Corporación de Asistencia Judicial R.M.

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CBC

PROCEDIMIENTO : SUMARIO ESPECIAL

MATERIA : TÉRMINO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

DEMANDANTE : MARÍA ANGÉLICA PALACIOS JIMÉNEZ

CÉDULA DE IDENTIDAD : 7.195.721-7

DOMICILIO : PUERTO RICO N° 8142, LO PRADO

ABOGADO DEMANDANTE : BÁRBARA FRANCISCA HERMOSILLA VALDEBENITO

CÉDULA DE IDENTIDAD : 17.919.242-K

DEMANDADO : JUAN GODOY GODOY

CÉDULA DE IDENTIDAD : 10.505.558-7

DOMICILIO : LOS COPIHUES N° 5559, BLOCK 26, DEPTO. B14,

LO PRADO

______________________________________________________________________________________

EN LO PRINCIPAL: DEMANDA DE TERMINACIÓN DE CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO POR NO PAGO DE RENTAS; EN SUBSIDIO: DESAHUCIO; EN EL
PRIMER OTROSÍ: ACOMPAÑA DOCUMENTOS; EN EL SEGUNDO OTROSÍ: MEDIOS DE
PRUEBA; EN EL TERCER OTROSÍ: LISTA DE TESTIGOS; EN EL CUARTO OTROSÍ:
NOTIFICACIÓN QUE INDICA; EN EL QUINTO OTROSÍ: PRIVILEGIO DE POBREZA; EN
EL SEXTO OTROSÍ: PATROCINIO Y PODER.

S.J.L EN LO CIVIL DE SANTIAGO

MARÍA ANGÉLICA PALACIOS JIMÉNEZ, chilena, casada, jubilada, cédula de identidad Nº

7.195.721-7, domiciliada en Puerto Rico N° 8142, comuna de Lo Prado, ciudad de Santiago, a U.S.,
respetuosamente digo:

Que, por este acto, deduzco demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de
rentas en contra de don JUAN GODOY GODOY, chileno, ignoro profesión u oficio, cédula de
identidad N° 10.505.558-7, domiciliado para estos efectos, y según lo previsto en el artículo 8 número
2) de la Ley N° 18.101, sobre arrendamiento de predios urbanos, en Los Copihues N° 5559, Block
26, departamento B14, comuna de Lo Prado, por los fundamentos de hecho y de derecho que paso
a exponer a continuación:
 LOS HECHOS

Que, como consta en el certificado de dominio vigente que acompañaré en un otrosí de esta
presentación, soy dueña de la propiedad ubicada en Los Copihues N° 5559, Block 26, departamento
B14, comuna de Lo Prado, la cual arriendo.

Don JUAN GODOY GODOY es el actual arrendatario del inmueble de mi propiedad, ubicado en
calle Los Copihues N° 5559, Block 26, departamento B14, comuna de Lo Prado, desde hace más de
10 años, en virtud de un contrato de arrendamiento verbal, por el cual fijamos consensualmente una
renta de $155.000 (ciento cincuenta mil pesos) pagaderas los días 30 de cada mes.

Sin embargo, don JUAN GODOY GODOY, desde que comenzó a hacer uso del inmueble, me paga
las rentas de arrendamiento de forma muy esporádica y, en la actualidad, adeuda 5 meses por dicho
concepto, es decir, la suma total de $775.000, relativa a las rentas de los meses de abril, mayo,
junio, julio y agosto de 2018, lo cual lo ha constituido en mora en el cumplimiento de sus
obligaciones.

Asimismo, he tomado conocimiento, a través de las empresas proveedoras de servicios básicos que
el arrendatario adeuda saldos desde hace 2 meses por la cuenta de agua potable. Asimismo, ENEL se
encuentra investigando respecto a la cuenta de electricidad, porque el demandado desde hace tiempo
registra consumo $0.

Cabe hacer presente que, desde hace más de 6 años, le he solicitado en reiteradas ocasiones a don
JUAN GODOY GODOY que haga abandono de la propiedad y que me la restituya, pero él se ha
negado.

EL DERECHO

El artículo 1915 del Código Civil prescribe que “El arrendamiento es un contrato en que las dos
partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o
prestar un servicio y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado”.

En el mismo sentido, el artículo 1942 del Código Civil establece como obligación del arrendatario
el pago del precio o renta.

Por otro lado, el artículo 1977 del Código Civil señala que “La mora de un período entero en el pago
de la renta, dará derecho al arrendador, después de dos reconvenciones, entre las cuales medien a
lo menos cuatro días, para hacer cesar inmediatamente el arriendo, si no se presta seguridad
competente de que no se verificará dentro de un plazo razonable, que no bajará de treinta días.”.

