CONTRATO PRIVADO DE COMPRA-VENTA

EN LA CIUDAD DE TULANCINGO DE BRAVO, HIDALGO DE LOS ESTADOS UNIDOS

MEXICANOS, SIENDO EL DIA 18 DEL MES DE MAYO DEL 2023 CELEBRAN UN
CONTRATO PRIVADO DE COMPRA-VENTA, COMO VENDEDORES LOS
CIUDADANOS NAHUM JARDINEZ ALFARO Y LA SEÑORA ANA MARIA MARTINEZ
AREVALO EL PRIMERO MANIFIESTA LLAMARSE COMO QUEDA ASENTADO,
ORIGINARIO DE TULANCINGO, HIDALGO Y VECINO DE LA CIUDAD DE PACHUCA
DE SOTO, HIDALGO, CON DOMICILIO PRIVADA DE LOS PIRULES NUMERO 306,
FRACCIONAMIENTO ARBOLEDAS DE SAN JAVIER, C. P. 42080, CASADO BAJO EL
REGIMEN DE SOCIEDAD CONYUGAL, CON FECHA DE NACIMIENTO EL 27 DE
MAYO DE 1950, MEDICO VETERIANARIO Y AL CORRIENTE EN EL PAGO DEL
IMPUESTO SOBRE LA RENTA SIN JUSTIFICARLO EN ESTE ACTO, MEXICANO POR
NACIMIENTO, NACIONALIDAD QUE AUN CONSERVA, LA SEGUNDA EN MECIONAR,
MANIFIESTA LLAMARSE COMO QUEDA ASENTADO, ORIGINARIA DE LA
REPUBLICA DE EL SALVADOR, CON LA MISMA VECINDAD Y DOMICILIO ANTERIOR,
CON FECHA DE NACIMIENTO EL 12 DE AGOSTO DE 1954, CASADA BAJO EL
REGIMEN DE SOCIEDAD CONYUGAL, CIRUJANO DENTISTA Y AL CORRIENTE EN
EL PAGO DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA, SIN JUSTIFICARLO
DOCUMENTALMENTE EN ESTE ACTO, MEXICANA POR NATURALIZACION Y COMO
COMPRADOR EL SEÑOR ALBERTO GARCIA SANCHEZ ORIGINARIO Y VECINO DE
LA CIUDAD DE TULANCINGO, HIDALGO CON DOMICILIO EN LA CALLE ACATLAN N°
35 COLONIA HIDALGO UNIDO, CON FECHA DE NACIMIENTO EL 05 DE JULIO DE
1986. COMERCIANTE Y AL CORRIENTE EN EL PAGO DEL IMPUESTO SOBRE LA
RENTA, SIN JUSTIFICARLO DOCUMENTALMENTE EN ESTE ACTO, MEXICANO POR
NACIMIENTO, NACIONALIDAD QUE AUN CONSERVA. QUIENES MANIFIESTAN
TENER CONCERTADO UN CONTRATO DE: COMPRAVENTA EL QUE HOY
FORMALIZAN BAJO LOS ANTECEDENTES Y CLAUSULAS

SIGUIENTES:
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------ANTECEDENTES-------------------------------------------------
1.- (DEL TITULO DE PROPIEDAD) EL SEÑOR NAHUM JARDINEZ ALFARO, DECLARA
QUE EN POSESION Y PLENO DOMINIO ES LEGITIMO PROPIETARIO DE UN PREDIO
URBANO, UBICADO EN SAN MIGUEL HUATENGO, MUNICIPIO DE SANTIAGO
TULANTEPEC, HIDALGO QUE ADQUIRIO POR ESCRITURA PUBLICA NUMERO
12,929, ASENTADA EN EL VOLUMEN CLXXXIV, DE FECHA 4 DE SEPTIEMBRE DE
1993, OTORGADA ANTE LA FE DEL LICENCIADO JAIME I GALINDO MORENO,
NOTARIO PUBLICO ADSCRITO A LA NOTARIA PUBLICA NUMERO UNO, DE LA
CIUDAD DE ZIMAPAN, HIDALGO, EL CUAL CONTIENE UN CONTRATO DE
DISOLUCIÓN DE COPROPIEDAD, QUE A SU FAVOR LE HIZO SU HERMANO EL
SEÑOR HÉCTOR ARTURO JARDINEZ ALFARO, EL CUAL MIDE Y LINDA AL NORTE
EN 38.40, 7.50 Y 49.50 METROS, LINDA CON HÉCTOR JARDINEZ A AL SUR EN-
100.00 METROS, LINDA CON ANTONIO GARCÍA, AL ORIENTE EN.-6.00 METROS,
LINDA CON ANDRÉS LÓPEZ Y AL PONIENTE EN.- 31.00, 7.00 Y 38.00 METROS,
LINDA CON CAMINO Y RANCHERÍA. LA CUAL SE ENCUENTRA INSCRITO EN EL
REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DE ESE DISTRITO
JUDICIAL, BAJO EL NUMERO 113, DEL TOMO 3, DEL LIBRO 1, DEL VOLUMEN 1-A,
DE LA SECCIÓN PRIMERA, DE FECHA 10 DE DICIEMBRE DE
1993--------------------------------------------------

II- LA MATERIA DE LA OPERACIÓN EN EL PRESENTE INSTRUMENTO LO

CONSTITUYEN "UNA FRACCIÓN DE EL INMUEBLE ANTE MENCIONADO, EL CUAL
TIENE LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS---------------------------------------------

--- AL NORTE EN UNA LÍNEA DE 6.93 METROS, LINDA CON IGLESIA Y DOS LÍNEAS:
UNA DE 0.73 METROS Y OTRA DE 3.61 METROS CON MIRIAN GARCÍA SÁNCHEZ.

