ESCRITURA N° OCHO

TRANSFERENCIA DE POSESIÓN DE BIEN INMUEBLE. OTORGADO POR

JOSÉ CAPAQUIRA PARI A FAVOR DE CARLOS EFRAIN MAMANI
CAPAQUIRA. ==================================================
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INTRODUCCIÓN. - EN LA CIUDAD DE DESAGUADERO, A LOS CATORCE
DÍAS DEL MES DE ABRIL DEL AÑO DOS MIL VEINTITRÉS, ANTE MI SONIA MARIZELA ISIA LARICO, ABOGADA -
NOTARIA DEL DISTRITO DE DESAGUADERO, CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N° 41821080, CON
REGISTRO ÚNICO DE CONTRIBUYENTE N° 10418210805, EN MI OFICINA NOTARIAL UBICADO EN LA AV. 28 DE
JULIO N° 454 DEL DISTRITO DE DESAGUADERO; SE HICIERON PRESENTES DE UNA PARTE COMO EL
TRANSFERENTE: JOSÉ CAPAQUIRA PARI, IDENTIFICADO CON DNI Nº 01776386, DE NACIONALIDAD PERUANO,
MAYOR DE EDAD, OCUPACIÓN AGRICULTOR, ESTADO CIVIL SOLTERO, CON DOMICILIO UBICADO EN LA AV.
COM. LUPACA- SECT. PATANI, DEL DISTRITO DE DESAGUADERO, PROVINCIA DE CHUCUITO Y
DEPARTAMENTO DE PUNO, DE QUIÉN PROCEDE POR SU PROPIO DERECHO; Y DE LA OTRA PARTE COMO EL
ADQUIRIENTE: CARLOS EFRAIN MAMANI CAPAQUIRA, IDENTIFICADO CON D.N.I. Nº 47705716, DE
NACIONALIDAD PERUANO, MAYOR DE EDAD, ESTADO CIVIL SOLTERO, CON DOMICILIO UBICADO EN EL
BLOCK1, PISO1, COMUNIDAD CAMPESINA CENTRAL PATANI, DISTRITO DE DESAGUADERO, PROVINCIA DE
CHUCUITO Y DEPARTAMENTO DE PUNO, QUIÉN PROCEDE POR SU PROPIO DERECHO. LOS OTORGANTES
SON SUFRAGANTES EN EL ÚLTIMO PROCESO ELECTORAL, INTELIGENTES EN EL IDIOMA CASTELLANO,
QUIENES PROCEDEN CON CAPACIDAD, LIBERTAD Y CONOCIMIENTO SUFICIENTE, DE CONFORMIDAD CON
EL EXAMEN QUE LES HE EFECTUADO, DE ACUERDO A LO PRESCRITO EN LOS ARTÍCULOS
CINCUENTICUATRO Y CINCUENTICINCO DEL DECRETO LEGISLATIVO Nº 1049, ASI COMO DE HABERLOS
IDENTIFICADO MEDIANTE SUS DNI Y LA CONSULTA EN LINEA, DE CONFORMIDAD A LO PREVISTO EN EL
ARTÍCULO 55° LITERAL B) DEL DECRETO LEGISLATIVO 1049, DE LO QUE DOY FE; Y ME ENTREGAN UNA
MINUTA FIRMADA Y AUTORIZADA POR LETRADO, LA MISMA QUE ARCHIVO EN SU LEGAJO RESPECTIVO,
BAJO EL NÚMERO DE ORDEN CORRESPONDIENTE Y CUYO TENOR LITERAL ES COMO
SIGUE================================================================================
======================================M I N U T A============================================
SR. NOTARIO: SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS QUE CORRE A SU CARGO,
UN INSTRUMENTO PÚBLICO DE UNA TRANSFERENCIA DE POSESIÓN DE BIEN INMUEBLE, QUE CELEBRAN DE
UNA PARTE COMO TRANSFERENTE: DON JOSÉ CAPAQUIRA PARI, IDENTIFICADO CON DNI Nº 01776386, DE
NACIONALIDAD PERUANO, MAYOR DE EDAD, OCUPACIÓN AGRICULTOR, ESTADO CIVIL SOLTERO,
