CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL C.

__________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO “EL

ARRENDADOR”, Y POR LA OTRA PARTE _________________________ S.A. DE C.V.,
REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL C. ___________________ EN SU CARÁCTER
DE APODERADO LEGAL A QUIEN SE LE DENOMINARÁ COMO “LA
ARRENDATARIA”, Y QUE CUANDO ACTÚEN EN CONJUNTO SERÁN
DENOMINADOS COMO “LAS PARTES”, QUIENES DESEAN SUJETARSE AL TENOR
DE LAS DECLARACIONES Y CLAUSULAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES

I. DECLARA “EL ARRENDADOR” QUE:

I.1. Es una persona física de nacionalidad mexicana, mayor de edad, que cuenta con
capacidad jurídica para obligarse en términos del presente contrato.
I.2. Se identifica con su credencial para votar vigente emitida a su favor por el Instituto
Nacional Electoral, misma que describe su domicilio convencional actualizado y se
anexa al presente contrato en copia simple.
I.3. Es él legítimo propietario del bien inmueble ubicado en
________________________________
I.4. Que garantiza no encontrarse bajo restricción o prohibición alguna que le impida
obligarse en los términos del presente contrato.
I.5. Que no tiene conocimiento de que “EL ARRENDATARIO” se encuentre o se haya
encontrado involucrado directa o indirectamente en la comisión de algún delito, en
especial aquellos a los que hace referencia la Ley de Extinción de Dominio, así como
los mencionados en el artículo 22 de la Constitución Política de los Estados Unidos
Mexicanos.
I.6. Es su voluntad celebrar el presente contrato y obligarse en términos del mismo.

II. DECLARA “LA ARRENDATARIA” QUE:

II.1. Que es una empresa legalmente constituida conforme a la legislación aplicable en los
Estados Unidos Mexicanos, como lo acredita con la escritura pública número _______
de fecha __ de ____________ del ______ otorgada ante la fe del Licenciado
_____________________ Notario Público Número ____ del Distrito
_______________.
II.2. Tiene su domicilio fiscal en ____________________________________.
II.3. Que se encuentra inscrito en el Registro Federal de Contribuyentes con la clave:
_____________
II.4. Su representante cuenta con las facultades para la celebración del presente convenio, lo
que acredita a través del instrumento público número ______ otorgada ante la fe del
Licenciado ___________________ Notario Público adscrito a la Notaría Pública
Número _______ del Distrito Judicial de _____________,_______________, mismas
que a la fecha no le han sido revocadas, limitadas o modificadas en forma alguna.
II.5. Conforme con su objeto social se encuentra facultada para la celebración del presente
Contrato.
II.6. Es su voluntad celebrar el presente contrato y obligarse en términos del mismo.
III. DECLARACIÓN CONJUNTA.
III.1. “LAS PARTES” se reconocen recíprocamente la personalidad que ostentan, la cual no
les ha sido revocada o limitada en forma alguna y se encuentra vigente a la fecha de
formalización del presente Contrato.
III.2. En el presente no se encuentra consignada ninguna actividad vulnerable en términos de
la Ley Federal para la Protección e Identificación de Operaciones con Recursos de
Procedencia Ilícita.
III.3. “LAS PARTES” tienen conocimiento de los hechos y manifestaciones anteriores
siendo estos verídicos y ciertos por lo que es su voluntad celebrar el presente Contrato,
de conformidad con las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- OBJETO.
En virtud del presente contrato “EL ARRENDADOR” otorga el uso y goce temporal del local
descrito en la declaración 1.3. con todas sus instalaciones y servicios, por lo que “ LA
ARRENDATARIA” lo recibe a su entera satisfacción y se obliga a pagar la cantidad acordada en
el presente acto descrito en las cláusulas posteriores.

