CONTRATO DE ARRIENDO
En La Serena, a 28 de Noviembre del año 2023, comparecen
PROLEY ABOGADOS SPA, ROL Unico Tributario Nº 77.103.407-1,
Representado por don IVAN ANTONIO ALCAYAGA GONZALEZ, cédula
nacional de identidad Nº 16.307.212-2, nacionalidad chileno,
Abogado, ambos con domicilio en Calle Darío Salas 1111 Depto
607 Edificio A Condominio Bahía Horizonte, de Comuna y Ciudad
de Coquimbo, Celular +56 920911079, en adelante “EL
ARRENDADOR”; “SOCIEDAD COMERCIAL ARANCIBIA Y CIA LTDA,
RUT.76.440.312-6, representada legalmente por doña YOHANA
MARGARITA ALVAREZ ORELLANA, Cédula de Identidad Nº
15.745.329-6 y doña NATALIA CAROLINA CEPEDA VILLAGRAN, cedula
de identidad numero 10.598.733-1, todos con domicilio para
estos efectos en Pasaje Arica 483, La Serena, en adelante “LA
ARRENDATARIA”, todos mayores de edad, quienes han convenido
el siguiente contrato de arrendamiento a plazo fijo:
PRIMERO: El arrendador, declaran ser arrendatario con
facultad de subarrendar el inmueble ubicado en Calle Gerónimo
Méndez N°1099 del Conjunto Residencial St. Moritz, Sector
Peñuelas de la comuna y ciudad de Coquimbo y da en
arrendamiento al arrendatario. ROL 1011-063
SEGUNDO. DESTINO DEL INMUEBLE: Por el presente instrumento el
arrendador, dan en arrendamiento a la arrendataria el local
comercial ubicado en el inmueble individualizado en la
cláusula anterior, quien lo arrienda y acepta para sí. La
propiedad arrendada objeto de este contrato deberá ser
utilizada, destinada y autorizada única exclusivamente para
MINIPARKET- PASTELERIA, PANADERIA Y EMPANADAS . NO Se faculta
al arrendatario podrá subarrendar, ceder en todo o parte y a
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cualquier título los derechos que le confiere el presente
instrumento.
Se deja constancia que a propiedad se arrienda y entrega en
el estado actual, debiendo “el arrendatario” adecuar el
inmueble a sus necesidades dentro de las normativas legales y
técnicas tanto para organismos de fiscalización,
gubernamentales, municipales, etc., "La arrendadora" no
tendrá obligación de hacer mejoras en el inmueble y mejoras
que pudiera efectuar "el arrendatario" quedarán en beneficio
de la propiedad desde el momento mismo que sean ejecutadas,
sin que "la arrendadora" deba pagar, devolver o reembolsar
suma alguna por ellas ni por la documentación que requiera
para dichos efectos, cualquiera sea su carácter, naturaleza o
monto, sin perjuicio de poder convenirse otra forma por
escrito pidiendo las autorizaciones correspondientes y
legales, y en todo caso deberán ser autorizadas
expresamente por "la arrendadora" en lo que respecta a
cambios o modificaciones interiores o exteriores del
inmueble, con el fin de dar conocimientos de los trabajos que
se realizarán en dicha propiedad.
TERCERO: Las partes dejan constancia que la vigencia del
presente contrato de arrendamiento será a plazo fijo de 12
MESES y comenzará a regir a contar del 28 de NOVIEMBRE
del año 2023 hasta el día 28 de NOVIEMBRE del año 2024.- El
arrendamiento así pactado a partir de esta última fecha, el
contrato una vez cumplido el plazo de vigencia DE UN AÑO a
plazo fijo, el contrato de arriendo deberá ser RENOVADO, por
otro de iguales condiciones o con las nueva condiciones
pactadas por las partes, en especial un reajuste del 15% del
valor del arriendo mensual, nuevamente por un segundo período
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que se pactará en ese momento, y a contar del tercer periodo
de renovación de contrato de arriendo se renovara anualmente
cada año, hasta que el arrendatario permanezca en el inmueble
que da cuenta este contrato de arriendo.
Si alguna de las partes manifiesta expresamente su voluntad
mediante carta de ponerle término, debe dar aviso a lo menos
15 días de anticipación, en conformidad a la Ley.
