MEMORIA DESCRIPTIVA

Habilitación Urbana Nueva SANTA MARIA Etapa 8

Habilitación Urbana Nueva Santa Maria Etapa 8

Distrito de Carabayllo - Provincia de Lima
Memoria Descriptiva

INDICE

1. ANTECEDENTES
2. UBICACIÓN
3. AREA, LIMITES Y LINDEROS
4. ZONIFICACION DE LOS USOS DEL SUELO
5. PLANEAMIENTO INTEGRAL
6. ORGANIZACIÓN DE LA HABILITACION URBANA
7. CUADRO DE AREAS
8. ESTUDIOS DE LA HABILITACION URBANA
9. SERVICIOS BASICOS
10. RELACION DE PLANOS

Carabayllo, Setiembre del 2015

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1. ANTECEDENTES

Inversiones Centenario S.A.A. es propietaria de un terreno de 81,723.80 m²,

ubicado en el distrito de Carabayllo, perteneciente a la Provincia y Departamento de
Lima.

De acuerdo a la Ordenanza N°1849-MML que aprueba la anexión al área urbana,

asignación de la zonificación de los usos del suelo del distrito de Carabayllo de fecha
16.12.2014, el terreno cuenta con zonificación Residencial de Densidad Media (RDM).

La presente memoria descriptiva se refiere a la Etapa 8 del Proyecto de Habilitación

Urbana Nueva Santa Maria que corresponde a un área de 81,723.80 m² calificada
para el uso Residencial de Densidad Media (RDM).

2. UBICACIÓN

El terreno correspondiente a la Etapa 8 se encuentra ubicado con frente a las

Habilitaciones Urbanas Santa Maria 6ª Etapa y Santa Maria 7ª Etapa, a través de las
cuales se conecta con la Av. Santa Maria (Vía Colectora) en el distrito de Carabayllo,
provincia y departamento de Lima, como se aprecia en el Plano de Ubicación y
Localización U-1.

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3. AREA, LÍMITES Y LINDEROS

El terreno descrito tiene con una superficie de 81,723.80 m², tiene forma irregular y un
perímetro de 1,211.72 ml. y sus linderos se describen de la siguiente manera:

 Por el Norte: con una línea quebrada de 22 tramos que miden: tramo D-E con 0.87
ml, tramo E-F con 16.86 ml, tramo F-G con 14.66 ml, tramo G-H con
13.81 ml, tramo H-l con 15.17 ml, tramo l-J con 15.86 ml, tramo J-K
con 11.92 ml, tramo K-L con 22.93 ml, tramo L-M con 13.29 ml, tramo
M-N con 16.18 ml, tramo N-0 con 17.18 ml, tramo O-P con 7.91 ml,
tramo P-Q con 28.76 ml, tramo Q-R con 10.36 ml, tramo R-S con
17.62 ml, tramo S-T con 14.92 ml, tramo T-U con 18.05 ml, tramo U-
V con 19.30 ml, tramo V-W con 19.75 ml, tramo W-X con 20.96 ml,
tramo X-Y con 12.98 ml, tramo Y-Z con 83.80 ml. Colinda con la
Urbanización Santa Maria etapa 6 y7.

 Por el Este: con una línea quebrada de 11 tramos que miden: tramo Z-A1 con
14.81 ml, tramo A1-B1 con 18.58 ml, tramo B1-C1 con 13.76 ml,
tramo C1-D1 con 19.47 ml, tramo D1-E1 con 31.34 ml, tramo E1-F1
con 65.47 ml, tramo F1-G1 con 43.89 ml, tramo G1-H1 con 22.33 ml,
tramo H1-I1 con 4.72 ml, tramo I1-D con 76.22 ml, tramo D-E con
35.76 ml. Colinda con propiedad de terceros.

 Por el Oeste: con una línea recta de 3 tramos que miden: tramo A-B con 59.15 ml,
tramo B-C con 59.63 ml, tramo C-D con 65.37 ml. Colinda con
propiedad de terceros.

 Por el Sur: con una línea quebrada de 6 tramos que miden: tramo E-F con 24.74
ml, tramo F-G con 75.57 ml, tramo G-K1 con 50.48 ml, tramo K1-L1
con 32.12 ml, tramo L1-M1 con 53.87 ml, tramo M1-A con 31.30 ml.
Colinda con propiedad de terceros.

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4. ZONIFICACIÓN DE LOS USOS DEL SUELO

El Proyecto de Habilitación Urbana respeta la zonificación vigente aprobada por

Ordenanza N°1849-MML: Aprueba anexión al área urbana, asignación de
zonificación y reajuste de la zonificación de los usos del suelo del distrito de
Carabayllo, emitida por la Municipalidad Metropolitana de Lima el 16 de Diciembre del
2014.

4.1 Zona Residencial de Densidad Media (RDM)

En concordancia con el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo

Urbano (DS N° 004-2011-VIVIENDA), la densidad normativa aplicable es de Densidad
Bruta igual a 330 Hab/Há; Densidad Neta de 1,300 Hab/Há.

