CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CASA CON PROMESA DE VENTA

En San Pedro, Coahuila a 25 de abril del 2022.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN EN CALIDAD DE

ARRENDADOR:
I. GIBRAN JALIL MAROUN HERRERA.
Y EN CALIDAD DE ARRENDATARIO:
I. ANDREA DE LA TORRE GÓMEZ.

QUIENES SE RECONOCEN EXPRESA Y RECIPROCAMENTE CON

CAPACIDAD PLENA PARA OBLIGARSE Y PARA TAL EFECTO, LA
PRIMERA DE ELLAS SERA IDENTIFICADA COMO “LA PARTE
ARRENDADORA” Y LA SEGUNDA DE ELLAS DE MANERA CONJUNTA
COMO “LAS PARTES”, EN ESTE SENTIDO LAS PARTES MANIFIESTAN EN
PRIMER LUGAR LAS SIGUIENTES:
CLAUSULAS

A. LOCAL. - El propietario por la presente ofrece alquilar un hotel,

ubicado en Avenida Miguel Hidalgo #27 Col Centro, C.P 27800,
San Pedro Coahuila, que consta 13 habitaciones, 14 baños, 1
cocina, 1 alberca, 1 cuarto de lavado, 1 oficina, 1 comedor, en lo
sucesivo denominados "Inmueble", para el Inquilino(s), sujeto a los
siguientes términos y condiciones de este contrato. El arrendador
enviará una copia de todos los avisos con respecto a los locales a
esta dirección, junto con otro otra dirección (es) identificado por el
inquilino (s). 
B. OCUPANTE (S). - El inmueble deberá ser ocupado estrictamente
como hotel para el arrendatario, dando la oportunidad de rentar sus
habitaciones a gente responsable y que presente alguna
identificación. Enumere a continuación los encargados adicionales de
la renta de habitaciones:

I. Dora Elia Gómez Santillán.

II. Annel Vázquez Gómez.
III. Ariana Vázquez Gómez.
C. OBJETIVO. - El inmueble no podrá utilizarse como vivienda, sino
para brindar servicio profesional, y su uso comercial hotelero, como
se indica en este contrato.

D. INVENTARIO. - El arrendador deberá garantizar que la vivienda

conste con el siguiente mobiliario:
 I. Cocina integral.
II. 13 habitaciones completas.
III. 26 colchones matrimoniales.
IV. 14 baños completos.
V. 14 sanitarios.
VI. 14 regaderas
VII. 14 lavaba manos.
VIII. Cuarto de lavado.
IX. Lavadora.
X. Secadora.
XI. Rejas de protección en puertas y ventanas
XII. Hidroneumático con tinaco.
XIII. Boiler.

E. PLAZO DE ARRENDAMIENTO. - Se estipula que la duración del

presente contrato de arrendamiento será de un año, plazo que será
forzoso para todas las partes, y que iniciará a partir del día quince de
agosto del dos mil veintidós y concluye el quince de agosto del dos
mil veintitrés.
F. RENTA. – De común acuerdo las partes establecen que la parte
arrendataria pagará al arrendador en cuotas mensuales $60,000
(sesenta mil pesos mexicanos) "El alquiler” será pagado el primer día
de cada mes y se pagará en efectivo. El primer pago de renta bajo
este contrato se debe pagar al arrendador al momento de la ejecución
de este contrato.
G. RETRASO DEL PAGO. - Si la renta no se paga en la fecha de
vencimiento, el propietario puede cobrar una cantidad extra por el
retraso del pago en la cantidad del cinco por ciento (5%) de la renta,
por ocurrencia, para cada mes que el pago reciba después del quinto
(5°día) del mes.
H. ENTREGA, RECEPCION Y DEVOLUCION DEL BIEN MUEBLE
ARRENDADO. – La parte arrendataria acepta recibir el inmueble
objeto del arrendamiento, en condiciones de higiene y seguridad,
suficientes y necesarias para ser habitable, pues cuenta con
instalaciones adecuadas de luz, agua, drenaje, por lo cual, acepta
recibir el inmueble en buen estado y a entera satisfacción de
conformidad con lo dispuesto en el artículo 2412, fracción I y 2443 del
Código Civil Federal vigente y su correlativo aplicable del Código
Local.