Como es posible observar, en este caso, el arrendatario y demandado, don JUAN GODOY GODOY,
ha incumplido su obligación de pagar las rentas de arrendamiento. Asimismo, se verifica el
supuesto de hecho del artículo 1977 del Código Civil, pues el demandado adeuda 5 meses por
concepto de rentas de arrendamiento, las cuales eran pagaderas de forma mensual, según se señaló
con anterioridad en esta presentación.
Por lo tanto, a la fecha, el demandado me adeuda un monto ascendiente a $775.000, correspondiente
a la suma de las rentas relativas a los meses de abril, mayo, junio, julio y agosto de 2018.

Como en este caso nos encontramos ante un arrendamiento de un bien raíz urbano, de conformidad a
lo prescrito en el artículo 1° de la Ley N° 18.101, en la especie cabe aplicar dicho cuerpo legal. Por
lo demás, el artículo 7 número 2) de la precitada Ley señala que las normas de su Título III, relativas
a la competencia y al procedimiento, serán aplicables en especial a los juicios de terminación del
arrendamiento.

Por lo tanto, siendo aplicable la Ley N° 18.101 al presente caso, es menester señalar que el artículo
10 de dicho cuerpo legal prescribe que “Cuando la terminación del arrendamiento se pida por falta
de pago de la renta, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1977 del Código Civil, la segunda
de las reconvenciones a que dicho precepto se refiere se practicará en la audiencia de contestación
de la demanda…”

Por lo tanto, se entiende que la presente demanda de terminación de contrato de arrendamiento es la

primera reconvención efectuada a la demandada de autos, la que se llevará a cabo con la notificación
pertinente, sin perjuicio de que, con anterioridad y de manera presencial, le he solicitado en reiteradas
ocasiones el pago de las rentas y de las cuentas de servicios básicos adeudadas.

Por otro lado, los incisos segundo y tercero del artículo 10 de la Ley 18.101 establecen lo siguiente:
“Al ejercitarse la acción aludida en el inciso precedente, podrán deducirse también, conjuntamente,
la de cobro de las rentas insolutas en que aquella se funde y las de pago de consumo de luz, energía
eléctrica, gas, agua potable y de riego; gastos por servicios comunes y de otras prestaciones
análogas que se adeuden.

Demandadas esas prestaciones, se entenderán comprendidas en la acción las de igual naturaleza a

las reclamadas que se devenguen durante la tramitación del juicio y hasta que la restitución o el
pago se efectúe.”

Por lo tanto, en la especie, es posible solicitar el cobro de las rentas insolutas en que se funda la
terminación del arrendamiento, es decir, las rentas relativas a los meses de abril, mayo, junio, julio
y agosto de 2018.

Además, como indiqué precedentemente, el arrendatario y demandado de autos adeuda saldos desde
hace 2 meses por la cuenta de consumo del servicio básico de agua potable, por lo cual también es
posible solicitar su cobro. Asimismo, cabe hacer presente a S.S. que el demandado se encuentra en
investigación por el consumo de electricidad.

A lo anterior, deben sumársele las rentas de arrendamiento y las de consumo de servicios básicos
que se devenguen durante la tramitación del juicio y hasta que la restitución o el pago se efectúe,
de conformidad al inciso tercero del artículo 10 de la Ley N°18.101.

Además, es importante señalar que, en virtud del artículo 1698 del Código Civil, la carga probatoria
es del demandado, quien deberá acreditar la extinción de la obligación, es decir, que pagó las rentas
de arrendamiento que se indican en la demanda, sin perjuicio de aquellas que se devenguen durante
la tramitación del juicio. Por otro lado, como parte demandante, me corresponde únicamente probar
la existencia de la obligación, es decir, la efectividad de haber celebrado un contrato de
arrendamiento.

POR TANTO, en mérito de lo expuesto y de lo dispuesto en los artículos 1915, 1942 y 1977 del
Código Civil; en los artículos 1, 7 número 2), 8 número 2) y 10 de la Ley N°18.101, sobre
arrendamiento de predios urbanos; y en las demás normas legales pertinentes,

RUEGO A U.S. se sirva tener por interpuesta demanda de terminación de contrato de arrendamiento
por no pago de rentas en contra de don JUAN GODOY GODOY, ya individualizado, admitirla a
tramitación, acogerla en todas sus partes y, en definitiva, declarar:

1) La terminación del contrato de arrendamiento por el incumplimiento en el pago oportuno de

las rentas por parte del demandado;

2) Que el demandado deberá pagarme las rentas de arrendamiento adeudadas, correspondientes

a los meses de abril, mayo, junio, julio y agosto de 2018, ascendientes a la suma de
$775.000 y también las rentas que se devenguen durante la tramitación del juicio y hasta
que la restitución o el pago se efectúe;

