FOJAS: CINCO MIL SETECIENTOS VEINTISIETE VUELTA. AÑO: 2019.

INSTRUMENTO: DOS MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y UNO. KARDEX NRO.: 2981.

COMPRA VENTA.- QUE OTORGA: VICTOR ANGEL AMBROSIO PAUCAR.- A FAVOR DE: JIM JOSH TACZA MUCHA.-

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I N T R O D U C C I Ó N : EN EL DISTRITO DE CHILCA, PROVINCIA DE HUANCAYO, DEPARTAMENTO DE JUNÍN,
REPÚBLICA DEL PERÚ, A LOS DIECINUEVE DÍAS DEL MES DE DICIEMBRE DELAÑO DOS MIL DIECINUEVE, ANTE MÍ,
MERCEDES MARÍA ALELUYA VILA, ABOGADA NOTARIA DE LA PROVINCIA DE HUANCAYO, CON REGISTRO DEL
COLEGIO DE NOTARIOS DE JUNÍN NÚMERO 039, CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO 19978169,
CON REGISTRO ÚNICO DE CONTRIBUYENTE NÚMERO 10199781699, QUE AUTORIZA Y FIRMA, COMPARECEN:
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VICTOR ANGEL AMBROSIO PAUCAR, CON D.N.I. N° 20015984, DE ESTADO CIVIL CASADO, DE PROFESIÓN DOCENTE,
DOMICILIADO EN EL JR. CUNAS S/N, DISTRITO DE PILCOMAYO, PROVINCIA DE HUANCAYO, REGION DE JUNÍN; QUIEN
PROCEDE POR SU PROPIO DERECHO.- ====================================================
JIM JOSH TACZA MUCHA, CON D.N.I. N° 70187096, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, DE OCUPACIÓN RECUPERADOR DE
CREDITOS CON DOMICILIO EN EL JR. MIGUEL GRAU N° 657, DISTRITO Y PROVINCIA DE CHUPACA, REGION DE JUNÍN;
QUIENES PROCEDEN POR SU PROPIO DERECHO. - =============================================
LOS COMPARECIENTES SON DE NACIONALIDAD PERUANA, SUFRAGANTES, MAYORES DE EDAD, HÁBILES PARA
CELEBRAR TODA CLASE DE CONTRATOS E INSTRUIDOS EN EL IDIOMA CASTELLANO A QUIENES DE HABERLOS
IDENTIFICADO DOY FE, ASÍ COMO DE HABER DADO CUMPLIMIENTO CON LAS PRESCRIPCIONES ESTABLECIDAS EN EL
DECRETO LEGISLATIVO DEL NOTARIADO (DECRETO LEGISLATIVO MIL CUARENTA Y NUEVE), Y ME ENTREGAN UNA
MINUTA DE COMPRAVENTA, PARA QUE SU CONTENIDO SE ELEVE A ESCRITURA PÚBLICA, LA MISMA QUEDA
ARCHIVADA EN SU LEGAJO RESPECTIVO, BAJO EL NUMERO CORRESPONDIENTE, CUYO TENOR LITERAL ES EL
SIGUIENTE:
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MINUTA NÚMERO: DOS MIL TRESCIENTOS SETENTA Y DOS.- ==========================================
SEÑOR NOTARIO: SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DONDE CONSTE EL
CONTRATO DE COMPRAVENTA, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE, VICTOR ANGEL AMBROSIO PAUCAR, CON D.N.I.
