JUEZ  KEVIN

DEMANDANTE  JOHANNA
DEMANDADO  MANUEL
SECRETARIA Y ABOGADA DE LA DEMANDADA  ANITA
ABOGADA DEL DEMANDANTE  YES

AUDIENCIA

SECRETARIA:
BUENAS TARDES CON TODOS LOS PRESENTES, MI NOMBRE ES ANA APAZA
SECRETARIA JUDICIAL DE ESTA SALA Y DEFENSA TÉCNICA DE LA DEMANDADA.
A CONTINUACIÓN VAMOS A DAR INICIO A LA PRESENTE AUDIENCIA DEL
EXPEDIENTE 2078-2001-0-2546-JP-CT-02. POR EL PRESENTE PROCESO DE
RETRACTO, EN EL PROCESO ABREVIADO PRESENTADO POR EL SEÑOR AQUÍ
ALEJANDRA DAVILA CUENCA HACIA EL DEMANDADO LUIS ALVA DUARTE,
QUIEN PRESIDE ESTA AUDIENCIA EL JUEZ KEVIN CHAMBILLA MARDINEZ EN
SU CONDICIÓN DE JUEZ DEL TERCER JUZGADO CIVIL DE TRUJILLO, DEJO
CONSTANCIA Y DOY FE COMO SECRETARIA JUDICIAL LA CAUSA DE TODOS LOS
ACTOS PROCESALES REALIZADOS EN LA PRESENTE SALA DE AUDIENCIA
VIRTUAL, SEGUIDAMENTE PROCEDERÉ A DAR LECTURA A TODAS LAS REGLAS
DE CONDUCTA SOBRE LAS CUALES SE VA A REGIR LA AUDIENCIA.
SECRETARIA:
COMO PRIMER PUNTO
1. SON APLICABLES A LA PRESENTE AUDIENCIA LAS REGLAS DE
CONDUCTA ESTABLECIDAS PARA LAS AUDIENCIAS PARA LAS
AUDIENCIAS VIRTUALES CONTANDO AL JUEZ CON LAS FACULTADES
NECESARIAS SANCIONADORAS PREVISTAS EN EL ARTÍCULO 51 DEL
CÓDIGO PROCESAL CIVIL
COMO SEGUNDO PUNTO DE ESTE PRESENTE REGLAMENTO
2. EL ÓRGANO JURISDICCIONAL ESTÁ HABILITADO PARA APLICAR LAS
SANCIONES DE LEY EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DE LAS
MENCIONADAS REGLAS O ACTÚEN CON TEMERIDAD O MALA FE
PROCESAL
COM TERCER PUNTO
3. LA AUDIENCIA VIRTUAL SE REALIZARÁ BAJO LAS NORMAS
ESTABLECIDAS EN NUESTRA NORMATIVA VIGENTE, EN EL PRESENTE
CASO
COMO CUARTO PUNTO
4. TENEMOS QUE EL SEÑOR JUEZ DETERMINARA EN VIRTUD DE LA
INFORMACIÓN PROPORCIONADA POR LAS PARTES O LAS QUE OBRAN EN
AUTOS Y LAS PARTES QUE NO SE CONECTAN O SE DESCONECTAN
ABRUPTAMENTE, ESTE SIMULANDO O APROVECHÁNDOSE DEL ENTORNO
VIRTUAL EN CUYOS CASOS SERÁ APLICADO LAS SANCIONES POR
TEMERIDAD O MALA FE PROCESAL.
COMO QUINTO PUNTO
5. SI DURANTE LA AUDIENCIA VIRTUAL SE PRODUJERAN PROBLEMAS
TÉCNICOS O DE CONECTIVIDAD Y LAS PARTES NO PUDIERAN
CONECTARSE AL ÓRGANO JURISDICCIONAL, SE COMUNICARÁ
TELEFÓNICAMENTE COMO LA PARTE AFECTADA A EFECTO DE QUE ESTA
CONTINÚE POR ESTA VÍA DE COMUNICACIÓN, EN TODO CASO SE DEBERÁ
AGOTAR TODOS LOS MEDIOS A SU ALCANCE A EFECTOS DE IMPEDIR LA
SUSPENSIÓN O FRUSTRACIÓN DE LA AUDIENCIA VIRTUAL