INDEMNIZACIÓN POR TERMINO ANTICIPADO:
En caso de incumplimiento, en un período de contrato de seis
meses plazo fijo como mínimo, el arrendatario se verán en la
obligación de pagar todas las rentas de arrendamiento de los
meses que falte por cumplir, según la fecha estipulada en
este primer contrato, a modo de indemnización para el
arrendatario del local comercial, por incumplimiento del
plazo fijo pactado.
CUARTO: RENTA, REAJUSTE, FECHA Y FORMA DE PAGO:
A) Renta de arrendamiento: La renta de arrendamiento mensual
será la suma de $ 400.000.- (cuatrocientos mil pesos)
mensuales.
B) Fecha de pago: La renta de arrendamiento mensual se pagará
por mes anticipado, la renta deberá pagarse hasta el día 5 de
cada mes en forma anticipada. Sí el día 05 es Sábado, Domingo
o feriado, deberá pagarla el día hábil anterior, mediante
transferencia electrónica en la cuenta Chequera electrónica
de Banco Estado N° 14070022347, a nombre de Proley abogados
SpA, rut 77.103.407-1, correo abogadosproley@gmail.com
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AUTORIZACIÓN IRREVOCABLE POR MORA O RETARDO: El arrendatario
en este acto autorizan al arrendador, para que, en caso de
mora o simple retardo en el pago y cumplimiento de sus
obligaciones emanadas del presente contrato de arrendamiento,
autorizan para que:
1.- Se aplique un interés penal equivalente al máximo
convencional el que se aplicará desde el día en que el
arriendo debió pagado.
2.- Se apliquen los gastos entre los cuales se entenderán
incluidos los de envío de cartas, gastos de cobranza
domiciliaria y demás gastos que incurran.
3.- Sin perjuicio de los demás derechos del acreedor, podrá
hacer exigible la cancelación total de la deuda mediante
la cobranza externa, recargándole los gastos de cobranza
extrajudicial que serán sumados al canon del arriendo que
el arrendatario deberán pagar por mora o retraso.
4.- En la eventualidad que la deuda impaga fuera traspasada
a cobranza judicial, los costos y honorarios asociados a esta
etapa de cobranza judicial, serán de cargo del arrendatario.
5.- Para informar en el boletín informaciones comerciales,
a otras instituciones de información comercial, a
establecimientos de comercio, a instituciones de
financiamiento cobranza, etc., de mi comportamiento de las
obligaciones emanadas del presente contrato de arrendamiento.
En caso de incumplimiento a la cláusula CUARTA del presente
contrato, la Arrendadora queda facultado por el Arrendatario,
para tomar toda acción legal correspondiente en su contra, no
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dará lugar a juicio legal de ninguna especie, para postergar
su estadía en el citado inmueble en cuestión, sin ulterior
recurso a reclamo por parte del arrendatario y hacer el
desalojo correspondiente de la vivienda parte de este
contrato, todas las costas serán de cargo del arrendatario.
QUINTO. MES DE ARRIENDO: En este acto el arrendatario hace
entrega al arrendador la suma de $ 400.000.- (cuatrocientos
mil pesos) correspondiente al pago del mes de diciembre del
año 2023, además de la suma de 400.000.- por concepto de
garantía, para garantizar la restitución de la propiedad en
las mismas condiciones, en caso de no utilizar esta garantía
se deberá restituir a la parte arrendataria en el plazo de 30
dias contados desde la entrega material de la propiedad.
SEXTO. MOROSIDAD EN EL PAGO: El simple retardo por más de un
día en el pago de la renta mensual, constituye en mora del
arrendatario, para todos los efectos del presente contrato,
en conformidad a lo establecido en el Artículo 1.977 del
Código Civil. En caso del no pago oportuno de la renta de
arrendamiento en el día estipulado, entre la fecha en que
debió realizarse el pago y aquella en que efectivamente se
haga, el arrendatario deberán pagar un recargo o aumento en
la renta mensual, un valor equivalente a $ 1.500.- (mil
quinientos pesos) diarios, por cada día de atraso, hasta
regularizar su situación.
CLAUSULA CONVENIOS DE PAGO: Queda expresamente prohibido al
arrendatario suscribir convenios para el pago normal o en
mora de las cuentas de los consumos básicos y extracción de
basura municipal del inmueble arrendado. NO se autoriza al
arrendatario, en caso de deudas o cuentas impagas, NI se
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faculta para hacer ningún tipo convenio de pago en cuotas por
dichos suministros.
