CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONSTE POR EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN DE UNA PARTE:

LOS ARRENDADORES: CCAYAHUALLPA CRUZ LEONIDAS, IDENTIFICADO CON DNI N° 24717153, DE

ESTADO CIVIL: CASADO CON RAMOS MEZA ERNESTINA, IDENTIFICADA CON DNI N° 24698707,
AMBOS CON DOMICILIO EN CALLE AREQUIPA MZ. 48, LT. 03, DISTRITO DE ALTO LARAN, PROVINCIA
DE CHINCHA Y DERPARTAMENTO DE ICA.

Y DE LA OTRA PARTE:

EL ARRENDATARIO: CRUZ TRILLO RICHARD JORGE, IDENTIFICADO CON DNI N° 21859920, DE

ESTADO CIVIL: CASADO, CON DOMICILIO EN PASAJE EL OLIVAR 172, DISTRITO DE CHINCHA ALTA,
PROVINCIA DE CHINCHA Y DEPARTAMENTO DE ICA.

EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

PRIMERO: LOS ARRENDADORES, DECLARAN SER PROPIETARIOS DEL INMUEBLE QUE SE

ENCUENTRA UBICADO EN URBANIZACION CASA GRANDE, I ETAPA, MANZANA B LOTE 23 DEL,
DISTRITO DE CHINCHA ALTA, PROVINCIA DE CHINCHA Y DEPARTAMENTO DE ICA, CUYAS DEMAS
CARACTERISTICAS SE ENCUENTRAN REGISTRADAS EN LA PARTIDA N° 11014777 DE PROPIEDAD
DE INMUEBLE DE CHINCHA.
1.1 ASIMISMO, LOS ARRENDADORES DECLARAN QUE DICHO INMUEBLE CONSTA DE 2 PLANTAS, EN
LA PRIMERA PLANTA TIENE UNA SALA, 1 COMEDOR, 1 DORMITORIO, COCINA, PATIO, LA SEGUNDA
PLANTA CUENTA CON 2 DORMITORIOS, 01 BAÑO, TERRAZA, ESCALERA QUE VIENE DEL PRIMER
PISO.

SEGUNDO: POR EL PRESENTE LOS ARRENDADORES SE OBLIGAN A CEDER EL PREDIO DESCRITO

EN LA CLAUSULA PRIMERO A FAVOR DE EL ARRENDATARIO A TITULO DE ARRENDAMIENTO, EL
MISMO QUE SERA DESTINADO UNICA Y EXCLUSIVAMENTE PARA USO DE VIVIENDA.
TERCERO: EL PLAZO DEL PRESENTE ES DE SEIS (06) MESES, QUE COMENZARA A REGIR DESDE EL
05 DE AGOSTO DEL 2022 Y VENCERA EL 05 DE FEBRERO DEL 2023, FECHA EN LA CUAL EL
ARRENDATARIO SE COMPROMETE A DEVOLVER EL INMUEBLE SIN INTIMACION O FORMALIDAD
ALGUNA, EN LAS MISMAS CONDICIONES EN QUE LO RECIBO, SIN MAS DETERIORO QUE EL USO
NORMAL.

CUARTO: LAS PARTES ACUERDAN QUE EL MONTO DE LA MERCED CONDUCTIVA QUE PAGARA EL
ARRENDATARIO, EN CALIDAD DE CONTRAPRESTACION POR EL USO DEL PREDIO, ES DE S/.500.00
(QUINIENTOS Y 00/100 SOLES), MENSUALES PAGADERA MEDIANTE MENSUALIDADES
ADELANTADAS, SIN NECESIDAD DE REQUERIMIENTO ALGUNO, DICHO PAGO SERA EFECTUADO EN
LA CUENTA BANCARIA QUE CONSIGNARAN LOS ARRENDADORES.
SERA DE CUENTA DE LOS ARRENDADORES EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL Y EL 5% DEL VALOR
DEL ALQUILER CORRESPONDIENTE AL IMPUESTO DE LEY. LOS ARRENDADORES DEBERAN
ENTREGAR RESPECTIVO COMPROBANTE DE PAGO PARA QUE EL ARRENDATARIO REALICE EL
ABONO POR CORRESPONDIENTE POR CONCEPTO DE LA MERCED CONDUCTIVA.