SEGUNDA.- CONTRAPRESTACIÓN.
Las partes convienen voluntariamente y de común acuerdo que “LA ARRENDATARIA” pagará a
“EL ARRENDADOR” por concepto de contraprestación, una renta mensual en los siguientes
términos
a) El monto de la renta mensual será de $__________ (_________________ PESOS 00/100
M.N.) I.V.A. incluido.
b) “LA ARRENDATARIA” deberá cubrir integra la mensualidad, aun cuando sólo haga uso
del inmueble unas cuantas horas.
c) El pago de la renta mensual se cubrirá dentro de los primeros cinco días de cada mes, previa
factura y/o recibo simple que emita “EL ARRENDADOR” a “LA
ARRENDATARIA” como comprobante de pago de la renta, el cumplimiento de la fecha
de pago dependerá en todo momento de la entrega de la factura y/o recibo por parte de “EL
ARRENDADOR”.
d) “LA ARRENDATARIA” ha entregado en calidad de depósito en garantía a “EL
ARRENDADOR” un monto de $____________ (________________ PESOS 00/100
M.N.), mismo importe que será devuelto íntegro al término del presente contrato o al
concluir el arrendamiento cuando se desocupe y entregue el inmueble arrendado, siempre
que no exista adeudo alguno por concepto de renta, ni de cualquier otra obligación
contraída en este contrato. Este monto no podrá ser utilizado en concepto de renta salvo
acuerdo por escrito firmado por las partes.
En caso de que el día de la fecha de pago de renta corresponda a un día inhábil, “LA
ARRENDATARIA” podrá cubrir la renta al día hábil siguiente.
“LA ARRENDATARIA” no está obligada a pagar la renta sino desde el día en que reciba la cosa
arrendada, salvo pacto en contrario.
TERCERA.- ENTREGA DEL BIEN ARRENDADO.
“EL ARRENDADOR” entrega a “LA ARRENDATARIA” el local motivo de este contrato con
todas sus pertenencias, instalaciones, servicios y en estado de servir para el uso convenido.
“LA ARRENDATARIA” toma la posesión el bien inmueble motivo y objeto del contrato y lo
recibe a su entera satisfacción por lo que reconoce expresamente que se encuentran en
funcionamiento los servicios de agua, sanitarios y energía eléctrica.

CUARTA.- FINES DEL OBJETO.

“LA ARRENDATARIA” destinará el inmueble arrendado para LA COMERCIALIZACIÓN
DE PINTURAS Y SUS ACCESORIOS y demás fines sociales propios de “LA
ARRENDATARIA” para que los realice a su propio criterio y costo.
QUINTA.- LICENCIAS Y PERMISOS.
“EL ARRENDADOR”, se obliga a otorgar a “LA ARRENDATARIA” las facilidades para la
tramitación de los permisos, licencias y derechos legales, expedidos por las autoridades
correspondientes y los requisitos legales que conforme a derecho se requieran para el desarrollo de
su actividad, los cuales serán tramitados y cubiertos por “LA ARRENDATARIA”, asimismo
proporcionará la documentación necesaria para el cumplimiento de la normatividad establecida. Lo
anterior con excepción de aquellas licencias y/o permisos que por su naturaleza sean
responsabilidad de “EL ARRENDADOR”.

SEXTA.- VIGENCIA.
El presente contrato tendrá una vigencia de _____ (______) año forzoso comenzado a correr a partir
del día ___ de _______________ del _____ y finalizando su vigencia el día ____ de ___________
del ____________.
El presente contrato concluye el día prefijado, pero se le otorgará a “LA ARRENDATARIA” un
plazo de 5 días para desocupar el local. Por lo tanto, en la fecha de vencimiento “LA
ARRENDATARIA” devolverá a “EL ARRENDADOR”, el inmueble objeto de este contrato en el
mismo estado en que lo recibió, junto con sus mejoras.

SÉPTIMA- PRÓRROGAS.
En caso de prórrogas, se celebrará un nuevo contrato con un aumento de acuerdo a lo que pacten de
común acuerdo por “LAS PARTES” al momento que se lleve a cabo su elaboración y firma y/o
entre en vigor el contrato que considere la prórroga antes citada. Dicha prorroga únicamente tendrá
valor previa celebración de la misma por escrito y signada por “LAS PARTES”.
“EL ARRENDATARIO” informará por escrito a “EL ARRENDADOR” con por lo menos
treinta días hábiles de anticipación a su vencimiento, su deseo de prorrogar o no el arrendamiento,
reservándose EL ARRENDADOR el derecho de aceptar dicha prórroga.

OCTAVA.- OBLIGACIONES “EL ARRENDADOR” .

