ORDINARIO NUEVO.

SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL DEPARTAMENTO DE

GUATEMALA.

EUGENIO ROBLES MORALES, de cuarenta y dos años de edad, casado, guatemalteco,

médico, de este domicilio, respetuosamente comparezco y

EXPONGO:

I. Actúo en nombre propio, bajo la dirección y procuración de la abogada

DULCE MARÍA ELÍAS FLORES, en cuya oficina profesional ubicada en la
doce calle diez guion uno zona diez, Edificio Buganvilias, oficina tres “A”,
señalo como lugar para recibir notificaciones y así mismo casillero electrónico
identificado como DE cero, cero, cero, veintisiete quince (DE0002715).

II. En el libre ejercicio de mis derechos civiles y de manera respetuosa

comparezco a promover JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA DEL
NEGOCIO JURÍDICO DENOMINADO COMO CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, en contra del señor RUDY PAOLO
VARGAS SANCHEZ, quien puede ser notificado en su lugar de residencia,
ubicada en la octava calle, diez guion veinte de la zona cuatro, del municipio y
departamento de Guatemala y asimismo en contra del notario CUBANITO
JESÚS SANTOS PAZ, de quien desconozco el lugar de su residencia, pero
puede ser notificado en su lugar de trabajo, ubicado en la once calle uno guion
treinta de la zona nueve del municipio y departamento de Guatemala,
conformidad con los siguientes:

HECHOS:

I) El señor EUGENIO ROBLES MORALES, es legítimo propietario de un bien inmueble

inscrito en el Registro General de la Propiedad de la zona tres al número cinco (5) folio dos
(2) del libro dos mil doscientos tres (2203) de Guatemala, propiedad que acredito con el primer
testimonio de la escritura pública número treinta y dos (32) de fecha quince de junio de mil
novecientos noventa y seis, autorizada en la ciudad de Guatemala por la notaria:
KATHERINE PAMELA ARGUETA PRIMERO la cual acompaño.

II) De conformidad con el primer testimonio de la escritura pública número ciento cuarenta y
dos (142) autorizada en esta ciudad el dos de febrero del año dos mil veintitrés, por el notario
CUBANITO JESÚS SANTOS PAZ, se celebró contrato de compraventa de bien inmueble,
dentro de la cual figuraba como la parte vendedora el demandante, el señor EUGENIO
ROBLES MORALES, y como la parte compradora el ahora demandado RUDY PAOLO
VARGAS SANCHEZ, documento dentro del cual por el precio de quinientos mil quetzales
exactos (Q.500,000) el demandante vende el inmueble el cual se encuentra inscrito en el
Registro de la Propiedad inmueble como finca número cinco (5) folio dos (2) del libro dos mil
doscientos tres (2203) de Guatemala, propiedad que acredito con el primer testimonio de la
escritura pública número treinta y dos (32), de Guatemala, el cual consiste en el lote número
veinte (20) ubicado en la zona tres de la ciudad de Guatemala. El testimonio de dicho
instrumento público fue compulsado por el notario CUBANITO JESÚS SANTOS PAZ con
fecha dos de febrero del año dos mil veintitrés, y el cual fue ya debidamente inscrito en el
Registro General de la Propiedad de la zona central a favor del señor RUDY PAOLO
VARGAS SANCHEZ, tal extremo lo acredito por el momento con fotocopias simples del
primer testimonio de la escritura antes relacionada, más recibo del pago del impuesto al Valor
Agregado, y su respectiva razón de inscripción por parte del Registro de la Propiedad antes
indicado, ya que el testimonio original obra en poder de la demandada.

III) En el presente caso Señor Juez, el negocio jurídico de contrato de compraventa de bien
inmueble celebrado en la escritura Pública número ciento cuarenta y dos, autorizada en esta
ciudad el dos de febrero del año dos mil veintitrés, ante los oficios del Notario CUBANITO
JESÚS SANTOS PAZ es nulo de pleno derecho, y no tiene ninguna validez legal, y es
contrario a leyes prohibitivas expresas, y por la ausencia o no concurrencia de los requisitos
esenciales para su existencia. Existe nulidad absoluta del negocio jurídico celebrado, ya que
se vendió un bien inmueble que no le pertenecen a la persona que compareció en el referido
instrumento público y que se hizo pasar por el hoy demandante, además es evidente que no
hubo consentimiento de parte del demandante, porque no compareció ante el notario
CUBANITO JESÚS SANTOS PAZ, a prestar su consentimiento para el referido negocio
jurídico, por lo tanto la escritura pública número ciento cuarenta y dos (142), que contiene
Contrato de Compraventa de Bien inmueble, que fue autorizada en la ciudad de Guatemala,
el dos de febrero del año dos mil veintitrés, ante los oficios del notario CUBANITO JESÚS
SANTOS PAZ; debe ser declarada nula, así como el negocio jurídico celebrado en el referido
instrumento público, y como consecuencia de ello, se debe ordenar la cancelación de la
séptima inscripción de derechos reales de dominio de la finca inscrita en el Registro General
de la Propiedad de la Zona central al número cinco (5) folio dos (2) del libro dos mil doscientos
tres (2203) de Guatemala.