QUINTO: EL ARRENDATARIO, NO SE ENCUENTRA FACULTADO BAJO NINGUNA CAUSA NI

CONCEPTO A SUBARRENDAR EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, NI A
TRASPASARLO, NI CEDERLO EN NINGUNA FORMA O MODALIDAD, NI A CEDER SU USO, BAJO PENA
DE RESOLUCION INMEDIATA Y AUTOMATICA DEL CONTRATO.

SEXTO: CORRE POR CUENTA DE EL ARRENDATARIO LA LUZ ELECTRICA DOMICILIARIA, AGUA

POTABLE, LOS CUALES SERAN CANCELADOS SOLO POR EL PERIODO INDICADO EN LA CLAUSULA
TERCERA.

SETIMO: EL ARRENDATARIO, SE OBLIGA A CUMPLIR DILIGENTEMENTE CON TODAS Y CADA UNA DE

LAS OBLIGACIONES CONTENIDAS EN EL ART. 1681 DEL CODIGO CIVIL Y ADICIONALMENTE A:
- PERMITIR A LOS ARRENDADORES INSPECCIONAR EL INMUEBLE ARRENDADO PARA
CERCIORARSE DEL USO ADECUADO A QUE SE OBLIGA PREVIO AVISO CON 72 HORAS DE
ANTICIPACION.
- ENCARGARSE POR SU CUENTA Y COSTO, DE LA REPARACION DEL INMUEBLE Y/O
INSTALACIONES QUE SE DETERIOREN O MALOGREN COMO CONSECUENCIA DEL USO DE LOS
MISMOS, ASI COMO ENCARGARSE DEL MANTENIMIENTO ADECUADO DEL BIEN.
- EL ARRENDATARIO ESTA PROHIBIDO DE INTRODUCIR CAMBIOS Y MODIFICACIONES EN EL
INMUEBLE SIN EL CONSENTIMIENTO EXPRESO DE LOS ARRENDADORES.
- TODA MEJORA, MODIFICACION O CAMBIO QUE CON LA DEBIDA AUTORIZACION POR ESCRITO DE
LOS ARRENDADORES SEA INTRODUCIDO EN EL INMUEBLE SERA DE EXCLUSIVO CARGO DE EL
ARRENDATARIO.
- POR CONCEPTO DE MEJORES EL ARRENDATARIO NO TENDRA DERECHO A PERICBIR NINGUNA
SUMA NI INDEMNIZACION, REEMBOLSO U OBLIGACION DE PAGO DE LOS ARRENDADORES.

OCTAVO: QUEDA CONVENIDO QUE SI AL VENCIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO EL

ARRENDATARIO NO DESOCUPA Y ENTREGAR A LOS ARRENDADORES EL INMUEBLE MATERIA DE
ESTE CONTRATO EL ARRENDATARIO PAGARA A LOS ARRENDADORES LA SUMA DE US$ 30.00
(TREINTA DOLARES AMERICANOS) DIARIOS, POR CADA DIA DE OCUPACION HASTA QUE SE
PRODUZCA LA DESOCUPACION Y ENTREGA EFECTIVA A LOS ARRENDADORES, SIN QUE ELLO
SIGNIFIQUE RENOVACION O PRORROGA DEL PRESENTE CONTRATO, RESERVANDOSE LOS
ARRENDADORES EL DERECHO DE INDICAR LA ACCION JUDICIAL CORRESPONDIENTE.

NOVENO: LO EXPUESTO EN LA CLAUSULA ANTERIOR NO PRIVA A LOS ARRENDADORES EL

DERECHO DE DAR INICIO A LA ACCION LEGAL JUDICIAL PERTINENTE AL TERMINO DEL PRESENTE
CONTRATO.

DECIMO: A LAS SUSCRIPCION DEL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, EL

