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MDemanda Monitoria
MDemanda Monitoria
S.J.L. EN LO CIVIL
A. LOS HECHOS
6. Cabe hacer presente a Us. que con el arrendatario demandado en autos, a lo largo
de la vigencia del contrato de arriendo, no hubo mayores inconvenientes en el pago
de la renta de arrendamiento. Sin embargo y por razones carentes de lógica, el
arrendatario, desde el mes de enero de 2023, no ha dado cumplimiento al pago de
las rentas de arrendamiento mensuales ni al monto de los servicios básicos
devengados hasta la fecha.
8. En efecto y dada, la nula disposición del demandado en querer cumplir con su parte
del contrato de arriendo, específicamente en lo que se refiere al pago del arriendo,
ya se ha acumulado a la fecha de presentación de esta demanda, una deuda
correspondiente a $11.790.000.- (once millones setecientos noventa mil pesos),
por este concepto, considerando los meses desde enero de 2023 a abril del
presente año (16 meses), fecha en que interpongo esta demanda, más la multa
del 1% de la renta devengada por cada día de retraso en el pago de la renta.
9. A lo anterior deben sumarse las deudas de cuentas de servicios básicos, las que
he estado pagando, haciéndome cargo de forma injustificada de la parte que le
corresponde al demandado, a fin de evitar mayores perjuicios a esta parte y un
corte de los servicios, por lo que el arrendatario por el servicio de luz me adeuda
la suma de $50.000.- y por concepto de gastos comunes del Edificio propiamente
adeuda la suma de $300.000.-, que en su conjunto suman $350.000.-
(trecientos cincuenta mil pesos), hasta el mes de abril de 2024 inclusive, sin
perjuicio de lo que en adelante se adeude por este concepto hasta la restitución
efectiva del inmueble, cuyo comprobante respectivo se acompaña en un otrosí de
esa presentación.
11. Así mismo, vale la pena indicar a S.S. que los ingresos de la renta acordada que
he dejado de percibir y la carga adicional del pago de los servicios básicos que he
tenido que pagar me ha afectado en gran medida, en tanto, es mi fuente principal
de ingresos, pues los ingresos que recibo como artesano son inestables y bajos,
por lo que esta situación me ha ocasionado un perjuicio económico y de salud
mental.
B. EL DERECHO
Como prescribe el artículo 1545 del Código Civil, todo contrato legalmente
celebrado constituye una ley para las partes, con lo que obliga a éstas al cumplimiento
íntegro y oportuno de las obligaciones engendradas por el referido contrato.
Además, cabe añadir que el mismo cuerpo normativo antes señalado dispone en
su artículo 1947 que: “El arrendatario es obligado a restituir la cosa al fin del
arrendamiento. Deberá restituir en el estado en que le fue entregada, tomándose en
consideración el deterioro ocasionado por el uso y goce legítimos. Si no constare el
estado en que le fue entregada, se entenderá haberla recibido en regular estado de
servicio, a menos que pruebe lo contrario. En cuanto a los daños y pérdidas sobrevenidas
durante su goce, deberá probar que no sobrevinieron por su culpa, ni por culpa de sus
huéspedes, dependientes o subarrendatarios, y a falta de esta prueba será responsable.”
Por su parte, el artículo 1948. establece que “La restitución de la cosa raíz se
verificará desocupándola enteramente, poniéndola a disposición del arrendador y
entregándole las llaves.”
Y por último, el artículo 1949. dispone que “Para que el arrendatario sea constituido
en mora de restituir la cosa arrendada, será necesario requerimiento del arrendador,
aun cuando haya precedido desahucio; y si requerido no la restituyere, será condenado
al pleno resarcimiento de todos los perjuicios de la mora, y a lo demás que contra él
competa como injusto detentador.”
Finalmente, su S.S., es válido agregar que esta parte arrendadora ha cumplido sin
dilación con todas y cada una de las obligaciones que en razón de la ley nos han ligado
con el deudor/arrendatario de marras.
De lo anterior, se puede colegir que, en el eventual caso de que S.S. estimare que
esta parte se le ha extinguido su derecho de arrendador, los demandados igualmente y
bajo a toda circunstancia, deben cumplir con el pago de los cánones de arriendo y los
gastos por servicios comunes que el contrato de arrendamiento menciona.