COMO SEXTO PUNTO

6. QUEDA DETERMINADAMENTE PROHIBIDO QUE LAS PARTES GRABEN LA
PRESENTE AUDIENCIA DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN EL
PROTOCOLO TEMPORAL DE AUDIENCIAS VIRTUALES POR EL PERIODO DE
EMERGENCIA SANITARIA, APROBADO POR RESOLUCIÓN
ADMINISTRATIVA N 173-2020-SERVIR (AUTORIDAD NACIONAL DEL
SERVICIO CIVIL -PJ.
COMO ÚLTIMO PUNTO DE LAS REGLAS ESTABLECIDAS:
LOS PARTICIPANTES DEBERÁN INGRESAR A LA AUDIENCIA VIRTUAL CON EL
MICRÓFONO DESACTIVADO Y SOLO ACTIVARLO CUANDO SOLO SEA
REQUERIDA SU PARTICIPACIÓN, LUEGO DE LA CUAL DEBERÁN
DESHABILITARLO HASTA UNA SEGUNDA INTERVENCIÓN, TODO ESTO PARA
EVITAR QUE SE INFILTREN RUIDOS QUE PERTURBEN LA REALIZACIÓN DE LA
AUDIENCIA.
ADELANTE SEÑOR MAGISTRADO

JUEZ: MUCHAS GRACIAS, SABIENDO TODAS LAS REGLAS DE CONDUCTA, SE VA

A PROCEDER A LA ACREDITACION DE LAS PARTES PROCESALES EN ORDEN,
DEBIENDO DE ACTIVAR SUS MICROFONOS Y INDICAR SUS DATOS PEROSNALES
DE MANERA CLARA Y PRECISA, A EFECTOS DE QUE QUEDE CONSIGNADO EN EL
ACTA DE LA PRESENTE AUDIENCIA.
TENIENDO EN CUENTA LA ORALIDAD ASIMISMO SEGÚN LA RESOLUCION
ADMINISTRATIVA NUMERO 173-2021 DEL CONSEJO EJECUTIVO DEL PODER
JUDICIAL, CONSULTO A LAS PARTES SI ESTAN CONFORMES CON QUE LA
AUDIENCIA SE DESARROLLADA DE MANERA VIRTUAL,
LA DEFENSA DE LA DEMANDANTE PORFAVOR

ABOGADO DEL DEMANDANTE: CONFORME SEÑOR MAGISTRADO

JUEZ: DE LA MISMA MANERA LA DEFENSA DE LA DEMANDADA
ABOGADO DE LA PARTE DEMANDADA: CONFORME SEÑOR MAGISTRADO

JUEZ: HABIENDOSE ACREDITADO LAS PARTES Y QUEDADO CONFORMES LAS

PARTES CON QUE LA AUDIENCIA SEA DESARROLLADA DE MANERA VIRTUAL SE
TIENE POR VALIDA LA PRESENTE AUDIENCIA PRELIMINAR DEL
ENCLARECIMIENTO DE LOS HECHOS.
DEMANDANTE: BUENAS TARDES SEÑOR MAGISTRADO MI NOMBRE ES
ALEJANDRA DAVILA CUENCA, IDENTIFICADO CON DNI NºO2343678,
ACTUALMENTE SOY COMERCIANTE, ESTOY DOMICILIANDO EN LA CALLE
VICTOR N° 203, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE TRUJILLO, CON CORREO
ELECTRONICO ALEJANDRO@HOTMAIL.COM Y NUMERO DE CELULAR 984658734.

EL ABOGADO DEL DEMANDANTE BUENAS TARDES SEÑOR JUEZ MI NOMBRE ES

YESENIA YAKELIN ATENCIO FLORES, CON DNI 73476941, CON NUMERO DE ICAT
34576 DEL ILUISTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE TRJULLO CON DOMICILIO
PROCESAL JULIO MAC LEAN 482 CERCADO DE TRUJILLO – TRJULLO CON
CASILLA ELECTRONICA 344578 CON CORREO ELECTRONICO
YAKELIN@GMAIL.COM Y CON NUMERO DE CONTACTO N° 97636534

JUEZ: ASIMISMO, ACREDITESE LA DEMANDADA PORFAVOR

DEMANDADO: BUENAS TARDES SEÑOR MAGISTRADO MI NOMBRE ES LUIS

ALVA DUARTE IDENTIFICADO CON DNI 50687298, ACTUALMENTE SOY
COMERCIANTE, CON DIRECCIÓN DOMICILIARIA EN JR. CELENDÍN N° 123 -
TRUJILLO, CON CORREO ELECTRONICO LUISDUARTE@HOTMAIL.COM Y
NUMERO DE CELULAR 987463248.

