CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO EL CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN DE UNA PARTE LA SEÑORA LOURDES
MELCHORA AMADO ARTEAGA CON DNI Nº 06139165, DEBIDAMENTE
REPRESNTADA POR EL SEÑOR WILLY FERNANDO BENITES AMADO,
IDENTIFICADO CON DNI N° 42034222, CON FACULTADES INSCRITO EN LA
PARTIDA NUMERO 13501743 DEL REGISTRO DE MANDATOS Y
PODERES DE LIMA, CON DOMICILIO EN JIRÓN JOSÉ QUIÑONES
ESQUINA CON EL JIRÓN NARDOS MANZANA Q, SUB LOTE 28B,
URBANIZACIÓN VALDIVIEZO DISTRITO DE ATE, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIENES EN ADELANTE SE LES
DENOMINARÁ LA ARRENDADORA; DE LA OTRA EL SEÑOR CARLO ANDRE
SALAZAR PEREZ, IDENTIFICADO CON DNI Nº 46386962 CON DOMICILIO
PARA ESTE ACTO EN JIRON JOSE ABELARDO QUIÑONES 501
URBANIZACION VALDIVIEZO DISTRITO DE ATE, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIENE EN ADELANTE SE LE
DENOMINARÁ EL ARRENDATARIO, BAJO LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES
SIGUIENTES:

PRIMERO: DEL BIEN INMUEBLE. - LA ARRENDADORA ES PROPIETARIA DEL

INMUEBLE UBICADO JIRÓN JOSE QUIÑONES ESQUINA CON EL JIRON
NARDOS MANZANA Q, SUB LOTEB 28B, URBANIZACIÓN VALDIVIEZO
DISTRITO DE ATE, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA INSCRITO EN
LA PARTIDA NUMERO 14094009 DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
INMUEBLE DE LIMA.

SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO .- POR EL PRESENTE CONTRATO Y

DE CONFORMIDAD CON EL ARTICULO Nº 1666, DEL CÓDIGO CIVIL, LA
ARRENDADORA DA EN ARRENDAMIENTO A EL ARRENDATARIO, EL LOCAL
COMERCIAL, QUE FORMA PARTE DEL BIEN INMUEBLE DESCRITO EN LA
CLÁUSULA ANTERIOR, SIGNADO COMO LOCAL NUMERO TRES, QUE
SE UBICA EN ELJIRÓN JOSÉ QUIÑONES ESQUINA CON EL JIRÓN
NARDOS MANZANA Q, SUB LOTE 28B, URBANIZACIÓN VALDIVIEZO
DISTRITO DE ATE, PARA SER DESTINADO ÚNICAMENTE COMO
LAVANDERIA. ASIMISMO SE CONSIGNA EL CERTIFICADO DE
º
NUMERACION N 093-2019-MDA/GIU-SGPUC EXPEDIDO POR LA
MUNICIPALIDAD DE ATE Y QUE CORRESPONDE AL JIRON NARDOS 419)

TERCERO: DEL PLAZO.-EL PLAZO DE DURACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO

ES DE 01 AÑO, EL MISMO QUE COMENZARÁ A REGIR A PARTIR DEL 13
DE NOVIEMBRE DEL 2021 Y FINALIZARÁ EL 12 DE NOVIEMBRE DE 2022,
FECHA EN QUE VENCERÁ INDEFECTIBLEMENTE EL CONTRATO; EL
ARRENDATARIO SE COMPROMETE A DEVOLVER COMPLETAMENTE
DESOCUPADO EL LOCAL COMERCIAL Y LA ENTREGA DE LAS LLAVES A
LA ARRENDADORA, EN NINGÚN CASO SE CONSIDERARÁ LA PRÓRROGA,
CONTINUIDAD O REDUCCIÓN TÁCITA DEL MISMO, SALVO QUE LAS
PARTES ACUERDEN EXPRESAMENTE Y POR ESCRITO RENOVAR UN
NUEVO CONTRATO.

EN CASO EL ARRENDATARIO REQUIERE RENOVAR EL CONTRATO

DEBERÁ SOLICITAR CON UN PLAZO NO MENOR DE 30 DÍAS
CALENDARIO, EN CASO DE SER ACEPTADA SE SUSCRIBIRÁ UN NUEVO
CONTRATO, DONDE PODRÁ INCREMENTARSE O DISMINUIR LA RENTA,
ASUNTO QUE SE TRATARÁ EN SU MOMENTO, POR SU PARTE LA
ARRENDADORA DEBERÁ RESPONDER EN UN PLAZO DE 5 DÍAS
CALENDARIO INDICANDO SI ACEPTA O NO LA RENOVACIÓN DEL
CONTRATO.