“En los contratos de arrendamiento regidos por esta ley que consten por escrito,
las firmas de los contratantes serán autorizadas por un notario público, quien deberá
solicitar los títulos que habiliten al arrendador a ceder el uso del inmueble respecto del
cual recaiga el contrato. Estos contratos autorizados ante notario constituirán un
antecedente suficiente para ejercer la demanda monitoria conforme a lo previsto en el
artículo 18-A”.
De acuerdo con lo que se expone en precepto recién citado y a los documentos que
se acompañan en un otrosí, es posible colegir que las partes consignaron por escrito el
contrato de arriendo celebrado, siendo autorizadas las firmas de los arrendatarios del
inmueble sub-lite por un notario público y que este mismo ministro de fe, tuvo que
verificar si la demandante de autos gozaba del título suficiente para tener la calidad de
arrendadora del inmueble objeto de autos al menos, al tiempo de la celebración de este
contrato. Adicionalmente a lo anterior, el mismo contrato de arriendo que se acompaña
en un otrosí, sirve de antecedente para ejercer la demanda de autos en procedimiento
monitorio de conformidad al título III bis de la Ley N° 18.101.
Por su parte, a esta fecha, es un hecho que la parte arrendataria aquí demandada
ha incumplido por tres meses consecutivos en el pago de la renta (junio, julio y agosto)
y en el pago de los gastos domiciliarios, habilitando a mí persona para solicitar el término
del contrato sub-lite y las prestaciones pecuniarias devengadas por dichos
incumplimientos. En efecto, como es del conocimiento de S.S., la responsabilidad
contractual es aquella en que incurre una parte al incumplir sus obligaciones emanadas
del contrato que voluntariamente ha convenido y, por ello, la responsabilidad contractual
es sino el efecto de su incumplimiento, lo que trae como consecuencias los derechos que
le asisten al acreedor para poder perseguir el pago de las obligaciones adeudadas, entre
otras, según lo dictaminan los artículos 1489 y 1977 del Código Civil.
POR TANTO, según lo expuesto y en virtud de los artículos 6°, 7°, 8°, 21 y el
Título III de la Ley N° 18.101; artículos 1489, 1545, 1546, 1547, 1557, 1947, 1948,
1949, 1955 y 1.977 del Código Civil y artículos 588 y siguientes del Código de
Procedimiento Civil, y demás que resulten pertinentes;
1. Que se requiere al demandado en autos, para que dentro del plazo de los diez
días corridos contados desde la notificación de la presente demanda, paguen
las rentas de arrendamiento adeudadas por un monto de $11.440.000.-, más
las cuentas de consumo de servicios básicos, por un monto de $350.000.-,
todo lo cual asciende a un total de $11.790.000.- (once millones
setecientos noventa mil pesos), más los montos que se puedan adeudar al
tiempo de la notificación de la presente demanda, más los intereses y costas
que correspondan.
5. Que se condene a la contraria al pago de las costas que genere este juicio.
PRIMER OTROSÍ: Que, en virtud del principio de economía procesal se reiteren los
fundamentos de hecho y de derecho expuestos en la demanda monitoria, y con el fin de
precaver un mal mayor, vengo en presentar una demanda de terminación de contrato
de arrendamiento por no pago de rentas, solicitando la terminación inmediata del mismo
y, en consecuencia, pidiendo se ordene a la parte arrendataria restituirme el inmueble,
libre de todo ocupante, dentro de tercero día desde que causa ejecutoria el fallo, bajo
apercibimiento de ser lanzada ella y cualquier ocupante ingresado por ella, y se le
condene a pagarme la suma adeuda por arrendamiento, multas y reajustes, suma de
dinero que a la fecha asciende a $11.790.000.- más todas aquellas rentas que se
devenguen hasta que haga total abandono de la propiedad, reajustadas conforme al
artículo 21 de la Ley N° 18.101.
POR TANTO; según lo expuesto y en virtud de los artículos 3°, 7°, 8°, 10, 21
y demás concurrentes de la Ley N° 18.101, artículos 1489, 1545, 1546, 1915 y 1977
del Código Civil; artículos 588 y siguientes que proceda aplicar del Código de
Procedimiento Civil y demás normas pertinentes,
SEGUNDO OTROSÍ: Que en conformidad al art. 18-A inciso final de la Ley N°18.101, a
fin de acreditar los hechos indicados en el cuerpo de lo principal, vengo en acompañar
con citación, los siguientes documentos que constituyen antecedentes a los fundamentos
invocados en lo principal:
1. Contrato de arrendamiento celebrado entre las partes el 14 de febrero de 2008,
firmado mediante documento privado ante Notaria Humberto Santelices
Narducci.