N° 20015984, DE ESTADO CIVIL CASADO, DE PROFESIÓN DOCENTE, DOMICILIADO EN EL JR. CUNAS S/N, DISTRITO
DE PILCOMAYO, PROVINCIA DE HUANCAYO, REGION DE JUNÍN; A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ EL
VENDEDOR; Y DE LA OTRA PARTE, JIM JOSH TACZA MUCHA, CON D.N.I. N° 70187096, DE ESTADO CIVIL
SOLTERO, DE OCUPACIÓN RECUPERADOR DE CREDITOS, CON DOMICILIO EN EL JR. MIGUEL GRAU N° 657, DISTRITO Y
PROVINCIA DE CHUPACA, REGION DE JUNÍN; A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARÁ EL COMPRADOR ;
EN LOS TÉRMINOS CONTENIDOS EN LAS CLÁUSULAS
SIGUIENTE:================================================ PRIMERA.- EL VENDEDOR
DECLARA SER PROPIETARIO DE UN PREDIO URBANO, UBICADO EN EL LUGAR DENOMINADO " DURASNUYO",
DISTRITO DE PILCOMAYO, PROVINCIA DE HUANCAYO, REGIÓN DE JUNÍN, DE UNA EXTENSION SUPERFICIAL DE 268.80
M2 (DOSCIENTOS SESENTA Y OCHO PUNTO OCHENTA METROS CUADRADOS), ENCERRADO DENTRO DE LOS
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS SIGUIENTES: POR EL NORTE, CON BIENES DE WILFREDO PAUCAR, EN 26.00 M.L ;
POR EL SUR , CON CARMEN AMBROSIO, EN 28.00 M.L.; POR
EL ESTE, CON EL PASAJE CUNAS, EN 9.60 M.L.; Y POR EL OESTE, CON ANTENOR PAUCAR, EN 9.60 M.L.;
RESPECTIVAMENTE. ================================================================
SEGUNDA.- EL VENDEDOR ADQUIRIÓ LA PROPIEDAD DEL REFERIDO PREDIO DE SUS ANTERIORES PROPIETARIOS,
CARLOS LUIS AMBROSIO ORIHUELA, MEDIANTE ESCRITURA DE COMPRA VENTA Y PREPARATORIO DE COMPRAVENTA
DE FECHA SEIS DE FEBRERO DEL AÑO DE MIL NOVECIENTOS NOVENTICINCO EXTENDIDA ANTE ABOGADO NOTARIO
DE HUANCAYO, RAUL HUMBERTO PEÑA MARTINEZ. - =========================================
TERCERA.- CON EL DERECHO INVOCADO DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN EL ART. 923 DEL CÓDIGO
CIVIL VIGENTE, POR EL PRESENTE CONTRATO, EL VENDEDOR TRANSFIERE A TITULO DE COMPRA VENTA EL BIEN
DESCRITO EN LA CLÁUSULA PRIMERA A FAVOR DE EL COMPRADOR, POR EL PRECIO TOTAL Y FIJO LIBREMENTE
CONVENIDO ENTRE LAS PARTES DE S/.30,000.00 (TREINTA MIL Y 00/100 SOLES); IMPORTE DE DINERO QUE EL
VENDEDOR DECLARA HABER RECIBIDO MEDIANTE DEPÓSITO A LA CUENTA DE ENTIDAD FINANCIERA, A SU ENTERA
CONFORMIDAD POR SER SU JUSTO VALOR SIN RECLAMO ALGUNO EN EL FUTURO, EN MÉRITO A ELLO
SUSCRIBEN LA PRESENTE; DEJANDO CONSTANCIA QUE EL PRECIO HA SIDO CANCELADO ÍNTEGRAMENTE.-
======================== CUARTA.- LA VENTA DEL PREDIO COMPRENDE: AIRES, SUELO, SUBSUELO Y
SOBRESUELO, ASI COMO SUS ACCESORIOS, SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS, USOS, COSTUMBRES Y TODO LO
QUE DE HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDE, A LA PROPIEDAD, SIN RESERVA ALGUNA Y SIN MAS
LIMITACIONES QUE LAS ESTABLECIDAS EN NORMAS LEGALES DE CARÁCTER IMPERATIVO.-
