MEMORIA DESCRIPTIVA

HABILITACION URBANA ESPECIAL

CON CONSTRUCCION SIMULTANEA – PROGRAMA

TECHO PROPIO – PRIMERA ETAPA

GENERALIDADES

En el área de terreno materia de la presente Habilitación Urbana, de condición rústica, se ha

desarrollado la PRIMERA ETAPA DE LA HABILITACION URBANA CON CONSTRUCCIÓN SIMULTÁNEA
DE VIVIENDAS, denominado “URBANIZACION NUEVA SAN AGUSTIN”, como Proyecto Social dentro
del sistema del programa Techo Propio del Fondo Mivivienda.

DEL TERRENO

PROPIETARIO

La propiedad del terreno corresponde a la Empresa S – S & B S.A.C., según consta inscrito en la
partida Nº 11073386 de la Oficina Registral Nº V- Sede Trujillo.

UBICACIÓN

El terreno en el cual se ha ejecutado la Habilitación Urbana Lote Único se encuentra ubicada en el

Predio Santa Elena y Anexos Lote “D” U.C. 05346 en el Distrito y Provincia de Virú, Departamento
de La Libertad.
MEDIDAS PERIMÉTRICAS FISICAS - REALES

POR EL NORTE

Con Lote “A”, carretera Panamericana Norte y Lote “B” en línea quebrada de 7 tramos de vértice 1
al 70, 69, 68, 67, 66, 65 y 64, con un total de 372.86 ml.

POR EL ESTE

Colinda con el Lote “C” y U.C. 00838, en línea quebrada de 9 tramos del vértice 64 al 63, 62, 61, 60,
59, 58, 57, 56 y 55, con un total de 306.24 ml.

POR EL SUR

Colinda con U.C. 00838 y con la 3era Etapa de la Habilitación Urbana en línea quebrada de dos
tramos con un total de 287.64 ml.

POR EL OESTE

Colinda con la 2da Etapa de la Habilitación Urbana en línea recta de un tramo de 194.30 ml.

PERIMETRO

El perímetro de la poligonal antes descrita, de diecinueve tramos, que corresponden un total de

1,160.89 ml.

ÁREA

59,336.00 m2.

CALIFICACION

El terreno forma parte de una isla rústica delimitada por la trama urbana del sector, según el
informe Nº 022- GOYDUR-2007 de fecha 16 de Agosto de 2007 que aprueba el expediente técnico
de Habilitación Urbana Nueva y Construcción Simultánea de Módulo Techo Propio, con una
zonificación de uso Residencial de Densidad Media (R-3) de acuerdo al informe Nº 307-2007-
GOYDUR-MPV.
DEL PROYECTO DE HABILITACION URBANA LOTE UNICO

ZONIFICACION

La Zonificación propuesta en el proyecto es Residencial de Densidad Media Tres – R-3.

MANZANEO Y LOTIZACIÓN

El área materia de habilitación está conformada por un lote urbano de 59,336 m2, el mismo que
está definida en su entorno por la trama vial del sector. En el referido lote de terreno se ha
desarrollado un proyecto arquitectónico para el uso de vivienda unifamiliar dentro del Programa
Techo Propio del Fondo Mivivienda, el cual está constituido por 12 manzanas de configuración
regular.

APORTES GRATUITOS REGLAMENTARIOS

La habilitación Urbana lote único está afecto al 10% de aportes gratuitos reglamentarios (8%
Recreación Pública, 2% Educación), según la normatividad establecida para las habilitaciones
urbanas especiales. Por las dimensiones del lote materia de habilitación los porcentajes de área de
aportes resultan siendo áreas no normativas para los fines previstos, por lo que es procedente su
redención en dinero.

