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CONTRATO DE ALQUILER

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO PRIVADO, QUE CON LA SOLA

CERTIFICACION DE FIRMAS Y RÚBRICAS SERÁ ELEVADO A LA
CATEGORIA DE INSTRUMENTO PÚBLICO, UN CONTRATO DE ALQUILER,
QUE SE SUSCRIBE AL TENOR DE LAS SIGUIENTES CLAUSULAS:

PRIMERA.- (PARTES CONTRATANTES): Las partes contratantes que

intervienen en la celebración del presente contrato son: Por una parte, el señor
TITO SAID BARZOLA MARTINEZ, con cédula de identidad No. 1069928
expedido en Chuquisaca, mayor de edad, hábil por ley, estado civil soltero,
ocupación Médico Cirujano, con domicilio en el Cond. Colina del Urubo Sector
II, de esta ciudad de Santa Cruz, quien en lo sucesivo se denominarán EL
PROPIETARIO, y por otra el Señor HENG ZHANG, con cédula de identidad
para Extranjero Nº E- 11262704; de nacionalidad China, mayor de edad, hábil
por ley, con domicilio en esta ciudad, quien en lo sucesivo se denominara EL
INQUILINO.
SEGUNDA.- (OBJETO DEL CONTRATO): EL PROPIETARIO, declara ser
único y legítimo propietario de tres bienes inmuebles ubicado en el Barrio
Sararí, zona Nor Oeste. U.V. 58, MZA. 33-A, Lote N°16, Inscrito en las
Oficinas de Derecho Reales bajo la Matricula Computarizada N°
7.01.1.99.0073950, Lote N° 17, Inscrito en las Oficinas de Derecho Reales
bajo la Matricula Computarizada N° 7.01.1.99.0076022, Lote N° 18, Inscrito en
las Oficinas de Derecho Reales bajo la Matricula Computarizada N°
7.01.1.99.0076024., todos adquiridos de los señores Osvaldo Suarez Gutiérrez
y Angélica Calvo de Suarez en fecha 15 de febrero del 2019, Reconocidos en
sus firmas en la misma fecha mediante Instrumento de Certificaciones de
Firmas N° 68/2019 y 69/2019, otorgado ante la Notaria de Fe Publica N° 70 , a
cargo de la Dra. Rosario Escalante Pardo. Se aclara que el Derecho
Propietario se encuentra en trámite y es de conocimiento del Inquilino. Otorga
en calidad de alquiler al INQUILINO una casa, destinado a vivienda,
respectivamente, bajo su exclusiva responsabilidad, cuidando la buena
conservación y mantenimiento del inmueble.
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Se deja constancia que Inmueble está siendo entregado como se detalla a

continuación:
Sobre estos dos lotes de terreno existe una construcción que consta de tres
plantas.
Planta Baja: Consta de Garaje para 4 vehículos, área de servicio
(dependencia de servicio con baño privado, lavandería, calefón, deposito, y
tendedero de ropa). Estudio con baño privado y deposito, Living con baño,
Comedor, cocina totalmente amoblada con muebles en la parte superior e
inferior, Comedor de diario, Piscina, Churrasquera de acero inoxidable y baño
para la churasquera, galería y jardín. Primera Planta.- Consta de tres
dormitorios en suite y un master suite, amplio balcón, Sala de estar. Segunda
Planta.- Consta de una master suite, un dormitorio, amplia sala de estar, baño
de visita y amplia terraza. Todos los ambientes tienen aire acondicionado en
perfecto estado de funcionamiento, garaje con portón eléctrico con control
remoto.
Toda la casa se entrega en buen estado y limpio, obligándose a devolverlo en
las mismas condiciones a la conclusión del contrato.
TERCERA.- (MEJORAS) Cualquier modificación o mejora que realice EL
INQUILINO será a cuenta propia y deberá realizarse previo consentimiento del
PROPIETARIO e irá en beneficio del inmueble alquilado; previo acuerdo de
partes sobre el tipo de mejoras.
CUARTA.- (DEL CANON DE ALQUILER).-Las Partes acuerdan que, el canon
de ALQUILER será por la suma de $us. 2.500,00 (DOS MIL QUINIENTOS con
00/100 Dólares Americanos), los cuales deberán ser pagados mes
adelantado y con un plazo máximo hasta el 5 de cada mes impostergable. El
Propietario se obliga hacer la entrega de la factura una vez hecho efectivo la
cancelación del cano en la fecha establecida en líneas de arriba. Caso sobre
pase y/o atrase a la fecha de pago del canon de alquiler, estipulada en líneas
de arriba. Se cobrara al Inquilino una multa la suma de ($us. 20) veinte dólares
americanos 00/100 por retraso.