ABOGADO DE LA PARTE DEMANDADA:

BUENAS TARDES MAGISTRADA MI NOMBRE ES ANA MARIA APAZA MAMANI,
CON DNI 76439678, CON NUMERO DE ICAT 34576 DEL ILUISTRE COLEGIO DE
ABOGADOS DE TRUJILLO CON DOMICILIO PROCESAL CALLE SAN MARCOS
N°1075 DE LA CIUDAD DE TRUJILLO CON CASILLA ELECTRONICA 53456 CON
CORREO ELECTRONICO ANAMARIA959@HOTMAIL.COM Y CON NUMERO DE
CONTRATOS N 937389275.

JUEZ (SANEA EL PROCESO)

HABIENDOSE INSTALADO LA AUDIENCIA, PRIMERO PASAREMOS AL
SANEMAIENTO PROCESAL, VERIFICAR SI SE CUMPLE O NO SE CUMPLE CON LOS
PRESUPUESTOS PROCESALES Y LAS CONDICIONES DE LA ACCION ASIMISMO
CABE INICAR QUE LA VERIFICACION DEL PROCESO ES PARA EFECTOS DE
EMITIR LA RESOLUCION CORRESPONDIENTE EN ESTE PROCESO. EN ESTE CASO
TENIENDO EN CUENTA NO SE HA INTERPUESTO EXCEPCION NI DEFENSA PREVIA
QUE MEREZCAN UN PRONUNCIAMIENTO ESPECIAL EN ESTA ETAPA DEL
PROCESO ADEMAAS VIENDO QUE SE A CUMPLIDO CON LOS PRESUPUESTOS
PROCESALES, LAS CONDICIONES DE LA ACCION POR LO QUE AMPARO EL INCISO
UNO DEL ARTICULO 465 DEL CODIGO PROCESAL CIVIL SE EMITE LA PRESENTE
RESOLUCION NUMERO 13 CON FECHA 26/04/ 2022 SIENDO LAS 10:00 DE LA
MAÑANA EN LA CUAL ESTOY DECLARANDO LA EXISTENCIA DE UNA RELACION
JURIDICA PROCESAL VALIDA POR ENDE SANEADO EL PROCESO.
ALGUNA OBJECION , PARTE DEMANDANTE, NINGUNA, PARTE DEMANDADA A
TRAVES DE SU ABOGADO NINGUNA,
SIENDO ASI COMENZAREMOS LA AUDIENCIA, PARTE DEMANDANTE EXPONGA
BREVEMENTE SU PRETENSION
ABOGADO DEL DEMANDANTE: MUCHAS GRACIAS SEÑOR MAGISTRADO, MI
PATROCINADO SOLICITA COMO PRETENSION PRINCIPAL EN CALIDAD DE
COPROPIRTARIO RETRAYENTE, SE DECLARE FUNDADA LA PRESENTE DEMANDA
Y EN SUSTITUCION DE LA COMPRADORA LUZMILA PEREZ GARCIA, SE LE
OTORGE LA ESCRITURA DE COMPRA VENTA DEL INMUEBLE UBICADO EN LA
CALLE VICTOR N° 230 DE LA CIUDAD DE TRUJILLO, CON EXPRESA CONDENA DE
COSTAS Y COSTOS
ESTE RESUMEN DEBE SER UN POCO MAS LARGO…

