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Estrategia judicial: Expuesta en “Materia.

Procedimiento: Sumario

Materia: Terminación inmediata por no pago rentas y desahucio de contrato de arrendamiento de


inmueble urbano.

Demandante: Cristian Espejo García

RUT: 78.925.360-9

Abogada patrocinante: Paula Koffmann Jopia

RUT:18.931.877-4

Demandado: Ines Hermosilla Pinto

RUT: 7.013.721-6

EN LO PRINCIPAL: terminación del contrato de arrendamiento por no pago de las rentas; EN EL


PRIMER OTROSI: en subsidio, desahucio del mismo contrato; EN EL SEGUNDO: Acompaña
documento; EN EL TERCERO: Notificación a las Empresas que indica; EN EL CUARTO: Medios de
prueba y lista de testigos; EN EL QUINTO OTROSÍ: Solicita se cite a absolver posiciones; EN EL
SEXTO OTROSÍ: acompaña pliego; EN EL SEPTIMO OTROSÍ: Patrocinio y Poder.

S. J. L. EN LO CIVIL

Paula Isabel Koffmann Jopia, chilena, soltera, abogada, Rut 18.931877-4, en


representación legal de Cristian Espejo García Rut 78.925.360-9, ambos domiciliados para estos
efectos en calle Mac Iver 125 piso 12, comuna de Santiago-Centro, Región Metropolitana, a US.,
respetuosamente, digo:

Que en este acto vengo en interponer demanda de TÉRMINO DE ARRIENDO POR NO PAGO
DE LAS RENTAS, en contra de doña Ines Hermosilla Pinto chilena, soltera, jubilada, Rut 7.013.721-
6, domiciliada A. Vespucio Norte número 170, comuna de Huechuraba dpto. 302 Por los
fundamentos de hecho y de derecho que paso a exponer:

LOS HECHOS

1. Con fecha de 15 de junio de 2016, celebre en representación de don Cristian Espejo


García un contrato de arriendo con doña Inés Hermosilla Pinto, todos ya
individualizados.
2. Celebrándose el contrato por instrumento privado el 15 de Junio de 2016. El plazo de
vigencia fue de un año renovable en forma automática y sucesiva, salvo que alguna de
las partes avisara a la otra de su intención de ponerle termino al final del periodo con
una anticipación mínima de dos meses.
3. Por lo anterior desde el día 15 de junio del año 2016 tengo entregado el inmueble
ubicado domiciliado A. Vespucio Norte número 170, comuna de Huechuraba dpto.
302, Región Metropolitana a la persona ya individualizada.
4. La renta de arrendamiento pactada es de $250.000 mensual.
5. Se deja constancia, de que, si bien Al tercer mes de vigencia del contrato el inmueble
se inundó pues la vecina y dueña del departamento 402, una señora muy senil, dejo la
llave del lavaplato sin cerrar causando una inundación afectando al domicilio de la
demanda, ella estaba consiente de que este “accidente” podría volver a suceder y aun
así, estando consiente del riesgo, decidido libremente y autónomamente renovar
automáticamente el contrato por un año más.
6. Se entiende renovado automáticamente por un año más, todos los 16 de junio del
correspondiente año, según lo firmado en el contrato de arrendamiento por escritura
privada.
7. La demanda doña Ines, no pagó la renta del mes de junio y de julio de 2017
adeudando un total de $ 500.000 pesos chileno, por concepto de deuda impagas.
8. Por lo demás, Doña Ines a fines de Julio del 2017 deja el inmueble sin autorización
alguna.

EL DERECHO
1.-De conformidad al artículo 1545 del Código Civil todo contrato legalmente
celebrado es una ley para las partes y las mismas están obligadas a cumplirlo.
2.- La LEY 18.101. En su Artículo 1° señala – “El contrato de arrendamiento de bienes
raíces urbanos, entendiéndose por tales los ubicados dentro del radio 5 urbano
respectivo, se regirá por las disposiciones especiales de esta ley y, en lo no previsto en
ella, por el Código Civil. La misma norma se aplicará a los arrendamientos de viviendas
situadas fuera del radio urbano, aunque incluyan terreno, siempre que su superficie
no exceda de una hectárea.”
Es del caso SS., que el inmueble ubicado en A. Vespucio Norte número 170, comuna
de Huechuraba dpto. 302, Región Metropolitana pactándose una renta mensual de
$250.000 pesos chileno.
4.- Por parte del demandante, ya individualizado, se ha dado cabal y oportuno
cumplimiento al contrato, sin embargo, no ocurrió lo mismo por parte de la
demandada ya que desde el mes de junio del año 2017, cesó en el pago de las rentas
de arrendamiento, acumulando hoy una deuda impaga, correspondiente a dos meses.
Lo que ha generado una serie de perjuicios al demandante.