===================================================== QUINTA - AMBAS PARTES
CONTRATANTES DECLARAN QUE ENTRE EL BIEN QUE SE DA EN CALIDAD DE COMPRA - VENTA Y EL PRECIO QUE
POR ÉL SE HA FIJADO, EXISTE JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA, Y SI HUBIERA ALGUNA DIFERENCIA DE MÁS O DE
MENOS A FAVOR O EN CONTRA DE CUALQUIERA DE LAS PARTES Y QUE AL SUSCRIBIRSE EL PRESENTE CONTRATO NO
ADVIERTAN, SE HACEN MUTUA GRACIA Y RECÍPROCA DONACIÓN, POR SER LA COMPRAVENTA AD CORPUS.-
========================================================= SEXTA - EL VENDEDOR
DECLARA QUE EL BIEN MATERIA DE LA PRESENTE SE ENCUENTRA AL MOMENTO DE CELEBRARSE ESTE CONTRATO,
UBRE DE TODA CARGA, GRAVAMEN, DERECHO REAL DE GARANTÍA, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL Y EN
GENERAL DE TODO ACTO O CIRCUNSTANCIA QUE IMPIDA, PRIVE O LIMITE LA UBRE DISPONIBILIDAD Y/O EL
DERECHO DE PROPIEDAD, POSESIÓN O USO DEL BIEN. NO OBSTANTE SE ENCUENTRA SUJETO A LAS OBLIGACIONES
DE SANEAMIENTO CONFORME A LO ESTIPULADO POR LOS ARTÍCULOS 1484 AL 1528 DEL CÓDIGO CIVIL.-
=========================================================================
SÉPTIMA.- EL VENDEDOR DECLARA QUE AL MOMENTO DE CELEBRARSE ESTE CONTRATO, NO TIENE NINGUNA
OBLIGACIÓN TRIBUTARIA PENDIENTE DE PAGO RESPECTO DEL BIEN MATERIA DE VENTA, QUE ADEUDARA HASTA LA
FECHA DEL PRESENTE CONTRATO, A PARTIR DEL CUAL SERÁ DE CARGO DE AL COMPRADOR.- ==================
OCTAVA.- LOS CONTRATANTES CELEBRAN EL PRESENTE CONTRATO EN MÉRITO AL ARTÍCULO 1354° DEL CÓDIGO
CIVIL EN VIGENCIA, ASÍ COMO EL ARTICULO 62° DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA DEL ESTADO, REFERENTES A LA
LIBERTAD CONTRACTUAL Y LA LIBERTAD DE CONTRATAR; CONSECUENTEMENTE SE COMPROMETEN A ASUMIR
CUALQUIER RESPONSABILIDAD QUE PUDIERA DERIVARSE DE LA PRESENTE, LIBERANDO DE RESPONSABILIDAD AL
PROFESIONAL QUE ELABORE Y/O FORMALICE EL PRESENTE CONTRATO.-
======================================== NOVENA.- EL VENDEDOR DECLARA QUE NO
INTERVIENE SU CÓNYUGE, POR SER EL PREDIO MATERIA DEL PRESENTE
UN BIEN PROPIO, DE CONFORMIDAD A LO ESTABLECIDO POR LOS ARTÍCULOS 302? Y 303? DEL CÓDIGO
CIVIL.
DECIMA.- EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO, AMBAS SE SOMETEN A LO
ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DELCÓDIGO CIVIL Y DEMÁS DELSISTEMA JURÍDICO QUE RESULTEN APLICABLES.-
DÉCIMA PRIMERA.- LA PRESENTE SE HALLA INAFECTO DE PAGO DE IMPUESTO DE ALCABALA DE CONFORMIDAD A
LO DISPUESTO POR EL ART. 25° DEL TEXTO ÚNICO ORDENADO DE LA LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, APROBADO
MEDIANTE D.S N° 156-2004-EF.-=============================================================
DECIMA SEGUNDA - LA PRESENTE SE HALLA INAFECTO AL PAGO DEL IMPUESTO A LA RENTA, QUE DISPONE EL ART.
