Diana Chavez Pizarro

A00826062

C O N T R A T O D E H I P O T E C A

En Chihuahua, chihuahua, el 19 diez y nueve de octubre del 2022 dos mil veintidós, celebran el siguiente
contrato de hipoteca… CONTRATO DE HIPOTECA QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE EL SR. __________ EN SU
CARÁCTER DE ACREEDOR HIPOTECARIO Y A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE RECONOCERÁ COMO EL
ACREEDOR Y POR LA OTRA EL SR. __________ COMO DEUDOR HIPOTECARIO, A QUIEN EN ADELANTE SE LE
IDENTIFICARÁ COMO EL DEUDOR, FUNDÁNDOSE Y SUJETÁNDOSE PARA ELLO AL TENOR DEL
ANTECEDENTE, DECLARACIONES Y CLÁUSULAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES

I.- Declara el deudor:

1. Que es mayor de edad, y cuenta con plena capacidad legal para celebrar el presente
contrato de hipoteca…

1.- Que es legítimo y exclusivo propietario, en posesión y pleno dominio de la finca marcada con el
No. ______ de la calle de ______ y terreno sobre el que está construida, teniendo las siguientes
medidas: al norte ______ m. a la calle de ______; al oeste con ______ m. con la propiedad de
______; al este con la propiedad de ______; al sur con ______ m. colindando con la propiedad de
______, con paredes y tapias medianeras por los tres lados, con superficie total de ______ m.2 y
cuyo título de propiedad se encuentra inscrito en el Registro Público de la Propiedad de esta ciudad
de ______, bajo el asiento No. ______ Fojas ______ Libro ______ Sección ______ de fecha ______.

2.- Que dicho inmueble lo adquirió por compra que hizo al Sr. ______, según consta en la Escritura
Pública No. ______ de fecha ______ otorgada ante la fe del Lic. ______ Notario Público No. ______
de esta ciudad de ______, inscrita debidamente en el Registro Público de la Propiedad bajo la partida
No. ______ Volumen ______ Libro ______ Sección ______ de fecha ______.

3.- Que señala como domicilio para efectos de este contrato la casa No. ______ de la calle ______
colonia ______ delegación ______ de esta ciudad de ______.

II.- Declara el acreedor:

1. Que cuenta con plena facultad y capacidad legal para celebrar el presente contrato, ya
que es sujeto de derechos y obligaciones…

1.- Que es una persona física debidamente inscrita en el Registro Federal de Contribuyentes bajo la
clave ______ y que se encuentra al corriente con el pago del Impuesto sobre la Renta, con domicilio
para oír toda clase de notificaciones el ubicado en la casa No. ______ de la calle ______ colonia
______ delegación ______ de esta ciudad de ______.

III.- Declaran ambos contratantes: Que han concertado este contrato accesorio de garantía mismo
que se compromete a elevarlo a Escritura Pública con su debida inscripción en el Registro Público de
la Propiedad para darle la formalidad requerida y plena validez legal.

CLÁUSULAS

PRIMERA.- El deudor expresa su conformidad en que si no da cumplimiento cabal a la obligación

contraída en el contrato de mutuo que este de hipoteca asegura, el inmueble que da en garantía
podrá ser vendido por el acreedor sujetándose a los términos de ley, para que, con el producto de
esa venta, se pague la obligación principal en el grado de preferencia establecido por la ley. Por su
parte, el acreedor manifiesta que el inmueble que se da en garantía descrito en la Declaración I inciso
1) del deudor, responde suficientemente del cumplimiento de la obligación aceptada por el deudor en
el contrato principal de mutuo, por lo cual expresa su plena conformidad en celebrar este contrato de
hipoteca.
Diana Chavez Pizarro
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SEGUNDA.- El objeto de este contrato que lo constituye el inmueble dado en garantía hipotecaria,
ha quedado especialmente determinado en la Declaración I inciso 1) del deudor, por lo que aquí se
da por reproducido, así como la condición de enajenable, que se desprende de la Declaración I inciso
3).

Se especifica que el inmueble que garantiza el cumplimiento con esta hipoteca comprende el lote
de terreno y edificación que sobre él está construido, con todas las mejoras y accesiones que se le
hicieren o aumentaren, servidumbres y productos que por derecho le correspondiere.

TERCERA.- Queda estipulado que la garantía dada en este contrato comprende en primer lugar la
cantidad que en el contrato principal se fijó como suerte principal, sus intereses ordinarios y
moratorios, en su caso, indemnizaciones o pena convencional que procedan y gastos que originare el
incumplimiento del mutuo que garantiza y por todo el tiempo que el adeudo permanezca insoluto.

