Proceso de desalojo durante el estado de indivisión hereditaria,respecto de terceros y entre

coherederos

Por Marco A.Corvalán Cáceres

Respecto de terceros

¿Que solución existe cuando uno de los coherederos,sin el consentiiento de los deiás
coherederos da en coiodato un bien iniueble hereditario a un tercero?

Si se trata de herederos legitiarios (antes llamados forzosos),cualquiera de ellos sin necesidad

del concurso de los otros,tiene legitiación actva para deiandar el desalojo de un iniueble
sucesorio ocupado por un tenedor precario,en cuanto titular del derecho de uso y goce del
inmueble,del cuál es propietario,o sea,aunque dicho derecho no sea exclusivo.

¿Que solución existe ante un contrato de locación con un tercero sobre un bien iniueble
hereditario y dicho contrato está vencido?

Si se trata de herederos legitimarios (antes llamados forzosos),cualquiera de ellos sin necesidad

del concurso de los otros puede demandar el desalojo,si el contrato de locación está vencido.

En aibos casos el coheredero actúa como gestor de negocios,por lo cuál su legitiación no

puede ser cuestonada,sin perjuicio además que está habilitado también para ejercer la acción
reivindicatoria aunque su derecho tampoco sea exclusivo e incluso puede reclamar toda la cosa
en la que tiene su derecho indiviso.

¿Que sucede en aibos casos si se trata de un heredero no legitiario?

Para poder demandar el desalojo,previaiente va a necesitar acreditar su calidad de

heredero,para lo cuál va a necesitar presentar la declaratoria de herederos o el auto
aprobatorio del testaiento.

Dicha exigencia no procede si se tratase de herederos legitiarios,ya que a estos les alcanza
con acreditar el fallecimiento del titular (causante) y su vínculo con él mismo por medio de las
partidas del Registro Civil,de ese modo demostrarían su vocación hereditaria y la investidura de
pleno derecho de su calidad de herederos,la cuál ostentan desde la muerte del causante y por lo
cuál su legitimación activa.

La acción debe ser ejercitada en benefcio de la masa común,y no en interés propio del
coheredero que actúa la defensa jurídica.

La resolución favorable recaída en el litigio promovido por uno de los coherederos aprovechará a
los restantes,pero en ningún caso podrá llegar a perjudicarles la adversa o desfavorable.

Respecto a otros coherederos

Contrato de locación entre coherederos

Otra situación en la que es procedente el desalojo,es que exista un contrato de locación entre
coherederos.

¿Que sucedería ante la falta de pago o el venciiiento del contrato?

La solución va a girar en torno a interpretar cuál fue la voluntad de las partes .

a) Si fue no alquilar,sino convenir el pago de una indemnización por el uso y goce del bien
inmueble hereditario,no se aplican las norias del desalojo.

b) Si,por el contrario,se sucribió un verdadero contrato de locación,con posterioridad a la

adquisición de la calidad de coheredero del ocupante,el contrato debe prevalecer sobre su
calidad de heredero,pues se superpone y la excluye en todo lo que se relaciona con los derechos
y emergentes del contrato de locación,con lo que se debería adiitr el desalojo evitándose
beneficiar por largo teipo a un coheredero en perjuicio de los otros.

Otros supuestos en los que procede el desalojo entre coherederos durante el estado de
indivisión hereditaria

Al uso y goce de los bienes durante el estado de indivisión hereditaria se le aplica el art.1986
CCyC incluído en el Capítulo de Disposiciones Generales sobre el derecho real de condoiinio.

Art.1986 CCyC.Uso y goce de la cosa

Cada cóndomino,conjunta o indivudualmente,puede usar y gozar de la cosa común sin alterar su

destno.

No puede deteriorarla en su propio interés u obstaculizar el ejercicio de iguales facultades por

los restantes condóiinos.

Es decir que si un inmueble del acervo hereditario respecto del cuál un coheredero ejerce el uso
y goce exclusivo y altera su destno ( Por ejeiplo : el inmueble tiene como destino vivienda y el
coheredero lo utiliza para colocar un prostbulo ) procede la acción de desalojo entre
coherederos.

Si deteriora el iniueble en su propio interés,también procede el desalojo entre coherederos.

Respecto a obstaculizar el ejercicio de iguales facultades a los restantes coherederos,no procede

el desalojo y la solución la encontramos en el art.2328 CCyC.

Art.2328 CCyC.Uso y goce de los bienes

El heredero puede usar y disfrutar de la cosa indivisa conforme a su destino,en la medida

compatible con el derecho de los otros copartcipes.

Si no hay acuerdo entre los interesados,el ejercicio de este derecho debe ser regulado,de
manera provisional,por el juez.
El copartcipe que usa privatvaiente de la cosa indivisa está obligado,excepto pacto en
contrario,a satisfacer una indeinización,desde que le es requerida.

Bibliografía :

Comunidad hereditaria e Indivisión Posganancial,Ferrer,Francisco A.M,Buenos Aires,Argentina

(2016),Editorial Rubinzal Culzoni.

Código Civil y Comercial de la Nación comentado,Alterini,Jorge H,Tomo XI,Buenos

Aires,Argentina (2016),Editorial Thomson Reuters La Ley.