POR TANTO, y de acuerdo con lo expuesto y lo que disponen los Art. 7, 8, 10 y


siguientes y 21 de la Ley Nº 18.101, art. 1.977 del Código Civil y Art. 1.680 y siguientes
del Código de Procedimiento Civil, RUEGO A US.: se sirva tener por interpuesta
demanda en juicio de terminación del contrato de arrendamiento, por no pago de las
rentas, en contra de Ines Hermosilla Pinto, chilena, soltera, profesión desconocida
RUT: 7.013.721-6 domiciliada en A. Vespucio Norte número 170, comuna de
Huechuraba dpto. 302, Región Metropolitana, ordenar que se practiquen las
reconvenciones legales por las sumas indicadas en el cuerpo de este escrito: la
primera, al notificarle la demanda; y la segunda, en la audiencia de estilo; y en
definitiva, acoger esta demanda y declarar:
1.- Terminado el contrato de arrendamiento mencionado.
2.- Que la demandante debe pagarme las rentas, gastos comunes y consumos
insolutos ya señalados y los que se devenguen durante la tramitación del juicio hasta
que se efectúe la restitución o el pago, con más el reajuste indicado en el art. 21 de la
Ley Nº 18.101.
3.- Que debe restituirme la propiedad arrendada dentro de tercero día totalmente
desocupada, desde que el fallo cause ejecutoria, bajo el apercibimiento de
lanzamiento con el auxilio de la fuerza pública, todo ello con costas.
4.- Que se le condene a paga las costas de este juicio.
5.- PRIMER OTROSI: Para el caso de que el demandado enervara la acción de
terminación del contrato, pagando, en la oportunidad legal, no deseo -tampoco
perseverar en dicho contrato de arrendamiento, por lo que le demando con costas el
DESAHUCIO. El arrendatario ocupa la propiedad desde el día 16 de junio del año 2016.
El contrato se pactó de un año renovable en forma automática y sucesiva, salvo que
alguna de las partes avisara a la otra de su intención de ponerle termino al final del
periodo con una anticipación mínima de dos meses.

POR TANTO, y de acuerdo con lo expuesto, Art. 3º y siguientes de la Ley Nº 18.101 y


680 y siguientes del Código de Procedimiento Civil, RUEGO A US.: se sirva, en subsidio
de la petición principal, ordenar que se notifique el desahucio del mismo contrato de
arrendamiento, a la demandante , y disponer, en el caso de que éste enervara la
acción de terminación del contrato, mediante el pago de lo debido, que se me
restituya la propiedad dentro del plazo que US. se sirva fijar, de acuerdo al mérito de
autos.
SEGUNDO OTROSI: Ruego a US. tener por acompañado los siguiente documentos:
• Contrato de arrendamiento celebrado entre las partes.
• Fotos de los daños causados por las inundaciones.
• Informe de un gasfíter en que se indica que los daños causados al departamento 702
son ocasionados por filtraciones provenientes del departamento 402. • Recibos de
rentas de arrendamiento del periodo Junio 2016 a mayo 2017, por $250.000.-
mensuales.
• Carta certificada suscrita por doña Ines Hermosilla Pinto en la cual le comunica que
pone termino al contrato de arrendamiento.
2.- Copia de mi personería para actuar en representación del demandante,
previamente individualizado
TERCER OTROSI: Ruego a US. ordenar que se notifique, esta demanda, a la Compañía
de Electricidad; a la Compañía de Gas; y a la Compañía de Agua Potable, todas de esta
ciudad, para los efectos del art. 14 de la Ley Nº 18.101, a fin de que, desde la
notificación respectiva, el suscrito deje de ser responsable de los consumos del
arrendatario.
CUARTO OTROSI: Ruego a SS. tener presente que me valdré de todos los medios de
prueba para acreditar mis dichos, en especial de la prueba testimonial, solicitando a
SS. tenga presente la siguiente lista de testigos: 1) Marianela Carmen Vega Parra,
chilena, casada, secretaria, Los Olmos 11437, La Florida. 2) Jorge Valenzuela Montero,
chileno, casado, CNI 6.965.965-9, General del Canto Nº 105 of.812,
QUINTO OTROSÍ: RUEGO A SS., tener presente que designo abogado patrocinante y
confiero poder a doña Paula Koffmann Jopia con patente al día de la I. Municipalidad
de Providencia, domiciliada para estos efectos en calle Mac Iver 125 piso 12, comuna
de Santiago-Centro, quienes firman en señal de aceptación.