PROCEDIMIENTO: CONTENCIOSO

MATERIA: TÉRMINO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR NO PAGO DE RENTAS

T 07
DEMANDANTE: JOSE ANTONIO KALISE FIGUEROA
RUT: 5.426.749-5
ABOGADO PATROCINANTE Y APDO: VIVIANA ARACELLY BASAEZ TORO.
RUT: 12.607.943-5
DEMANDADO: JORGE HIGINIO ZAVALA LIRA
RUT: 6.609.734-8

EN LO PRINCIPAL: Demanda término contrato arrendamiento por no pago

de rentas. PRIMER OTROSI: En subsidio, desahucio del mismo contrato.
SEGUNDO OTROSI: Ofrece medios de prueba. TERCER OTROSI: Acredita
personería, acompañando documento, con citación.

S. J. L. en lo CIVIL.

VIVIANA ARACELLY BASAEZ TORO, abogada, correo electrónico

vbasaez@uc.cl., en representación convencional de don JOSE ANTONIO
KALISE FIGUEROA, cédula de identidad N°5.426.749-5, pensionado,
conforme se acreditará en un otrosí de esta presentación, ambos
domiciliados para estos efectos en Avenida 21 de mayo N°1451, Arica, a
SS., respetuosamente digo:

Que, en la representación que invisto, vengo en deducir demanda de

terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas en contra
de JORGE HIGINIO ZAVALA LIRA, cédula de identidad N° 6.609.734-8,
comerciante, domiciliado para estos efectos en Juan Waidelle N°669, de la
ciudad de Arica, en atención a las consideraciones de hecho y de derecho
que paso a exponer:
 Con fecha 02 de octubre de 2017, mi mandante suscribió con el
demandado contrato de arrendamiento respecto del sitio Eriazo de 5.358
metros cuadrados, ubicado en calle Las Águilas N°2534, Población Las
Brisas, de la ciudad de Arica. Arriendo destinado para fines habitacionales
y comerciales. En el punto 1.3 del contrato, se pactó que el contrato
empezó a regir a contar de la fecha de suscripción del mismo y su vigencia
seria por un período de 2 años.

La renta de arrendamiento fue pactada en la suma de 2.000.000.-

(dos millones de pesos) reajustadas en un 10% anual. Las respectivas
rentas de arrendamiento deberían pagarse mensualmente dentro de los 5
primeros días de cada mes. Se estipuló en la clausula 3.1 del contrato que
el pago de arrendamiento por el año completo (2017), se realizó en ese acto
por la suma de $24.000.000.- de forma anticipada, señalándose que los
pagos sucesivos se efectuarían en el domicilio del arrendador, entregando
los recibos correspondientes por cada pago. Asimismo, se estableció que
serán de cargo del arrendatario los gastos de consumo de energía eléctrica,
agua potable, gas y otros servicios públicos que puedan corresponderle.

Luego con fecha 19 de diciembre de 2018, las partes suscriben un

nuevo contrato de arrendamiento, entendiendo las partes ser una prórroga
o extensión del primero estableciéndose en el punto 1.3 lo siguiente: “El
inmueble ya individualizado, fue entregado a la arrendataria con fecha 02
de octubre de 2017, conforme a lo que se establece en el presente contrato,
con el objeto que la arrendataria inicie las obras de instalación de servicios
básicos de energía eléctrica, agua potable, alcantarillado y cierre. Se
modifica el contrato de arrendamiento del día 02 de octubre del año 2017,
por el presente contrato”.

En esta modificación del contrato se estableció que el plazo de

arrendamiento seria de 5 años, es decir, desde el día 19 de diciembre de
2018 al día 19 de diciembre del año 2023. Se estipuló que el plazo de
vigencia del contrato se prorrogaría de forma automática y sucesivamente
por el mismo periodo, a menos que una de las partes notifique a la otra su
intención de no perseverar en el arriendo, mediante carta certificada
despachada con intervención de Notario Público, dirigida al domicilio de la
otra parte con una anticipación de a lo menos 90 días a la fecha de
expiración del plazo original o de cualquiera de sus prórrogas.

La renta de arrendamiento fue pactada en la suma de 1.000.000.-

(un millón de pesos) reajustadas en un 10% anual. Las respectivas
rentas de arrendamiento deberían pagarse mensualmente dentro de los 5
primeros días de cada mes.

Se estipuló en la cláusula 3.1 del contrato que el pago de la renta de

arrendamiento por el plazo de 5 años, se realizó en ese acto por la suma de
$60.000.000.- de forma anticipada, indicándose que los pagos sucesivos se
efectuarían en el domicilio del arrendador, entregándose los recibos
correspondientes.

El demandado no ha pagado las rentas correspondiente a los meses

de enero, febrero, marzo y abril de 2024 y atendido al reajuste anual
pactado de 10% la renta de arrendamiento para el año 2024 es la suma
mensual de $1.464.100.- (un millón cuatrocientos sesenta y cuatro mil
cien pesos) por lo que a la fecha adeuda la suma total de $5.856.400.-
(cinco millones ochocientos cincuenta y seis mil cuatrocientos pesos)
lo que corresponde a la deuda neta, no obstante, SS., debe ordenar
además que se aplique lo dispuesto en el artículo 21 de la Ley Nº18.101 en
cual prescribe: “En caso de mora, los pagos o devoluciones que deban
hacerse entre las partes de todo contrato de arriendo, regido o no por esta
ley, se efectuarán reajustados en la misma proporción en que hubiere
variado el valor de la unidad de fomento entre la fecha en que debieron
realizarse y aquella en que efectivamente se hagan.”
 Que el contrato de arrendamiento según lo dispone el artículo 1915
del Código Civil, es “un contrato en que las dos partes se obligan
recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, y la otra a pagar por
ese goce un precio determinado”.