Son obligaciones de “EL ARRENDADOR”:

1) Entregar al arrendatario el local arrendado con todas sus pertenencias y en estado de servir
para el uso convenido.
2) No estorbar ni embarazar de manera alguna el uso de la cosa arrendada, a no ser por causa
de reparaciones urgentes e indispensables.
3) Garantizar el uso o goce pacífico de la cosa por todo el tiempo del contrato.
4) Responder de los daños y perjuicios que sufra el arrendatario por los defectos o vicios
ocultos de la cosa, anteriores al arrendamiento.

NOVENA.- OBLIGACIONES DE “LA ARRENDATARIA”.

Son obligaciones de “LA ARRENDATARIA”:

1) Satisfacer la renta en la forma y tiempo convenidos.

2) Responder de los perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa o negligencia, la de
sus familiares, sirvientes o subarrendatarios.
3) Servirse de la cosa solamente para el uso convenido o conforme a la naturaleza y destino de
ella.
4) Tramitar las licencias y permisos que sean necesarios para el funcionamiento, operación y
desarrollo de su actividad dentro del local comercial arrendado.
5) Desocupar el inmueble al finalizar la vigencia del presente contrato y/o en su caso notificar
y cerciorarse de la celebración de la prórroga del presente por escrito.

DÉCIMA.- CESIÓN DE DERECHOS.

“EL ARRENDADOR” bajo ninguna circunstancia podrá ceder o traspasar total o parcialmente los
derechos que en su favor derivan del presente contrato, salvo convenio expreso con “LA
ARRENDATARIA”.

DÉCIMA PRIMERA.- DE LOS SERVICIOS.

Se obliga “LA ARRENDATARIA” a cubrir el importe de los servicios de agua, energía eléctrica,
servicio de teléfono, y/o cualquier otro servicio que desee contratar, así como a entregar copia de
los recibos originales liquidados por tales conceptos a “EL ARRENDADOR”.
Asimismo “LA ARRENDATARIA” se obliga a devolver a “EL ARRENDADOR” el Local
Arrendado libre de adeudos; en caso de que existiera algún adeudo en los servicios mencionados en
esta cláusula, anterior a la entrega del bien inmueble objeto del presente contrato, “EL
ARRENDADOR” está obligado a pagarlo.
Serán por cuenta exclusiva de “LA ARRENDATARIA” la contratación y el pago de los servicios
públicos y/o privados, tales como energía eléctrica, agua, teléfono o cualquier otra análoga existente
o adicional que requiera “LA ARRENDATARIA” de acuerdo a sus necesidades.

DÉCIMA SEGUNDA.- DE LAS REPARACIONES Y MEJORAS.

“LA ARRENDATARIA” se obliga a realizar todos los gastos necesarios para la conservación del
inmueble en las mismas condiciones que se le entrega, con excepción de aquellas que por su
naturaleza le correspondan a “EL ARRENDADOR”. Para el caso de que el inmueble requiera una
reparación inmediata, ya que de no hacerla se vería dañado en forma considerable el inmueble o se
limitara el fin para el que fue destinado y que dicha reparación corresponda por su naturaleza a “EL
ARRENDADOR”, “LA ARRENDATARIA” deberá notificar de inmediato verbal o por escrito a
“EL ARRENDADOR” para que esta realice la reparación.
Queda expresamente entendido por “LA ARRENDATARIA” que no podrá sin autorización
expresa o por escrito de “EL ARRENDADOR”, variar en forma alguna el inmueble materia de la
obligación; en caso que “EL ARRENDADOR” autorice variar la forma del inmueble arrendado,
los gastos que se originen correrán a cargo de “LA ARRENDATARIA”; con excepción de
aquellos cambios y mejoras que le convengan a “EL ARRENDADOR”, en tal caso este pagara
dichas mejoras ya sea en efectivo o a cuenta de rentas.

A la terminación del presente contrato, todas las obras y mejoras de carácter permanente, quedarán
en beneficio de “EL ARRENDADOR”, “LA ARRENDATARIA” podrá retirar del inmueble
todos los mobiliarios, equipos, anuncios y en general todos los artículos de su propiedad que no
formen parte de la obra del inmueble.

