En lo principal: Contestación de demanda de termino de arrendamiento por no

pago de rentas;
Primer otrosí: Señala medios de prueba;
Segundo otrosí: Acompaña documentos;
Tercer otrosí: Solicita oficios;
Cuarto otrosí: Reconocimiento de documento con citación;

S.J.L. de Letras de Coronel (2º)

Alejandro Contreras Escobar, postulante de la corporación de asistencia

judicial de Coronel, C.I. 16.767.280-9, domiciliado en Remigio Castro 221, comuna
de Coronel, por la parte demandada en autos caratulado “ÁVILA/JOSEPH” número
de Rol C-571-2019, a US. Respetuosamente digo:

Que, vengo a oponerme en todas sus partes a la demanda de termino de

arrendamiento por no pago de rentas en contra de don Joseph Wilner,
administrador, C.I. 26.894.737-K, domiciliado en Volcán Lastarria 2984, Población
Jorge Alessandri, comuna de Coronel, por los fundamentos de hecho y de derecho
que a continuación paso a exponer:

1.- Que, efectivamente existe un contrato de arrendamiento de predio urbano

con fecha 07 de febrero del año 2018. Casa ubicada en el actual domicilio de mi
representado, por la renta de $250.000.- mensuales.

2.- Que, el contrato efectivamente rige desde el día 01 de febrero del año
2018 y tuvo la duración de un año, sin perjuicio de haberse renovado
automáticamente por el mismo plazo mediante tácita reconducción, ya que ninguna
de las partes manifestó por escrito su intención de poner termino al contrato con 30
días de anticipación a la fecha del vencimiento del plazo original. Por lo que el
contrato se entiende prorrogado hasta el 01 de febrero del año 2020.
 3.- Que, mi representado ha dado cumplimiento a cada una de las rentas
establecidas en el contrato. Sin embargo, en febrero de este año, la arrendataria
conociendo la difícil situación de alguno de los arrendadores, cambia
unilateralmente los términos del contrato, procediendo a cobrar $50.000.- por
persona que vive en aquel domicilio, habiendo 8 personas habitando aquella casa,
recibiendo por lo tanto un valor mensual de $400.000.- muy por sobre el valor
establecido en el contrato de arrendamiento original que ya se encuentra
incorporado en anexo de la causa. Esto, en ningún caso podría considerarse una
aceptación tácita de los nuevos términos del contrato, puesto que la demandante
presionó bajo amenazas a los habitantes de este domicilio, viéndose algunos de
estos obligados a pagar dicha cantidad de dinero por miedo a represalias. Por lo
cual existe un saldo a favor de mi representado por un valor de $1.050.000.-

4.- Que, es importante señalar que mi representado ha sido diligente tanto

con las mensualidades del arriendo como con las cuentas propias del inmueble (luz,
agua, internet) y que, desde este año, conjuntamente al haber cambiado
unilateralmente los términos del contrato, la demandante no ha entregado
comprobantes de pago como lo hacía el año 2018, e incluso negándose a la solicitud
de mi representado a que se le pagara mediante transferencias electrónicas o
depósitos a su cuenta. Todo estos comprobantes de pago se acompañarán en
otrosí.

5.- Que, no se ha solicitado el desahucio correspondiente, no constando por

ningún medio, judicial o extrajudicial, la solicitud legal de poner término al contrato
de arrendamiento por desahucio. Y que solamente se presenta esta demanda una
vez que se interpone denuncia en contra de la demandante por apropiación indebida
de lugar habitado con fecha 10/07/2019.

6.- Que, por parte de la demandante ha habido un aprovechamiento de las

circunstancias en que se encuentra mi representado y sus compañeros de hogar.
Lo cual termina de manifestarse mediante la denuncia interpuesta por uno de los
habitantes de la casa ya individualizada ante fiscalía de Coronel, con fecha 10 de
Julio del presente año, en Causa Rol Nº 1900737956-3. En donde se describen los
hostigamientos por parte de la arrendataria, los que consisten en obligar a mi
representado y sus compañeros de hogar a pagar $50.000.- por persona mensual
y entrando a su domicilio sin autorización produciendo daños materiales y morales
a mi representado y su familia.

7.- Que, de acuerdo a los establecido en los art. 7, 8, 10 y siguientes de la ley

18.101, en el art. 1976 del Código Civil; y especialmente a lo establecido en el art.
3 de la ley 18.101, “en los contratos en que el plazo del arrendamiento se haya
pactado mes a mes y en los de duración indefinida, el desahucio dado por el
arrendador sólo podrá efectuarse judicialmente o mediante notificación personal
efectuada por un notario.
“… el plazo de desahucio será de dos meses, contado desde su notificación, y se
aumentará en un mes por cada año completo que el arrendatario hubiera ocupado
el inmueble.”

POR TANTO; De acuerdo a los hechos y derecho expuesto, es que vengo

a oponerme en todas y cada una de sus partes a la demanda de término de
arrendamiento por no pago de renta, puesto que dichos pagos se han efectuado
como consta en comprobantes que se acompañarán en otrosí, y que la demandante
no cumple con los requisitos legales para solicitar el termino del contrato de manera
unilateral y sin previo aviso.

Primer otrosí: Pido a US., se sirva tener presente que me valdré de todos los
medios de prueba que me franquea la ley en la audiencia de rigor.

POR TANTO; tengase presente.-

Segundo otrosí: Sírvase S.S., tener por acompañados los siguientes documentos
que serán ofrecidos e incorporados en la oportunidad procesal respectiva:
1.- Contrato de arrendamiento entre las partes del inmueble ya individualizado.
2.- Comprobantes de pago de mensualidades de arriendo de los meses de marzo a
octubre del año 2018.
3.- Comprobantes de pago de renta emitidos a letra y mano de la demandante de
los meses de marzo a junio del año 2019.
4.- Comprobantes de pago de luz, agua e internet de los meses de febrero del año
2018 a junio del año 2019.
5.- Comprobante de recepción de denuncia ante Fiscalía de Coronel, con fecha
10/07/2019.

POR TANTO; tenganse por acompañados.-

Tercer otrosí: Solicito a US., se oficie a fiscalia de Coronel a fin de que remita copia
de la denuncia interpuesta por uno de los cohabitantes de la casa de don Joseph
Wilner en contra de doña Margarita Del Carmen Avila Orellana. Causa Rol Nº
1900737956-3.

POR TANTO; pido a US. Se oficie.-

Cuarto otrosí: Pido a US. que se cite a doña Margarita Del Carmen Avila Orellana,
para efectos del reconocimiento de documentos y firma respecto a comprobantes
de pago de las mensualidades del presente año otorgados a unos de los
arrendatarios y que se acompañarán en otrosí.

POR TANTO; Téngase presente.-