Lo antes manifestado se puede demostrar con el peritaje grafico técnico de fecha el tres de
febrero de dos mil cuatro, practicado por el Perito y consultor criminalístico JAVIER ANTONIO
PRIMERO, en el cual se determina que la firma que aparece en el Instrumento Público
número ciento cuarenta y dos (142), autorizada en la ciudad de Guatemala, el dos de febrero
del año dos mil veintitrés, ante los oficios del notario CUBANITO JESÚS SANTOS PAZ, no
corresponde a la firma del demandante EUGENIO ROBLES MORALES.

MEDIOS DE PRUEBA:

I. DECLARACIÓN DE PARTE: Que en forma personal y no por medio de apoderado,

bajo apercibimiento que si dejaren de comparecer sin justa causa serán tenidos por
confesos a solicitud de mi parte y si por motivo de enfermedad no se presentaron,
indiquen el lugar donde se encuentren para allí se practique la diligencia, cuyas
posiciones a dirigirle estarán contenidas de conformidad con el pliego de posiciones
en la plica cerrada presentare oportunamente.
II. RECONOCIMIENTO JUDICIAL: Para lo cual en su oportunidad procesal propondré
los puntos sobre los que versará dicha diligencia.
III. DECLARACIÓN DE TESTIGOS: Cuyos nombres y apellidos indicará oportunamente;
IV. DICTAMEN DE EXPERTOS: Que deberá practicarse a la escritura número
ciento cuarenta y dos (142), autorizada en la ciudad de Guatemala, el dos de febrero
del año dos mil veintitrés, por el notario CUBANITO JESÚS SANTOS PAZ, deberá
poner a la vista del señor juez, bajo apercibimiento de ley, las hojas de papel sellado
especial para protocolos con número de orden A seis millones seiscientos ochenta y
dos mil cuatrocientos treinta y uno y A seis millones seiscientos ochenta y dos mil
cuatrocientos treinta y dos con números de registro notarial a su cargo
correspondiente al año dos mil veintitrés, dictamen que deberá versar sobre los puntos
que se propondrán en su momento procesal oportuno.
V. DOCUMENTOS: A) Copia Legalizada de los siguientes documentos a) Primer
Testimonio de la Escritura Publica número dos, autorizada en el municipio de
Guatemala, Departamento de Guatemala, el cinco de febrero de dos mil cinco, por el
notaria KATERINE PAMELA ARGUETA PRIMERO y debidamente inscrito en el
Registro electrónico de Poderes del Archivo General de Protocolos a número
trescientos veinte mil treinta guion E, b) Primer testimonio de la Escritura Publica
número ciento dos (102) de fecha tres de mayo de mil novecientos noventa y seis,
autorizada en la ciudad de Guatemala por el notario: CUBANITO JESUS SANTOS
PAZ, con lo cual acredito que soy el legítimo propietario; B) Fotocopia simple del
duplicado de la escritura pública número ciento cuarenta y dos (142); supuestamente
autorizada en esta ciudad el dos de febrero del año dos mil veintitrés, por el Notario
CUBANITO JESUS SANTOS PAZ, extendido por el Registro General de la Propiedad
de la zona central; C) Peritaje grafo técnico, suscrito por el Perito y Consultor
Criminalístico JORGE MIGUEL LOPEZ GIL con fecha de once de marzo de dos mil
seis; D) Copia Legalizada de documento de identificación Personal extendido por el
Registro General de las Personas E) Copia simple de la Escritura pública número
ciento dos (102) de fecha tres de mayo de mil novecientos noventa y seis, autorizada
en la ciudad de Guatemala por el notario: CUBANITO JESUS SANTOS PAZ, en la
cual aparece la firma del señor EUGENIO ROBLES MORALES, que fue objeto de
Peritaje. F) Certificación Extendida por el Registrador General de la Propiedad de la
zona central de la Finca inscrita al número al número cinco (5) folio dos (2) del libro
dos mil doscientos tres (2203) de Guatemala, certificación de fecha de quince de junio
de mil novecientos noventa y seis.
VI. PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS: Que da lo actuado del proceso se
deriven.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

