ORDINARIO NUEVO

SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL

DEPARTAMENTO DE GUATEMALA. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

SANTOS ROSALES PEREZ, de cuarenta y tres años de edad, casado,

guatemalteco, Abogado y Notario, domiciliado en Departamento de Guatemala,

ante usted con todo respeto comparezco y;

EXPONGO:

I. Actúo bajo el auxilio dirección y procuración del abogado PABLO

DAVID ZEA VARGAS, y para recibir notificaciones señalo el casillero

electrónico número Cuatro mil cinco “R” (4005R).

II. Ante usted con todo respeto comparezco a promover JUICIO

ORDINARIO DE NULIDAD DEL INSTRUMENTO PÚBLICO, en contra

del señor CARLOS ESTUARDO SANTOS DE LEÓN, de quien ignoro

el lugar de su residencia, pero puede ser notificado en la tercera calle

tres guion treinta, zona tres del municipio de Guatemala,

Departamento de Guatemala, la demanda la formuló de conformidad

con los siguientes:

HECHOS:

1. ANTECEDENTES:

a. Mi representado es legítimo heredero de un bien inmueble urbano

inscrito en el Registro General De La Propiedad De La Zona Central

bajo el numero de Finca: uno (1); Folio: Uno (1) y Libro: uno (1) de

Guatemala, ubicado en la primera calle, uno guion cero, zona quince

del municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, según

escritura pública número dieciocho (18), autorizada en el municipio de

 Guatemala, Departamento de Guatemala, el día veintiuno de Julio del

año dos mil catorce, por el Notario Adalberto Osorio Sandoval, que

consta en compraventa de un bien inmueble. El cual debió heredar de

su señora madre ANTOLINA PEREZ MOREIRA. La cual acompaño

en el presente memorial

b. Con fecha quince de enero de dos mil veinticuatro, al verificar las

inscripciones del inmueble que debió heredar mi representado, el cual

fue identificado en el inciso anterior, se hizo de nuestro conocimiento

que en la tercera inscripción de dominio, el mismo aparecía inscrito a

nombre del señor CARLOS ESTUARDO SANTOS DE LEÓN y que la

operación registral se basaba en el testimonio de la escritura pública

número NOVENTA Y CINCO (95) autorizada en el municipio de

Guatemala, departamento de Guatemala, el veinte de mayo de dos mil

veintitrés, por el notario FERMIN ESTUARDO GARCIA VASQUEZ,

dicho extremo se demuestra con certificación extendida por el

Registrador General de la Propiedad de la zona Central, el cual

contiene el historial de la finca. Cabe agregar que en referido

NEGOCIO JURIDICO, el Notario DA FE, que tuvo a la vista el primer

testimonio de la escritura pública número dieciocho (18), descrita con

anterioridad, TAMBIÉN ES FALSO, ya que este testimonio se

encontraba resguardado dentro de la caja fuerte que está en posesión

de mi representado, el cual no tiene ninguna razón de dicha

compraventa.

c. Quiero manifestar señor Juez que la firma que aparece en el NEGOCIO

JURIDICO autorizado por dicho notario, no es la de la señora

 ANTOLINA PEREZ MOREIRA, madre de mi representado, por lo

tanto, el negocio jurídico es inexistente y en consecuencia debe

declararse nulo. Además, la madre de mi representado en ningún

momento manifestó de celebrar contrato de compraventa con el

demandado.

d. De conformidad con lo anterior manifestado, de la escritura pública

número NOVENTA Y CINCO (95), el cual ya fue identificado

anteriormente, ADOLECE DE NULIDAD ABSOLUTA, razón por la

cual no debió nacer a la vida jurídica, ya que como lo regula la ley

sustantiva civil, que establece que hay nulidad absoluta de un negocio

jurídico, cuando su objeto sea contrario al orden público o contrario a

leyes prohibitivas expresas, y por la ausencia o no concurrencia de los

requisitos esenciales para su existencia. En el caso que nos ocupa

existe nulidad absoluta del negocio jurídico que se celebró, ya que la

firma que se encuentra dentro del contrato de compraventa, no

corresponde a la de la señora ANTOLINA PEREZ MOREIRA, madre

de mi representado, adicional a que ella no pudo comparecer en la

oficina del notario como lo indica dicha escritura pública ya que ella se

encontraba internada dentro de un centro asistencial el cual es

denominado: CENTRO MEDICO MILITAR ZONA 16 BULEVAR

ACATAN, a la fecha que se celebró el negocio jurídico. Por lo tanto el

negocio jurídico referido debe declararse como nulo, y como

consecuencia de ello se debe de cancelar la tercera inscripción de

derechos reales sobre el bien inmueble urbano inscrito en el Registro

 General De La Propiedad De La Zona Central bajo el número de Finca:

uno (1); Folio: Uno (1); y Libro: uno (1) de Guatemala.