CUARTO: DE LA RENTA. - LA RENTA PACTADA ENTRE LAS PARTES DE COMÚN

ACUERDO ES LA CANTIDAD DE S/ 1200.00 (UN MIL DOSCIENTOS NUEVOS
SOLES), CUYO MONTO DEBERÁ SER PAGADO POR LA ARRENDATARIA EL
DIA (13) DE CADA MES, MEDIANTE ABONO EN LA CUENTA DE
AHORROS EN SOLES NÚMERO 19125378221065 DEL BANCO DE
CREDITO DEL PERU (BCP) A NOMBRE DE LOURDES MELCHORA
AMADO ARTEAGA, SIN QUE PARA LO CUAL SEA NECESARIO EL
REQUERIMIENTO DE PAGO PREVIO POR PARTE DE LA ARRENDADORA, O
EN SU DEFECTO EN EFECTIVO.

QUEDA CONVENIDO QUE EN CASO EL ARRENDATARIO NO CUMPLIERA

CON PAGAR EL ALQUILER MENSUAL DENTRO DEL PLAZO PACTADO, A
PARTIR DEL DÍA QUINTO (05), SE COMPROMETE EN PAGAR A LA
ARRENDADORA LA SUMA DE S/.50.00 (CINCUENTA Y 00/100 SOLES)
DIARIOS POR CONCEPTO DE PENALIDAD ADICIONAL A LA RENTA,
HASTA LA FECHA EFECTIVA DEL PAGO O HASTA LA DEVOLUCIÓN
EFECTIVA DEL INMUEBLE, DE CONFORMIDAD CON TODAS LAS
ESTIPULACIONES DEL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

QUINTO: DE LA RENTA ADELANTADA Y LA GARANTÍA . -LAS PARTES

ACORDARON QUE EL ARRENDATARIO, PAGARA POR ADELANTADO LA
CANTIDAD DE S/. 2,400. 00 (DOS MIL CUATROCIENTOS NUEVOS SOLES)
QUE CORRESPONDE A LA RENTA DEL PRIMER MES, ASIMISMO DEJA UNA
GARANTÍA DE S/. 1,200.00 (UN MIL DOSCIENTOS NUEVOS SOLES) EL CUAL
NO GENERARA INTERESES Y SERÁ DEVUELTO AL VENCIMIENTO DEL
CONTRATO, SIEMPRE Y CUANDO EL ARRENDATARIO ENTREGUE
COMPLETAMENTE CANCELADO LAS OBLIGACIONES A SU CARGO, Y EN EL
ESTADO EN QUE RECIBIÓ EL LOCAL MATERIA DE ESTE CONTRATO.
LA GARANTÍA SERÁ DEVUELTA UNA VEZ QUE SE COMPRUEBE QUE EL
LOCAL SE ENCUENTRE CON LOS SERVICIOS CANCELADOS Y DEBIDAMENTE
DESOCUPADO.

SEXTO: DE LA RESOLUCIÓN AUTOMÁTICA . - LA FALTA DE PAGO DE

DOS MENSUALIDADES Y QUINCE DÍAS SERÁ CAUSAL DE R E S O L U C I Ó N
AUTOMÁTICA DEL PRESENTE CONTRATO, DEJANDO EXPEDITO
E L D E R E C H O D E L A ARRENDADORA DE EFECTUAR LAS ACCIONES
LEGALES QUE CORRESPONDAN.
EL ARRENDATARIO, DEBERÁ DESOCUPAR Y RESTITUIR INMEDIATAMENTE
EL BIEN ARRENDADO CONFORME A LOS TÉRMINOS ACORDADOS.
SÉPTIMO: EL ARRENDATARIO NO PODRÁ VARIAR EL USO EXCLUSIVO DE
FUNCIONAMIENTO COMO LOCAL COMERCIAL, BAJO PENA DE
RESOLUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, ES DECIR DEDICARA A LA
ACTIVIDAD UNICAMENTE DE LAVANDERIA.

OCTAVO:EL ARRENDATARIO NO PODRÁ TRASPASAR, NI SUB ARRENDAR

TOTAL O PARCIALMENTE EL LOCAL COMERCIAL, CEDIDO EN
ARRENDAMIENTO, SIENDO NULO CUALQUIER TRASPASO O SUB
ARRIENDO QUE PUDIERA CELEBRARSE Y SERÁ CAUSAL DE
RESOLUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO.

NOVENO: SERÁN DE CUENTA DE EL ARRENDATARIO, EL PAGO POR

CONSUMO DE LUZ, AGUA Y ARBITRIOS MUNICIPALES; EL PAGO DEL
IMPUESTO PREDIAL CORRESPONDE PAGAR A LA ARRENDADORA.