Señala el artículo 1251 del Código Civil: “El negocio jurídico requiere para su validez;
capacidad legal del sujeto que declara su voluntad, consentimiento que no adolezca de vicio
y objeto lícito.”. El artículo 1301 del mismo cuerpo legal indica: “Hay nulidad absoluta en un
negocio jurídico, cuando su objeto sea contrario al orden público o contrario a leyes
prohibitivas expresas, y por la ausencia o no concurrencia de los requisitos esenciales para
su existencia…”. También el artículo 1794 del mismo Código señala: “Ninguno puede vender
sino lo que es de su propiedad. La venta de cosa ajena es nula…”. El artículo 96 del Código
Procesal Civil y Mercantil estipula. “Las contiendas que no tengan señalada tramitación
especial en este Código, se ventilan en juicio ordinario”.
 PETICIÓN:

DE TRÁMITE:

a) Con el presente memorial y documentación adjunta se forme el expediente judicial

respectivo;
b) se admita para su trámite la presente demanda y documentos adjuntos, y con ellos se
forma el expediente respectivo:
c) Se tome nota de la calidad con que actuó en base a los documentos que acompaño.
d) Se tome nota que actuó bajo mi propia dirección y procuración de la abogada DULCE
MARÍA ELÍAS FLORES, quien podrá ser notificada en su oficina profesional y
casillero electrónico señalado para recibir notificaciones.
e) Que se tenga por promovido el JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA DE
LA ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO CIENTO CUARENTA Y DOS, DE
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, AUTORIZADA EN LA CIUDAD DE
GUATEMALA, EL DÍA DOS DE FEBRERO DEL AÑO DOS MIL VEINTITRÉS, POR
EL NOTARIO CUBANITO JESÚS SANTOS PAZ, en contra del señor RUDY PAOLO
VARGAS SANCHEZ.
f) Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba debidamente individualizados y por
acompañados los documentos;
g) Que como medida precautoria se ordene la Anotación de Demanda de la finca número
cinco (5) folio dos (2) del libro dos mil doscientos tres (2203) DE GUATEMALA, y para
el efecto se libre el despacho respectivo al Registrador General de la Propiedad de la
Zona Central.

DE FONDO:

Que al dictarse sentencia que en derecho corresponde se declare:

I. Con lugar la demanda en JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD DEL INSTRUMENTO
PÚBLICO planteado por el señor EUGENIO ROBLES MORALES, en la calidad con
que actúa en contra del señor RUDY PAOLO VARGAS SANCHEZ y del notario
CUBANITO JESÚS SANTOS PAZ;
II. Con lugar la NULIDAD ABSOLUTA de la ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO CIENTO
CUARENTA Y DOS, DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, autorizada en la
Ciudad de Guatemala, el día dos de febrero del año dos mil veintitrés, por el notario
CUBANITO JESÚS SANTOS PAZ, escritura que contiene CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE;
III. NULO EL NEGOCIO JURÍDICO celebrado en la escritura pública número ciento
cuarenta y dos, DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, autorizada en la Ciudad
de Guatemala, el día dos de febrero del año dos mil veintitrés, por el notario
CUBANITO JESÚS SANTOS PAZ escritura que contiene CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE y se ordene CANCELAR la SÉPTIMA
INSCRIPCIÓN DE DERECHOS REALES DE DOMINIO de la finca inscrita en el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central número cinco (5) folio dos (2) del
libro dos mil doscientos tres (2203) DE GUATEMALA, y para el efecto se libre el
despacho respectivo al Registrador General de la Propiedad de la Zona Central;
IV. Se certifique lo conducente a un Juzgado de Orden Penal por los delitos de Estafa,
caso especial de estafa, Falsedad Material y falsedad ideológica en contra del señor
RUDY PAOLO VARGAS SÁNCHEZ y del Notario CUBANITO JESUS SANTOS PAZ;
V. Se condene a los demandados al pago de las costas procesales.
 CITA DE LEYES:

Fundo mi solicitud en los artículos señalados y en los siguientes:

39 de la Constitución Política de la República de Guatemala; 460, 464, 468, 620, 621, 622,
628, 629, 630, 631, 632, 1149, 1150, 1167, 1169, 1171, 1174 del Código Civil; 1, 5, 12, 26,
27, 44, 51, 61, 63, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 96, 97, 106, 107, 111, 112, 113, 114, 123,
124, 125, 126, 127, 128, 129, 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 139, 142, 143, 145,
146, 148, 149, 151, 164, 165, 172, 173, 174, 175, 176, 177, 178, 179, 183, 184, 185, 186,
194, 196, 197, 198 del Código Procesal Civil y Mercantil; 141, 142, 143 de la Ley del
Organismo Judicial.

Acompaño cinco copias del presente memorial y documentos adjuntos.

Guatemala, 23 de marzo de 2023.

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Eugenio Robles Morales.

EN SU AUXILIO.

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Abogada y notaria.