Se autoriza expresamente a “el arrendatario” para que el pago
de estas cuentas de consumos básicos y extracción de basura
municipal, se realicen con cargo a su cuenta corriente,
tarjetas de crédito o débito, u otros medios de pago
similares.
SEPTIMO. ENTREGA Y ESTADO DE LA PROPIEDAD: La propiedad
que se da arrendamiento en el estado actual en que, el cual
está en buen estado de conservación salvo los detalles que se
anotaron como constancia en el acta de entrega firmada entre
las pares, todo este es de conocimientos por el Arrendatario,
obligándose a restituirla al término del presente contrato en
el mismo estado, habida consideración del desgaste por
el tiempo y el uso legítimo, quedando incluidas las
especies y artefactos de que da cuenta el acta de entrega
de la vivienda en forma física.
PROHIBICIONES AL ARRENDATARIO: Queda prohibido expresamente
a “el arrendatario”, hacer alteraciones estructurales a la
propiedad; causar molestias a los vecinos; introducir en la
propiedad arrendada introducir animales, materias explosivas,
inflamables, de mal olor y destinar el inmueble arrendado a
un objeto diferente del convenio en la cláusula SEGUNDA de
este contrato.
OCTAVO. MANTENCIÓN Y REPARACIONES DEL INMUEBLE: Se obliga a
“La Arrendadora” a mantener el inmueble en condiciones de
servir para el objeto del contrato y efectuar las
reparaciones que garanticen el buen funcionamiento de la
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propiedad arrendada, a excepción de las locativas, las cuales
responderán el arrendatario o, salvo que estas últimas
provengan de fuerza mayor, caso fortuito o de la mala calidad
de la cosa arrendada, caso en el cual deberá el arrendador
repararlas y pagarlas.
El Arrendatario se obliga a conservar la propiedad
arrendada en perfecto estado de aseo y conservación; y a
efectuar aquellas reparaciones que de conformidad con el
artículo 1940 del Código Civil, se definen como locativas, y
de su costa a reparar cualquier desperfecto que experimente
la propiedad en sus cielos, paredes, pintura, llaves,
grifería, timbres e interruptores del sistema eléctrico,
portero eléctrico, bisagras ventanas, puertas, sanitarios e
instalaciones etc.
Por este mismo acto, todos los servicios se entregan
pagados hasta el número y registro que dan cuenta los
medidores escritos en el ACTA, y se comprometen a pagar
mensualmente las cuentas de Luz Eléctrica, Agua, y
demás que puedan corresponderle. etc. debiendo exhibir los
recibos correspondientes si así lo exigiera el Arrendador.
VISITA A LA PROPIEDAD: Por todo lo antes indicado, en este
acto “el arrendatario” autorizan el ingreso a la propiedad
materia del presente contrato de arriendo, a “la arrendadora”
para inspeccionar el debido uso, cuidado y el estado de
conservación del inmueble, cuando se requiera o sea
necesario, esta visita puede efectuarse con aviso previo o en
forma urgente sin aviso si la situación a si lo amerita.
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NOVENO. MEJORAS: Se prohíbe a el arrendatario a ejecutar obra
alguna en la propiedad sin previa autorización escrita de la
arrendadora. Sin perjuicio de lo anterior, todas las mejoras
hechas en el inmueble por el arrendatario sin autorización
de la propietaria serán exclusivamente de costo del
arrendatario, y las que NO puedan separarse sin detrimento
de la propiedad, quedarán a beneficio del inmueble materia
de este contrato y por ende de la propietaria; en caso
contrario las mejoras autorizadas por de la propietaria,
antes de su realización, deben certificarse mediante un
acuerdo escrito específico y detallado entre las partes
(respecto del precio de la mano de obra, valor de los
materiales, tiempo de ejecución de obras y la forma de pago
y/o descuento a través de los arriendos mensuales).
DÉCIMO. El no cumplimiento de cualquiera de las cláusulas
del presente contrato dará derecho el Arrendador para
poner término inmediato al arriendo por incumplimiento
grave de las obligaciones, en conformidad a la Ley.