e. Lo antes manifestado se puede demostrar con el peritaje grafo técnico

de fecha veintiséis de enero de dos mil veinticuatro practicado por el

Perito y consultor criminalístico OSMAN MANOLO ESQUIVEL CRUZ,

en el cual se determina que la firma que aparece en el NEGOCIO

JURIDICO número NOVENTA Y CINCO (95), autorizada en el

municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, el veinte de

mayo de dos mil veintitrés, por el notario FERMIN ESTUARDO

GARCIA VASQUEZ, no corresponde a la firma de la señora

ANTOLINA PEREZ MOREIRA, madre de mi reprentado.

MEDIOS DE PRUEBA

I. DECLARACIÓN DE PARTE: Que en forma personal y no por medio de

apoderado, deberá prestar el demandado, de conformidad con el pliego

de posiciones que en plica cerrada se presentan junto con la demanda.

II. DECLARACIÓN DE TESTIGOS: Que en forma personal y no por medio

de apoderado, deberán prestar; a) el notario FERMÍN ESTUARDO

GARCÍA VÁSQUEZ; b) La señora MARISOL MARIA ROSALES PEREZ;

c) La enfermera MONICA BENITEZ, de conformidad con los pliegos de

posiciones que en plicas cerradas se presentan junto con la demanda.

III. DICTAMEN DE EXPERTOS: Que deberá de realizarse a la escritura

pública número NOVENTA Y CINCO (95), autorizada en el municipio de

Guatemala, departamento de Guatemala, el veinte de mayo de dos mil

veintitrés, por el notario FERMIN ESTUARDO GARCIA VASQUEZ, por la

cual el notario FERMIN ESTUARDO GARCIA VASQUEZ deberá de poner

 a la vista del señor juez, bajo el apercibimiento de ley, la hoja de papel

sellado especial para protocolo con números de orden B cinco millones

setecientos noventa y nueve mil novecientos setenta y dos; y con números

de registros noventa y nueve mil novecientos setenta y dos, del registro

protocolar a su cargo correspondiente al año dos mil veintitrés, dictamen

que deberá versar sobre las características esenciales y particulares de la

firma de la señora ANTOLINA PEREZ MOREIRA.

IV. RECONOCIMIENTO JUDICIAL: El cual deberá ser diligenciado en el bien

inmueble ubicado en la primera calle, uno guion cero zona quince del

municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, descrito

anteriormente, para verificar el estado actual determinar quien se

encuentra habitando la misma.

V. DOCUMENTOS: A) Copia simple legalizada de los siguientes

documentos: a) Primer Testimonio de la Escritura Pública número

DIECIOCHO (18), autorizada en la Ciudad de Guatemala, Departamento

de Guatemala, el veintiuno de junio de dos mil catorce, por el notario

Adalberto Osorio Sandoval y debidamente inscrita en el Registro

General De La Propiedad De La Zona Central bajo el número de FINCA:

Uno (1); FOLIO: UNO (1); DEL LIBRO: Uno (1) de Guatemala; b) Primer

Testimonio de la Escritura Pública número NOVENTA Y CINCO (95),

autorizada en el municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, el

veinte de mayo de dos mil veintitrés, por el notario FERMIN ESTUARDO

GARCIA VASQUEZ, extendido por el Registro General De La Propiedad

Zona Central; c) Copia simple legalizada del certificado de nacimiento con

Código Único De Identificación, numero: Mil novecientos sesenta y siete,

 veinticinco mil ciento cuarenta y tres, mil quinientos cuatro (1967 25143

1504) que identifica al señor SANTOS ROSALES PEREZ extendido por

el Registro Nacional De Personas De Guatemala. d) Del Documento

Personal De Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI-

numero: Mil novecientos sesenta y siete, veinticinco mil ciento cuarenta y

tres, mil quinientos cuatro (1967 25143 1504) que identifica al señor

SANTOS ROSALES PEREZ extendido por el Registro Nacional De

Personas De Guatemala. B) Peritaje grafo técnico de fecha veintiséis de

enero de dos mil veinticuatro practicado por el Perito y consultor

criminalístico OSMAN MANOLO ESQUIVEL CRUZ.

VI. PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS: que lo actuado del proceso

se deriven.

