MINUTA DE COMPRA VENTA DE UN SOLAR

SEÑOR NOTARIO PÚBLICO DE LA PROVINCIA DE SANTA CRUZ.

Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas UNA COMPRA VENTA DE UN SOLAR, que celebran ante
el ESTUDIO JURIDICO ARTEAGA CHAVEZ , del letrado CALIXTO , de una parte, la señora MARIA TERESA
CHAVEZ HUAMAN peruana, mayor de edad ,identificada con DNI Nº 27057066 ,sufragante, de ocupación
comerciante, domiciliado en el Jr. Manco Capac 898 distrito y provincia de Santa Cruz ,departamento de
Cajamarca, a quien en adelante se le denominara LA VENDEDORA; y de la otra parte la señorita HOLYN ANALI
SANCHEZ SANTA CRUZ , peruana mayor de edad ,identificada con DNI Nº 73779133 , de ocupación docente y
joven NOE CARRASCO CARRANZA peruano mayor de edad identificado con DNI N° 71703317,de ocupación
agricultor domiciliados en el PSJ SAN JOSE 145 distrito y provincia de SANTA CRUZ departamento de
CAJAMARCA , a quien en adelante se le denominaran LOS COMPRADORES , contrato de compra venta que
ambas partes por mutuo acuerdo suscriben bajo los términos y condiciones siguientes :

PRIMERO: DESCRIPCION DEL BIEN INMUEBLE MATERIA DE VENTA.

LA VENDEDORA, declara ser propietaria de un solar N°21 B ,MANZANA “L” en el Caserío Atumpampa, distrito
de Santa Cruz , provincia de Santa Cruz ,Región Cajamarca , materia de compra venta , que lo adquirió mediante
compra venta , compra venta que se hizo al señor MARCO LEONCIO VIDARTE ASENJO quien a su vez lo
adquirió mediante escritura pública de la municipalidad de la provincia de santa cruz con fecha nueve de enero del
1969 y ,CUYA AREA DE DICHO TERRENO ,dado en venta es de CIENTO SESENTA METROS CUADRADOS
(160 .00 METROS CUADRADOS ), los linderos y medidas perimétricas ,son las siguientes :

POR EL FRENTE: COLINDA CON LA CALLE Nº 2 Y MIDE 8.00 M.L.

POR EL FONDO: COLINDA CON PROPIEDAD PRIVADA Y MIDE 8.00 L

POR LA DERECHA: COLINDA CON LA CALLE 2 Y MIDE 20.00 M.L.

POR LA IZQUIERDA: COLINDA CON PROPIEDAD PRIVADA Y MIDE 20.00 M.L.

SEGUNDO: VENTA DEL BIEN INMUEBLE.

La solar materia de compra venta señalado en la cláusula primera, LA VENDEDORA, da en venta real y
enajenación perpetua, a favor de los compradores HOLYN ANALI SANCHEZ SANTA CRUZ y NOE CARRASCO
CARRANZA
La venta se efectúa ad-corpus y comprende todo lo que de hecho o por derecho corresponda a inmuebles, sin
reserva ni limitación alguna. Comprendiendo además del área superficial descrita, sus aires, usos, costumbres,
entradas, salidas, servidumbres y todo lo que le corresponda dentro del inmueble dado en venta.

TERCERO: PRECIO DE VENTA

El precio de venta es de S/.3.500 .00 (TRES MIL QUINIENTOS NUEVOS SOLES), cantidad de dinero que LA
VENDEDORA, recibe en efectivo y en moneda circulante a su entera y completa satisfacción sin más que la
suscripción del documento de contrato de compra y venta.

CUARTO: EQUIVALENCIA DE PRESTACIONES.

Ambas partes contratantes declaran que existe la más justa y perfecta equivalencia entre el precio pactado y el
valor real del inmueble materia de compra venta , y que si alguna diferencia que hubiere de más o menos ,se
hacen mutua gracia y reciproca donación .

QUINTO: SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCION.

LA VENDEDORA, declara que el solar que se vende a través del presente contrato no pesa carga, hipoteca,
anticresis , embargo ,medida judicial , ni medida extrajudicial , ni gravamen alguno que en cualquier forma afecte
o limite el derecho de su libre uso o disposición; no obstante, de la presente declaración, LA VENDEDORA ,se
obligan a la evicción y saneamiento de Ley .

SEXTO: GASTOS JUDICIALES, REGISTRALES.

Todo los Tributos y Gastos que irroguen el otorgamiento de la Escritura Pública que esta minuta origine como
son: Gastos Judiciales y de la Inscripción en los Registros Públicos y en general con todo pago que se requiera
con la formalidad del presente contrato de compra venta,son de cuenta y cargo del comprador.

SETIMO:

Los contratantes declaran que en el presente contrato de compra venta , lo efectúan por su propia y espontánea
voluntad ,sin que haya mediado ningún acto de dolo , error , violencia ,fraude ,simulación ,intimidación ni de ningún
otro que pretenda impedir o limitar la validez jurídica legal del presente contrato de compra venta , ni de su libre
disposición.

OCTAVA: EXENTO DEL PAGO DE ALCABALA.

El presente contrato se encuentra exento del pago del impuesto de Alcabala de conformidad con el Art. 25 del D.L. 776
Ley de Tributación Municipal ,por ser el precio de venta menor a las 10 Unidades Impositivas Tributarias conforme a
ley .
NOVENA

Para todo lo relacionado con el fiel cumplimiento de las cláusulas de esta minuta, o de la controversia que pudiera surgir
las partes acuerdan someterse a la jurisdicción de los jueces y tribunales de la provincia de Santa Cruz – Cajamarca.

En señal de su conformidad y cumplimiento de todas y cada una de las cláusulas del presente contrato de compra
venta las partes contratantes suscriben la presente minuta , el 6 de ENERO del 2022

Agregue Usted Señor Notario, lo que fuera de ley y pase el parte respectivo al Registro de Propiedad Inmueble de
Chota para su respectiva inscripción .

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MARIA TERESA CHAVEZ HUAMAN

DNI Nº 27057066

VENDEDORA

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HOLYN ANALI SANCHEZ SANTA CRUZ NOE CARRASCO CARRANZA

DNI N° 73779133 DNI N°71703317

COMPRADORA COMPRADOR