OCUPACIÓN AGRICULTOR CON DOMICILIO UBICADO EN LA AV. COM. LUPACA- SECT. PATANI, DEL DISTRITO
DE DESAGUADERO, PROVINCIA DE CHUCUITO Y DEPARTAMENTO DE PUNO, Y DE LA OTRA PARTE EL
ADQUIRIENTE: CARLOS EFRAIN MAMANI CAPAQUIRA, IDENTIFICADO CON D.N.I. Nº 47705716, DE
NACIONALIDAD PERUANO, MAYOR DE EDAD, ESTADO CIVIL SOLTERO, CON DOMICILIO UBICADO EN EL
BLOCK1, PISO1, COMUNIDAD CAMPESINA CENTRAL PATANI, DISTRITO DE DESAGUADERO, PROVINCIA DE
CHUCUITO Y DEPARTAMENTO DE PUNO, QUIÉN PROCEDE POR SU PROPIO DERECHO; LOS OTORGANTES
SON SUFRAGANTES EN EL ÚLTIMO PROCESO ELECTORAL, INTELIGENTES EN EL IDIOMA CASTELLANO;
QUIENES CONVIENEN DE MUTUO ACUERDO Y REGULADO POR LAS LEYES VIGENTES SOBRE LA MATERIA,
EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES: ==============================
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PRIMERO. -ANTECEDENTES DEL DOMINIO: EL TRANSFERENTE, JOSE CAPAQUIRA PARI, DECLARA SER
POSESIONARIO DEL BIEN INMUEBLE, RUSTICO DENOMINADO “VISCACHANI PAMPA” UBICADO EN EL SECTOR
PATANI, DE LA COMUNIDAD CAMPESINA DE LUPACA, DISTRITO DE DESAGUADERO, PROVINCIA DE
CHUCUITO Y DEPARTAMENTO DE PUNO; QUIEN VIENE EJERCIENDO LA POSESIÓN EN FORMA PACÍFICA,
PUBLICA Y CONTINUA. EL TRANSFERENTE, ES TITULAR POSESIONARIO DEL BIEN INMUEBLE EN MENCIÓN,
DESDE EL 08 DE ABRIL DEL 2017, CONFORME A LA TRASFERENCIA DE POSESIÓN DE BIEN INMUEBLE,
CELEBRADA ANTE NOTARIO RAUL SANTOS MONTESINOS SOLORZANO DE FECHA 08 DEL MES DE ABRIL DEL
AÑO 2017.-========
SEGUNDO. – OBJETO DEL CONTRATO Y CONDICIONES: POR MEDIO DEL PRESENTE DOCUMENTO, EL
TRANSFERENTE ENAJENA QUE TIENEN SOBRE EL BIEN INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA PRIMERA;
CON UN ÁREA SUPERFICIAL TOTAL 540.00 M2. (QUINIENTOS CUARENTA PUNTO CERO CERO METROS
CUADRADOS) Y CON UN PERIMETRO TOTAL: 420.00 ML (CUATROSCIENTOS VEINTE METROS LINEALES); CON
LAS SIGUIENTES COLINDANCIAS: POR EL NORTE: COLINDA CON LA CARRETERA A LUPACA CON Y MIDE
30.00ML. POR EL SUR: COLINDA CON LA AVENIDA LUPACA Y MIDE 30.00ML, POR EL ESTE: COLINDA CON EL
TERMINAL TASA Y MIDE 180.00ML Y POR EL OESTE: COLINDA CON LA POSESIÓN DE LA SEÑORA
CONCEPCIÓN PARI DE CAPAQUIRA Y MIDE 180.00ML.-
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AMBAS PARTES DECLARAN QUE LA DISPOSICIÓN DE LA POSESIÓN DEL BIEN INMUEBLE SE REALIZA “AD
CORPUS”, CON SUS USOS, COSTUMBRE Y TODO POR CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE
CORRESPONDE NO OBSTANTE ELLO, LAS PARTES HACEN RENUNCIA EXPRESA A CUALQUIER
RECLAMACIÓN Y CUALQUIER OTRO ASUNTO, HACIÉNDOSE MUTUA Y RECÍPROCA DONACIÓN DE
CUALQUIER EXCESO O DIREFENCIA. -