Una vez concluido este contrato de arrendamiento, la parte

arrendataria entregara la posesión material del inmueble a la parte
arrendadora en el mismo estado en que lo recibió a la celebración del
presente contrato. En consecuencia, la parte arrendataria, se
compromete a devolver el inmueble objeto del arrendamiento sin mas
deterioro que el causado por el uso normal nacional del mismo.
I. SERVICIOS PÚBLICOS. Los servicios públicos serán
responsabilidad total del arrendatario.

J. MANTENIMIENTO, REPARACIONES O ALTERACIONES: El

arrendatario deberá mantener el inmueble de manera limpia e
higiénica y entregar las instalaciones de la misma manera al término
del contrato, en las mismas condiciones en que se recibieron, salvo el
desgaste normal. El arrendatario no puede hacer ninguna
modificación al inmueble sin el consentimiento por escrito del
propietario. El arrendador será responsable de las reparaciones en el
interior y el exterior del inmueble.

K. CAUSAS DE RECISION DE CONTRATO. – El incumpliendo de

cualquiera de las partes de las obligaciones que emanan de este
contrato, dará derecho a la otra, a exigir el cumplimiento de la
obligación o a promover la rescisión del contrato de acuerdo con lo
dispuesto en los artículos 2489 y 2490 del Código Civil Federal.
Serán además causas de rescisión del presente contrato a favor de la
parte arrendadora, las siguientes:

I. Que la parte arrendataria de en subarrendamiento, ceda o

traspase, total o parcialmente los derechos que se deriven
del presente contrato.
II. Variar o modificar sin autorización el inmueble, sean estas
modificaciones útiles o de ornato.
III. Dedicar el inmueble a un fin diferente al estipulado en el
presente contrato.
IV. El retraso reiterado en el pago de la renta sin dar el aviso
correspondiente, así como el no pago de la misma.
V. Causar daños al inmueble.
VI. Manejar substancias peligrosas, o ilegales en el inmueble.