ARRENDATARIO SE COMPROMETE A ABONAR LA SUMA DE S/. 200.00 (DOSCIENTOS Y 00/100
SOLES) COMO DEPOSITO EN GARANTIA, CANTIDAD QUE NO DEVENGARA INTERES ALGUNO Y NO
PODRA SER IMPUTADO EN FORMA DE COMPESACION A NINGUNA DEUDA QUE EL ARRENDATARIO
POSEA POR CONCEPTO DE RENTA ANTE LOS ARRENDADORES.
POR CONSIGUIENTE, ESTE DEPOSITO DE GARANTIA NO PUEDE CONSIDERARSE PAGO PARCIAL O
TOTAL DE LA RENTA CONVENIDA ESTA SUMA SERA DEVUELTA POR LOS ARREDADORES EN EL
MOMENTO QUE EL ARRENDATARIO DESOCUPE EL INMUEBLE EN EL MISMO ESTADO QUE LO
RECIBIO Y ENTREGUE LAS LLAVES, SIN DEUDA DE NINGUNA INDOLE A LOS ARRENDADORES, NI
POR CONCEPTO DE RENTA, TRIBUTOS MUNICIPALES, SERVICIO ELECTRICO Y AGUA POTABLE, NI
TENGA RESPONSABILIDADES PENDIENTES POR HABER INFRINGIDO ALGUNA DE LAS CLAUSULAS
DE ESTE CONTRATO.
DECIMO PRIMERO: EL ARRENDATARIO SE COMPROMETE A COMUNICAR POR CONDUCTO VERBAL
O ESCRITO, UN MES ANTES DEL VENCIMIENTO DE ESTE CONTRATO, SI DESEA RENOVARLO SI
EXISTIERA ALGUNA RENOVACION EN EL CONTRATO, SE DEJA EXPRESA CONSTANCIA QUE LA
MERCED CONDUCTIVA, LOS TERMINOS Y CLAUSULAS SERAN DETERMINADOS POR LAS PARTES
EN SU DEBIDA OPORTUNIDAD.

DECIMO SEGUNDO: LAS CAUSALES DE RESOLUCION DEL PRESENTE CONTRATO POR PARTE DE EL
ARRENDATARIO SON LAS SIGUIENTES:
- FALTA DE PAGO OPORTUNO DE LA MERCED CONDUCTIVA ACUMULADO POR 2 MESES
CONSECUTIVOS.
- SUBARRIENDO O CESION NO CONSENTIDOS POR LOS ARRENDADORES.
- REALIZACION DE DAÑOS CAUSADOS POR EL ARRENDATARIO DE LA VIVIENDA.
- REALIZACION EN LA VIVIENDA DE OBRAS NO CONSENTIDAS POR LOS ARRENDADORES CUANDO
EL CONSENTIMIENTO DE ESTE FUERA NECESARIO.
- REALIZACION EN LA VIVIENDA DE ACTIVIDADES MOLESTAS, INSALUBRES, PELIGROSAS O
ILICITAS.
- QUE LA VIVIENDA NO SE DESTINE AL USO PACTADO.

LAS CAUSALES DE RESOLUCION DEL PRESENTE CONTRATO POR PARTE DE LOS ARRENDADORES
SON:
- QUE LOS ARRENDADORES SE NEGASEN A REALIZAR LAS REPARACIONES NECESARIAS PARA
CONSERVAR LA VIVIENDA EN CONDICIONES DE HABITABILIDAD PARA QUE SIRVA PARA EL USO
PACTADO.
- QUE LOS ARRENDADORES NO FACILITEN EL GOCE Y USO PACIFICO DE LA VIVIENDA,
PERTURBANDO DE HECHO O DE DERECHO A EL ARRENDATARIO LA UTILIZACION DE LA VIVIENDA.

LOS ARRENDADORES DEBERAN COMUNICAR LA RESOLUCION A EL ARRENDATARIO MEDIANTE

CARTA NOTARIAL DIRIGIDA AL DOMICILIO QUE INDICA EN LA INTRODUCCION DEL PRESENTE DE
PRODUCIRSE LA RESOLUCION DEL CONTRATO EL ARRENDATARIO QUEDA OBLIGADO A DEVOLVER
EL INMUEBLE EN UN PLAZO NO MAYOR DE 5 DIAS CALENDARIOS, CONTADOS DESDE LA FECHA EN
QUE LOS ARRENDADORES DEJEN LA PRENOTADA CARTA A EL ARRENDATARIO EN SU DOMICILIO
INDICADO EN LA INTRODUCCION DEL PRESENTE, EN CASO EL ARRENDATARIO NO EFECTUE LA
DEVOLUCION EN EL PLAZO PRENOTADO, EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A PAGAR A LOS
ARRENDADORES POR CADA DIA DE ATRASO EN LA DEVOLUCION DEL INMUEBLE ARRENDADO, AL
PAGO DE LA PENALIDAD ESTIPULADA EN LA CLAUSULA OCTAVO DEL PRESENTE CONTRATO.
DECIMO TERCERO: LAS PARTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LAS LEYES PERUANAS Y A LA
JURISDICCION DE LOS TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE CHINCHA, DEPARTAMENTO DE ICA, PARA
TODAS LAS CUESTIONES QUE PUDIERA DERIVARSE DEL PRESENTE CONTRATO Y SEÑALAN COMO
SUS DOMICILIOS LOS CONSIGNADOS EN LA INTRODUCCION DEL PRESENTE DOCUMENTO, NO
SURTIENDO EFECTO LA VARIACION DE DOMICILIO QUE PUEDA PRODUCIRSE SI NO ES NOTIFICADA
POR CARTA NOTARIAL A LA OTRA PARTE, CON DIEZ DIAS DE ANTICIPACION Y SIEMPRE QUE EL
CAMBIO SE FUE DENTRO DEL PERIMETRO DEL RADIO URBANO DE LA CIUDAD DE LIMA.