Que, de conformidad a lo previsto en el art. 1942 del Código Civil, es

obligación del arrendatario “pagar el precio o renta”.

Por su parte, el art.1545 del Código Civil, dispone “que todo contrato
legalmente celebrado es una ley para las partes contratantes de tal forma
que lo estipulado en él obliga”.

POR TANTO, en mérito de lo señalado y conforme lo dispuesto, en el

Título XXVI, Libro IV, del Código Civil y Ley Nº18.101, RUEGO A SS., se
sirva tener por deducida demanda en juicio sumario de terminación de
contrato de arrendamiento, por no pago de rentas, en contra del
demandado don JORGE HIGINIO ZAVALA LIRA, ya individualizado,
ordenar se practiquen las reconvenciones legales por la suma de
$5.856.400.- (cinco millones ochocientos cincuenta y seis mil
cuatrocientos pesos); y la segunda, en la audiencia de estilo; y, en
definitiva acoger la presente demanda, declarando:

1.Que, se pone término al contrato de arrendamiento mencionado.

2.Que, la demandada está obligada a pagar las rentas de arrendamiento

insolutas y sus intereses, según el detalle señalado en el cuerpo de este
escrito, las que ascienden a la suma de $5.856.400.- (cinco millones
ochocientos cincuenta y seis mil cuatrocientos pesos) y las que se
devenguen durante la secuela del juicio hasta que se efectúe la restitución
o el pago, de conformidad con lo prevenido en el inciso final del artículo 10
de la Ley No. 18.101, más el reajuste indicado en el artículo 21 de la
misma ley.
3.Que, la demandada debe restituir el inmueble dado en arrendamiento,
dentro de tercero día desde que el fallo cause ejecutoria, bajo
apercibimiento de ser lanzada con todos los ocupantes del inmueble, con
auxilio de la fuerza pública, si así no lo hiciere.

4. Que se condena en costas a la parte demandada.

PRIMER OTROSI: En subsidio, de la acción deducida en lo principal de

esta presentación, y para el evento que esta sea enervada por la parte
demandada, pagando en las reconvenciones de pago las rentas de
arrendamiento adeudadas con sus intereses, reajustes y costas, en la
representación que invisto, vengo en desahuciar el contrato de
arrendamiento de fecha 02 de octubre de 2017 y su modificación o
prórroga de fecha 19 de diciembre de 2018, celebrados con don Jorge
Higinio Zavala Lira, ya individualizado, para todos los efectos legales.
Fundo la presente demanda en los puntos expuestos en lo principal de
esta presentación, solicitando se tengan por reproducidos íntegramente
por razones de economía procesal.

POR TANTO, y de acuerdo con lo expuesto y lo dispuesto en los artículos

3° de la ley No. 18.101 y 680 y siguientes del Código de Procedimiento
Civil, RUEGO A SS., en subsidio, de la petición formulada en lo principal,
se sirva disponer la notificación de la demanda de desahucio del contrato
de arrendamiento de fecha 02 de octubre de 2017 y de su prórroga o
modificación de fecha 19 de diciembre de 2018 al demandado don Jorge
Higinio Zavala Lira, ya individualizado, poniéndose término al mismo,
ordenando que le restituya la propiedad arrendada a mi mandante en el
plazo establecido por la ley y que SS., tenga a bien fijar en la sentencia,
pagando las respectivas rentas de arrendamiento que se devenguen hasta
la entrega efectiva de la propiedad, y los consumos de agua potable y
energía eléctrica, de todo otro de derecho que se obligó a pagar conforme
los contratos de autos, con costas.
SEGUNDO OTROSI: Conforme lo dispone el artículo 8° de la Ley No.
18.101, ruego a SS., tener presente que me valdré de los siguientes medios
probatorios:

1) Prueba documental: Solicito a SS., tener por acompañados:

-Bajo el apercibimiento del artículo 346 No. 3 del Código de Procedimiento

Civil, 2 contratos de arrendamiento uno de fecha 02 de octubre de 2027 y
otro de fecha 19 de diciembre de 2018, celebrado entre las partes de este
juicio, el primero ante Notario Público de Arica don Carlos Urbina R. y el
segundo ante Notario Público de Arica don Enzo Redolfi G.

2) Prueba testimonial: Solicito a SS., se sirva tener por acompañada la

siguiente lista de testigos que depondrán por esta parte:

1.- Nelson Ramón Albarracín Díaz, mecánico, Rut N°4.653.643-6,

domiciliado en Las Águilas N°2521, Población Las Brisas, Arica.

2.- Ricardo Omar Monardes Sepúlveda, agricultor, Rut N°5.116.901-8,

domiciliado en Avenida Balmaceda N°2318, Población Las Brisas, Arica.

TERCER OTROSI: Ruego a SS., se sirva tener presente que mi personería

para actuar en estos autos, consta de mandato judicial que me fuera
otorgado por don José Antonio Kalise Figueroa, con fecha 05 de enero de
2024, en la Notaria Pública de don Oscar Soto Hernández, el cual
acompaño en este acto, con citación y que, en mi calidad de abogada
habilitada para el ejercicio de la profesión patrocinaré la defensa de los
intereses de mi representado y asumo personalmente el poder en estos
autos.