L. ABROGACION DE ACUERDOS ANTERIORES. – Las partes

reconocen y aceptan que este contrato y sus adiciones constituyen un
acuerdo total entre ellas, por lo que desde el momento de su firma
dejan sin efecto cualquier acuerdo o negociación previa,
prevaleciendo lo dispuesto en este instrumento respecto de cualquier
otro contrato o convenio.
DISPUESTO CON LO ANTERIOR SE CELEBRARÁ ASI MISMO UN
CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN
POR UNA PARTE A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA AL
ARRENDADOR COMO EL "PROMITENTE VENDEDOR" Y, DE OTRA PARTE.
REPRESENTADA POR EL ARRENDATARIO, A QUIENES EN LO SUCESIVO
SE LE DENOMINARA LA "PROMITENTE COMPRADORA", MISMO
CONTRATO QUE SUJETAN A LO CONTENIDO EN LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULAS.
DECLARACIONES
a) Declara el “PROMITENTE VENDEDOR” bajo protesta de decir verdad, ser
legítimo propietario del inmueble identificado en la Avenida Miguel Hidalgo #27,
Col. Centro, C.P 27800, San Pedro, Coahuila, con una superficie de noventa
metros cuadrados (90 m2) de terreno, lo cual acreditan con el primer testimonio
de la escritura pública número 1922001 otorgada ante la fe del licenciado
Jesús Sotomayor Garza Notario Público número veinticuatro de la ciudad de
Torreón. el cual se encuentra debidamente inscrito en el Registro Público de la
propiedad de la ciudad de Torreón, Coahuila.
b) Sigue declarando el “PROMITENTE VENDEDOR” encontrarse debidamente
capacitado para la celebración del presente contrato, manifestando bajo
protesta de decir verdad que es soltero, y que adquirió los derechos que le
corresponden sobre el inmueble materia del presente contrato bajo este estado
civil.
c) Sigue declarando que ha ofrecido en venta el inmueble materia del presente
contrato y que la “PROMITENTE COMPRADORA” ha aceptado la oferta
realizada por lo que está en posibilidad de formalizar dicha oferta a través de lo
que se contiene en el presente contrato.
d) Declara la “PROMITENTE COMPRADORA” contar con la capacidad
suficiente para la realización del acto jurídico consignado en el presente
documento, conocer el inmueble materia del presente contrato, así como estar
de acuerdo en la oferta realizada por el “PROMITENTE VENDEDOR” por lo
que manifiestan su conformidad con la formalización de dicha oferta.
Expuesto lo anterior las partes otorgan lo que se contiene en las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA. - El “PROMITENTE VENDEDOR” promete vender a la
“PROMITENTE COMPRADORA”, quien a su vez promete adquirir el inmueble
que ha quedado descrito en la declaración a) del presente instrumento el cual
se tiene aquí por reproducido para todos los efectos legales a que haya lugar.
SEGUNDA. - Ambas partes se comprometen a firmar el contrato privado de
compraventa a más tardar el día dieciséis de agosto del dos mil veintitrés,
mismo contrato que deberá precisar con exactitud las disposiciones generales
que en este instrumento se han convenido entre las partes y que a
continuación se transcriben:
El precio que deberá pagar la “PROMITENTE COMPRADORA” al
“PROMITENTE VENDEDOR” será establecido en función del promedio que
resulte de tres avalúos bancarios formulados dentro de los dos meses
anteriores, a la fecha señalada en la cláusula segunda anterior, mismo que se
cubrirá de la siguiente manera:
Al momento de la firma de la escritura pública se deberá cubrir el saldo del total
del precio de la operación, momento en que la parte vendedora deberá
entregar la propiedad y posesión física, material y legal del inmueble materia
del presente contrato y por ende del contrato de compraventa. Será por cuenta
de la “PROMITENTE COMPRADORA” todos los gastos, impuestos y
honorarios que cauce la escritura definitiva, así como los gastos e impuestos
normales del presente contrato y de las hipotecas y apertura de crédito, en su
caso. El impuesto sobre la renta será a cargo del “PROMITENTE
VENDEDOR”.
TERCERA. - Las partes están de acuerdo en entregar la posesión del inmueble
materia del presente contrato, una vez que se haya firmado la escritura pública
correspondiente.
CUARTA. - Ambas partes establecen que, en caso de incumplimiento de
cualquiera de las obligaciones mencionadas en el presente contrato, deberá
cubrirse una pena convencional, que deberá pagar la parte que diere origen al
incumplimiento, fijando en este momento en la cantidad de $15,000 (quince mil
pesos mexicanos) moneda nacional dicha sanción pecuniaria.
QUINTA. - Ambas partes manifiestan que en la celebración del presente no
existe dolo, error, mala fe, violencia física o moral, o cualquier otro vicio del
consentimiento que pudiese afectar la eficacia del presente contrato.
SEXTA. - Para todo lo relacionado a la interpretación y cumplimiento del
presente contrato las partes se someten a las leyes y tribunales de la ciudad de
Torreón, Coah, renunciando a cualquier otro fuero que ahora o en el futuro les
pudiera corresponder.

El presente contrato se firma en la ciudad de San Pedro, Coahuila, al día 29 de

abril del dos mil veintidós, quedando un tanto en favor de cada una de las
partes quienes manifiestan estar enterados del contenido de este.

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GIBRAN JALIL MAROUN HERRERA. ANDREA DE LA TORRE GÓMEZ.
(PROPIETARIO/ARRENDADOR) (INQUILINO/ ARRENDATARIO)