciones previstas en el Libro IV del Código Tributario.A partir de su vencimiento. de conformidad con lo que determina los Arts. el impuesto principal y sus adicionales. ante el Director Financiero Municipal.33% 9. a multas y costas. ya sean de beneficio municipal o de otras entidades u organismos públicos.. lo que se reflejará en el correspondiente parte diario de recaudación.. Concluido el proceso se notificará al propietario el valor del avalúo. Art..FECHA DE PAGO DE RECARGO 5. no se requerirá del contribuyente el pago previo del nuevo valor del tributo. Art. El interés se calculará por cada mes..16% 10. Art. el contribuyente podrá impugnarla dentro del término de quince días a partir de la fecha de notificación. 109 y 110 del Código Tributario. Art. por último. Para tramitar la impugnación. según la tasa de interés establecida de conformidad con las disposiciones del Banco Central del Ecuador.

Bajo nivel 4. Adoquín 0.99 RVICIOS DEL GOBIERNO MUNICIPAL (REDES) f (12) Alum.98 3. Cerámica 0. Escarpado B f (7) Acera 1 1.96 5. 0.99 2.99 2. Inundable 1 0. No tiene 1 1.97 4.99 No tiene 0. Inestable 0.99 1 . Aseo privado 0. Escarpado A 5.98 3.98 0.98 3. Red aérea 0. No tiene f (14) Aseo calles 1 1. privada 0.98 3.96 5 No tiene 0. Cenagoso 0.99 No tiene 0. municipal 3.99 2. Sobre nivel 0. A nivel 0.96 AL PREDIO f (8) Bordillos 1 Tiene 0. basura 1 1.f (3) Topografía f (4) Tipo suelo 1 1. R. 1 Tiene 0. Cemento 0. No tiene 0.97 0.95 f (11) Eléctrica 1 1.98 f (13) R.98 3.98 0. Húmedo 0.99 2. Adocreto 0.99 0. Seco 0.96 1 0. Púb.99 2. Aseo municipal 0.97 4. R. Red Subterr.97 0.98 0.99 2.

Eléctrica 1 Tiene con medidor 1 Tiene sin medidor 1 No tiene 0.99 f (18) Teléfono 1 Tiene 1 No tiene 0.0.99 SANITARIA COMPLEME S NTARIAS 21 19 18 15 14 21 17 13 5 2 .97 EN EL PREDIO f (17) E.99 1 0.

14 32.07 34.70 21.61 63.17 21.10 23.93 28.0 100.62 58.96 59.0 100.0 100.0 100.78 33.0 100.12 22.0 .65 54.80 20.0 100.64 22.0 100.0 100.09 53.60 23.0 100.94 19.09 29.0 100.0 100.00 60.30 59.89 31.68 30.0 100.00 5 100.11 54.0 100.00 57.12 24.38 54.21 55.0 100.0 100.70 26.ESTADO DE CONSERVACION 3 18.40 36.0 100.72 61.53 25.0 100.85 60.0 100.36 27.07 4 51.37 19.08 56.42 34.51 29.09 61.25 26.78 56.10 18.38 56.69 57.0 100.25 20.22 62.63 57.0 100.49 55.0 100.51 18.94 54.61 24.36 60.0 100.96 58.0 100.51 32.93 55.0 100.0 100.59 53.84 62.0 100.34 53.48 61.0 100.29 58.28 30.60 52.0 100.0 100.0 100.80 27.0 100.0 100.16 25.0 100.73 35.84 53.31 57.

15 61.0 100.24 80.0 100.80 81.48 78.0 100.0 100.0 100.88 39.90 70.0 100.80 64.45 38.81 49.97 69.30 66.20 64.0 100.82 45.37 81.0 100.03 41.30 41.0 100.40 76.23 60.0 100.35 75.0 100.0 ESTADO DE CONSERVACION 46.81 70.74 55.30 52.00 48.12 79.08 62.0 100.0 100.51 100.85 71.0 100.71 100.0 100.60 63.02 62.0 100.92 64.17 67.61 65.0 100.37 70.45 65.0 100.57 79.80 73.95 82.0 100.0 100.0 100.83 67.0 .81 69.12 83.0 100.02 78.08 68.39 47.83 75.03 65.61 68.0 100.76 37.85 68.0 100.41 58.63 80.51 74.15 38.52 43.0 100.82 68.0 100.05 66.82 72.32 59.0 100.87 76.01 53.83 71.87 54.0 100.63 50.88 65.0 100.53 83.31 72.32 74.30 73.62 56.40 63.77 42.28 44.0 100.43 69.0 100.05 44.0 100.36.57 40.0 100.19 48.0 100.51 57.73 67.0 100.87 66.0 100.0 100.0 100.48 51.33 71.94 77.0 100.15 53.0 100.96 63.

77 93.0 100.27 90.07 78.16 91.0 100.0 100.96 95.0 100.59 99.51 91.0 100.87 90.85 86.50 97.0 100.0 100.39 82.19 97.14 95.35 97.60 89.0 100.0 100.97 88.91 74.0 100.89 98.49 83.0 100.87 73.0 100.72 85.11 86.14 79.0 100.79 94.81 92.30 81.13 93.93 88.0 100.50 86.0 100.0 100.0 100.0 100.60 84.47 93.43 91.35 87.72.0 100.0 100.0 .0 100.67 92.23 89.73 87.29 100.0 100.01 77.78 100.90 85.82 96.30 84.56 98.48 95.0 100.21 80.0 100.15 96.95 76.0 100.12 89.0 84.

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