Nombres :

Catalina Bocagrande-0306328
Ana Arciniegas-0306319
Mariana Ardila-0306320
Mateo Acosta- 0306307
Paula Barragán- 0306327
Paula Arenas- 0306482

I parcial argumentación jurídica

Desde la perspectiva del juez solucione el siguiente caso

usando jurisprudencia de intereses y jurisprudencia de
conceptos.

El día 16 de mayo de 2018, los señores Brandon Stiven

Quimbaya en calidad de arrendador y Yonzon Stiwart Pérez en
calidad de arrendatario, suscribieron contrato de
arrendamiento del inmueble ubicado en la Carrera 7ª No 47-13
con destinación comercial por una valor de 2.000.000 COP
mensuales, que deberán ser pagado dentro de los cinco
primeros días de cada mes. Después de la celebración, los
cánones de arrendamiento fueron cancelados de manera puntual
por parte del arrendatario hasta el 16 de mayo de 2019, fecha
en la cual el arrendador y propietario del inmueble le
notifica al arrendatario de manera verbal y escrita, que
realizo un contrato de promesa de compraventa con el señor
Brayan Sneijer Tocarruncho, y que de ahora en adelante debe
consignarle al señor Tocarruncho el valor del canon en la
cuenta No 69696969696968 del banco caja social.
Efectivamente, el señor arrendatario pago las sumas dentro de
los primero cinco días de cada mes hasta el día 24 de febrero
de 2021, fecha en la cual recibe por correo certificado la
notificación de la demanda de restitución de bien inmueble
arrendado instaurada por el señor Brandon Stiven Quimbaya en
el juzgado 8 civil municipal de la ciudad de Bogotá, por no
haber recibido los cánones de arrendamiento desde el día 16
de mayo de 2019 hasta la fecha. Al respecto el arrendatario
contesto la demanda, anexando como prueba documental la carta
donde el propietario y arrendador le informa que debe pagarle
de ahora en adelante al señor Brayan Sneijer Tocarruncho en
la cuenta No 69696969696968 del banco caja social, además de
los extractos bancarios desde 16 de mayo de 2019 hasta la
fecha donde se evidencian las consignaciones a dicha cuenta.

Subyacen los siguientes problemas técnicos para la solución

del caso concreto.

 El contrato de compraventa nunca se materializo, razón

por la cual el señor Brandon Stiven Quimbaya considera
que se le deben los cánones cancelados al señor Brayan
Sneijer Tocarruncho.
 ARTÍCULO 384. RESTITUCIÓN DE INMUEBLE ARRENDADO. Cuando
el arrendador demande para que el arrendatario le
restituya el inmueble arrendado se aplicarán las
siguientes reglas:

4. Contestación, mejoras y consignación. Cuando el demandado

alegue mejoras, deberá hacerlo en la contestación de la
demanda, y se tramitará como excepción.

Si la demanda se fundamenta en falta de pago de la renta o de

servicios públicos, cuotas de administración u otros
conceptos a que esté obligado el demandado en virtud del
contrato, este no será oído en el proceso sino hasta tanto
demuestre que ha consignado a órdenes del juzgado el valor
total que, de acuerdo con la prueba allegada con la demanda,
tienen los cánones y los demás conceptos adeudados, o en
defecto de lo anterior, cuando presente los recibos de pago
expedidos por el arrendador, correspondientes a los tres (3)
últimos períodos, o si fuere el caso los correspondientes de
las consignaciones efectuadas de acuerdo con la ley y por los
mismos períodos, a favor de aquel.

Cualquiera que fuere la causal invocada, el demandado también

deberá consignar oportunamente a órdenes del juzgado, en la
cuenta de depósitos judiciales, los cánones que se causen
durante el proceso en ambas instancias, y si no lo hiciere
dejará de ser oído hasta cuando presente el título de
depósito respectivo, el recibo del pago hecho directamente al
arrendador, o el de la consignación efectuada en proceso
ejecutivo.
Los cánones depositados en la cuenta de depósitos judiciales
se retendrán hasta la terminación del proceso si el demandado
alega no deberlos; en caso contrario se entregarán
inmediatamente al demandante. Si prospera la excepción de
pago propuesta por el demandado, en la sentencia se ordenará
devolver a este los cánones retenidos; si no prospera se
ordenará su entrega al demandante.

Los depósitos de cánones causados durante el proceso se

entregarán al demandante a medida que se presenten los
títulos, a menos que el demandado le haya desconocido el
carácter de arrendador en la contestación de la demanda, caso
en el cual se retendrán hasta que en la sentencia se disponga
lo procedente.

Cuando se resuelva la excepción de pago o la del

desconocimiento del carácter de arrendador, se condenará al
vencido a pagar a su contraparte una suma igual al treinta
por ciento (30%) de la cantidad depositada o debida.

Cuando el arrendatario alegue como excepción que la

restitución no se ha producido por la renuencia del
arrendador a recibir, si el juez la halla probada, le
ordenará al arrendador que reciba el bien arrendado y lo
condenará en costas.
SOLUCION PARCIAL:

1.JURISPRUDENCIA DE CONCEPTOS:

1.T 427-2014

2.Articulo 1973 código civil

3.Articulo 1635 código civil

4. Articulo 1643 código civil

5.Articulo 523 código comercio

6.Articulo 384 Restitución de inmueble arrendado.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO - Es un negocio jurídico bilateral

mediante el cual las partes se obligan, una denominada en el cual
una 

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL - Establecimiento para fines

comerciales

PAGO VÁLIDO A PERSONA DISTINTA DEL ACREEDOR - Es válido el pago a

una persona distinta si el acreedor lo ratifica de manera expresa
o tácita. 