DÉCIMA TERCERA.- SUBARRENDAMIENTO.

“LA ARRENDATARIA” no podrá subarrendar el Local, ni ceder sus derechos sin consentimiento
por escrito de “EL ARRENDADOR”.
DÉCIMA CUARTA.- RESPONSABILIDAD POR DAÑOS A TERCEROS.
“LA ARRENDATARIA” deslinda de cualquier responsabilidad a “EL ARRENDADOR” de
posibles lesiones y/o accidentes que puedan tener tanto el primero como sus ocupantes e invitados.

DÉCIMA QUINTA- RESCISIÓN

Serán causas de rescisión del presente contrato, asumiendo la responsabilidad la parte que tenga
obligación respecto a la otra de acuerdo a cada caso, si es procedente:
1) Por falta de pago de la renta en la fecha señalada para tal efecto.
2) Por usarse la cosa en contravención a lo estipulado en el presente contrato.
3) Por el subarriendo de la cosa sin autorización expresa.
4) Por daños graves a la cosa arrendada imputables a “LA ARRENDATARIA”.
5) Por variar la forma de la cosa arrendada sin contar con el consentimiento expreso del
arrendador.
6) Por cometer “LA ARRENDATARIA” actos ilícitos dentro del inmueble.
7) Por la pérdida total o parcial de la cosa arrendada motivada por la evicción, las reparaciones
o bien si por caso fortuito o fuerza mayor se impide totalmente a “LA
 ARRENDATARIA” el uso de la cosa arrendada, no se causará renta mientras dure el
impedimento, y si éste dura más de dos meses, “LA ARRENDATARIA” podrá pedir la
rescisión del contrato
8) Por caso fortuito o de fuerza mayor que imposibiliten el uso del bien para los efectos
señalados en el presente contrato.
9) Por la existencia de defectos o vicios ocultos de la cosa, anteriores al arrendamiento y
desconocidos por “LA ARRENDATARIA”.

En todos los demás casos en que conforme a la ley haya lugar a la rescisión de este contrato o pueda
exigirse el cumplimiento de obligaciones a plazo.

DÉCIMA SEXTA.- IMPUESTOS.

Los gastos, impuestos, derechos, etc., que se originen por el presente contrato serán pagados única y
exclusivamente por “EL ARRENDADOR”.

DECIMA SÉPTIMA.- TERMINACIÓN ANTICIPADA.

“EL ARRENDADOR” en ningún momento y bajo ninguna circunstancia podrá dar por terminado
anticipadamente este contrato.
En caso de que “LA ARRENDATARIA” quisiera dar por terminado anticipadamente el presente
contrato, podrá hacerlo en cualquier momento siempre y cuando avise por con 30 días con
anticipación y por escrito a “EL ARRENDADOR” y se encuentre al corriente en los pagos de los
servicios contratados.
DÉCIMA OCTAVA.-CONFIDENCIALIDAD
Ambas partes convienen en mantener la confidencialidad respecto de la información, datos
personales, además de los patrimoniales y/o sensibles(estados financieros, cuentas bancarias, etc.)
que pudiera tratar derivado del cumplimiento del presente contrato y se abstendrán de divulgar en
modo alguno, por sí o por interpósita persona de conformidad y en cumplimiento con lo establecido
en los artículos  14 y 21 de la Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los
Particulares, publicada en el Diario Oficial de la Federación el día 5 de julio del año 2010 y 50 del
Reglamento de la Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares,
publicado en el mismo medio informativo el día 21 de diciembre del 2011.
En caso de incumplimiento a la obligación señalada en el párrafo anterior, la parte que incumpla
acepta indemnizar y sacar en paz a la parte afectada de cualquier controversia que se suscite por
motivo del incumplimiento.