CUADRO DE APORTES GRATUITOS REGLAMENTARIOS

USO AREA PROPUESTA

RECREACION 7,165.15 m2

EDUCACION 2,843.00 m2

TOTAL 10,008.15 m2
 CUADRO DE ÁREA POR MANZANA Y LOTES A INDEPENDIZAR

CANTIDAD
DE
AREA AREA
AREA POR MODULOS
TECHADA TECHADA
MANZANA MANZANA DE USO
POR CADA POR
(m2.) VIVIENDA
MODULO MANZANA
POR
MANZANA

A 1078.1 14 29.6 414.4 VIVIENDA

B 1104.85 14 29.6 414.4 VIVIENDA

C 837.6 6 29.6 177.6 VIVIENDA

D 3750 50 29.6 1480 VIVIENDA

F 3750 50 29.6 1480 VIVIENDA

G 3750 50 29.6 1480 VIVIENDA

K 3150 42 29.6 1243.2 VIVIENDA

M 2100 28 29.6 828.8 VIVIENDA

N 3150 42 29.6 1243.2 VIVIENDA

Ñ 1575 21 30.6 642.6 VIVIENDA

TOTALES 24,245.55 317.00 297.00 9,404.20 -------

 MANZANA “A”
DESCRIPCION ACTUAL:

1. AREA:

Tiene un área de MIL SETENTA Y OCHO METROS CUADRADOS CON DIEZ CENTIMETROS
CUADRADOS (1,078.10 m2).

2. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

2.1. POR EL NORTE:

Con propiedad de terceros y Lote B con una línea recta, un tramo de TREINTA METROS
LINEALES CON UN CENTÍMETRO LINEAL (30.01ml).

2.2. POR EL ESTE:

Con el pasaje 2 que lo separa la Mz. B con una línea recta de un tramo de TREINTA Y SEIS
METROS LINEALES CON TREINTA CENTÍMETROS LINEALES (36.30ml).

2.3. POR EL SUR:

Con la AV. Principal 2, que lo separa de la Mz D, con una línea recta de un tramo de
TREINTA METROS LINEALES CON CERO CENTÍMETROS LINEALES (30.00 ml).

2.4. POR EL OESTE:

Con la AV. Principal 1, que lo separa de la Mz N y Ñ, con una línea recta de un tramo de
TREINTA Y CINCO METROS LINEALES CON CINCUENTA Y CINCO CENTÍMETROS LINEALES
(35.55 ml.).

3. DESCRIPCION:

La manzana descrita contiene CATORCE lotes (14) cuyas áreas y medidas perimétricas son las
siguientes:
 MANZANA “B”
DESCRIPCION ACTUAL:

1. AREA:

Tiene un área de MIL CIENTO CUATRO METROS CUADRADOS CON OCHENTA Y CINCO
centímetros cuadrados (1,104.85 m2).

2. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

2.1. POR EL NORTE:

Con propiedad de terceros y Lote B, con una línea recta, un tramo de TREINTA METROS
LINEALES CON UN CENTÍMETRO LINEAL (30.01ml).

2.2. POR EL ESTE:

Con el pasaje 3 que lo separa la Mz. C con una línea recta de un tramo de TREINTA Y SIETE
METROS LINEALES CON VEINTE CENTÍMETROS LINEALES (37.20ml).

2.3. POR EL SUR:

Con la AV. Principal 2, que lo separa de la Mz D, con una línea recta de un tramo de
TREINTA METROS LINEALES CON CERO CENTÍMETROS LINEALES (30.00 ml).

2.4. POR EL OESTE:

Con el pasaje 2, que lo separa de la Mz A, con una línea recta de un tramo de TREINTA Y
SEIS METROS LINEALES CON CUARENTA Y CINCO CENTÍMETROS LINEALES (36.45 ml.).

3. DESCRIPCION:

La manzana descrita contiene CATORCE lotes (14) cuyas áreas y medidas perimétricas son las
siguientes:
 MANZANA “C”
DESCRIPCION ACTUAL:

1. AREA:

Tiene un área de OCHOCIENTOS TREINTA Y SIETE METROS CUADRADOS CON SESENTA

CENTIMETROS CUADRADOS (837.60 m2).

2. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

2.1. POR EL NORTE:

Con propiedad de terceros y Lote B, con una línea quebrada de dos tramos de NUEVE
METROS LINEALES CON SESENTA CENTÍMETROS LINEALES (9.70ml) Y VEINTICUATRO
METROS LINEALES CON SESENTA CENTÍMETROS LINEALES (24.70 ml).