---AL SUR 10.76 METROS CON CALLE TRUENOS

--- AL ORIENTE EN UNA LÍNEA DE 10.63 METROS CON LIC. RODRÍGUEZ

---AL PONIENTE EN- UNA LÍNEA DE 10.90 METROS CON CALLE FRESNOS.

SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO: 121.24 METROS CUADRADOS.

----------------------------------------------------CLAUSULAS--------------------------------------------------
----------------------------------------------------PRIMERA------------------------------------------------------
LOS CIUDADANOS NAHUM JARDINEZ ALFARO Y ANA MARÍA MARTÍNEZ ARÉVALO,
POR SU PROPIO DERECHO, EN ESTE ACTO VENDE A FAVOR DEL SEÑOR
ALBERTO GARCÍA SÁNCHEZ QUIEN COMPRA Y ADQUIERE PARA SI, UNA
FRACCIÓN DE EL PREDIO, DESCRITO E IDENTIFICADO EN EL ANTECEDENTE (II)
SEGUNDO ROMANO DE ESTA COMPRA-VENTA, PARA TODOS LOS EFECTOS DE
LEY, CON SUS ENTRADAS, SALIDAS, USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES,
ACTIVAS Y PASIVAS Y TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE
CORRESPONDA.

-------------------------------------------------SEGUNDO--------------------------------------------------------

EL PRECIO PACTADO EN ESTA OPERACIÓN, ES LA CANTIDAD DE $100.000.00

(CIEN MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), QUE SE PAGAN DE LA SIGUIENTE
MANERA, EL DIA DE HOY EL COMPRADOR ENTREGA A LOS VENDEDORES LA
CANTIDAD DE $50.000.00 (CINCUENTA MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL)
MANIFESTADO LOS VENDEDORES QUE LO RECIBIERON EL DIA DE HOY Y QUE EL
RESTO O SEA LA CANTIDAD DE $50,000.00 (CINCUENTA MIL PESOS 00/100
MONEDA NACIONAL) SERÁN PAGADOS EL DIA 18 DE ENERO DE 2024.

-------------------------------------------------------TERCERA--------------------------------------------------

LOS CONTRATANTES MANIFIESTAN QUE EL PRECIO FIJADO AL INMUEBLE

MOTIVO DE ESTE CONTRATO, ES EL JUSTO Y LEGAL POR LO CUAL NO HAY
ERROR, LESIÓN, O MALA FE Y QUE SI POR AVALUÓ POSTERIOR DE PERITOS
RESULTARE OTRO PRECIO, AMBOS CONTRATANTES SE HACEN MUTUA Y
RECIPROCA DONACIÓN DE LAS DIFERENCIAS QUE HUBIERE O QUE EN LO
FUTURO APARECIEREN.

----------------------------------------------------------CUARTA--------------------------------------------------

MANIFIESTAN LOS VENDEDORES, QUE DAN LA POSESIÓN REAL Y MATERIAL DEL

PREDIO MOTIVO DE ESTE CONTRATO A EL COMPRADOR, A PARTIR DE LA FIRMA
DEL PRESENTE CONTRATO ASÍ MISMO SE HARÁ LA ESCRITURACIÓN DEL
TERRENO YA QUE LAS PERSONAS PARTICIPANTES DE AMBAS PARTES ASÍ LO
ACUERDAN QUEDANDO POR REALIZAR UN SEGUNDO PAGO DE $50,000.00
(CINCUENTA MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) EL DÍA 18 DE ENERO DEL
2024 CON FORME A LA CLAUSULA SEGUNDA DEL PRESENTE CONVENIO.

----------------------------------------------------QUINTA--------------------------------------------------------

MANIFIESTAN LOS VENDEDORES QUE EL PREDIO EL CUAL HOY VENDE SE

ENCUENTRA LIBRE DE TODA RESPONSABILIDAD Y GRAVAMEN, Y EN EL MISMO
ESTADO LO TRASMITEN A EL COMPRADOR, OBLIGÁNDOSE AL SANEAMIENTO DE
ESTA VENTA, EN LOS TÉRMINOS DE LEY, PARA EL CASO DE EVICCIÓN. -

--LEÍDO, QUE LES FUE EL PRESENTE CONTRATO PRIVADO DE COMPRA- VENTA,

EN VOZ ALTA Y CLARA EXPLICÁNDOLES EL VALOR Y FUERZA LEGAL DE SU
CONTENIDO, LO RATIFICAN EN TODAS Y CADA UNA DE SUS PARTES, FIRMANDO
PARA DEBIDA CONSTANCIA EN UNIÓN DE LOS TESTIGOS.

VENDEDORES

NAHUM JARDINEZ ALFARO ANA MARIA MARTINEZ AREVALO

COMPRADOR

ALBERTO GARCIA SANCHEZ.

TESTIGOS

ALBERTO GARCIA PACHECO JOSE ROJACIANO VEGA

LOPEZ
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