Entre: DAISY JOSEFINA ROVIRA COLMENARES, venezolana, mayor de edad,

soltera, titular de la cedula de identidad V-9.340.988, domiciliada en San Cristóbal,

Municipio San Cristóbal del Estado Táchira, y hábil civilmente, quien a los efectos del

presente contrato se denominará LA ARRENDADORA, y por la otra, JOSE

GREGORIO LABRADOR PACHECO, venezolano, mayor de edad, soltero, titular de la

cedula de identidad V-24.779.804, domiciliado en San Juan de Colón, Municipio

Ayacucho del Estado Táchira, y hábil civilmente quien a los mismos efectos del

presente contrato se denominara EL ARRENDATARIO, se ha convenido celebrar el

presente contrato de ARRENDAMIENTO el cual se regirá por las Cláusulas que se

determinaran a continuación: PRIMERA: LA ARRENDADORA da en arrendamiento a

EL ARRENDATARIO, Un Local Comercial de su propiedad, ubicado en la calle 6 con

carrera 5 de la ciudad de San Juan de Colon Municipio Ayacucho Estado Táchira,

signado con el N° 01, cuyos linderos y medidas son los siguientes: NORTE: Con local

comercial N° 2, mide 5,95 Metros. SUR: Con la calle 6, mide 5,95 metros. ESTE: Con

la carrera 5. Mide 7,70 metros y OESTE: Con local comercial N° 10, mide 7,70 metros.
Con un área de 45,81 metros cuadrados de construcción y que consta de un sanitario,

lavamanos y water, el cual está en buen estado de conservación y funcionamiento así

declara al recibirlo EL ARRENDATARIO y deberá devolverlo en el mismo estado de

conformidad con la ley al termino del presente contrato.. SEGUNDA: El presente

contrato de arrendamiento empezara a regir a partir del 01 de Enero de 2024 y el

termino de duración del mismo es un año fijo contados a partir de la fecha indicada, es

decir su duración es hasta el 01 de Enero de 2025, que a todo evento se considerara

improrrogable por lo que no será necesario desahucio para la entrega del inmueble y

tan solo podrá renovarse mediante la suscripción de un nuevo contrato que llevará

implícito la revisión de las condiciones contractuales y del canon del arrendamiento

que en ningún caso lo convertirá en un contrato a tiempo indeterminado. TERCERA:

El canon de arrendamiento ha sido convenido en la suma de TRESCIENTOS

CINCUENTA MIL PESOS COLOMBIANOS (350.000,00 C.O.P) mensuales y

consecutivos, pagaderos por mensualidades anticipadas; que EL ARRENDATARIO se

obliga a pagar puntualmente, pagaderos personalmente a la administradora contra el

correspondiente
recibo. La falta de pago de dos (2) mensualidades consecutivas, dará derecho a LA

ARRENDADORA, a pedir la desocupación del inmueble o actuar como si el contrato

fuera de término vencido. CUARTA: Es entendido y aceptado por las partes que EL

ARRENDATARIO no podrá ceder, ni traspasar el presente contrato a algún tercero, ni

de forma alguna sub-arrendar el inmueble objeto del mismo, pues este contrato es

INTUITU PERSONAE. LA ARRENDADORA no reconocerá como inquilino a alguna

otra persona que ocupe el inmueble distinto a aquella que figura como

ARRENDATARIO en el presente contrato. QUINTA: EL ARRENDATARIO declara

conocer el inmueble que recibe en alquiler, lo examinó y comprobó que está en buen

estado de conservación, incluyendo friso, pintura, pisos, sanitario, instalaciones

eléctricas, sirviendo el presente contrato de comprobante, sin que pueda admitirse

prueba contraria. En consecuencia, todas las reparaciones, pintura y limpieza del local

serán por cuenta exclusiva de EL ARRENDATARIO sin derecho a pedir reembolso a

LA ARRENDADORA. EL ARRENDATARIO se obliga a entregar el inmueble

totalmente pintado en color blanco al término del presente contrato, tal como lo recibió

y en buen estado de aseo, sanitario, cañerías, instalaciones de aguas, instalaciones

eléctricas. SEXTA: Serán de cuentas exclusivas de EL ARRENDATARIO, los gastos

por concepto de pago de los Servicios Públicos: Electricidad, Agua y Aseo Urbano,

debiendo demostrar al término del presente contrato que se haya solvente respecto al

pago de tales servicios. SEPTIMA: Queda entendido y aceptado de parte de EL

ARRENDATARIO que está obligado a utilizar el local comercial alquilado para USO

COMERCIAL, es decir, para el objeto que constituye su actividad económica conocida

que es “FLORISTERIA Y REGALOS” y se compromete a no cambiar dicho destino sin

la aprobación previa y dada por escrito de parte de LA ARRENDADORA, so pena de

rescisión del presente contrato y pago de daños y perjuicios. OCTAVA: EL

ARRENDATARIO no podrá hacer por su cuenta modificaciones alteraciones ni

mejoras de ningún género en el inmueble arrendado, sin el consentimiento previo y

dado por escrito por LA ARRENDADORA; quedando establecido que cualquier

infracción a esta cláusula dará derecho a LA ARRENDADORA a dejar en beneficio del

inmueble la reforma que sin su consentimiento pudiera haberse efectuado o/a solicitar

la restitución del inmueble al estado en que se encontraba, sin que deba pagar nada

por ese concepto. NOVENA: Es entendido y aceptado por parte de EL

ARRENDATARIO que LA ARRENDADORA no será responsable en ningún caso, por

daños ocasionados al inmueble arrendado y a los objetos que en él se encuentren por

causa de fuerza mayor no imputables a LA

ARRENDADORA: terremotos, incendios, robos, hurto, derrumbes, inundaciones,

atracos, así como tampoco por vicios o defectos de construcción que pudiesen

acarrear daños materiales o morales a EL ARRENDATARIO. DECIMA: Queda

entendido y aceptado por parte de EL ARRENDATARIO, que LA ARRENDADORA

no se hace responsable por molestias, daños y ruidos ocasionados por parte de

terceras personas y/o otros arrendatarios. DECIMA PRIMERA: Para todo lo no

previsto en este contrato las partes se someterán en lo que al efecto señalen leyes y

códigos vigentes sobre la materia, y se elige como domicilio especial a la ciudad de

San Juan de Colón, Municipio Ayacucho del Estado Táchira a la jurisdicción de cuyos

tribunales declaran expresamente someterse. Así lo decimos y firmamos a los Un (01)

días del mes de enero de 2024, se firmaran dos (02) ejemplares de un mismo tenor y a

un solo efecto.

DAISY JOSEFINA ROVIRA COLMENARES

LA ARRENDADORA
P.I. P.D.

JOSE GREGORIO LABRADOR PACHECO

EL ARRENDATARIO

P.I. P.D.