84-A EL TEXTO ÚNICO ORDENADO DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, ARTÍCULO INCORPORADO POR .CRETO
LEGISLATIVO N° 945.- ===============================================================
CLAUSULA ADICIONAL I.- LAS PARTES ACUERDAN QUE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE DERIVE DE LA
EJECUCIÓN Y/O INTERPRETACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO INCLUIDOS LOS QUE SE REFIERAN A SU NULIDAD E
INVALIDEZ, SERÁN RESUELTOS MEDIANTE ARBITRAJE, CONFORME CON LO ESTABLECIDO EN EL DECRETO LEGISLATIVO
N° 1071, ACORDE CON LOS REGLAMENTOS ARBITRALES DE LA CORTE DE ARBITRAJE DE LA CÁMARA DE COMERCIO DE
HUANCAYO, A CUYAS NORMAS, ADMINISTRACIÓN Y DECISIÓN SE SOMETEN LAS PARTES EN FORMA
INCONDICIONAL, DECLARANDO CONOCERLAS Y ACEPTARLAS EN SU INTEGRIDAD.-
============================================ SÍRVASE UD. SEÑOR NOTARIO FORMALIZAR LA
PRESENTE CONFORME A LEY.- ========================== HUANCAYO, DIECINUEVE DE DICIEMBRE DE
DOS MIL DIECINUEVE.- ================================= FIRMA: JENNY L. ARAUCO SANCHEZ -
ABOGADA - CAJ. 4936.- FIRMAS Y HUELLAS DACTILARES: VICTOR ANGEL AMBROSIO PAUCAR; JIM JOSH TACZA
MUCHA.- ANOTACIÓN - ELÉVESE A ESCRITURA PÚBLICA, CON LAS FORMALIDADES DE LEY.- FECHA UT SUPRA.- LRB.-
FIRMADO: MERCEDES MARÍA ALELUYA VILA -ABOGADA NOTARIA- CHILCA- HUANCAYO.-SELLOS DE LA NOTARÍA.-
=============================================== CONSTANCIA - DOY FE, HABER TENIDO A LA
VISTA LA COMUNICACIÓN DE NO ENCONTRARSE OBLIGADO A EFECTUAR EL PAGO DEFINITIVO DEL IMPUESTO A LA
RENTA DE SEGUNDA CATEGORÍA POR ENAJENACIÓN DE INMUEBLES O DERECHOS SOBRE LOS MISMOS, QUE
CORRESPONDE AL INMUEBLE MATERIA DE COMPRAVENTA, EN RAZÓN, DE QUE LA FECHA DE ADQUISICIÓN ES
ANTERIOR A ENERO DE DOS MIL CUATRO CUYO DOCUMENTO SE ADJUNTA A SU LEGAJO CORRESPONDIENTE.-
=============================================================== CONSTANCIA.- DOY
FE, QUE EN LA PRESENTE ENAJENACIÓN LOS CONTRATANTES HAN DECLARADO HABER HECHO USO DE MEDIO DE
PAGO A TRAVÉS DE EMPRESA DEL SISTEMA FINANCIERO, CON LA SIGUIENTE INFORMACIÓN: - MONTO TOTAL DE LA
OPERACIÓN, VALOR TOTAL PAGADO CON MEDIO DE PAGO Y MONEDA EN LA QUE SE REALIZÓ: S/.15,000.00 (QUINCE
MIL Y 00/100 SOLES).-TIPO: DEPÓSITO EN CUENTA; CÓDIGO DEL MEDIO DE PAGO: 001.- NÚMERO DEL DOCUMENTO
QUE ACREDITE EL USO DEL MEDIO DE PAGO: 04-381-464437.- EMPRESA DEL SISTEMA FINANCIERO: BANCO DE LA