El incumplimiento del pago de alquiler por dos meses seguidos, significará la

cancelación tácita del presente contrato, debiendo proceder al pago de
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alquileres adeudados y entrega de la casa al PROPIETARIO, de manera

inmediata.
QUINTA: (DE LA GARANTIA).- El Inquilino, entrega en calidad de garantía la
suma de $us. 5.000,00 (CINCO MIL 00/100 DOLARES AMERICANOS),dicho
monto se constituye en garantía de cumplimiento del contrato y de la
conservación del inmueble , el mismo que se mantendrá hasta la conclusión
del contrato, debiendo ser devueltos una vez hayan cubierto los servicios
básicos y se verifique el estado de conservación del inmueble, y sea de entera
satisfacción del Propietario. Se deja claro que la presente garantía, no genera
interés alguno, y no podrá tomarse como pago a cuenta de por ningún mes.
Salvo acuerdo posterior de las partes.
SEXTA: (PAGO DE IMPUESTOS) Los impuestos emergentes de este contrato
y de su desarrollo, Impuesto al Valor Agregado (I.V.A), y otros que pudieran
aplicarse o establecerse en el futuro, estará exclusivamente a cargo de el
PROPIETARIO.
SEPTIMA:(DEL PLAZO).- El presente Contrato tendrá una vigencia de UN (1)
AÑO, computable a partir de fecha 10 de septiembre de 2021 hasta el 10 de
septiembre de 2022, no admitiéndose la tácita reconducción.

Finalizado o expirado el plazo de duración del presente documento, el Contrato

cesará y quedará extinguido de pleno derecho.

No obstante, lo anterior, se deja claramente establecido que las Partes podrán

dar por terminado el presente Contrato en forma anticipada, con una
notificación por escrito cursada a la otra Parte con por lo menos treinta (30)
días de anticipación. Esta terminación no implicará el pago de penalidad
alguna.

OCTAVA.- (SERVICIOS BASICOS).- Sobres los servicios básicos de agua

potable, luz eléctrica, recojo de basura y alumbrado público serán
responsabilidad del inquilino, quien deberá pagar de manera mensual los
mismos. Quien entregara al finalizar el presente contrato todas las facturas
debidamente canceladas a la fecha.
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NOVENA.- (DE LA ENTREGA Y LIMITACIONES): Se determina

expresamente que el Inmueble podrá ser utilizada para VIVIENDA
UNICAMENTE, no debiendo dársele otro uso que el anunciado por EL
INQUILINO, así como se acuerda que bajo ninguna circunstancia podrá ser
subalquilado u otorgado en anticresis a favor de terceras personas o servir de
garantía económica bajo ninguna circunstancia, No utilizar, introducir o
manipular sustancias que se consideren controladas o tóxicas de acuerdo a la
Ley 1008 y disposiciones conexas sobre estupefacientes. No portar,
almacenar, introducir, guardar armas de fuego o explosivos en el interior del
Inmueble.

DECIMA. - (DE LA RESOLUCION DEL CONTRATO): Este contrato quedará

resuelto ya sea por acuerdo de partes o por conclusión del término establecido
sin que se haga uso de la ampliación del plazo. EL INQUILINO deberá
anunciar con Treinta días de anticipación la recisión del presente contrato y
desalojar el inmueble, debiendo tomar previsiones para realizar los arreglos
que se requieran.
En caso de que los arreglos sobre pasen los $us. 200.00 (DOSCIENTOS
00/100 DOLARES AMERICANOS), correrá bajo la responsabilidad del
Inquilino. Dando lugar a la retención de la garantía al propietario, para hacer
cumplir con los arreglos que con lleve a realizarse al haberse desocupado la
casa, sí los arreglos y/o reparaciones no hayan concluido hasta la fecha
acordada, se calculará por prorrateo el monto del alquiler que corresponda.
DECIMA PRIMERA:(LEGISLACIÓN APLICABLE Y RESOLUCIÓN DE
CONTROVERSIAS).-

Este Contrato se regirá, será interpretado y ejecutado de acuerdo a las leyes

del Estado Plurinacional de Bolivia vigentes al momento de su aplicación.

Las Partes acuerdan que todo litigio, discrepancia, cuestión o reclamación

resultantes de la ejecución, cumplimiento, terminación o interpretación del
presente Contrato, o asunto relacionado directa o indirectamente con él, se
resolverá definitivamente mediante la vía judicial correspondiente,
nombrándose a los propietarios depositarios.

Se establece que los gastos relacionados a las líneas de arriba serán asumidos
por el inquilino.
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DÉCIMA SEGUNDA: (ACEPTACIÓN).-

Las Partes manifiestan su entera conformidad con todas y cada una de las
cláusulas del presente Contrato, comprometiéndose a su estricto cumplimiento,
nos obligamos en forma de derecho, en fe de lo cual lo suscribimos en dos
ejemplares de idéntico texto y valor jurídico, sin que medie en ello vicio alguno
del consentimiento.

Santa Cruz de la Sierra, 4 de octubre del 2021

TITO SAID BARZOLA MARTINEZ

PROPIETARIO

HENG ZHANG
INQUILINO