DECIMO CUARTO:.- CLAUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO: EL ARRENDATARIO DECLARA QUE SE

ALLANA A LA SOLICITUD DE RESTITUCION DEL BIEN INMUEBLE POR VENCIMIENTO DEL PLAZO DEL
CONTRATO O LA RESOLUCION DEL ARRENDAMIENTO POR FALTA DE PAGO DE LA RENTA,
CONFORME A LO ESTABLECIDO AL ARTICULO 5, INCISO 1 DE LA LEY N° 30933, PARA EFECTO DEL
PROCEDIMIENTO ESPECIAL DE DESALOJO A QUE SE REFIERE LA CITADA LEY, ASIMISMO, DECLARA
QUE CON EL PRESENTE CONTRATO SE CUMPLEN TODAS LAS FORMALIDADES PREVISTAS EN LA
LEY 30933, SUPLETORIAMENTE TAMBIEN SE ALLANAN ANTICIPADAMENTE A CUALQUIER DEMANDA
QUE TENGA COMO OBJETO LA RESTITUCION DEL BIEN DE CONFORMIDAD A LO PREVISTO EN EL
ART. 1967 DEL CODIGO CIVIL EN CONCORDANCIA CON LOS ART. 594 Y 692-A DEL CODIGO
PROCESAL CIVIL Y DEMAS NORMAS APLICABLES, POR LO QUE EXPRESAMENTE SE OBLIGAN A
REGIRSE POR LO DISPUESTO POR LA LEY N° 30201, LEY QUE CREA EL REGISTRO DE DEUDORES
JUDICIALES MOROSOS.

DECIMO QUINTO.- CLAUSULA DE SOMETIMIENTO EXPRESO A LA LEY N° 30933: LAS PARTES DE

MANERA EXPRESA E INDUBITABLE DECLARAN SU DECISION QUE ANTE LA CONFIGURACION DE
CUALQUIERA DE LAS CAUSALES DE DESALOJO PREVISTAS EN LA LEY N° 30933 (VENCIMIENTO DEL
PLAZO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO O INCUMPLIMIENTO DEL PAGO DE LA RENTA
PACTADA DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO EN EL PRESENTE INSTRUMENTO), SE SOMETEN A LA
COMPETENCIA DEL NOTARIO DE LA PROVINCIA DONDE SE UBICA EL INMUEBLE ARRENDADO,
PARA LA CONSTATACION DE LAS CITADAS CAUSALES, Y PARA LA EJECUCION DEL DESALOJO POR
PARTE DEL JUEZ DE PAZ LETRADO COMPETENTE, PARA ESTE EFECTO, LOS ARRENDADORES
CURSARAN UNA CARTA NOTARIAL AL ARRENDATARIO EN EL INMUEBLE MATERIA DE DESALOJO Y
A SU DOMICILIO CONTRACTUAL, DE SER EL CASO, REQUIRIENDO LA RESTITUCION DEL INMUEBLE
POR EL VENCIMIENTO DEL PLAZO O POR LA RESOLUCION DEL CONTRATO POR FALTA DE PAGO,
SEGÚN CORRESPONDA, SE DEJA CONSTANCIA QUE PARA CUALQUIER OTRA OBLIGACION
DERIVADA DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES PUEDEN RECURRIR ANTE LAS AUTORIDADES
COMPETENTES A EFECTOS DE EXIGIR SU CUMPLIMIENTO.

CONFORME CON LAS CLÀUSULAS PRECEDENTES, LO SUSCRIBEN LAS PARTES EN SEÑAL DE

CONFORMIDAD, EN LA CIUDAD DE CHINCHA A LOS 08 DIAS DEL MES DE AGOSTO DEL 2022.

CCAYAHUALLPA CRUZ LEONIDAS

RAMOS MEZA ERNESTINA

DIAZ TRILLO RICHARD JORGE