NACION.- FECHA DE EMISIÓN DEL DOCUMENTO: 19 DE DICIEMBRE DEL 2019.-TITULAR: AMBROSIO PAUCAR VICTOR
ANGEL.-.- ============================================================ MONTO TOTAL
DE LA OPERACIÓN, VALOR TOTAL PAGADO CON MEDIO DE PAGO Y MONEDA EN LA QUE SE REALIZÓ: S/.15,000.00
(QUINCE MIL Y 00/100 SOLES).-TIPO: DEPÓSITO EN CUENTA; CÓDIGO DEL MEDIO DE PAGO: 001.- NÚMERO DEL
DOCUMENTO QUE ACREDITE EL USO DEL MEDIO DE PAGO: 04-381-464437.- EMPRESA DEL SISTEMA FINANCIERO:
BANCO DE LA NACION.- FECHA DE EMISIÓN DEL DOCUMENTO: 19 DE DICIEMBRE DEL 2019.- TITULAR: AMBROSIO
PAUCAR VICTOR ANGEL.- ORDENANTE: TACZA MUCHA JIM JOSH.-
================================== CONSTANCIA.- DE CONFORMIDAD CON EL ARTICULO 7 DEL
DECRETO LEGISLATIVO N° 776 (LEY DE TRIBUTACION MUNICIPAL), ASÍ COMO DE SU TEXTO ÚNICO ORDENADO,
APROBADO POR DECRETO SUPREMO N° 156-2004-EF Y POSTERIORES MODIFICATORIAS (DECRETO LEGISLATIVO N°
952, LEY N° 29566), SE DEJA CONSTANCIA QUE SE HA TENIDO A LA VISTA EL COMPROBANTE DE PAGO DEL IMPUESTO
PREDIAL DEL AÑO 2019, QUE CORRESPONDE AL BIEN MATERIA DE COMPRA VENTA, PAGADO A LA MUNICIPALIDAD
DISTRITAL DE PILCOMAYO. ASÍ COMO LA DECLARACIÓN JURADA Y LA HOJA DE RESUMEN, CUYAS COPIAS
DEBIDAMENTE LEGALIZADAS SE ADJUNTAN A SU LEGAJO CORRESPONDIENTE.
CONSTANCIA: DE CONFORMIDAD A LO DISPUESTO ENEL LITERAL) DEL Artículo 59 O DEL DECRETO LEGISLATIVO DE
NOTARIADO (D. LEG. N° 1049), MODIFICADO POR DECRETO LEGISLATIMO N° 1232; SE DEJA CONSTANCIA DE HABER
EFECTUADO LAS MÍNIMAS ACCIONES DE CONTROL Y DEBIDA DILIGENCIA EN MATERIA DE PREVENCIÓN DEL LAVADO
DE ACTIVOS, ESPECIALMENTE VINCULADO A LA MINERIA ILEGAL U OTRAS FORMAS DE CRIMEN ORGANIZADO,
RESPECTO A TODAS LAS PARTES INTERVINIENTES EN LA PRESENTE TRANSACCIÓN, ESPECÍFICAMENTE CON RELACIÓN
AL ORIGEN DE LOS FONDOS BIENES U OTROS ACTIVOS INVOLUCRADOS; POR
TAL EFECTO LOS OTORGANTES PRESENTARON LAS DECLARACIONES (FORMULARIO), CUYO ORIGINAL SE ARCHIVA EN
SU LEGAJO CORRESPONDIENTE. ========================================================
CONSTANCIA: DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN EL ULTIMO PARRAFO DEL ARTICULO 55 DEL DECRETO
LEGISLATIVO DEL NOTARIADO (D. LEG. N° 1049), MODIFICADO POR EL DECRETO LEGISLATIVO N° 1232, SE DEJA
CONSTANCIA DE LAS VERIFICACIONES EFECTUADAS RESPECTO A LAS IDENTIDADES DE LOS OTORGANTES Y/O