JUEZ: OKEY GRACIAS, CORRO TRASLADO A LA PARTE DE LA DEFENSA

ABOGADO DE LA PARTE DEMANDADA: EN REPRESENTACION DE LA

DEMANDADA PROCEDO A CONTESTAR EL TRASLADO DE LA DEMANDA DE
RETRACTO INTERPUESTA EN SU CONTRA POR ALEJANDRO DAVILA CUENCA,
CONTRADICIENDOLA EN TODOS SUS EXTREMOS, DEBIENDO SU DESPACHO
DECLARAR INFUNDADA LA MISMA CON EXPRESA CONDENA DE COSTAS Y
COSTOS
AMPLIAR UN POCO LOS FUNDAMENTOS….
JUEZ:
DEBO PRECISAR QUE NUESTRA LEGISLACION PREVEE MEDIOS LEGISLATIVOS
DE SOLUCION DE CONFLICTOS, COMO LO ES LA CONCILIACION EN TAL VIRTUD,
SIENDO OPORTUNO CONSULTO A LAS PARTES PROCESALES SI SE PUEDE
LLEGAR A UNA POSIBILIDAD DE UNA ACUERDO, ASIMISMO LES INFORMO O
RECALCO QUE CUALQUIER PROPUESTA FORMULADA NO VA AINCIDIR EN LA
DECISION FINAL QUE CONSIDERE, POR LO TANTO DE TENER EL ACUERDO
VOLUNTARIO CONCLUIRA EL PRESENTE PROCESO, ASIMISMO SE DEBERA
CUMPLIR CON LOS PLAZOS YA ACORDADOS, CONSULTO ENTONCES A LAS
PARTES, DEMANDANTE ADELANTE.

DEMANDANTE: POR MI PARTE CONSIDERO QUE NO EXISTIRIA LA POSIBILIDAD

DE LLEGAR AUN ACUERDO CONCILIATORIO CON LA SEÑOR DEMANDADO
DEBIDO A QUE NO SE A RESPETADO EL ACUERDO QUE TUVIMOS CUANDO SE
REALIZÓ LA COMPRAVENTA DEL INMUEBLE UBICADO EN CALLE VÍCTOR N° 230,
POR LO QUE HA ACTUADO DE FORMA DESLEAL CON MI PERSONA AL HABER
REALIZADO A MIS ESPALDAS UN CONTRATO DE COMPRA VENTA CON LA
PERSONA DE LUZMILA PÉREZ GARCÍA. ES POR ELLO SEÑOR MAGISTRADO QUE
CONSIDERO QUE NO PODRÍA REALIZAR CONCILIACIÓN ALGUNA.

JUEZ: DE IGUAL FORMA CORRO TRANSLADO A LA DEMANDADA

DEMANDADA: POR MI PARTE TAMPOCO EXISTE UNA POSIBILIDAD DE LLEGAR A

UN ACUERDO CONCILIATORIO CON LA DEMANDANTE DEBIDO A QUE EN
NINGUN MOMENTO SE HA CELEBRADO ALGUN ACUERDO CON RELACION A QUE
TENDRIA QUE AVISARLE SI VENDIERA MI DERECHO COMO COPROPIETARIO A
OTRA PERSONA, LO CUAL CAUSA UN PROFUNDO MALESTAR EN MI PERSONA
ANTE LO QUE MANIFIESTA LA DEMANDANTE PUESTO QUE TODO HECHO QUE
HE REALIZADO SE A CELEBRADO CONFORME A LEY. ES POR LO QUE CONSIDERO
QUE NO PODRÍA LLEGAR A UN ACUERDO ALGUNO.
JUEZ: DE ACUERDO AL CASO PUEDE PROPONER UNA FORMUULA
CONCILIATORIA……LUEGO SI PERSISTEN SE INDICA QUE NO HABIENDOSE
ARRIBADO A NIGUN ACUERDO Y TENIENDO EN CUENTA QUE UNA VEZ QUE SE
HA CREADO EL ESPACIO PARA ESTA CONCILIACION Y EN VIRTUD QUE SE HA
AGOTADO LA POSIBILIDAD DE CONCILIAR ESTA VA A QUEDAR CONTENIDA EN
LA RESOLUCION NUMERO 14 DE FECHA 26/04/2022 SIENDO LAS 10:00 MINUTOS
EN HORAS DE LA MAÑANA.
CONTINUAREMOS CON LA FIJACION DE LOS PUNTOS CONTROVERTIDOS SE
INVITA A LAS PARTES A PROPONER SUS PUNTOS CONTROVERTIDOS
PRIMERO LA DEFENSA TECNICA DEL DEMANDANTE, ADELANTE PORFAVOR