CUARTA.- Las partes se comprometen a apersonarse a las ______ hrs. del día ______ de ______
de ______ ante el Notario Público No. ______ de esta ciudad, Lic. ______ en sus oficinas sitas en la
casa No. ______ de la calle de ______ colonia ______ delegación ______ de esta capital, previa cita
confirmada, a fin de que este instrumento privado sea elevado a Escritura Pública y sea escrito en el
Registro Público de la Propiedad y así darle plena validez, conviniendo que los gastos y honorarios
que origine esta operación correrán por cuenta del deudor.

QUINTA.- Las partes se someten expresamente a las leyes y tribunales competentes en esta
ciudad de ______, renunciando al fuero que por razón de su domicilio presente o futuro pudiera
corresponderles.

SEXTA.- Leído que fue este contrato y comprendidos sus alcances por las partes, es firmado ante
la presencia de los testigos Sr. ______ y Sr. ______ quienes también firman para constancia, a los
______ días del mes de ______ de ______ en esta ciudad de ______.

ACREEDOR HIPOTECARIO DEUDOR HIPOTECARIO

TESTIGO TESTIGO
Diana Chavez Pizarro
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- ¿El contrato cuenta con todos los elementos de existencia y de validez? Identifícalos dentro del documento.

Elementos de validez:
Capacidad: - En la declaración 1, inciso 1, queda constatado que el deudor es dueño del inmueble que se va a dar
en garantía. (Este dato cumple parte de la capacidad de dar en garantía hipotecaria un bien.)
- está faltando datos que corroboren que el titular del bien es mayor de edad, y tiene capacidad de ejercicio.
- En el primer párrafo del contrato, donde se designa el deudor y el acreedor, faltan datos como su fecha de
nacimiento, entre otros.
Formalidad: todo esta quedado por escrito y en el contrato se estipula que se firmara ante notario público, así
que si cuenta con este elemento.

Elementos de existencia:
Consentimiento de las partes . (subrayado en azul en el contrato)
Objeto: (subrayado en verde en el contrato)

- ¿El contrato cuenta con los elementos distintivos que marca el Código Civil Federal para el tipo de contrato de
que se trata?
- si

- Identifica cuáles son los fundamentos jurídicos que regulan este contrato (artículos específicos del Código
Civil Federal) y señala dentro del contrato, cómo se encuentran presentes.

Artículo 2893.- La hipoteca es una garantía real constituida sobre bienes que no se entregan al
acreedor, y que da derecho a éste, en caso de incumplimiento de la obligación garantizada, a ser pagado
con el valor de los bienes, en el grado de preferencia establecido por la ley. (parte subrayada en contrato)

Artículo 2896.- La hipoteca se extiende aunque no se exprese:

I. A las accesiones naturales del bien hipotecado;
II. A las mejoras hechas por el propietario en los bienes gravados;
III. A los objetos muebles incorporados permanentemente por el propietario a la finca y que no puedan
separarse sin menoscabo de ésta o deterioro de esos objetos;
IV. A los nuevos edificios que el propietario construya sobre el terreno hipotecado, y a los nuevos
pisos que levante sobre los edificios hipotecados.

Artículo 2914.- Sin consentimiento del acreedor, el propietario del predio hipotecado no puede darlo
en arrendamiento, ni pactar pago anticipado de rentas, por un término que exceda a la duración de la
hipoteca; bajo la pena de nulidad del contrato en la parte que exceda de la expresada duración.
Si la hipoteca no tiene plazo cierto, no podrá estipularse anticipo de rentas, ni arrendamiento, por más
de un año, si se trata de finca rústica, ni por más de dos meses, si se trata de finca urbana.

Artículo 2916.- El acreedor hipotecario puede adquirir la cosa hipotecada, en remate judicial; o por
adjudicación, en los casos en que no se presente otro postor, de acuerdo con lo que establezca el Código de
Procedimientos Civiles. Puede también convenir con el deudor en que se le adjudique en el precio que se fije al
exigirse la deuda, pero no al constituirse la hipoteca. Este convenio no puede perjudicar los derechos de tercero.

Artículo 2921.- La hipoteca constituida para la seguridad de una obligación futura o sujeta a condiciones
suspensivas inscritas, surtirá efecto contra tercero desde su inscripción, si la obligación llega a realizarse o la
condición a cumplirse.
Diana Chavez Pizarro
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Artículo 2927.- La hipoteca generalmente durará por todo el tiempo que subsista la obligación que garantice y
cuando ésta no tuviere término para su vencimiento, la hipoteca no podrá durar más de diez años. Los
contratantes pueden señalar a la hipoteca una duración menor que la de la obligación principal.

Recomendaciones de mejoras al contrato escritas en negritas, en el contrato que antecede.