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TERCERO: PRECIO: LA TRANSFERENCIA ENAJENA AL ADQUIRIENTE LOS DERECHOS DE POSESIÓN DEL
BIEN INMUEBLE POR EL PRECIO CONVENIDO DE S/ 2,500.00 (DOS MIL QUINIENTOS CON 00/100 SOLES), Y
DICHO YA FUE CANCELADO CON ANTERIORIDAD A LA TRANSFERENTE POR PARTE DEL ADQUIRIENTE EN
EFECTIVO Y DE FORMA DIRECTA. -
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LA PARTE DECLARA QUE EXISTE JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENTE ENTRE EL PRECIO PACTADO DE BIEN
INMUEBLE ENAJENADO, HACIÉNDOSE, SIN EMBARGO, MUTUA GRACIA Y RECIPROCA DONACIÓN DE
CUALQUIER EXCESO O DIFERENCIA QUE PUDIERA EXISTIR Y QUE AHORA NO PERCIBEN, CONFORME A LO
ESTIPULADO EN LA CLÁUSULA PRESENTE. -
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CUARTO. - ENTREGA DEL BIEN INMUEBLE: EL ADQUIRIENTE DECLARA HABER RECIBIDO LA POSESIÓN DEL
BIEN INMUEBLE, DECLARANDO QUE LO RECIBIERON CONFORME, SIN PERJUICIO DE CUALQUIER RECLAMO
POSTERIOR SOBRE SU ESTADO O CONDICIÓN QUE SE DETERMINE A FUTURO. -========================
QUINTO. - LIBRE DE GRAVAMEN: LA TRANSPARENTE DECLARA QUE EL BIEN INMUEBLE QUE ENAJENA NO
TIENE CARGA O GRAVAMEN QUE PUDIERA LIMITAR SU LIBRE DISPOSICIÓN COMPROMETIÉNDOSE EN TODO
CASO A SU SANEAMIENTO DE ACUERDO A LEY. -==================================================
SEXTA. - GASTOS: SERÁ DE CUENTA DEL ADQUIRIENTE EL PAGO DE LOS DERECHOS NOTARIALES QUE
ORIGINE ESTA MINUTA. -
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SÉPTIMA. - DOMICILIO Y NOTIFICACIONES: AMBAS PARTES SEÑALAN SUS DOMICILIOS EN LOS LUGARES
INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE LA PRESENTE, DONDE LES PODRÁ NOTIFICAR EN CASO DE SER
NECESARIO. -================================================================================
OCTAVA. - JURISDICCIÓN: EN CASO DEL PRESENTARSE CUALQUIER ASUNTO DUDOSO O LITIGIOSO
DERIVADO DE LA INTERPRETACIÓN, APLICACIÓN O EJECUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES
RENUNCIAN EXPRESAMENTE AL FUERO DE SUS DOMICILIOS Y SE SOMETEN A LA JURISDICCIÓN DE LOS
JUECES Y TRIBUNALES DE LA PROVINCIA DE CHUCUITO, SEÑALANDO PARA TAL EFECTO LAS DIRECCIONES
INDICADAS EN LA PARTE INTRODUCTORIA DEL PRESENTE INSTRUMENTO. -
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NOVENA. - ACEPTACIÓN Y RATIFICACIÓN: AMBAS PARTES DECLARAN QUE ACEPTAN TODAS LAS
CLÁUSULAS DE LA PRESENTE MINUTA Y EN LA CELEBRACIÓN Y SUSCRIPCIÓN DE LA MISMA NO HA
MEDIADO CAUSAL ALGUNA DE NULIDAD Y ANULABILIDAD QUE LO INVALIDE TOTAL Y PARCIALMENTE,
RATIFICÁNDOSE EN EL CONTENIDO DE CADA UNA DE LAS CLÁUSULAS. -
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AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO LA INTRODUCCIÓN Y CONCLUSIONES DE LEY. - DESAGUADERO, 14 DE