DECIMO PRIMERO: DAñOS Y ROBOS: El arrendatario responderán
por los daños que pudieren afectar a la propiedad arrendada o
a las circundantes, por un hecho o culpa suya. El arrendador
no responderá por robos que puedan ocurrir en la propiedad
arrendada, ni por los perjuicios que puedan sufrir el
arrendatario con ocasión de incendios, inundaciones, sismos,
filtraciones, roturas de cañerías de agua o gas, efectos de
la humedad o calor, accidentes o cualquier caso fortuito, o
fuerza mayor.
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DECIMO SEGUNDO: Serán motivos plausibles para que el
arrendador desahucie el contrato de arrendamiento, los
generales previstos en la ley y especialmente los siguientes:
1.- Si el arrendatario se atrasa en el pago de la renta, en
los términos dichos en la cláusula Quinta de este
contrato.
2.- Si dedica la propiedad a un fin distinto del indicado en
este contrato en la cláusula SEGUNDA;
3.- Si causa a la propiedad cualquier perjuicio.
4.- Si no mantiene la propiedad en perfecto estado de
conservación y aseo, así como si no repara
inmediatamente y a su costa, los desperfectos
ocasionados por el uso o por un hecho o por culpa de él,
o sus dependientes.
5.- Si hace variaciones de cualquier especie en la
propiedad, sin consentimiento del arrendador.
6.- Si se atrasa en el pago de las cuentas por consumo de
agua potable, electricidad, u otros servicios comunes.
DECIMO TERCERO: El arrendatario se obliga a restituir el
inmueble inmediatamente cumplido el plazo señalado en este
contrato, la entrega se deberá hacer mediante la desocupación
total de la propiedad, poniéndola a disposición del
arrendador y entregándole las llaves y todas sus copias.
Además, el arrendador podrá exigirle la exhibición de los
recibos que acrediten el pago hasta el último día que ocupó
el inmueble, de todos los consumos. El inmueble deberá ser
restituido en las mismas condiciones en que se entregó y que
se especifican en el acta de entrega firmada.
Los arrendatarios permitirán con una semana de anticipación
se procedan a realizar los arreglos que diera lugar a fin de
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dejar la propiedad en las mismas condiciones que estaba al
momento del presente contrato.
DÉCIMO CUARTO: MANDATO: El mandato de Don IVAN
ANTONIO ALCAYAGA GONZALEZ, Cédula de Identidad Nº
16.307.212-2, para firmar el presente contrato
de arriendo en representación de PROLEY ABOGADOS SPA,
según consta en el Registro de Empresas y
Sociedades del Ministerio de Economía, Fomento y Turismo
(Subsecretaria de Economía y Empresas de Menor Tamaño) del
Gobierno de Chile en la página
www.registroempresasysociedades.cl, de fecha 16 de
Diciembre del año 2019, documentos que no se
insertan por ser conocido de los comparecientes
y a expresa solicitud de éstos; y el poder de Don
YOHANA MARGARITA ALVAREZ ORELLANA, Cédula de Identidad Nº
15.745.329-6 y doña NATALIA CAROLINA CEPEDA VILLAGRAN, cedula
de identidad numero 10.598.733-1, para representar a
SOCIEDAD COMERCIAL ARANCIBIA Y CIA LTDA, consta en
extracto de modificación de sociedad de fecha 30 de junio del
año 2017, inscrito en el registro del conservador de comercio
a fojas 911, número 348 del año 2017, documentos que no se
insertan por ser conocido de los comparecientes y a
expresa solicitud de éstos.-
DECIMO QUINTO: Para los efectos de este contrato,
las partes fijan su domicilio en la ciudad de
Coquimbo, prorrogando la competencia ante sus Tribunales
competentes, se firma el presente contrato en tres
ejemplares de igual tenor y data quedando una
copia para la arrendadora, otra para el arrendatario y
la tercera copia en mi poder.
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IVAN ANTONIO ALCAYAGA GONZALEZ
C.I. Nº 16.307.212-2
En representación de
PROLEY ABOGADOS SPA
RUT Nº 77.103.407-1
________________________________
YOHANA MARGARITA ALVAREZ ORELLANA,
CI Nº 15.745.329-7
En representación de
SOCIEDAD COMERCIAL ARANCIBIA Y CIA LTDA
________________________________
NATALIA CAROLINA CEPEDA VILLAGRAN,
CI N° 10.598.733-1
En representación de
SOCIEDAD COMERCIAL ARANCIBIA Y CIA LTDA
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