ABOGADO DEL DEMANDANTE: BUENO A CONTINUACION PROCEDERE A

PROPONER SE FIJEN LOS SGTES PUNTOS CONTROVERTIDOS SEÑOR
MAGISTRADO:
1. QUE CON CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FECHA 8 DE ENERO DE 1993
CELEBRADO POR EL DEMANDANTE Y EL DEMANDADO CON LA PERSONA
DE JUAN CARLOS DOMINGES ALZAMORA (ANTIGUO PROPIETARIO), SE
ACORDÓ QUE EN CASO DE VENTA LA ENAJENACIÓN SE HARÍA ENTRE
LOS COPROPIETARIOS.

2. QUE SUSTITUYÉNDOSE EN LOS DERECHOS DE COMPRADOR SE HA

REALIZADO EL DEPOSITO JUDICIAL N° 7265435 POR LA SUMA DE 20000
SOLES CON LA PERSONA DE LUZMILA PÉREZ GARCÍA, CON LO CUAL
SEÑALO QUE ESTOY PAGANDO EL VALOR DEL BIEN VENDIDO, A DEMÁS
DE LOS TRIBUTOS Y GASTOS PAGADOS POR EL COMPRADOR MÁS UNA
CANTIDAD PRUDENCIAL POR PROBABLES INTERESES.

3. QUE CON EL ACUERDO QUE TENGO SUSCRITO CON LA DEMANDADA, ME

DA EL DERECHO DE PODER DEMANDAR RETRACTO DEL BIEN INMUEBLE
UBICADO EN CALLE VÍCTOR N°230 CIUDAD DEPARTAMENTO Y
PROVINCIA DE TRUJILLO.

JUEZ: OK SEÑOR ABOGADO, POR LA PARTE DE LA DEFENSA TÉCNICA DE LA

DEMANDADA

ABOGADO DE LA PARTE DEMANDADA: DE ACUERDO CON LOS MENCIONADO

POR LA PARTE DEMÁNDATE RECHAZO LOS PUNTOS CONTROVERTIDOS
PROPUESTOS POR LA DEMANDANTE RESPECTO AL DERECHO QUE TIENE EN
RETRAER EL BIEN INMUEBLE QUE ES MATERIA DE LITIS, TODA VES QUE LA
PRESENTE DEMANDA A SIDO PRESENTADA FUERA DE LO ESTABLECIDO EN EL
ARTÍCULO 497 DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL, AL HABER PRESENTADO
DEMANDA DE RETRACTO A LOS 32 DÍAS NATURALES DE HABER TOMADO
CONOCIMIENTO BAJO CARTA NOTARIAL DE LA COMPRAVENTA QUE SE HABÍA
REALIZADO A LA PERSONA DE LUZMILA PÉREZ GARCÍA; POR LO QUE SU
DESPACHO DEBERA DECLARAR IMPROCEDENTE LA DEMANDA EN TODOS SUS
EXTREMOS
JUEZ: UNA VEZ ESCUCHADO LOS PUNTOS CONTROVERTIDOS DE AMBAS
PARTES,
SE FIJAN COMO PUNTOS CONTROVERTIDOS LOS SGTES:
1.
2,.
3,.
4.
---
CONSULTO A LAS PARTES PROCESALES SI DESEAN AGREGAR ALGUN PUNTO
CONTROVERTIDO, ADELANTE A LA DEFENSA DEL DEMANDANTE.

ABOGADO DEL DEMANDANTE: NINGUNA SEÑOR MAGISTRADO

JUEZ: DE IGUAL FORMA LA DEFENSA DE LA DEMANDADA

ABOGADO DE LA PARTE DEMANDADA NINGUNA SEÑOR MAGISTRADO

JUEZ: SIENDO ASI QUEDANDO CONFORMES, CONTINUAREMOS Y

PROCEDEREMOS A ADMITIR Y CALIFICAR LOS MEDIOS PROBATORIOS, EN EL
CASO DE LA PARTE DEMANDANTE SE ADMITEN LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS:
1.B RECIBO DE PAGO DEL ARANCEL JUDICIAL.