ABRIL DEL 2023. FIRMADO: HILDA MACHACA SARMIENTO. - ABOGADO. - CAP 2614, UN SELLO. - JOSÉ
CAPAQUIRA PARI. - CARLOS EFRAIN MAMANI CAPAQUIRA. -========================================
I N S E R T O S: ==============================================================================
CERTIFICO: QUE SE ME PUSO A LA VISTA EL COMPROBANTE DE PAGO DEL IMPUESTO AL PATRIMONIO
PREDIAL (AUTOAVALUO), DONDE SE PRECISA: MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE DESAGUADERO.-
DECLARACIÓN DE IMPUESTO PREDIAL 2023.- DECLARACION JURADA DE AUTOAVALUO.- IDENTIFICACIÓN
DEL CONTRIBUYENTE: CAPAQUIRA PARI JOSE, DNI N° 01776386.- DOMICILIO FISCAL OTRAS VISCACHANI
PAMPA S/N, DISTRITO: DESAGUADERO.- ANX: 01.- UBICACIÓN DEL PREDIO: AVENIDA LUPACA VISCACHANI
PAMPA KM 4.00VISCACHANI PAMPA.- AREA: 540 M².- TOTAL VALUÓ: S/ 580.00.- MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE
DESAGUADERO: FECHA 14/04/23.- UN SELLO Y UNA FIRMA. DOY FE. =================================
CERTIFICO: QUE SE ME PUSO A LA VISTA LA CONSTANCIA N° 007-MDD-UAT, EMITIDO POR LA
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE DESAGUADERO, DE FECHA 14 DE ABRIL DE 2023, CON EL CUAL SE ACREDITA
QUE NO EXISTE DEUDA PENDIENTE DE PAGO POR CONCEPTO DE IMPUESTO PREDIAL Y ARBITRIOS
MUNICIPALES, RESPECTO AL PREDIO MATERIA DE LA PRESENTE. DOY FE.
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C O N C L U S I O N: FORMALIZADO EL INSTRUMENTO, SE INSTRUYÓ A LOS OTORGANTES DE SU OBJETO
POR LA LECTURA, QUE DE TODO EL HICIERAN AFIRMÁNDOSE Y RATIFICÁNDOSE EN EL CONTENIDO DEL
MISMO, SIN MODIFICACIÓN ALGUNA.
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INSERCIÓN DE NORMAS LEGALES. ==============================================================
IMPUESTO DE ALCABALA: ARTÍCULO 21° Y 25° DEL DECRETO SUPREMO Nº 156-2004-EF QUE APRUEBA EL
T.U.O. DEL DECRETO LEGISLATIVO N° 776 – LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, QUE PRESCRIBE: “ARTÍCULO
21° EL IMPUESTO DE ALCABALA ES DE REALIZACIÓN INMEDIATA Y GRAVA LAS TRANSFERENCIAS DE
PROPIEDAD DE BIENES INMUEBLES URBANOS Y RÚSTICOS A TÍTULO ONEROSO O GRATUITO, CUALQUIERA
SEA SU FORMA O MODALIDAD, INCLUSIVE LAS VENTAS CON RESERVA DE DOMINIO; DE ACUERDO A LO QUE
ESTABLECE EL REGLAMENTO”. ARTÍCULO 25° “TASA APLICABLE: LA TASA APLICABLE DEL IMPUESTO ES DE
3% SIENDO DE CARGO EXCLUSIVO DEL COMPRADOR, SIN ADMITIR PACTO EN CONTRARIO. NO ESTÁ
AFECTO AL IMPUESTO DE ALCABALA EL TRAMO COMPRENDIDO POR LAS PRIMERAS 10 UIT DEL VALOR DEL
INMUEBLE, CALCULADO CONFORME A LO DISPUESTO EN EL ARTÍCULO PRECEDENTE”.