FUNDAMENTO DE DERECHO

Señala el artículo 1251 del Código Civil: "El negocio jurídico requiere para su

validez: capacidad legal del sujeto que declara su voluntad, consentimiento que

no adolezca de vicio y objeto lícito. El artículo 1257 del mismo cuerpo legal:

“Es anulable el negocio jurídico cuando la declaración de voluntad emane de

error, de dolo, de simulación o de violencia. La nulidad no puede pedirla o

demandarla la parte que hubiere causado el vicio”; El artículo 1301 del mismo

cuerpo legal índica: Hay nulidad absoluta en un negocio jurídico, cuando su

objeto sea contrario al orden público o contrario a leyes prohibitivas expresas, y

por la ausencia o no concurrencia de los requisitos esenciales para su

existencia. Así mismo, el artículo 1302 del Código Civil legal regula lo

siguiente: La nulidad puede ser declarada de oficio por el juez cuando resulte

manifiesta. Puede también ser alegada por los que tengan interés...". El artículo
 96 del Código Procesal Civil y Mercantil, estipula. “Las contiendas que no

tengan señalada tramitación especial en este Código se ventilan en juicio

ordinario":

PETICIÓN

a. Que se admita para su trámite la presente demanda y documentos adjuntos y

con ellos se forme el expediente respectivo. b. Se tome nota de la calidad con

que actuó en base a los documentos que acompaño. c. Se tome nota que actuó

bajo la dirección y procuración de mi abogado PABLO DAVID ZEA VARGAS y

del casillero electrónico señalado para recibir notificaciones. d. Que se tenga por

promovido el JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD DEL NEGOCIO JURIDICO,

suscrito en la escritura pública número NOVENTA Y CINCO (95) autorizada en

el municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, el veinte de mayo de

dos mil veintitrés, por el notario FERMÍN ESTUARDO GARCIA VASQUEZ en

contra del señor CARLOS ESTUARDO SANTOS DE LEÓN. e. Que se tengan

por ofrecidos los medios de prueba debidamente individualizados y por

acompañados los documentos; f. Que se emplace al demandado por el plazo de

nueve días. g. Que se abra a prueba el presente proceso por el plazo de treinta

días. h. Que como medida precautoria se ordene la Anotación de Demanda de

la finca número: UNO (1), folio: UNO (1), del libro: UNO (1) DE GUATEMALA,

y para el efecto se libre el despacho respectivo al Registrador General de la

Propiedad de la Zona Central;

DE FONDO:

Que al dictarse sentencia que en derecho corresponde se declare: a) Con lugar

la demanda que en JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD DEL NEGOCIO

JURIDICO, plantea el señor SANTOS ROSALES PEREZ, en la calidad que

actúa en contra del señor CARLOS ESTUARDO SANTOS DE LEON; b) Se

declare NULO EL NEGOCIO JURÍDICO celebrado en LA ESCRITURA

PÚBLICA NÚMERO NOVENTA Y CINCO (95), autorizada en el municipio de

Guatemala, departamento de Guatemala el día veinte de mayo del año dos mil

veintitrés, por el notario FERMIN ESTUARDO GARCIA VASQUEZ, QUE

CONTIENE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE y se ordene

CANCELAR la TERCERA INSCRIPCIÓN DE DERECHOS REALES DE

DOMINIO de la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad De La Zona

Central con el número: UNO (1), folio: UNO (1) del libro: UNO (1) de

GUATEMALA, para lo cual deberá oficiarse al Registro General de la Propiedad

de la zona central; c) se certifique lo conducente a un Juzgado de Orden Penal

por los delitos de, falsedad material y falsedad ideológica en contra del señor

CARLOS ESTUARDO SANTOS DE LEÓN; d) Se ordene al demandado al pago

de las costas procesales.

CITA DE LEYES: Fundo mi solicitud en los artículos señalados y en los

siguientes: 39 de la Constitución Política de la Republica de Guatemala, 460, 464,

468, 620, 621, 622, 628, 629, 630, 631, 632, 1149, 1150, 1167, 1169, 1171, 1174

del Código Civil; 1, 5, 12, 26, 51, 61, 63, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 96, 97,

106, 111, 112, 113, 114, 123, 124, 125, 126, 127, 128, 129, 130, 131, 132, 133,

134, 135, 136, 137, 139, 142, 143, 145, 146, 148, 149, 151, 164, 165, 172, 173,

174, 175, 176, 177, 178, 179, 183, 184, 185, 186, 194, 196, 197, 198 del Código

Procesal Civil y Mercantil; 141, 142, 143 de la Ley del Organismo Judicial .

Acompaño tres copias del presente memorial y documentos adjuntos.

Guatemala, veintiocho de febrero de dos mil veinticuatro

BAJO EL AUXILIO, PROCURACION y DIRECCION DEL ABOGADO.