3) Que el demandado deberá pagar los saldos que adeuda por las cuentas de servicios básicos
de agua potable, correspondiente a valores impagos con vencimiento en el período
comprendido entre el 03 de julio de 2018 y el 01 de agosto de 2018, y también aquellos
que se devenguen durante la tramitación del juicio y hasta que la restitución o el pago se
efectúe;

4) Que el demandado deberá, asimismo, pagar los saldos que adeude por otras cuentas de
servicios básicos;

5) Que el demandado deberá restituirme el inmueble libre de todo ocupante, dentro de tercero
día desde que la sentencia quede ejecutoriada, bajo apercibimiento de lanzamiento con
auxilio de la fuerza pública;

6) Todo lo anterior con expresa condenación en costas.

EN SUBSIDIO, y para el caso que el demandado pague, enervando así la acción deducida en lo
principal de esta presentación, vengo en demandar el desahucio del contrato de arrendamiento,
de conformidad a lo establecido en la Ley N° 18.101, sobre arrendamiento de predios urbanos,
con expresa condenación en costas.

PRIMER OTROSÍ: Solicito a U.S. tener por acompañados los siguientes documentos, bajo los
apercibimientos que se indican:

1. Certificado de dominio vigente de fojas 24485, N° 17201, correspondiente al Registro de

Propiedad del año 1990 del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, emitido con fecha 18
 de mayo de 2018, en el cual consta mi calidad de dueña de la propiedad arrendada, con
citación.
2. Factura emitida por Aguas Andinas el 09 de agosto de 2018, que da cuenta de que el
demandado adeuda $21.280 a la fecha, por concepto de consumo de agua potable, con
citación y bajo el apercibimiento del artículo 346 N°3 del Código de Procedimiento Civil.

SEGUNDO OTROSÍ: Sírvase S.S. tener presente que, para efectos de lo dispuesto en el artículo 8
número 3) de la Ley 18.101, sobre arrendamiento de predios urbanos, me valdré de prueba
documental y testimonial para acreditar lo declarado en esta demanda.

TERCER OTROSÍ: Ruego a S.S. se sirva tener por acompañada la lista de los testigos que
depondrán por esta parte en el presente juicio:

1. Rosa Berrios Rojas, dueña de casa, cédula de identidad N° 9.347.250-0, domiciliada en

California N° 1049, comuna de Lo Prado.
2. Ernesto Berrios Rojas, técnico en gastronomía, cédula de identidad N° 11.229.921-1,
domiciliado en California N° 1045, comuna de Lo Prado.
3. Susy Bastías Candia, dueña de casa, cédula de identidad N° 11.754.003-0, domiciliada en
California N° 1045, comuna de Lo Prado.
4. Miguel Rojas Hevia, maestro, cédula de identidad N° 10.310.060-7, domiciliado en Puerto
Rico N° 8146, comuna de Lo Prado.

CUARTO OTROSÍ: Atendido lo dispuesto en el artículo 14 de la Ley N° 18.101, sobre

arrendamiento de predios urbanos, ruego a U.S. se sirva ordenar que se notifique la presente demanda
a la empresa proveedora del servicio básico de agua potable, para efectos de que el demandado sea el
único responsable del pago de los consumos correspondiente a dichos servicios, desde el 03 de julio
de 2018 a la fecha de restitución del inmueble. Asimismo, solicito que se notifique la presente
demanda a la empresa proveedora del servicio básico de electricidad, para efectos de que el
demandado sea el único responsable del pago de los consumos que pudiere adeudar por dicho
concepto.

QUINTO OTROSÍ: Ruego a U.S. tener presente que me encuentro bajo el patrocinio de la
Corporación de Asistencia Judicial de la comuna de Lo Prado y que gozo de privilegio de pobreza de
conformidad a lo dispuesto en el artículo 600 del Código Orgánico de Tribunales, según acreditaré
una vez que dicha institución emita el certificado de beneficio de asistencia jurídica gratuita.

SEXTO OTROSÍ: Ruego a U.S. tener presente que designo como abogada patrocinante y confiero
poder a doña BÁRBARA FRANCISCA HERMOSILLA VALDEBENITO, cédula nacional de
identidad N° 17.919.242-K, abogada de la Corporación de Asistencia Judicial de Lo Prado,
domiciliada para estos efectos en Avenida San Pablo N° 5849, comuna de Lo Prado, Santiago, quien
podrá delegar el poder con el que actúa en postulantes en práctica de la referida Corporación cuantas
veces sea necesario, y que firma junto a mí en señal de aceptación.