2.2. POR EL ESTE:

Con propiedad de terceros y Lote C, con una línea quebrada de dos tramos de TREINTA
Y TRES METROS LINEALES CON CINCUENTA Y OCHO CENTÍMETROS LINEALES (33.58ml) Y
CUARENTA Y UN METROS LINEALES CON OCHENTA Y CINCO CENTÍMETRO LINEALES
(41.85 ml).

2.3. POR EL SUR:

Con la AV. Principal 2, que lo separa de la Mz D, con una línea recta, de CUARENTA Y DOS
METROS LINEALES CON CUARENTA Y CINCO CENTÍMETROS LINEALES (42.45 ml).

2.4. POR EL OESTE:

Con el pasaje 3, que lo separa de la Mz B, con una línea recta, TREINTA Y SIETE METROS
LINEALES CON TREINTA Y CENTÍMETROS LINEALES (37.35 ml.).

3. DESCRIPCION:

La manzana descrita contiene SEIS lotes (6) cuyas áreas y medidas perimétricas son las
siguientes:
 MANZANA “D”
DESCRIPCION ACTUAL:

1. AREA:

Tiene un área de TRES MIL SETECIENTOS CINCUENTA METROS CUADRADOS CON CERO
CENTIMETROS CUADRADOS (3,750.00 m2).

2. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

2.1. POR EL NORTE:

Con AV. Principal 2, que lo separa de la Mz. A, B y C y Propiedad de Terceros, con una línea
recta de un tramo de CIENTO VEINTICINCO METROS LINEALES Y CERO CENTÍMETROS
LINEALES (125.00 ml).

2.2. POR EL ESTE:

Con la Calle 7 que separa la Mz. E con una línea recta de un tramo de TREINTA METROS
LINEALES Y CERO CENTÍMETROS LINEALES (30.00ml).

2.3. POR EL SUR:

Con la Calle 3 que lo separa de la Mz F, con una línea recta de un tramo de CIENTO
VEINTICINCO METROS LINEALES Y CERO CENTÍMETROS LINEALES (125.00 ml).

2.4. POR EL OESTE:

Con AV. Principal 1, que lo separa de la Mz L, con una línea recta de un tramo de TREINTA
METROS LINEALES Y CERO CENTÍMETROS LINEALES (30.00 ml.).

3. DESCRIPCION:

La manzana descrita contiene CINCUENTA lotes (50) cuyas áreas y medidas perimétricas son
las siguientes:
 MANZANA “E”
DESCRIPCION ACTUAL:

1. AREA:

Tiene un área de CINTO MIL CIENTO SESENTA Y OCHO METROS CUADRADOS CON QUINCE
CENTIMETROS CUADRADOS (5,178.15 m2).

2. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

2.1. POR EL NORTE:

Con Propiedad de terceros y Lote C, con una línea quebrada de tres tramos de VEINTISIETE
METROS LINEALES CON TREINTA Y DOS CENTIMETROS LINEALES (27.32 ml), CUARENTA Y
SIETE METROS LINEALES CON CINCUENTA CENTIMETROS LINEALES (47.50 ml), Y QUINCE
METROS LINEALES CON SETENTA CENTIMETROS LINEALES (15.70 ml).

2.2. POR EL ESTE:

Con Propiedad de terceros y UC 00838 con una línea quebrada de cinco tramos de
SESENTA Y TRES METROS LINEALES CON VEINTE CENTIMETROS LINEALES (63.20 ml),
VEINTE METROS LINEALES CON CUARENTA CENTIMETROS LINEALES (20.40 ml), DIEZ Y
NUEVE METROS LINEALES CON NOVENTA CENTIMETROS LINEALES (19.90 ml), SEIS
METROS LINEALES CON SESENTA Y CINCO CENTIMETROS LINEALES (6.75 ml) Y CERO
METROS LINEALES CON CINCUENTA Y OCHO CENTIMETROS LINEALES (0.58 ml).

2.3. POR EL SUR:

Con Propiedad de terceros y UC 00838 con una línea quebrada de tres tramos de DIEZ Y
SIETE METROS LINEALES CON CUARENTA Y SIETE CENTIMETROS LINEALES (17.47 ml).