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MEDIO DE PAGO UTILIZADO: SE DEJA CONSTANCIA CONFORME AL ARTICULO 7.1, INC.A) DE LA LEY 28194,
QUE LOS CONTRATANTES NO HAN EXHIBIDO NINGÚN DE MEDIO DE PAGO. ============================
LA PRESENTE ESCRITURA SE INICIA EN LA FOJA CON NUMERO DE SERIE 2177166, Y TERMINA EN LA FOJA
CON NUMERO DE SERIE 2177167; DEJANDO EXPRESA CONSTANCIA QUE LA NOTARIA HA EFECTUADO LAS
MÍNIMAS ACCIONES DE CONTROL Y DEBIDA DILIGENCIA EN MATERIA DE PREVENCIÓN DEL LAVADO DE
ACTIVOS, ESPECIALMENTE VINCULADOS A LA MINERÍA ILEGAL U OTRAS FORMAS DE CRIMEN ORGANIZADO,
RESPECTO DE LAS PARTES INTERVINIENTES EN LA TRANSACCIÓN, ESPECÍFICAMENTE CON RELACIÓN AL
ORIGEN DE LOS FONDOS, BIENES U OTROS ACTIVOS INVOLUCRADOS, ASÍ COMO DE LOS MEDIOS DE PAGO
UTILIZADOS; Y QUE SE HA ADVERTIDO A LOS OTORGANTES SOBRE LOS EFECTOS LEGALES DEL PRESENTE
ACTO JURÍDICO; LUEGO PROCEDEN A SUSCRIBIR Y FIRMAR LOS OTORGANTES; DE LO QUE DOY
FE.=========================================================================================
FIRMAS E IMPRESIONES DACTILARES DE: ========================================================

JOSÉ CAPAQUIRA PARI. CARLOS EFRAIN MAMANI CAPAQUIRA.

FIRMA 14 DE ABRIL DE 2023. FIRMA 14 DE ABRIL DE 2023.
CONCLUYE EL PROCESO DE FIRMAS E IMPRESIÓN DE HUELLAS DACTILARES EL DÍA CATORCE DE ABRIL
DEL AÑO DOS MIL VEINTITRÉS; DE LO QUE DOY FE.
JOSE CAPAQUIRA PARI, FIRMA EL 10 DE ABRIL DEL 2023. ====================================
CARLOS EFRAIN MAMANI CAPAQUIRA, FIRMA EL 10 DE ABRIL DEL 2023.
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CONCLUYE EL PROCESO DE FIRMAS E IMPRESIÓN DE HUELLAS DACTILARES EL DÍA DIEZ DE ABRIL DEL AÑO
DOS MIL VEINTITRES; DE LO QUE DOY FE.

DOY FE, QUE EL PRESENTE TESTIMONIO ES IDÉNTICO AL ORIGINAL, SEGÚN

CONTRASTACIÓN EFECTUADA CON LA MATRIZ DE FECHA 10/ABRIL/2023, EL
MISMO QUE SE ENCUENTRA SUSCRITO POR TODOS LOS OTORGANTES Y
AUTORIZADA POR MI LA NOTARIA. EXPIDO ESTE PRIMER TESTIMONIO A
SOLICITUD DE LA PARTE INTERESADA, LA MISMA QUE RUBRICO, FIRMO Y SELLO
EN CADA UNA DE LAS FOJAS.

DESAGUADERO, 10 DE ABRIL DEL 2023