DECIMO: EL ARRENDATARIO NO PODRÁ EFECTUAR MODIFICACIONES EN

LAS ESTRUCTURAS O INSTALACIONES DEL LOCAL COMERCIAL SIN
AUTORIZACIÓN DE LA ARRENDADORA, CUALQUIER MODIFICACIÓN QUE
HAGA EL ARRENDATARIO POR SU CUENTA Y RIESGO, NO IMPORTANDO
EL MONTO SERÁ SIN LA OBLIGACIÓN DE REEMBOLSO ALGUNO POR
PARTE DE LA ARRENDADORA.

ASIMISMO, QUEDA CONVENIDO QUE TODA CONSERVACIÓN QUE

CORRESPONDA AL BIEN ARRENDADO SERÁ DE CUENTA DE EL
ARRENDATARIO, ASÍ COMO TAMBIÉN ESTÁ EN LA OBLIGACIÓN DE CONTAR
CON LA SEGURIDAD QUE CONSIDERE PERTINENTE, RESPECTO DEL
LOCAL, ASÍ COMO DEL PERSONAL A SU CARGO QUE LABORA EN EL LOCAL
ARRENDADO, POR LO QUE LA ARRENDADORA NO TIENE
RESPONSABILIDAD ALGUNA.

QUEDA ESTABLECIDO QUE EL ARRENDATARIO DEBERÁ TOMAR LAS

MEDIDAS NECESARIAS RESPECTO A LA SEGURIDAD TANTO DEL
PERSONAL A SU CARGO COMO DEL LOCAL, PARA ELLO PODRÁ
CONTRATAR LOS SEGUROS QUE CONSIDERE NECESARIO, YA QUE
CUALQUIER SINIESTRO O CONTINGENCIA SERÁ DE SU EXCLUSIVA
RESPONSABILIDAD.

DECIMO PRIMERO: SI LOS CONTRATANTES NO LLEGAN A CELEBRAR UN

NUEVO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, ESTE LLEGARA A SU
FINALIZACIÓN EN EL TÉRMINO ESTABLECIDO EN LA CLÁUSULA TERCERA,
BASTANDO PARA EL EFECTO QUE CUALQUIERA DE LAS PARTES PONGA EN
CONOCIMIENTO DE LA OTRA.

DÉCIMO SEGUNDO: LA ARRENDADORA, PODRÁ INSPECCIONAR LAS VECES

QUE CONSIDEREN NECESARIO EL LOCAL COMERCIAL, PREVIO AVISO CON
UN DÍA DE ANTICIPACIÓN A EL ARRENDATARIO.

DÉCIMO TERCERO: EL ARRENDATARIO DECLARA EXPRESAMENTE

ALLANARSE A FUTURO A LA RESTITUCIÓN DEL BIEN POR CONCLUSIÓN DEL
CONTRATO O POR RESOLUCIÓN DEL MISMO POR FALTA DE PAGO
CONFORME A LO ESTABLECIDO EN EL ARTÍCULO 1697 DEL CÓDIGO CIVIL,
RESULTANDO APLICABLE LO REGULADO EN EL ARTÍCULO 594 DEL CÓDIGO
PROCESAL CIVIL MODIFICADO POR LA LEY 30201, EN TAL SENTIDO,
PROCEDERÁ EL LANZAMIENTO SI, DENTRO DEL PLAZO QUE CONCEDA EL
JUEZ, EL ARRENDATARIO NO HUBIESE ACREDITADO LA VIGENCIA DEL
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO O LA CANCELACIÓN DEL ALQUILER
ADEUDADO.

DÉCIMO CUARTO: LAS PARTES INTERVINIENTES SE SOMETEN

EXPRESAMENTE A LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE LIMA,
RENUNCIANDO EXPRESAMENTE AL FUERO DE SUS DOMICILIOS
DECLARADOS Y MENCIONADOS EN LA INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE
INSTRUMENTO, DONDE SE EFECTUARÁN TODAS LAS COMUNICACIONES A
QUE HAYA LUGAR, RELATIVAS AL PRESENTE CONTRATO. TODO CAMBIO
DE DOMICILIO DEBERÁ SER COMUNICADO POR CARTA NOTARIAL A LA
OTRA PARTE CON DOS DÍAS DE ANTICIPACIÓN PARA QUE SEA VÁLIDO Y
OPONIBLE. ASIMISMO, LAS PARTES ACUERDAN QUE EL PRESENTE
CONTRATO SE RIGE SUPLETORIAMENTE POR LAS NORMAS DEL CÓDIGO
CIVIL Y CÓDIGO PROCESAL CIVIL PARA TODOS SUS EFECTOS.

EN SEÑAL DE CONFORMIDAD LAS PARTES SUSCRIBEN ESTE CONTRATO

POR DUPLICADO, EN LIMA A LOS 13 DÍAS DE 2021.

LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO

WILLY FERNANDO BENITES AMADO CARLO ANDRE SALAZAR PEREZ

DNI Nº 42034222 DNI Nº 46386962
POR LOURDES MELCHORA AMADO ARTEAGA
DNI Nº 06139165