Esta Habilitación Urbana es de tipo 4 y respetará los aportes indicados en la

Ordenanza N° 836-MML. La octava etapa comprende el desarrollo de la Habilitación
Urbana para uso residencial RDM sobre una superficie de 81,723.80 m².

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5. PLANEAMIENTO INTEGRAL

El presente proyecto de Habilitación Urbana no necesita de la elaboración de un

Planeamiento Integral, puesto que colinda con habilitaciones urbanas aprobadas
formalmente como es el caso de la Habilitación Urbana Santa Maria 6ª Etapa
(aprobada con Resolución de Gerencia Nº 737-2012/GDUR-MDC de fecha
17/07/2012) y la Habilitación Urbana Santa Maria 7ª Etapa (aprobada con Resolución
de Gerencia Nº 1538-2012/GDUR-MDC de fecha 27/12/2012), tal como lo indica el
R.N.E. en su Título II, Norma GH.020, Capítulo V, Articulo 37.

6. ORGANIZACIÓN DE LA HABILITACION URBANA

La etapa 8 de la Habilitación Urbana Nueva Santa Maria corresponde a una

Habilitación Urbana Residencial de tipo 4 que se organiza partiendo del eje de
interconexión vial y accesibilidad hacia las zonas principales del desarrollo urbano
propuesto.

Este eje lo constituye la Calle Las Retamas, que nace de la interconexión con la vía
existente (Av. Santa Maria) que integra a la etapa 8 con la trama urbana existente y
con su entorno inmediato (Habilitación Urbana Santa Maria 6ª Etapa aprobada con
Resolución de Gerencia Nº 737-2012/GDUR-MDC de fecha 17/07/2012 y la
Habilitación Urbana Santa Maria 7ª Etapa aprobada con Resolución de Gerencia Nº
1538-2012/GDUR-MDC de fecha 27/12/2012), para luego ingresar y articular las zonas
residenciales de media densidad.

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6.1 Sistema Vial

En base a la normatividad vigente: Ordenanza Nº 341-MML y Certificado de

Zonificación y Vías Nº 1649-2015-MML-GDU-SPHU, se plantea generar un circuito
vial a partir de un anillo vial constituido por la Calle Los Crisantemos, la Calle Las
Petunias y la Calle Los Tréboles.

La propuesta considera las siguientes vías locales:

Calle Los Crisantemos con una sección vial de 11.40 ml, con dos franjas laterales de
estacionamientos de 2.40 ml de ancho. Calle Las Petunias con una sección vial de
11.40 ml, con dos franjas laterales de estacionamientos de 2.40 ml de ancho. Calle
Los Tréboles con una sección vial de 11.40 ml, con dos franjas laterales de
estacionamientos de 2.40 ml de ancho. La vialidad propuesta permitirá al área de
estudio integrarse de manera eficiente y productiva a la nueva dinámica de
crecimiento urbano, optimizando el uso eficiente de las vías del distrito de Carabayllo.

Entre la Calle Los Crisantemos y la Calle Los Narcisos se encuentra ubicado el

Parque Los Molles, mientras que entre la Calle Las Petunias, la Calle Los Tréboles y
la Calle Los Muérdagos se encuentra ubicado el Parque Los Eucaliptos.

Debido a su configuración La Calle Los Crisantemos se conecta entre sí a través de

tres calles transversales propuestas en la habilitación urbana: Calle Los Narcisos,
Calle Las Gerberas y Calle Los Muérdagos, todas con sección vial de 11.40 ml,
excepto por la Calle Los Narcisos que cuenta con una sección vial de 9.60 ml.

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Se plantean los siguientes pasajes: Pasaje Las Bromelias, Pasaje Las Astromelias,
Pasaje Las Campanillas y Pasaje Los Cardos.

Todas las secciones viales respetan la dimensión y características de diseño de los

módulos de veredas, pistas y estacionamientos de acuerdo al RNE (Cap. II Diseño de
Vías, Art. 8).

6.2 Manzanas de la Habilitación Urbana

La Habilitación Urbana con fines residenciales está conformada por 12 manzanas y

dichas manzanas por lotes organizados; las manzanas están delimitadas por una
trama vial interna conformada por las vías públicas antes referidas, cuatro pasajes y
dos parques públicos (Cap. III, Art. 25.- del RNE).

Todos los lotes tienen acceso desde una vía pública y sus dimensiones respetan la
normatividad vigente para las zonas de uso residencial y de aportes reglamentarios
(Cap. III, Art. 26.- del RNE).

En el Cuadro adjunto, se presentan las principales características de los 362 lotes (345
vendibles y 17 de aportes) que comprenden las doce (12) manzanas de la
Habilitación Urbana Nueva Santa Maria Etapa 8:

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CUADRO DE MANZANAS Y LOTES

6.3 Parques

Otra característica principal de la organización de la Habilitación Urbana es la

ubicación de zonas para Recreación Pública, respetando las áreas de aporte
reglamentario. Estas áreas alcanzan una superficie de 5,791.34 m² equivalentes al
7.09% del área afecta a aportes del terreno (establecido en el Certificado de
Zonificación y Vías N° 1649-2015-MML-GDU-SPHU) y aseguran la sana recreación y
esparcimiento de los futuros residentes en esta octava etapa. (Cap. I, Art. 4.- y 5.- del
RNE).

