MEMORIA DESCRIPTIVA

OBJETO : REGULARIZACION DE DECLARATORIA DE FABRICA

(VIVIENDA MULTIFAMILIAR)
PROPIETARIOS : Liliana del Carmen Vargas Delgado
Roció del Pilar Vargas Delgado
Jessica Liset Vargas Delgado

FECHA : PUCALLPA, DICIEMBRE DEL 2023.

1.0. ANTECEDENTES.

La Sra. CARMEN S. OBERLUIS MUSAC y el Sr DARWIN VILLACORTA SANGAMA., son

propietarios de Fracción del Lote Nº 15 de la Manzana 164 del Plano Regulador de la Ciudad
de Pucallpa. Dicho Lote fue adquirido mediante Escritura Pública de Compra-Venta de fecha
10/06/88 ante el Notario Nicolini Rojas Florencio, y que corre debidamente inscrita en la
Partida Nº 00003840 del Registro de Predios de la Zona Registral Nº VI-Sede Pucallpa.

2.0. DEL TERRENO

Fracción del Lote N° 15 de la Mz. 164 (P.E. 00003840)

 Linderos:

- Por el frente : 4.25 ML. Con Jr. prolongación Ucayali.

- Por el lado derecho : 17.00 ML. con la propiedad de Olga Figueroa V.
- Por el lado izquierdo : 17.00 ML. con fracción del lote Nº 15.
- Por el fondo : 4.25 ML. con propiedad de los vendedores.

 Perímetro = 42,50 ML.

 Área = 72.25 m2.

3.0. DE LA FÁBRICA.

Sobre la fracción Lote N° 15 de la Mz. 164, existe la construcción de la edificación de 04

niveles de material noble, los tres primeros niveles con techo de losa y el cuarto nivel techo
traslucido, con un área techada de 72.35., La edificación está diseñada para vivienda
Multifamiliar en el primer nivel, es de material noble. la edificación solo cuenta con siete
dormitorios y cuatro ss. hh, cuatro cocinas-comedor, y cuatro salas la fecha de terminación
de la edificación es el 26-04-2015.siendo sus características las siguientes:

Las características constructivas de la edificación son las siguientes:

 Muros y columnas: primer, (C) La edificación tiene una estructura del tipo a porticado
compuesto de vigas y columnas que se apoyan en las zapatas; sobre las cuales se hallan las
vigas de cimentación donde literalmente se apoyan los muros.
 Techos: techos ( C ) de material noble .
 Pisos (H): Los pisos de la totalidad de la edificación son cerámicos.
 Puertas y Ventanas (D): Las puertas son de madera dura con chapas nacionales. Las
ventanas exteriores son de fierro con vidrio.
 Revestimientos (E): Los muros interiores y exteriores son de ladrillo caravista.
 Baños (D): Completos nacionales de cerámica de color Blanco para el primer piso (D).
 Instalaciones Eléctricas y sanitarias (E): Las instalaciones sanitarias de PVC están
 empotradas para los baños de todos los pisos y están conectadas a la red pública, la
instalación eléctrica es monofásica y los cables empotrados a la pared con canaletas de
material PVC.

La distribución es la siguiente:

La Vivienda Multifamiliar está compuesta de la siguiente manera: PRIMER NIVEL:

Inmediatamente dos al ingreso peatonal desde la vía pública, una Sala, Comedor, Dormitorio
1, SS. HH (lavamanos inodoro, ducha), Dormitorio 2. SEGUNDO NIVEL: Sala, Comedor,
Cocina, SS. HH (lavamanos inodoro, ducha), Dormitorio 1, Dormitorio 2. TERCER NIVEL:
Sala, Comedor, Cocina, SS. HH (lavamanos inodoro, ducha), Dormitorio 1, Dormitorio 2.
CUARTO NIVEL: Cocina, Comedor, Sala, SS. HH (lavamanos inodoro, ducha), Dormitorio 1.

4.0. DEL VALOR ACTUALIZADO DE LA FÁBRICA.

A. Base legal.

 Reglamento Nacional de Tasaciones (RNT). D.S. Nº 126-2007-VIVIENDA.

 Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificación–Resolución ministerial N°270-
220 VIVIENDA.

B. Datos de la Edificación

EDIFICACION:

Área Techada: 1º piso = 72.25 m²

Área Techada: 2º piso = 74.82 m²
Área Techada: 3º piso = 74.82 m²
Área Techada: 4º piso = 54.40 m²

Categorías de Edificación 1º Piso = CCHDEDE

Categorías de Edificación 2º Piso = CCHDEDE
Categorías de Edificación 3º Piso = CCHDEDE
Categorías de Edificación 4º Piso = CFHDEDE

Valor Unitario de la Edificación (VUE) = S/. 2628.23 /m2.

Antigüedad, Estado de Conservación y % de depreciación: 12 años, Regular, 45%
(edificación de material noble).

C. Formula General

VE = AT x VUE (1-P/100).

D. VALOR DE LA EDIFICACION (VE)

EDIFICACION

VE = 276.27 m2. x S/.2628.23/m2 (1 – 29/100)

VE = 276.27 m2. x S/2628.23/m2 (0.71).

VE = S/. 515,531.78 SOLES.

Nota: El valor dado es el mismo que se muestra en el Formulario Registral N° 01 (4. DATOS DE LA
FÁBRICA)