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MEMORIA DESCRIPTIVA

EDIFICIO OFICINA - COMERCIO

GENERALIDADES

La presente Memoria tiene por objeto describir las características de un Edificio Oficina
- Comercio proyectada, en la Urb. Popular el Cortijo Sector Natasha Alta Mz A1 Lote 19
en el distrito Trujillo, con la finalidad de tramitar la Licencia de Edificación respectiva.

UBICACIÓN DEL PROYECTO

El Proyecto “Edificio Oficina – Comercio” se ubica en la Urb. Popular el Cortijo


Sector Natasha Alta Mz A1 Lote 19 en el distrito de Trujillo, provincia de Trujillo,
departamento de La Libertad.

PROPIETARIOS

De acuerdo a la partida N° P14090725, de la Zona Registral N° V Sede Trujillo, los


propietarios los sr. EDER LUIS UCEDA BENITES, Doña ADRIANA KELLY
ZUMAETA ASCOY. Señalando como su domicilio: …………….

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

Son las siguientes:


Área total del Terreno: 182.5000 m2
Perímetro: 58.25 ml.

 Por el Frente , … ….con 9.50ml. con la Av. América Oeste.


 Por la Derecha, ……….con 20.00 ml con el Lote 18.
 Por la Izquierda ,..........con 20.00 ml con el Lote 20.
 Por el fondo …………. con 8.75 ml con el Lote 22

PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS

De acuerdo a la ubicación del Lote, la Zonificación que le corresponde es Comercio zonal


- Residencial, ZRE-CZ(b) teniendo por lo tanto los siguientes Parámetros Urbanos:
Parámetros Proyecto
Urbanos
 Usos Resid. Comercio Zonal Oficinas-Comercio
 Densidad Neta Hab/Ha Hab/Ha
 Coeficiente de Edificación 4.00 4.00
 Área Libre No aplica 27.30%
 Altura Máxima 4 Niveles 5 Niveles
 Retiro mínimo frontal 3 mts 3 mts
 Estacionamiento Exonerado 01 estacionamiento
DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN EN ÁREAS

La Vivienda Unifamiliar cubre las siguientes áreas techadas:

 Área techada del 1er Piso:


Área Techada Total 1er Piso:……………… 132.65m2

 Área techada del 2do Piso:


Área Techada Total 2do Piso:……………… 132.65m2

 Área techada del 3er Piso:


Área Techada Total 3er Piso:……………… 132.65m2

 Área techada del 4er Piso:


Área Techada Total 3er Piso:……………… 134.95m2

 Área techada del 5er Piso:


Área Techada Total 3er Piso:……………… 134.95m2

 Área techada de Azotea:


Área Techada Total 3er Piso:……………… 16.91m2

Área Total Techada ……………………………………… 684.76 m2

DESCRIPCIÓN GENERAL

Cuenta con área de estacionamiento vehicular


El único ingreso es por la avenida América oeste

DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACION

OFICINA - COMERCIO Área Techada Total…. ……….684.76 m2

Primer Nivel: Área Techada………132.65m2


Cuenta con un estacionamiento en la parte delantera, donde se ubica el acceso a la las
oficinas y locales comerciales a través de unas gradas y unas mamparas para su posterior
acceso.
El primer nivel cuenta con 2 locales – tienda con sshh propio, a su vez cuenta con 3
oficinas teniendo dos de ellas medio baño y la oficina principal cuenta con baño completo.
.
Segundo y Tercer Nivel: Área Techada………132.65m2
Zona Oficinas:
Desde la escalera principal se llega a un Hall que distribuye a las oficinas, se tiene 5
oficinas 3 de ellas con sshh completo y 2 oficinas con medio baño independientemente.
Cuarto y Quinto Nivel: Área Techada………134.95m2

Desde la escalera principal se llega a dos mini departamentos por nivel los cuales por la
entrada se llega a la sala comedor, donde intercepta con la cocina. Este mismo ambiente
esta conectado con el pasadizo que lleva al sshh y a los dormitorios.
El tercer y cuarto nivel cuenta con 2 mini departamentos uno de ellos cuenta solo con un
dormitorio y el otro departamento 2 dormitorios.

Azotea: Área Techada………16.91m2

La azotea cuenta con un área de uso para almacén, también cuenta con un área de
lavandería utilizada por los diferentes niveles y a su vez cuenta con una terraza apreciable
desde la fachada principal, cubierta con cobertura liviana.
PRESUPUESTO REFERENCIAL DE LA OBRA
(Según el Cuadro de Valores Unitarios para la Costa CAPECO 2018)

ESTRUCTURAS

Muros y Columnas:
Placas de Concreto (e = 10a15 cm.) Albañilería Armada,
ladrillo o similar con columnas y vigas de amarre S/. 169.03 C
Techos:
Aligerado o losas de concreto armado horizontal S/. 124.69 C

ACABADOS

Pisos:
Parquet de 1era, lajas, cerámica nacional de 40 x 40 S/. 71.09 D
Puertas y Ventanas:
Ventanas de aluminio, puertas de madera selecta, vidrio transparente S/. 61.68 D
Revestimientos:
Tarrajeo frotachado y/o yeso moldurado, pintura lavable S/. 46.60 F
Baños:
Baños completos nacionales con mayólica o cerámica nacional de color
S/. 39.65 C

INSTALACIONES

Instalaciones Eléctricas y Sanitarias:


Agua fría, agua caliente, Corriente monofasica, teléfono S/. 45.04 E

VALOR POR METRO CUADRADO S/. 557.78

COSTO REFERENCIAL DE LA OBRA

Total S/. 557.78 x 684.76 m2.……………………….S/. 381,945.43

(Son: Trecientos ochenta y un mil novecientos cuarenta y cinco con 43/100 Nuevos
Soles)