2.4. POR EL OESTE:

Con la Calle N 7, que lo separa de la Mz G, F y D, con una línea recta de un tramo de

CIENTO DIEZ Y OCHO METROS LINEALES CON CINCO CENTÍMETROS LINEALES (118.05 ml.).

3. DESCRIPCION:
 La manzana descrita contiene DOS lotes (02) cuyas áreas y medidas perimétricas son las
siguientes:

MANZANA “F”
DESCRIPCION ACTUAL:

1. AREA:

Tiene un área de TRES MIL SETECIENTOS CINCUENTA METROS CUADRADOS CON CERO
CENTIMETROS CUADRADOS (3,750.00 m2).

2. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

2.1. POR EL NORTE:

Con la Calle 3, que lo separa de la Mz. D, con una línea recta de un tramo de CIENTO
VEINTICINCO METROS LINEALES CON CERO CENTÍMETROS LINEALES (125.00ml).

2.2. POR EL ESTE:

Con la Calle 7 que separa la Mz. E con una línea recta de un tramo de TREINTA METROS
LINEALES Y CERO CENTÍMETROS LINEALES (30.00ml).

2.3. POR EL SUR:

Con la Calle 4, que lo separa de la Mz G, con una línea recta de un tramo de CIENTO
VEINTICINCO METROS LINEALES CON CERO CENTÍMETROS LINEALES (125.00 ml).

2.4. POR EL OESTE:

Con AV. Principal 1, que lo separa de la Mz L, con una línea recta de un tramo de TREINTA
METROS LINEALES Y CERO CENTÍMETROS LINEALES (30.00 ml.).

3. DESCRIPCION:

La manzana descrita contiene CINCUENTA lotes (50) cuyas áreas y medidas perimétricas son
las siguientes:
 MANZANA “G”

DESCRIPCION ACTUAL:

1. AREA:

Tiene un área de TRES MIL SETECIENTOS CINCUENTA METROS CUADRADOS CON

CERO CENTIMETROS CUADRADOS (3,750.00m2).

2. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

2.1 POR EL NORTE:

Con la Calle 4, que lo separa de la Mz. F, con una línea recta de un tramo de
CIENTO VEINTICINCO METROS LINEALES CON CERO CENTIMETROS LINEALES
(125.00 ml)

2.2 POR EL ESTE:

Con la calle 7, que lo separa de la Mz. E, con una línea recta de un tramo de
TREINTA METROS LINEALES CON CERO CENTIMETROS LINEALES (30.00 ml)

2.3 POR EL SUR:

Con la calle 5, que lo separa de la Mz. H, con una línea recta de un tramo de
CIENTO VEINTICINCO METROS LINEALES CON CERO CENTIMETROS LINEALES
(125.00 ml)

2.4 POR EL OESTE:

Con la Av. Principal 1, que lo separa de la Mz K, con una línea recta de un tramo
de TREINTA METROS LINEALES CON CERO CENTIMETROS LINEALES (30.00ml)

3. DESCRIPCION:
 La manzana descrita contiene CINCUENTA lotes (50), cuyas áreas y medidas perimétricas
son las siguientes:

MANZANA “K”

DESCRIPCION ACTUAL:

1. AREA:

Tiene un área de TRES MIL CIENTO CINCUENTA METROS CUADRADOS CON CERO
CENTIMETROS CUADRADOS (3,150.00m2).

2. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

2.1 POR EL NORTE:

Con la Calle 4, que lo separa de la Mz. L y M, con una línea recta de un tramo de
CIENTO CINCO METROS LINEALES CON CERO CENTMETROS LINEALES (105.00 ml)

2.2 POR EL ESTE:

Con la Av. Principal 1, que lo separa de la Mz G, con una línea recta de un tramo
de TREINTA METROS LINEALES CON CERO CENTIMETROS LINEALES (30.00 ml)

2.3 POR EL SUR:

Con la calle 5, que lo separa de la Mz. J, con una línea recta de un tramo de
CIENTO CINCO METROS LINEALES CON CERO CENTIMETROS LINEALES (105.00
ml)