2. Copia de certificado de dominio vigente del inmueble ubicado en Diagonal
Paraguay Nº 194, Santiago, emitido por el Conservador De Bienes Raíces de
Santiago.
3. Certificado de deuda realizados por concepto de servicios básicos de luz, emitido
por Enel, con lo cual se acredita los pagos que he tenido que asumir en su
totalidad, a pesar de que al arrendatario le correspondiese pagar cada una de las
cuentas.
4. Certificado de deuda realizados por concepto de servicios básicos de gastos
comunes, emitido por la comunidad del Edificio Diagonal Paraguay, con lo cual se
acredita los pagos que he tenido que asumir en su totalidad, a pesar de que al
arrendatario le correspondiese pagar cada una de las cuentas.
5. Cartolas Históricas de la Cuenta Corriente N° 1820113800, emitidas por Banco
de Chile con fecha 29 de abril de 2024, en que constan los depósitos y
transferencias realizadas por el demandado entre los años 2008 y 2022, por
concepto de renta de arrendamiento.
6. Privilegio de pobreza de don Gianluca Zunino Lesseigneur, emitido por la Clínica
Jurídica de la Universidad del Desarrollo.
TERCER OTROSÍ: Pido a S.S. se sirva tener por presentado al siguiente testigo que
depondrá en estos autos al tenor de los puntos de prueba fijados por S.S., ordenando
su citación bajo el apercibimiento del artículo 380 del Código de Procedimiento Civil:
CUARTO OTROSÍ: Ruego a S.S. se sirva citar al demandado don RUBÉN CÁCERES
FRITZ, chileno, soltero, cédula de identidad Nº 20.815.199-1, a fin de que comparezca
personalmente a absolver posiciones, sobre hechos propios y no propios, al tenor de las
preguntas contenidas en el pliego que en documento encriptado acompaño en este acto
y respecto el cual pido se mantenga en la custodia de este Tribunal.
SEXTO OTROSÍ: Que, para efectos de asegurar el pago íntegro del monto adeudado
por concepto de rentas impagas y ante el evento que el arrendatario se disponga a
desocupar el inmueble sub-lite sin antes pagarme los dineros que me debe por concepto
de rentas, ruego a US. se sirva ordenar la retención legal de todos los muebles que
guarnecen la pieza arrendada, por ser un derecho que nos otorga la ley conforme a
lo dispuesto en el artículo 1942 inciso 2° del Código Civil, que señala que podrá el
arrendador, para seguridad del pago y de las indemnizaciones a que tenga derecho,
retener todos los frutos existentes de la cosa arrendada, y todos los objetos con que el
arrendatario la haya amoblado, y conforme a lo dispuesto en el artículo 598 del Código
de Procedimiento Civil, que autoriza al arrendador solicitar el auxilio de cualquier
funcionario de policía para impedir que se saquen esos objetos de la propiedad
arrendada.
SÉPTIMO OTROSÍ: Sirva S.S. tener presente que, por estar patrocinado por la Clínica
Jurídica de la Universidad del Desarrollo, gozo de privilegio de pobreza en virtud del
artículo 600 del Código Orgánico de Tribunales, cuestión que acredito mediante
certificado acompañado en un otrosí de esta presentación.
OCTAVO OTROSÍ: Sírvase S.S. tener presente que designo como patrocinante y
confiero poder a la abogada de la Clínica de la Universidad del Desarrollo, habilitada para
el ejercicio de la profesión, doña FARANEH FARBAKHSH BORKOWSKI, cédula de
identidad Nº 20.954.565-9, correo electrónico: ffarbakhshg@udd.cl, domiciliada en Av.
José Manuel Balmaceda N° 4.317, comuna de Renca, quien podrá actuar separada e
indistintamente en el presente juicio y firma en señal de aceptación.
NOVENO OTROSÍ: Que, vengo en solicitar para los efectos de las notificaciones y
comunicaciones correspondientes, se notifiquen de forma electrónica a los correos
electrónicos ya señalados e individualizados en el tercer otrosí de esta demanda.