1.C LA CARTA NOTARIAL DE FECHA 30 DE ABRIL DE 2001.

1.D CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FECHA 8 DE ENERO DE 1993.

1.E DECLARACIONES JURADAS Y RECIBOS DEL IMPUESTO DESDE 1992, HASTA 2001,
DEL INMUEBLE MATERIA DE AUTOS.

1.F CERTIFICADO DE CONSIGNACIÓN POR S /. 22,000:00

SIENDO DOCUMENTALES SE ADMITEN LOS MENCIONADOS MEDIOS

PROBATORIOS Y SE TENDRÁN EN CUENTA AL MOMENTO DE RESOLVER-
EN EL CASO DE LA PARTE DEMANDANDADA SE ADMITEN LOS SIGUIENTES
DOCUMENTOS:

1.1. CONTRATO DE COMPRAVENTA, REALIZADA POR ALEJANDRO DAVILA

CUENCA (DEMANDANTE) Y LUIS ALVA DUARTE CON EL ANTIGUO
PROPIETARIO JUAN CARLOS DOMINGUEZ ALZAMORA DE FECHA 08 DE
ENERO DE 1993.
1.2. CONTRATO DE COMPRAVENTA, REALIZADA POR LUZMILA PEREZ
GARCIA Y POR LUIS ALVA DUARTE DE FECHA 20 DE ABRIL 2001.
1.3. CARTA NOTARIAL DE FECHA 30 DE ABRIL 2001, CON EL CUAL SE
COMUNICÓ A LA PERSONA DE ALEJANDRO DAVILA CUENCA, DEL
TRASLADO DE DOMINIO DEL PREDIO MATERIA DE LITIS.

SIENDO DOCUMENTALES SE ADMITEN A TRAMITE Y MERITUENSE EN

SU OPORTUNIDAD
1.4. ASI MISMO SE HA OFRECIDO LAS DECLARACIONES TESTIMONIALES DE
LUZMILA PEREZ GARCIA, CON DIRECCIÓN DOMICILIARIA EN CALLE LA
PAZ N° 650 – TRUJILLO, OCUPACIÓN INGENIERA, LA MISMA QUE
TESTIFICARA EN RELACIÓN SI RECIBIÓ ALGÚN DEPÓSITO DE DINERO
POR PARTE DEL DEMANDANTE.

REUNIENDO TODOS LOS REQUISITOS, SE ADMITE EL MEDIO

PROBATORIO Y SE DISPONE QUE SE RECIBA LA DECLARACION EN LA
AUDIENCIA DE PRUEBAS RESPECTIVA.

JUEZ: ALGUNA OBJECIÓN POR PARTE DE LAS PARTES

DTE: NINGUNA SEÑOR JUEZ
DDO: NINGUNA SEÑOR JUEZ
DESPUES DE HABER ESCUCHADO LAS PRETENSIONES DE AMBAS PARTES,
LOS MEDIOS PROBATORIOS QUE HAN SIDO PRESENTADOS Y ACEPTADOS,
ASI COMO FIJADOS LOS PUNTOS CONTROVERTIDOS, NO HABIENDO NINGÚN
INCIDENCIA PENDIENTE, SE DA POR CONCLUIDA LA PRESENTE AUDIENCIA.
SEÑORITA SECRETARIA ADELANTE PORFAVOR

SECRETARIA JUDICIAL: SE HACE DE CONOCIMIENTO A LAS PARTES QUE EL

ACTA DE LA PRESENTE AUDIENCIA SERÁ NOTIFICADA EN SUS RESPECTIVOS
DOMICILIOS PROCESALES FIJADOS EN LA PRESENTE AUDIENCIA UNA VEZ SEA
SUSCRITO POR LA MAGISTRADA KEVIN CHAMBILLA MARDINEZ Y QUIEN LES
HABLA, SECRETARIA DE LA CAUSA DE MANERA ELECTRÓNICA, POR ELLO
DAMOS POR CONCLUIDA LA PRESENTE AUDIENCIA, MUCHAS GRACIAS POR SU
PARTICIPACIÓN