INTERVINIENTES, LAS MISMAS QUE HAN SIDO VERIFICADAS UTILIZANDO LA COMPARACIÓN BIOMÉTRICA DE LAS
HUELLAS DACTILARES, A TRAVÉS DEL SERVICIO QUE BRINDA EL REGISTRO NACIONAL DE IDENTIFICACION Y ESTADO
CIVIL — RENIEC, PREVIO REQUERIMIENTO DE LA PRESENTACION DE SUS DOCUMENTOS DE IDENTIDAD Y CUYA
CONSTANCIA ORIGINAL DE VERIFICACION SE ARCHIVA EN SU LEGAJO CORRESPONDIENTE. =================
CONSTANCIA: DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN EL ARTICULO 27 DEL DECRETO LEGISLATIVO (D. LEG. N°
1049), SE DEJA CONSTANCIA DE HABER ADVERTIDO A LOS OTORGANTES SOBRE LOS EFECTOS LEGALES QUE EL
PRESENTE INSTRUMENTO GENERA PRECISANDOLES QUE ASUMEN EXCLUSIVA Y ABSOLUTA RESPONSABILIDAD
ADMINISTRATIVA, CIVIL Y PENAL, DERIVADA DE LA CONTRATACION QUE UBRE Y VOLUNTARIAMENTE HAN
REALIZADO Y QUE FORMALIZAN ANTE ESTE DESPACHO NOTARIAL, NO ASUMIENDO RESPONSABILIDAD DE TAL
ASPECTO LA SUSCRITA NOTARIA, Y EL LETRADO QUE AUTORIZA, DOY FE.-
===================================== C O N C L U S I Ó N - FORMALIZADO EL PRESENTE
INSTRUMENTO Y HABIÉNDOSE LEÍDO EL INSTRUMENTO DE PRINCIPIO A FIN POR LOS COMPARECIENTES, ÉSTOS
SE RATIFICARON EN TODO SU CONTENIDO Y PROCEDEN A SUSCRIBIR SUS FIRMAS E IMPRIMIR SUS HUELLAS
DACTILARES, LO QUE DOY FE.- INICIÁNDOSE LA ESCRITURA EN FOJAS CINCO MIL SETECIENTOS VEINTISIETE VUELTA,
SERIE A-01-19, N° 01213227 VUELTA, Y CONCLUYE EN FOJAS CINCO MIL SETECIENTOS VEINTINUEVE VUELTA, SERIE
A-01-19, N° 01213229 VUELTA, DOY FE.- SE DEJA CONSTANCIA QUE LA SUSCRIPCIÓN DE FIRMAS E IMPRESIÓN DE
HUELLAS DACTILARES SE CULMINO A LOS DIECINUEVE DÍAS DEL MES DE DICIEMBRE DEL AÑO DOS MIL DIECINUEVE,
DOY FE.- ========================================== FIRMA Y HUELLA DACTILAR: VICTOR
ANGEL AMBROSIO
PAUCAR(19/12/2019)===============================================================
FIRMA Y HUELLA DACTILAR: JIM JOSH TACZA MUCHA (19/12/2019)
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FIRMADO: MERCEDES MARÍA ALELUYA VILA.-ABOGADA NOTARIA.- UN SELLO DE LA NOTARÍA-
C O N C U E R D A ESTE TRASLADO CON LA ESCRITURA MATRIZ DE SU REFERENCIA, Y CORRE FOJAS CINCO MIL
SETECIENTOS VEINTISIETE VUELTA DE MI REGISTRO DE ESCRITURAS PBLICAS DEL AÑO EN CUERSO Y A SOLICITUD DE
PARTE INTERESADA EXPIDO ESTE PRIMER TESTIMONIO EN DOS DOJAS UTILES, QUE SIGNO, SELLO Y FIRMO EN EL
DISTRITO DE CHILCA, A LOS TRECE DÍAS DEL MES DE ENERO DEL AÑO DOS MIL VEINTE.-
=================LRB