2.4 POR EL OESTE:

Con la Calle 8, que lo separa de la Mz S, con una línea recta de un tramo de

TREINTA METROS LINEALES CON CERO CENTIMETROS LINEALES (30.00ml)

3. DESCRIPCION:
 La manzana descrita contiene CUARENTA Y DOS lotes (42), cuyas áreas y medidas
perimétricas son las siguientes:

MANZANA “L”

DESCRIPCION ACTUAL:

1. AREA:

Tiene un área de CUATRO MIL OCHOCIENTOS TREINTA METROS CUADRADOS CON

CERO CENTIMETROS CUADRADOS (4,800.00m2).

2. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

2.1 POR EL NORTE:

Con la Av. Principal 2, que lo separa de la Mz N, con una línea recta de un tramo
de SETENTA METROS LINEALES CON CERO CENTMETROS LINEALES (70.00 ml)

2.2 POR EL ESTE:

Con la Av. Principal 1, que lo separa de la Mz D y F, con una línea recta de un

tramo de SESENTA Y NUEVE METROS LINEALES CON CERO CENTIMETROS
LINEALES (69.00 ml)

2.3 POR EL SUR:

Con la calle 4, que lo separa de la Mz. K, con una línea recta de un tramo de
SETENTA METROS LINEALES CON CERO CENTIMETROS LINEALES (70.00 ml)

2.4 POR EL OESTE:

Con Pasaje 1, que lo separa de la Mz M, con una línea recta de un tramo de

SESENTA Y NUEVE METROS LINEALES CON CERO CENTIMETROS LINEALES (69.00
ml)

3. DESCRIPCION:
 La manzana descrita contiene UN lote (01), cuyas áreas y medidas perimétricas son las
siguientes:

MANZANA “M”

DESCRIPCION ACTUAL:

1. AREA:

Tiene un área de DOS MIL CIEN METROS CUADRADOS CON CERO CENTIMETROS
CUADRADOS (2,100.00m2).

2. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

2.1 POR EL NORTE:

Con la Av. Principal 2, que lo separa de la Mz N, con una línea recta de un tramo
de TREINTA METROS LINEALES CON CERO CENTMETROS LINEALES (30.00 ml)

2.2 POR EL ESTE:

Con el Pasaje 1, que lo separa de la Mz L, con una línea recta de un tramo de

SETENTA METROS LINEALES CON CERO CENTIMETROS LINEALES (70.00 ml)

2.3 POR EL SUR:

Con la calle 4, que lo separa de la Mz. K, con una línea recta de un tramo de
TREINTA METROS LINEALES CON CERO CENTIMETROS LINEALES (30.00 ml)

2.4 POR EL OESTE:

Con la Calle 8, que lo separa de la Mz Q y R, con una línea recta de un tramo de

SETENTA METROS LINEALES CON CERO CENTIMETROS LINEALES (70.00 ml)

3. DESCRIPCION:
 La manzana descrita contiene VEINTIOCHO lotes (28), cuyas áreas y medidas perimétricas
son las siguientes:

MANZANA “N”

DESCRIPCION ACTUAL:

1. AREA:

Tiene un área de TRES MIL CIENTO CINCUENTA METROS CUADRADOS CON CERO
CENTIMETROS CUADRADOS (3,150.00m2).

2. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

2.1 POR EL NORTE:

Con la Calle 1, que lo separa de la Mz. Ñ, con una línea recta de un tramo de
CIENTO CINCO METROS LINEALES CON CERO CENTMETROS LINEALES (105.00 ml)

2.2 POR EL ESTE:

Con la Av. Principal 1, que lo separa de la Mz A, con una línea recta de un tramo
de TREINTA METROS LINEALES CON CERO CENTIMETROS LINEALES (30.00 ml)

2.3 POR EL SUR:

Con la Av. Principal 2, que lo separa de la Mz. L y M, con una línea recta de un
tramo de CIENTO CINCO METROS LINEALES CON CERO CENTIMETROS LINEALES
(105.00 ml)

2.4 POR EL OESTE:

Con la Calle 8, que lo separa de la Mz P, con una línea recta de un tramo de

TREINTA METROS LINEALES CON CERO CENTIMETROS LINEALES (30.00ml)

3. DESCRIPCION:
 La manzana descrita contiene CUARENTA Y DOS lotes (42), cuyas áreas y medidas
perimétricas son las siguientes:

MANZANA “Ñ”

DESCRIPCION ACTUAL:

1. AREA:

Tiene un área de MIL QUINIENTOS SETENTA Y CINCO METROS CUADRADOS CON

CERO CENTIMETROS CUADRADOS (1,575.00m2).

2. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

2.1 POR EL NORTE:

Con el Lote A, con una línea recta de un tramo de CIENTO CINCO METROS
LINEALES CON CERO CENTMETROS LINEALES (105.00 ml)

2.2 POR EL ESTE:

Con la Av. Principal 1, que lo separa de la Propiedad de Terceros, con una línea
recta de un tramo de QUINCE METROS LINEALES CON CERO CENTIMETROS
LINEALES (15.00 ml)

2.3 POR EL SUR:

Con la Calle 1, que lo separa de la Mz. N, con una línea recta de un tramo de
CIENTO CINCO METROS LINEALES CON CERO CENTIMETROS LINEALES (105.00
ml)

2.4 POR EL OESTE:

Con la Calle 8, que lo separa de la Mz O, con una línea recta de un tramo de

QUINCE METROS LINEALES CON CERO CENTIMETROS LINEALES (15.00ml)
 3. DESCRIPCION:

La manzana descrita contiene VEINTIUN lotes (21), cuyas áreas y medidas perimétricas son
las siguientes:

SERVICIOS BÁSICOS

Los servicios de Agua y Desagüe se realizarán con recursos propios de los propietarios,
como lo demuestra el documento sin número emitido el 28 de abril de 2009 por la
Municipalidad del Centro Poblado California, mediante el cual señala que la empresa S - S
& B S.A.C. ha ejecutado la Obra de Habilitación Urbana Nueva San Agustín de acuerdo al
expediente técnico aprobado según las inspecciones técnicas realizadas por dicha
municipalidad.

Los servicios Luz se realizarán con recursos propios de los propietarios, como lo demuestra
la Resolución de Recepción de Obra Provisional Nº GOHN-212-2009, de fecha 08 de mayo
de 2009, emitida por la Gerencia de Operaciones de Hidrandina Norte (e).

Las obras de habilitación urbana se ejecutaron conforme al proyecto y a las siguientes

características técnicas indicadas:

PISTAS: Ejecutadas con una Sub-base de 15cm de hormigón, 15 cm de afirmado y 5 cm de asfalto

en frío, conectadas al Sistema Vial de la Ciudad mediante el continuo urbano del Distrito y
Provincia de Virú.

VEREDAS: Son de losa de concreto de f’c=140 kg/cm2 de resistencia a la compresión con

bruñas transversales a cada metro, llevando falso sardinel de 0.15x0.30 m. cuando sea a un
solo lado de la vereda, a un solo lado de las calles y a ambos lados cuando la vereda sea
aislada, con juntas de dilatación cada 4 metros.

La losa de concreto es de un espesor de 10 cm, el terminado es con mortero seco cemento-

arena y finalizado con un acabo pulido. La losa se apoya en una base de hormigón
compactado de 10 cm. Este material está libre de impurezas orgánicas.
SARDINELES: Son de concreto de f’c=140 kg/cm2 de resistencia a la compresión, con
una sección de 0.20x0.30 m. para los sardineles soterrados y peraltados. El acabado es de
mortero seco cemento-arena terminado con acabado pulido con juntas de dilatación cada 6
metros.

COSTO DE OBRAS DE HABILITACION URBANA**

Los trabajos de Habilitación Urbana corresponden a los realizados fuera del límite de
fachada, detallamos con la valorización correspondiente a Veredas, sardineles exteriores
incluyendo carpeta asfáltica, etc. asciende a: S/.884,980.80 (Ochocientos ochenta y cuatro
mil novecientos ochenta y 80/100 nuevos soles).