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Se proponen dos (02) parques, ubicados al interior de los dos grupos residenciales,
distribuidos en toda la habilitación urbana, generando además de centros sociales
organizadores, áreas de seguridad en caso de siniestro, así como pulmones verdes:

1. Parque Los Molles (4,047.71 m²)

2. Parque Los Eucaliptos (1,743.63 m²)

Todos los parques están conformados por jardines, veredas interiores, iluminación,
instalaciones para riego y mobiliario urbano. Además superan la dimensión normativa
(más de 800 m² según RNE) y cuentan con buena ubicación que garantiza la
accesibilidad pública peatonal y vehicular (Cap. IV. Arts. 28.-, 29.-, 30.- y 34.- del
RNE).

Es importante señalar que en toda la habilitación se proyectan rampas adecuadas

para discapacitados (medidas, pendientes, etc.) logrando accesibilidad a toda la
urbanización (Norma A.120, Art. 6° y 9°).

7. CUADRO DE AREAS

A continuación se presenta el Cuadro general de Áreas de la Habilitación Urbana

Nueva Santa Maria Etapa 8:

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El area total de los aportes de la Habilitacion Urbana es mayor a lo exigido por la

ordenanza N°836-MML y se distribuyen de la siguiente manera:

Así mismo, para el cálculo del área de aportes se ha considerado íntegramente el

área del terreno ya que no existen afectaciones de vías metropolitanas (ver cuadro 1):

El aporte de Educación se plantea como 1 lote con frente a la vía existente, el cual
está ubicado entre uno de los lotes de Servicio Público Complementario y los lotes de
Serpar. Los lotes de Renovación Urbana están conformados por 5 lotes con frente a la
vía existente y los lotes Serpar están conformados por 9 lotes con frente a la vía
existente.

Todos los lotes de aportes se ubican al sureste del terreno con la finalidad de
garantizar su buena accesibilidad sin alterar la tranquilidad de la zona residencial.

8. ESTUDIOS DE LA HABILITACION URBANA

8.1. Estudio de Impacto Vial (EIV)

De acuerdo a la Ordenanza Nº 1268-MML que regula los Estudios de Impacto Vial

en Lima Metropolitana, aprobada el 07.06.2009, el presente proyecto no está
obligado a presentar dicho estudio al no figurar en el listado de proyectos de
Habilitación Urbana del Articulo 6, Capitulo II (Lineamientos Técnicos) de la
presente Ordenanza.

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8.2. Estudio de Impacto Ambiental (EIA)

El Proyecto de Habilitación Urbana Nueva Santa Maria Etapa 8 cuenta con un

Estudio de Impacto Ambiental.

9. SERVICIOS BASICOS

 Agua Potable y Alcantarillado

La empresa prestadora de servicios de agua potable y alcantarillado en el distrito de
Carabayllo a cargo de Sedapal, indica que después de haber visto el informe técnico
emitido por sus profesionales, aprueban el proyecto de agua potable y alcantarillado
para la Habilitación Urbana Nueva Santa Maria Etapa 8. Dicha carta se adjunta a la
presente memoria.

• Energía Eléctrica
El servicio de energía eléctrica lo administra EDELNOR, que señala que por
encontrarse la presente habilitación urbana dentro de su zona de concesión le otorga
la factibilidad de suministro para toda la Habilitación Urbana Nueva Santa Maria Etapa
8. Dicha carta se adjunta a la presente memoria.

10. RELACION DE PLANOS

Acompañan a la presente Memoria Descriptiva los siguientes CATORCE (14) Planos:

1. U-1 UBICACIÓN Y LOCALIZACION ESC. INDICADA

2. U-2 PERIMETRICO-TOPOGRAFICO ESC. 1/1,000
3. U-3 FOTO SATELITAL ESC. 1/2,500
4. U-4 TRAZADO ESC. 1/1,000
5. U-5 LOTIZACION Y VIAS ESC. 1/1,000
6. U-6 PERSPECTIVAS S/E
7. DU-1 DETALLE DE PARQUES (I) ESC. 1/250
8. DU-2 DETALLE DE PARQUES (II) ESC. 1/250
9. DU-3 DETALLES DE MOBILIARIO URBANO (1) ESC. INDICADA
10. DU-4 DETALLES DE MOBILIARIO URBANO (2) ESC. INDICADA
11. DU-5 DETALLES DE MOBILIARIO URBANO (3) ESC. INDICADA
12. DU-6 DETALLES DE MOBILIARIO URBANO (4) ESC. INDICADA
13. DU-7 DETALLES DE MOBILIARIO URBANO (5) ESC. INDICADA
14. DU-8 DETALLES DE MOBILIARIO URBANO (6) ESC. INDICADA

Cordialmente,

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