DÉCIMA NOVENA.-EXTINCIÓN DE DOMINIO

“LA ARRENDATARIA” se obliga a no utilizar o destinar el local materia del presente contrato,
para ocultar bienes producto de un delito y/o almacenar sustancias de procedencia ilícita, ni será
utilizado por un tercero para la comisión de un delito y/o cometer delitos de delincuencia
organizada, tales como secuestro, robo, receptación de vehículos, trata de personas y/o cualquier
otro delito contemplado en la legislación penal vigente; el cumplimiento de esta obligación será
causa plena e inmediata de la rescisión de este contrato.
“LA ARRENDATARIA” bajo protesta de decir verdad manifiesta que durante la vigencia de este
Contrato y mientras se encuentre en posesión del inmueble, tomará todas las medidas necesarias
para evitar que cualquier persona a la que permita el ingreso al Inmueble, realice cualquier clase de
hechos ilícitos que involucren o pongan en peligro al inmueble, particularmente aquellos a los que
hace referencia la Ley Federal de Extinción de Dominio, citando de manera enunciativa corrupción,
encubrimiento, delitos cometidos por servidores públicos, delincuencia organizada, robo de
vehículos, recursos de procedencia ilícita, delitos contra la salud, secuestro, extorsión, trata de
personas y delitos en materia de hidrocarburos, petrolíferos y petroquímicos o cualquier otro
previsto en la citada ley.
“LA ARRENDATARIA” se obliga a hacer del conocimiento de las autoridades competentes,
cualquier hecho ilícito realizado dentro del inmueble, por lo que informará expresamente que este
se encuentra arrendado de buena fe y que los actos cometidos de ninguna manera tienen relación,
conocimiento o participación de “EL ARRENDADOR”. Debiendo proporcionar a “EL
ARRENDADOR” información de la denuncia que se levante.

VIGÉSIMA.-IDENTIFICACIÓN DE RECURSOS DE PROCEDENCIA ILÍCITA.

“LAS PARTES” manifiestan que en el presente contrato no se encuentra consignada ninguna
actividad vulnerable en términos de la Ley Federal para la Protección e Identificación de
Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita.
“LA ARRENDATARIA” se obliga a realizar todas las actividades encaminadas a asegurar que
todo su personal a cargo, empleados, socios, accionistas, administradores, clientes, proveedores,
etc., y los recursos de estos, no se encuentren relacionados o provengan, de actividades ilícitas;
particularmente, de lavado de activos o financiación del terrorismo.
VIGÉSIMA PRIMERA.-MODIFICACIONES.
Cualquier modificación, supresión o adición al presente contrato deberá formularse por escrito y ser
debidamente autorizada y firmada por las partes.

VIGÉSIMA SEGUNDA.- NOTIFICACIONES.

Todas las notificaciones, avisos y en general cualquier comunicación que las partes deban hacerse
en el cumplimiento de este contrato, incluyendo el emplazamiento en caso de juicio, se harán en los
siguientes domicilios:
“EL ARRENDADOR”, señala el domicilio que se encuentra en su Identificación Oficial la que se
agrega al presente como uno de sus anexos.
“LA ARRENDATARIA”, señala el ubicado en ________________________________.
Cualquier cambio de domicilio deberá ser notificado a la otra parte personalmente, por correo
certificado y con acuse de recibo o por cualquier otro medio fehaciente, con una anticipación de
diez días naturales a la fecha en que ocurra tal evento, de no hacerlo así se entenderá legalmente
hecho el aviso o notificación al último domicilio de la otra parte.

VIGÉSIMA TERCERA.- VICIOS EN EL CONSENTIMIENTO.

En el presente contrato no existe error, lesión o dolo, razón por la cual las partes renuncian a hacer
valer cualquier causa de nulidad, así como el término para intentarla.
VIGÉSIMA CUARTA.- LEY APLICABLE.
En caso de que surja cualquier controversia relacionada con el presente contrato, las partes acuerdan
expresamente someterse a la aplicación de las Leyes y demás disposiciones que de ellas emanen, en
vigor, así como a la jurisdicción de los Tribunales de la Ciudad de México, por lo tanto, “LAS
PARTES” renuncian irrevocablemente a cualquier fuero que pudiera corresponderle por razón de
su domicilio presente o futuro aun tratándose de jurisdicción federal, o por cualquier causa.

Enteradas las partes del contenido y alcance legal del presente contrato, lo firman de conformidad
por duplicado en __________________, _________________, el día ___ de _________ del
_____________.

“EL ARRENDADOR” “LA ARRENDATARIA”

C._______________________ [RAZÓN SOCIAL]

A TRAVÉS DE SU APODERADO LEGAL
C. _________________