MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO : REMODELACION Y AMPLIACION DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR

PROPIETARIO : CÉSAR MANUEL SILVA FALLAQUE
UBICACIÓN : CALLE TALARA N°415 URB. ANA DE LOS ANGELES
FECHA : AGOSTO 2022.

La presente Memoria Descriptiva trata de la construcción de la ampliación de una

Vivienda Multifamiliar ubicada en la Mz. R - Lote 26 de la Urb. Los Sauces - I etapa.

I .- UBICACION :

Dirección : Mz G – Lote 10 Urb. Ana de los Ángeles.

Distrito : Chiclayo
Provincia : Chiclayo
Departamento : Lambayeque

II.- DEL TERRENO:

a) Linderos y Medidas Perimétricas:

Por el frente: línea recta de 10.00 ml, lindando con la Calle Juan Aragonés.
Por la derecha: línea recta de 17.50 ml, lindando con el Lote n°09.
Por la izquierda: línea recta de 17.50 ml, lindando con calle Talara.
Por el fondo: línea recta de 10.00 ml, lindando con propiedad de terceros.

b) Área :

El área del terreno es de 172.50 m2.

III .- DEL PROYECTO:

a) Descripción:

El proyecto consiste en la Remodelación y Ampliación de una Vivienda Unifamiliar de 3

niveles o pisos, la cual cuenta con un área techada de 240.65 m2 y adecuarla a una
Vivienda Multifamiliar de 4 niveles contando con un departamento por piso.
La distribución de los ambientes es como sigue:
 Primer Nivel:
Departamento 101: Car Port, Jardín Exterior, Sala, Comedor, Terraza, SS.HH, Kitchenet,
Cuarto de Lavandería y planchado, 01 Dormitorio con closet y 01 Dormitorio Principal con
SS.HH. y Closet.
Ingreso, Hall, Cubículo de limpieza y Escalera de Acceso al Segundo Nivel.
Segundo Nivel:
Departamento 201: Hall, Sala, Comedor, Kitchenet, SS.HH., Hall Intimo,Terraza,02
Dormitorios con Closet y 01 Dormitorio Principal con W.closet y SS.HH.
Hall de Llegada y escalera de acceso al Tercer nivel.

Tercer Nivel:
Departamento 301: Hall, Sala, Comedor, Kitchenet, SS.HH., Hall Intimo,Terraza,02
Dormitorios con Closet y 01 Dormitorio Principal con W.closet y SS.HH.
Hall de Llegada y escalera de acceso a la azotea.

Cuarto Nivel:
Departamento 401: Hall, Sala, Comedor, Kitchenet, SS.HH., Hall Intimo,Terraza,02
Dormitorios con Closet y 01 Dormitorio Principal con W.closet y SS.HH.
Hall de Llegada y escalera de acceso a la azotea.

Azotea:
Lavanderías y azotea.

c) Áreas a Construir:

Área Techada Construida Primer Nivel ----------- 27.50 m2

Área Techada Construida SegundoNivel ----------- 16.95 m2
Área Techada Construida Tercer Nivel ----------- 85.40 m2
Área Techada Construida Cuarto Nivel ----------- 122.75 m2

Área Techada a construir --------------- 252.60 m2

IV .- ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

Cimientos:
Zapatas aisladas con vigas de cimentación en ambos sentidos.
Sobre cimientos:
Hasta una altura de 90 cm. de concreto con piedra mediana y reforzado con acero de 3/8”·

Muros:
Serán de ladrillo King-Kong de arcilla cocida de medidas stándar y dispuestas en tabiquería de
soga.

Techos:
Aligerados de concreto armado con ladrillos hueco con un espesor total de 20cm.

Pisos:
De porcelanatto, y cerámica. (Según indicación en los planos).

Revestimientos:
Los muros serán cubiertos con cemento frotachado. En los SSHH se ha empleará un zócalo de
cerámica de 20x30 cm de color, según indicación de planos.

Vidrios:
Son crudos de 6mm incoloros colocados en ventanas interiores (sistema directo), cristal
templado de 8 mm incoloros para ventanas exteriores, y cristal templado de 10 mm incoloros
para mamparas interiores y exteriores.

Puertas:
Las puertas exteriores serán de madera cedro. Las puertas interiores serán contraplacadas con
marcos de madera cedro.

Cerrajería:
Las chapas de las puertas exteriores serán de tres golpes (forte o similar) y las interiores tipo
perilla.

Pintura:
Antes de comenzar la pintura, será necesario efectuar resanes y lijado de todas las superficies,
las cuales llevarán una base de imprimante de calidad, debiendo ser éste de marca conocida.

Pintura en Cielo Rasos

Se aplicará una mano de imprimante y dos manos con pintura látex.
Las áreas con desperfectos serán empastadas antes de la aplicación de pintura.

Pintura en Interiores
Se aplicará una mano de imprimante para muros y dos manos con pintura látex.
Donde indique el plano de acabados, las paredes serán empastadas antes de la
aplicación de pintura.
 Pintura en Exteriores
En todas las superficies exteriores por pintar, se aplicará una mano de imprimante y dos
manos de pintura formulada especialmente para resistir intemperies. Se aplicará pintura
látex.

Pintura en puertas con barniz

Los elementos de madera serán cepillados y lijados con distintas graduaciones, según
la calidad de la madera, los nudos y contrahebras se recubrirán con una mano de goma

laca y se emparejará con aceite de linaza, para finalmente proceder a la aplicación de

dos manos de barniz.

Aparatos Sanitarios:
Se Instalaran inodoros de color de la marca Trébol de la línea Top Piecce en SS.HH. de
dormitorios principales y sifón jet en el resto de SS.HH.
Asimismo se Instalaran lavatorios de color, de la línea Malibú con pedestal en los SS.HH.
común, y aquabell para el SSHH de Dormitorio principal.

Instalaciones Sanitarias:
Tubería empotrada, con sistema de bombeo. Sistema de Agua fría y caliente.

Instalaciones Eléctricas:
Corriente monofásica y tuberías empotradas.

V.- CARACTERISTICAS TECNICAS DE LA EDIFICACION

(Según Cuadro de Valores Oficiales)

 Muros y Columnas ------------------------ C

 Techos ----------------------- C
 Pisos ----------------------- D
 Puertas y Ventanas ----------------------- F
 Revestimientos ----------------------- F
 Baños ----------------------- D
 Inst. eléctricas y Sanitarias ----------------------- C

Chiclayo, Agosto de 2022.