PAGO CON ALTERNATIVO - Prohibición al pago de un tercero por un

acreedor.

SUBARRIENDO Y CESIÓN DEL CONTRATO - La cesión del contrato será

válida cuando lo autorice el arrendador

NO SER ESCUCHADO HASTA TANTO PAGAR LOS CÁNONES ADEUDADOS - 

Consideraciones: 

Es competente la corte de conocer del proceso objeto de revisión

de acuerdo a lo establecido en el artículo 86 y 241 de la
constitución política. 

Metodología de la decisión que adoptará la sala

En primer lugar la presente corte procederá a establecer la
definición de contrato de arrendamiento para luego establecer los
parámetros del contrato de arrendamiento comercial. El contrato de
arrendamiento, según el artículo 1973 del código civil, consagra
que las partes se obligan recíprocamente, una a conceder el goce
de una cosa, ejecutando o prestando un servicio, y la otra a pagar
por este goce un precio establecido. De tal manera, este despacho
confirma la existencia del contrato de arrendamiento suscrito el
día 16 de mayo de 2018 entre el señor Brandon Stiven Quimbaya en
calidad de arrendador y Yonzon Stiwart Perez en calidad de
arrendatario sobre el inmueble ubicado en la Cra. 7a # 47-13 con
destinación comercial por un monto 2.000.000 COP. 

Si bien es posible dar fe de la existencia del contrato de

arrendamiento, este no fue anulado por la promesa de compraventa
celebrado entre el propietario y Brayan Sneijer Tocarruncho , ya
que dicho contrato no transfiere el dominio del inmueble. Es
importante precisar que en el caso hipotético en el que la
compraventa se hubiera llevado a cabo, el nuevo propietario tenía
el deber de continuar el contrato por la figura de la cesión del
contrato establecido en el artículo 523 del Código de Comercio.

En el artículo 1635 del código civil especifica que el pago que se

realice a una persona diferente al acreedor principal es válido
siempre y cuando sea notificado de forma expresa o tácita al
arrendatario, por lo tanto, en el presente caso la carta realizada
por el arrendador con el fin de notificarle al arrendatario el
cambio de la cuenta donde se solía realizar la consignación. En
consecuencia, una vez notificado el arrendatario, el arrendador no
podrá prohibir el pago a un tercero ni ejercer alguna acción
judicial para exigir el pago de la obligación, toda vez que fue él
mismo quien autorizó el pago alternativo. 

Sin embargo, el artículo 384 del Código General del Proceso

constituye que cuando se quiera iniciar un proceso de restitución
de inmueble arrendado se DEBE tener en cuenta que si el móvil del
proceso es la falta del pago de la renta por parte del demandado
según el contrato, no podrá ser oído en el proceso, sino hasta que
consigne los cánones adeudados a órdenes del despacho.

El artículo 1634 del código civil estipula que el pago hecho de

buena fe a la persona entonces en posesión del crédito es válido,
inclusive si después aparece que el crédito no le pertenece, por
lo tanto, Yonzon Stiwart Perez (arrendatario) actuó de buena fé al
seguir cumpliendo lo estipulado y acordado en el contrato de
arrendamiento.

Según lo anterior la corte resuelve la siguiente

AUTO INTERLOCUTORIO DE JURISPRUDENCIA DE CONCEPTOS

 1. Ordenar el pago de los cánones adeudados por parte del
arrendatario para que pueda ser escuchado en el proceso en
mención y pueda ejercer su derecho de contravención. 

AUTO INTERLOCUTORIO DE JURISPRUDENCIA DE INTERESES

1. Negar las pretensiones de la demanda entablada por el
accionante, dado que el proceso de restitución de inmueble
arrendado no es el adecuado para adelantar dicha controversia
debido a falta de legitimación en la causa por pasiva. A lo
largo de esta providencia se probó que el deudor alegado por
la parte demandante no corresponde a la parte demandada, toda
vez que el pago fue realizado a un tercero con autorización
expresa y tácita del arrendador, cumpliendo así la obligación
del contrato.  
2. Recomendar a la parte accionante la demanda iniciar una
acción de restitución patrimonial por enriquecimiento sin
justa causa con miras a obtener la restitución del dinero.
 

  

RESTITUCION DE INMUEBLE ARRENDADO-Pago de cánones de arrendamiento para poder ser

oído.

Según la sentencia T 427-2014 se ratifica la constitucionalidad del artículo 384 que

menciona que el demandado no será oído en el proceso si no hasta que demuestre que
consigno a órdenes del juzgado el valor total de los cánones adeudados. En razón a lo
anterior, se reafirma la necesidad de garantizar la celeridad y eficacia de dichos procesos.

ARTICULO 384 RESTITUCION DE INMUEBLE ARRENDADO: “EL DEMANDADO NO SERA

OIDO EN EL PROCESO SI NO HASTA QUE DEMUESTRE QUE CONSIGNO A ORDENES DEL
JUZGADO EL VALOR TOTAL DE LOS CANONES ADEUDADOS”